地产

加拿大房地产市场的泡沫已经引起了全球的关注，美联储的数据显示，今年二季度，加拿大房价继续飞速飙升，使得加拿大的房屋价格成为 G7 集团中上涨速度最快的一个国家。更长期的数据发现，加拿大的房价飞涨已经持续了30年，过去30年中，G7 国家中没有一个可以与加拿大的房价涨速比肩。 统计显示，自从2005年以来，加拿大的房价就开始“突飞猛进”，其这些年的涨幅是其余 G7 国家的3倍，高达139%相比第二名的涨幅，加拿大的涨幅已经达3倍。排名第二的是德国，涨幅 46.65%，美国在这段时间内房价上涨了 10.49%。 根据统计显示，2021年二季度，加拿大的房价实际增长率为 25.6%，已经高于美国此前在2005年看到的增长率峰值 9.13%尽管全球的房价都在飞速上涨，但相比加拿大来说，涨幅都显得微不足道。根据2021年第二季度 G7 国家房价的实际增长速度显示，加拿大已经摇摇领先，达到25.6%，而同期的美国房价仅上涨了 7.75%。 美联储数据中引入繁荣指数的统计，该项指数认为如果房地产市场连续5个季度都高于阈值，那么市场属于过热状态、存在泡沫。宽松的货币政策、买家 害怕错过的心理是加拿大这波房市热潮的助推剂，然而，加拿大央行虽然从某种程度上紧缩了信贷政策，但维持房地产市场的繁荣仍然被央行视为经济复苏的重要手段。

加拿大广播公司Marketplace的一项调查发现，一些房地产经纪人有违反行为，刻意引导买家远离那些佣金低的出售房屋。 Marketplace以购房者和卖房者的身份，测试了房地产经纪人是否从事这种反竞争行为。发现一些经纪人欺骗他们应该代表的买家，以提高自己的佣金。 （图源：CBC） 专家和业内人士说，Marketplace所发现的情况表明，这个行业已经沦为房地产经纪人的利益勾结，而房屋卖家和买家都将为此买单。 地产经纪Michael Walsh说："这是一个巨大的惯性，而且将维持下去，因为这对房地产经纪人是百分之百有利的。"他是少数几个就这个问题发言的人之一。 加拿大房地产协会（CREA）和安大略省房地产委员会（RECO）不愿意向Marketplace谈及调查情况。然而，在得知调查结果后不久，RECO向其管辖范围内的93,000多名房地产经纪人、中介和经纪公司发出了一份警告通知，指出这种行为违反道德准则。 该通知说："除了是非法的，这种行为还破坏了对消费者的保护、消费者的信心和整个房地产行业的声誉。" 在全国范围内，国家房地产经纪人道德准则以及各省房地产法律规定，经纪人必须诚实行事，并促进他们所代表的个人的利益。一些省的法律，包括阿尔伯塔省和安大略省的法律，特别涉及到关于引导的问题。 安大略省的《房地产和商业经纪法》（REBBA）规定，"当买方与房地产经纪人签订代理协议时，经纪人······应推荐符合买方要求的房产，而不应该考虑经纪公司的佣金报酬数额（如果有的话）"。 "这是不公平的，我认为更多的人必须知道这一点。" Joanne Petit和丈夫Frank在今年春天决定卖房子时，他们决定不找房地产经纪人。 夫妇住在安大略省旺市，那里的经纪人通常向卖房者收取房屋售价的5%作为佣金。在Joanne的个案中，佣金会达到73,000多元，另外再加上13%的HST。 Joanne Petit（图源：CBC） 在房地产销售中，卖方支付给代理的佣金，将与代表买方的代理分享。通常情况下，佣金是一分为二的。 在行业内，它被称为合作经纪佣金，当房产在Multiple Listing Service（MLS）发布广告时，行业规则必须包括与买家经纪人的合作经纪佣金金额。 为了节省其中的一些费用，Joanne决定跳过房产经纪人，而是向一家折扣经纪公司支付200元的费用，该公司将她的房子挂在MLS上，但其余的工作就由Joanne自己负责。 Joanne说："我知道一定有像我这样的人在MLS上寻找房源······而且(他们会)对经纪人说，'我想看看这个房子'。" Joanne仍然准备向代表买方的房地产经纪人支付1%的佣金，总额接近15,000元。在上市六周后，乔安没有收到任何买家中介电话。 "他们（房产代理）打了很多电话，想让我们和他们签约，想让我们和他们一起挂牌，他们想成为销售代理。"Joanne说，她最终问其中一个代理为什么没有买家感兴趣。用这位经纪人的话说，她的房子已经被 "拉黑 "了。 Joanne告诉Marketplace："经纪人想和经纪人合作，而经纪人想得到他们2.5%的佣金，" Marketplace制片人用隐藏的摄像机冒充购房者 为了测试Joanne的房子是否真的受到了房地产经纪的“封杀”，Marketplace的制作人冒充购房者，希望购买一套像Joanne家那样的房子，而且是在同一个社区。 该团队在网上搜索房地产经纪人时，联系了三个首先显示出来的。 每位经纪人都被要求预约看Joanne的房产，以及另外两套在MLS上列出的房源。 Marketplace的测试发现，三家中介中的两家，都将买家从Joanne的房子上引开。 （图源：CBC） 其中一名中介向买家直言不讳地说明了低佣金，并主动提出帮助潜在买家购买该房屋，而另外两名中介则没有告诉买家佣金的情况，并劝阻或阻挠他们看房。 其中一名经纪人告诉买家，房子的价格高出周边20万元，并说业主不会在价格上让步。另一位经纪人则说，她无法预约看房，并暗示该房产可能有租户，这会让许多想自己搬进去的购房者感到失望。 Joanne说，她从未接到过那个说她无法预约看房的经纪人的电话。 她说另一家中介确实打过电话，但没有问他们是否愿意谈判。Joanne说该中介也没有询问房屋的价格，而这一价格与同一地区的其他销售价格是一致的。 "一开始，她就想知道自己是否能得到2.5%的（佣金），当我们告诉她只有1%的佣金时，她说：'好的，谢谢你，我不感兴趣，我的客户就留给我自己吧'。" 这三名经纪人的身份被隐去，因为Marketplace确定，这个问题是全行业的，而不是某些特定的经纪人。 在第二次测试中，Marketplace给加拿大五个区域的50名房地产经纪人打了电话。一半是以寻求房屋出售的房主身份打电话，一半是以买家身份打电话。当制作人问25名经纪人，他们作为卖家是否可以降低支付给买方经纪人的佣金时，88%的人警告说不要这样做。 Halifax的一位经纪人说："虽然他们不应该这样做，但一些经纪人可能非常清楚他们所得到的报酬，他们很有可能把买家推向另一个房子。" 这完全是不道德的。 RECO说，佣金是可以协商的，"卖家决定他们希望提供多少钱来支付给买家的经纪公司。"但当所有50名经纪人被问及他们收取的佣金时，几乎所有的人都引用了相同的金额。四分之一的经纪人把他们的费用称为标准，大多数人说他们不会讨价还价。 Michael Walsh经营着一家专门为买家服务的中介公司，他对Marketplace的测试结果并不感到惊讶，他说，目前的房地产销售框架使引导行为成为可能。 "这就是模式中固有的问题的一部分，即买房代理人由卖房代理人提供补偿。如果不是这样，那就免谈。" 从历史上看，所有房地产经纪人只为卖房者工作，只对卖房者负有信任责任。直到20世纪90年代，在一些经纪人的倡导下，安大略省才出现了买方代理人。然而佣金结构，即卖家激励经纪人带来买家，仍然存在。 Walsh和研究该行业的研究人员一致认为，真正解决这一问题的唯一途径是改变房地产经纪人的支付方式，这样，买房经纪人的佣金就不会由卖房者通过卖房经纪人支付。 最终，Joanne夫妇仍然坚定不移地决定在没有上市经纪人的情况下出售。 "合适的人将会在合适的时间出现。"Joanne不屑地说。 而最后耐心确实得到了回报。在上市三个月后，他们的房子以接近全价的价格卖给了一个私人买家，没有中介参与。 新闻来源： https://www.cbc.ca/news/canada/marketplace-real-estate-agents-1.6209706

据星环公司报道，新冠疫情使加拿大的经济陷入了停滞。然而，随着疫苗接种率的持续上升和新增病例数的逐步下降，加拿大各省正在分阶段重启。加拿大经济将逐渐复苏，众多行业也都看到了漫长黑夜后的曙光。 随着经济回暖，大温地区的房价也随之水涨船高！ 据CTV报道，大温地区10月份房租价格有所提升，1室的公寓中位价在$2130/月；2室的中位价为$2900/月。而多伦多地区1室租金仅为1800元/月。 对此，UBC教授Nathanael Lauster认为租金上涨的原因是越来越多的人为了教育、更好的工作机会来到这座城市。 未来预计租金还会继续上涨！  

最近，多伦多地产圈又发生了一件大事。 有位华人(以下简称“小A”)爆料，自己在王X井全款买7个商铺，如今没办法交接，也拿不到自己的房款，就连法庭判决出来，开发商依旧拒不还钱，直言“我没钱”，但另一边却在炫富。 小A提供 事情要从9年前说起。 2012年8月左右，小A和王X井“未来万锦地区的黄金商铺开发商”K签约，约定购买7个商业店铺楼花，并且如约支付了全部定金，大约是购房款总额的35%。 没想到，这个商铺楼花项目的建造却一拖再拖，交房时间也一直在向后推。 一直到2018 年年中左右，也就是购买后的第6年，小A终于收到了开发商K的交接通知。 虽然等待时间真的太漫长，但是小A想到终于可以交付，也算是暂时松了一口气。 示意图 没想到，正式交接一直没有开始。 小A一边缴纳着不菲的物业等费用，一边密切询问着正式交接的日期。但是一次次询问，都没有得到准确的答案，似乎没有人知道到底什么时候能够真正的完成最后的正式交接。 在这期间，小A还发现了一个大问题。 其中几间商铺和签订的购买合同中的描述是有出入的，小A及时提出了这些疑问，开发商K也算积极解决，和小A签订了中止这几间问题店铺的购买合约。 然而，开发商K不退定金，而是要把这些定金算进之后其他几间店铺的尾款之中。 小A当时被告知，这样更方便快捷，于是也就同意了开发商K 的要求，没有要求他们立刻退回部分店铺的定金，而是抵进其他几间即将交接的店铺的升级款和交接的尾款之中。 在这之后，开发商K仍旧不正面回复消息，一直到一年之后。 开发商K通知小A，马上就可以正式交接。 不过，由于正式交接的准备时间过于仓促，小A无法在短期内凑齐足够的资金。开发商K的法人代表老王又提出了一个方法：按照当时汇率，在国内一次性用人民币支付剩余店铺的尾款，开发商会在大约一个月内，帮小A完成正式交接。 虽然当时小A已经知道这个楼盘评价比较低，前景不明，但是毕竟已经等了那么多年，所以依旧打算履行购买合同，完成最后的交接。 示意图 于是，小A按照老王的协议，在国内，一次性的把正式交接需要的尾款转给了 老王指定的国内账户里。 钱打过一个月，开发商K依旧没有通知正式交接。 小A多次联系，他们都表示，需要更多时间，又往后推了一个月，再联系，就继续推。 开发商K态度很诚恳：“非常抱歉，我们还是没有办法完成交接”; 又给人希望：“已经在申请贷款，只要贷款一批准，立刻就能完成小A的交接”。 就这样一直持续了大半年，一次又一次的口头和书面的约定都最终落空，小A实在忍无可忍，决定解除购买合同，不再等待开发商K描述的虚无缥缈的最终交接，只希望拿回自己付出的全部购房款。 于是，双方又协商，法人代表老王和小A签订了一份解除合约，并详细签订了如何归还小A的定金，店铺升级费，店铺尾款等费用的方案。 然而，话说的很漂亮，还钱毫无动静，之后小A又是多次交涉，都是无疾而终。 最终，万般无奈的小A决定付诸法律，寻求法律的帮助。 小A的律师多次尝试联系 开发商K和法人老王，发出的律师函也都是石沉大海，没有丝毫回音。 最终，小A把开发商K和法人代表老王告上法庭。 2020 年 11 月，法庭判决，小A胜诉，开发商K及其法人老王需要按照协议，归还小A所有的购房款及律师费用等等。 可是，K 和法人代表老王连法庭的判决都可以置之不理。在判决书下达了之后的这几个月的时间里，K 及其法人代表 老王还是没有任何音讯，似乎毫不在意任何的判决，直到小A律师要求对方做 examination，开发商K的工作人员以及其法人老王终于露面，但还是表示他们没有任何明确的还款计划，并一直强调他们没有钱归还小A的购房款。 当年小A签订楼花购买合同时，缴纳的定金他们已经花完，后来小A在国内支付的尾款也被他们在国内花光，他们表示自身已经“负债累累，债台高筑”，但是他们“本来是没有想要欺骗我们，只是他们真的无力偿还我们的购房款”。 至此小A这条艰难行走的“要款之路”又一次陷入了泥泞之中。 小A手里拿着一张判决书，但是不知道去哪里要钱，也不知道钱什么时候能回来。就算手里有冻结令，对方也早已经把钱转移了。 更令人崩溃的是，小A发现，法人老王的老婆在各种社交媒体上，非常活跃地展示他们家“丰厚的经济实力”，动辄就是各种奢侈高定品牌的开箱视频，琳琅满目，悠闲自在的富裕生活展示。她自己本人更是自称是“多伦多富婆之一”，在各种炫富的视频里自述，她用来过这种“奢侈豪华的生活”的钱都是她老公 老王，以及父母和她 自己“辛辛苦苦努力得来的”，并劝诫大家，“不要盲目的羡慕别人的奢侈生活，要多多努力进取”。 小A讲述过自己的惨痛经历后，很多网友纷纷表达自己的看法。 有人说，他们可能真的卷钱走人了，在Bayview&york mills的豪宅也卖掉了。 还有人挖出，法人老王的老婆已经关闭评论，并且删除了一些炫富的视频。 不过，也有网友列出了其中的疑点： 1. 7 份购房合同，取消其中的几份物业合同，为什么要为后面的几套物业的升级费和尾款进行垫资? 2. 交接尾款为什么要用人民币?而不是加币?这个尾款不是律师进行交接么?律师竟然允许用人民币进行交接?这可是监管账户啊。 3. 另外，到底产权是否交接成功了?如果没成功，为什么帖子里面说她每个月都要支付物业费? 综上，这个故事，金额多(7 套)，时间跨度大(2012 年至今)，很多方面的程序也不合理(人民币?无律师介入交接?)，所以有很多疑点。 而法人老王的老婆也对此进行了回应： 买房不易，一定要慎重。 注：以上内容为爆料人单方面提供，若有任何信息不符，请及时与我们沟通。

自从今年春季房地产市场达到史无前例的巅峰之后，BC省的房地产市场热度正在逐步褪去，BC省房地产协会BCREA的统计显示，9月全省共售出房屋 9,164 套，相比去年9月的同期数据降幅近20%。 9月全省的平均房价为 $913,471 加元，相比去年同期的 $801,241 加元上涨14%。由于销售量急转直降，使得全省的房地产总成交额也同步下降，达到 $84 亿加元，相比去年同期也下降 8.6%。但BCREA的观察发现，房市降温的根本原因并非房地产市场的买家减少，而是上市供应量的大幅下降。统计显示，全省的平均挂牌数量比去年同期下降36.8%。很多区域的房屋上市供应量下降幅度极为夸张，包括菲沙河谷、温哥华岛、内陆地产局在内的很多区域，房屋挂牌数量下降幅度都在近半。其中，包括素里、兰里、密逊、北三角洲、阿伯斯福特和白石在内的菲沙河谷地产局辖区；和维多利亚地产局辖区，房屋挂牌数量的降幅都已经超过了一半，分别为50%和54.8%，表现出极端的供求关系不平衡 尽管销售量下降放缓，总成交金额减少，但BC省各地的平均房价都比去年同期有了不小的上涨。其中，房价涨幅最大的是 Powell River ，9月房屋均价为 $576,103，相比去年同期增长 32.5%。排名第二和第三的分别是奇利瓦克和温哥华岛，房价涨幅分别是 27.6% 和 27.5%，房价分别为 $758,356 和 $704,770。大温两大地产局辖区的房价最贵，其中大温均价 $1,174,305，相比去年同期（$1,103,099）年涨幅 6.5%；菲沙辖区均价 $1,005,738，相比去年同期（$842,545）年涨幅19.4%。根据BCREA的统计，目前全省的房地产市场仍然处于卖方市场，售出与挂牌比率（Sales-to-Active-Listings）为 42%，相比去年同期的33.1%有较大的涨幅。按照管理，当该比率低于12%时市场处于买方市场，房价将有下行的压力；当该比率高于20%时，市场处于卖方市场，房价有上涨的动力；该比率介于12%-20%区间时，房价将保持稳定。上市供应紧缺的局面，预计将是今年秋季和冬季BC省房地产市场的基调，想等房价下降恐怕仍然佷难。