地产

据Vancouver Sun 报道，房地产经纪Mayur Arora刚刚卖出了在素里的一栋独立屋，售出价格为141.5万加元，房屋的挂牌价为130万加元。Arora表示在短短两天的时间里收到47位感兴趣买家的信息。 Arora表示，由于银行低利率而增加的借贷能力使更多的买家能够购买更大的房产。 大温独立屋供应不足导致价格上涨 温哥华房地产经纪人Steve Saretsky表示，大温哥华地区12月份独立屋销售量同比增长70％，至1,034个，与2015年12月创纪录的1,131个新高相比，当时房价是以前所未有的速度上涨。 图源：CBC 独立屋的“价格的最佳预测指标”是“存货月数”。当存货月数低于4个月时，价格就会上涨，现在存货月数只有2.7个月。 分析师和房地产经纪人Dane Eitel表示，需要注意的一个重要点是，2015年，大温哥华地区的独立住宅库存为57,308套，但销量为17,372套。到2020年，库存量为50,225套房屋，但销售量仅为10,832套，与15年平均水平12,748套相比下降了15％。 在2005年至2019年之间，年度总库存平均值为70，082。因此，在2015年，库存数量比15年平均值降低了18％，但在2020年，则降低了28％。 图源：CBC Eitel说，这意味着2020年房房价值的增长与主要是因为房屋库存稀缺。即使经济复苏的速度不及房地产市场预期的那样快，一旦房价回升至2016年的水平，这种差异也很重要。 Eitel表示，如果由于历史低位的低库存导致价格继续上涨，那么独立屋可能会被迫挂牌上市并获利。 加拿大人看好房价上涨 根据一项电话民意调查显示，加拿大人普遍看好房地产价格上涨，这有助于唤起消费者的信心。 Nanos Research每周都会对250名加拿大人进行调查，以了解他们对个人理财，工作保障以及对经济和房地产价格的看法。约有52％的受访者认为未来6个月房价将上涨。这是自2008年以来的最高水平。 图源：CNN 加拿大对房地产市场的乐观看法回到新冠疫情前的水平，即使加拿大面临第二波疫情的封锁阶段。一旦封锁限制解除，预示房地产市场将快速反弹。 创纪录的低利率和对更宽敞住房的强烈需求将加拿大部些地方房价在2020年底推至创纪录水平。多伦多房地产委员会最新报告称，多伦多的房屋平均售价达到了93万加元。2020年是有记录以来的最高水平，比2019年增长了13.5％。 图源：大温地产局 据报告显示，12月份大温地区所有住宅物业的综合基准价格在为104.74万元，与2019年12月相比增长了5.4%。12月大温独立屋的基准价格为155.46万元，公寓为67.65万元，而城镇屋的平均价格达到81.39万元。 在新冠疫苗推出后，加拿大人对经济前景变得越来越乐观。这也会推动房地产市场的繁荣。

2021 房市开年红，1 月尚未过半，已可看出，独立屋仍延续刚过去的圣诞月，表现亮眼。即使差强人意的物业，上市后也会立刻受到众多买家关注;有低开高走抢单物业，周末预约看房的经纪过百，真正的僧多粥少。 疫情一波三折，变异病毒已经登陆，安省每天感染人数几乎失控，令人心忧。兵荒马乱的加拿大，唯有房市，病态般亢奋。 无论房市多火爆，市场上总有因年久失修，升级不当而滞销的物业;而那些装修和升级实惠且养眼的房，即便是在相对平静的市场下，也会脱颖而出，被买家抢走。 过去这些年里，无论带买家看房，还是为卖家售房，虽角度不同，但在物业装修，室内外升级上，有一些来自实践中的心得。 作为业主，平常的日子里，不卖房也可能会想着给自家物业做些必要升级，毕竟，个人生活质量才是头等大事。 想说的是，即使您在做升级装修的那一刻，完全没有要卖房的打算，也务必将未来 “可能会卖房 ” 纳入考虑。 如果完全按照个人喜好装修，而您还特立独行，品味非主流，装修自然无法顾及大众的接受程度，真到卖房那一天，应了那句：“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一 ” ，错过一万个买家，悔之不及。 哪些装修性价比高，回报率好，物超所值呢?今天就由外及里，提纲挈领的说说。 1. 外墙贴石。用人造石，抑或天然石，替代乙烯塑料板，尤其房前，进门，书写门牌号的门楣，房左右侧面拐角处，总之从正面一眼能看到的所有地方，贴石。门脸贴石头的房，看着非常上档次。 成本上，举例：铺设36 尺的门框，40 尺屋角，一条门楣，材料包括两层防水隔层，防腐板与固定，通常的开销大约是 $9500, 可收回 96% 成本，回报率高，且加快售房速度。 贴石头关乎房子的脸面，而侧面，后面等整体外墙，有时也需改观，且有很多不同方式。如果您家外墙非常老旧，破皮凹陷，断壁残桓的感觉，这就像挺好一个人，穿着乞丐服，怎么看都是穷相，那就最好换新墙面。 不想成本太大，可以换全新纤维水泥板，还想更便宜，那就用前边说的那种聚乙烯塑料板来换，同样面积，比纤维水泥板便宜大约 $3500。 纤维水泥板贴墙回报率 76%，塑料板墙面回报率 74%。 2. 换全新车库门。现代感强的全新车库门，成本回报率 95%，和外墙贴石不相伯仲。 更换一个全新四节车库门，承重转轮钢轨，如果可以使用原有大马力启动器，大约 $3500 上下，两个门 $ 7000 左右。好质量现代车库门，不但吸引羡慕眼光，也可能让潜在买家下单决定更快。 3. 换窗(材质是乙烯基塑料)。换窗不是小钱，一个标准独立屋，2000尺上下，如果您要那种隔热，挡寒高效节能窗，并且和原窗框搭配，整套屋换下来，大约要 $18000 到 $ 20000 ，大宅子换所有窗，几万加币也不稀奇。换窗回报率大约在 72 % 。 近几年接触的买家客人，都知道换窗很耗资，所以，一套换了节能新窗的物业，会让买家感觉自己额外节约很多钱，捡个大便宜。不过呢，是否换过窗，不是决定买卖成败的关键，所以，算是一个加分项吧。 4. 厨房微升级。厨房升级回报率不低，大约是 78%。为啥加个“微” ?因为厨房过分装修升级，被业界视为“过犹不及”，反而是减分项。我见过有厨房装修成专业大厨的水平，冷荤和热菜分开烹制，装修成本巨贵，但却真的只适合大厨来用。 厨房，卫生间以及全屋木地板，这些必要装修过去被提过多次，大家都知道回报很不错，厨房升级，是其中最出彩，最有必要的一项，哪怕别的不做，厨房至少也要微整容。普通厨房升级，包括但不局限：更换台面，橱柜翻新，柜子把手，全套厨房节能电器，地面瓷砖和墙壁粉刷。 哪些装修或升级，在物业重售时回报率最低，最不值得做呢? 1.  卧室合并。为了空间大，把两个小卧室合并成一个大卧室;或者，疫情下，家里没有专门办公室，主人需要居家办公，于是将卧室大改装，成为专门办公室。 少一个卧室，可不是小事儿，卖房时，因此掉价10% 完全有可能，除非您家空间超级大，且最少有 6 个以上卧室，将两小卧合并成一大卧，也许勉强可以，否则一定不要合并卧室。 如果您想多一个办公室出来，可以暂时把一个卧室开辟成办公地，但一定不要有大动作，要随时可以切换回卧室模式。 2.  贴壁纸。都知道，“ 己所不欲，勿施于人 ”的道理，更要知道，己所欲，也勿施于人。您贴的壁纸，全球范围内，也许只有您自己喜欢。粉刷墙壁用的油漆颜色都不能太出格，遑论壁纸? 您如果实在有壁纸情节，可以在卫生间，或者最小的一个卧室的某一面墙上过个瘾，仅此而已，不能再多。 3. 改装车库，或打掉储物柜，以求增加面积。 好多本地西人习惯将车停在外边车道上，车库本身作为储物间，或自己的木工房，这些无可厚非。但我曾不止一次看到，有些业主将车库的一面，或者一小部分，装修成室内一部分;或者，将楼上卧室的一个储物间打掉，让卧室看上去大些。 减少储物空间的做法，不明智。一定不要去破坏一个房间或空间的原始使用功能，买家也许更在意的是车库无法正常停车，或者，卧室里的衣物没地方放。 4. 建造太阳房，貌似增加使用面积，实则占据后院休闲空间。 如果您家后院足够大，而且纵深特别长，也许可以考虑把通往后院的一个房间接出去，改装成一个像样的客厅，或者，太阳房。否则，专家意见：不建议这样做!原因自然是，花钱不少，买家看到的可不是多个阳光房，而是失去了后院草地，用来烧烤和自己家狗和孩子玩耍的空间。、

恶魔在人间 近日，墨尔本一位退休的高级警探Rowland Legg在媒体上开设了一个自己的专栏。 Legg警官在退休前是墨尔本最具经验的刑侦探员之一，专攻谋杀案的侦破。 他在自己的专栏中介绍了一些自己曾经办过的大案，其中有一起至今来起来都叫人心有余悸： 墨尔本一对年轻的中国夫妻，竟然被自己招进门的留学生租客残忍杀害。 这起血案发生在2004年。 受害者名叫Yuqing Li和Ying Zhao，是一对时年31岁的年轻夫妻，来自中国。 Li先生和Zhao女士是在2002年来到的澳洲，2004年4月他们搬进了位于墨尔本西北Essendon区的一处公寓内。 结果没想到，才过了不到一个月就出事了。 2004年5月10日星期一晚，因为Zhao女士自5月7日起就再没去上班，所以Zhao女士的一位同事就来到了她的家里查看情况。 在一位隔壁领居的帮助下，二人打开了Li先生和Zhao女士的门。 但是眼前的一幕将二人彻底吓傻了。 整个屋子里都弥漫着血腥味，而Li先生和Zhao女士都倒在了血泊里。 警方赶到后对现场进行了勘察发现： Li先生和Zhao女士都死于刀伤，二人的头颈部都有十几处刀伤。 作案工具也在现场被找到了，是两把厨刀。 经过警方勘察发现，杀人凶手也在现场留下了血迹，因此警方判断凶手也受了伤。 警方还在现场发现了一件凶手留下的夹克，里面有一张ATM的取款小票。 加上Zhao女士的同事提供的一条重要线索，对凶手身份的确认很快取得了重大进展。 Zhao女士的同事告诉警方，之前Li先生和Zhao女士曾经对外发过招租的广告，并且招进了一个亚裔留学生。 通过对受害者电话记录以及ATM小票的调查，警方锁定了一名名叫Andrew Jek Kabo的22岁印尼留学生。 Kabo当时在墨尔本一家语言学校读书，在他学校的广告栏就有来自Li先生和Zhao女士的招租广告。 而且经过照片指认，又有附近的邻居表示自己在5月7日下午目击了Kabo在Li先生和Zhao女士的公寓附近出现过。 在确定了作案嫌疑人的身份后警方马上开展了抓捕工作，不过连续突袭了Kabo的几个地址却都已不见人影。 此时警方敏锐的意识到： 这家伙可能要跑路。 因此迅速通知了澳洲边检部门。 结果到了5月12日，墨尔本机场海关就截住了正准备潜逃出境的Kabo，警方也将其逮捕归案。 从接到报案到抓获罪犯，一共仅仅用了不到48小时，这个效率是真的可以。 Kabo被抓以后供述了更多的犯罪细节： 案发时，他正和Li先生一起坐在沙发上看电视，然后毫无征兆地突然暴起，用提前准备好的刀将Li先生活活砍死。 接着他继续在家中等待，直到Zhao女士下班回家，再将Zhao女士残忍杀害。 关于Kabo的作案动机，Kabo供述他与Li先生和Zhao女士之间并无任何过节，甚至称他们都是好人。 自己杀人的原因仅仅是因为自己“就想要杀人”。 根据Kabo打工的餐厅的工友介绍，Kabo曾表示自己有一股 “想要杀人的冲动”。 他还曾带着刀到学校对着同学当众摆弄过。 看到这里应该不少人会觉得这家伙一定是个神经病。 不过他到底是不是神经病我们不知道，但是法官最后并没有认可他是神经病。 但Kabo最终只被判处25年监禁，并且可以在服刑20年后申请假释。 掐指一算，再过个几年就能出狱了... 2条人命就判20年，真的不知道该说什么...

  卑诗物业估价处（BC Assessment）最新公布的卑诗省低陆平原物业估价显示，尽管受到新冠疫情冲击，大温地区住宅物业包括独立屋和多户房屋估价仍有0%至10%“适度增长”，低陆平原地区的物业总价值同比上一年增长约500亿元，独立屋估价涨幅最大的是温哥华市和史戈米殊(Squamish)，多户房屋涨幅最大则是北温地区（详附表）。 卑诗物业估价处在一封新闻稿中称，低陆平原地区超过1,056,000个物业的屋主将于未来几天收到2021年的物业评估报告，反映的是其物业在2020年7月1日的市场价值。整个低陆平原地区的总评估价达到1.46万亿元，比2020年的1.41万亿增加了约500亿元。 温哥华市和史戈米殊独立屋估价增长10%，是低陆平原独立屋增幅最大的城市，其中温哥华独立屋评估平均价格从前一年的156.7万元升至171.7万元，史戈米殊的评估价则从之前的93万升至102.6万元。其次是鲍恩岛（Bowen Island）的独立屋增长9％，以及彭伯顿（Pemberton）、米逊（Mission）和高贵林港（Port Coquitlam）增长8％。温市大学保留地（University Endowment Lands）则是独立屋估价唯一出现整体下跌的区域，跌幅达1%。 大学保留地独立屋唯一下跌 北温地区多户房屋增幅达6%，领先于其他城市，其次是北温市和枫树岭（Maple Ridge）增幅达到5%。白石是多户房屋估价唯一总体下跌的城市，跌幅达2%，西温则持平。 全省来看，住宅地产估价总值同比增长4.2%，达到2.01万亿元。 卑诗物业估价处发言人梁桢怡在接受《星岛日报》记者专访时表示，住宅估价增加反映了房地产市场去年7月1日与前年7月1日的不同情况，而房价上涨的因素包含很多方面。 商业地产和工业地产则因区域及类型不同而有所不同，大温地区的商业和工业物业增幅放缓，而市郊地区的商业和工业物业估价有上升趋势。 大温多户房屋评估均价变化 商业和工业物业增幅放缓 梁桢怡指出，卑诗物业估价处每年主要根据市场买卖情况及其他市场指标对物业的价值做出评估，同时也会根据一些变化对物业估价进行调整，比如若物业进行过装修、翻新且在市府及地方政府申请了许可，或是过去一年物业有买卖且在地产局的MLS系统上有登记，那么评估人员就可以参考翻新许可记录或是买卖网站的图片等。 她还表示，卑诗物业估价处每年的评估满意率超过98%，只有1%至2%的人会上诉。而每个上诉的人情况都有所不同，有人可能认为评估过高会影响自己交地税的额度，或是认为评估过低影响房屋出售。

温哥华亿万富豪、瑜伽服装生产及销售商Lululemon创办人威尔逊(Chip Wilson)的海滨豪宅再次登上“屋王”宝座，最新估价超过6,680万元，同比增加2.9%，增值188万元，但仍无法超越其在2018年7,880万元的估价。   根据卑诗物业估价处最新推出的评估价，威尔逊坐落温哥华基斯兰奴地区（Kitsilano）格雷岬路（Point Grey Rd.）3085号的海滨豪宅评估价6,682.8万元，这也反映出温哥华市房地产市场在疫情中仍蓬勃发展。 威尔逊的豪宅共有15,694平方呎，包括7间卧室和9个卫生间。