地产

据澳洲新闻集团报道，一位18岁的中国女学生购买了位于澳洲悉尼杜拉尔（Dural）一栋令人惊叹的法国风格的七居室豪宅，其中设有塔楼，两个娱乐室和一个湖泊。 CoreLogic和新南威尔士州土地注册服务机构的记录显示，Zhou小姐-一个中国商人的女儿，花了495万澳元购买了这处占地2公顷的房产，比该区中位房价高出327.45万澳元。   虽然大多数悉尼人梦寐以求拥有500万澳元的豪宅，但这座拥有七间卧室的房产其实并不是这位女孩首次涉足昂贵的房屋。 实际上，对于与她的母亲住在一起的Zhou小姐来说，购买Dural的这套豪宅更像是换小房。记录显示，Zhou小姐去年12月在上北岸的Warrawee出售了一座具有里程碑意义的豪宅，价值1150万澳元。这座有七间卧室的房子被称为“斯普林菲尔德”，大约是30年前为马自达汽车经销商约翰·纽厄尔（John Newell）建造的，有一个能容纳1100瓶的酒窖，一个网球场和一个游泳池。 查德威克房地产经纪人Lynette Malcolm出售了这座Dural房屋，他还在2019年8月首次列出了这名女孩的Warrawee房屋。 马尔科姆女士在Warrawee上市时告诉澳媒，当时16岁的女孩当时在澳大利亚读私立学校，当时她是持学生签证购买房产的。 “对于许多来澳洲学习的海外学生来说，通常，他们是家庭中唯一可以合法购买澳洲房产的人”。 作为外国买家，该学生还必须为这套豪宅缴纳68万澳元的印花税，其中包括39万澳元的外国买家税。 Dural豪宅占地2公顷，设有鹅卵石铺成的车道，正式和非正式的会客空间和娱乐空间以及带空调的管家厨房。还有一个商业风格的洗衣房，桑拿浴室，家庭办公室，一个独立的工作室和一间健身房。 CoreLogic报告该物业先前于2016年以490万澳元的价格出售，去年10月张贴的招租广告为每周租金2250澳元。

 加国房市销售回落 价格还涨多久? 根据加拿大房地产协会CREA的数据，全国的销售数字，包括最火热的BC省和安省在内，都在最疯狂的3月过后出现了小幅回落，但房屋的平均售价继续向上蹿升。 从全国统计来看，4月全国房屋销售数量相比3月下降了12.5%。不过该销售数据相比一年前大流行刚刚开始初期仍有256%的涨幅。新增的挂售房源相比3月也有5.4%的回落。而全国的平均房价仍然呈现上涨态势。根据MLS系统的房价基准价HPI指数变化来看，全国平均房价指数相比3月再涨2.4%，而相比一年前则上涨了23.1%。增幅23.1%，也是CREA记录历史上，自2005年以来年度增幅最大的一次。如果从没有经过季节性调整的平均房价来看，今年4月的加拿大平均房价已经达到$696,000，相比一年前已经上涨了41.9%。 加拿大西部地区仍然是BC省房价领涨，但平均涨幅仍然低于东部地区。阿尔伯塔省紧随BC之后，超过20%。萨省和曼省房价变化幅度也超过了10%。CREA主席Cliff Stevenson指出，全国的房地产市场正在从极端失衡的状态向平衡状态调整中，但伴随着变异病毒的出现、疫情数字的再创新高，又给市场的供求关系带来一些不确定性。道明银行（TD Bank）经济学家桑迪表示，4月的房地产市场放缓，可能是市场风向变化的一个标志。不过房地产市场的最终走向，还需要更多的因素观察。桑迪分析称，预计随着利率的上升和更严格的压力测试开始实施，下半年全国的销售情况将会继续下降。蒙特利尔银行（BMO）经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）说，4月份的全国数字仍然描绘了繁荣的房地产市场的景象。他说：即使销量从创纪录水平下降，需求也非常强劲。想等房地产市场恢复到平衡状态，仍然需要相当长一段时间。如此看来，房价一时半会还不会下降。  

多伦多和温哥华的房地产市场火热已经是众所周知的事情了，没想到的是，加拿大其他地方也开始向这两个城市看齐，买房对很多人来说已经是高不可攀的事情了。 房价不断上涨，竞价战太激烈，到底拥有一个属于自己的家有多难? 安省奥沙华的Durham地区，一直以来房价都属于最容易负担，竞价不太激烈的地方，但是现在的情况根本并非如此。 Louise Haehnel在长期护理机构工作，丈夫James在安保公司工作，家庭年收入在6位数，首付还有家人的帮忙，然而，他们看房看了大半年，最后被迫放弃了买房的想法。 从去年秋季开始，Louise Haehnel和丈夫James就一直在看房，也一直在经历失望。 每次看到房子，她总会想象，哪里放置沙发，两个孩子的房间怎样分配，然而，他们总是买不到房。 在去年秋季，对于60万加币的房子来说，竞价多8万加币算是正常的情况。但是今年，他们遇到一个三卧的房子，挂牌价也是正常市场价，并非是刻意压低了价格。房子上次交易是在2010年5月，成交价是21.3万，2021年1月21日挂牌出售，价格是39.9万。这对夫妻给出的价格比挂牌价高出19.5万加币，结果也没戏，因为还有15个买家争相出价，最后的成交价比挂牌价高出了30.2万加币，成交价是70.1万。 他们苦苦寻找房子，也不断降低自己的标准，从最初的独立屋到半独立屋，再到共管镇屋(condo-townhouse)，现在，他们已经在看奥沙华以东50km的Port Hope附近的房子。 无奈，房价一路上涨，他们奔跑的速度根本赶不上房价。 去年9月份，Durham地区典型独立屋的平均价格是$666,500，今年3月，均价已经涨到$812,500。 41岁的James表示，这真的让人心碎绝望，但是我们又能怎么办呢? 等到今年4月初，他们已经决定放弃买房，不再看房，也不再参加竞价，买房就是做白日梦，现在梦醒，毕竟，再怎么样也竞争不过从多伦多跑过来买房的人。 或许，等到房价会回落的时候，他们还会继续再找房，但是可能性大么? 以往，多伦多、温哥华这种级别的城市房价很炽热，但是现在大城市的买家开始对周边小城市蜂拥而入，再加上疫情加剧了很多人买房的想法，竞争更是非常激烈。 以下是安省南部，虽距离大城市较远，但是房价却一路上涨的地区： Balme Taninas当保姆已经10年了，丈夫Rhanil是一个厨师，一直以来，俩人都在努力存钱，想早日实现自己的加拿大梦：在Durham买一个带后院的房子，养一个自己喜欢的狗狗。 去年春天，他们终于攒够了首付，也能贷款了。 他们在附近的小镇贷款买了一个理想的房子(不到45万)，结果在审查阶段出现问题，所以没有成功，但是去年夏天房价就开始涨，他们很焦虑，再加上租住公寓环境不好，只能耐心继续寻找房子。 今年三月份，他们终于定下一个两卧公寓，花费比去年选的独立屋还要多，所幸，公寓里有个小露台，可以安置给未来的狗狗。 Taninas表示：“我们能在这里住5年，等到房价....额，我也不知道房价能不能回归正常了...” 有网友表示：因为有钱人变的更加有钱了，所以他们有能力在城市以外买第二套或者第三套房子，反正现在远程上班，通勤也无所谓。 我伴侣在建筑行业工作，在疫情期间一直上班，他参加的船屋项目比我住的房子都大。很多人在疫情中受很大损失，但是有钱人不受影响。 还有网友表示，几十年来，加拿大政府一直邀请世界的有钱人在加拿大买房安家，等到这些市场饱和后，买家又蜂拥而至到其他城市。现在本地人买房还得和那些买房投资的公司及外国人竞争。 众多网友表示，自己在本地真的根本买不起房。 “我在哈法，一直想买一个公寓，找过几个，结果发现出价比挂牌价能高出70%，我的价格根本没办法胜出。” “我在曼省，情况一样。去年，我们夫妻俩想买一个27.5万的房子，但是没拿到贷款。今年，那些去年挂牌27.5万的房子，挂牌价直接涨到30万，成交价在30万至38万之间。房价大概涨了10万。” “爱德华王子岛也是如此，房价高的已经很少有人能负担的起，但是政府不在乎，就算房子一年空八九个月，只要政府拿到税就可以了。” 那么，在你看来，房价上涨到底是什么导致的呢?

代表全国地产经纪的加拿大地产协会（CREA）周一发布的月报显示，今年4月全国房屋销售量达到74,049套，同比上涨256％，全国平均房价涨到$696,000，同比涨幅高达41.9％。 由于去年4月正值第一波疫情高峰期，加拿大房地产市场深受影响，因此无论房屋交易，还是房价均受打击，因而导致今年4月涨幅显著偏大。 （PHOTO BY POSTMEDIA） 根据CREA的报告，今年3月份是加拿大历史上市场最火爆的一个月：无论房屋交易量，还是房价，均创了历史最高纪录。因此按月比较，4月份在这两个方面均有下降。 3月份全国房屋销量高达76,259套，因此4月份环比下降了2.8%。若按照CREA季节调整的数字，全国房屋销量4月比3月下降12.5%。 （CREA） 房价方面，3月份全国平均价格冲到$716,828，4月降为$696,000，环比下降2.9%。 不过，如果剔除温哥华和多伦多两大市场，全国房屋均价将下降$144,000元。 CREA指出，如果用更为准确的基准房价指数（HPI）来衡量，那么4月的HPI同比增长了23.1％，环比则上涨了2.4%。 （CREA） 下图显示了两种价格之间的略微差异：实际的（或未经季节调整的）价格（红线）3月上升到最高之后下滑，但基准房价指数（经季节调整的）则在4月达到最高： （CREA） 此外，4月份新上市物业数量，也比3月份减少了5.4%。 从各地市场来看，同比增幅最大的地区仍然是安大略省，在20-50％之间，其次是BC省，魁北克和新不伦瑞克省（New Brunswick），在10-30％之间，最后则是草原省和纽芬兰省和拉布拉多，在5-15％之间。 （参考链接：https://financialpost.com/real-estate/canadas-home-sales-fall-from-record-as-covid-lockdowns-bite； https://creastats.crea.ca/en-CA/）

上世纪60年代，我父母买了一套房子，当时的价格是不到2.5万加币; 25年后，他们把房子卖了，房价涨了30多倍; 试想一下，没有哪项长期投资的收益能够超过这个吧。 上世纪80年代，我们花了25万买了一套房; 最近房子的新主人把房子卖了，成交价200多万，是我们当初购买价的八倍。 虽然收益比不上父母那一代，但是已经相当不错了。 据星报专栏作家，房价不断膨胀会加剧不平等，而房产继承会让不平等的程度进一步加深。 据估计，加拿大的空房数量已经超过2.7万个，主要是国外投资客买走，然后转手到以后的非居民手中。 尽管很多人都了解住房之间的不平等差距在增加，但是很少有人关注这会让加拿大人之间的财富差距越来越大。一代将房产传给下一代，按照这个逻辑，很多千禧一代将会成为暴发户，而那些没有房产的父母，没有房产可以留给自己的孩子，他们的孩子可能会更穷。 加拿大央行行长Tiff Macklem本周曾提到，我们正处于经济圈中最尖锐和最不平等的时候。 就在上月，加拿大40岁男子盼望继承父母房产的新闻还引发了很大的热议。 两年多前，Andrés Pealoza和妻子Maria Fernanda Gonzalez从委内瑞克移民到加拿大。 Pealoza是英属哥伦比亚大学的研究助理，他们原本想着能在加拿大买个房子，过上更好的生活，但是现在，30多岁的他们已经放弃买房了。 “我们经历了竞价战，看到了房子成交价都远超挂牌价，这真的让人沮丧。” 和去年三月份相比，加拿大的平均房价已经疯涨了31.6%。 30多岁的年轻人越来越感觉买房是一件遥不可及的梦，有人表示，自己已经买不起房了，只能“盼着”父母谁去世之后继承了，虽然很不道德，但是事实如此，现在甚至想移民到国外。 “半个月前，我卖掉了我住了7年的房子。如果让我现在买那个房子，我也买不起了。市场太疯狂，你连自己住的房子都买不起了。” “我5个月前买的房子，如果放到现在让我买，我也买不起了。” 为了买房子，甚至有买家打“感情牌”。 然而，一边是买不起的房子，一边还可能是租不到房子。29岁女子Rebecca Milec与未婚夫Warren Pelkmans计划在安省伦敦某社区买一套房子。 他们看中的一套半独立屋，挂牌价是40万，为了能让自己的价格有吸引力，他们给卖家写了一封“发自肺腑”的信，最后，虽然出价不是最高，但是仍成功拿到房子。 众所周知，在疫情期间，按省政府出了一项保护租客的措施，但事实上，在去年一整年中，安省仍有数千名租客被房东以“合理的理由”中止租约。 权益人士认为，这个数字明显偏高，可能是房东滥用系统漏洞，恶意驱逐房客，比如利用N12表格。 也大概正因为此，华人才热衷于买一套自己的房子吧。