地产

　　大温地区列治文市的一位房东，向BC省住宅租务审裁处（BCResidentialTenancyBranch，RTB）提出申请，要求租客缴纳拖欠的近3000元公用事业费（utilities）。但是，由于租约中的相关规定没有写清楚，RTB驳回了该房东的申请。 　　基本事实 　　房东与租户之间签订了一份房屋租赁合同，规定月租金为2800元，水电等公共事业费由租客负担。合同自2020年7月1日起生效。 　　由于租客一直未缴纳水电费，房东发出一封信，要求租客支付6份公用事业费账单总额的75%，共计2997.60元。信件落款的日期为2022年3月18日，但实际寄出日期为4月18日。 　　5月25日，房东以挂号信的形式向租客发出《解除租赁通知书》，要求租客在5日内支付拖欠的水电费，或者申请纠纷仲裁；否则，就要在10日后搬出承租的物业。 　　6月7日，房东提出纠纷仲裁申请，要求RTB签发收屋令（orderofpossession）、租客支付水电费2997.60元以及返还仲裁费100元。 　　主要争议和裁决 　　1、房东是否有权根据《住宅租赁法》（ResidentialTenancyAct）第46条和第55条的规定申请收屋令？ 　　2、房东是否有权根据《住宅租赁法》第67条要求租客支付公用事业费？ 　　3、房东是否有权根据《住宅租赁法》第72条要求返还仲裁费？ 　　在本案中，仲裁员对上述三点争议全部给出了否定的答案。其中最关键的点就在于租约之中对于公共事业费的缴纳方式规定不明确。 　　在BC省，根据《住宅租赁法》，房东可以将“未支付的水电费视为未支付的租金”，并提前10天书面通知租客，在5日内把钱交齐，或者10日后搬家腾房。 　　然而，实践中，交纳水电费有两种方式：一种是租客以自己的名字向电力和天然气等服务提供商申请开设账户，费用直接交给服务商；另一种是把水电等公共事业费交给房东。 　　只有在租约中明确规定租客向房东交纳水电费的情况下，拖欠的水电费才能被视为未支付的租金。 　　另外，在发出10日内解除租约的通知前，房东必须先向租客发出“逾期30日仍未付款”的书面通知。 　　但在本案中，租约上只写了水电费由租客负担，但没有具体说明租客是以自己的名义缴费，还是把钱付给房东。 　　就因为少了这一句话，房东所有的诉求都不能获得法律的支持和保护。 　　RTB最终做出的裁决是： 　　1、房东无权根据《住宅租赁法》第46条第4款的规定，以未支付水电费为由向租客发出10日通知。 　　2、取消落款日期为5月25日的10日通知。 　　3、驳回房东根据5月25日的10日通知解除租约和签发收屋令的申请，并且不可以再次就同一事项提出申请。 　　4、租约仍然有效，直到根据《住宅租赁法》的规定终止。 　　5、驳回房东根据5月25日的10日通知要求租客支付水电费的申请，但是可以再次就该事项申请仲裁。 　　6、由于房东败诉，100元申请费不能返还。 　　水电、燃气等公共事业费用导致的租约纠纷并不少见，尤其是分租或者合租的情况下。当房东和租客，或者多名租客共用一个门牌号码时，就涉及分摊水电费用的问题。租约当中对每个租户应当承担的份额、缴费方式都应该有明确的规定，才能避免纠纷，或者在发生纠纷时有效保护房东的利益。 　　值得注意的是，在BC省，在政府提供的租约样本中，关于水电费用的条款相对简单，是和租金一项并列的，立约人可以勾选租金中包括那些项目。但仅仅这样是不够的，比较稳妥的做法是以附件的形式对支付水电费的方式做出明确的规定。

12月15日，联邦监管机构将重新审议加拿大房贷压力测试政策。加拿大最大的银行预计，最低合格利率（MQR）将保持不变。 加拿大房贷压力测试自2018年首次推出以来，一直是一个热门话题。（Shutterstock） 在加拿大，所有的房贷借款人都必须符合资格标准（也称为房贷压力测试），以确保在利率上升时能够偿还本金和利息。 房贷压力测试，基于金融机构监管办公室（OSFI）规定的符合资格享受的最低利率，或与银行签订的房贷利率加2%，以较高者为准。 料继续保留加2%的规定 据Storys网站报道，加拿大RBC银行助理首席经济师罗伯特．霍格（Robert Hogue）表示，政策制定者可能会非常谨慎，继续保留加2%的规定。 “现在利率已经飙升至十多年来的最高水平，未来一段时间内进一步飙升的可能性已大大降低。”霍格分析说，“当渥太华在12月15日决定对房贷压力测试的MQR进行可能的调整时，这将（或应该）成为一个重要的考虑因素。是否调高或调低MQR，则是另一回事。” 霍格强调，当前的房贷压力测试自2018年首次推出以来，一直是一个热门话题。他说：“受联邦监管的贷方必须确保借款人通过MQR（最高5.25%或合同利率加2%），能够承受利率的急剧上升。” “这一利率令借款资质不佳的潜在买房者感到沮丧，其中一些人无法再从受联邦监管的贷方获得房贷（至少暂时如此）；有资格获得的最大房贷金额减少，也影响了资质更好的借款人。” 有必要进行房贷压力测试 霍格认为，当利率处于历史低位时，采取房贷压力测试非常有意义。 “事实上，低利率意味着贷款期限很可能增加（加拿大最常见的是五年）。”霍格说，“过去的这一年发生的事件就是很好的例子。加拿大央行的政策利率急剧大幅上调（仅8个月就上升了4%）。借款人现在面临的后续冲击，正是房贷压力测试旨在预防的，即增强借款人和加拿大金融体系双方的承受能力。” “再上涨2%的可能性很小。”霍格说，“自从加拿大央行于1991年采用通胀目标政策以来，仅有16%的年份其五年期固定房贷利率高于当前的合格利率（约7.7%）；相比之下，2018年1月实施压力测试时，在过去20多年间，有50%以上的年份其五年期固定房贷利率超过了当时的合格利率（5.25%）。很明显，目前的测试更加严格。” 压力测试不仅仅与利率有关，“还旨在防范其它潜在冲击，例如借款人收入下降（由于失业），或可能威胁到一个人偿还房贷能力的事情（生活成本飙升、经济衰退）发生。” 霍格写道，“面对40年来的高通胀水平，以及经济在衰退边缘徘徊，此类风险显然有所增加。” “完全取消压力测试不可取。”霍格预计，政策制定者将保持MQR不变，因为他们对刺激住房需求的任何举措，或违背加拿大央行抑制通胀的努力，都不会感兴趣。

加拿大的租房人数已达到创纪录水平。加拿大皇家银行的经济学家表示，过去十年中租房人数的增长速度是房东增长速度的三倍。 在题目为“加拿大是否正成为租房者的国度”的报告中，经济学家罗伯特·霍格和雷切尔·巴塔利亚表示，2021 年，三分之二的加拿大家庭拥有自己的房屋，但加拿大租房者的数量增长更快。 人口普查数据显示，去年有近 500 万户家庭在租房，而十年前，只有410万户。这意味着10年间租户增加了90万户，平均每年多9万户。 加拿大目前的移民目标是每年42万，这意味着每年有15-20万户涌入加拿大。他们一方面弥补了加拿大人口的减少，一部分也成为租户，成为租房市场上的生力军。 但租房市场不仅仅被新移民所占据，经济学家表示，出生于 1981 年至 1996 年的千禧一代在一定程度上推动了租金增长，因为他们的房屋拥有率落后于前几代人，原因之一是现在的房价太贵。 但让人吃惊的是，1946 年至 1964 年间出生的婴儿潮一代也在发挥作用，他们竟超过千禧一代成为过去十年增长最快的租房群体。 经济学家预测，这种不断增长的需求将给该国的出租房屋存量带来“巨大”压力，需要政策制定者、开发商和建筑商共同努力才能满足这些需求。

温哥华西区一处价值近300万的房产去年挂牌出售，一名华裔准买家得知卑诗省须缴纳海外买家税后，其后以该理由退出交易，法院裁定该准买家无法取回定金。 根据卑诗省最高法院周一（5日）公开的裁决结果表示，准买家张红霞（Hongxia Zhang，译音）同意在2021年3月时，购买位于温哥华西区第4大道（W 4th Ave）的一处房屋，交易完成日期定于2021年4月26日。但在此之前的几天，张的律师要求推迟交易，声称希望直到张成为永久居民。 卖家拒绝延长交易时间，并通过律师要求收回张的15万元定金。其代表律师安尼（Anne Nijola Ambroziewicz）在2021年10月13日提出民事诉讼，以追讨张红霞的定金。 张红霞的辩护律师表示，她是被地产经纪误导，她以为如果她获得加拿大永久居民确认书，外国买家税将不适用于她。 法官的裁决中写道：“张红霞声称她直到支付定金后才知道，在交易日时必须抵达加拿大，以避免买家税，但张红霞解释自己一直身处香港，申请旅行豁免时被移民局拒绝，无法在交易日抵达加拿大。” 张红霞又辩称，这是“不可抗力”的因素所致，她是因为不允许来加拿大导致要延期交易。 法官则表示，合同中没有“不可抗力”条款，无法移民加拿大并不是所述的“不可抗力”，因为海外买家税并没有改变张红霞合同义务的性质。法官说：“张红霞在合同中是否被征税，与其是否成功移民是两个截然不同的情况。因此，卖家有权收取定金，并要求张红霞支付原告的诉讼费用。” 尽管张红霞在该交易中损失15万定金，但损失远远低于张红霞完成交易后，要求缴纳总价值20%的海外买家税，以张红霞计划购买的房产为例，她要支付近60万元税款。  

　　加拿大央行12月7日再次加息，无论是加息50个基点还是25个基点，都会影响到千家万户。 　　利率上升显著降温了房地产市场，抵押贷款发放量首次降至大流行前水平以下。可以肯定的是，即使加息幅度较小，也会使利率达到2008年以来的最高水平。 　　金融邮报指出，自3月以来，加拿大央行已将关键利率从0.25%上调六次至3.75%，这是近期记忆中最激进的紧缩周期之一。 　　那么加拿大借贷人的表现如何？ 　　加拿大央行高级副行长CarolynRogers最近表示，利率上升对一些持有浮动利率抵押贷款的房主来说是痛苦的，银行研究表明，目前占未偿还抵押贷款债务总额的三分之一左右，而2019年底时约为五分之一。 　　据央行估计，大约一半的浮动利率抵押贷款采用固定付款方式——约占所有抵押贷款的13%——现已达到触发利率，即可能需要额外还款的时间。 　　浮动利率设置为优惠利率减去折扣。央行将利率上调50个基点，预计最优惠利率将升至6.45%，浮动利率将设定在约5.7%及以上。 　　“即将到来的加息将意味着更多的加拿大人将达到他们的触发利率和触发点，”Ratehub.ca的联席首席执行官兼CanWise抵押贷款机构总裁JamesLaird说。 　　Ratehub通过计算一位房主在2022年初以0.90%的五年期浮动利率申请了694,487元抵押贷款的还款额，解释了全年加息对借款人意味着什么。 　　如果银行加息25个基点，房主将每月多支付1,317元或每年多支付15,804元，比加息开始前增加51%。 　　如果银行加息50个基点，房主将每月多支付1,415元或每年多支付16,980元，增加55%。 　　EquifaxCanada在6日发布的第三季度消费者信贷报告称，利率上升显著冷却了房地产市场，抵押贷款发放率首次降至大流行前水平以下。跌幅最大的是安大略省和卑诗省。与2019年第三季度相比，新抵押贷款分别下降了23.6%和19.7%。 　　那些确实买房的人看到的付款比前一年买房的要高得多。Equifax表示，与2021年第三季度首次购房者几乎相同的贷款金额，首次购房者现在每月多支付500多元，增幅为31.4%。 　　EquifaxCanada高级分析副总裁RebeccaOakes示：“更高的利率不仅会影响消费者开设新的抵押贷款，还会影响那些希望续签或再融资的商定抵押贷款期限结束的人。” 　　Oakes说，加拿大现在有超过120万笔抵押贷款已经使用了三到五年，其中37%的抵押贷款余额超过25万加元。 　　“如果这些消费者确实需要在未来12到18个月内续订抵押贷款，他们可能会经历比目前高得多的还款额，”她说。 　　不断上升的债务和加拿大人处理债务的能力肯定会受到央行的关注。Equifax表示，消费者债务总额目前为2.36万亿元，比去年第三季度增长7.3%。非抵押贷款债务亦再次上升，超过大流行前的水平，达到5999亿元。 　　Oakes说：“我们看到部分新的信贷，这些可能来自那些因生活成本持续增加而感到财务压力并因此承担更多债务的人。”

三年前，蒙特利尔居民爱舍丽-瓦尔哈（AshleyWerhun）偶尔会在外出时在Airbnb上出租她的公寓。 2019年，魁北克省政府加强了对短期租赁的规定，瓦尔哈在那时决定停止出租她的房产。此后，她再也没有出租过。 但在2021年，在她的公公在父亲节周末来访后，魁北克省政府对瓦尔哈罚款3750加元，声称该次居住未向Airbnb申报。 她在几个月后收到了邮寄的罚款通知。信中说，她在父亲节的周末似乎有一个访客，检查人员随后在网上发现了她的Airbnb清单。 信中还包括检查人员在她公公来访几周后，在她不知情的情况下对她的住所拍摄的照片。 瓦尔哈不清楚政府是如何知道她公公来访的（她认为可能是一个不知情的邻居提出了投诉），但正是这次访问促使省政府采取了后续行动。 尽管老人家不是付费客人，她也向政府解释了这一点，但她仍然被罚款。 瓦尔哈周六在蒙特利尔法院接受采访时说："如果我真的出租了它，我心甘情愿受罚。” 她的故事凸显了许多Airbnb房主的挫败感，他们认为自从魁北克省加强规则以来，他们已经成为不公平的目标。 引起这种惊愕的规则变化是在2019年。那时，魁北克人如果短期出租房屋（31天以下），需要通过该省获得一个注册号码，费用为50加币。 这个号码必须包括在任何与出租单位有关的广告、合同或网站上。 该省开始执法的速度很慢，但在2021年雇用了更多的检查员后开始加强执法。Revenu Québec也不再发出警告，而是直接进行罚款。 对未能正确公布其注册号码的个人的罚款是3750加元，包括行政费用。如果有两个人被列为财产所有者，每个人都要被罚款。 这一变化对魁北克省政府来说是有利可图的，仅在今年的前10个月，就有近300万加元的罚款。  

从下月1月1日开始，加拿大全国禁止外国买家购买房屋，任何与外国买家合作的地产经纪或者开发商都可能面临高达10,000元的罚款。 在2022年联邦预算中，特鲁多政府公布禁止非加拿大人购买住宅物业的法案，从2023年1月1日起实施。特鲁多宣布为期两年的禁令适用于非加拿大公民或永久居民的外国公司和个人，包括直接和间接购买。 随着金融市场的动荡和房价的暴跌，全球各国的投资者似乎对境外购买房地产的热情有所减弱。 即便如此，加拿大的房地产专家仍在关注这项将于下月生效的外国买家禁令。 律师约翰·齐纳提（ John Zinati ）警告说，任何与外国买家合作的行业参与者都可能面临高达 $10,000加元的罚款。 “我们将成为被罚款的人，”齐纳提律师说。 根据齐纳提的说法，如果违规协助外国买家买房，重罚人群包括律师、房产经纪、房地产公司和开发商。 齐纳提律师最关注的一个方面是有关规则将如何执行的更多信息，以及最终法规是否会像政府最初的立场那样宽松。 “从表面上看，包括律师和经纪都可能会受到罚款，这是非常激进的，”他说。 他指出，安省法律协会联合会对该立法提出了担忧。一些律师还认为，联邦政府该法律可能会受到质疑，因为在加拿大，房屋产权的权限是属于省级政府所管辖的。   有趣的是，违反法律签署的房屋买卖协议不会无效。齐纳提律师解释道，买卖双方仍需遵守合同。但是，联邦政府将有任务要求房屋所在省份的法院下令出售该房产，而且外国买家不得从该销售中获利。律师说，执法过程会非常繁琐，他想知道该法案是否主要起到威慑作用。“他们可能依赖业内人士害怕与外国买家做交易。”律师补充说，这些规定将不适用于2022年剩余最后一个月内签署的协议，尽管所购买的房屋将于明年2023年才进行交接。齐纳提先生说，与加拿大这个国家没有关系的外国买家很少购买房屋。以他自己的公司为例，律师们均知道他们需要代表买家缴纳安省外国买家税的情况。“这不是一个很常见的例子。”齐纳提先生还认为，新禁令影响不大，因为禁令自从春季预算公布以来，房市已经冷却了很多。“这是在市场火爆的时候出现的，”他说。“我们遇到了一种并不少见的现象，这个市场在各方面都可以自行平静下来。”齐纳提先生补充说，安大略省政府最近将该省的外国买家税从20%提高到25%。客户一直打电话问他，如果联邦政府禁止外国买家购买，为什么省府要提高税收。齐纳提指出，这是两级政府并没有协同工作。多伦多市府还计划实施空置房屋税。从 2023 年开始，将对无人居住的房屋征收年度税。房产经纪朱先生（Simson Chu）则表示，外国买家禁令于1月1日生效之前，没有看到任何海外投资者在最后期限急于买房的迹象。朱先生补充说，该禁令针对的是与加拿大没有联系的买家，而且很少有买家属于该类别。齐纳提先生说，禁令新规的许多细节仍不清楚，但目前提供的信息表明，故意协助违法的人可能会在定罪后受到罚款。“对于 1 月 1 日之后的每笔交易，我们都会要求提供”加拿大公民身份或永久居民身份的证明，”律师说。齐纳提先生补充说，禁令允许一些豁免。例如，难民、学生、与禁令约束的配偶一起买房的个人可能会获得豁免。 超过三个单元的建筑物也不在禁令范围内。换言之，留学生等通通都不属于禁令范围，那特鲁多这条雷声轰轰响的外国买家禁令到底有用吗？还是特鲁多想把加拿大史上最大的房屋危机甩锅给外国买家？

菲沙河谷地产局（FVREB）公布11月住宅市况报告，房屋成交量按月跌近7%，是连续第三个月下滑，与去年同期相比更大跌近六成，新挂牌房屋量也按月减少逾两成，预料在进入圣诞及新年假期前楼市将继续放缓。 FVREB表示，上月通过中央放盘系统（MLS）处理了839宗房屋交易，比10月减少6.9%，按年大跌57.5% 上月FVREB收到1703间新挂牌房屋，与10月相比下跌22.1%，按年则减少18.8%；月底的活跃房源库存总数为5330间，比10月下减少5.5%，但与去年同期相比则大增74.9%。 菲沙河谷房地产委员会是一个由4800多名生活和工作在卑诗省北三角洲、素里、白石、兰里、阿博斯福和米森等社区的房地产专业人士组成的协会。菲沙河谷房地产委员会在2021年迎来了它的100周年纪念。

根据Ratehub.ca进行的一项分析，与2021年的购房者相比，2022年的购房者在偿还抵押贷款的第一年可能要多支付约250%的利息。 图源：bnnbloomberg 根据Ratehub.ca的研究，到2021年10月，购房者在抵押贷款的第一年将支付12,310元的利息。在这种情况下，买家平均有600,000元的抵押贷款，五年期固定抵押贷款利率为 2.09%，摊销期为25年。 但是到了2022年10月，买家将在抵押贷款的第一年支付30,819元的利息。这种利息是在假设抵押贷款仍为600,000元的情况下计算出来的，因为此时五年固定利率为5.24%，摊销期仍为25年。 Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise Mortgage Lender总裁James Laird在电子邮件声明中说，购房者现在仅在抵押贷款的第一年就要多支付250%的利息。毫不奇怪这使得许多潜在的购房者在2022年被淘汰出局。 图源：CTV 根据声明，这些计算是基于购房者在各个时间可以获得的最佳五年期固定抵押贷款利率。此外，该分析基于不可保险的利率，这意味着购房者在每种情况下都将获得该利率或更高的利率。 Laird说，我看到抵押贷款利息成本的同比变化在10%到20%之间。我不知道这些计算是如何进行的，但我可以肯定地知道，固定利率和浮动利率在过去一年中都翻了一番以上。 根据加拿大房地产协会的数据，2022年10月，加拿大的平均房价为644,643加元，比上一年下降9.9%。 根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，10月份加拿大常规五年期抵押贷款利率为 5.75% 。 

一份新的报告显示，房价需要下降50万以上，千禧一代（80后/90后）才能在安省买得起房子。 图源：wagnersidlofsky 争取国内代际公平的慈善组织Generation Squeeze最近发布了一份长达56页的报告，名为"2022年跨越差距"，其中探讨了全国各地房价和收入之间的差距。 在分析了加拿大房地产协会（CREA）的数据，并与加拿大统计局的年收入数据进行比较后，报告得出结论，房价应该在"未来许多年内停滞不前，甚至继续温和下降"。 报告写道："在许多地区，即使要以平均价格的购买房屋，要攒下20%的首付所需的工作年限正在以惊人的方式增长。" 在整个安大略省，去年的平均房价略低于90万加元。 同时，安大略省25至34岁的人的平均收入几十年来几乎保持不变，徘徊在平均每年约5万元的水平。根据StatsCan的最新数据，2020年的年收入为50,800元。 报告称，为了让千禧一代在安省买房，平均房价需要下降53万元，超过去年市场价值的60%，他们才能负担得起贷款80%的每月房贷。 或者，安大略省的千禧一代需要年薪达到13.7万元，这比他们目前的平均收入多出大约8.5万元。 图源：Generation Squeeze 那些打算在GTA地区买房的人，平均要存27年的钱，才能为一个平均价格的房子支付首付。与整个加拿大的平均时间相比，这要多出10年。 该地区的平均年收入一直保持在5万元左右，StatsCan显示，2020年GTA地区25至34岁的人平均收入为51,600元。 同时，该地区的平均房价已飙升至110万元。 根据该报告，这些价格必须下降超过75万元，才能让这个年龄段的人在目前的利率下，负担得起80%的房贷月供。 图源：Generation Squeeze 报告谁："或者典型的全职收入需要增加到172,000元/年，是目前水平的三倍多。" 对于那些买不起房的人来说，租金也是很高的。报告指出，2021年在GTA地区租住一套两居室的公寓，每年需要20,148元。 以千禧一代一年的平均收入来看，租金占他们收入的40%左右。 GTA地区的房价，预计明年会略有下降。 根据加拿大Re/Max公司对2023年住房市场的展望，房价预计将下降近12%，平均略高于100万元。

  据加拿大广播公司（CBC）报道，卑诗省接连遭遇暴雪，一名在奥肯那根河谷（Okanagan Valley）使用垃圾箱避寒的男子，星期四清晨发现自己被困在一辆垃圾车里。 基洛纳皇家骑警说，垃圾车司机在听到这名男子敲打车壁后，向有关部门要求协助，警员、救护人员和消防员，均到场参与了西基洛纳的救援工作。 据信，该受困男子在获救之前，可能已经在机载压实机中循环了两次。 消防队员救出了这名男子，紧急医疗服务人员将他送往基隆拿综合医院进行评估。 皇家骑警发言人德拉-帕洛拉（Della-Paolera）表示，这名男子「四肢受了轻伤」，并且体温过低。 最近，该地区的气温寒冷，风动效应使体感温度像零下19摄氏度。 德拉-帕洛拉谈及被困男子时说，「不幸的是，这不是我第一次听说这个」，他指，只要发生这种情况，就有受伤的风险，他们要么暴露在寒冷中，要么为了生存而进入危险的境地。

大温地产局说，它在11月看到房屋销售状况比上个月更加低迷，因为房屋销售比一年前下降53%，比10月下降15%。 BC省房地产委员会说，该地区上个月的销售总量为1,614套，比10年11月的销售平均值低36.9%。 该委员会警告说，这种情况可能会持续下去，因为通货膨胀率仍然很高，而且预计会进一步加息，鼓励人们在假期放弃买房。 上个月寻找房产的人只找到了3055个新的房源，比2021年11月下降了22.9%，比2022年10月下降了24.2%。 上个月，该地区的综合基准价格为131.16万元，比2021年11月下降了不到1%，比2022年10月下降了1.5%。 这个数字也相当于在过去六个月里下降了10.2%。 大温哥华地区和弗雷泽河谷的房屋销售在 11 月份再次下降，因为房地产市场的放缓趋势继续进入休整期。 这两个地区独立屋的平均价格也同比下降，但联排别墅和公寓的价格上涨。 大温哥华房地产委员会周五报告称，与 10 月份相比，该地区上个月的房屋销售量下降了 52.9 至 1,614 套。与 2022 年 10 月售出的 1,903 套房屋相比，它们也下降了15.2%。 根据 REBGV 报告，上个月的销售额比10年11月的平均销售额低36.9%。 报告称，11月大温地区所有住宅物业的综合基准价格为1,131,600元，比去年同月下降0.6%，比过去六个月下降10.2%，与去年同期相比下降1.5%。 2022 年 10 月。 独立屋的平均价格为1,856,800 元，比去年下降 1.7%，比 2022 年 10 月下降 1.9%。 与10月相比，联排别墅和公寓的成本均略有下降，但比2021年11月有所上升。 公寓的基准价格为720,500元，比 2021年11月上涨 3.5%，但比10月下跌0.9%，而联排别墅的平均价格为 1,027,900 元。根据 REBGV 的数据，这比 2021年11月增加了2.7%，比 10 月减少了 1.5%。 “由于最近的通胀指数并未因加息受到控制，加拿大央行可能会选择采取更有力的行动，使通胀回到目标水平。”REBGV 经济部主任安德鲁利斯在一份声明中说。 “虽然总是很难准确预测银行将采取什么行动，但这种持续的通胀将促使12月6日再一次加息，这使得人们今年可能最终会放弃假期购房。”  在菲沙河谷，房屋销售下降近7%，而独立屋的基准价格下降2.2%。从10月份增加到 1,404,900元。根据菲沙房地产委员会周五的一份报告，与 2021 年 11 月相比，这也减少了 6.3%。 联排别墅和公寓的价格在 11 月份也略有下降，但同比仍较高。与 10 月份相比，联排别墅的平均价格下降了 1.3%，至 799,400 元。然而，这是增加了 3.3。比去年同月增加百分之一。 菲沙河谷一套公寓的基准价格在 11 月为 518,400 元，与 10 月相比下降了 1.8%，与 2021 年 11 月相比上涨了 5.2%。 上个月该地区售出839套房屋，比 10 月份下降 6.9%，同比下降 57.5%。 “我们在过去几个月看到的趋势可能会持续到年底。”菲沙河谷房地产委员会主席桑德拉本茨在一份声明中说。 “虽然加息实际上让许多买家和卖家处于观望状态，但我们仍然看到所有住房类别的成交量相对较快，这表明具有战略性定价的房产的机会很大。” FVREB首席执行官Baldev Gill表示，市场因利率上升而继续收紧，因此人们在决定购买或出售房屋时面临更多的不确定性。

加拿大已经很久没有出现过这样的情况：加拿大人收入的绝大部分，都用来偿还抵押贷款。  National Bank金融市场部的一份新报告说，在加拿大拥有一套房屋的成本，需要用收入的67.3%来偿还债务，这是自1981年以来的最高水平。所谓代表性住房，是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据，为每个市场确定的基准房产价格。 根据National Bank的计算，用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率，在第三季度上升了75个基点，使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。 经济学家和报告作者Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在周三说：”虽然这种激增没有上一季度那么明显，但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。” 虽然今年房价因借贷利率上升而下降，但抵押贷款利率同时上升，抵消了改善的负担能力。 报告说，加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子，但这个数字因地区不同而略有差别。 事实上，加拿大目前正处于自80年代末房地产泡沫以来最长的负担能力恶化期。National说，那时，可负担性连续11个季度下降。目前，加拿大的住房负担能力已经连续第七个季度下降。 负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化，尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安大略省的汉密尔顿，以及温尼伯的恶化程度最小。 然而，National Bank认为会有一些改善。 报告作者说：”随着我们的负担能力指数在大多数市场中处于极端水平，我们看到住房价格进一步下降。几个市场的房地产活动放缓，预计将导致2023年房屋价格从高峰期累计下降15%（相较于今年再降7.7%）。” “另外加上基准5年期抵押贷款利率的稳定，应该会在未来几个季度改善可负担性”。

据恒大集团官网消息，12月2日晚7时，恒大集团召开保交楼工作专题会议，许家印在会上重点总结了今年以来的复工复产保交楼情况，并要求确保完成全年保交楼任务。 图自：恒大集团官网 许家印表示:“今年1至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。这个月还剩29天，时间紧、任务重，恒大全体员工要坚定不移地履行我们的主体责任，永不放弃地努力拼搏，确保完成全年交楼任务。” 此前消息： 12月2日午间，关于恒大集团董事长许家印长沙跳楼的传言甚嚣尘上。 对此，恒大内部人士向观察者网表示：“消息为谣言，许家印刚刚还在工作群发送语音，要求大家做好复工复产工作，原定于下午的会议今天晚上召开，届时许家印也会现场主持。” 根据截图，许家印在语音中表示，交楼和工程建设是销售的关键，请各地区公司董事长高度重视并加大交楼场景的宣传推广工作。 许家印发送语音，侧面辟谣 在此之前，接近恒大方面人士刚刚对恒驰汽车大规模欠薪裁员等消息进行回复。 近日，多家媒体爆料称，继天津工厂被曝计划裁员60%之后，恒大恒驰新能源员工停工留职，员工即日起迎来横跨整个春节的超长假期，累计90天之久。 据网传截图显示，恒大恒驰新能源汽车科技（广东）发布称，公司出现严重经营困难，亟待管理优化调整，因为您所在的岗位一定时期内暂无工作，故办理停工留职。停工留职时间为2022年12月1日至2023年2月28日，为期三个月，后续将根据工作情况调整并告知。期间，若与其它单位建立劳动关系，须至少提前3个工作日提交书面辞职申请，否则视同为与公司自动解除劳动关系。 对此，上述人士告诉观察者网，本次优化淘汰整体比例为10%，部分业务条线或高于此数，另有25%员工停薪留职1至3个月。此前，恒驰汽车人员架构是按同步研发9款车型配置的，鉴于当下疫情及市场原因，公司进行战略调整，降本增效，集中资源确保恒驰5的生产交付，以及恒驰6、7的研发量产。

Royal LePage房地产公司最近一份调查发现，由于联邦政府即将推出为期2年的禁止海外人士购买加拿大物业政策，许多居住在加美边境地区的美国公民有意愿在明年1月1日政策实施前购买度假屋、滑雪场等加拿大境内的娱乐物业。 今年6月，联邦政府通过立法禁止海外人士购买加拿大境内物业，Royal LePage调查发现，大约75%居住在边境南边的美国公民购买了加拿大境内的娱乐物业，67%表示由于美元对加元强劲，故计划在新政生效前购买加国的物业资产。这些美国人购买加国物业的原因主要是养老、投资和季节性使用。 调查还指出，加国一些省份实施的海外买家税不适用娱乐物业。2016年，卑诗省推出海外买家税后，房价大幅下跌。2017年，安省推出后有关政策后，出现同样情况，当时受海外买家税影响，多伦多房价下跌6%。即使海外买家人数在加国购房市 场佔比很小，依然对房市带来影响。 加拿大另类政策中心高级经济师布洛克（Sheila Block）则认为，这份调查的取样太窄，仅仅随机访谈了1,506名美国公民，而且其中70%已购买加国物业的受访美国人要麽是持加美双重国籍，要麽配偶是加拿大人。 布洛克还认为加国房市的迅速冷却，不是由于联邦政府即将推出禁止海外人士购房，而是因为加拿大央行连续加息导致的房贷按揭利率大涨。 然而，大多区地产经纪、加拿大房地产投资知名博主Daniel Foch说：“我们很容易低估海外买家这类加国房市中的非购房主体，如你（指政府）把这类人群从市场中驱除，那麽肯定会衝击房价，这就是我们在2016年和2017年看到的市场下跌。 “海外人士投资购买自己国家以外的物业，要麽是为了赢利，要麽是为了避税。禁止海外人士购买加国房产，肯定会加剧加国房价下跌。”  

日前Re/Max公司发布了2023年加拿大各地房地产市场的展望报告，并指出大部分地区的房价受到加息影响仍将进一步下降。不过一些地区的形势有所不同。例如安省的度假屋区域，明年的价格预计会不降反升，而且买房者之间的竞争仍然激烈。 图源：Blog To   据BlogTo报道，Re/Max公司在报告中表示，安省Muskoka地区的平均房价会在明年涨到$795,378.96，比2022年1月至10月期间的平均价格$736,430.00增长近$60,000。   而且当地房屋销量也会在2023年增加5%，这会让该地区楼市于明年一整年都是坚定的卖方市场。 报告还分析了明年影响Muskoka楼市的原因，其中包括郊外区域将连接上强信号的网络，而且法律现在允许在一栋住房用地上分成多个单元，从而带来了增加收入的可能性。   图源：Re/Max 除了Muskoka地区外，安省仅有其他7个地方明年是对卖家有利的市场，包括Sudbury、Haliburton、渥太华和Kawarthas。 不过其他大部分地方明年的房价预计仍会下跌，包括多伦多。 据Re/Max的这份报告显示，全国的平均住房销售价格会在2023年下跌3.3%，随后市场将回到平衡。 该公司副主席Elton Ash指出，市场活动预计会在2023年下半年回到"更为常规的节奏"，因为届时经济情势将有所稳定。

据报道，安省政府宣布，通过向房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board）再投资140万元，缓解房东和租户的纠纷积压个案。 这笔投资让委员会能够额外雇佣35名员工，加快排期，改善客户体验，更快地作出裁决和命令，并帮助管理董事会面临的天文数字案件。 房东与租客委员会负责解决业主与租客之间的纠纷，并根据2006年《住宅租赁法》管理非营利性房屋合作社提交的驱逐申请。今年委员会共有87名全职及兼职审裁员，是历来人数最多的一年。 图源：BlogTO 今年早些时候，安省已宣布在三年内投资450万元，招聘更多的审裁人员，帮助处理其长期积压的问题。 安省检察总长唐尼(Doug Downey)说：“当居民和租赁房屋供应者需要与委员会合作时，他们将得到更快的结果、更短的等待时间和更好的整体体验。” 去年夏天，安省司法厅宣布了一项多年计划，使司法系统更容易使用，其中包括投资2850万元建设数字案件管理和纠纷解决系统。 房东和租户委员会是第一个使用安省审裁处新的数字案件管理系统的机构，该系统提供在线纠纷解决和调解协助。 安省租赁住房供应者联合会主席兼首席执行官Tony Irwin表示：“我们知道房东和租户委员会在解决住房相关纠纷方面发挥的重要作用。这些重要的投资将有助于确保居民和租赁住房提供者得到及时的决策，并支持安省提供优质租赁住房。”

据约克区网报道，万锦市的市长和议员们于11月22日召开了一场特别会议，就安省《2022更快建造更多住房法案》(第23号法案)发表意见，并一致投票否决了这一法案。 图源：Irene Wong/Metroland 市政府工作人员提交的一份报告提出了第23号法案的各项影响。最令人担忧的是，法案中的多项改革可能会使万锦市的年收入减少1.36亿元，这意味着居民的地税要提高50%至80%，才能维持现有的服务水平，相当于普通房主每年多缴纳地税600至1000元。  图源：City of Markham 报道称，这1.36亿元的缺口将由安省削减建筑成本的举措造成，限制或降低了万锦市在三个关键领域的收费：政府收费；公园用地、教育和社区福利收费。降低这些费用将把增长的负担从开发商转移到现有的房主身上。  图源：Dan Pearce/Metroland 万锦第六区市议员杨绮清表示：“我们不可能填补1.36亿元的缺口，这个23号法案，我可以形容它真的是毁灭性的，特别是从预算的角度来看。除非省政府愿意给我们一些解救资金，否则我们如何满足这类基础设施和社区需求、图书馆、社区中心和公园？” 在会议上发言的议员们一致认为，安省的立法改革将是万锦生活质量的巨大倒退，市政府收入和服务的损失将产生长期影响。他们要求在进行适当的公众咨询后再批准法案。 会议结束时，万锦市还要求安省考虑改革的规模和影响，延长该法案的咨询期，为公众参与咨询提供更多机会。 安省政府于10月25日发布了第23号法案，其中最关键的内容，包括对规划法（Planning Act）和政府收费法规的修改，将于11月24日征求意见。 万锦市还要求安省成立一个由行业专业人士和市级代表组成的特别工作组，对第23号法案进行审核。 市长薛家平说：“我将要求加入这个特别工作组。我认为，我们都需要有代表能够实时地就这些举措，产生的影响和最佳做法提供反馈意见。”

根据最新的一项楼市报告预测，加拿大在2023年的平均房价将下跌3.3%，其中安省及卑诗省跌幅最大，有些城市价格可能下跌10%至15%。   Re/Max Canada最新的一份报告表示，根据来自全国的地产经纪调查进行预测，由于利率的上升导致贷款人的房贷成本增加，房地产市场将会出现降温，2022年的加拿大房价已出现下降趋势。   Re/Max表示，预计到2023年，加拿大60%的房地产市场将处于平衡状态，预料一些市场的价格将出现更大的波动。其中预料卑诗省基隆拿（Kelowna）、安省的Durham跌幅10%，巴里（Barrie）跌幅更高达15%。 大多伦多地区的房价预计将下跌11.8%，而大温哥华地区预计将下跌5%。 不过，加拿大也有主要城市的房价预料上升，包括：阿省卡加利房价预计上涨7%，埃德蒙顿3%，新省哈利法克斯则预计上涨8%。

温哥华市议会将讨论来新一年度营运预算，职员报告建议地税加幅5%，但为增聘警员的额外拨款获得通过，有关加幅将提高至7%。 由新任温哥华市长沈观健(Ken Sim)带领的政党“ABC温哥华”在胜选后上台执政，并承诺会致力解决公安问题，但适值高通胀令不少住户受苦。2023年营运预算草案将于周二提交市议会，但这只是第一次讨论预算案，最终版本要到明年3月才会进行审批。提交市议会的草案包括3.9亿元警方预算案中的增聘人手提案。 不过，温哥华警务委员会(VPB)建议增加拨款2140万元，用于增聘100名警员和20名文职人员，又要求市警制订新的筹资计划，并因应资金不足而重新调整预算案。 据市府职员称，若市议会通过有关计划，市府拟议预算案总额将从19.14亿元增至19.35亿元，并要求在拟议中调高地税5%之外，额外加税2.25%。 市议会上周指示市府职员在明年预留1600万元，以增聘100名市警，并为温哥华沿岸卫生局(VCH)招募100名护士。 西门菲沙大学(SFU)城市设计及规划课程总监甄瑞谦(Andy Yan)指，沈观健是一名会计师，而在市议会寻到方法削减开支，并提高效率来节省开支后，有关数字可能会有变化。 全球营业税软件和房地产谘询公司Ryan ULC的温哥华房产税专家沙利文(Paul Sullivan)则称，选民显然选择改变，这意味着市府必须控制跟地税针对的核心服务不一致的支出。

根据最新数据显示，现在有更多的多伦多房东以需要房子自住为由，向仲裁机构申请驱赶租客。为此一些租客表示不满。 图源：CTV   据Toronto Star报道，安省房东与租客委员会在今年1月至10月期间，共收到了多伦多房东提出的1269宗以“自住（own-use）”为由要求驱逐租客的申请。它与过去两年的情况相比急剧上升，2019年一整年收到的申请为1274宗。   这个数据并不包括租客在收到房东的通知或要求后，在房东向委员会提出申请前就自动搬离了的情况。通常就算房东向委员会发起驱逐令申请，也不能保证就可以驱逐访客，不过房东提出申请后，委员会就将展开聆讯。   按照规定，如果房东自己需要居住或其直系亲属、看护者要住房等，可以以此理由要求租客搬家。都市租客协会联盟负责人Geordie  Dent认为，“这给租客造成了巨大的压力。尽管房东提出申请后，租客也不一定会被强行要求搬走，但大部分租客还是会自己离开，因为不确定因素太多。” 在今年10月份，多伦多两居室出租屋的平均月租为3353元，单居室也超过2500元。 “这对多伦多的租客来说是个噩梦，租金太高，房源太少，竞争很激烈。” 图源：arthuronline.co.uk University of Winnipeg的研究者Sarah Zell和Scott McCullough在201年的一份报告中指出，一些房东通过“自住”理由来实现租金管控。他们以这个理由要求租客搬走后，又以更高价格在租房市场上挂牌。 据报道，租客如果认为他们的房东是以不当目的通过“自住理由”驱逐房客，可以向委员会申请调查，如果被证实确实如此，房东将被罚款高达5万元。 不过安省租房提供者联盟主席Tony  Irwin认为，更多人以自住理由驱赶房客不一定就说明越来越多房东是通过这种途径来达到租金管控的目的。其中还有一些别的影响因素，例如一些人投资房产是希望留给孩子成年后居住，这样就不必为了昂贵的房价苦恼。 他还指出，疫情期间，一些人选择搬离多伦多，把房子租住去。今年他们回来生活了，也就需要把房子用来自住。同时人口老龄化也会造成一定影响，因为法律允许房东把房子给看护者使用。

如今这个高房贷时代，“房奴”们多多少少都在精打细算过日子。但每个人都免不了思考一个问题：如果我突然失业了、资金链断了，该怎么还房贷？ 毕竟现在不管在哪家公司，都有突然失业的可能，连特斯拉、Facebook、Twitter这样的公司都在大面积裁员，日子绝对不好过。   失业后，加拿大的失业保险也许会帮到你，但问题是原本每月拿工资还完贷款都基本没存款了，只有工资数额一半左右的失业保险金，又能帮到多少忙？   所以，失业还不出贷款时，在加拿大真的无计可施了吗？有网友将这个问题在本地著名华人论坛上咨询后引发热议，其实在加拿大遇到这种情况没必要绝望，至少在短期内还是可以应付的。 房贷违约保险，是最佳途径 熟悉加拿大买房的人都知道，如果你购房时首付比例低于20%，那是强制要购买房贷违约保险的，这样能够保护银行，以防贷款人突然还不出。 就算你的首付比例高于20%，但如果手头资金不是很充裕，一旦遇到失业无法应付的话，还是建议购买房贷违约保险。 尽管房贷违约保险的比例大约在房贷金额的2.8%以上，看起来增加了不少房贷负担，但其实是利大于弊的，至少金额比你长期违约需要赔偿的金额要低，更何况长期违约带来的信用损失无法用金钱衡量。 况且当你购买房贷违约保险时，有的银行会给你相对更低的利率，其实从长期看也是给你省钱。购买这类保险后，在你还不出贷款时保险公司会先帮你还，然后给你相对长的缓冲期来偿还。 在加拿大，有多个机构可以提供房屋违约贷款保险，比如大家熟悉的加拿大房贷及住房公司CMHC、加拿大担保 Canada Guaranty、Genworth Financial等等。 保险费基本差异不大，只是批准条件不大一致。但要注意的是，购买100万以上的房产必须要支付20%以上的首付，因此该价位的房产不强制购买房贷违约保险。 但问题是，如果你早已买了房，并且没有购买房贷违约保险，事后想买也买不了，而且手头真的没有闲钱了，那还有什么应急办法？毕竟这种情况在如今不算少见。网友们也给出了自己的看法。 干脆给自己“房屋降级” 最多的网友直截了当表示：“都走投无路了，你还能怎么办？卖房吧！”不是说卖了房租房住，而是做一个房屋降级。 比如原来你住的是250万的独立屋，可以考虑卖掉购买一套180万的独立屋，缓解资金压力。如果觉得还是需要同等空间，可以考虑相对偏远一些的城区。 而且，很多人在买房的时候都选择买自己能承受的极限 —— 换个角度理解，也许你根本不需要这个价位的房子，既然负担不起了，为什么不面对现实，做一次断舍离呢？ 租掉楼上，自己住地下室 如果是独立屋的话，不少网友给出的好建议是：立刻租掉房子，自己住地下室，不用长租，比如租个半年。那么，每月的租金还还贷款还是够的，正好给自己缓冲期去找工作。 现在的租房市场非常紧俏，短期内租掉是不成问题的。只有一个问题：如果你家里人多，地下室的确住不下的话，就比较麻烦了，恐怕额外还得租间公寓。 如果还想住家里，而且经济压力没有那么大的话，则可以考虑分租。比如4间卧室，自己住1间，租掉其他3间。Airbnb？看起来是个不错的想法，只不过前期准备、申请执照比较繁琐，很难立刻搞定。 失业金外加现金工应急 在找到下一份工作前，急需赚钱还贷款，又不想租房子？不少网友认为，可以在拿失业金的同时去找一份现金工，赚双份收入，尽管这看起来不太好，但在生活压力面前，还管什么道德？ 别忘了，租房看似不错，但除非是私下租房，否则都要算进收入的，有可能会影响你的失业金，但额外的现金工却不会影响。 常见、且收入还不错且时间灵活的现金工？送外卖“首当其冲”，无论是在App平台送餐，还是在面包店负责送面包送货，基本上都缺人。短期应个急，赚点钱还房贷并不困难，只要你能吃苦。 担忧未来的话，最好选固定利率 有很多人虽然没有失业，但仍然在房贷上陷入困境，主要原因不仅是贷了自己能承受极限的款，而且还是在利率最低的时候选择了浮动利率，图一时之快。 在很多网友看来，如果你真的没有应急资金的话，最好还是选固定利率，这样至少在未来几年内你知道每月应该还多少，不用承担利息突然变多，甚至触发Trigger Rate的风险。 好在，至少在加拿大，你能有不少途径来解决燃眉之急，不至于很快陷入违约、房屋被拍卖的窘境。

自加拿大央行开始加息以来，今年加拿大的房价稳步下降。去年冬天创纪录的价格高位早已不复存在，安省许多城市的房屋均价、库存水平和交易量都出现了波动。 华人聚居的约克区各个城市，现今的房价和地税与安省其他社区相比如何？ 房地产公司Zoocasa Realty Inc.的一份新报告对安省35个城市的竞争力进行了排名。  Zoocasa比较了10月份每个社区的房屋销售和新上市的数据，并计算出当月的房屋销售与新上市挂牌量比率 (SNLR)。 SNLR低于40%为买方市场，在40%和60%之间表示市场平衡，高于60%则属于卖方市场。 数据显示，约克区的五个城市——新市（Newmarket）、旺市（Vaughan）、万锦（Markham）、列治文山（Richmond Hill）和奥罗拉（Aurora）的房市目前都属于平衡市场。 新市的城市竞争力排名第18位，10月的房屋平均价格约为112.4万元（$1,124,974），较一年前的火热市场下降了20%。 旺市排名第19位，房屋均价为125.1万元（$1,251,465），同比下降 20%。 万锦排名第20位，房屋均价为128.2万（$1,282,561），自2021年10月以来下降了18%。 列治文山排在第21位，房屋均价为131.7万元（$1,317,247），与去年同期相比下降了16%。 奥罗拉排在第22位，房屋均价为136.3万元（$1,363,412），同比下降21%。 与此同时，以价格为150万元的房屋为例，约克区5个城市的地税在全省35个社区中处于较低水平，竞争力排名均在前10位。 多伦多排名第一，150万元房屋的地税为9,479元。 万锦以9,675.26元的价格紧随其后，位居第二。 列治文山以10,059.75元排名第三，旺市以10,241.76元排名第四。 奥罗拉以11,701.08元排名第八，新市以12,159.42元排名第九。 排名第35位的是温莎，地税高达27,806.40元。

时隔四年，涉房企业再融资关闭的大门被打开。自2018年10月《A股上市公司再融资审核知识问答文件》发布以来，涉房企业的再融资通道就被关闭。此次放开的，不仅仅局限于A股市场的并购重组、配套融资及再融资，更调整完善房地产企业境外市场上市政策，明确与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。目前尚在排队的万达等终见曙光。 允许“房吃房” 涉房上市公司并购重组及配套融资在此次证监会放行楼市的政策中位列榜首。 不但允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司，也同时允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；但强调了募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。 自2018年10月《A股上市公司再融资审核知识问答文件》发布以来，涉房企业的再融资通道就被关闭。当时政策规定，房企或涉房企业申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核。  在此前的两年间，A股已经向涉房说“不”，前有恒大主席许家印多次试水，自2016年起，从深深房到嘉凯城，几度筛选壳公司，拉来超千亿战投天团历时4年落败；后有万达因不满港股估值过低，从港交所退市后筹划A股上市，最终也受困于政策红线未能成行。 再融资放行 上市公司再融资方面，证监会允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。 事实上，早在一个月前，折扇紧闭的大门就曾经被撕开过一条口子：根据证监会新规，上市公司自身或者子公司涉及房地产业务，过去一年收入和利润占当期比例不超过10%，或者投资收益占当期利润不超过10%，在融资不投向房地产业务的前提下，可以在A股市场融资。该项政策也被称为“融资双10%”。 “证监会这一次放行可以代表监管对楼市的态度，已经从严防死守资金流入，彻底转向想方设法保住优质公司。”某头部民企感叹，过去的一个月如同过山车，“融资双10%”的政策下发时候还一再强调 “融资企业需确保股市融资不投向房地产业务”，还处于“只能看不能吃的阶段”，今晚的涉房上市公司融资5条可谓换了一番天地。 在此之前，因再融资受阻，多数房企选择了拆分物业板块在港股上市的方式绕道补充流动性，虽然收割了一波红利，但带来的后果便是关联交易对物业企业的伤害。 放开的不仅是A股市场，根据证监会的问答，与境内A股政策保持一致，房企境外市场上市政策同步调整完善，即恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。 境外同标 放开的不仅是A股市场，根据证监会的问答，与境内A股政策保持一致，房企境外市场上市政策同步调整完善，即恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。 “这个政策对于目前排队的部分企业确实是及时雨。”某房企前董秘直言，在A股关门后，部分房企转向港股市场，但依然需要证监会国际部的“路条”，但“路条”的尺度可谓严苛，罕有企业成功摘得。 在同策研究院资深分析师肖云祥看来，此次表态中，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，但是没有明确细则，因此一些房地产企业虽然具有上市诉求，但还需要看是否符合相关的条件，在符合条件的情况下才可能有“借壳”的机会。

列治文的一位租户尽管没有向房东支付房租，但也不必搬走。 该住宅的房东在没有支付水电费后试图驱逐该租户，并向卑诗省住宅租赁处（RTB）申请获得未付水电费以及申请费的赔偿。 然而，由于租约上关于水电费支付的指示不明确，RTB宣布该申请无效。RTB没有公布该租户的姓名和有关地址。 房东在3月18日发了一封信，要求租户支付价值2,997.60加币的未付水电费，租客称直到4月18日才收到。 5月25日，房东向租户发出了一份为期10天的驱逐通知，称如果不支付水电费，租户将被驱逐。如果不支付水电费，租户必须在6月5日前搬走。 根据《住宅租赁法》，房东可以将 "未付水电费即未付租金"，然后发出10天通知。 但是，只有在租赁协议要求租户 "向房东支付水电费"，并且在租户收到房东的书面通知后 "超过30天未支付水电费 "的情况下，才会出现这种情况。 "我发现，租赁协议中规定水电费是租户的责任，但没有说明租户是将水电费记在自己名下还是将水电费支付给房东，"RTB的决定中写道。 该决定补充说，该协议并没有 "明确要求将水电费支付给房东"。 RTB在其裁决中指出，房东不能终止租约，申请被驳回。但是，房东可以重新申请让租户向他们偿还水电费。 根据《住宅租赁法》，租户有权停留到合同结束，房东也将无法拿回他们的申请费。