地产

我们独立挑选推荐的所有内容。通过我们进行购买可能会获得佣金，这支持我们的工作。 本周我们回顾了大温哥华地区最近售出的三处房产。 1， 类型： 六居室，三卫浴独立房屋 面积： 2,545平方英尺 卑诗省评估： $1,815,000 挂牌价： $1,850,000 成交价： $2,170,000 成交日期： 4月24日 挂牌期间： 八天 挂牌代理： Karley Rice，Macdonald Realty 的PREC 买方代理： Shannon McNulty，Stilhavn Real Estate Services 的PREC 主要卖点： 根据挂牌代理Karley Rice的说法，这处位于东温哥华的六居室房产的中标者提交了一份高出挂牌价$320,000的无条件报价，最终达成交易。吸引人的原因有哪些？她指出，房子经过精美装修，既具魅力又实用，位于Hastings-Sunrise社区的Trinity街。房屋的优势还包括一块超过平均水平的127英尺长全围栏地块，以及保留了1930年代原始建筑细节的设计，诸如镶嵌橡木地板、彩色玻璃窗和木燃壁炉。房屋的三层楼中，每层均设有两间卧室和一间浴室（包括一楼的两卧套房），主层还提供了相连的客厅和餐厅，以及带用餐区和开阔视野的定制厨房。顶层设有天窗和定制的菱形画窗，完美框住西海岸的美景。 2， 类型： 两居室，两卫浴公寓 面积： 936平方英尺 卑诗省评估： $1,245,000 挂牌价： $1,229,000 成交价： $1,137,000 成交日期： 3月28日 挂牌期间： 30天 挂牌代理： Shafik Ladha，ReMax Westcoast 的PREC 买方代理： Michael Tudorie，ReMax Select Realty 主要卖点： Nobel Park 住宅楼由Polygon于2020年在UBC Wesbrook Village这一获奖的规划社区内建造，毗邻树木繁茂的绿道和公园，周边设施齐全。该综合体包含公寓和联排别墅的混合体，并为居民提供健身工作室和休闲室。这处南向的明亮两居室公寓，每个房间都能欣赏到全景树木景观，采用开放式平面设计，拥有九英尺高的天花板、超大窗户、工程木地板、空调、优质不锈钢家电、设计师厨房中的大理石瓷砖后挡板及早餐吧岛。此外，公寓还配备了环绕式阳台、地下车库的停车位，每月管理费用为$427.25。 3， 类型： 三居室，三卫浴独立房屋 面积： 2,748平方英尺 卑诗省评估： $1,905,000 挂牌价： $1,850,000 成交价： $1,850,000 成交日期： 2月10日 挂牌期间： 五天 挂牌代理： Aileen Noguer，ReMax Westcoast 的PREC 买方代理： Todd Hart，Macdonald Realty Westmar 主要卖点： 这处位于Tsawwassen的三居室房屋在挂牌仅五天后便以全价售出。这栋1960年代的三层房屋面积达到2,700平方英尺，坐落在一个17,815平方英尺的宽敞地块上。根据挂牌代理Aileen Noguer的说法，这所房子由长期业主精心维护，并更新了屋顶、热水器和暖气系统。室内空间宽敞，设有长达25英尺的客厅，配有石材围绕的壁炉、正式餐厅，以及一个带用餐区的白色厨房。三间卧室都位于二楼，包括一间带全套卫浴和南向阳台的主卧。下层设有家庭活动室、湿吧，和第三间卫浴。外部则有一个超大双车库，通过宽广的半圆形车道可达，此外还有一个园艺精美的花园，配有多处休息区域。

一名曾拥有数千万加元身家的温哥华知名华裔房地产开发商，因无视法院命令被判处民事蔑视法庭罪而入狱。就在其服刑期间，BC省最高法院法官于本周二正式宣告其个人破产，以便让受托人全面接管并清算其财务。 根据CBC的报道，聆讯法官在批准债权人的破产申请时表示，该债务人存在被该法院多次诉讼程序揭露的“财务欺诈历史”。据了解，提出破产申请的债权人声称该开发商欠款超过 4500 万加元。 临阵更换律师受阻 本周二的破产聆讯经历了一场意想不到的法庭博弈。该开发商的辩护律师在庭审前一日下午临时提出延期申请，理由是收到可能导致其律师事务所产生利益冲突的新信息，可能无法再继续代理此案。 法官在庭上对这起拖延数月的诉讼感到颇为无奈。为了确保该开发商庞大房地产组合中唯一硕果仅存的在建项目资产不会被私下转移，法官极力想查明该开发商目前是否仍是其名下房地产公司的唯一股东。但是，在场的五位律师均无法给出确切答案。法官直言对此表示高度怀疑，并拒绝了延期请求。 从身家近亿到沦为阶下囚 就在去年 1 月，该开发商还声称自己是一家大型地产投资公司的唯一股东兼首席执行官。她曾坐拥高达 9400 万加元的个人净资产，并在温哥华曾经炽手可热的 Cambie 街走廊沿线大举投资物业。 然而，随着房地产市场低迷，其标志性核心项目相继被接管。目前，债权人针对她及其公司已获得了总额超过 1.15 加元的法院判决。 导致她身陷囹圄的则是一起独立诉讼。她因未能履行一笔 450 万加元抵押贷款的担保义务，长期与债权人律师对抗。债权人律师指出，她在拒绝偿还巨额债务的同时，依然维持着购买设计师服装、享受奢华水疗和驾驶豪车的奢华生活。上个月，法官怒斥其行为“极其恶劣”，当庭下令法警将其戴上手铐收监，开始履行 40 天的刑期。 该开发商近期在狱中提交了上诉。她在宣誓书中辩称，自己面临巨大的财务挑战，申请保释是为了筹集资金偿还所有债权人，并坦言“在拘留所里根本无法筹集资金”。 白石镇高层公寓项目去向成疑 破产程序的核心焦点之一，是位于大温白石镇（White Rock）的一处多栋高层公寓联排项目。该开发商曾声称，项目竣工后将产生“巨额现金收益”。 债权方律师指出，该项目第二期即将在数日内取得入住许可证，这意味着开发商即将可以完成预售合同的交房成盘。目前该项目的 128 个单位中已预售出约 93 个，预售总额约为 1.31 亿加元。 债权人表示，鉴于该开发商此前行为，由独立受托人来接管和调查其财产，显然比让一名在押囚犯远程操控更为稳妥，也能防止预售款项被暗中重新定向转移。 最终，五位现场律师均签署了破产令。 由于BC省《房地产开发营销法》（Real Estate Development Marketing Act）的规定，破产令的下达是否会触发信息披露，从而赋予该项目的预售买家退房并撤销合同的权利，已引发市场各方密切关注。 除了本案外，该开发商在未来几周还将面临另一家债权人因 6700 万加元贷款引发的另一起破产诉讼。其蔑视法庭罪及刑期的上诉聆讯定于下周一开庭。

多伦多警方近日逮捕了一名涉嫌租房诈骗的女子，名叫杜梦瑶（Mengyao Du，音译）。 警方通报称，这名 26 岁女子涉嫌在 2026 年 4 月至 6 月期间，通过网络平台发布虚假出租信息，专门针对留学生和国际学生行骗。 警方指出，杜梦瑶在 Yonge St 和 Finch Ave 一带发布公寓出租广告，要求租客在未见面、未实地看房的情况下先支付押金。受害人多为刚来加拿大、对租房流程不熟悉的国际学生。 警方表示，收取押金后，杜梦瑶随即失联，受害人事后发现她根本没有这些房源的出租权，才意识到被骗。目前，杜梦瑶被控三项 5000 加元以下诈骗罪、三项持有伪造文件罪及三项持有犯罪所得财产罪。 警方已公布嫌疑人照片，并怀疑还有更多受害者未曾报案。她已于近期被捕，并于本周五上午 9:30 出庭受审。 警方提醒广大租客，特别是国际学生，防范租房诈骗要注意以下几点： 一定要实地考察房源，确认真实存在 核查房东或物业经理真实身份 未签订正式租约前，切勿支付任何押金或费用 对于租金明显低于市场价的房源要格外谨慎 如有疑似被骗经历，警方呼吁尽快与多伦多警方联系。

卑诗省本拿比市一处位于托儿所附近的建筑工地，周一（8日）发生挡土墙崩塌事故。 据CTV报道，位于卑诗省本拿比市布伦特伍德（Brentwood）社区一处建筑地盘的挡土墙，于周一坍塌。 卑诗劳工安全局(WorkSafeBC)在发给媒体的电子邮件中确认，坍塌发生时，位于洛歇高速公路（Lougheed Highway）的工地现场没有工人，因此未有人员伤亡报告。 本拿比市政府在电子邮件声明中解释说，坍塌“涉及工地部分区域的喷射混凝土支撑墙部分失效”。 卑诗劳工安全局表示，已对受影响的工地区域已经发出“停工令”，直至确认安全后方可复工。该机构还补充说，其工程师正在“与现场人员一起审查事故”。 本拿比市官员也确认，周一发生在布伦特伍德地区一处地盘的挡土墙坍塌事故中，没有人受伤。 现场的照片显示，一部挖掘机正停在倒塌的瓦砾旁边。倒塌的建筑工地围墙与一幢商业大厦相连，而该大厦内设有一个托儿设施及其游乐场，以及其他商铺。 本拿比市政府表示，该建筑“目前结构稳定，仍可安全使用，仅外部通道受到影响”。市政官员补充说，受影响区域外的施工仍在进行，目前该区域由卑诗劳工安全局负责封锁。 市政府发言人在声明中表示：“作为监管角色，市政府正透过其规划、建筑和工程团队密切监察事态发展。” 据开发商Grosvenor公司资料显示，该地块是布伦特伍德街区项目所在地，是位于本拿比核心地带的大型总体规划社区，占地7.9英亩，项目主打“行人专用区”设计，以自然绿洲为概念，全部完工将有6座新塔楼落成。 图：CTV

根据安省负责所有房产所有权登记的私营公司 Teranet Inc. 的最新数据，随着房地产市场调整持续在全省蔓延，越来越多的安省房主亏本出售房产。 这一趋势在2022年购买的房产中最为明显，当时房价达到了历史新高。 据Teranet 公司最新数据发现，2022年购买并在2025年转售的房产中，有36.6%的房产亏本出售，这反映了屋主面临房价下降以及如今更高的抵押贷款成本问题。 布兰普顿 Century 21 Paramount Realty 的地产经纪辛格 Jasaman Singh 每天都在帮助客户应对这些情况。 最近，他亲眼目睹一位卖家客户在布兰普顿西北部一套四卧三卫的住宅上亏损了95万加元。这位客户于2022年2月以220万加元购入该房产，上周以125万加元售出，亏损高达43%。 辛格对《房地产杂志》说：“房子越大，问题就越大”。 他说，这种情况正变得越来越普遍。 根据 Teranet 的数据，多伦多及其周边大部分地区在 2022 年和 2023 年购买并已售出的房产中，超过 20% 的房产出现了亏损。 达弗林县和皮尔县的损失率最高，而大多伦多地区北部许多“度假胜地”的损失率超过 25%。 辛格表示，多伦多市中心以外的地区，也就是疫情期间房价涨幅最大的地区，受到的冲击最大。 他怀疑最糟糕的情况尚未到来。“情况先恶化，然后才会稳定下来，最后才会好转”。 强制销售量提升400% 安省的强制出售房产活动也急剧增加，这再次表明，不断上涨的借贷成本正持续给一些房主带来压力。据Teranet的数据显示，2025年强制出售房产的数量攀升至2979起，高于前一年的2123起，而2022年则不足600起。 尽管强制出售交易在整体住房交易活动中占比仍然相对较小，但其持续增长表明，越来越多的家庭难以支付抵押贷款和其他生活开支。Teranet 表示，这一趋势可能反映了房主在续签抵押贷款时面临的挑战，例如利率大幅上涨或背负浮动利率债务。 总部位于多伦多的抵押贷款经纪人、房地产经纪人和专注于困境借款人的私人贷款人乔纳森·阿方索表示，在这个市场环境下，人们只有在绝对必要的情况下才会出售房产。 他表示，他看到越来越多的“严峻形势”，并预测这种趋势将会持续下去。 他说：“现在打电话给我想卖房的人，他们的处境都不太好。他们可能正在离婚，或者背负着其他债务需要偿还。有些人甚至身无分文，连生活费都负担不起，而且他们的债务已经达到了上限”。 首次购房者的机会？ 作为 Valko Financial Ltd. 的创始人兼经纪公司所有者，Tracy Valko 经手了大量的抵押贷款申请。 她称首次购房者的平均年龄已攀升至 40 岁。 在她看来，人们仍然会在 30 多岁的时候进入房地产市场，而且通常会得到父母的共同担保或首付帮助。 她表示，价格走软为那些一直持观望态度的人们打开了机会之门。 “我觉得安省的房地产市场越来越像一个首次购房者市场。它显然不再是一个投资者市场了”，她说。“这使得人们能够利用竞争不那么激烈的时机，从而拥有更大的议价能力”。 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

北美其中一个最大的私人农业企业莫内特农场（Monette Farms），将于6月12日请求法院批准一项计划，允许其于6月29日起，将公司所有农场资产挂牌出售。 据Western Investor报道，如果法院同意，莫内特（Darrel Monette）将出售其全部27.4万英亩土地。出售及投资程序（SISP，或破产重整计划）将由法院委任的监察人FTI Consulting Inc.负责执行。   根据最新的法庭文件，该计划还将把莫内特根据《公司债权人安排法》(Companies' Creditors Arrangement Act，简称CCAA)享有的诉讼中止期限，从6月19日延长至11月13日。 过去十年大量举债迅速扩张 莫内特是北美其中一个最大的私人土地所有者之一，他也是加拿大规模最大的私人农业企业之一“Monette Farms”的执行总裁，他从沙省的一个家族农场起家，在过去十年间透过大量举债，迅速将公司扩张为横跨加拿大4省与美国3州的庞大农业帝国。       截至近年，他旗下的18家公司拥有并租赁了超过40万英亩的农地，种植小麦、油菜、蔬菜及葡萄，并饲养安格斯肉牛（Angus Cattle）。其庞大的商业版图在巅峰时期的总资产估计高达12亿元。 2026年4月，因过度扩张与营收无法支付高额利息，Monette Farms陷入严重的流动性危机，被迫申请了债权人保护，在卡加利申请法院监督下的进行CCAA债务重组，以保护资产避免被清算。 该申请请求法院批准并加快出售其位于卑诗省、沙省和缅省的所有售价低于3,000万元的房地产。 莫内特在宣誓书中表示：“对每笔交易都要求进行完整的口头聆讯，在经济上是效率低下的。” 拟议的SISP包括向计划条款中定义的所有已知潜在竞标者发送招揽函和保密协议。 具约束力的投标截止日期为10月15日，对于9月2日之后至10月15日之前提交的投标，将适用SISP的截止日期。 旗下公司欠银团约9.5亿元 莫内特已找到房地产经纪协助出售其各类物业。 有兴趣的各方亦可提交建议，投资于莫内特旗下公司，以“对集团业务和事务进行重组、资本重组或其他形式的持续经营重组”。 另一种选择是提议对所有现有优先担保债务进行再融资。 这些公司共欠由加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）主导的贷款银团约9.5亿元，该银团成员包括满地可银行（Bank of Montreal）、加拿大皇家银行（Royal Bank）、加拿大帝国商业银行（CIBC）、道明银行（TD）、加拿大西部银行（Canadian Western Bank，简称CWB）、Conexus信用社（Conexus Credit Union）和加拿大出口发展公司（Export Development Canada）。   莫内特的宣誓书指出，他仍继续与丰业财富管理公司合作，以解决一份未偿还的1.3亿元人寿保险保单。 他必须在5月25日之前筹足资金支付保费，加拿大丰业银行被拖欠约770万元。 截至5月22日，莫内特已出售足够的牛只，来偿还欠加拿大农场信用社（Farm Credit Canada，简称FCC）的约1,180万元未偿贷款。 图：官网 V6

在大温地区的房地产市场中，一栋位于温哥华南区的传统“温哥华特式住宅”（Vancouver Special）近日在法院下令的强制拍卖（俗称断头房）中，以极快的速度成功售出。 交易速报 物业地址： 7656 Main St., Vancouver 挂牌价格： $1,210,000 加元（3月25日挂牌） 成交价格： $1,210,000 加元（3月28日售出） 上市天数： 3天 年度地税： $7,504.47 加元（2025年） 挂牌经纪： Holly Calderwood（Royal LePage Sussex 地产公司） 交易内幕：低于政府估价，符合评估市值 根据 《环球邮报》的报道，负责该起交易的挂牌经纪霍莉·卡尔德伍德（Holly Calderwood）透露，该房屋的挂牌价虽然比政府的最新物业估价（Assessed Value）低了28.6万加元，但最终的成交价非常接近第三方的独立评估市值（Appraised Value）。 由于这是一起法院下令的强制拍卖案件，主审法官在审查后判定，该笔交易的成交价格完全符合公平合理的市场价值。 针对为何售价相对政府估价偏低，卡尔德伍德解释道：“这栋房子毕竟紧邻繁忙的缅街（Main Street），而且窗户还是老式的单层玻璃”。 该笔交易已于上周正式完成交割。卡尔德伍德补充称，在当前的整体房市环境下，她注意到市场上的法院下令流拍及强拍房源（Court-ordered sales）有增加的趋势。 物业概况 这栋建于1970年代的“温哥华特式住宅”坐落在温哥华南区繁忙的缅街上，占地面积（地皮）为 3,000 平方英尺。 房屋内部共两层，采光良好，居住面积为 1,800 平方英尺，整体坐东朝西，拥有2间卧室和2间浴室。尽管顶层的厨房和地板已经过翻新，墙面也重新进行了粉刷，但经纪人指出，整栋房屋仍需要更多的后续升级（例如更换全新的现代窗户）。 目前，该房屋的主层（一楼）带有租客。 经纪人后市展望：春季行情回暖与世界杯效应 卡尔德伍德表示，随着时间跨入6月，大温地区的春季房市正呈现回暖态势。她同时预测，即将到来的 FIFA 世界杯将为本地房市注入一剂强心针。 “市场确实正在复苏。我注意到，有大量来自加拿大东部的人正准备搬到温哥华。此外，世界杯也临近了，虽然它的规模可能无法与当年的世博会（Expo 86）相比，但它绝对会极大地向全球买家展示温哥华这座城市的魅力”。 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

根据监管机构的说法，马修·库拉斯（Matthew Kuras）的一些客户因其涉嫌不当行为而被罚款，涉及短期租赁的分层违规问题。彼得·戴兹利（Peter Dazeley）/盖蒂图片社 官员们对卑诗省房地产经纪人马修·库拉斯（Matthew Kuras）发出了公开警告，他正因涉嫌未经授权的商业活动（包括非法短期租赁）而接受调查。 不列颠哥伦比亚金融服务局（BCFSA）在6月4日发布的一则消费者警报中表示，正在调查库拉斯是否在未获得业主知情和授权的情况下，将多处客户物业出租为短期租赁。 库拉斯被指控在伪装的情况下宣传自己的无牌物业租赁服务，并伪造合同。他还被指控在申请续期许可时做出了“虚假或误导性陈述”。 尽管这些指控在听证小组面前尚未得到证实，监管机构仍要求目前与库拉斯有交易的租客和房东停止任何付款，并直接联系BCFSA。 库拉斯还拒绝配合调查人员，未能提供银行和税务记录，这导致他在2025年遭到2.7万美元的行政罚款。 根据监管机构的信息，库拉斯的一些客户因短期租赁分层违规而被罚款。 虽然BCFSA并不监管短期租赁法规，但它表示监督租赁物业经理，因为他们必须持牌才能通过经纪公司提供这些服务。 警报中指出：“如果持牌人从事损害公众最佳利益、破坏公众对房地产行业信心或使房地产行业声誉受损的行为，BCFSA将进行调查。” 根据警报，库拉斯的房地产执照在5月22日被送回，并因在其无牌公司MetroVan Realty（以MetroVan Realty物业管理名义运营）进行物业管理服务而被“住宅集团三城市房地产有限公司”终止。 在执照被送回之前，库拉斯在2025年11月27日遭遇了BCFSA的听证会，监管机构试图在未事先通知的情况下暂停他的执照。 高级听证官安德鲁·潘德雷发现，尽管“有合理理由相信库拉斯涉足专业不当行为”，但由于“此事件不够紧急”，因此并未暂停他的执照。因此，库拉斯仅被要求提供自2021年以来的银行和税务记录，以推进调查。 库拉斯对潘德雷的命令提出上诉至金融服务法庭，法庭于1月7日驳回了该申请，并重新命令在10天内提交文件。 自那时起，“库拉斯拒绝配合BCFSA调查人员，尽管BCFSA多次尝试获取所需文件以进行调查，”警报中表示。 根据听证提交资料，从2023年7月起，BCFSA收到了针对库拉斯的投诉。 库拉斯收到来自房东客户的六项投诉，声称他暗中转租他们的物业以进行短期租赁。 其中一名投诉人表示，库拉斯“可能在持续且大规模地进行此类操作。” 这些投诉促使BCFSA公开了库拉斯的民事索赔记录，包括： 2022年5月3日的民事索赔，声称在其物业由TRG房地产管理时，被用于短期租赁，业主对此并不知情且未同意。这是同一方在2022年申请特别赔偿基金。 2023年8月28日根据《住宅租赁法》颁发的强制令，要求库拉斯向房东支付4900美元，涉及他们的租赁物业。随后在BC省省级法院就该命令发出了扣押令。 2024年6月10日根据《住宅租赁法》颁发的强制令，库拉斯被要求向房东支付11057美元，涉及其租赁单位。 2024年11月8日根据《住宅租赁法》颁发的强制令，库拉斯作为租户被要求向房东支付3073.01美元。 《温哥华商业》无法通过电话或电子邮件联系到库拉斯。 gwood@biv.com

提起肯德基，几乎没有人不知道那位身穿白色西装、留着山羊胡的“肯德基上校”——哈兰德·大卫·桑德斯(Harland David Sanders)。 如今，这位传奇企业家在加拿大居住多年的故居正在挂牌出售，售价为149.9999万加元。 这栋房子位于安省密西沙加莱克维尤(Lakeview)社区、地址为1337 Melton Avenue，是桑德斯生前最后15年在加拿大的家。   移居加拿大管理肯德基加拿大业务   桑德斯1890年出生于美国印第安纳州亨利维尔(Henryville)。 1964年，他出售了美国大部分肯德基加盟业务股份，成为百万富翁。 次年，他与妻子克劳迪娅(Claudia Sanders)来到加拿大，原本只是为了经营事业，但他们最终却选择长期定居于此，在这栋四层错层式住宅里生活了15年。 从1965年开始，桑德斯一直居住在这栋住宅中，直到1980年去世之前。 虽然他最终是在美国肯塔基州路易斯维尔(Louisville, Kentucky)的一家医院离世，但这栋房子陪伴了他人生最后15年的时光。 业务收益用于慈善事业 在加拿大生活期间，桑德斯不仅经营生意，还积极投身慈善事业。 他将加拿大肯德基业务产生的大笔收益，全部投入到自己在加拿大创立的注册慈善机构——哈兰德·桑德斯慈善组织(Harland Sanders Charitable Organization)。 后来，该基金会向真实医疗系统三联健康伙伴(Trillium Health Partners)进行了大额捐赠。 2000年，密西沙加医院妇女与儿童护理中心启用时，为表彰这项贡献，特别将该医疗设施命名为哈兰德·桑德斯上校家庭护理中心。 有趣的是，桑德斯购买这栋房子还与一位加拿大律师有关。 当年，桑德斯上校在加拿大国家展览会食品馆参加活动时，认识了加拿大律师Terrence Donnelly。 两人成为好友后，Donnelly协助桑德斯在加拿大各地扩展肯德基加盟体系，在他的帮助下，肯德基迅速在加拿大市场站稳脚跟。 除了帮助桑德斯买房之外，Donnelly最终还接手管理桑德斯的慈善基金会，可见两人的关系非同一般。 现挂牌150万加元出售 根据Meta Realty最新挂牌信息，这栋具有历史意义的住宅看起来非常简朴，不太像个巨无霸公司创始人的豪宅，目前叫价仅1,499,999加元。 售房信息显示，这栋住宅房屋面积超过2,000平方英尺，拥有4间卧室、3间全功能浴室、2个洗衣区和多个客厅和家庭活动空间。   地产经纪在广告中形容这是一套：“可拎包直接入住、真正独一无二的住宅。” 这栋房屋不仅具有历史价值，而且内部也进行了现代化改造。 其中最重要的一次升级发生在2014年，部分扩建设计由加拿大知名室内设计师Jane Lockhart参与完成。如今的住宅与桑德斯当年居住时相比已有明显变化。 这栋房屋最吸引人的区域是位于核心位置的大型开放式厨房，厨房与客厅、书房以及餐厅无缝连接，形成宽敞明亮的开放空间，非常符合现代家庭生活需求。 房屋一楼主卧被打造成为独立套房区域。特色包括独立无障碍卫浴、天窗采光设计和地暖系统。 二楼还设有3间卧室，1间完整浴室。而下层空间则包括大型娱乐室、第三间全功能浴室、第二洗衣区。 房产资料指出，该布局非常适合成长型家庭、多代同堂家庭和设置岳父母或长辈套房。 除了室内空间，户外区域也是这套住宅的一大优势。 房屋拥有精心设计的园林景观、私密后院露台、前后自动灌溉系统和带电源的花园储物屋，非常适合家庭聚会和户外休闲。 挂牌资料显示，房屋近年来还进行了多项升级，包括： * 2026年新粉刷走廊墙面 * 加热檐槽（Heated Soffits） * 全屋无地毯设计 * 中央吸尘系统 * 备用发电机 * 电动后滑门 * 两座壁 怎么样，肯德基老爷爷住过的房子，你有兴趣买吗？

你一直按时交房租，履行了自己的责任，却突然得知房东未能按时偿还房贷，房子可能要被出售。 此时你或许会感到慌乱，不确定还能否继续把这里当作家。专家表示，这种情况下可能出现多种结果，但了解银行接管房产时作为租客的权利，是第一步。 图片来源：51.CA 资料图片 DLD Financial Group 的注册理财师 Kelly Ho 指出，租客应查阅所在省份的租客法案。她表示，在很多省份，如果租约尚未到期，新房东或银行有义务继续履行租约，但也并非所有地区都如此规定。 “租客了解自己的权利非常重要，要继续诚信履约，并确保所有事项都有书面记录，不能大意。”Ho 说。 安省租客权益与法律服务中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监 Douglas Kwan 表示，过去八个月，他接到越来越多关于“强制出售”（power of sale）情形的租客咨询，即银行将房产挂牌出售。 他表示，这部分原因是市场租金下跌，而许多业主面临房贷续约时利率上升，导致投资房东更容易断供。 但 Kwan 说，租客往往会被夹在中间左右为难。 他经常遇到房东为保住房产对租客施压，或者收到银行通知后就不再回复租客的案例。 “最大的问题就是租客在这段不确定时期里搞不清自己的处境。”Kwan 说。 多伦多 Nava Wilson LLP 诉讼律师 Gathya Manoharan 建议，收到涉及房产强制出售的通知时，应主动联系房东了解情况。 她表示，通常情况下，除非贷款方特别要求，租客不需要采取什么措施。例如，贷款方可能要求租客直接向银行交房租，而不是再给房东。 “如果遇到这种要求，租客应该遵守，因为这是贷款方的权利。”她说。 Manoharan 还表示，在安省，一旦启动强制出售程序，贷款方实际上就成为新的房东。 “他们实际上是代替了原房东，所以房东应有的所有责任，现在都由贷款方承担。”她说。 有时贷款方会让租客觉得需要马上搬走，但 Manoharan 指出，事实并非如此。以安省为例，只要租约未到期，即使房屋产权变更，租客仍有权留在原地。 “只要按时交房租，履行租约义务，租客就可以继续居住。”Manoharan 说。 在安省，贷款方挂牌出售房产时，必须遵守与房东同样的程序，也就是提前 60 天通知租客，并因终止租约支付一个月房租的补偿。 但她表示，房屋出售本身并不意味着新业主可以随意终止租约。只有当新业主或其直系亲属打算自住至少一年时，才可以终止现有租约。 但在 BC 省的情况则不同。该省规定，银行与业主之间的合同优先于租客租约，意味着房东和租客都必须遵守法院裁定。 “如果法院裁定房产归还给贷款方，租约就会在判决下达时立即终止。”BC 省租客资源与咨询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）律师 Robert Patterson 说。 这让租客选择更少。Patterson 建议，租客必须密切关注法律程序，了解时间安排，因为可能会在非常短时间内被要求搬离。 贷款方还可以通过另一种方式解决断供，即向法院提出诉讼，要求法官下令对房屋进行止赎拍卖。 “坦率地说，在 BC 省，止赎是租约结束最糟糕的方式之一。”他说。

随着国际足联（FIFA）世界杯临近，原本被视为赚得盆满钵满的黄金机会，如今却成了加拿大短租房东们的“噩梦”。 此前市场预测成千上万的球迷将涌入温哥华和多伦多，引发订房狂潮，但现实却给短租平台 Airbnb 的房东们泼了一盆冷水——大量房源面临零预订的尴尬境地。 温哥华房东：预期两千，现降到四百仍无人问津 根据《环球邮报》的报道，在温哥华经营了三年 Airbnb 的房东梅·朱（May Chu）表示，在世界杯期间，她的两居室地面套房居然遭遇了“零预订”。 梅无奈地说：“这简直太诡异了。早在2025年12月，我的定价软件还预测每晚能租到2000加元（约合人民币1.44万元），结果之后价格一路暴跌”。 。 往年6月，梅的套房总是全部爆满。而今年6月，即便她把价格降到了极具性价比的每晚440加元，依旧无人问津。要知道，温哥华将在6月13日至7月7日期间举办多达7场世界杯比赛。 类似的情况也发生在不远处的 BC Place 体育场旁。公寓业主谢尔比·林（Shelby Lim）同样感到困惑：“我的订单一直排到了世界杯开赛的前一天，然后7月份又全部订满。唯独世界杯期间，中间空空如也”。 谢尔比原本寄希望于在比赛期间拿到每晚1000至1500加元的高价，为此她还投入重金对公寓进行了升级。如今，她不得不将价格压到500加元以下，并面临亏本的风险。 多伦多房东：房源过剩还倒贴手续费 而在将承办6场比赛的多伦多，短租房东们也面临同样的窘境。 多伦多西区 Mimico 居民马修·科林斯（Matthew Collins）是一位短租新手。他本想趁着世界杯把靠近 BMO 球场的一居室公寓租出去，用这笔额外收入给自己换一个度假体验。结果房子挂出去三周了，几乎没人感兴趣。 更让马修郁闷的是，他还不得不先向多伦多市政府缴纳390加元的短租登记费。 “我的价格已经比同行都要低了”，马修分析道，“我觉得问题在于市场彻底饱和了”。 今年2月，Airbnb 曾推出1000加元的激励措施，鼓励北美房东在世界杯主办城市上线新房源。这一举措导致多伦多和温哥华迎来了房源大爆发，自去年10月以来，两地新增了约4000名注册房东。 Airbnb 加拿大发言人马特·麦克纳马（Matt McNama）透露：“目前，多伦多约80%的房源、温哥华约70%的房源仍处于待租状态，且价格均在500加元以下”。 酒店业同陷低迷：热度竟惨败给“泰勒·斯威夫特” 不仅是短租房东，两地的主流酒店行业同样感受到了阵阵寒意。 温哥华旅游局（Destination Vancouver）数据显示，今年6月温哥华的酒店预订量比去年同期下降了20%。尽管距离世界杯开幕已不足两周，但其热度与此前泰勒·斯威夫特（Taylor Swift）“时代巡回演唱会”引发的订房狂潮相比，简直相去甚远。 泰勒·斯威夫特演唱会期间（2024年12月）： 核心区酒店价格飙升至每晚1000加元，一房难求。 世界杯开赛日（6月13日）： 目前核心区酒店平均价格仅在600至800加元之间。 行业人士指出，导致需求疲软的原因是多方面的。温哥华旅游局首席执行官罗伊斯·奇温（Royce Chwin）认为，世界杯球迷的流动性极强：“很多观众是跟着自己支持的球队走的，球队去哪他们就飞去哪，不会在一个城市长期逗留”。 多伦多酒店协会主席萨拉·安格尔（Sara Anghel）则将部分原因归咎于 FIFA 官方此前的“锁房”操作（预订后又大量取消），以及许多大型会议因撞期世界杯而被迫改期或取消，导致商务客流流失。 尽管短期数据令人失望，但旅游业高层仍试图保持乐观。 多伦多旅游局首席执行官安德鲁·威尔（Andrew Weir）表示：“主办世界杯对城市而言是一个巨大的长线机遇。未来几周订单可能还会迎来一波爆发，现在断定它不如往年6月还为时尚早”。

在加拿大全国房地产市场一片低迷，温哥华多伦多房主割肉降价卖房的当下，有一个地方竟然出现了抢房潮，要不是经过主流媒体的报道，还真的是难以相信。 然而这一幕就在草原省份萨斯喀切温真实上演了。 这里的房市火热到什么程度？想买房的人整天都在奔波，不在待售房里看房，就在看房的路上。 跟温哥华十年前全民炒房的疯狂几乎如出一辙。 之前在萨省买房可能看个10-15套就能够成交了，现在没有50套是绝不可能的。这是当地地产经纪Petro Skirchuk给《国家邮报》（National Post）反馈的真实信息。 每个房子的竞争都特别激烈，下offer就像一场战斗，几乎不可能一次成功。 经纪反应，在资金充裕的情况下，平均要经历至少6个房子的争夺，才能成功买到一套。 看房买房的时间直接比之前提高5倍！ 有些买家直接拿出当年温哥华抢房的招数，压上所有自己的预算，写一个价格高的离谱的报价，甩后面的人整整一条街，从而一次成功，免去再次奔波看房的麻烦。 疯狂的抢房潮导致当地的房源都不够了，5月销量同比下降了10%，因为没有那么多房子卖了。 那些要换房的卖房者现在也非常焦虑，一边是想趁着房市火热赶紧出手，一边是自己也买不到更好的房子，不敢在新房确定前贸然上市。 一旦房子上市，买家就会瞬间挤爆，可能分分秒秒就卖掉了，要是自己还没买到房，付出的代价说不定更高。 在全国都一片低迷的情况下，萨省着实成了一个异类。 同期，温哥华和多伦多的公寓市场几乎崩盘，连附近一直地产销售成绩不错的卡尔加里的房产销量上个月也下降了16%，房价跌3%。 而导致萨省却一枝独秀的原因，还是房价真的太偏宜了。这里几乎是加拿大平均房价最低的地方。 虽然购房热已经让全省房价连续3个月上涨，但平均基准价格也仅有38万1，第一大城市萨斯卡通稍微高一点，平均价格44万4。 这点钱在温哥华可能只能买个车位+厕所和厨房吧。 在地产网站zillow上，整个萨斯卡通正在出售的房产都鲜有超过100万加元的，大部分独立屋都在30万到65万的价位。 大家可以感受一下： 2卧1卫，1280呎,5998呎地，8万9 4卧2卫，1114呎，6198呎地，33万9 全新3卧3卫，1555呎，55万9 4卧4卫，2101呎，2024年建成，77万9 3卧3卫河景豪宅，2691呎，157万5 220万可以买下这整栋楼 萨省地产经纪协会首席执行官Chris Guérette感叹，现在有钱也未必能买到房，真正的敌人是那些跟你抢房的人。买家需要更多耐心。 加拿大的房市，真是冰火两重天啊。萨省这样的地方，有人考虑搬过去吗？  

税务法庭法官裁定，一名西温女子必须为出售北温一套预售公寓所得的近 45.7 万加元利润缴纳税款，理由是此次购买属于投机性房地产投资，而非出售主要住所。 5 月 19 日发布的裁决: 中，佩里·德克森（Perry Derksen）法官驳回了米歇尔·库雷希（Michelle Qureshi）就 2018 年在下朗斯代尔出售一套两居室、1000 平方英尺公寓所产生的所得税和商品及服务税评估提出的上诉。 该案的焦点是位于北温西 1 街 255 号的一套公寓，库雷希于 2015 年以 659,900 加元的价格从 Polygon West Quay Homes 公司购买了这套公寓，并于 2018 年以略高于 116 万加元的价格出售。 扣除成本后，此次销售产生了 456,907 加元的利润。 库雷希辩称，这套公寓原本是她打算自住的，应该符合主要居所免税的条件。但加拿大税务局对此持不同意见，将收益认定为营业收入，并要求她缴纳商品及服务税（GST）。 在税务法庭上，法官站在税务部门一边，认为这笔交易的情况清楚地表明，库雷希从一开始就打算转手出售这套公寓。 法庭获悉，由于这套公寓的建造时间比预期要长，库雷希于 2017 年 10 月完成了购买并收房，不到六周后，即 2017 年 12 月 6 日，便将其挂牌出售。该公寓于次年春天售出。 库雷希作证说，她原本打算从一套较大的家庭住宅搬到这里后长期居住。她说，后来她发现这栋楼很吵闹，不适合居住。 但德克森发现，这种解释并没有证据支持。 法官指出，库雷希和她的前夫还涉及一系列其他房地产交易，包括之前在西温购买的房产，其中一些房产在税务上已经被视为商业投资。 法官还质疑库雷希是否真的在那套公寓里居住过。 虽然她作证说，从 2017 年末到 2018 年 6 月，她和十几岁的女儿们住在这套公寓里，但德克森发现几乎没有实际居住的证据，并补充说，她一边搬进公寓一边又将其挂牌出售，“这似乎不合逻辑”。 尽管库雷希作证说他把家具搬进了公寓，但法官指出“入住不仅仅是把几件物品搬进房屋”，并补充说，库雷希的行为似乎更像是“为了出售而布置房屋”。 他指出，她从未更改过驾照上的地址，也从未在公寓里安装过 Wi-Fi，而她在西温的另一处住所却保留了互联网服务。 法官还认为，她的两个十几岁的女儿不太可能从西温学校附近一栋有独立卧室的大房子搬到一套较小的公寓，在那里她们要共用一个房间。 案件证据包括一份房产挂牌信息，其中将这套公寓描述为全新且空置。一份由库雷希填写并签字的房产披露表，在“该单元是否曾有人居住”这一问题上留空。 由于法院认定库雷希购买该房产是为了开展商业活动，因此利润被视为应作为营业收入征税，而不是享受主要居所资本利得的更优惠的税收待遇。 该裁决还意味着她符合联邦税法规定的“建筑商”资格，需要就该公寓的销售收取和缴纳商品及服务税 (GST)，因为该公寓从未真正有人居住过。 德克森指出，此案发生在 2010 年代中期大温地区房地产价格飙升的背景下，当时正值房地产繁荣时期。 他还指出，为了应对人们对住房投机和住房负担能力日益增长的担忧，省政府出台了外国买家税和后来的投机税等措施。

最近看到一份房地产报告，发现一个有意思的趋势：加拿大人重新开始对美国房产感兴趣了。 前两年因为关税问题，不少人对美国市场持观望态度。但进入2026年，购房热情明显回升。 线上关注度重回高位 据Realtor.com发布的一份最新报告显示，2026年第一季度，加拿大买家对美国房产的线上关注度比去年同期增长了3%，占美国房产国际访问流量的37.8%，高于去年同期的34.8%。 虽然数据还没有完全恢复到关税宣布之前的水平（2024年第一季度高达41.8%），但“回升势头”已经显现。 最受关注的美国城市 由于冬季漫长，加拿大买家特别青睐美国的“阳光地带”： TOP 1：佛罗里达州 Cape Coral - 71%（该城市房产的国际关注度主要来自加拿大买家；加拿大买家关注度同比增长9.2个百分点，涨幅最大） TOP 2：佛罗里达州 Naples - 70.9% TOP 3：亚利桑那州 凤凰城 - 66.9% TOP 4：佛罗里达州 North Port - 66.2% TOP 5：佛罗里达州 Tampa - 58.8% TOP 6：加州 Riverside - 56% 不仅是买房，旅游人数也开始回升 加拿大人一直是美国房产市场的海外买家主力。2026年第一季度统计显示，加拿大买家占比37.8%，远远领先第二名的墨西哥（6.4%）。 2025年初，在美国关税等政策影响下，加拿大买家对美国房产的热情一度降温。曾有房产经纪仰天长叹，说她的加拿大客户“人人都在卖房并离开美国，而且都表示以后也不会再买了”…… 进入2026年，情况开始好转。值得注意的是，不仅加拿大房产买家正在陆续重回美国市场，加拿大人前往美国的旅行人数也在回升。 加拿大统计局数据显示，2026年4月前往美国旅行的加拿大人比去年同期增长了1.4%。这是自2024年12月以来首次出现同比增长。 （本文整理自Realtor.com报告及加拿大统计局公开数据，仅供参考；具体事宜请咨询执牌顾问）

近日，全球知名快餐品牌 KFC（肯德基）的创始人桑德斯（Harland David Sanders） 在密西沙加的故居正式挂牌出售，售价为 150 万加元。 这套位于 Melton Avenue 1337 号的四层分层住宅，自桑德斯居住以来已经历多次改造，包括 2014 年由电视设计师 Jane Lockhart 部分参与的扩建。Meta Realty 桑德斯于 1890 年出生于美国印第安纳州亨利维尔（Henryville）. 1965 年，他与妻子克劳迪娅（Claudia Sanders）搬到密西沙加 Lakeview 社区 1337 Melton Avenue 的这套四层侧错层住宅。 据 Visit Mississauga 网站介绍，这对夫妇当年移居加拿大，是为了亲自管理加拿大地区的炸鸡业务运营。如今，这家公司已发展成为全球知名品牌 KFC。 桑德斯于 1964 年出售了美国大部分特许经营权，早已成为百万富翁。此后他长期定居加拿大，并一直住在这栋房子里，直到 1980 年在美国肯塔基州路易斯维尔一家医院去世。 桑德斯上校 1965 年为管理其炸鸡帝国的加拿大业务，搬到 Lakeview 社区。 这套密西沙加住宅最近由 Meta Realty 房地产公司挂牌出售，叫价 1,499,999 加元。 这套四层侧错层住宅的建筑面积超过 2,000 平方英尺，拥有 4 间卧室、3 个全套卫浴、2 个洗衣区和多个客厅及家庭活动空间。 图源：realtor.ca 自桑德斯居住以来，这栋房屋进行了多次翻新。拥有开放式厨房、主层套房卧室、带天窗的独立卫浴、地暖系统和大型地下娱乐室。 其中最重要的一次是 2014 年的扩建工程，部分设计出自加拿大知名设计师 Jane Lockhart 之手。 图源：realtor.ca 挂牌资料显示，其他升级项目还包括：2026年重新粉刷走廊、加热屋檐系统、全屋无地毯设计、中央吸尘系统、后备发电机、电动滑动后门和两个壁炉。

一家中国私募股权公司正试图通过法律手段，查封一对中国夫妇位于温哥华的豪宅，这对夫妇被指涉嫌挪用原本用于中国一家医院的数百万元资金。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，一家在中国注册成立的私募股权与资产管理机构——芜湖远翔天盈投资管理中心（Wuhu Yuanxiang Tianying Investment Management Centre），于5月29日提交请愿书，呼吁卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）强制执行中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）于2024年作出的一项裁决。 中国结束独生子女政策下的产物 CIETAC介入此事，事源芜湖公司表示已投资约1,800万元，用于建设一家位于中国东北的私立牟利性医院，亦即沈阳美德因妇儿医院。   两名中国公民——李先生（Yanwei Li，译音）和杨女士（Junna Yang，译音）——被指是该项目的创始人和股东。请愿书称，杨持有该医院20%股份，而李则是“实际控股人”。 对这家妇儿医院的投资，发生于中国结束独生子女政策一年之后。该项中国人口政策是于35年前推出，旨在遏制当局认为不可持续的人口增长。 中国人口于2021年达到14亿高峰后便开始缩减，且面临持续下滑的前景。 独生子女政策因此改为全国性的二孩政策，后来又扩展到三孩政策，并辅以其他鼓励生育更多孩子的措施。 在此人口结构发生变化的背景下，这家私募股权公司表示，他们计划透过首次公开募股（IPO）收回投资。但由于医院未能达到预期目标，IPO失败，由此触发一项强制回购条款，而这对夫妇创始人据称无视该条款。 欠款仍超过3,370万元 据芜湖公司请愿书指，CIETAC认定，杨和李是拖欠这家私募股权公司初始投资、收益、赔偿金、诉讼费和其他费用的债权人之一。 该股权公司表示，在收回了部分中国境内的欠款后，剩余欠款仍超过3,370万元。 由于CIETAC的仲裁结果通常不会公开，BIV无法核实其裁决。 芜湖公司声称，这对夫妇在挪用投资后，将部分资金转移到卑诗省，用于偿还按揭，并于2019年在温哥华西区的阿布特斯（Arbutus）社区建造了一幢豪宅。 据称该处宅邸拥有7间卧室和7间浴室，四周环绕着盛开的樱花树。屋内设有影音室、吧台和酒窖，目前已挂牌上市，叫价518万元。 芜湖公司呼吁卑诗法院，全盘接纳CIETAC的裁决，转为本地判决，以便在温哥华这处房产出售前扣押其收益。 被告尚未提交回应。 但一位自称杨女士（Junna Yang）的人告诉BIV，她目前就住在该地址，并表示这处房产是她于2014年购买的。 她否认丈夫是李先生（Yanwei Li），并表示对这宗诉讼、涉案公司或医院的事毫不知情。 她用普通话说，“我不曾听说过此事，也不知道你在说什么。”。 这家私募股权公司的律师则是拒绝就法庭文件中指控以外的内容置评。 据中国企业破产重整案件信息网消息指，沈阳市中级人民法院已受理沈阳美德因妇儿医院破产案，并准其破产重整，以“优化市场资源配置，实现企业资产与产业价值的整合与优化，实现债务人资产营运价值最大化与长远发展，维护债权人利益。”。 上述所有指控均未经法庭确认。 图：REW/百度

BC省高等法院近日作出一项罕见裁决，推翻了BC省住宅租务仲裁处（RTB）此前支持租客的决定，并直接下令两名托菲诺（Tofino）长期租客在60天内搬离住所。 根据上周发布、并于本周一公开的判决书，Karrie A. Wolfe法官认定，RTB仲裁员在审理案件时未能正确考虑房东提供的重要证据，相关裁决存在“明显不合理”（patently unreasonable）的问题。 案件涉及位于托菲诺主街一栋三户联排住宅。租客玛丽安娜·布姆（Marianne Boom）与阿尔温·考克斯（Alwyn Cox）自2020年12月起一直居住在其中一个单位。 物业业主为Tod-Hackett Group Ltd.，该家族企业由蒂莫西·哈克特（Timothy Hackett）及其家族成员持有，同时拥有并经营Long Beach Lodge Resort。 房东以“自住需求”发出驱逐通知 判决书显示，哈克特于2024年底决定逐步退休，并计划将度假村的管理工作交由继女接手。 由于哈克特及其继女均不居住在托菲诺，哈克特希望收回出租单位，供自己到访当地时居住，同时让继女在度假村工作期间使用，并供其他近亲探访时入住。 在租客拒绝主动搬离后，哈克特曾两度提出支付相当于三个月租金的补偿，希望双方协商搬迁日期，但租客始终坚持继续居住。 2025年3月底，哈克特正式向租客发出四个月终止租约通知，理由为房东或其近亲入住该物业至少12个月。 然而，两名租客向RTB提出申诉，指控房东并非出于真实居住需要，而是以虚假理由驱逐租客。 RTB仲裁员最终采纳租客观点，不仅撤销驱逐通知，还裁定房东支付租客100加元申请费用。 法官：仲裁员结论“毫无道理” 随后，房东向BC省高等法院申请司法复核。 沃尔夫法官审查后认为，RTB仲裁员犯下两项重大错误。 其中最关键的是，仲裁员在裁决中声称“没有证据显示房东及其继女将入住该单位”。 对此，法官直言这一说法“完全没有理性依据”。 判决指出，仲裁员在裁决书前文其实已经引用过哈克特关于入住计划的证词，因此再声称“缺乏证据”明显自相矛盾。 法官表示，仲裁员当然有权不采信房东证词，但裁决书并未显示其进行了这样的分析，而是直接错误地宣称不存在相关证据。 此外，法官还认为仲裁员误解了房东与租客之间的电子邮件内容。 此前，哈克特曾表示涉案物业过去一直被公司视为员工宿舍。仲裁员据此推断房东打算继续将单位作为员工住房使用，从而怀疑其收回物业自住的真实意图。 但法官指出，仲裁员忽略了邮件中紧接着的一段说明——哈克特明确表示，要求租客搬离“并非因为员工宿舍安排，而是因为该单位另有用途”。 法官在判决中写道：“仲裁员完全没有提及这段关键内容”。 租客须60天内搬离并承担诉讼费用 在认定RTB裁决明显不合理后，法官认为，即使案件发回RTB重新审理，房东最终仍将胜诉。 考虑到驱逐通知发出至今已过去14个月，为避免进一步浪费司法资源和增加双方成本，法官决定直接作出最终裁决，而非发回重审。 最终，法院命令两名租客必须在60天内搬离物业，并需承担房东的诉讼费用。 该案也成为近年来BC省租务纠纷中较为少见的案例之一，高等法院不仅推翻RTB裁决，更直接取代仲裁机构作出最终驱逐决定，凸显法院对行政裁决合理性的严格审查。

温哥华市议会将于6月9日审议一项提案，该提案旨在对拥有空置多户住宅和双拼屋（Duplex）（含两个或以上住宅单位）的开发商同等对待，免征其房屋空置税(Empty Homes Tax，EHT)。 根据现行的EHT附例（bylaw），住宅物业必须是拥有5个或以上单位的发展项目，才有资格享受所谓的“空置新屋豁免”。 市府职员在2023年和2024年的例行EHT合规工作中，发现约有10宗案例，涉及的房产属于住宅开发项目，但单位数少于5个。 这些项目的豁免申请均被驳回，仍须缴纳房屋空置税。 附例“造成了不公平待遇” 职员在一份提交给市议会的报告指出，受影响业主的反馈说，现行附例“造成了不公平待遇”，尽管小型住宅项目和大型住宅项目都对住房供应做出贡献，并面临相似的市场消化风险。 提案建议更新附例，让小型住宅项目与大型住宅项目同等享有“空置新屋豁免”。 近年来，受利率上升和其他经济因素影响，全市已竣工但尚未售出的新建住宅单位存量有所增加。 报告指出，空置新库存申报数量显著增加，从2024年的261套增至2025年的597套，增幅约130%。 报告称：“如果没有这项修正案，小型多单位住宅项目在市场消化缓慢时期，将面临不成比例的空置税风险，这将增加此类项目的财务困境，并可能抑制双拼和多单位住宅的开发，从而削弱近期旨在扩大‘消失了的中型屋（Missing Middle）’住房供应的市级和省级政策调整。” 将促省府修法与市府政策一致 2023年5月，市议会批准了空置新房豁免条款，以确保该税不会在市场消化缓慢时期抑制新房屋供应。 新增的豁免条款与省政府卑诗投机空置税（Speculation & Vacancy Tax，SVT）中类似的豁免条款一致，并且将资格限制于包含5个或以上单位的住宅开发项目中的房产。 2023年10月，市议会引入多户住宅作为新的住房选择，并简化了低密度地区的法规。随后，卑诗省政府于2023年11月颁布了小型多户房屋(small-scale, multi-unit housing, SSMUH)的立法。 SSMUH旨在让卑诗省内仅限建造独立式住宅和双拼住宅的区域增加住宅密度，以帮助解决住房危机。然而，省政府的豁免条款仍仅适用于5个或以上单位的房产。 市议会将在6月9日的会议上促请温哥华市长沈观健(Ken Sim)致函省政府，对SVT进行修订，“以便省政府对空置新房豁免规定作出相应更新，从而确保待遇一致，减少住房供应的意外障碍，并支持共同的住房供应目标。” 图：市政府图片 V6  

最新数据显示，加拿大经济在 5 月新增 8.8 万个就业岗位，失业率降至 6.6%。尽管经济增长趋缓，就业市场依然展现出一定韧性，超出了普遍预期。   此前，加拿大在 2026 年前四个月共减少了 11.2 万个净岗位，因此 5 月的大幅增长几乎抹平了年初以来 80% 的岗位流失。加拿大统计局指出，这是自 2025 年 11 月以来首次出现显著的就业增长。 路透社调查的分析师此前预测，5 月失业率将维持在 4 月创下的六个月高点 6.9%，并预计净新增岗位仅为 1 万个。 过去 12 个月里，加拿大经济经历了美国关税和贸易不确定性的冲击，多个关键行业受重创，导致岗位流失，也让整体经济的招聘和投资动力减弱。 加拿大统计局表示，5 月的新增岗位全部来自全职工作，全职就业净增 15.4 万个，几乎完全抹平了年初以来的全职岗位流失。而兼职岗位则减少 6.62 万个。 就业增长主要来自建筑业，净增岗位 2.68 万个；信息、文化和娱乐行业增加 1.93 万个岗位；交通运输和仓储业增长 1.87 万个岗位，住宿和餐饮服务业则增加 1.7 万个岗位。 另一方面，批发和零售行业占加拿大就业总人口近 14%，在 5 月减少了 3.5 万个岗位。 经济学家指出，即将到来的 FIFA 世界杯足球赛（加拿大为部分主办国），预计将在 6 月和 7 月带动部分行业的就业增长。 加拿大统计局补充，5 月全职岗位净增 15.4 万，基本抵消了前四个月的净流失，兼职岗位减少 6.62 万个。 永久员工的平均时薪是加拿大央行监测通胀预期的重要指标，5 月同比增长 3.2%，相比 4 月 4.8% 的涨幅出现明显回落。 加拿大统计局还表示，青年（15-24 岁）失业率下降 0.9 个百分点至 13.4%，为今年 1 月以来首次下滑。      

公正天平。 (iStock 图片) 卑诗省（B.C.）一位女性在污水倒灌至她的一楼分层单元后，提出的超过58,000加元的赔偿要求被拒绝，B.C.民事解决法庭（CRT）表示。 该女性认为，她的分层公司未能妥善维护建筑物的污水系统。她声称，这导致出现两次污水倒灌事件，第一次发生在2022年5月，第二次则是在同年9月，间隔仅四个月。 她表示，污水倒灌是由公共管道引起的，因此分层公司应承担损失。 CRT同意问题确实源于公共财产。 然而，法庭表示，这位女性未能证明分层公司在管道维护上存在不合理或过失的行为。 此外，法庭的裁决中提到，分层的章程规定，业主需对此类损坏负责，即便责任不在于他们。 在其索赔中，这位女性引用了卑诗省住房局的一份公告，建议定期进行污水检查和排水清洗。然而，CRT指出，这份公告列出了“最佳实践”，而不是法律要求的标准。 法庭成员艾莉森·韦克（Alison Wake）写道：“分层公司并不需要达到完美的标准，也不要求对每个维修和维护问题选择最佳解决方案。” “由于在处理维修和维护问题上可能有‘好、较好或最佳’的解决方案，因此选择‘好’的解决方案而非‘最佳’的解决方案并非不合理。” 该女性还请求分层公司进行更多的管道工作，并提供额外的记录。 然而，她的所有索赔均被驳回。

6月3日，温哥华市议会全员投票通过一项重要条例修订案，明确全新租赁规定：房东无合理理由，不得禁止租户安装、使用便携式空调，违规将面临1000加元罚款。 新规的落地，意味着温哥华在应对极端高温天气、保障租户居住权益方面迈出关键实质性步伐，同时与大温多城相关政策形成联动体系。 图自：Vancouver sun 根据本次修订的温哥华市条例，房东无故拒绝租户使用便携式空调的行为，将被认定为违规行为，执法部门可依法开出1000加元罚单。 该提案由OneCity市议员Lucy Maloney与COPE市议员Sean Orr于去年联合提出，在本周三（6月3日）的市议会会议上获得全票通过。 这并非温哥华的独家新规。此前，大温地区的新西敏、满地宝（Port Moody）等城市，已率先出台并实施同类政策，明令禁止房东限制租户安装便携式降温设备。不止加拿大，美国多个城市也已落地房东降温设备相关管控法规。在全球气候变化的大背景下，保障租户高温居住权益、放开便携式降温设备使用限制，正成为北美城市的普遍治理趋势。 需要注意的是，本次新规设置了清晰的豁免例外条款。若房东可提供有效依据，证明房屋客观条件无法合规安装、使用便携式空调，可申请豁免该条例约束。例如房屋需大规模结构性改造才能安全安装设备，或安装、使用空调会产生重大安全隐患等情况。 图自：CBC  房东如需申请豁免，需向温哥华首席执照检查官提交正式书面申请，同时附上建筑师、工程师等持证专业人士出具的权威证明材料，详细说明房屋无法适配便携式降温设备的具体原因。 本次条例修订落地，恰逢BC省2021年“热穹顶”极端高温灾害五周年。当年这场罕见的极端天气，造成全省619人不幸离世，其中温哥华地区遇难人数达117人。数据显示，98%的遇难事件发生在室内，且绝大多数集中在缺乏有效降温设施的住宅中，这场惨痛的公共卫生教训，至今仍极具警示意义。 本次议会审议过程中，多名医生、公共卫生专家及租户权益倡导者纷纷发声，全力支持本次条例修订。 温哥华沿海卫生局医疗健康官Michael Schwandt表示，部分租房合约中自带的“禁止使用空调”条款，让租户在高温天气下自主降温的同时，面临被驱逐的风险，直接威胁普通民众的生命健康安全。 第一联合教会（First United Church）系统变革与法律主任Sarah Marsden强调，2021年的“热穹顶”曾被视作百年一遇的极端天气，但随着气候变化持续加剧，此类极端高温事件只会愈发频繁。“下一次热穹顶，不是是否会发生的问题，而是何时会发生，甚至有可能在本月再度来袭。”  除空调新规外，温哥华市议会本次还表决通过另一项重要决议，正式向BC省政府施压，推动省级层面出台更广范围的管控政策。议会已要求温哥华市长沈观健（Ken Sim）致信省住房和市政事务厅长，呼吁修订《住宅租赁法》《分契物业法》，在全省范围内全面禁止房东、分契物业公司限制租户使用便携式降温设备。 同时，市议会正式要求省政府，针对温哥华此前提出的“设立室内最高温度安全标准”的诉求，给出明确官方回应。 ABC政党市议员Sarah Kirby-Yung对此表示，希望省政府尽快推进相关立法改革。她提及，现任省住房厅长Christine Boyle在担任温哥华市议员期间，就已积极奔走，倡导保障租户的高温降温权益，具备相关政策推进基础。  随着夏季来临，BC省即将迎来炎热干燥的高温季。面对常态化的极端高温与气候变化挑战，守护弱势群体的基本生存权益，已成为城市治理的核心紧迫任务。  

  美国人正在把目光投向加拿大，而这一趋势可能会给加拿大房地产市场带来新的变化。 加拿大知名房地产公司Royal LePage近日发布的一份报告显示，2026年上半年，来自美国的房产搜索流量出现多次显著增长。数据显示，每当美国发生重大政治、社会或国际事件时，越来越多美国人开始关注加拿大房产，并将移居加拿大视为一种“备用计划”。 报告指出，今年首次明显的流量激增出现在1月11日至14日。当时，美国明尼阿波利斯发生一起引发广泛争议的执法事件，导致社会抗议活动升级。同期，美国用户访问Royal LePage网站的流量环比增长78%，同比增长65%。 Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示，2026年前几个月，美国持续被战争风险、经济波动以及政治和社会动荡等新闻所笼罩。在这样的背景下，不少美国人再次开始认真考虑移居加拿大，以远离国内不断升级的不确定性。 报告显示，今年最大的流量高峰出现在4月5日至11日。当时，美国与伊朗之间的紧张局势急剧升级，引发国际社会高度关注。就在这一周，Royal LePage网站来自美国的访问量环比暴增125%，较去年同期更是增长了233%。 事实上，这种现象并非首次出现。2025年6月，美国洛杉矶因针对移民执法行动爆发抗议活动，国民警卫队被部署到当地维持秩序。事件发生后，美国用户对加拿大房产的搜索量同样出现明显上涨。 此外，今年4月底至5月初，美国围绕堕胎药米非司酮邮寄合法性的政治和法律争议升温，也推动了美国访客数量再次增加。 报告认为，自特朗普首次执政以来，每当美国出现重大政治事件，加拿大房地产网站都会迎来美国用户的搜索高峰。 那么，为什么加拿大会成为许多美国人的首选目的地？ 索珀认为，加拿大与美国在文化、语言和生活方式上有许多相似之处，同时两国地理位置接近，因此移居加拿大对许多美国人来说并非遥不可及。更重要的是，加拿大长期以来被视为政治环境相对稳定、拥有全民医疗体系和较高生活质量的国家。 与此同时，加拿大近期调整了“血统入籍”相关政策，也进一步提升了美国人的兴趣。许多拥有加拿大家庭背景或亲属关系的美国人，正在研究获得加拿大国籍或双重国籍的可能性。 报告指出，这种现象与英国脱欧期间大量英国人申请爱尔兰护照的情况十分相似。对于越来越多的美国人而言，加拿大身份不再只是一个选择，而是应对未来政治和经济不确定性的长期保障方案。    

安省的房地产销售数据显示，2025 年售出房屋中，亏本交易的比例持续上升，由贷款方强制拍卖（power of sale, POS）的房源数量也在不断增加。 图源：51记者拍摄   负责全省房产权登记的私营公司 Teranet Inc. 在其年度安省房地产市场报告中指出，自 2022 年加拿大央行开始加息以来，房市各方的境况鲜有好转，越来越多购房者面临还款压力。 Teranet 数据与分析部门经理 Karan Malhotra 表示：“影响因素没有减弱，反而加剧了。从家庭和资金管理的角度来看，2026 年的生存成本将会更高。” 报告中最显著的发现是自 2022 年以来强制拍卖（POS）交易数量呈指数级增长，2025 年达到 2,979 宗。这是自 2016 年以来的最高值。不过 Malhotra 指出，2011 到 2022 年间，POS 销售——即贷款方为追回欠款而主导出售流程——一直呈稳定下降。 2008 年金融危机后，2011 年安省曾有 7,790 宗强制拍卖（约占全省交易 2.35%），但十年低利率让该数字逐年下降，2022 年跌至仅 578 宗的新低。 Malhotra 认为，过去五年宏观经济逆风——如新冠疫情导致的失业激增、高通胀以及为遏制通胀而加息——是推动 POS 销售上升的主因。即便如此，三年间 415% 的增幅也显示出市场的严重动荡。 Re/Max Hallmark Realty Ltd. 的地产经纪 Michael De Luca 长期跟踪 POS 挂牌，他表示：“我不会惊讶这些房源大多集中在公寓市场。”他注意到，近期有更多投资房产因业主违约而被贷款方接管并出售。 Malhotra 尚未整理 2026 年的数据，但预计贸易战持续和房贷利率上升，将对需从 2021 年低利率续约的房屋造成负面影响。“我认为，许多续约将决定市场走势。”他说。 另一组值得关注的数据是亏本售房比例。2025 年房屋是否亏本，主要取决于购买时间。2022 年购入、2025 年转手的房屋中，约 36.6% 亏本出售。 相比之下，2020 年购入的房屋亏本比例仅为前者的五分之一。2023 年购入、2025 年售出的房屋，亏本比例略低，为 24.6%。而 2021 年售出、过去四年内购入的房屋，亏本比例通常低于 2%。 安省部分人口较少地区亏本交易占比较高（Dufferin 37.8%、Niagara North 32%、Halliburton 27.8%），但一些人口密集区同样比例不低。如 Peel（密西沙加、Brampton 和 Caledon）29.6%，Durham（Oshawa、Pickering、Ajax 和 Whitby）23%，多伦多为 22.3%。 房屋价格区间也影响亏损概率：2022 年购入、2025 年售价为 50 万至 100 万加元的房屋中，37.9% 亏本出售。Malhotra 指出，这一最可负担的价位下跌，凸显多伦多公寓市场的恶化。 价格在 100 万至 300 万加元区间的房产也表现不佳，2022 年购入的这类房屋有 33.7% 亏本。该区间多为多伦多周边的中产郊区房源。 Malhotra 说：“疫情期间，很多非‘豪宅’区域的房屋成交价超过 300 万加元。实际上，3,500 平方英尺的房子售价一般在 290 万至 320 万加元之间。随着价格回落到 100 万到 300 万区间，亏损主要就集中在这里。” 数据还显示，首次购房者的平均年龄上升：2015 年，首次购房者中有一半年龄不超过 36 岁；十年后，这一分界线升至 40 岁。 同时，首次购房者重新成为全省最活跃买家：2022 年，多套房业主购入 25.2% 房屋，首次买家只占 20.8%；2025 年，多套业主降至 21.5%，首次买家则升至 24.8%，跃居首位。 Harvey Kalles Real Estate Ltd. 经纪 Andre Kutyan 说：“我亲眼看到，现在只有靠‘父母银行’支持的年轻买家才能买房。”他指出，在多伦多，非豪华独立屋的持有成本和首付已占高收入专业人士可支配收入的一半以上。 “我见过有律师、医生，30 岁出头刚结婚的客户，努力存钱也买不起房。”他说。 Malhotra 再次提到宏观经济压力，并承认虽然房价下跌，但买家攒首付和获得融资的难度反而更大。 Malhotra 说：“借贷成本更高，压力测试也让能买房的人群缩水。他们有买房的动力，但却买不了。情况已不如从前。”

温哥华西区豪宅挂牌售价近4000万美元，设有赌博室和珊瑚礁展示 一处位于温哥华西区的豪宅最近挂牌出售，售价近4000万美元，或许是我们见过的最奢华的房产之一。 位于1121 Crestline Rd.的挂牌信息称：“这处令人惊叹的房产提供极致的奢华，为日常生活和来自全球各地的客人提供无与伦比的生活质量与优雅的招待。” 根据挂牌信息，房产的一些建筑亮点包括高达38英尺的宏伟门厅，以及一个长24英尺、宽8英尺的手工铅玻璃穹顶，配以优雅曲线的双大理石楼梯通向主楼和上层。   挂牌上的信息显示，这栋房产的年龄仅为一年。   信息中强调了主生活区域丰富的自然光线。 挂牌信息指出，该房产提供超过15,000平方英尺的居住空间。实际的要价为38,800,000元，房子包括八间卧室、十二间浴室，以及许多奢华房产中罕见的设施，比如一个被称为“娱乐室”的赌博室。   皇家太平洋狮门地产 房子还设有电影院。 温哥华西区豪宅   娱乐室内有一盏金色吊灯，显然设计师对金色、黄铜和路易威登的喜爱溢于言表，比如这间抛光的黄铜电梯。 皇家太平洋狮门地产 厨房区域设有一个木纹中央岛台，搭配更多的金色细节。   温哥华西区豪宅 房产内还有一个内置水族箱，展示着美丽的珊瑚礁。   房产中还隐含许多奢华的特色，似乎在建筑这处房子时没有节省一分钱。屋顶上还有一个无边泳池和户外烧烤区。 温哥华西区豪宅 温哥华西区豪宅   户外还设有一个多功能运动区，配备网球场和篮球架。 温哥华西区豪宅   根据最近的评估，温哥华西区这栋房子的评估价值并未能反映出当前的房产价值。BC评估部门将其价值定为10,692,000元，其中3,520,000元为土地价值。 自2025年以来，这处房产已第二次挂牌出售。2025年7月，其挂牌价格为38,800,000元，该挂牌在2026年4月到期，并于5月底重新挂牌，保持同样的价格。 最后一次在该地址出售房产是在2013年3月，售价为2,500,000元。

随着Oakridge Park购物中心本周正式开业并引发广泛关注，市场对于其住宅项目何时交付的讨论也持续升温。 作为温哥华近年来规模最大的综合开发项目之一，Oakridge Park下一阶段计划建设超过3000套住宅。在项目启动预售时，大部分高端公寓单位已于2019年前后售出。当年12月，开发商宣布在不到一年的时间里实现了约10亿加元的豪华公寓销售额。据当时媒体报道，这一数字甚至超过同期温哥华市中心所有新楼盘预售总和。 Oakridge Park最受关注的焦点之一，是其当年创下每平方英尺2000至2500加元的高价纪录。在当时看来，这一价格已经远超区域市场平均水平，甚至令不少业内人士感到震惊。 然而几年过去后，大温地区房地产市场已发生明显变化。自2025年开始，预售公寓市场持续降温，房价普遍回落，市场上还出现大量已建成但尚未售出的库存单位。 在这样的背景下，Oakridge Park早期买家面临一个现实问题：他们签订的购房合同价格，很可能高于目前市场估值以及银行认可的贷款评估价。 长期关注预售市场的温哥华地产经纪Mike Stewart表示，Oakridge Park最初的销售价格极高，而未来项目完工时，市场环境未必能够支撑当年的成交水平。他回忆称，当时项目开盘售价达到每平方英尺2000至2500加元，在温哥华市场几乎找不到可参考的同类案例。 不过，Stewart也指出，Oakridge Park一直是一个特殊案例。许多购房者本身拥有雄厚财力，因此很难简单判断未来是否会出现大规模违约或弃购现象。不同买家购买的产品类型、购买时间以及个人财务状况，都会影响最终交房结果。 Oakridge Park方面则表示，购物中心的开业是整个项目的重要里程碑，住宅部分仍在持续建设中，预计首批业主将在2026年底至2027年初开始收房。首期住宅项目包括四栋市场住宅和一栋非市场住宅，而非市场住宅及社区中心未来将由温哥华市政府负责运营。 目前距离正式交房仍有一段时间，因此市场尚无法准确判断这些公寓价值究竟下跌了多少。不过，温哥华其他豪华公寓项目已经提供了一定参考。 例如位于West End的豪华住宅项目The Butterfly，于2024年竣工后开始交房。部分业主近期将单位重新挂牌出售，其中一套位于57层顶楼、面积约3800平方英尺的顶层公寓于2026年3月以2080万加元成交，折合每平方英尺约5373加元。而该单位最初预售价约3000万加元，即每平方英尺接近7900加元，显示高端市场价格已出现明显回调。 事实上，Oakridge Park整体重建计划已推进超过十年。2018年，开发商Westbank与QuadReal正式公布改造方案，希望将传统购物中心升级为集商业、住宅、办公及文化设施于一体的“第二市中心”。2022年，温哥华市政府进一步批准项目增加住宅和办公楼高度，未来整个社区预计可容纳约6000名居民。 对于市场担忧的交房风险，Westbank首席执行官Ian Gillespie则表现乐观。他表示，外界可能认为会有大量买家无法完成交易，但实际情况远比市场想象的要好，大多数购房者仍将顺利完成交割。 Gillespie强调，开发商无法控制房地产市场走势，但能够确保兑现承诺，按计划交付高品质产品。他希望当温哥华市民真正走进Oakridge Park时，能够感受到项目不仅实现了当初的承诺，甚至超出了预期。