地产

在住房压力持续加大的背景下，大温地区富裕社区西温（West Vancouver）多年来一直受到省府督促，被指未能完成既定住房建设目标。然而，面对市场降温与项目停滞，当地政府开始质疑这些目标是否仍符合现实。 西温市长Mark Sager近日在一处原计划建设200多个住宅单位的地块前表示，该项目申请本应接近完工，但最终却被叫停。他说：“业主已经推进到建筑许可阶段，但最后撤回了申请”。他也直言：”市场已经死了“。并非政府能控制。 类似情况并非个例。在西温，多处原本被寄望增加住房供应的大型开发项目，如今要么停滞，要么前景不明。房地产研究机构Rennie的分析师Ryan Wyse指出，目前大温地区房地产开发正处于“困难时期”。他表示，建筑成本上涨、高利率以及经济疲软，正显著抑制市场需求。Wyse说：“在很多区域，房屋售价与建造成本之间已经不再匹配，开发商很难盈利”。在北岸地区从业超过30年的地产经纪Tom Hassen则认为，政府有必要介入，同时地方议会也应重新审视住房类型结构。他指出，尽管高端公寓需求下降，但适合过渡性居住的房源严重不足。他说：“我们需要让老人能留在社区的住房，也需要适合年轻家庭的三居联排屋”。数据显示，西温目前仅完成约三分之一的省级住房目标。该目标于2023年住房危机最严重时期制定。尽管地方官员表示过去一年审批和建设速度有所改善，但整体进展仍不理想。BC省省长尹大卫本周回应称，西温并非被“特别针对”，省府对各地的要求一致，即必须达到最低标准并提供所需住房。与此同时，住房厅长贝丽仪（Christine Boyle）已推翻市议会部分决定，签署命令对Ambleside部分区域重新分区，以允许更高密度开发。她同时承认西温已取得一定进展。不过，市长Sager强调，地方政府能力有限，难以左右市场走势。他说：“市场已经‘死了’，而这并不是我们能控制的”。  

加拿大租赁市场正在发生剧烈震荡。   根据Rentals.ca与Urbanation最新联合报告，2026年3月全国平均求租租金骤降至2008加元，同比暴跌5.3%，创下近五年来最大单月跌幅！这也是连续第18个月同比下滑，环比2月亦下跌1.1%。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand直言，这是新冠疫情以来租金下跌速度最快的一个月。 图自：canadianmortgagetrends 这一波大幅调整，源于人口增长放缓、住房负担能力压力、经济不确定性以及公寓供应创纪录等多重因素叠加，导致全国空置率快速上升，市场天平彻底倒向租户。曾经疫情后一路狂飙的租金，如今正进入深度回调阶段。 这些因素导致空置率上升，使天平重新倾向租户一方。此前疫情后租金曾大幅上涨。市场观察人士指出，许多城市的房东现在越来越多地提供优惠措施来吸引租户，例如免租几个月或免停车费等。 RBC Economics本月初报告预计，2026年全国租赁空置率可能超过3%，达到市场平衡的门槛。 这是加拿大连续第三年空置率上升，也是十年来首次两年卧室公寓空置率超过3%。 对此，经济学家Rachel Battaglia指出，经过多年不可持续的租金增长后，租赁市场正进入调整期，不过随着2028年移民政策调整和人口增长回升，需求有望重新提振。 另外，Rentals.ca 和 Urbanation 的报告指出，全国租金目前处于 35 个月以来最低水平，较两年前下降 7.9%，与 2023 年水平基本持平。 分类型看： 专用租赁公寓（purpose-built）平均求租租金同比下降3.9%至2005加元； 共管公寓（condominium）下降6.9%至2077加元； 独立屋和联排别墅降幅最大，下跌9%至1990加元。   分省份看，BC省公寓租金跌幅最大，下跌4.8%至2362加元；阿尔伯塔省下跌4.6%至1642加元；安大略省下降4.4%至2225加元；魁北克省下降1.7%至1916加元。而新斯科舍省、萨斯喀彻温省和马尼托巴省租金则出现小幅上涨。 分城市看，六大城市中，卡尔加里领跌，下跌5%至1818加元；多伦多下降4.7%至2468加元；温哥华下降4.3%至2702加元；渥太华下降4.1%至2127加元。 然而，在全国租金大幅下挫的背景下，然而温哥华却出现了令人意外的局部反弹。 根据Rentals.ca报告，3月份温哥华各类住宅平均求租租金为2715加元。其中，一卧室单位涨至2400加元，环比2月上涨1%；两卧室单位达到3355加元，环比上涨2.0%。 不过，大温租金最贵的却不是温哥华，而是北温。北温哥华继续领跑加拿大最贵租房地，3月平均求租租金高达2971加元，一卧室2462加元，两卧室3358加元。 尽管温哥华租金自1月以来小幅回升,其中一卧室较1月上涨近40加元，但同比2025年3月仍处于下降通道，且整体仍低于2022年4月水平。在单间公寓（studio）和三卧室等类别中，温哥华甚至录得六大城市中最大跌幅，单间公寓下跌6.8%至2100加元，三卧室下跌6%至3936加元。 总之，加拿大租赁市场正呈现明显分化：全国层面租金加速下行，而部分高需求城市如温哥华则出现局部小幅度反弹。要说未来走势，仍需持续关注人口政策、经济形势与住房供应变化。  

温哥华的传统高房价社区，在过去十年间经历了巨大的价格变化，正在被大温哥华地区其他地方逐渐赶上。 《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，根据大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)发布的2026年2月多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)报告，过去十年中，温哥华西区和西温哥华成为仅有的房价下跌区域，而东区则大幅上涨。 温西各类房产价格下跌了8.4%，西温哥华下跌了5.8%。与此同时，温东独立屋市场价格则上涨了23.4%。 不只是温东，整个地区的房价自2016年以来均出现显著上涨。新西敏上涨了42.6%，北温上涨了25%，匹特草原市(Pitt Meadows)上涨了84%，高贵林港上涨了68.7%，史夸米殊(Squamish)上涨了139%。 高房价社区正需求不足 温西房地产经纪戈德曼(Lorne Goldman)表示“房价较高的社区正承受着需求不足的冲击，”为什么会这样呢？他说，“关键在于有多少需求来自外国买家。” 另一个促成因素是，随着年轻买家涌向城市东区，文化设施亦随之扩展，例如在缅街(Main Street)等地，高档餐厅的集中，使得戈德曼和他的同事们称之为“米芝莲大道”。 “我感兴趣的是，假设你有250万元的预算，传统上，人们会带着这笔钱搬到西区。但现在他们却去了东区，因为他们觉得那里能买到更好的房子，住进更好的社区。” “他们的钱在那里更值钱，而且那里更加像有婴儿车的社区。” 地产经纪：与外国买家税有关 戈德曼认为，卑诗威斯勒在过去十年房价飙升，与该市免征外国买家税和投机空置税有关。当地独立屋的基准价格已上涨了123%。 他表示，这些省级税收，加上对价值超过300万元的房屋征收附加税，已对西区的房地产市场造成了冲击。他的一位客户就卖掉了自己在高豪港的柏文，到威斯勒买了一套房子。他认为这是一个聪明的决定，因为其在高豪港的房产价值可能下跌了约25%，而在威斯勒的房产价值则上涨了50%。 在西温销售大量房产的地产经纪卡尔德伍德（Holly Calderwood）表示，联邦政府的外国买家禁令对市场造成了沉重打击，尤其是独立屋市场。2015年和2016年，市场需求异常旺盛，以至于有人在房屋交易完成前就买进并转手出售。 “对我们市场来说，外国买家禁令是最大的问题，”她说，“这绝对是最大的导火线，因为之前的市场已经非常疯狂了。” 她表示，西温独立屋市场目前的情况已完全逆转。她看到一些昂贵的物业出现法拍，不过她补充说，那些理想的即买即住式住宅仍在出售。 “如果我是买家，去年11月买了一套房子，4个月后，这套房产的价格可能已经下跌了50万元。” 中国资本涌入对温哥华影响很大 根据加拿大统计局2023年的数据，在西温，非居民业主拥有的独立屋占所有独立屋的7.6%，占所有柏文的6.8%。在温哥华市，非居民业主参与了6.5%的独立屋交易和10.9%的柏文交易。2016年至2023年间，在西温新建房屋中，非居民业主占11.4%，温哥华市则占14%。 西门菲沙大学城市计划主任甄瑞谦(Andy Yan)表示，这些数字听起来可能不高，但它们对塑造温哥华有很大影响。他与约书亚·C·戈登（Joshua C. Gordon）和大卫·雷（David Ley）两位学者合著了一篇关于温哥华住房可负担性的论文，该论文于去年发表在《种族与移民研究杂志》（Journal of Ethnic and Migration Studies）上。 文章指出，“长期以来，温哥华的房价一直居高不下（大约是加拿大平均水平的两倍），由于中国资本涌入，使温哥华相对于其他城市的房价急剧上升，从2015年到2018年，温哥华的房价被高估了约30%至40%。”而后，由于卑诗省的税收措施以及中国的资本管制，这股跨太平洋的资本浪潮逐渐平息，温哥华的房价于焉大幅下降。 甄教授强调，“你可以看到全球财富集中在本地区某些地方的力量，以及它如何重塑了房地产系统。是边缘玩家决定了游戏的节奏。” 房价与人口结构和成长有关 去年，城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）致函住房及基础设施部长罗品信（Gregor Robertson），概述了该游说团体提出的改善住房可负担性解决方案。其中包括一项对外国买家禁令的修正案，允许外国投资者购买新建柏文。他们认为，此类买家过去一直是“项目启动所需资金的重要组成部分”。 大温哥华房地产经纪人协会首席经济学家兼数据分析副总裁利(Andrew Lis)表示，虽然他承认外国买家的重要性，但并不认为他们“是推动房价上涨的关键因素”。 他表示，从长远来看，房价走势与人口结构变化和人口成长有关。他指出，千禧世代给房屋市场带来了很大压力。 “结合我们过去这段时间的情况——尤其是过去五到十年间极高的移民水平——就足以解释房价为何会爆炸式增长，而房源却不足以满足所有需求。这才是温哥华房价真正成因更可信的解释……而不是像外国买家或投机者之类的极端个案。” 他表示，虽然东区与西区房价有所趋同，但西区基准房价仍然高于东区，而且每套房产的价格也会有所不同。例如，东区一间即买即住的房子，可能和西区一间需要翻修的房子价格差不多。 图：加通社

位于温哥华市中心东端的全新支援式房屋(supportive-housing)“同心楼”(Tung Sam Lau)，将提供76个住宅单位，服务华裔女长者，以及具华裔与原住民背景的其他女性和家庭。 据卑诗省政府新闻稿，“同心楼”位于胜利广场(Victory Square)社区，将为住户提供所需支援服务，让他们可在熟悉的社区中继续生活。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“同心楼体现了卑诗省致力兴建房屋的承诺，让居民能在所爱的社区内长期安居。此类支援式房屋可提供重要服务，协助长者在熟悉的社区继续生活，并让家庭成员可继续在同一社区居住。该房屋项目切合社区的实际需要，并有助改善温哥华这个社区的居住环境。政府很荣幸能透过卑诗房屋局，与温哥华市政府及联邦政府 (透过加拿大按揭及房屋公司，CMHC) 携手合作，推动这项具意义的工作。” 该幢10层高住宅大楼位于温市西片打街 (West Pender St.) 177号，设有76个单位，并将为住户提供全日24小时的支援服务。其中40个单位将优先提供予华裔女长者。   合作伙伴与资金支持 这个项目由多个合作伙伴共同推动，包括：卑诗省政府 (透过卑诗房屋局)、联邦政府 (透过加拿大按揭及房屋公司)、温哥华市政府，以及社区土地信托 (Community Land Trust, CLT)。 省政府透过卑诗房屋局每年提供约200万元营运经费，以及约16.5万元启动资金。 大楼建设资金则来自加拿大按揭及房屋公司在全国房屋策略 (National Housing Strategy) 下推行的《快速房屋创新计划》(Rapid Housing Initiative, RHI)。该计划旨在促进新建房屋迅速落成，或购置现有建筑物进行翻新或改建，以提供可负担的永久住宅单位。 温哥华市政府为该项目建设提供820万元资金，并透过长期土地租用安排提供约1,100万元等值支援。 为确保住户能获得最合适及有效的服务支援，社区土地信托已委托Atira妇女资源协会 (Atira Women’s Resource Society) 负责大楼日常营运。Atira在管理温哥华市中心东端女性支援式房屋方面具备丰富经验。 同心楼的愿景之一，是支援温哥华市中心东端社群的需要。为此，Atira已与致力为华人社区提供住屋与支援服务的中侨互助会 (S.U.C.C.E.S.S.) 进行咨询，确保相关计划及服务切合华人社群文化背景及实际需要。       大楼内设有多项支援服务 驻场支援人员全天候提供服务 (包括日间6名人员及夜间最少2名人员) 膳食服务 由中侨互助会安排的文化支援工作人员，提供符合华人文化需要的活动与服务 (包括传译服务) 协助住户使用身体及精神健康相关服务 本项目属于卑诗省政府190亿元房屋投资计划的一部分。自2017年以来，政府已建成或正在推展逾9.5万个房屋单位，其中超过12,800个位于温哥华。 (图：apartments.com、Instagram)

“这就是不退押金的下场！” 河南郑州，一女子的租户退租前，把洗手池，马桶，拖布池7个下水管道，全被用水泥堵死，还在柜子，空调上面，床下都放了生肉，臭气熏天，把人恶心的狂吐。 租户把女子拉黑，她疏通管道，请保洁花了2000多元，后续还要维修，女子一怒之下报了警。   网友：为什么？为什么不说为什么？一个巴掌拍不响。   推开门的那一刻，郑女士差点吐了。一股混合着腐烂腥臭与霉味的刺鼻气息扑面而来，她赶忙捂住鼻子冲进卫生间。 只见洗手池、马桶、拖布池等七个下水口均被水泥封死，硬块如石，即便用工具去戳，也难以撼动分毫。 更恶心的在后面。柜子顶端、空调外机上，发黑生肉触目皆是。掀开床板，床底也塞着一大块，肉汁淌下，地板黏糊。密密麻麻的小虫于腐肉上肆意蠕动，景象令人作呕。 她这才明白，租客是早就计划好的。前一日，对方称收拾妥当便会搬离，并邀她前来验收房屋、结算押金。她本以为诸事顺遂，一切皆会沿着预想的轨迹平稳前行，未曾料到，等来的竟是这般始料未及的状况。 打电话？早被拉黑了。事情得从几天前说起。郑女士这套房子交给中介出租，租约到期后中介告诉她，房子被租客弄得很脏。她觉得这不合理——租给你时干干净净，退租也该恢复原样吧？ 她提出两个选择：要么租客自己打扫干净，要么她雇保洁，费用从押金里扣。租客不接电话，也不回消息。郑女士以为对方默认了，就让中介联系好保洁准备上门。结果还没来得及说具体扣多少钱，租客直接把她拉黑，人也搬走了。 她这才急匆匆赶到现场，看到了眼前这一幕。报警后，警察说这属于经济纠纷加故意损毁财物，得走司法程序。郑女士只能先找人收拾烂摊子,疏通管道的师傅说水泥堵得太死，必须拆管清理。保洁刚踏入房门，便决然提出加价要求，称若不答应，便拒不工作。其态度强硬，毫无转圜余地，这突如其来的状况着实令人猝不及防。 光这两项就花了两千多，后面还得除味、刷墙、翻新地板。她把视频发到网上后，评论区炸了。有人指责租客行事过于极端，竟因些许钱财而自毁声誉。如此冲动之举，实在令人惋惜，全然不顾长远影响，将自身的名声轻易置于险境。也有人说"一个巴掌拍不响"，觉得房东肯定也为难过租客，不然人家不会报复得这么狠。 这话听着有道理，但仔细想又不对。郑女士要求恢复房屋原状，这是《民法典》第733条明确规定的,租约到期时，租客应该把房子还回去，还回去的房子要符合约定或正常使用后的状态。她打算扣押金付保洁费，也是正当履约行为。 问题在于，她还没来得及说具体扣多少钱，租客就已经拉黑她、毁了房子。这不是"双方都有错"，这是单方面的预谋性破坏。 即使押金争议真的存在，用水泥堵管道、放生肉腐烂这种手段报复，也完全失衡了。租客不仅要赔偿全部损失，还可能面临刑事责任。郑女士后悔得要命，早知道就不纠结那点保洁费了，直接退押金算了。但这事也给所有房东和租客提了个醒。 签约之际，务必将房屋状态、清洁标准以及押金用途详尽阐明。如此能明晰权责，避免后续可能出现的纠纷，保障双方权益。退租时提前书面告告扣除明细，别突然袭击。入住和退房时拍照录像留证据。遇到纠纷，走协商或诉讼，千万别私力报复。 此刻，郑女士处于一种并行的状态。她一边翘首以盼警察的消息，内心满是期待；一边有条不紊地推进房子的维修事宜，力求让居所恢复往日模样。她说租房这么多年，从没见过这么缺德的租客，损失钱不说，还花了不少时间和精力。这场租房闹剧还在继续调查，但有一点已经很清楚,沟通断裂的代价，远比想象中更大。

特里·麦金托什在2026年4月9日温哥华集会上演讲。 (CityNews图片) 温哥华租户协会于周四举行了一场集会，回应当地一位房东提起的报复性诉讼。 该协会表示，这一法律行动是近年来与房东之间关于驱逐尝试的一系列争议之后进行的。 协会成员和支持者们聚集在安杰伊·科瓦尔斯基位于霍俄罗斯街的办公室（the office of Andrzej Kowalski on Howe Street, including Sydney Ball,）外，其中包括西德尼·鲍尔，他描述了协会对该诉讼的看法。 鲍尔表示：“在一次决定性的失败后，我认为这是他在试图施加压力和恐吓我们的最后一搏。” 协会称，这笔35,000元的诉讼意在压制租户的组织努力。 鲍尔却表示：“没有什么能让我们害怕到不再支持那些捍卫自己住房的人。” 据协会称，这场争议是在过去几年中针对科瓦尔斯基多起与驱逐尝试有关的案例中，住宅租赁委员会对他作出多次裁决之后出现的。 其中一起驱逐尝试是针对特里·麦金托什的。他告诉CityNews，他在自己位于蒙特普莱森特公寓大楼的顶楼住了近28年，租金远低于市场价，但科瓦尔斯基在2025年发出了驱逐通知。 麦金托什表示：“租户们必须明白，面对这样的难题是有办法反抗的。”他补充说，住宅租赁委员会对他作出了有利的裁决。 他表示，正是在此之后，科瓦尔斯基将冲突进一步升级。 麦金托什说道：“我收到了通知，说他将上诉到卑诗省最高法院，但他不仅要与我对抗，还要与住宅租赁委员会对抗。” CityNews多次尝试联系科瓦尔斯基进行评论。 与此同时，麦金托什表示他对法庭案件的结果充满信心，但也对自己的住房未来感到担忧。 他说：“希望这件事就此结束，除非他能找到什么怪异的机缘从我们身边把我赶走。” 随着争议在法庭上的进展，双方似乎都在坚持己见，使得最初源于租赁纠纷的事情，发展成一场关于租户权益的更广泛斗争。 特里·麦金托什在2026年4月9日温哥华集会上演讲。 (CityNews图片)

在多伦多月入 $4500，想租个 1 房独居，到底能不能活下去呢？ 最近，Reddit 上一位刚拿到第一份"正经工作"的年轻人，晒出自己的月度收支账单，想不到年轻人的问题炸出 30 多条网友高分评论： "我月入 $4500，能不能搬出父母家，去市中心租房独立生活？" 图源：51记者拍摄   全网关注的"账单"来了 这位楼主今年刚毕业，学生贷款早就还清，没有车贷，没有信用卡债务。 月薪税后 $4500，参加 DB 养老金计划，每月投资理财不落下。 来看他晒出的详细预算： 房租：$2100（1 房）水电暖气：$150日常买菜：$500交通：$120TFSA 投资：$500FHSA 投资：$667（首次购房储蓄账户，为买房做准备）租房保险：$40手机费：$40个人娱乐/自由支配：$383每月支出加起来，基本把工资花得一干二净。 更值得关注的是—— 他已经在 TFSA 账户里存了 57,000，FHSA22,000，另有 $64,000 作为买房首付储备。理财自律，简直是"打工人楷模"。 不过，这份账单也引发了无数网友的灵魂拷问： "这样的生活，到底能不能坚持下去？" 围观见解：网友热议"能不能搬出去单住" 有人拍板："$4500 够了！" 有网友直言："我的工资和你差不多，房租还贵点，也能过。你可以选离公司更近的地方，节省交通费。" 另一位建议："不如先和人合租一年，分担房租只要 $1500，压力小很多。" 也有人鼓励："虽然预算紧张，但值得试一试。实在不行还能回家，至少体验过。" 但也有不少网友泼了盆冷水—— "你可以负担得起，但未必能'过得舒服'。真的建议再和父母住一年，攒点钱。" "市中心诱惑太多，外卖、咖啡、下班同事聚会，这些开销一下就飙上去。你 $500 的买菜预算足够，但前提是天天自己做饭、带午餐。" "一个人住会很无聊，娱乐和社交支出很容易超标。要真想省钱，还是家里住最稳妥。" 还有人算了笔账："楼主的娱乐/自由支配金只有 383，一个晚上出去玩就300+，根本不够花。" "如果想要社交、约会，或者经常下馆子，钱根本不够用。" 甚至连房东都来补刀："换做我是房东，看到你一半工资花在房租上，未必会批租，最好再找便宜点的房子。"   现实提醒：别忽略这些坑 除了房租和日常开销，网友们还提醒： 家具家电要另外买，搬出来的第一年花销不小。市中心杂费多，各种诱惑随时"破防"。万一失业，准备金和家庭支持都很重要。租房保险、网络费、物业杂费也别忘预算。"搬出来住，心理压力比经济压力大多了。" 也有网友正面回应： "只要你理财自律，肯坚持做饭、少社交，完全能做到。压力大一点，但自由值钱。" "搬出来就是成长，省下 1.5 小时通勤，精神状态都不一样。" "每个人选择不同，想清楚自己要什么就行。" 编辑点评："能负担"≠"能过得好"* 从账本看，月入 $4500 在多伦多一人独居，确实能撑下来。 但这意味着—— 要极度自律：天天做饭、少应酬、压缩娱乐。预算紧到极致，突发状况要有应急储备。生活方式得"忍住诱惑"，否则一不小心赤字。相比之下，和父母同住或找室友合租，能让你多攒几年首付，生活压力小不少。 但也有网友说，年轻人难得一试独立生活，体验不一样。 你怎么看？ 如果是你，月入 $4500，会选择独居、合租，还是继续家里住？

根据《全国租金报告》及Urbanation的数据，加拿大年租金已连续第18个月下降。 租金已降至35个月以来的最低水平，较两年前下降7.9%，但与3年前相比持平。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“加拿大租赁市场低迷加剧，3月份租金跌幅创下新冠疫情以来的最快纪录。这实时反映了人口下降、持续的住房负担能力问题、经济不确定性加剧，以及柏文竣工量创历史新高等因素的影响。” 在省级层面，租金下跌主要集中在加拿大人口最多的几个地区，包括卑诗省。 卑诗省的柏文租金下降了4.8%。尽管近期租金有所上涨，但温哥华市的租金仍低于2022年初的水平。 3月份，卑诗省、亚省、安省及魁省的合租房平均要价年减6.3%至899元，这是3年来首次跌破900元。 所有类型房产的租金均持续下跌，其中二手房市场的跌幅最大。 (图：加通社资料图片)  

业主出租单位，除了遇上租霸，亦担心单位遭租客蹂躏。浙江义乌一名贾姓女业主早前因租客拖欠租金而上门，准备更换门锁，岂料打开单位门后，竟发现屋内臭气熏天，衞生状况极其恶劣，让人震惊的是，单位内竟囤积了数十支以饮品胶樽盛载的尿液。 内地《潇湘晨报》报道，该名40多岁男租客租住单位近两年，拖欠超过5,000元（人民币‧下同）租金。贾女士无法联络对方后，决定前往单位处理。当她进入房间后，发现单位脏乱不堪，墙壁及冷气机因长期吸烟而已被熏得焦黄，床头亦堆满烟蒂；房内柜中及床下，发现大量用可乐瓶储存的尿液。 业主入屋后，发现单位内有数十樽载有尿液的可乐樽。《南方日报》   业主入屋后，发现单位内有数十樽载有尿液的可乐樽。《南方日报》   业主入屋后，发现单位内有数十瓶载有尿液的可乐瓶。《南方日报》   业主入屋后，发现单位内有数十瓶装有尿液的可乐瓶。《南方日报》   业主入屋后，发现单位内有数十樽载有尿液的可乐樽。《南方日报》   贾女士直言“从未见过如此恶心的租客”。事后她与另外两人合力，用了两小时才将全部尿液倒入马桶。 贾女士表示，当初见租客离婚和女儿患病，出于同情心而允许其延交租金。目前，该租客已承诺会补缴所有拖欠的租金，并额外支付500元的清洁费用。事件在网上曝光后，引发网民热议，不少人对该租客宁愿使用胶樽储存尿液也不使用厕所，表示难以理解。

2022年6月，一桩价值265万加元的房屋交易宣告破裂，买卖双方互相指控对方违约，如今该案件已由不列颠哥伦比亚省最高法院作出裁决。   这起纠纷的核心是列治文市Eperson Road上一栋五卧室五浴室房屋的洪水事件——原告Katherine Cheung已于2022年4月同意购买该房屋。   卖方Hui Xue Lin在案件审理结束前去世，但其女儿Tiffany Chen（交易期间担任Lin的房地产经纪人）作为被告继续参与诉讼。   洪水发生在Cheung即将接管房屋的一周前。她拒绝接收房屋，称洪水对房产造成了重大损坏，使其状况已与数月前她看房时截然不同。   Chen则辩称，洪水造成的损坏并不严重，不足以构成根本违约，且合同中要求房屋在接管日与买方看房时保持相同状况的条款，并非合同的实质性条款。   Cheung提起诉讼，要求退还其13.25万加元的定金，而Chen则提出反诉，称是Cheung因未完成购买而构成违约。   在上周发布的判决中，不列颠哥伦比亚省最高法院法官Jacqueline D. Hughes支持买方诉求，判决退还定金并驳回反诉。   图源：CP24   “像一间潮湿的桑拿房”   根据判决内容，Cheung的父母住在该房产附近，2022年4月初Chen将房屋挂牌出售时，他们得知了房源信息。   “当时，原告还是一名大学生，在父母的帮助下寻找可居住的住宅房产，”判决书中写道。   Cheung的父亲查看了这栋当时空置的房产，与妻子和女儿商议后，提交了购房要约。   Lin接受了这一“无附加条件”且高于挂牌价的要约，双方签订了买卖协议。   判决书显示，该合同遵循不列颠哥伦比亚省住宅房地产销售的“标准格式”，其中包含以下条款：   “房产及所有包含物品在接管日的状况，应与买方2022年4月9日看房时基本一致。”   判决书称，Cheung的父亲在“邻近房产”与自家房地产经纪人会面时，发现了房屋被淹的情况。   “会面结束后，他们走到该房产处，”判决书写道，“Cheung先生透过前窗观察，发现木地板似乎已经隆起、变形且潮湿。”   关于Chen何时得知洪水情况，双方说法存在分歧。Cheung的父亲向法庭表示，他于6月6日发现洪水，并通知了Chen的助理。而Chen则称，她直到6月8日才得知此事。   无论洪水何时被发现，6月8日，双方在水管工和建筑检查员的陪同下前往该房屋。   Cheung的父亲向法庭表示，他们看到的房屋“极度闷热潮湿”，“就像一间潮湿的桑拿房”，主楼层各处都有“持续且活跃的进水迹象”。   判决书详细引用了他关于洪水损坏情况的证词。   “房屋底层的木地板全部被浸泡、变形，所有橱柜和石膏板的底部几英寸也都如此，”判决书援引他的话称。   “离厨房很远的地方有一个热水浴缸，它已经完全从围栏中隆起，还带起了瓷砖。我查看了房产外部，（建筑检查员）指出有水流从房屋底部沿地基流出，后院的草地积水严重，已经无法渗透，整个院子都被泡透了。”   在场人员拍摄了洪水现场的照片，并提交给了法庭。判决书显示，建筑检查员关闭了水源、锅炉以及几个频繁跳闸的断路器，Chen当天便联系了一家修复公司进行紧急补救。   谁构成了违约？   两天后，即2022年6月10日，Cheung的律师联系了Chen和Lin的律师，称买方将不再继续购买，并要求退还定金。   “原告认为，洪水已使该房产不适宜人类居住，目前状况与看房时相差甚远，且鉴于损坏的性质和范围以及所需的修复工作，短期内无法达到必要条件，”判决书写道。   卖方律师于6月13日回复，称根据合同，买方必须完成购买。   接管日如期而至，但Cheung并未接收房屋，随后买方再次收到卖方律师的通知，对方提出了新的完成交易日期。   “你的当事人声称有权解除合同，这显然毫无依据，”Hughes的判决书中引用了部分通信内容，“洪水造成的轻微表面损坏，远不足以构成允许你的当事人拒绝完成交易的实质性条款，且合同中没有任何条款可被合理解读为相关的实质性条款。”   2022年10月，Chen最终将该房产以216.5万加元的价格出售给了另一位买家，比Cheung同意支付的价格低了近50万加元。   关于谁构成违约的问题，很大程度上取决于法官对房产损坏严重程度的判定。   被告承认，房屋状况与Cheung的父亲看房时已不一致，但辩称，到接管日时，大部分修复工作已完成，剩余损坏“仅为表面问题”，并未构成对其合同义务的根本违约。   “被告称，除了‘仅为表面的’剩余修复工作外，尽管发生了洪水，原告在接管日仍能获得与她所约定的大致相同的房产，”Hughes的判决书写道。   “我不同意这一观点。原告签订合同购买的是一处无已知水损历史、可直接入住的住宅房产。而被告在接管日能够交付的，是一处遭受水损、正经历重大洪水事件后修复工作的房产，且该水损尚未得到全面调查和修复。”   法官裁定，房产的状况构成了“根本违约”，因此Cheung有权解除合同。   Hughes进一步裁定，即使她对洪水是否构成根本违约的评估有误，该状况条款也构成了协议的“实质性条款”，进一步赋予Cheung解除合同的权利。   法官命令Chen退还Cheung的定金及累计利息，并支付原告的诉讼费用。判决书中未明确Chen应支付给Cheung的具体金额。  

加拿大统计局数据显示，2023 年安省逾 8.4 万套独立屋由企业或如公立养老基金等营利性政府实体作为投资持有，这一数量大致相当于一个像万锦这样中等规模城市的全部独立屋的数量，统计局正就此数据展开更深入研究。 图源：51记者拍摄 这组近月发布的数据，首次展示了各类企业在加拿大独立住宅市场的投资分布和密集程度。 加拿大统计局助理主任 Jean-Philippe Deschamps-Laporte 表示，数年前他们注意到社会上关于私营企业购房的问题日益增多。他说，“我们发现大家都在谈论投资者，但其实没有具体的数据”。 他表示，自 2022 年起，团队将地产评估名册和土地登记处信息，与税务、企业等其他数据源结合，以更好了解投资活动的规模。 在上述归入该类别的 84,335 套独立屋中，大多伦多地区（自西部 Oakville 至东部 Ajax，北至 Simcoe 湖）就有 19,540 套。 在 St. Catharines-Niagara 地区，统计局分析师在 2023 年确认有 3,365 套独立屋归公司或营利性政府实体所有；Hamilton 有 4,185 套，London 有 6,615 套，渥太华-加蒂诺安省部分有 6,820 套。Barrie 和 Oshawa 两地各有约 1,900 套，Chatham-Kent 再有 1,025 套。 超过 20,000 套归企业和营利性政府实体所有的独立屋位于非人口普查大都市区及聚居区，数据显示这些多为乡村地区。 这些数字显示，2023 年安省约有 2% 的独立屋被企业或营利性政府实体作为投资物业持有。相比之下，安省个人持有作为投资物业的独立屋近 540,000 套，占比约 13%。 图源：51记者拍摄 但分析师和外部住房专家表示，仍需进一步研究企业持有独立屋对加拿大住房市场的影响，包括哪些企业在何地购房，以及其未来用途等更详实的数据。 目前尚不清楚，这些数据中有多少房屋是为出租而购，Deschamps-Laporte 说，还是有公司买入独立屋后开发土地。数据中还可能包括为税务原因而登记在企业名下的度假屋。 Deschamps-Laporte 说，“我们还没有进行足够的分析，无法真正评估这对租金、租户意味着什么，”他透露相关研究正在推进，有望带来更多清晰答案。 “我们一直在积极开展新的研究。” 多伦多大学住房研究主席 David Hulchanski 认为，这组数据为更深入的研究提供了理由。尽管比例不高，但依然涉及数万套房屋。“我们终于开始有了一些数据，但我们还没有完全理解眼前的现象。” 虽然企业持有独立屋作为出租用途在美国更为常见，但近年来一些加拿大公司也表达了对独立屋租赁的兴趣，并已经开始购入。 图源：51记者拍摄 2022 年，《多伦多星报》分析 Core Development Group 获得的 80 多套房屋时发现，该公司主要在 Peterborough、Kingston 等小城市收购价格适中、年份较老的独立屋。其策略是翻新后添加如浴缸或额外单元等设施，再挂牌出租，许多租金高于市场价。 当时，公司称其目标是为无力购房的家庭提供租赁选择，填补家庭型出租房源的空白。但也有批评者指责该公司借住房危机牟利。 多伦多都会大学荣休教授 David Amborski 对《多伦多星报》表示，他怀疑当前房地产市场下行是否会吸引更多投资者在城市房价下跌时买入独立屋。 Amborski 说，“有些潜在投资者可能会觉得现在正是机会，这就像股市，股市下跌时有人会买，因为他们预期价格会反弹。” 他指出，还需要进一步研究是谁、在何地买房，以及这些买家的具体策略。因为把房屋闲置和用于出租，对市场的影响并不相同。 Hulchanski 也表示，需获取更多信息以制定更有针对性的住房政策，而这些政策必须建立在扎实的证据基础上。 Hulchanski 说，“回溯几十年前，房子就是房子。有人买来自己住。但现在有了新的变化。”

一处双拼住宅展示了租赁广告，拍摄于2025年6月26日，摄影：THE CANADIAN PRESS/Christinne Muschi 根据加拿大国家租赁报告和Urbanation的数据，连续第18个月，年租金出现下滑。 租金降至35个月来的最低水平，与两年前相比下降了7.9%，而与三年前相比保持平稳。 Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德表示：“加拿大的租赁市场持续低迷，3月份的租金下降速度是自COVID以来最快的。这一现象实时反映了由于人口下降、持续的可负担性问题、经济不确定性加剧以及创纪录的公寓竣工数量带来的市场影响。” 在省级层面，租金下降主要集中在加拿大最大的城市区域，包括卑诗省。 该省的公寓租金整体下降了4.8%。尽管最近几个月有所上涨，温哥华的租金水平仍低于2022年初的水平。 卑诗省、阿尔伯塔省、安大略省和魁北克省的共享住宿平均租金在3月份年同比下降了6.3%，降至899加元，首次跌破900加元。 各类物业的租金持续下滑，二手市场的降幅最大。

租客搬入后一天决定搬出，结果适得其反 一起法律租赁纠纷使得一位卑诗省的租客在搬入一天后就搬出，因此需要支付整整一个月的租金。 根据卑诗省民事解决法庭的裁决，案件申请人DC与被申请人MS只做了一晚室友。 DC表示，被申请人因第二天搬出后未支付任何租金，违反了租赁协议。   DC索赔1,145加元作为一个月的租金和滞纳金。 对此，MS回应称，她有理由放弃租约，因为申请人对房源进行了错误描述。她还声称DC能够重新租出这个房间，并要求法庭驳回该索赔。 DC于2024年4月租了一间两卧室的公寓。那年夏天，她希望找到室友，并在Facebook上发布了广告。DC与MS在Facebook上沟通后决定成为室友。   裁决指出：“双方于2024年8月16日与房东签署了一份新的租赁协议。双方之间没有关于作为共同租户的义务的书面协议。” 无可争议的是MS同意支付总月租2,600加元中的1,100加元。 MS于2024年8月28日开始搬入，晚上在房间过夜。   裁决称：“第二天晚上，她给申请人发消息说这个房间不适合她。被申请人表示她有其他地方可以去。那晚她住在亲戚家，并于第二天搬走了她的物品。” 法庭裁定，被申请人需要提前一个月通知其离开意图。 被申请人声称，由于房间被错误描述，她有权不提前通知就搬走。她提出了两个具体指控：一是广告对房间的大小进行了误导，二是广告称房间没有家具，但实际上是有家具的。   MS还进一步指控申请人使用广角镜头拍摄房间照片。法庭发现被申请人的指控存在两个问题。 首先，法庭发现被申请人在2024年8月11日对公寓进行了虚拟参观，并没有任何迹象显示使用了失真镜头来歪曲房间。她认为自己的大床可以放进去。 “因此，我认为即便照片使用了广角镜头，她对房间大小的理解是准确的，”法庭作出裁定。   其次，法庭发现双方讨论过床垫，申请人告诉被申请人房间里的床是双人床，不适合放大床。被申请人的回应是：“好的，没问题！” 法庭补充说，讨论中没有任何内容表明房间大小被误解。其他细节证实了被申请人知道房间部分是带家具的，尽管最初的广告上标明无家具。 最终，法庭在这起卑诗省的搬家纠纷中支持了申请人。总的来说，被申请人需承担1,285.54加元的费用，包括未支付的租金和法庭费用。   法庭驳回了滞纳金的索赔。

The Globe and Mail报道，BC省的房地产开发行业正呼吁联邦政府扩大新建住房的商品及服务税（GST）退税范围：不仅惠及首次购房者，也覆盖所有购房者，包括部分投资者。 安省先行，BC省跟进？ 目前，联邦的GST退税仅适用于首次购房者购买价格不超过$100万元的新建住房。不久前，安省宣布了一项为期一年的扩大退税计划，将以下两类购房者也纳入其中： 1.曾有购房经历、但计划将新房作为主要居所的买家； 2.购买后用于出租的部分投资者。 安省的这一操作与联邦政府达成的协议的一部分，减轻了统一销售税（HST）中的联邦税负。 安省宣布新政后不久，联邦政府随即推出C-26法案，承诺提供$17亿的即时资金，用于支持增加住房供应的相关措施。 联邦政府表示，安省的HST退税政策以及降低新建住房开发费用等措施，都是资金支持的典型案例。 预售市场低迷，开发商翘首以盼 尽管政策变化发生在安省，但BC省的开发商们对此反应热烈。 城市发展研究所（UDI）临时总裁兼首席执行官Michael Drummond表示：“我们的成员至少一年半以来一直在强烈呼吁对销售税采取行动。” “我们一直在关注此事，并曾致信总理并抄送BC省省长，表示‘你们在安省所做的非常好，BC省也应该这样做’。结果第二天，支持安省新政的联邦立法就出台了。” Drummond也提到，“只要目的是为了加速住房建设，各省都可以自主决定如何使用这笔资金。” 他认为，这笔资金将有助于开发商销售目前全省约3500套已完工但未售出的住房单元，并推动新项目的启动。 并且，BC省的预售公寓市场已陷入严重停滞。该省大型开发商Wesgroup Properties的首席执行官Beau Jarvis引用Rennie Intelligence和Zonda Urban的数据称，今年前三个月，包括斯阔米什在内的大温哥华地区仅售出87套预售单元。 Jarvis明确表示，扩大GST退税“绝对会有帮助”。 他补充道：“联邦政府称正在与BC省进行讨论，但此事并不复杂。安省行动迅速，显然意识到加拿大住房供应存在结构性问题，并按下了启动键。而我们还不清楚BC省在做什么。” 省级回应：BC省应与安省获得同等待遇 BC省住房和市政事务部长柯议伦（Ravinder "Ravi" Kahlon）也在周一表示，他一直在与联邦政府沟通，联邦的首要任务是让停滞的住房项目重新启动。 他将联邦资金称为降低住房建设成本的“重要时刻”。 柯议伦说：“我会与联邦部长会面，继续推进相关讨论。BC省应该得到与安省同等的待遇。我们一直在努力推进本省的住房建设并降低成本，这是政府的一项关键优先事项。” 行业呼声：全面减税，取消GST Drummond表示，该机构正与省政府进行讨论，希望能尽快收到回复。他们主张联邦政府应将GST退税扩大到所有购房者。 “我们的观点是，既然GST退税机制已经存在，这是最简单的操作方式。实际执行几乎不需要额外成本。”Drummond强调。 开发商指出，首次购房者在新公寓市场中仅占很小比例，仅靠针对他们的退税政策效果有限。 Wesbild 总裁兼首席执行官Kevin Layden解释说，预售市场本质上是投资者驱动的。“一套公寓从预售到完工可能需要三到四年，大多数普通购房者很难做出如此长远的承诺。因此投资者至关重要，他们帮助项目启动，之后要么出租，要么在完工后出售获利。” Layden还建议，省政府也应有所作为，例如考虑减免购房者需缴纳的房产转让税（PTT）。以一套$100万加元的房产为例，PTT高达$1.8万元。 并且，柯议伦在谈及开发成本费用的同时，也强调了配套基础设施的重要性，也提及了省政府已进行的基础设施投资。 正如他所说：“我们正与联邦政府就相关工作进行沟通，确保地方政府的需求得到满足，相关基础设施资金能够用于社区投资。如何评估已有的承诺，以及在未来的财政周期中如何规划资金，是我们目前正在讨论的关键问题。”  

加拿大一位女子在年仅24岁时做了一件让许多人羡慕的事：在加拿大最贵的城市温哥华，靠自己买下了房子。她不仅独自完成购房，还没有依靠家里人帮忙付首付。 加拿大首次购房者的平均年龄接近35岁，而在温哥华，高昂的房价让许多人推迟买房。根据加拿大财经及地产资讯网站WOWA的数据，温哥华的房屋均价超过120万加元，高于多伦多约100万均价，也远高于卡尔加里约62.7万。 现年25岁的Stephanie是一名顾问，年收入10万加元。去年秋天，她以55万加元购入了一套一居室公寓。而她成为年轻业主的旅程，其实从学生时代就已经开始。 她说："我一直希望在25岁之前拥有属于自己的房产。"当时Stephanie面临两个选择：到外省读昂贵的大学，还是留在家乡维多利亚上学。她选择了后者，这一决定为她实现储蓄目标打下了基础。 她说："我觉得那大概是我人生第一堂重要的理财课。" 大学本科期间，Stephanie和家人同住，完全不用交房租，也没有背上学生贷款。相反，在大学后期，她通过实习和兼职，每月能攒下约1,000加元。 这些早期的积蓄也没有闲置。Stephanie开始投资免税储蓄账户（TFSA），并在首次购房储蓄账户（FHSA）一开放就参与了。最开始她自己挑选投资标的，但随着工作繁忙，部分资金转入了托管账户。 疫情期间，股市大跌，给了她低价买入的机会。她说："我平均收益可能有60%左右。" Stephanie主要投资自己熟悉的企业，包括零售商、加拿大各大银行、能源股、科技股，还买了标普500指数基金。 这些投资收益成为她20%首付。总共11万加元首付中，2.4万来自FHSA，其余都来自TFSA。 第二件重要的事是，她始终保持低生活成本。 大学毕业后，Stephanie搬到温哥华，在亲戚的公寓里住了一年，只需要每月付200加元水电费。后来她与室友合租，每月租金约1,250 加元。她说："我头一年几乎没有花销，"这让她可以继续积极储蓄。 到20岁出头时，Stephanie的储蓄和投资已足够让她认真考虑买房。不过，这个决定并不容易。她犹豫要不要变现投资，尤其是在投资回报很高的情况下。 "我最纠结的一点是，TFSA里的钱表现这么好，是不是该继续留着？还是拿出来投到房地产上？毕竟过去五年房市涨幅其实不大。" 最终，Stephanie还是决定买房。一方面是担心股市变数，另一方面也是自己给自己定下的目标。"如果我现在不做决定，可能会一直拖下去。"她说。 她从一家大银行拿到3.99%的三年期固定房贷，每月还款约2,100加元，公寓管理费每月约 400加元。虽然比之前租房贵，但她觉得很值得。"知道自己就是房东，把钱投到自己的房子里，真的很有成就感。"她说。 未来一两年，Stephanie计划出租这套房，或者置换。她也考虑过是否该等到楼市回暖，但自买入以来，房价并没有明显下跌，这让她感到安心。她也承认，未来卖房是有亏本风险的，但自己更看重长期回报。"想要完美把握时机是不可能的。" 整个购房过程并不轻松。研究物业管理文件很复杂，整个流程都需要快速学习。幸运的是，Stephanie有自己的资源网络，包括伴侣从事地产行业，还有一位房贷经纪人给了她不少建议。 Stephanie 认为，做房主最重要的是拥有独立。"在温哥华靠自己买房真的很难，尤其是像我这样年轻的女生。但如果你能做到，就应该试着靠自己，因为你不想依赖伴侣。"她说。 【购房成本】 购房总价：55 万加元 首付：11 万加元（20%） 物业转让税：Stephanie符合首次购房者优惠，买价低于83.3万加元可免征 律师费：1,800 加元 搬家：150 加元 【每月支出】 房贷：约 2,100 加元 管理费：约 400 加元 水电：每两个月约 50-60 加元 房屋保险：每年 1,400 加元（每月 117 加元） Stephanie 的建议：越早开始越好，哪怕是小金额，坚持把成本压低，比试图把握买房时机重要得多。

据CBC报道，今年夏天还没真正开始，大温已有两个城市对“室内过热”出手了。 最近，新西敏市议会通过了一项新法规：房东必须确保租客家里，至少有一个房间的温度达到安全标准。具体标准为：在晚上8点到早上8点之间，房间的平均温度不得超过26摄氏度。 市议员Nadine Nakagawa在会议上表示，2021年的“热穹顶”给这座城市留下了太深的教训。极端高温还会再来，而最危险的地方，不应该是人们的家。   2021年BC省热穹顶期间，新西敏共有33人死亡，按人口比例计算居全省最高。   Nakagawa说，死者大多住在较老旧的出租公寓里。 市长Patrick Johnstone表示，BC省法律对冬天供暖有明确保护，租客有权要求屋里不能太冷。但夏天“屋里却能热死人”，这根本没有同等保障。 Johnstone说：“在新西敏，没人冻死在公寓里，但确实有人热死在家里。” 去年，新西敏已禁止房东限制租客安装空调。这次新规要求：房东不能只是“允许”降温，而是要主动把温度降下来。 新法规填补了这一空白。未能维持室内安全温度的房东，最高罚款$750元。 市政府的应对措施也不仅限于处罚。 去年预算新增了三个全职岗位，负责出租楼年度检查和与弱势租客的日常沟通，把“等投诉才管”变成了主动巡查。 目前，市议会已通过法规四项审批中的三项。接下来，市政府将与区域医疗委员会协商并征求公众意见，再提交最终批准。 当地住房权益组织BC Acorn的联合主席Gary Rodden说，这是全加拿大首个设定室内“最高温度”的租房条例。 他强调，保障夜间温度至关重要——只有睡得好，居民才能在极端高温中保护自己。 温哥华出资改造，打造降温房 相比之下，温哥华没有去约束房东，而是直接出资改造房子。 温哥华市议会批准了一笔$50万元的拨款，提供给非营利组织“Downtown Eastside SRO Collaborative Society”，用于升级六栋私人拥有的单间宿舍(SRO)。 之所以把重点放在SRO，是因为研究显示：在热浪来袭时，这类老旧的宿舍楼内部温度会比室外平均气温还要高。 而住在这里的是最脆弱的群体——低收入者、老年人、有基础疾病的人。 这笔钱将用来打造“降温房”，冬天也可兼作“取暖房”。改造内容包括安装热泵、水过滤系统和基本翻修。 过去三年，该组织已在30多栋私人SRO中开展了极端高温应对项目，包括每周室内温度监测、发放降温物资包等。 被气味“赶出”家门 不只是高温，气味也能成为居住隐患。 温哥华市中心一栋公寓楼里，一家名为Tevah Wellness的水疗中心去年12月开业，提供桑拿和冷水池服务。 开业后，多位住户生活受到干扰。 居民Frank Farkas表示，水疗中心使用的精油气味通过大楼的HVAC通风系统，扩散至各住户家中。 起初是桉树味道，后来他怀疑店家更换了配方。 由于持续受气味困扰，Farkas称自己“实际上已被迫搬离了家”，现在只回家做饭和睡觉。 更严重的是，他饲养的斗牛犬King出现体重下降、慢性腹泻和精神萎靡等症状。 兽医诊断其肝脏出现问题，而精油对宠物具有毒性。 Farkas花$2000租了一周公寓，让狗远离精油环境。 不到一周，King的肠胃开始好转。 目前King寄养在朋友家，Farkas为此额外支付了$1000.加上$2000兽医费，前后共花费约$5000. 另一住户Justin Genest也有同样困扰。 他去年12月出门度假，1月初回来，一进门就闻到水疗中心的味道。头几天他持续头痛，后来只能大冬天开着阳台门通风。 Farkas多次与水疗中心沟通，问题始终没解决。 他请律师发了停终信，对方回复说已停止使用精油。 水疗中心创始人Andrew Ao向Daily Hive发声明称，他们一听说“有人有意见”，就“立即主动采取措施”——大幅减少并最终停止了香薰使用，并在WorkSafeBC检查后安装了活性炭空气过滤器。 但问题是，温哥华的城市附例管噪音、管光污染，但不管室内飘进来的味道。此事目前处于监管真空地带。 Farkas考虑卖掉自己的公寓。作为业主，他不能像租客那样到期走人。想搬家，必须先卖掉这套房，但现在楼市行情很差。他的压力很大。 以前觉得家最安全，现在发现，在家也可能中暑，甚至被气味逼走。

卖房子到底能有多惨？BC省一位华人的的滨水豪宅因止赎被法院以320万元低价批准出售，血亏180万！尽管此前政府估值470万，挂牌价500万，但法院认为市场已经给出了答案。房主虽反对但未能阻止裁决。 图源：thespec 这是最近一个惨痛的案例，发生在Belcarra，这个地方在Port Moody算是比较顶级的海景区域之一。很多人心里，这种带海、带码头、环境清幽的地方，基本就等于“有钱人的后花园”。这套房子占两块地，一块空地加一栋1969年的老房子，面积差不多270多平。最早在2022年挂牌的时候，开价是500多万加元。按正常逻辑，这种地段+土地面积，哪怕房子旧一点，也应该有不少人感兴趣。 这宗位于Robson Road的物业在过去一年多尝试出售未果。2月23日，法官Terry Vos裁定，最终获得的320万加元报价符合"审慎"交易的法律标准。 Vos强调，物业长期在市场上挂牌且始终乏人问津，缺乏竞争性报价，远比高估价更具说服力。 她表示："这是市场说了算的案例之一。" 业主Davina Tang被房贷公司提起止赎程序。 图源：thespec 2024年5月，法院下达临时命令，要求赎回房贷需支付逾257万加元，当时利息每天约668元。赎回期限于2024年11月届满，2025年初法院授权贷款方进行出售。 尽管地处Tri-Cities最独特的滨水区之一，地产经纪称近年来大温哥华高端滨水住宅市场极为低迷，买家稀少。 自2022年起，该房产多次挂牌，最初叫价超500万加元，后多次降价。贷款方接管后，2025年初挂牌价420万，也仅收到唯一一份320万的出价。 业主Tang坚决反对，认为成交价未反映公允市价。她引用2025年的评估接近400万、2026年BC Assessment近470万，以及附近Belcarra Bay Road一处房产今年早些时候以480万成交作为比较。 但法院并不采纳这些对比，指出邻近房产较新且开发程度更高。有证据显示，曾有买家同时看过两处物业，最终选择了较新的那一处，主要因为Robson Road房屋年代久远且需维修。 法院还指出，若一味拖延以期更高报价，只会因利息持续增加和地税未缴而导致财务状况恶化。 市政府已警告，如不缴地税，最早可能在2026年9月就会触发地税拍卖。 本次批准的止赎出售，第一顺位房贷仍将出现亏空，第二顺位房贷持有人将无法收回贷款。

瑞安·怀斯（Ryan Wyse），Rennie的市场情报经理及首席分析师   随着公寓市场持续降温，曾长期主导新楼盘开发的“预售模式”正面临前所未有的挑战。 在大温地区，新公寓销售大幅下滑，大量单位滞销，开发商和贷款机构是否还能继续依赖这种融资方式，正成为业内关注焦点。 数据显示，2025年大温地区新建多户住宅成交量降至2012年以来最低水平。 根据Zonda Home Canada的数据，全年仅录得5822宗交易，远低于过去十年平均水平。与此同时，可立即入住的新建公寓库存已接近历史高位，显示市场需求明显转弱。 业内人士指出，当前购房主力已不再是投资者，而是更注重实际居住需求的终端买家。相比需要等待数年的预售项目，他们更倾向选择已经建成或接近完工的房源。再加上房价走弱，买家对未来升值预期下降，也让更多人不愿意为“纸上公寓”提前支付大额订金。 不过，也有专家认为，预售制度本身正是加拿大房地产市场失衡的重要原因之一。过去，开发项目主要依赖开发商自身实力和贷款机构审核；但随着市场演变，越来越多项目必须先卖出一定比例单位，才能获得建设融资，这也让“预售”逐渐成为行业常态。 支持者认为，预售能帮助开发商测试市场需求，也让买家有机会定制户型与装修；但批评者则指出，很多买家在签约时并不真正清楚自己买到了什么，入住后才发现设计缺陷或空间不合理。 如今，在高利率、市场观望和投资热情退潮的背景下，预售公寓正从“全民投资工具”逐渐变成少数高风险承受者参与的小众市场。未来这种模式是否还能继续主导新楼盘开发，恐怕仍要看市场何时真正回暖。

自2020年2月至疫情期间房地产高峰的两年间，安省平均房价飙升了57%。但自2022年2月达到顶点后至2025年底，安省房价已下跌超过20%。 图源：51记者拍摄 唯一能与安省房价跌幅接近的是BC省，疫情期间房价上涨46%，随后回落11.5%。 加拿大大多数省份房价自疫情以来并未出现下跌。 新斯科舍省房价从2020年2月至2025年12月大涨93%。魁省同期上涨69%，曼省上涨45%，萨省上涨33%，阿省上涨38%。 BMO首席经济师DouglasPorter表示："安省的放缓远超其他省份。我们的市场从极热变得突然极冷，全国其他地方并未出现这种情况。" 尽管由于与美国贸易不确定性，全国经济增速和信心都有所减弱，但只有安省自疫情以来经历了明显的房价调整和新屋建设停滞。大多伦多地区公寓市场低迷导致价格持续走软、需求疲软，加拿大最大都会区面临困境：到2029年几乎没有新房竣工。 为提振安省疲软的楼市，总理卡尼近日宣布联邦政府将协助该省出台多项刺激措施，包括联手设立88亿加元基金，计划将市政开发费最多削减一半，并承诺对部分新房免征HST。 卡尼与安省省长福特称，这些举措将为安省购新房减税减费最高可达20万加元。 但导致安省成为唯一出现显著房价调整省份的，不仅仅是新房价格居高不下。 安省独特的市场结构让其更易受房市下行影响。大多伦多公寓市场高度依赖投资客，加上高昂建造成本以及受美加贸易战冲击较大的脆弱行业带来的失业问题。尽管福特和卡尼的措施或可刺激新房销售和建设，但二手房市场存量过高，价格低于新房，依然难解整体困局。 Porter说："安省的故事就是从繁荣到萧条。BC省只是'轻量版'的安省。如果你和魁省或阿省的人谈房市调整，他们根本不理解你在说什么。" 安省平均房价自2022年2月高点起已下跌20%以上。唯一接近的是BC省，下跌11.5%。 加拿大住房开工量在2025年实现"有意义增长"，CMHC最新报告指，全年增长6%，达到25.9万套。 除多伦多外，几乎所有市场的活动量均高于10年平均水平。多伦多的开工量不仅低于历史平均，更成为七大主要人口区人均最低。 卡尔加里2025年住房开工量连续第四年创纪录，首次超越多伦多。 报告称，租赁住房成为新供应主力，受益于有利的重新规划政策和充足的可开发土地，中密度住房增长明显。 同时，阿省人口增长强劲，就业持续向好。 CMHC副首席经济师KevinHughes表示："卡尔加里受益于大量净迁入，而多伦多则有越来越多居民因高房价被挤出市场。" 安省近年有更多年轻人离开前往其他省份。与此同时，联邦政府收紧移民目标，留学生和新移民需求减少。 安省还面临独特的挑战，尤因其在美加贸易战中处于前线。 Porter指出："我们有汽车业、主要钢铁业，安省是受贸易不确定性影响最大的省份。" 经济学家预测，未来一年安省经济增速将为全国最弱。 加拿大统计局劳动力调查显示，安省2月失业率为7.6%，高于全国平均的6.7%。 自2022年高点后，唯一房价下跌的另一省份是BC省，跌幅11.5%，远不及安省。 加拿大地产协会（CREA）高级经济师ShaunCathcart表示："我们曾好奇为何BC省房价没有像安省跌得那么多？你会以为最贵的市场受冲击最大，但有些市场贵到已经'超脱'了。" 在大温地区，独立屋价格高于多伦多，许多买家并非通过银行贷款购房。 但温哥华的公寓市场也比多伦多表现更好。 在大多伦多和汉密尔顿地区，2021和2022年房市高峰期，公寓预售激增，2024年交付量创纪录，近3万套，2025年也超过2.92万套。 多伦多的HighArtCapital新基金计划将约2200套公寓转为长期出租。 但随着利率上升和公寓价值下跌，投资客撤离市场，预售数量骤减，开发商资金链断裂，2029年预计仅有1000多套公寓竣工。 大多伦多公寓均价自高点已下跌21%，令开发商望而却步。 温哥华则完全不同，同为疫情期间热点市场，其公寓基准价自2024年4月高点仅跌9%，据CREA数据。 温哥华市场表现更稳，部分原因在于自住型买家占比更高。

根据世邦魏理仕(CBRE)的最新数据，2026年第一季温哥华市中心办公大楼空置率降至12.3%。 这标志着该地区的空置率连续两个季度改善，但与新冠疫情导致远距办公大规模普及之前相比，目前的空置率仍高出约4倍。 世邦魏理仕温哥华办事处总经理基塞巴赫(Jason Kiselbach)表示：“疫情前，(温哥华)市中心的空置率曾低至3%，这已经非常低了。” 根据这间商业地产服务公司的数据，今年第一季度，全加拿大市中心办公大楼的空置率降至18.2%。 基塞巴赫表示，强制返岗办公政策可能是导致温哥华空置率下降的最大因素，但新建办公大楼数量不足也是温哥华空置率相对较低的原因之一。 “温哥华的空置率仍然是北美所有市场中最低的。”基塞巴赫说：“这实际上取决于供应——即使在我们最大的新建项目周期中，与一些规模更大的市场相比，我们提供的办公面积也并不算大。” CBRE数据显示，温哥华第一季空置率的下降是由于办公空间的“净吸收量”为48,724平方呎。   基塞巴赫补充说，全国各地都出现了类似的供应短缺，这可能会导致空置率在今年继续下降。 他说：“租户方面更加迫切地需要确定未来5到10年甚至更长时间内所需的办公空间。” 基塞巴赫表示，较高的空置率可能意味着更低的租金，但温哥华市中心的大部分空置空间都属于所谓的“B级”和“C级”物业，这些建筑较老旧，配套设施也较少。 他指出，位于新建建筑中的“A级”物业，拥有城市景观和其他优势，仍然价格不菲。 基塞巴赫说：“如果你不介意使用老旧建筑……你就能获得更优惠的租金。” 同时，温哥华工业地产的空置率连续第四季度上升，达到6.3%。 CBRE的报告显示，这一增长主要得益于“小型和中型厂房的供应增加”。 (图：星岛、加通社)  

在新房销售低迷、项目接连停滞的背景下，卑诗省房地产开发商正加大对政府的政策施压力度，呼吁扩大税收返还范围并降低开发费用，以刺激市场复苏。 行业承压：销量暴跌、库存积压、项目停摆 目前，卑诗房地产市场正面临明显下行压力。行业数据显示，约有3,500套已建成公寓尚未售出，同时，多项在建或规划中的项目被迫暂停。 业内人士指出，当前市场已出现明显结构性问题，导致开发商与投资者双双退场。 温哥华房地产播客联合主持人 Matt Scalena 表示，目前期房销售水平已处于历史低位。 “开发商的建造成本已经无法与二手房市场价格匹配，预售与转售之间出现明显脱节，价格存在差距，这也是为什么现在几乎没人愿意购买期房，”他说。 数据显示，2021年第一季度，全卑诗省售出近6,000套期房单位，而今年第一季度仅售出124套，同比暴跌98%！在销售疲软的背景下，开发商要么选择观望，要么直接取消项目。 房地产经纪 Steve Saretsky 表示，期房市场长期以来高度依赖投资者，而当前环境已明显削弱其入市动力。 “在房价下跌、租金下降、人口增长停滞的情况下，投资者几乎没有动力进入市场，”他说。 与此同时，买家在二手房市场可以获得更具吸引力的价格，使得新项目更难启动。类似情况也正在加拿大其他城市上演。 呼吁扩大税收返还范围 开发商表示，此次集中发声，部分原因是受到安大略省近期住房政策调整的启发。卑诗省城市发展协会代理总裁兼首席执行官 Michael Drummond 表示，安省在住房政策方面“确实发挥了领导作用”。 上周，安大略省宣布扩大13%的统一销售税（HST）返还政策： * 过去仅适用于首次购房者（自住、房价低于100万加元，部分返还上限150万加元）； * 新政策将覆盖再次购房者及部分出租型投资者，房价上限提高至185万加元。 随后，联邦政府于3月26日宣布，将立法提供17亿加元资金，用于推动全国住房供应增长。 Drummond指出，城市发展协会已致信卑诗省省长尹大卫（David Eby）和总理卡尼（Mark Carney），呼吁在卑诗扩大商品及服务税（GST）返还，以对标安省政策。 “资金已经分配给各省，接下来将由省政府决定如何使用，”他说，并透露省政府已与协会展开初步沟通。 开发费用争议加剧 除税收政策外，开发商还要求降低市政开发费用（如道路和排水基础设施成本）。 联邦政府与安省已宣布，未来十年将投入88亿加元用于基础设施建设，以帮助市政府降低开发费用。在安省，该资金优先提供给将开发费用削减50%的城市，政策有效期为三年。 开发商长期抱怨费用持续上涨，使项目难以推进，而市政府则认为，在高密度开发中收取相关费用是必要的。 温哥华开发公司Edgar Development总裁 Matthew McClenaghan 指出：“就在今晚，满地宝（Port Moody）市议会正考虑将开发费用提高167%。在行业不断警告成本问题的情况下，市政府却没有倾听。” Wesbild 总裁兼首席执行官 Kevin Layden 表示，政府对住房开工情况存在误判。他指出，加拿大按揭和住房公司（CMHC）的统计方式仅在建筑进入地面以上施工阶段才计为“开工”，这掩盖了大量在早期阶段被取消的项目。 “表面数据看似良好，但实际上，越来越多项目因开发费用未随租金下降而同步降低而被取消，”他说。 省府回应：承认挑战，强调持续行动 卑诗省住房及市政事务厅长 Christine Boyle 表示，住房建设行业正面临严峻挑战。 “我们必须继续采取行动，降低住房建设成本，”她说，“这包括推动新一轮开工、促进租金下降，并帮助更多人进入房地产市场，同时降低购买新房的成本。” 她补充称，省政府期待与联邦继续合作，并正在研究其他地区的政策经验： “我们看到一些有意思的政策思路。在卑诗省，我们正认真审视住房建设情况，寻找进一步措施，以持续为民众建设住房。” 政策走向仍待观察 在住房供应紧张与市场下行压力交织的背景下，卑诗省是否会效仿安省扩大税收优惠、降低开发成本，成为市场关注焦点。开发商与政府之间围绕成本与政策方向的博弈，或将在未来数月进一步加剧。  

在政府推动住宅密度提升政策之际，包括BC省大温地区在内的加拿大西部正出现一股新趋势——部分业主和开发商试图通过设立“私人规则”，绕开官方规划。从大温地区到埃德蒙顿，越来越多居民与开发商探索所谓“私人分区”（private zoning），以阻止政府在独立屋社区预先批准建设小型公寓（multiplex）。 开发商出手：限制密度写进地契在素里南部，一项备受关注的案例正在推进。开发商Qualico计划在一个包含169块地的社区项目中，将“限制密度”的契约直接写入每一份土地所有权文件。根据该提案，每块地仅允许建设一套独立屋外加一个附属套房，从而避免未来被改建为多户住宅。此举被视为对BC省政府住房政策的回应。自2023年以来，省府要求人口超过5000的城市，在独立屋地块上允许建设4至8户住宅，以缓解住房短缺。阿尔伯塔也在跟进类似情况也出现在阿尔伯塔省。在卡尔加里和埃德蒙顿，一些社区居民正推动通过具有法律约束力的契约，限制房屋用途，以抵制城市推广的多户住宅政策。例如，埃德蒙顿Glenora社区的居民已开始讨论通过契约限制地块开发形式。当地居民表示，这是“最后的手段”。 专家：开发商更容易成功 居民难度大根据《省报》的报道，UBC大学地产法专家Douglas Harris指出，这类“私人政府”做法是否会被政府限制仍有待观察。他认为，开发商更有可能成功，因为购房者在买入时就必须同意相关契约；而由居民自发推动的限制措施，则需要大量业主一致同意，现实操作难度较高。争议不断：被批“可能不民主”地产法专家Harris对“私人分区”持谨慎态度。他指出，这类机制可能对个体施加过大约束，甚至扭曲产权制度，并带来“缺乏民主监督”的问题。不过，他也强调，加拿大长期存在多种“半自治”的住房管理形式。例如： 分契物业（strata）可自行制定宠物、噪音等规则 “裸地分契”（bare land strata）社区可限制建筑类型 原住民保留地拥有更高自治权 其中，位于温哥华附近的Sen̓áḵw项目就是典型案例，由原住民自主规划建设，不受市政府分区限制。住房之争升级分析指出，BC与阿省在住房政策上的矛盾也在加剧： BC主要由省政府推动密度提升 阿省则多由城市主导，引发居民反弹 随着住房危机持续，各方围绕“该不该增加密度”的博弈仍在升级。而“私人政府”式的应对方式，或将成为未来房地产领域新的争议焦点。  

位于列治文农业区的一栋占地14,400平方呎(约1,340平方米)的超级豪宅再次大幅降价。 这栋位于芬恩路(Finn Road)的7卧室8卫浴豪宅，售价为1,199万元，低于2025年的1,490万元及2023年的1,880万元。 这栋超级豪宅坐落于农业保护区内一块15英亩(约6.3公顷)的土地上，建于2012年。 据地产经纪公司资讯，该房产配备室内游泳池、热水浴缸、蒸汽浴室、桑拿房、健身房、酒窖和酒吧。 公开资讯也显示，这栋位于芬恩路8731号(3号路以东)的物业还拥有网球场、6个车库、瀑布和有机花园。 该房产的评估价值为687万元，2026年的物业税约为33,500元。 该栋豪宅已在《房地产周刊》(Real Estate Weekly)上挂牌两个月。 (图：REW)  

据ctv报道，一名在温哥华从事房地产销售的华裔经纪人，因在个人网站和社交媒体上使用“获奖经纪”“销量冠军”等宣传字眼，被卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority，简称BCFSA）认定为虚假或误导性宣传，并被处以罚款。 根据BCFSA近日公布的纪律处分通知，这名地产经纪人Shouxin Jiao于今年早些时候被处以1,000加元行政罚款，相关决定已于上周在网上公开。 监管机构指出，Jiao违反了《房地产服务规则》中有关禁止虚假或误导性广告宣传的规定。BCFSA表示，她在Instagram、Facebook、LinkedIn以及个人网站上发布的多个头衔和宣传语，未能提供充分说明或依据，容易让公众产生误解。 被点名的问题宣传内容包括： “顶级经纪（Top Agent）” “温哥华市中心排名第一的女性豪宅经纪” “温哥华市中心排名第一的女性住宅及商业豪宅地产经纪” “销量第一女性经纪” “豪宅销售排名第二经纪” “获奖地产经纪（Award-Winning Realtor）” “自2015年以来，Coal Harbour地区400万加元以上房产及温哥华市中心300万加元以上住宅挂牌量排名第一经纪” BCFSA认为，这些说法如果没有明确说明评选标准、数据来源或时间范围，就可能构成对消费者的误导。 除了上述问题外，Jiao还因另外三项网络广告违规行为，被追加罚款3,000加元。这些违规主要涉及未遵守线上广告的基本规定，例如她在Instagram和X（原Twitter）个人资料中，未按要求注明所属地产经纪公司名称。 Jiao此次共被罚4,000加元。 此案也再次提醒地产从业者，在进行个人品牌宣传时，即使是在社交媒体平台上发布内容，也必须遵守行业监管要求。任何涉及“第一”“冠军”“获奖”等带有排名或权威暗示的表述，都必须有真实、清楚且可核实的依据，否则可能面临处罚。

近日在BC省高等法院裁决曝光了一宗被法官形容为“噩梦般”的房产诈骗案。尽管两对夫妇在事件中遭受重大损失，但法院认定涉事地产经纪并无过失责任。 冒名卖房：交易临门一脚崩盘 根据CTV的报道，案件围绕大白山滑雪度假村(Big White Ski Resort)一套公寓卖买展开。 房主Luke与Kim McNally原计划出售房产，并与地产经纪Gary Turner接洽。   然而，在双方建立合作关系后，不明诈骗者冒充房主身份介入交易流程。地产经纪Turner误以为仍在与真正的房主沟通，并继续推进出售事宜。   随后，买家Russell与Anne Marie Kirby出价58万加元购入该三居室公寓，交易一度进入交割阶段，甚至已出售自有房产准备入住。 但在最后关头，负责过户的律师因无法确认卖方身份而退出交易，导致这宗交易彻底告吹。 事件导致买家失去原有房产且未能完成新购置，而真正房主则发现身份被盗用。 诈骗者至今未被找到。 法院裁定：地产经纪未违反职责 案件随后进入诉讼阶段，两对夫妇起诉地产纪纪Turner及其公司RLK Realty Inc.，指其未能充分核实身份，导致诈骗发生。 不过，BC省最高法院法官Elin Sigurdson在3月25日裁定：被告已履行当时法律要求的注意义务，并不构成疏忽或虚假陈述。 法院最终驳回起诉，并判原告承担相关费用。 关键争议：身份核查是否到位 此案的判决核心在于：地产经纪在何时、以何种方式核实客户身份。 根据当时加国地产协会(Canadian Real Estate Association)的规定，身份核查可通过以下方式完成： 当面核对带照片的政府证件 通过信用记录核实身份信息 使用两种独立证件(可远程) 法官指出，这些核查可在交易完成前任何时间进行。尽管经纪Turner是在卖方接受报价后才收到“护照副本”，时间并不理想，但仍符合当时行业规范。 买家索赔失败：不构成“虚假陈述” 买家在诉讼中还主张，购房合同构成误导性陈述。但法院认为虽然信息来源为诈骗者，但经纪在当时并未违反行业标准。因此，不符合“过失性虚假陈述”的法律要件。 法官：受害者“完全无辜” 尽管判决结果对原告不利，法官在裁决中明确表达同情：“这些事件堪称噩梦……受害者是完全无辜的旁观者”。 法官指出，案件带来的影响包括时间损失、经济损失以及心理创伤。 但法院强调，裁决必须基于当时的行业标准，而非事后视角。 提醒：房产交易风险需警惕 此案也再次引发对房产交易中身份核查机制的关注。随着诈骗手段日益复杂，专家建议：买卖双方加强身份核实;尽早完成关键文件验证以及警惕远程沟通中的异常迹象 总体来看，这起案件凸显了房地产交易中的新型风险。即便各方“按规则行事”，仍可能被诈骗分子利用漏洞，造成严重后果。