温哥华生活新闻，最新，本地，大温地区，列治文，素里，本拿比 - 温哥华天空

每年九月初，不仅是开学季，也是很多来英新生找房子，老生租房合同到期重新找新房子的时候~~ 如果对学校宿舍（如地理位置、价格等）不满意，很多人都会选择自己租房…… 不管大家有没有过租房的经验，网上的吐槽贴、新闻似乎都在传递一条信息—— 这里面有大坑！图：SuiteLife 对于被坑的小伙伴们来说，他们真的有很多想吐槽的——如果吐槽有用，那些年遇到的奇葩房东和中介，应该早被租房党们的口水淹死了： “我的房东是超级无敌洁癖怪老头，他要求我每天把地板拖得干干净净，一点脏都不能有，每天来检查。他下班我都光脚站军姿在门口等他来检查，风雨无阻。” “我之前的房东要求他的结婚照必须在房子里挂着。怎么着？晚上睡觉还要看他们给我秀恩爱？” “以前和闺蜜合租，房东说是水电费让我们自己充钱付，结果房东隔三差五的跑厨房做饭，用洗衣机。我们旁敲侧击地问水电费，房东就含糊其辞。” “租过房，和房东签了一年的租房协议，交了押金和半年租金，租金是每半年一付款。结果刚住几个月，就被强制要求一星期内搬出去。原来房子根本不是房东的，是“房东”自己撬了锁租给我们的。” 原图：搜狐 “房东问我圣诞节是否要回家，我说是。假期没结束我就提前回来了，结果发现房东和他的三个朋友在我房间里抽烟喝酒打牌。” 英国遇到奇葩房东，要求我们用小剪刀一根一根剪地上的杂草。图：微博 “房子整个的供水系统坏了，卫生间没法冲水，淋浴头和水龙头都不出水。我们给房东打电话，对方根本不管我们。直接说‘这是你们租客的事情’。我们只好给布里斯托的维修公司打电话，给水管工每小时付70镑来维修。” 房东VS租客，说多了都是泪虽说遇到奇葩房东和中介一定程度上要靠运气，但究竟怎样租房才能最大限度避免被坑？今天圈哥再从看房、合同注意事项以及出问题该找谁这三个方面来聊聊，帮助大家最大程度避开雷区。房子方面不出问题，生活上真的会少很多烦恼~ 看房搞清房源价格概况和周边基础设施情况找到了有兴趣的房子，看房前不要忘记搜索下该区域同类型的房子价格！如果要租的房价比平均价位高很多，那你看房时应该问清中介/房东价格偏高的原因。如果他们没有合理理由，你可以询问是否有更优惠的价格，能省则省嘛~ 另外看房时也要了解周边的基础设施，比如走多久有地铁站、公交站、超市、餐馆等。喜欢健身、运动的附近有健身房、公园那也是再好不过了... 总之一句话，一定要让自己的生活便利才行！（该图来源于American Society of Civil Engineers网站）变身Sherlock 扫描房内所有物品看房的时候，首先要注意的就是电器！拿着小本本一一核对，看看以下电器是否已经配备？它们是否已经包括在房租里？是否运行良好？烧水壶、烤面包机、微波炉、冰箱、烤箱、洗衣机、洗碗机、烘干机…… （该图来源于hittheswitch网站）此外MoveBubble网站提示看房时还要注意以下细节： ·排水管道是否有按时清理？ ·供水系统，包括淋浴头、水龙头、抽水马桶是否正常出水？水管是否有裂缝？ ·门窗开合是否正常？ ·地板和地毯是否有损坏？ ·安全通道是否畅通无阻？ ·使用的门锁是否安全？（该图来源于giphy）家居用品、电器的缺损还要记得拍照为证！房子没有配备但自己需要的东西，除了和房东提议添置、自己跑去买之外，小伙伴也可以在各大二手群、二手网站里求。圈哥也推荐大家试试如Freecycle、gumtree、loot等英国二手物品交流网站，运气好还能碰到免费的物品呢~ 图：Freecycle UK 中介费&中介职责如果通过中介找房，目前在英格兰和威尔士的小伙伴大多需要付中介费（苏格兰2012年正式禁止收取中介费）。 2015年颁布的《消费者权利法案》规定房产中介要把收取的费用明确标注在办公场所和官方网站，包括收取细则、是否对所有房源和租客都适用等。因此看房时也不要忘了和中介询问这一点，并上他们的官网核对。（图片来源于This is Money UK网站）此外中介究竟该履行哪些指责，看房时就要问他们，并要来合同模板自己逐条研读，或者拿给学校的housing council帮忙过目（这里提醒下，如果遇到坚称付钱才给合同的中介，果断甩头走人!）一定要认真查看，比如中介是否全权代理房东，房间设施出了问题该找谁解决等等，这样才能尽最大努力保障自己的权益，而不是真出问题了才开始解决。图:lettingagencies UK 中介一定要正规的机构。建议大家找加入以下机构的中介，不是以下机构成员的中介还是趁早说拜拜吧： ·The Property Ombudsman (TPO) ·Ombudsman Services Property ·The Property Redress Scheme 小伙伴也可以找大学的Housing Services team找房。首先大学可以作为一个监管部门监管所有注册房东，安全、消防问题也可以得到最大保障。（图片来自ucl官网）关于押金押金一般分两种：保证金（security deposit）和预付款（holding deposit/retainer）。英国法律规定，房东应在收到保证金之日起的30天内，将其存在一家由政府批准的tenancy deposit protection（TDP）机构里。英格兰和威尔士有三家这样的机构，分别为：Deposit Protection Service（DPS），MyDeposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。如果房东未按照规定或未能在规定时间内将保证金存入，租客有权要求房东退还保证金或立刻将其存入规定机构，最高甚至可以要求三倍于保证金数额的退还。图：Rent Post网站除了保证金（security deposit）外，有的中介可能在你决定要租某个房子、但尚未签合同时，要求你付一个holding deposit（有的叫retainer），以保证这个房源被锁定，将网络、中介里关于该房源的广告撤下，不会再租给别人。这个费用有时候会和房租价格齐平（一般为从交retainer的日期起到住进来前的房租），但也可以和房东或者中介商量，圈哥就曾经把和2个月房租齐平的retainer价格和房东砍成一个月的~ 但在你搬进来前不想住了，这个钱就不会退给你了，也算是房东的折损费、以及重新找住户的广告和成本费。合同看了一圈儿房，好不容易定下来了，签合同同样要注意一些地方！毕竟合同可是日后一旦出问题探究责任方的最有利凭证，所以也要谨慎才行。注意合同期限细心的小伙伴会留意到，很多合同中会有“break clause”或是“release clause”这样的字眼。 break clause指的是租客可以提前终止合同，一般一年租期的合同可以在住房半年后提出中止，但往往会有“提前xx时间通知”、”房租不拖欠“这样的限制条款。 release clause的意思类似，但往往会要求提前终止的一方付一些违约金，或者租客必须找到续租的人才能提出等。图：Tenant Advisory Group网站合同应包含的内容 ·租客和房东姓名，房子地址 ·租期生效日期和结束日期 ·租金数额，多久付一次，付款时间，何时可以在法律允许范围内升租 ·接受的付款方式 ·房东提供的服务涵盖范围，比如维修 ·租金是否包括其他费用，比如水电费 ·如果合同提前终止，应提前多久告知对方 ·所有房东提供的家具电器，以及它们的新旧好坏程度（此处高亮下：正式把所有东西搬进新家前，一定要提前把家里所有物品和各个角落都拍照！日后交房检查时，可以最大程度避免房东乱扣押金，照片和拍照日期就是最有利的证据！）图：Freepik 不能包含不公平条款如果你觉得合同条款有明显不公平的地方，千万不要吃哑巴亏，一定要提出来！你可以要求对方将不满意的条款在住房法案（Housing Act）上的对应点找出来，只要对方无法提供，你就可以将合同递交给当地的交易核准部门（trading standards department）或Competition and Markets Authority (CMA)，寻求这些机构的调解帮助。（该图来源于英国政府官网）找谁以合同为准一旦出了类似”供水系统损坏“这样的问题，合同的重要性就凸显出现了，所以一定要在合同里明确各种事务的负责方，有的房东全权让中介代理出面，找中介就好啦。其他途径如果房东或中介不作为，这时候就需要寻找其他途径帮助了。我们可以投诉的第三方有： Tenancy Relations Officer (TRO) Alternative Dispute Resolution （ADR，只管英格兰地区，苏格兰地区需要找Shelter Scotland）等等注意事项说了那么多，圈哥还是真心希望大家都能遇到负责的中介和房东，不至于闹到撕逼或是找第三方协调解决的地步。预祝各位找房顺利，住房愉快~

“当你在国外一些XX网站上看到杨幂、刘亦菲做女主角的视频时，你看到的其实是通过AI换脸技术加工后的视频” 换脸App突然火爆网络但随后有人发现霸王条款涉嫌侵犯用户隐私这隐私漏洞让你离成为色情片主角可能只差一张朋友圈头像昨日晚间，一个名为“ZAO”的AI换脸APP忽然火爆全网！用户只需要在APP中上传一张照片，就能将自己的脸替换成“小李子”“周润发”“白展堂”“玛丽莲梦露”“绯红女巫”等人的脸，其人脸融合效果非常棒，几乎可以以假乱真。▲被AI换脸后的视频 ▲人物原图这个APP从昨晚开始在微信朋友圈等社交媒体上迎来了病毒式的疯狂传播，截止至8月31日凌晨2点，该APP在苹果商店的下载量已经飙升到了免费APP下载榜的138位、娱乐APP第13位，并仍有持续上升的趋势——朋友圈也被无数换脸视频“攻占”了。智东西在调查后发现，“ZAO”背后的大老板竟然是著名线上交友软件“陌陌”，其两位实际控股股东雷小亮与王力分别是陌陌公司联合创始人兼游戏业务部总裁；以及陌陌公司联合创始人兼COO。当前，在安卓与苹果的应用商店都可以下载该款APP，名为“ZAO”或“ZAO -逢脸造戏”。用户在下载完APP后，首先要用手机号码进行验证注册。 ▲侧脸将会被系统拒绝注册后，系统将会提示你选择一张图片——注意，不够清晰的、非正脸的照片是会被系统否决的，不允许上传的。 ▲使用前要先验证在选择完照片后，APP还会要求你进行一项特殊的操作——肖像验证。用户需要在摄像头前进行眨眼、扭头、张嘴、低头等三个指示动作，在系统判断你上传的这张照片就是你本人之后，才能进行下一步操作。这一举动是为了避免该技术被恶意运用，要确保“你”没有拿其他人的照片来恶意AI换脸。随后，在系统确认后，用户可以在APP中提供的众多模版中选择自己喜欢的，既可以将自己的脸换成经典角色——比如“小李子”“谢耳朵”“绯红女巫”，也可以将自己换脸成偶像的搭档，还可以与好友两人一起进行换脸。在换脸视频完成后（需要1-10秒左右的处理时间），用户可以把这个视频分享到微信、微博、QQ等平台上。 ▲老白表情包上线同时，用户也可以通过这张软件制作GIF动画表情。而且用户选过一次照片之后，后面制作视频或GIF时不用再选，可一键换脸。在APP商城上，ZAO的开发商显示为长沙深度融合网络科技有限公司。通过天眼查我们可以看到，长沙深度融合网络科技为海南喵咖网络科技的全资子公司，而海南喵咖网络的两个的实际控制人为雷小亮与王力（分别占股50%）。 ▲雷小亮雷小亮是著名线上交友APP“陌陌”公司的联合创始人兼游戏业务部总裁，全面负责陌陌的游戏业务，此前主要负责陌陌的产品。加入陌陌之前，曾就职于网易、21世纪财经报道工作。 ▲王力王力则同样是“陌陌”公司的联合创始人兼COO，全面负责陌陌的产品、运营、市场、商业等业务。加入陌陌之前，曾就职于NEC、网易。智东西进一步发现，雷王二人已经把所持有的海南喵咖网络科技股权质押给了北京1602信息技术有限公司——这家公司是陌陌的全资子公司。换句话说，“ZAO”背后的大老板其实就是著名线上交友软件“陌陌”。值得一提的是，ZAO的开发商显示为“长沙深度融合网络科技有限公司”，而陌陌创始人兼CEO唐岩本人就是湖南人。其实，AI换脸视频并不是新鲜事了。早在2017年12月，国外某ID名为“deepfakes”的Reddit论坛用户首次将自己制作的AI换脸视频发布在了网络上，它能够把照片和视频中的人脸替换成任何想要替换的人脸，且效果十分逼真，有些肉眼甚至难以分辨真假。 ▲deepfakes在Reddit上上传的部分换脸视频当时，“deepfakes”把情色电影里的女主角换成了盖尔·加朵等好莱坞明星，这也是世界上所有人们第一次公开见识到AI换脸的强大。随后，由于大量受害者的投诉，Reddit论坛迫于压力封杀了“deepfakes”的账号，不过这次封杀却让“deepfakes”直接开源了其AI换脸项目的代码。在代码开源后，AI换脸技术已经有如普罗米修斯盗来的火种，一瞬间撒遍了世界各地。只要具备基础的电脑知识，即使一个“菜鸟”也能在几个小时内做出一部换脸视频，该项技术立刻风靡全球。人们为了纪念“deepfakes”，就采用它的ID命名了AI换脸技术，称之为“deepfakes”。而AI换脸真正在国内火起来还要说今年年初，B站UP主“换脸哥”发布的一段94版射雕英雄传视频。 ▲饰演黄蓉的朱茵的脸被替换成杨幂视频中，原本饰演黄蓉的演员朱茵的脸被用“deepfakes”技术替换成了杨幂的脸，从流出的视频和动图看，虽然是用AI合成的，但是整体效果十分逼真。虽然ZAO并没有表示其换脸技术源自开源的“deepfakes”代码，但其技术有着强烈的相似性。“deepfakes”技术背后的来源是一种名为GAN（生成式对抗网络）的AI模型，它在2014年10月由前谷歌著名神级技术大咖Ian Goodfellow发布的一篇GAN论文而奠定了地位，GAN是当前人工智能学界一个最热门的研究方向。（论文地址：https://arxiv.org/abs/1406.2661）今年4月，Ian Goodfellow正式宣布加盟苹果，他将在苹果公司领导一个“机器学习特殊项目组”，担任总监级别职务。当下，AI换脸技术已经蓬勃爆发，并且被一再恶意使用。国内外都有用户使用该技术进行明星人物的换脸恶搞、甚至生成虚假视频——比如今年6月时，Facebook首席执行官马克•扎克伯格的一段被篡改过的视频浮出水面，在视频中他对该公司的用户数据隐私提出了质疑。 ▲扎克伯格视频被篡改在这些事件发生后，扎克伯格上个月在Aspen Ideas Festival上向观众讲述了Facebook正在考虑制定应对deepfakes的政策。（详见：美国刮起“反AI换脸”热潮，创企各出奇招，联合对抗deepfakes）更有甚者，目前AI换脸黑产已经在国内形成了完整的产业链，从下游成品情色视频、中游定制视频到上游软件及教程都有提供，有的卖家甚至提供全产业链产品和售后服务。（参见智东西深度报道：AI换脸黑产：100元打包200部换脸情色片，5张照片就可定制视频）据部分卖家透露，现在定制视频要排队，因为前面有很多人也有这个需求，可见AI换脸黑产已经发展到一定程度。对于目前火爆的ZAO软件，智东西也有两大疑问：1、视频素材的版权如何保证？视频素材的版权是个关键点，软件的版权声明中说：“ZAO产品上存在的短视频和表情等素材，除了特别声明是ZAO跟合作方进行版权合作的之外，均来源于ZAO用户自发的上传，ZAO不享有素材的商业版权。” 很少有看到有特别声明的素材，言下之意说素材都是用户传的，这有甩锅的嫌疑。但奇怪的是，在上传素材的菜单下，显示上传素材需要通过权限认证，但认证并没有开放，灰色按钮显示“暂停申请”，那现有的这些用户上传的素材是哪来的呢？ 2、如何保障用户隐私，不被随意换脸虽然APP在开始时需要进行活体验证，且软件的长长隐私保护协议对可能对用户隐私有影响的地方做了说明，但是否能完全避免用户拿到一张别人照片后恶搞存疑。很快Zao的用户协议里的近似“霸王条款”的部分引发了网上巨大的争议简而言之就是，一旦你同意了这个用户条款，Zao将拥有你上传头像的几乎所有权利。你的头像可能会被用来做任何盈利的动作。再联系上你同时也输入了手机号，这相当于把自己重要的隐私托付给了这个第三方。很快这个协议引发了科技圈的争议。你怎么看这个换脸App呢？你是否觉得这是一个隐私漏洞呢？可以在评论区留言讨论 AI换脸技术在国外社交媒体上初登场，便是在一部“色情片”中。这部“色情片”有些不同，她的女主角，不是广为人知的“各位老师”，而是著名女演员、《神奇女侠》的主演盖尔·加朵。以上动图并非盖尔·加朵本人这当然不是盖尔·加朵本人为了赚钱、或者是其他的商业拍摄，而是有人利用了AI技术，将她的脸P到了一位色情女演员的脸上。遭此恶意丑化不仅只有盖尔·加朵一人，还有其他几位著名的好莱坞女演员。艾玛·沃特森以上动图并非艾玛·沃特森本人娜塔莉·波特曼以上动图并非娜塔莉·波特曼本人艾玛·沃特森、斯嘉丽·约翰逊、二丫等人也纷纷中枪。在国外论坛Reddit上，甚至有一个专门的deepfakes板块，聚集着一批网友，互相交流分享最新的“影片”。还有人在上面“开班授课”，讲解如何通过AI换脸，将自己喜欢的女明星P到视频中。国内的明星也没能“逃过一劫”。在一些色情网站上，便有网友们自己制作的换脸影片。 Angelababy、范冰冰、杨幂……只有你想不到，没有他们做不了。 AI换脸技术的，听起来复杂，但实际操作起来并不难。有知情人透露，给“色情片女主角换脸”这样的视频需要的硬件配置并不高，只要一个普通的显卡，加上一点基本的知识就能操作。也不需要太多的材料，只要几十张照片就可以。照片越多，相似度越高。曾经有人便给女主播阿冷做了“AI换脸”，视频中，女主播的脸不断变换成唐嫣、杨幂、范冰冰等人，毫无违和感。如此低的门槛和成本，意味着人人都可以参与其中。 AI也成为了一把双刃剑，在推动着科技发展的同时，也将女性群体推入了深渊。科技，本该带给人类美好。AI技术，可以在电影拍摄中提供极大便利，还可以复原逝去的人。张国荣纪念日时，便有粉丝利用AI换脸技术，缅怀先人。但总有邪恶之人，利用美好的东西来做污秽之事。 “AI换脸”的“色情黑色产业链”宛如一颗种子，正在黑暗处悄悄萌芽。今天的“女主角”是Angelababy、范冰冰、杨幂…… 明天，“女主角”有可能是任何一个人。你的前男友、和你闹翻了的朋友、工作上有矛盾的同事……任何一个人，都可以用“色情”的方式来报复你。女性，也将再次被置于危险的境地。下一个受害者，又会是谁？