地产

刚刚，大温地产局REBGV发布了2021年1月的大温地产销售数据，温哥华地区的住房市场延续了去年年底的劲头，房屋销售超过了待售房屋的供应。1月份，大温总共卖出2389套房子，包括740套独立屋、454套城市屋和1,195套公寓。销量与去年同期相比暴增52.1%，比过去10年1月份的平均销量高出36.4%。 REBGV主席Colette Gerber表示：“房屋销售活动远高于1月平均水平，待售房屋供应无法跟上步伐，这导致购房者之间的竞争加剧，价格上涨。”  库存不足，推动价格上涨   1月份新上市4,480套房源，与2020年1月上市的3,872套住宅相比，这一数字增长了15.7%，比去年12月份的2409套增长了86%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为8,306套，与2020年1月（8,617套）相比减少了3.6％，与2020年12月（8,538套）相比减少了2.7％。 售挂比持续高位，房价上涨压力明显 2021年1月的总体售挂比比率为28.8%。独立屋本月售挂比是26.3%、城市屋37.6%、公寓27.8%。 老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。 “过去六个月，大流行期间住房需求的转变，以及处于历史低位的利率，是推动市场需求的关键因素，一些人几年前设法进入这个市场，看到自己的房子升值了，现在他们正寻求在市场上升级，以适应他们不断变化的需求。”REBGV主席Colette Gerber分析说。 房价继续全面上涨 MLS®住宅价格指数表明，大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,056,600。与2020年1月和12月相比，这一增幅分别为5.5%和0.9%。 •2021年1月独立式住宅的销售量达到740套，比2020年1月的439套增加了68.6%。独立式住宅的基准价格为$1,576,800，这比2020年1月增长了10.8％，与2020年12月相比增长了1.4%。 •2021年1月公寓住宅销售量达到1,195套，比2020年1月的814套增加了46.8%。公寓住宅的基准价格为$680,800，这比2020年1月增长了2.2％，与2020年12月相比价格增长了0.6%。 •2021年1月联排屋销售量为454套，比2020年1月的318套增加了42.8%。基准价格为$815,800，这比2020年1月增长了4.3％，与2020年12月相比增长了0.2％。 菲沙河谷地区1月销量创纪录 比当月正常水平高72％ 菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。1月份，菲沙河谷总共卖出 1,718套房子，同比增长76%，比当月的正常水平高72％，也创造了有数据统计以来最高1月销量，比之前2016年1月的最高纪录1,138套，高出28%。 1月新增挂牌2,784套，较去年1月增加26％。本月活跃库存总量为4,210套，但仍比十年平均水平低30％。 2021年1月，在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为35天，而2020年1月为60天。出售联排别墅的平均时间为28天，出售公寓的平均时间为37天，而去年1月分别为47天和49天。 1月份，该地区独立屋、公寓、联排别墅基准价格分别为$1,106,500、$439,800、$580,800，和去年同期相比，分别增长了15.2 %，4.4 %和7.2%。

多伦多政府福利房（也称廉租屋）申请难，即使按照政府官方的说法，申请一套单人房要等至少7年，若申请一居室或两居室，那么申请者要做好10年以上的心理准备。 这还是官方说法，实际上很多人等了不止这么长时间。比如多伦多市民史密斯（Dave Smith）今年1月份终于等到好消息，第一次得到了一套单人房的offer。他对《多伦多星报》表示，盼星星盼月亮，他终于等到了，实际上他记得自己是在2001年申请的。也就是说，这一等就是20年！ 《星报》报道说，多伦多廉租屋申请者名单不断加长，截至今年1月已经增加到81,000，而申请过程如此漫长。鉴于这一状况，多伦多市府正考虑对申请政策作出较大改变，以加快申请进程，缩短申请者的轮候时间。 （Global News） 根据《星报》得到的消息，市府官员表示，多伦多计划推出一个新的数字化系统，以处理其廉租屋轮候名单。 首先，在新系统之下，每个申请人都有自己的户头，并在网上对相关文件进行更新。申请人被要求每年在网上至少确认其申请一次。 目前的情况下，如果申请人没有主动确认自己的申请，政府机构会以手动方式，也即写信通知申请人。新系统启用之后会以电子方式提醒申请人，而这一手动流程将被取消。 其次，市府希望新系统能够更快地让空置单元有人住进去，因为在疫情之下多伦多廉租房的空置率一直在稳步上升。为了提高效率，新系统不再让申请人完全被动地等待offer，而是鼓励排名在前的申请人主动选择。按照市府官员的说法，这意味着申请流程从传统的等待系统，过渡到基于申请者选择的系统（choice-based system）。 第三，也许是政策改变最大的方面，就是将采用省级强制性只提供一次offer的规则（one-offer rule）。按照该项规则，申请者在获得一次offer之后如果不满意予以拒绝，则会失去排队资格。 政府廉租屋不仅申请难，而且申请流程效率低下一直饱受批评。多伦多总审计长在2019年的审计报告中指出，只有13％的廉租屋offer被申请者接受。情况各种各样，有的是发出offer之后，根本无法联系到合乎资格的申请人；再是申请人因某些原因不满意而拒绝offer。因为按照现行政策，申请者有三次机会获得offer，拒绝第一个或第二个offer，还有第三个offer，正是这个心态，导致申请人“这山望着那山高”，一次又一次拒绝一般人等都等不到的offer。 多伦多总审计长发现，仅在2018年，这些问题不仅使多伦多市损失了700万元，而且原本要租出去的单位仍然空置在那儿，造成了极大的资源浪费与不平等。 安省麦克马斯特大学（McMaster University）政府福利房方面的专家邓恩（Jim Dunn）教授评论说，一次性提供系统的一个关键问题是，申请者可能仅出于失去排队位置的担心而接受offer，“这样就有点强迫的意味，迫使人们不得不接受他们实际上并不想要的廉租屋。” 不过，多伦多市府希望基于选择的住房提供模式能够缓解这一问题。有市府官员表示，空出的单元将至少上市两周，然后根据时间顺序和优先级，提供给那些表示有兴趣，而且排在最前面的人。 《星报》称，多伦多市府新系统的一些细节尚待完善，其中包括申请者排名有多高，才有获得选择上市廉租屋的机会等等。 相关信息请见本网此前相关报道：几万人排队：多伦多廉租屋居然有那么多空置？  

由地产资讯网站Point2Homes的统计数据显示，从家庭所需还贷的数额与家庭收入的比率来看，全国主要城市的房屋贷款压力在过去10年间明显加剧 。而可负担性最差的城市，除了安省的小部分区域之外，其余都集中在卑诗省，其中房贷压力最大的是本拿比。 从2020年的数据来看，房贷压力与家庭收入的比率中，最糟糕城市基本上都集中在卑诗和安省。其中比率最高，也就是家庭所面临房贷压力最大的是本拿比，数字为44.7%；其次是列治文的44%；而温哥华位列第四为41.6%。 温哥华位列第四 此外，大温地区的兰里和素里也分别以40.5%和32.2%，列入房贷负担最重的16个城市。 该统计还指，去年本拿比的房屋均价为104.85万，家庭年收入是10.04万。虽然本拿比不是房价最高的城市，但对比家庭收入的比例而言，则是背负房贷最重的。 以素里为例，房屋均价只有86.55万，而家庭平均收入在11.51万，使得房贷与收入比例为32.2%，相对而言负担不那么重。 该项调查是针对全国人口较多的50个大城市进行的统计，收入与房价之间的差距在过去10年内大幅增加，使得加拿大的房子变得越来越不可负担。 报告指出，超过收入30%用于还房贷，对家庭而言就不是可负担水平。全国38个城市由于房价和收入的差距日益增加，令贷款承担能力越来越差。收入不仅不能跟上物价，尤其是房价的增长步伐，而且在部分城市，工资增长远远落后于房价增长。

  央行行长隔空回应CMHC：加拿大房市没有泡沫 联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司（CMHC）上周发出警告，该机构进行的最新风险评估显示，当加拿大经济从大流行中逐渐恢复时，可能导致失业率高达25％，进而导致房价下跌近50％。CMHC话音刚刚落地，加拿大央行行长麦克莱姆立即作出回应，称他不担心加拿大房市火爆，明确表示低利率以及加拿大人对更大空间的需求，而非炒房或投机是价格上涨的原因。 据加拿大《金融邮报》报道，央行行长在接受彭博新闻社（Bloomberg）采访时表示，宽松的货币政策，疫情之下在家工作以及对更大空间的喜好是导致加拿大房市，尤其对单户住宅需求如此强劲的主要原因。 麦克莱姆行长通过视频对彭博社表示，“疫情之下很多人都在家工作，他们不需要上下班。而且不少人仍然认为，即使在疫情过后，许多企业或公司也不要求雇员上班，因此与比过去相比，人们将在家办公的灵活性也更大。” 麦克莱姆行长说，他并不担心加拿大的房地产市场会失控。他说这让他想起了2017年，当时多伦多等大城市的房价有些失控，引发了业内外对炒房的担忧并不断发出警告，迫使联邦和省级政府采取措施强使房地产市场降温。麦克莱姆行长坦言：“到目前为止，我们还没有看到房地产市场出现的那种让我们真正担心的过热状况。现在的情况看起来并不像2017年。” 他还表示，去年，尤其是疫情开始以来市场的繁荣并不像3年多前，主要集中在房价较高的大都市区，而是全国市场普遍兴旺。麦克莱姆行长说，“因此我认为，这本身就意味着，市场活跃及房价升高更多是受到基本需求的驱动，而不是炒房所引起的结果” 。 尽管疫情对经济尤其劳动力市场冲击甚大，但房地产在2020年依然红火。去年12月，前所未有的住房需求和有史以来最紧张的房屋供应，将全国房价推至创纪录水平，其中一些房价涨幅最大的地区，往往是距主要城市中心几个小时车程的郊区甚至乡村地区。实际上，加拿大央行一直在关注并研究房价上涨的证据，因为人们往往押注于房产投资的未来收益，即所谓的外推价格预期。但是到目前为止，尚未找到任何类似的证据。 麦克莱姆行长说：“当人们购买房屋时，我们开始担心的唯一原因就是他们认为价格只会上涨。这些是我们在低端市场上正在观察的东西。”他说央行也没有发现有任何证据表明，低利率正在造成某种金融系统漏洞，尽管他们正密切监视局势，但它们需要改变政策。他还表示：“我们意识到这里存在一些风险。我们必须对此保持警惕，避免问题积累，漏洞变大。” 银行家们往往会担忧这种房价涨势，他们担心低利率可能会助长泡沫。在上周三（1月20日），央行把隔夜利率维持在0.25%，并重申将维持低借贷成本，直到2023年疫情造成的损害完全修复。央行维持利率不变的决定所附的货币政策报告中指出，较低的融资成本可能意味着2021年单户住宅的需求将继续超过供应。 加通社上周报道说，CMHC的风险评估显示，当加拿大经济从大流行中逐渐恢复时，可能导致失业率高达25％，进而导致房价下跌近50％。CMHC将加拿大的经济恢复描述为W型：即经济复苏是从衰退之后开始迅速反弹，但随后又很快陷入了另一轮低迷期，然后又再次复苏，看起来就像英文字母“W”一样。而在一个不是W型，而是U型的经济复苏过程中，衰退将会逐渐改善，最高失业率接近15％，房价将下跌近34％。但CMHC强调，上述这些情景并不是预测或预报，更无意向加拿大人表明未来会真正发生什么。但是无论如何，这样的风险评估都有助于降低未来的风险。   5.    今天开始！加拿大人入境美国须提供新冠阴性报告 从今天（1月26日）起，加拿大人前往美国，必须提供新冠检测阴性报告才可获批入境。新规定下，所有2岁以上的加拿大人，在登机前，必须提供阴性检测报告；而进行的样本检测，必须在登机前3天内进行，并须向航空公司提交书面或电子报告证明。 根据美国疾病控制与预防中心（CDC）的说法，前往美国的旅客，可能要提供医疗保健机构的官方文件，证明旅客在旅游前的90天内，身体完全康复。至于进入美国后须进行的强制隔离期，是根据各州的规定。美国疾病控制与预防中心表示，任何入境美国的旅客，会进行体温检查及被要求戴上口罩。    

近日，一对来自爱德华王子岛PEI的加拿大夫妇意外发现，他们发布在网上的卖房listing居然成了某些"有心人"的"骗钱工具"。 CBC新闻报道，Bryan和Kim Burt居住在PEI的首府Charlottetown，前不久，夫妻两商量着将家里一套位于Enman Crescent的空置房出售。 将售房的具体事宜委托给房产经纪后，秉承"疑人不用、用人不疑"态度的Bryan和Kim期间并没有过多干涉。 可没过多久，房产经纪就向二人"汇报"，称他虽然接到很多咨询房屋的电话，但是绝大多数人都是想要租房，对买房真正有兴趣的人很少。 最开始，夫妻两人也觉得发生这样的事有些奇怪，可也未作多想，"或许只是拨错号码了。" "可能有的人在看了listing之后觉得房子不错、就抱着试一试的想法打电话来问问吧。" 不过很快Bryan和Kim就意识到她们的想法有多"天真"了。 一位定期给这对夫妻住宅运送燃油的师傅告诉二人，他女儿最近准备租房，没想却在网站上看到了Bryan家的租房广告，而且广告上显示的租金十分诱人：3卧室+2浴室独栋，一个月只要$1,200加元！ "这价格美好地不像真的。" 果不其然，只看一眼地址，师傅就发现了问题，他感到很惊讶，因为前两天刚给夫妻两送过货的他，从未听说他们有要租房的打算呀，"明明是要卖房"。 为了保险起见，师傅还特意打电话又向Bryan和Kim二人确认。而直到此时，Bryan和妻子才意识到很有可能有人在利用他们的l售房isting行骗。 上网一搜索，Craigslist网站上竟然真的有他们家的租房广告，而且上面显示的屋主是Sabrina和John。 夫妻两赶忙联系Craigslist，要求尽快移除该则虚假广告。然而不愿见到的事还是发生了... ... 广告移除后没几天，有一名女子直接拖着行李箱上门，看着前院里"待售"的 标牌，女子傻眼了。 她照着标牌上的电话、联系了Bryan和Kim的房产经纪，询问这到底是怎么一回事，明明她已经把钱转给了"房主"Sabrina和John，怎么突然间房屋又要出售了？ 显然，这是一起骗局。据悉，当地警方已介入调查，警官Dean Field透露，类似骗局在PEI常有发生。 "避免骗局的最直接办法就是，拒绝给未见过面的人转账。如果对方称不能实地看房，很大几率就是骗子。" 买房、租房向来坑坑绕绕多，希望大家都能多留个心眼吧！