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多伦多和温哥华的房地产市场继续降温

加拿大最火爆的两个房地产市场在 6 月份继续降温，新数据显示多伦多和温哥华的房屋销售数量下降了三分之一以上，平均价格已经连续几个月呈下降趋势。多伦多地区房地产委员会（TRREB）表示，上个月大多伦多地区售出6,474套房屋，与去年6月相比下降了41％。与加拿大许多地区的情况一样，多伦多及其周边地区的房价在 COVID-19 大流行期间出现了爆炸式的增长，因为创纪录的低利率使买家能够增加预算以购买更昂贵的房屋。但这一趋势在今年3月突然改变方向，因为加拿大央行开始出手加息。这一举措对市场的影响几乎是立竿见影的，随着销售和新房源的放缓，曾经司空见惯的竞购战开始消失，因为买家可以更加挑剔。 TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示：“房屋销售受到抵押贷款利率上涨带来的负担能力挑战和心理效应的影响，在这种心理效应中，能够负担更高借贷成本的购房者暂时搁置了看房价最终走向的决定。” “预计当前的市场状况将在夏季月份保持不变。” 价格方面也出现了放缓，尽管它不像成交量方面的放缓那么明显。本月售出的房屋平均价格为 1,146,254加元。与一年前的同月相比，这一数字上升了 5%，但已连续四个月稳步下降。平均售价比 2 月份达到的 130 万多的峰值下降了 14%。较低的价格对买家来说是个好消息，但这并不意味着东西一定会变得更实惠。

53分钟前
57% 的加拿大人表示气候变化会影响他们计划购房的地点

如果气候继续变化，Spanish Bank将在2100年完全淹没一项新的民意调查显示，超过一半的加拿大人表示，气候变化正在影响他们决定购买房屋的地点。 Leger 进行的这项调查是周二（7 月 5 日）发布的更广泛的RE/MAX Canada 报告的一部分，该报告旨在研究房地产市场将如何应对气候变化带来的不同冲击——包括洪水、野火和台风事件。 57% 的加拿大人表示，潜在的天气相关事件是他们选择购房的关键考虑因素。Leger 调查还发现，约一半的受访者担心洪水、森林火灾和其他与天气有关的事件将在未来几年对他们的家庭或社区产生影响。尽管如此，61% 的受访者还是认为，从现在到 2027 年，购房是他们可以做出的最佳长期投资。为了保护这些房屋，该报告得出结论，加拿大需要将其对基础设施的投资增加至每年数十亿美元。 “几十年来，为了城市发展，我们一直在消耗和破坏我们的自然基础设施，”气候适应完整中心气候金融和科学主任凯瑟琳·巴科斯在报告中说。 “……我们现在必须扭转和纠正这种破坏，以保护我们所建造的大部分东西。” Smart Prosperity Institute 政策与创新高级主管迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 表示，恢复加拿大的湿地和沼泽、森林地区和草原，以及使该国的污水系统现代化，都需要每年立即注资 53 亿加元。根据加拿大统计局的数据，在加拿大的基础设施总价值中，近 85% 是在私人住宅中。报告指出，6% 到 10% 的加拿大房屋已经无法为洪水风险投保。Bakos 说，随着加拿大人继续在泛滥平原上建造，这个数字只会增加。根据加拿大保险局的数据，该报告称，保险巨灾损失的总成本从 2005 年的 10 亿美元攀升至 2021 年的 25 亿美元。出售房屋也不可避免地更加困难。根据 Intact Centre 的一项研究，在 2009 年至 2020 年期间，遭受灾难性洪水袭击的加拿大社区在接下来的六个月中遭受了重大的市场影响，其中包括房屋平均售价下降 8.2%，这些社区的房屋在市场上挂牌的时间也比其他社区多 19.8%。这使得下水道升级——例如将雨水和污水分成两条管道以防止溢出——尤其重要。从长远来看，有效的防灾可以为每个人节省数千美元。

15小时前
全球顶级富豪齐来大温买房房价再创新高

　　日前，《温哥华太阳报》专栏作者DouglasTodd撰文称，大温现在有650套价值$1000万以上的独立屋，比2010年多了13倍。　　当前，温哥华有348栋独立屋(不包括公寓)的价值超过$1000万元，而2010年这一数字为25；UBC大学捐赠地(UBCEndowmentLands)有68幢千万级别独立屋，2010年只有2幢。　　西温、北温和惠斯勒分别有158套、10套和65套千万级别独立屋，而2010年三地加起来仅有21套。素里、满地宝和兰里目前各有一处价值超过$1000万的独立屋。　　全省其他地区只有17幢千万级别的独立屋，主要位于大维多利亚地区和奥肯那根地区。　　调查这些数据的是温哥华著名移民律师李克伦（RichardKurland）。根据BC省物业估价局（BCAssessment）的数据，这650套独立屋中，80套的价值在$2000万以上，大约24套在$3000万到$7500万之间。而且几乎所有这些超级豪宅都在温西、西温以及惠斯勒。　　Todd还称，大温千万以上的超级豪宅的数量在2018年达到顶峰。这也就是说，千万级别豪宅的数量在2018年后至少没有增加，换言之就是豪宅市场在最近5年间处于相对稳定的阶段，价值变化不大。　　李克伦表示，他在做这项数据调查时，原以为大温当前千万级别豪宅的数量在50～75套之间，“没想到有这么多。这反映了全球富翁数量的快速增长，他们正在找寻地方囤放他们的高端资本。” 　　UBC大学地理学名誉教授、《百万富翁移民:跨太平洋航线》(MillionaireMigrants:Trans-PacificLifeLines)的作者DavidLey说，BCAssessment的评估数据说明“非常昂贵的房产在短时间内出现了惊人的增长”。　　最让Ley惊讶的是，从2015年到2018年，温哥华的豪宅数量增加得最多，“在此期间，超过$1000万元的房屋数量大幅增加。”2014年，温哥华有78价值在$1000万到$1500万元之间的豪宅；2015年，这一数字迅速增长至108套；2016年为185套；2017年为339套；2018年为352套。　　相比于数量，Ley更关注的是这些豪宅背后的巨量资金。Lay说，“这是全球的钱，也有本地和全国的钱。资本必须寻找出路。我们所处的时代，房地产已经成为一种主要资产。” 　　Ley正在写一本关于温哥华、多伦多、纽约、悉尼等新移民和海外财富聚集的“门户城市”的书。Ley表示，他已经研究了2014年到2018年悉尼的情况，“发现在这段时间里，到澳大利亚投资的资金请求大幅增加。这些请求来自多个国家，其中以中国为首。” 　　尽管来自澳大利亚以外的资金曾经主要来自美国和英国，而且大多流向了矿业，但Ley说，现在流入澳大利亚的大部分财富来自亚洲，尤其是中国，但也包括香港、新加坡和马来西亚。Ley认为，温哥华与悉尼的情况很相似。　　Ley说，富人倾向于在“蓝筹”社区买房，因为那里有巨大的资本增长机会。不过，他也指出惠斯勒的投资模式与大温不同。　　目前大温正在挂牌销售的部分千万级豪宅　　Ley和Todd都没有说明惠斯勒的投资模式与大温有很不同。在小编看来，惠斯勒是离大温最近的世界级滑雪度假胜地，也是离大温最近的没有海外买家税的“投资胜地”，有资料显示美国富人是惠斯勒的投资主力。　　当前惠斯勒在售最贵豪宅，5462StonebridgeDr，挂牌价$3900万　　Ley表示，超级富裕社区的房价不断上涨，仍会对下游产生强大的影响。当然，豪宅的价格上涨，会带动中低端房屋价格的上涨；2015年底和2016年初大温房地产市场的暴涨已经证明过这个观点。也最终迫使BC省政府在2016年8月实施海外买家税。　　1997年以来大温房产成交均价趋势　　Ley和李克伦都认为，BC省府在2016年至2019年之间开始实施的海外买家税政策以及豪宅交易税政策、投机空置税政策，在一定程度上削弱了超级富豪房地产投资者的热情。　　例如，温哥华市价值$1000万至$1500万的房屋数量在2022年下降至232套，而2018年为352套。　　西温价值$1000万至$1500万的房屋数量在2022年为130套，略低于2018年的149套。比豪宅低的中高端房屋也有类似的小幅下降趋势。　　李克伦认为，BC省2019年颁布的《物业所有权透明度法案》(LandOwnershipTransparencyAct)对豪宅市场温和走软也有一定的作用，因为该法案让业主更难隐藏自己的身份从而难以避税。　　李克伦说，许多富人在购买房产时都会伪装自己的身份，因为他们担心不仅要在加拿大缴纳资本利得税，还要在他们作为税收居民的国家（无论是美国、德国还是伊朗）申报所有全球收入。　　不过，最近国际局势的变化，让加拿大继续成为位居全球富豪移民前十的国家。　　根据Henley&Partners最近发布的2022年第二季度《全球移民报告》（HenleyGlobalCitizensReport），预计今年总计有超过1000位高净值人士移民来到加拿大，排名高居全球第九，尽管和阿联酋的4000人、澳大利亚的3500人和新加坡的2800人相比有不小差距。　　高净值人士（HNWI）指拥有超过$100万美元的金融资产（不包括房子）；超高净值人士（VHNWI）拥有超过$500万美元的金融资产（不包括房子）。　　据Henley&Partners的报道，预计全球高净值人士流出最多的国家或地区分别是俄罗斯、中国、印度、中国香港、乌克兰、巴西、英国、墨西哥、沙特阿拉伯和印度尼西亚。

2天前
列治文租金涨速全国第一！租售比剧变房市震荡

本周早些时候，一篇关于列治文高额房租的帖子在社交媒体上成为热门话题。根据Vansky.com上的帖子，一个想租房的人在看到列治文中心一套两居室公寓的广告时感到震惊，该公寓的租金为3000元/月。 "公寓内甚至没有一件家具，3000加币的租金不包括任何Wi-Fi和电费，而且这已经该地区最低的租金了"这名网友称。这套公寓被描述为 "全新的、宽敞的"，尽管它没有列出面积。房东还要求租房者签订一年的合同。 "这是一笔巨款，"里士满市议员约翰-罗斯顿(John Roston)对3000加币/月的房源作出反应。然而，他指出，住房负担不起已经是列治文多年来的一个问题。罗斯顿说，当他四年前参与政治活动时，他与许多年轻人交谈过，他们在列治文苦于找不到一个可以负担得起的地方来租住。但这四年来情况变得愈发严重，列治文租金涨速已经飙升全国第一。而即使是现在在列治文拥有舒适住房的人也受到了高租金的影响，罗斯顿指出。在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。简而言之，租金的持续上涨将极大的改变列治文房市原有的租售比，从而增加市场需求，进而抬高房价。或者说，会抑制住房价下跌的步伐。罗斯顿说，"如果你认为住房危机对你不重要，而且你现在住在一个舒适的房子里，那么下次你进入一家杂货店或餐馆时，看看周围的工作人员。这些人都住不起这里。他们都要从其他地方长途跋涉赶来。 "他们将寻找离他们居住地更近的工作。这就是为什么我们有里士满的公司说他们留不住员工。住房危机对你很重要，即使你当下有一个舒适的房子。" 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据是2021年10月的。当时，列治文市中心的两居室公寓价格为1542元/月。然而，列治文市租金最高的地方是列治文西区，去年10月那里的两居室公寓平均价格为1767元/月。

4天前
加拿大夫妻奋斗十年为买房最后一场空

加拿大一对夫妻想要买房，也准备买房，但是努力了10年，可能只是一场空。图源：CTV News 在过去这些年，加拿大房屋平均价格的不断上涨，让39岁的Jennifer Charbonneau沮丧到了极点。 Charbonneau在接受CTV News电话采访时说：“事实上，虽然我们能够负担近$2000加币的租金，但是我们没有资格获得月供$1000加币的抵押贷款。现实就像一记耳光，打在了我们的脸上。” 她沮丧地说：“我们已经意识到，拥有一个家，在我们的有生之年，是不会发生的。” Charbonneau说，她和她的丈夫一直在魁北克省寻找购买他们的第一套房子，时间大约有10年了。她在蒙特利尔租住过一套公寓，后来在2020年7月跟丈夫和三个孩子搬去了拉瓦尔，现在租着一套复式。自2021年4月以来，他们一家在寻找房子的道路上，走得十分艰难。Charbonneau辞去了一家律所的接待员工作。目前，她和她的丈夫都没有固定工作，也无法获得贷款批准。没有其他家人的经济支持，他们两人的生活过一天算一天，勉强维持生计。在失去工作之前，Charbonneau说她和她的丈夫已经获得了抵押贷款，这将使得他们能够购买价格高达20万加币的房屋。 “我们不需要任何石材台面，我们只需要一个有三间卧室的实用住宅。然而，我们找不到任何符合我们预算范围的选择。” 目前，这家人仍然在寻找价格低于35万加币的房屋，但他们发现所在地区的房价多年来一直在上涨，这使得这个目标越来越不切实际。图源：CTV News 其实，在加拿大，像Charbonneau这样的人有不少。根据保险和金融服务公司Canada Life最近进行的一项调查，近50%的租房者表示，他们希望无限期租房，或者不确定何时会买房。 Canada Life的个人客户执行副总裁Paul Orlander在电话中告诉CTV News：“对于现在想要进入房市的人来说，是存在一定的悲观情绪的。目前围绕房市的挑战，使得大多数租房者很难看到他们将如何在五年内从租房过渡到拥有房屋。” 此外，64%的受访者表示，只有获得其他人的经济支持，才能进入房市。 Charbonneau表示，她也有同样的感觉，并指出在她的朋友中，能够购买公寓或独立屋的唯一方法，就是得到父母的经济支持，来支付首付。 “他们都有这种经济上的优势。有一些朋友会问我，为什么我不能跟家里人要钱。我告诉他们，我们没有父母的支持。他们则是给了我们一个有趣的表情，就像是父母理所当然应该提供帮助一样，但我们不具备这样的条件。” 不过，对于那些有一定经济实力，刚好打算买房的潜在房主来说，现在可谓是一个绝佳的机会。安省科堡的25岁男子Liam Keeling和他的女友，在过去几年里一直在寻找购买独立屋。最近，随着加拿大央行不断加息，Keeling说，他注意到他所在地区的房屋变得更便宜了。他说，在预算$40万-55万之间的房屋，面积正在变得更大，选择也变得更多。 Keeling告诉CTV News：“我们终于可以买到最终的dream house，而不是用来过渡的房子。” 不过，他表示，理想的房子可能还需要在等一段时间，才能以低于他预算的价格上市。 “我们其实有点夹在利率开始上涨的中间，所以我们要为抵押贷款每月支付更多，首付也要给更多，也就是说，房子对我们来说还是很贵。” 因此，Keeling说，他和他的女友将在8月或9月再次开始更加积极地寻找，看看7月的下一次加息对房价会产生什么样的影响。但他希望他们能够在冬天之前买房，因为他们已经锁定了利率。相比来看，买不起房的Charbonneau表示，她觉得自己的情况不会很快好转。 “我这辈子38年以来一直很乐观，只是在过去的一年里有点无奈，就这样吧...如果事情能向好的方向发展，那就太好了，但是...” “在我们有生之年，这不会发生了。”

4天前

房是用来住的，不是用来炒的。正解局（ID：zhengjieclub）出品过去 20 年，干什么合法买卖最赚钱？那肯定是买房。一些人也就想把这个生意做到日本去，但不想却翻了车。前几天，就有报道说，500 多个中国人在日本炒房，数亿投资款可能最后血本无归。这到底是怎么回事？事情是这样的。 2019 年到 2020 年初，500 多名中国购房者通过国内一家房产中介到日本投资房产。按照房产中介的承诺，通过他们买房不仅价格实惠，而且交房后承租 10 年，就能将这些房子转为民宿，到时候业主可以拿到年化收益为 6% 的租金。不仅如此，中介也拍胸脯保证，已经对日本房企所有信息都调查得一清二楚，合同更是优厚到让人无法拒绝，能转租能退出，全凭业主一句话。这家日本公司叫丰臣商事株式会社，也是一家房产中介。购房者和丰臣公司签署的合同看着优厚的回报，想想过去 20 年中国楼市的成功经验，不少人在没有实地考察的情况下，就交了几百万的房款。可问题是，500 多人，若按每户 500 万元人民币计算，总计约 25 亿的资金全部汇入了丰臣公司一个名叫西园寺优真的个人账户。为何要转给个人账户呢？说白了，这些业主就是希望去日本炒房获利，希望有专业的人能帮自己操盘。于是，炒房者——中国中介——丰臣公司——西园寺优真，彼此怀着不能明说的原因，形成了一条炒房利益链。看起来很妙，但问题也很快来了。在今年 6 月初，很多业主连续好几个月没有收到租金，想想现在也应该可以做房产确权登记了，便找机会去了日本。到了现场，业主们却傻了眼，他们买的房产要么被抵押，要么被转移到其他公司名下，而且投诉无门。出事后的国内中介已经甩锅给丰臣公司，称自己所有的手续都合法，实在不知道丰臣公司会如此 " 无耻 "。这时，业主们才知道，丰臣公司因为疫情里的资金链出现问题，在没有任何说明的情况下，擅自将这些中国购房者的房子拿去抵押融资了。有业主调查发现，丰臣公司将旗下房产抵押融资时的利息高达 6%，几乎等同于高利贷。说明丰臣公司十分缺钱，而且无法正常贷款，否则不会背负这么高的借款利息。现在的情况十分尴尬，丰臣公司表示，要死大家一起死。如果业主要打官司，那公司索性就宣告破产清算吧，房子也彻底成为烂账。丰臣公司给出的解决办法就是，大家都是一条船上的人，一起扛吧，说不定就熬过去了。涉案的丰臣商事株式会社是一家经营多年的房产中介公司只是他们向每个业主提出了少则 6 年，多则 10 年的 " 合舟共济 " 期，中间，公司再想办法一点点来补偿业主的损失。这明显就是丰臣公司在摆烂了，因为知道这些中国购房者也拿他们没办法。不管 6 年还是 10 年，以后的事情太难说。到时候房子还是不是自己的，钱能不能追回，统统都是未知数。说白了，购房者辛辛苦苦花了数百万买的日本房子鸡飞蛋打，全被忽悠了。因为，如果是好买卖，日本人为什么不炒房呢？对日本稍有了解的中国人可能会觉得奇怪，实际上日本房子的投资收益率不低，还是永久产权。可是，日本人现在基本就是不炒房。其实，日本人也炒过房，而且十分疯狂，才有了历史上的两次房地产危机。二战后，日本经济崛起的故事很多人都知道了，简单说就是靠美国帮助和发战争财，经济回到了正轨。随后，通过贸易出口和技术不断升级，日本制造开始在国际贸易舞台大放异彩，平均每年 GDP 增速高达 9%，一度超过德国，成为新的工业大国以及世界第二大经济体。日本步入工业国后，带动了地价飞升。借助 1960 年 " 国民收入倍增计划 " 的实施，不仅城市人变得有钱了，连卖掉土地进城的农民兜里也揣满了钱，住宅用地价格随即水涨船高。 1972 年，日本政府提出 " 列岛改造论 "，大搞基建和产业转移，进一步提升了地价的上涨幅度。地价利好的背景下，自然少不了无孔不入的资本。无论多偏远的土地，纷纷闭着眼地买。从 1955 年到 1974 年，日本全国城市地价指数上涨了 28 倍，东京、大阪、名古屋等六大城市更是上涨了 34 倍。日本政府也对此喜闻乐见，由于日本是土地私有制，所以房地产交易实际是土地交易。土地价格高，代表着经济繁荣了。地价飙升客观上促进了日本经济的繁荣但是日本整个工业基础实际是靠石油产业维系，对石油价格十分敏感。 1975 年，中东石油危机波及了日本，造成国内工业品成本和价格急速上涨，眼瞅着就要恶性通胀。日本政府吓得立刻捂紧 " 钱袋子 "，国内房地产价格应声而跌。全国跌了 4.4%，六大城市跌了 8.1%，出现了日本第一次房地产危机。不过，这次危机实际对日本房地产的影响并不大。这是由于战后那股 " 婴儿潮 " 变成了买房主力，购房成为刚需。当时日本 20 岁到 49 岁需要买房的适龄人口多达 5200 多万，加上城市化率也才 70%，有大量人口急需住房，市场房源总体供不应求。最关键的是，日本人那时的普遍心态是自己掏钱买房，很少去银行贷款，金融上暴雷的风险并不大。说到底，是巨额的美日贸易逆差使日本积累了大量财富。几十年时间，日本的家电、半导体、钢铁、汽车成批地融入美国，钱被日本人赚走了，美国的财政赤字进一步扩大。 1985 年 9 月，实在熬不住的美国召集德国、法国、英国和日本在纽约广场饭店开了个会，这就是著名的 " 广场会议 "。这次会议，造成了两个结果。一是美元急速贬值。原来 1 美元可以兑换 250 日元，但现在只能换 120 日元了，后来只能换 70 多日元了，日元升值导致日本出口业受阻。二是为应对美元贬值，日本实行了货币宽松政策，使国内和海外游资全部涌入赚钱更快的股市和房地产市场。 1985 年，美国为了应对美日贸易逆差召开了著名的 " 广场会议 " 股市从一万多点应声涨到四万点，整个市场翻了三倍。那段时间，日本人民啥事不干，开启了全民炒股、全民炒房的模式。所有人都在多倍杠杆投资，集体做多。不差钱的日本企业也开启了 " 买买买 " 的征程，索尼买下哥伦比亚影片公司，三菱收购了洛克菲勒集团。日本房地产市场的祸根就此埋下，因为经济已经开始出现泡沫。啥是泡沫？简单说就是一个东西如果因为贵没人买，那是正常现象；可一个东西越贵越有人买，那就是泡沫，因为真实需求并没那么高。 " 广场协议 " 带来的日本经济泡沫过程 1990 年，日本六大城市中心地价比五年前上涨了约 90%，东京更是达到每平 30 万美元的天价。 " 卖掉东京，就可以买下整个美国。" 地价虚高的泡沫下，人们开始买不起房，只能贷款。同时，企业也觉得买房炒股比干实业赚钱多了，也去借贷炒房。刚开始还喜滋滋的日本政府渐渐发现不对劲了，企业拿到贷款，并没投入实际生产，而是买地然后再贷款，不断循环，使得地价完全脱离了实体经济的增长速度。这个问题很严重，钱都变成金融产品在那里反复吹泡泡，这不是毁了实体经济么？而此时，城镇需要买房的人已经买得差不多了，日本又碰到首次 " 老龄化 " 社会问题，1990 年，65 岁以上人口占比已高达 12.1%，仅靠房地产完全没法维持后续的经济发展。而且地价高，买不起房的人就很不满，贫富差距就出现了，社会矛盾也随之激增，政府无法坐视不理。从上世纪 80 年代末开始，日本政府开始紧缩货币政策，央行连续提高利率，市场资金流动性迅速下降，巨大的经济泡沫也终于被戳破。 1990 年 2 月，日本央行将利率从 2.5% 一路上调到了 5%，钱再次回流到了银行。日本股市就跌惨了，一年内蒸发掉 50%。股市崩了，日本政府又腾出手收拾房地产市场，收缩房贷同时推出房产税，然后再规定银行对房地产融资进行总量控制。自 1990 年起，日经指数曾长期处于下滑状态企业没法借钱炒房了，还被银行追债。没办法，只能抛售手里的房子套现，市场上的房屋瞬间就多了起来。由于当时日本的城市化率已超过 90%，人均住房都已达到满足，使得全国住房空置率高达 9.8%，房价立即开始 " 跳水 "。日本房地产市场随即第二次崩盘。自 1992 年起，日本地价指数开始持续性下跌被股市和房地产市场套牢的炒股和炒房者，跳楼的跳楼，跑路的跑路，大量日本家庭破产。一系列组合拳下来，日本政府等于主动挤爆了股市和房市里的两个 " 泡沫 "。本想借此机会重振日本经济，却至今都没完全恢复元气。经历过两次房地产市场崩盘惨痛教训的日本人，再也不觉得炒房是暴富的手段，这种痛苦的回忆，也使政府实行了严厉的管控手段。首先，日本政府对房地产实行了复杂的缴费制度。具体来说，在日本，购房的时候一般会有表层收益率和具体收益率两组数据，其中的差距从几万到几十万日元不等。一套总价 3 亿多日元的房产购置时所需缴纳的税款关键因素是日本任何一所房屋即便空关一个月，也必须缴纳服务费等税费，不交的后果很严重。这让日本人有房就赶紧出租，避免缴纳不必要的税费。客观上促进了日本房屋市场始终保持流动，也保证了丰富的房源。其次，日本针对房产征收税费的种类很多，如按照阶梯式收税的遗产税。一般来说，遗产税包括房屋、现金、股票、债券、基金等，起征点为 1000 万日元（约 49.6 万元人民币），税率为 10％。 1000 万日元以上、3000 万（约 148.8 万元人民币）以下，税率为 15％； 3000 万日元以上、5000 万日元（约 248 万元人民币）以下，税率为 20％；如果遗产总数超过 1 亿日元（约 496 万元人民币），税率可以达到 40％。不过，日本的遗产税也会根据家庭成员人数进行相应抵扣，目前的规定是：3000 万日元 +600 万日元 × 法定继承人数。再次，日本在租售同权制度上做得较好，不管是买还是租，租户和业主的权利几乎一样。这就让现在的日本人不会纠结到底是买房还是租房，更不会有我们那种结婚必须买房的观念。日本在租售同权制度上执行得比较到位，租户和业主的权利几乎一样正因如此，日本二手房和二手车一样，保值率并不高。日本人自然不会去炒房，也不会觉得房子是什么财富增值的手段。同时，还有个不容忽视的因素，日本不仅老龄化现象严重，人口基数不断减少也几乎成为每届政府最头疼的问题。日本社会买房的基本都是成年人，可 2021 年，日本达到 20 岁的 " 新成人 " 仅有 120 万，已连续 12 年低于日本总人口的 1%。成年人数减少，出生率就更别提了。 2021 年日本总务省公布的新出生人口约为 81.2 万，是自 1899 年有统计以来的最低值。不难看出，在如此人口倒悬的情况下，日本人对新房的急迫性也就更低了。经过两次房地产崩盘，日本人也更加真切地认识到：房是用来住的，不是用来炒的。