地产

    　　加国今年2月的开建房屋单位移动平均数是52﹐508个﹐少于1月份的53﹐545间。 　　该移动平均数是6个月长时间、经季节调整的年度比率。   　　制作该平均趋势的是加拿大「贷款和房产」公司。这间公司安省地区的经济师赛克波罗斯(Ted Tsiakopoulos)表示﹐住宅建设的趋势2月份继续走低﹐达到2009年以来的最低水平。2月份的情况﹐看起来是受低过平常的严寒气候影响﹐使得一些项目暂停。 　　不过﹐他认为﹐基本的开建趋势今年稍晚将会稳定﹐因为安省经济获得改善﹐房产市场很热﹐大批共管柏文尚在等待动工。 　　「贷款和房产」公司使用季度调整的趋势﹐希望获得更完整的房屋市场的全面图景。

  　　本地名作家、同时身为古屋保护人士Caroline Adderson日前向太阳报专栏记者John Mackie发了封”求救”短讯，说是位于西39街、3815号的「当巴尔古堡」(Dunbar Castle)即将面临被拆除的命运。   　　这种看似迷你古堡的建筑，曾在1930至1940年年间盛极一时。尖塔般的屋顶、拱型窗户，和其白色粉刷外墙，当时温西有很多像这样的建筑，看起来有点像是迪士尼城堡的缩小版。   　　Mackie两小时候赶到现场，无奈拆屋大队已经动工、正在捣毁他眼前的白色古堡。 　　怪手从空而降，先是捣碎尖顶、再击毁砖墙，把旧屋几乎夷为平地的过程，只需短短的10分钟。 　　温哥华市府最近才通过一项新法，让1940年之前所建、有特色的房舍能够得到保护。在该法的保护伞下，90%的老旧屋子理当能被回收或重复使用。 　　该法实际保护古迹的能力究竟有多少，目前仍是一个无解题。 　　2013年12月至今，光是温哥华就送出了210个拆屋案的准许牌照;其中有126个拆屋工程，已于今年1月和2月施行。 　　按照这个速率，温哥华在2015年总计会有750间古屋将化为灰烬，而这个数字还有可能更高。 　　试图保存部分温哥华既有文化风貌的保护人士，担心温市过快的翻新，会失去既有城市特色;但有网民认为，今日温哥华居民多向往新式建筑，无人会想要多花钱来保存旧有建筑。  

  　　地产界人士称，拆屋重建可令房价上升，导致拆屋热潮方兴未艾。   　　卑诗华人地产专业协会会长李世雄周六接受《星岛日报》记者访问时指出，温西登巴区原本住着许多中产阶级的土生居民，他们当初以30万元买入地宽33尺的房屋，其后以150万元卖掉后，发展商把旧屋清拆后盖新屋，就可以250万元卖出。一些200多万的旧屋，拆卸重建新屋，售价可达400多万元。他说，登巴区的房价在温西算是较便宜，又有许多33尺宽地皮，因而受发展商青睐。 　　有地库与后巷房屋 更受追捧 　　他又表示，温哥华没有新的地皮，必须拆旧屋来盖新房。东区也有许多33尺宽的地皮，如买地90万元的话，盖上新屋后可能以180万元成交，加上有地库与后巷屋（laneway house）可出租，每月可有约2,000元的租金收入，因此备受投资者青睐。  

  　　加拿大卑诗彩票局(BCLC)为了吸引中国富人，修改规定，玩家在赌场每手投注额上限增至10万元，这样的做法受到质疑，认为可让难以见光的中国黑钱提供洗钱机会，不过有反洗钱专家认为，加国的房地产市场才是中国黑钱漂白的最佳工具。   　　本身是大律师的杜希米(Christine Duhaime)是反洗钱专家，经常向政府、公司(包括赌场)及富豪提供相关专业意见。她表示，对在赌场大笔赌注豪赌的人，并不值得担心，反而炽热的大温及多伦多房地产市场，才值得关注。   　　她解释，加拿大的赌场是加国监管最严格、最有规章制度的「生意场所」，对于一些大手注码豪赌的人，事前早已「起底」，了解十足，并不担心他们藉赌场来洗钱。 　　杜希米指出，大温以及多伦多地区的豪宅市场反而值得关注，来自中国的投资者，即使数以百万元计，不少都以现金交易，是非常容易的将黑钱漂白，而地产经纪一般看到有交易，对于反洗钱的意识及规定，都会松懈下来。 　　她说，其实房地产经纪的反洗钱责任与赌场一样重要，然而实际受监管的水平并不一样。 　　早前已有房地产经纪指出，早在2011年开始，就有「惊人」的大量中国资金涌入大温，当中有多少属于黑钱，实在难以估计。  

　　如果说加拿大货币是油元，大家都不会否认，国际能源价格上升的时候，加币比美元还值钱；等到油价跌到每桶50美元，加币也跌的十分凄惨。在过去一年中，加币兑美元已经贬值了10%。这样的现状符合逻辑，能源出口影响较大的国家，其货币价格随着能源波动。   　　进出口也遵循这样的逻辑，如果货币相对而言价值太高，就不利于本国出口；反而言之，加币开始下跌的时候，加拿大政府就告诉大家，出口的好时机到来了，因为加币升值而失去的数十万个工作机会也有望回归。   　　让本国货币贬值，是各国增加出口、促进国内制造业发展、提高就业率等经济数据的不二法宝。 　　最近加拿大货币贬值，似乎没有在以上几个方面出现正面影响。反倒是继续了加拿大的一个怪现象――加拿大的房价还在增长，只是稍微慢了一点点。过去30年内，加拿大房价基本上每10年上升125%。多伦多房价57年涨了52倍！ 　　大温地区和大多地区，无论消息内容为何，似乎都能带来涨价的后果，买家、卖家和经纪也没有担心过加国央行到欧洲央行从30%-60%的房价高估警告，因为在他们看来，房市只有淡季和旺季的分别，而几乎没有跳水的迹象。 　　此前油价一路上扬，房价也跟着水涨船高，根据Teranet National Bank房价指数，过去五年里，加拿大房价已经累计上涨了27.2%。到了2014年2月11日，移民部宣布“一刀切”投资移民并退回所有申请，但大温房市2月份成交额较同期上升50.8%。2014年下半年，石油价格大跌，受到影响的是卡尔加里等以石油为经济支柱的地区，温哥华平均房价仍然创下新高。加币对人民币汇率刚下跌，就有经纪表示，温哥华高价独立屋会变得更加抢手。2015年年初，加拿大央行降息的消息更是火上浇油，让需要贷款买房的潜在购买者人心潮动，加上房源不够，按照皇家地产公司的预期，2015年加拿大平均房价将上涨2.9%…… 　　央行降息，为什么钱都跑去炒房子，而不是依照常理，增加制造业和出口业的投入呢？ 　　或许以下数据才是1月21日央行意外降息的根源，加拿大统计局数据表示，加拿大2014年8月制造业跌幅创下5年之最，下跌了3.3%，至521亿加元，同月出口率也萎缩了2.5%。2014年12月虽然增长了1.7%，但是这是得益于加币下跌。加拿大央行行长波洛兹认为，制造业的改善势头仍然不足以维持经济复苏。因此让人有些意外的降息其实是必然的。 　　低油价并不只是给企业较低的运营成本，也带来了投资抑制的问题。野村证券（Nomura）的分析师圣阿诺德2月初表示，加拿大的经济数据总体而言并不乐观。加拿大的一些关键经济部门走势不强，其中制造业、原油、天然气、金融和保险行业还有走弱的倾向。他表示，加拿大的制造业和非能源行业缺乏增长的后劲，加拿大的长期经济增长并不容乐观。因此加拿大央行很可能将再次削减利率，而加拿大11月GDP的萎缩，更提高了加拿大央行继续降息的可能性。 　　最典型的例子在安省，作为制造业大省，安大略省西南部的经济并没有因为近半年石油价格的持续降低以及加元贬值而表现出明显的活力。据报道，大型公司并不会因为短期的利率和油价降低而选择在加拿大投资，而是直接转移到墨西哥等国家。随着劳动力成本上升，底特律的汽车制造公司、日本本田和丰田汽车都陆陆续续将汽车生产线移出加拿大安省。 　　渥太华公共政策智库麦唐纳?劳里尔研究院（Macdonald-Laurier Institute）经济学家克劳斯认为，加拿大制造业遇到的麻烦基本上是源于经济结构改变。同70年代相比，加拿大在80年代之后，农业占的比重急剧下降，工业中特别是制造业的比重也在下降，而金融保险、服务部门有所上升。经济结构调整对加拿大80年代的经济增长起了一定作用。但是到了90年代之后，加拿大的企业对于扩充市场、技术研发的投入明显不如美国，经济上仍是依赖于初级大宗资源类商品出口，设备投资等方面也倾向于资源类公司。 　　这就造成了一个不稳定的循环，在经济转好的时候，投资者都跑去开发油井油砂等资源类产业，制造业难以得到足够的劳动力和资金；在经济转差的时候，资金并没有回流到制造业，而是跑去房屋建筑和销售市场进行新一轮的炒作，而资源产业则会因为效益下降暂停研发并开始裁员，这都加剧了制造业的萎缩。 　　由于出口自然资源而导致货币汇率上升，出口减少，从而引发制造业萎缩的现象被称作“荷兰病”（Dutch Disease）。加拿大只有10%的经济属于资源产业，然而加拿大的货币价值如今已经基本上与油价绑在一起。即使能源业发展强势，但在2002至2011年间，加拿大的制造业已经萎缩了11.5%，速度超过所有的发达国家，而工作流失也达到了1.7%。 　　更不好的征兆出现在地产业，加拿大地产被高估的言论早已有之，先不论价格回调可能带来的影响，在移民政策和宽松的银行房贷政策的推动下，加拿大的房价泡沫已经逐渐影响到了人们的生活。热钱炒房导致居民生活压力加大，家庭负债率一直居高不下，这一切都是加拿大经济的隐患。 　　当然，我们也不必非常悲观。虽然房价成为一个问题，但是被严重高估的城市数量并不多。而能源矿业出口所占出口比例也不是特别高，与澳洲的60%相比，加拿大只有28%。此外，加拿大的货物中有73%出口到美国，美国的经济复苏情况良好，对加拿大也有好处。 　　虽然阿省因为油价将会出现经济恶化，但加拿大咨议局（Conference Board of Canada）公布的“2015冬 � 各省前景预测报告”（Provincial Outlook-Winter 2015）报告显示，因为油价降低家庭开销，美国经济增强，加元走低，预计安省今年的经济增长率可达到2.9%，比全国平均水平高出一个百分点。在房价稳定，经济看好的情况下，BC省仍会保持较好的增长势头，本财政年度将出现大约8.79亿加元的财政盈余，是原来预测的两倍。 　　也许这是保守党政府没有对经济和政府预算表现出特别担心的原因。（作者：潘 达）  

  　　卑诗彩票局（BCLC）为了吸引中国富人，修改规定，玩家在赌场每手投注额上限增至10万元，这样的做法受到质疑，认为可让难以见光的中国黑钱提供洗钱机会，不过有反洗钱专家认为，加国的房地产市场才是中国黑钱漂白的最佳工具。   　　本身是大律师的杜希米（Christine Duhaime）是反洗钱专家，经常向政府、公司（包括赌场）及富豪提供相关专业意见。她表示，对在赌场大笔赌注豪赌的人，并不值得担心，反而炽热的大温及多伦多房地产市场，才值得关注。 　　她解释，加拿大的赌场是加国监管最严格、最有规章制度的“生意场所”，对于一些大手注码豪赌的人，事前早已“起底”，了解十足，并不担心他们藉赌场来洗钱。 　　杜希米指出，大温以及多伦多地区的豪宅市场反而值得关注，来自中国的投资者，即使数以百万元计，不少都以现金交易，是非常容易的将黑钱漂白，而地产经纪一般看到有交易，对于反洗钱的意识及规定，都会松懈下来。 　　她说，其实房地产经纪的反洗钱责任与赌场一样重要，然而实际受监管的水平并不一样。 　　早前已有房地产经纪指出，早在2011年开始，就有“惊人”的大量中国资金涌入大温，当中有多少属于黑钱，实在难以估计。     48小时热点排行： 世界小姐候选人：春天般温暖的美丽姑娘 明天可能公布中国10年签证 移民部长露口风 掉馅饼！加拿大人人有钱分 最少20元 加元大跌：非农惊艳亮瞎眼 美元残暴上涨 海关查手机电脑 拒绝告诉密码者被捕 网友质疑：加拿大空气质量一定比中国好？ 加拿大房屋增值装修DIY秘诀 加拿大离婚代价太高 穷人别轻易说离婚 中国富人在海外为什么总是被反复打脸 加中互发10年签证　中国抢先一步报喜  

　　加拿大统计局公布，1月份建屋许可证金额下跌12.9％，至61亿元，跌幅远高于汤逊路透调查分析员平均预测的4.3％。 　　统计局表示，1月份非住宅建屋许可证总额较12月按月下跌8％，至13亿元，住宅建屋许可证总额更下跌21％，至15亿元，见连续第四月下跌。 　　统计局表示，1月份全国有8个省份的住宅建屋许可证金额录得下跌，其中，阿省、卑诗省及安省的跌幅最大，且拖累全球建筑表现。  

有业内人士认为：温哥华上月底楼市成交增加，原因与中国农历新年有关。 　 据资料显示﹐自从1月18日以来﹐2月最后的1个星期录得最多的独立屋及连屋的成交量。   　　业内人士认为中国农历年刺激温哥华2月底楼市成交量上升。   　　据Urban Vancouver Properties的资料﹐以独立屋来说﹐上月份最后1星期的成交量较对上5周的平均212宗多出了97宗﹐亦即上升了46%。连屋也比平均的344宗增加了79宗。 　　Vancouver Observer引述Re/Max的地产经纪雷文(Cory Raven)称﹐中国的新年会助长楼市的走势。他说﹐任何一年如果楼市蓬勃﹐中国新年似乎会令到市况更加炽热。 　　他补充﹐例如在2008年及2009年楼市放缓时﹐这情况不大明显﹐但一般来说﹐如果市道兴旺﹐中国新年会推一把劲。 　　中国人过年有不少的传统的习俗﹐包括大扫除。主要在东温哥华销售共管公寓的地产经纪Joe Chan表示﹐由于新年节日及加元疲弱﹐预期来自海外的潜在买家会增加。他表示﹐农历年后的数个月楼市将会活跃﹐但由6月及7月开始慢下来。 　　他所形容的情况有如骨牌效应﹐由中国的买家开始在西边买屋开始﹐然后买卖的活动扩展至周围的地区。大温哥华地产商会(The Real Estate Board of Greater Vancouver)主席夏里斯(Ray Harris)同意﹐亚裔社群是推动楼市的一个重要人口组别。  

加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)预测﹐大多伦多地区豪宅市场将会在本年春季跑赢全国﹐而温哥华市场预期也会有增长﹐蒙特利尔则应维持平稳。   　　这间地产公司的主席兼行政总裁麦克雷迪(Ross McCredie)表示﹐借贷利率处于历来的低位﹐将会在加拿大全国各地推动高端房产至本年年中。   　　他指出﹐由于安省及卑诗省的经济蓄势增长﹐多伦多及温哥华的高端地产市场将会取得最佳的表现。另方面﹐虽然卡尔加里的经济状况不明朗﹐动摇整体市场的消费者信心﹐高端物业的买家也许会利用目前的时机。 　　汇率降美经济增长利豪宅市场 　　该地产公司预测﹐在加元汇率下降?美国经济增长及消费者信心加强的因素支持下﹐安省及卑诗省将于今年带领全国的经济增长﹐因此估计大多伦多地区及温哥华的豪宅市场将会受惠。 　　该地产公司又预测﹐主要市场中逾百万元的单户房屋将会继续供不应求﹐而大多伦多地区的成交量应会最多﹐其次的是温哥华。 　　蒙特利尔预期会有温和的增长﹐但卡尔加里方面预料将会暂时放缓。 　　据这间地产公司的一份报告指出﹐大多伦多地区的豪宅市场今年起步蓬勃﹐1月及2月共录得997宗售价超过100万元的交易﹐比去年同期增加了26%。 　　报告称﹐安省可望有良好的经济增长﹐再加上预期人口增加﹐以及百万元以上的住宅楼盘不足﹐预期将会助长卖家市场条件﹐其中尤以单户的独立屋为然﹐因为这类型的住宅在本年首两个月的成交量已比去年同期上升31%。 　　由于一些高端买家将会选择另类型的房屋﹐连屋及共管公寓市场也可望受惠。 　　报告续称﹐多伦多近期获选为经济学人杂志的2015年安全城市之一﹐而且加元币值下跌﹐无疑会加强对海外地产投资者的吸引力。 　　温哥华过去两个月百万元以上物业的成交量持平﹐但踏入3月市况有更见活跃的?[象﹐预期春季期间应会有增长﹐而且连屋的成交量也可望继续增加。 　　逾百万元公寓市场维持平稳 　　至于大多伦多地区及温哥华的逾百万元的共管公寓市场﹐据该报告预测﹐应会维持平稳。 　　全国来说﹐由于加拿大中央银行在1月将主要的隔夜息口下调至0.75厘﹐并且决定维持利率不变至春季﹐对于屋价100万元以上的市场将会带来稳定及有利的效应。借贷利率处于历来的低水平﹐因而抵消了屋价上升的影响﹐有助买家入市及换大屋。 　　此外﹐这样的低利息反映出货币政策慎重﹐受到那些找寻稳定地产市场的海外投资者的欢迎。  

　　房地产买卖是绝大多数人一生最大的一笔投资，聘请地产经纪原是为保障自己权益，但如果这名经纪人只顾自身利益，而非为客户着想，民众可能会吃大亏。   　　前段时间温市一名地产经纪在未知会委托人的情况下，擅自提高自己的佣金，且未将卖方的较低还价通知买家，怂恿买家以高价购入，中饱私囊，造成委托人须额外支付1万多元，日前遭卑诗地产理事会(RECBC)吊扣执照60天。   　　甚至大多伦多宾顿市地产经纪因为使用房贷申请的资料及编造租金收据，从而填报虚假的报税表及骗取退税，被安省法院判监12个月。安省大多伦多宾顿市的一名地产经纪因为使用房贷申请的资料及编造租金收据，从而填报虚假的报税表及骗取退税，已被省法院判监12个月。 　　地产经纪素质高低，直接影响客户体验。论坛会员针对地产经纪存在忽悠问题发帖进行了讨论： 　　目前经纪素质良莠不齐，忽悠行为的确也反映了时下该行业的普遍现象。现实也是很残酷，经纪也要吃饭，面对数月甚至长时间不开单的窘境确实是个煎熬，从而构成了无穷的经济和精神压力，无论自身还是来自家庭。君子爱财，取之有道，难道就不能以忽悠的手段来经营生意，为客人买到“心满意屋”达到双赢局面? 　　会员们回答： 　　LukeZhang：忽悠能在当下存活 其实不忽悠才能存活的更久 说句好听的漂亮话 这就是一个人把自己的工作当作job还是career去面对的区别 　　迷人香水味：地产交易跟其他我觉得有点不同，关键是交易金额的问题，有些人可能真的是穷一生精力财力来置业的，那要是血汗钱给忽悠了，你说呢?呵呵。。。当然下不下得了手，还是要看经纪个人了。有麝自然香，何必当风立。我认识的经纪朋友基本都是"by referral only",生意不能说十分红火，但起码是长做长有，客人源源不绝呀!所以吾认为口传相颂，比自吹自擂来的更实际。 　　皇甫泽琪：忽悠也是个模煳的词 做广告忽悠来客户但是买卖价格合理 算不算忽悠?倒是某些所谓大牌 经验实力都一流 完全不回佣 有事都助手上 自己就签个字 哪个更算忽悠? 　　supermom2007：良心好的经纪，做不好生意。TOP的都是大忽悠。  

　　适时装修可让物业增值，但如果过度整修或过程有瑕疵，也可能适得其反。图为大温一户正在整修的物业   　　在加拿大定期维修房屋不仅自己与家人住得舒适，也可让房屋增值，但许多人不知从何著手或担心所费不赀。专家针对一些值得投资的家居装修项目，提供「自己动手做」(DIY)的小诀窍，屋主可省钱又省力为物业增值。   　　家居维修节目(HGTV)主持人麦可吉里夫雷(Scott McGillivray)表示，厨房、可分租单位、浴室、地板及固定套件，是投资报酬率最高的五个维修项目，尤其是厨房与可分租单位。 　　厨房维修方面，他强调业主如果预算有限，有时只要更新厨房电器就可让整个厨房完全改观。根据经费多寡厨房可进行三种不同层次的维修∶ 　　一、拉皮(the Facelift)如果厨房看起来有些单调、老气，但格局颇佳，此时只要将厨柜重新油漆或更换，贴上瓷砖、更换电器及水龙头等。麦可吉里夫雷认为这是最省钱，最有效果的厨方维修方式，不含电器的预估成本在1200元到1800元间。 　　二、换脸(Refacing) 　　如果厨柜已老旧到无法上漆，或是厨柜门看了就讨厌，只能全部换新。预估成本3000元到3500元。 　　三、全部翻新(Full Monty) 　　如果连厨房格局都要改，且所有厨柜已过使用年限，就要进行大翻新，包括水电管线。只要将成本控制在房价的5%以内，应可获不错的回报率。他说50万元房子，花2万5000元翻新整个厨房应是合理。因为一个好厨房可用25年，每隔10到15年再做些许整修。 　　●简易维修 　　油漆房间是最便宜的维修工作，可给予买家良好的印象，但最重要的是第一印象，买家第一个看到的是大门，几年前「大门」曾名列回报率最高的投资项目。 　　●适得其反的维修 　　理论上，维修时自己投入的时间愈多，回报也应愈多，但麦可吉里夫雷警告，有时DIY与破坏房子只是一线之隔，如果你不知道自己在做什麽，却须拆卸只有专家才能做的东西，将来卖房子验屋时，被发现某些项目做得有瑕疵，此时可能会「赔了夫人又折兵」。 　　另外，多数人常犯的错误是过度装修或过于个性化，他强调「过犹不及」，届时很难取得回报。    

　　挂在士嘉堡一间屋檐的冰柱呈尖锐型�像一把尖刀   　天气冷热相交﹐又到了家居屋檐或者大楼顶周围可能结冰柱的时候。有些冰柱呈尖锐型﹐像一把尖刀。如果掉下来﹐不管砸到人还是汽车﹐后果都不堪设想。多伦多市府牌照和标准部门发言人罗宾逊(Tammy Robinson)便表示﹐处理可能造成危险的冰柱﹐是房屋业主的责任。若要市府派员清理，费用将会加在物业税单上。   　　罗宾逊说﹐通常业主如果发现自己屋檐下出现危险形状冰柱﹐应尽可能除去它们。或者使用黄胶带将周围圈起来﹐不要让人们在底下走过。 　　在危险情况之下﹐如果业主不清除冰柱﹐市府可派人协助﹐解决隐患﹐但费用将包括在物业税单上邮寄给业主。 　　市府对因此肇事者最高罚款2.5万元﹐不过迄今并没有类似个案发生。 　　士嘉堡华人屋顶维修公司“莹信”的波小姐表示﹐在冷暖交替时节发生屋檐下挂冰柱的情况﹐通常是屋顶老旧、冰水从水槽中漏出来造成的﹐这被业内称为“倒流水”。 　　她说﹐如果在整修屋顶时﹐给屋顶的水槽垫上防水纸﹐对未来防止冰柱形成可起到良好作用。这种防水纸是上胶的﹐可以有效防水。但房屋业主需要了解﹐有些屋顶公司给垫的是黑纸﹐这是真的纸﹐防不了水。 　　垫防水纸需要在整个屋顶大修翻新时进行﹐如果冬天频发冰柱现象﹐可以加“发热线”﹐帮助融冰雪直接引入地下。 　　此外﹐有业者表示﹐今年冬天冰柱现象并不普遍﹐主要原因是天气一直暴寒﹐没有让冰雪融化的机会。以往﹐在多伦多市区发生高楼上悬挂冰柱的事件时﹐警方一般封锁下面的街头﹐不允许行人通行。 　　有医生表示﹐这样的封锁是必要的。行人也最好绕路而行。因为万一被冰柱击中﹐那就要去到医院急诊室了。麻烦就更大了。 　　医生也劝告﹐如果打算去除危险冰柱﹐最好请专业人员进行。因为急诊室内见过从梯子上滑下来摔伤的人﹐也有敲冰柱时被冰凌刺入眼睛者。 　　波小姐表示﹐冰柱不但可能伤人﹐还会导致屋内漏水。请他们公司去敲冰柱的人家是有的﹐一般起价是200元。在网上简单搜索﹐同类收费通常从50元到400元不等。

　　卑诗省府推出「水资源永续保护法」(Water Sustainability Act)，向抽取省内地下水转售的业者课徵每百万公升2.25元费用，遭外界抨击图利厂商，贱卖水资源。有民间组织发起请愿并收集8万多份签名，要求省府收回成命。 　　省府上月通过新版「水资源永续保护法」，取代已有百年历史，不合时宜的现行水资源管理法案，新法将从明年1月起实施。但法规宣布后引发外界哗然，因为省府仅向抽取地下水的业者课徵每百万公升2.25元费用，形同贱卖水资源。 　　有民间组织透过SumOfUs.org网站发起线上请愿活动，收集到8万2000人签名。请愿信指省府的做法令人愤怒，这些大企业几乎是免费在买卑诗省的地下水。 　　反对党与专家学者也认为，尽管立法方向正确，但这麽低的费用能否回收法规实施后的成本，届时可能无法执行，或由纳税人负担成本。 　　省新民主党(NDP)环境事务评论员贺柏特(Spencer Chandra Herbert)指出，有效的水资源管理须配合执法工具以及懂政策的人来做决定，企业组织、社区团体与农户都希望省府妥善保护他们的水资源，但他担心可能事与愿违。 　　省环境厅长蒲拉克(Mary Polak)强调，卑诗省不卖水，只是向业者徵收水资源的行政管理费用，用以负担这项新法规的行政费用，每年约800万元。 　　以在希望镇(Hope)设大型矿泉水装罐厂的雀巢公司(Nestle, Canada)为例，目前该公司每年抽取2亿6500万公升地下水，却不花半毛钱，就算新法实施后，每百万公升课徵2.25元行政费，每年也只要缴纳596.25元。 　　不过新法也要求业者每年缴纳许可费，一名雀巢公司高层表示，许可费按企业规模大小，每年约1000元到1万元之间。

　　外媒称，中国警方正在加拿大展开秘密行动，追捕外逃贪官和追缴进入当地房地产市场的赃款。   　　据法国国际广播电台网站3月6日报道，3月4日的加拿大卑诗《省报》称温哥华官员对是否正在配合北京的海外猎狐行动保持沉默，并对外国警方是否出现在当地一事三缄其口。   　　报道称，温哥华是中国贪官及热钱涌入的重灾区，在被问及中国警方是否在当地展开秘密行动时，温哥华警察局只肯证实正与包括国际刑警组织在内的多个警察部门密切合作，但不方便讨论具体案子和嫌疑人。 　　 资料图 　　加拿大媒体引述中国官媒新华社的报道说，中国警方自2014年就出现在加拿大。今年1月新华社称中国“猎狐2014”行动构筑了追逃追赃“全球天网“，与美国、加拿大等建立了司法与执法合作机制。驻华大使赵朴近日也表示加拿大今年将重点考虑如何遣返逃匿到加拿大的中国腐败分子。 　　报道称，前驻华大使马大维在刚出版的新书中呼吁加拿大配合中国的猎狐行动，因为行动的关键目标都在美国和加拿大，中国贪官把家安在这里，让孩子在这里读书，并且两国与中国都没有引渡协议，2013年加拿大与中国签署了分享贪官不法财产的协议。胡润排行榜的研究发现，64%的中国百万富翁已经或正向美国、加拿大、欧洲和澳大利亚等国移民。而中国近两年来的大力反腐使资金加速外逃。 　　报道称，自2011年以来，来自中国的资金以惊人的速度流入温哥华，中国人投巨资购买当地的私人住宅、公寓及商业楼盘，有人还在温哥华地区注册了一批空壳公司。当地房地产业内人士称中国人的洗钱嫌疑已经大到无法置评的地步。到目前为止，从加拿大回到中国的经济罪犯赖昌星、高山和李东哲等都曾居住在温哥华。  

  　　与多伦多和温哥华火爆的房地产市场不同，在加拿大第二大城市蒙特利尔，共管公寓(Condo)市场已经出现饱和的迹象。   　　加拿大广播公司报道说，打算买公寓的人现在可谓是不乏选择，因为每20套待售公寓才有1个买主。 　　魁北克房地产协会((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示，在2014年底，蒙特利尔岛上几乎所有社区的公寓都是买方市场。 　　从2013年到2014年，公寓出售的平均时间从只需14天猛增到120天。所以，想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。 　　买家难寻 　　琳・阿尔坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一个公寓项目开盘时买下了一套位于15层的单元，与不少人一样，她买这套公寓并不是为了自己住，而是为了投资，计划在房子交付后就把它卖掉。 　　阿尔坎说，我从2014年6月就开始卖这套公寓，原以为最迟可以在去年秋季卖掉，但现在已经过了9个月，还没找到买主。像许多房主一样，在这种情况下，她只能先暂时出租。 　　阿尔坎承认，她的这第一个房地产投资很难获得预期的利润，卖价比当初的买价高不了多少还卖不出去。 　　她说，当时我们不能预测市场的走向是什么，我们买的是项目的第一期，现在市场上大量公寓出售，竞争非常厉害。 　　琳・阿尔坎的的经纪人多米尼加国・沙尔捏(Dominique Chénier)表示，不少客户都面临与阿尔坎相同的处境，许多公寓上市已经半年或一年还没卖掉，而在2008、2010年的时候，公寓很快就能脱手。 　　新公寓楼如雨后春笋 　　加拿大广播公司报道说，大蒙特利尔地区新建公寓的“积压”已达到自2006年以来的最高水平。 　　2010年，新建公寓没卖掉的数量为1142套，在2014年底，新建公寓的积压达到2851套，而且，蒙特利尔还在继续建，预计今年将再有1万套新公寓投入市场。 　　房地产开发公司 Rachel Julien的总裁德尼・罗比塔伊( Denis Robitaille)说，公寓市场放缓有几个原因，一是联邦政府收紧了抵押贷款政策，原来可以在35年偿还贷款，现在压缩到25年，每月的还款额增加了，一些人会感到有困难。另外，近年来有很多公寓开发项目，尤其针对年轻、首次买房的顾客，开发商为吸引他们的竞争日趋激烈。 　　罗比塔伊说，为了应对竞争，我们下调了利润空间，降低售价，因为价格是非常重要的一个因素。 　　还有的开发商对购买公寓的客户免费配备全套家用电器。 　　价格仍在上涨 　　然而，尽管公寓不那么好卖了，但公寓的价格仍在继续上升，在蒙特利尔岛上，2014年二手的共管公寓平均售价比2013年上升了2%，达到31万1000加元/套。 　　不过，一些分析人士认为，蒙特利尔的公寓价可能很快就会停滞，甚至略有下降。 　　房地产商马丁・普罗温切尔( Martin Provencher)同意这一观点，他说，对于买公寓的人来说，如果你是为了买了自住，现在是很好的时机，但若是为了买了就卖，估计现在很难获利，购房者应该考虑持有公寓至少五年，才能收回他们的一些投资。    

　　代销业者指，今春卡加利豪宅交量可能下滑。图为卡加利附近一栋待售豪宅   　　油价大跌使得加拿大亚省卡加利经济退烧，有地产业者预估今年春季当地豪宅销售将萎缩，目前平均价已较去年高点下跌4%，但也为买家提供进场机会。不过，温哥华与多伦多的经济展望颇佳，业者相信两地豪宅市场将持续升温。   　　国际原油价格暴跌冲击加拿大「石油之都」卡加利的经济，也让当地豪宅市场交易减退，一反过去五年的繁荣景象。 　　专营豪宅代销的加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)预估，今年春季卡加利豪宅市场销量将进一步下滑，但也为买家提供进场的好机会。 　　该公司总裁麦克雷迪(Ross McCredie)表示，原油下跌对加拿大各省的影响大不相同，盛产石油的亚省固然受害，但对卑诗省与安省反而有利，因此他认为温哥华与多伦多两地价格超过100万元的豪宅市场仍将持续畅旺。 　　他说，卡加利豪宅市场历经过去5年的荣景，现已开始放缓，目前当地豪宅平均价格较2014年高点下跌约4%。 　　麦克雷迪认为，豪宅买家对经济变化的敏感度通常高于一般买家，因为他们比较关注新闻以及股票市场变化，一旦他们对市场失去信心，其他人才会开始跟进，因此豪宅市场可视为整体房市的先行指标。 　　至于油价下跌对卡加利豪宅市场的长期影响，他认为仍有待观察，因为亚省的空屋率及失业率仍低，至少目前如此，因此短期内当地豪宅市场仍具一定支撑力道。 　　他说，许多人以为现在卡加利经济已停摆，所有人都失业离开，但事实并非如此，情况并没有外界想像的那麽糟。    

　　BCREA指，2015年卑诗省商用地产交易将持续畅旺。(本报资料照片)   　　卑诗地产协会(BCREA)公布的最新季度「商业领先指标」(Commercial Leading Indicator)为119.8，较前一季增加0.8，这是该指标连续第四季上扬，代表2015年卑省商用物业交易将持续畅旺。   　　卑诗地产协会每季均公布用以预估未来半年到一年商用物业景气的领先指标，2014年第四季该指标为119.8，较前一季度增加0.8，这已是该指标连续第四季上扬，显示投资人对商用物业的前景乐观。 　　BCREA经济分析师欧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，消费信心增加，伴随加元币值下滑与美国经济增长，都有助于推升去年第四季的「商业领先指标」。他相信2015年卑诗省强劲的经济表现，将进一步支撑商用物业交易。 　　「商业领先指标」上扬意味著未来二到四个季度区内，商用物业投资、租贷及各类交易活动将同步增加，因此2015年卑诗省商用物业交易将持续畅旺。    

重庆朝天门 建设中 　　   　　重庆江北嘴 项目快完工 　　   　　宁波·曼哈顿集团总部(新加坡) 　　   　　北京·保利钻石灯笼 　　   　　   　　深圳·平安集团总部 　　660米的平安集团总部大楼建成之后将很有可能成为中国第一高楼 　　   　　   　　上海·虹桥 　　   　　   　　北京·通州彩虹之门 　　   　　杭州·来福士双子塔 　　   　　   　　广州·广州日报文化中心 　　   　　   　　   　　   　　天津·周大福金融中心 　　   　　   　　   　　长沙·中联重科总部 　　   　　   　　芜湖·长江之歌建筑群 　　   　　   　　   　　武汉·绿地中心 　　   　　   　　武汉·华润公馆 　　   　　常州·花博会建筑群 　　以下三个建筑都是由扎哈的团队打造 　　   　　   　　合肥·坝上街环球中心双子塔WFC 　　   　　北京·奥园瞭望塔(生命树) 　　吊炸天的建筑!!主体已建好，明年可开业! 　　   　　济南·绿地中心 　　   　　无锡·云蝠国际 　　   　　   　　三亚·水居巷酒店群 　　   　　厦门·特步运营中心 　　   　　北京·汇丰银行中国总部 　　   　　宁波·慈溪香格国际广场 53层 　　   　　广州·华南港航服务中心 　　   　　南京·青奥中心双塔 　　   　　   　　三亚·亚特兰蒂斯酒店 　　   　　   　　   　　青岛·青岛新机场 　　   　　   　　厦门·杏林湾营运中心 　　

　　澳大利亚联邦政府近日宣布，外国人购买澳大利亚的住宅房地产最少要交5000澳元的费用。业内人士认为，外资并非抢占本地房源、推动房价高企的因素。有房产中介称，欧元下跌，中国人购买欧洲房地产的意欲急升。 　　外国人购房至少交5000澳元申请费   　　据澳大利亚新快网报道，澳大利亚广播公司报道称，总理和财长在悉尼召开的媒体发布会上宣布了一系列旨在遏制外国公民在澳买房权利的法律改革。   　　财长何基(Joe Hockey)在宣布一份咨询文件的关键内容时表示，提议的措施旨在恢复人们对外国投资审查系统的信心，该系统被指从2006年以来就没有处罚过任何一位违反法规的买家。 　　对于任何想买100万澳元以下住房的外国投资者，将要缴纳5000澳元的申请费。如果要买超过100万澳元的房产，购买价格中每多100万澳元都要交1万澳元申请费。 “此外，如果任何人被发现违反法律，我们可以勒令他们支付房产价值的25%作为罚款，并强迫他们卖掉房产。”何基告诉记者。 　　业内人士：外国人在澳购房比例不高 　　澳大利亚房价近年来一路蹿升是不争之实。业内人士分析，房价高企给澳执政党带来较大压力，逼迫澳政府对海外地产投资带来的影响以及相关外来投资管理审查政策进行评估。 　　房地产行业人士认为，澳政府拟向外国买家及地产商征费等办法，无法实质性解决澳大利亚房市面临的问题。VIG瑞丰投资集团总裁郭斌在接受媒体采访时表示，澳大利亚房价一路高企的根本原因在于供需失衡，房屋存量难以满足新增购房需求。 　　“外资并非抢占本地房源、推动房价高企的因素，事实上，外国买家购房比例并不高。”郭斌说。 　　澳大利亚向海外投资人征收申请费的传闻在华人社区中引起了强烈震动，澳大利亚华人律师申浩然在接受媒体采访时也认为，从法律程序层面看，倘若未来澳大利亚政府依据讨论文件对外来地产投资进行管理，需要先起草议案并提交到国会两院(上议院/下议院)讨论通过后方可颁布法令实施。 　　也有投资者和金融服务界人士在网络上作出回应认为，“以后外国人在澳买房要1万的手续费。不过100万买个宅子，交个1万手续费也就是在竞拍时多举一次手的事情。手续费不提高到房价的10%，根本没有效果”。 　　澳大利亚限购？国人更爱去欧洲买房 　　最近欧元下跌令中国人购买欧洲房地产的意欲急升。更有房地产中介称，有来自中国的机构投资者及个人投资者，正计划在欧洲购买写字楼和酒店，追求超过5%回报。 　　有统计显示，过去几年，中国投资者一直在收购欧洲房产。一家专门协助内地人在欧洲购买房地产的地产中介表示，欧元下跌鼓励更多客户前往欧洲寻找投资机会：“有一位投资者动用200万欧元，在西班牙城市阿尔梅里亚(Almeria)购入11个单位，目的是将这些单位变成家庭旅馆，赚取10%的利润。” 　　该中介称，欧元下跌，前往欧洲旅行和投资都变得便宜，所以越来越多人受到吸引，想在欧洲投资。“例如一个去年5月在西班牙叫价50万欧元的物业，当时需要付约410万元人民币，但上个月仅需付350万元。” 　　记者了解到，不少中国投资者都通过购买欧洲物业取得居住权，并确保子女能在当地上大学。部分投资者更把自己在中国的房产出售，套取资金到海外投资。比如葡萄牙一直积极为非欧洲投资者提供居住权。过去两年，葡萄牙当局共发出1775张居住证予投资者。这些投资者至少花费50万欧元购买房地产，当中80%都是中国人。 　　西班牙也发出类似签证，但2013年9月到2014年10月间，西班牙当局仅发出134张签证。签证持有人须花费至少50万欧元购买物业。记者 陈学敏  

　　随着央行降息、加元汇率大跌，温哥华、多伦多两地房价迎来新的高峰，这令不少人再度呼吁联邦政府通过政策打压房价，以便国民更容易地负担房屋。 　　可是，收紧政策真的可以打压温、多两地的房价吗?如果我们关注一下过去几年的历史，就会发现并非如此。 　　过去几年中，联邦曾连续出台收紧按揭条例的政策，对多伦多和温哥华影响都是微乎其微，真正受打击的却是二线城市的房地产市场、特别是公寓房市场。由于大量的新建住宅无法及时被消化，一些城市甚至已到了“兴建过度”的边缘。 　　2008年美国房市大跳水之后不久，联邦财政部便收紧了按揭条例，将最长按揭期限定为35年，取消了零首付，购房者首付至少为5%，必须有一定的信用记录。 　　随后，财政部分别于2010年4月和2012年6月两度收紧按揭条例，将最长按揭期限进一步收窄至25年。2013年8月，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)也推出限制措施，把按揭相关的证券保证金额，在本月限制于每间金融机构3.5亿元，以提高银行的借贷成本，令房主的按揭费用上升，以期让房市降温。 　　每次政府部门收紧政策的时候，都会有不少“专家”发表一通评论，说此举会令本国房市降温多少云云。可是从数据来看，这些措施根本没有对本国两大房市(温哥华和多伦多)起到多少打压的作用，每次都是令销量稍微缩减，然后很快恢复。至于房价，则一直呈现向上，连放缓的迹象都没出现多少。 　　魁省的房地产分析专家卡丁纳(Paul Cardinal)，联邦政府收紧按揭政策，很多人想当然地以为房价最贵的地方最受影响，实际上却不是这样。收紧政策打压的其实是首次购房人士，而在多伦多、温哥华两地，支撑房市的主力并非这些人。即便首次购房人士受到政策的打压，资本雄厚的其他类型的买家仍旧足以支撑起市场， 　　可是，在本国二线城市，由于连续收紧政策造成首次购房人士买家大幅减少，房市已大大冷却，特别是公寓市场的行情，几乎已近萧条。 　　例如，魁省在2011年至2012年曾迎来一次新建公寓楼的热潮，很多年轻的买主打算趁着低利率入市。这些买家中有差不多三分之一都采用的是30年期按揭，而在蒙特利尔，这一比例更高达四成。可是，就在2012年的年6月，联邦将最长按揭期限收窄至25年，这相当于让利率提高了一个百分点，一下子打碎了很多年轻人拥有房屋的梦想。 　　整整两年过去，魁省几个主要城市的公寓房市场仍未能恢复。仅去年，蒙特利尔市场上已积压了近3000套待售公寓，而新公寓楼的动工量却增长了19%;在魁北克城，每出现一个公寓买家，就对应着将近20个卖家;而在紧靠着渥太华的加蒂诺市(Gatineau)，公寓房的价格已下跌了14%。 　　其他省份的情况并不比魁省好许多。在2012年，曼省推出了新的省提民移民政策，吸引了大量新移民，其省府温尼伯也兴起建楼热潮，但是由于首次买家受到政策打压，销售行情一直低迷，市场上待售公寓的数量一直上升之势。可是，开发商仍然不愿意停止新建楼盘的脚步。在去年，该多单元住宅(multifamily units)的兴建数量30年来首次超过独立屋，这引起人们该城市公寓市场“兴建过度”的担忧。 　　在萨省省府里贾纳(Regina)和经济重镇萨斯卡通(Saskatoon)，市面上待售房屋数量达也到30年来最高，其中多数是公寓。 　　在大西洋省份一些主要城市，如新不伦瑞克省经济中心蒙克顿(Moncton)、新斯科舍省省府哈利法克斯(Halifax)，情况同上面几座城市差不多，也面临这公寓房过剩的窘境。 　　加鼎银行(Desjardins Group)首席经济学家贝金女士(Hélène Bégin)表示，在今年本国二线城市可能都将迎来新建公寓退潮的现象，如果开发商还不停下脚步，那结果可能会很不妙。 　　另一方面，如果联邦再度收紧按揭条例，那可能将导致首次购房人士进一步减少，而二线城市的待售房屋就更难被消化掉了。

    　　多伦多地产局最新一期的月报指出，虽然二月份本市遭遇了数十年难遇的极寒，但是房地产市场出乎寻常地火爆，市内独立屋单月均价首次突破百万元大关。 　　仅仅是月报和数据，不免有苍白。下面的这个房子，则能清楚的让我们认识到现在的多伦多房地产市场有多么狂热。 　　本市Leaside社区(Eglinton 以南，Bayview 和 Laird 之间，一个著名的老住宅区)朗姆西路(Rumsey Rd)228号，宅基地(lot)25.5×140英尺，房屋使用面积787平方英尺(73.1平米)。这样一幢比很多公寓单元还小的平房，在加拿大的二线城市，即便是在市中心，价格也不过30到40万。 　　那么，它在多伦多卖多少钱呢? 　　今年的2月8日(星期天)，这所平房挂牌出售，叫价79.9万元。虽然现在在多伦多市内独立屋很吃香，但是这种微型房，宅基地也小，挂这么高的价格，是不是有些离谱?对此，经纪人麦克马斯特(Ernie MacMaster)信心满满地表示：“这房子地段好啊。交通方便，离科学馆又近……叫价80万不算过分。” 　　可是，接下来发生的事情仍让这个资深经纪大跌眼镜。 　　就在挂牌的当天，多伦多遭遇了雪暴，可竟然来了100多号看房的人。由于房子太小，容不下那么多人，于是麦克马斯特只好在门口扯了一根绳子，每10个人一组放进去看房。看着门口几十号人排着队站在大风雪中，麦克马斯特实在过意不去，就又贴了一张大字报：“谢谢您的耐心等待”…… 　　第二天雪是停了，但是极寒又来了，气温陡降至零下二十多度，可竟还是来了几十个来看房的人。麦克马斯特算算，几天下来已接待了近200个来看房的客人。这位资深经纪难掩喜色：来了这么多潜在买家，爆发抢offer大战是肯定的了，佣金那自然水涨船高。 　　仅仅四天过去，这个微型房就易手了，成交价105.1万元，比叫价高了25万元之多。卖方经纪的佣金比例一般是2.5%，这意味着麦克马斯特额外得了6千多块钱。 　　多伦多地产经纪帕萨利(John Pasalis)表示，房市在隆冬二月出现如此火爆的行情不算罕见。在每年头两个月，市场内的买家数量很高，可是挂牌量却居于年内的最低点。特别是今冬天气着实糟糕，这也让很多卖家推迟了挂牌的计划。市场内存货量减少，造成了今年二月房市异常火爆。 　　受供小于求的影响，今年二月大多伦多地区的房屋均价已达到59.6万元，年同比增长7.8%。在市内(即416地区)，买家对独立屋的需求异常强劲，可挂牌量却比去年下降了8.7%，这带动市内独立屋销量在今年二月年同比大增16.9%，均价劲涨8.9%至104万元。其结果就是，上文中的那种微型房屋，都能卖出百万元的高价来。 　　要知道，多伦多房市的高潮期并不是隆冬二月，而是春、夏两季。看到这里，相信很多人心中升起了一个大大的问号，二月房市就已经这么火爆，那么今年春夏的行情会怎样?

   　温哥华房市的「中国效应」已成为敏感话题。虽然温市议会数月前已要求市府人员就空屋现象是否已构成市政问题展开研究，但就连市府住房事务官员也不确定他们究竟能从中获得哪些数据。不少专家认为，海外投资资金持续涌入，不少屋主、地产业者和政客都能从中获益，也让市府在推动加强房市监管措施时显得「有气无力」。 　　一名不愿透露姓名的地产公司高层早在2011年即曾指出，温哥华房市每100万元交易中，就有30万元来自中国。巧合的是，数月前，加拿大央行估算，国内某些地区地区的房价被高估了30%。 　　该名高层指出，地产业者普遍不愿让公众了解海外投资的规模，更不愿意市府对此采取任何行动。他说，「如果我们切断了买家来源，这些人将失去佣金，因此对于许多人而言，当然希望这种现象持续下去。」 　　前温市议员利德（Peter Ladner）表示，以他对自己居住的温市西区的观察，再结合诸多经济报告发现，海外涌入本地房市的投资为温哥华西区带来骨牌效应：不少房主将住宅以不可思议的价格出售，转而在其他房价稍低的地区再购房，而西区的物业虽愈来愈多遭到空置，但被炒高的房价却持续向外扩张，导致的结果是，在温市工作的民众逐渐被驱赶到离温市愈来愈远的外围地区居住。 　　他说：「这与买家来自一个哪个国家无关，问题在于一些以投资为目的的买家，将想要买房自住的人赶了出去。」其他房价难负担的城市如香港和雪梨，都已经采取调高物业转让税等措施予以干涉，但他不认为，这种情况会在温哥华发生。 　　利德表示，能从现状中获利的群体很多，譬如现有的房屋业主就会期望从高涨的房价中获益，另外也包括金融机构、地产经纪、开发商，以及期待倚赖他们支持的政客。因此，要汇集到足够的政治力量来推动变革，恐怕也是难上加难。 　　研究太平洋地区房市泡沫问题的卑诗大学地理学家雷大卫（David Ley）指出，虽然没有确切数据指明房市的「外部买家」是谁，但到目前为止对本地房价影响最大的因素就是来自海外的移民和买家，只是政府一再否认这一事实，也没有意愿加大管理力度。 　　「最令人害怕的是，他们将这些问题留给市场来解决，我也惊讶这些政客没有因为他们的无动于衷而受到选民惩罚。如果我们继续袖手旁观，只会把本地年轻人和家庭赶离家园。」 　　根据大温地产局（REBGV）3日的报告，大温地区独立屋房价比去年同期增长9.7%，平均房价达126万元。

　　大温房价位居北美高位，独立屋平均价格已突破百万元，年轻人如果不靠父母，想买屋几乎不可能。但就算买下了房屋，能不能负担随之而来的房贷和各类与住房有关的开销，也实在不无疑问。 　　大温地产局（REBGV）公布最新房地产交易统计，显示大温2月独立屋成交指标价为102万6300元，公寓指标价为38万6500元；城市屋指标价则是48万1500元。 　　房价太高让大温的年轻一代需要父母的支持，才可能买下一栋独立屋。根据加拿大统计局2012年资料，大温的收入中位数约为7万元，低于大部分其他省份的大城，但独立屋房价却已经超过百万，不少房屋开价100万至130万，代表光是头期款就要30多万元，一般年轻人根本难以负担。 　　这样的情形下，年轻人只能向市郊寻找屋子，但如果认为高价格仅出现于温哥华市和紧邻市镇则大错特错，因为即使较远的满地宝市或高贵林市，也已经达到90万和80万元的关卡。有本地信贷中心表示，近年来有更多的父母希望透过房屋抵押贷款，协助下一代购买独立屋，这与长辈希望下一代和孙儿不要住得太远且附近有较好的校区有关。 　　但买了房子仅是开始，后面的贷款或许更为头疼。大温房价越来越高。根据RBC银行发布的季度房屋趋势报告显示，卑诗省的房屋可负担性缓慢上扬，但大温房价不断攀高，拉低了卑诗省整体水准。 　　以2014年第四季观察，卑诗独立平房屋主的「住房支出占家庭收入百分比」为68%，双层屋为72.5%，公寓为33.1%。加国屋主的独立平房贷款负担程度为42.7%，双层屋48.1%，公寓27.4%。 　　若仅以平房观察，则大温地区的负担比例为82.4%，低于多伦多的56.8%，满地可的37.3%和卡加利的33.7%等。换言之，一对大温年轻伴侣买下了一栋百万房屋，他们的家庭年收入要达到30万元之谱才足以负担房贷。

  　　据大温地产局（REBGV）统计，大温地区2014年的商业地产交易量达五年新高，总额逾60亿元。 　　2014年大温地区共录得1963笔商业地产成交纪录，较2013年的1829笔增加7.3%，略高于2011年的1941笔和2012年的1950笔，也高于过去五年平均4.4%。成交总额方面，大温在2014年总额达到60亿8600万元，高于2013年的55亿8500万元。 　　若细分商业地产类别，土地成交共642笔，总额为30亿5200万元；办公室和商业物业共741笔，总额为15亿8400万元。工业物业为473笔，共8亿1100万元；住宅用地107笔，总额6亿3900万元。 　　大温地产局主席哈理斯表示，2014年商业地产交易额上升，与用于发展和社区投资的土地需求增加有关。且因为购地后需要多年的投资开发，可视为投资者对本地市场有信心的讯号。    

　　建屋材料持续升高、环保建筑规定趋严，已经导致建商的成本推高，三级政府增加税负及附加规费，更使得大温地区的房屋可负担危机雪上加霜。 　　据温哥华太阳报专栏作家叶芙（Barbara Yaffe）4日刊登的一篇大温房市分析专文指出，建屋成本增高、房价飙升造成不少居民买房困难，要怪就要怪咎三级政府的政客。尽管这是“夸张”之词，但也反映了建商面对新屋成本节节高升，居民买房愈来愈难负担的真实面向。 　　大温房屋建筑协会（Greater Vancouver Building Association）执行长狄威特（Bob de Wit）指出，来自联邦、省府和地方政府对建商课征的税率、行政规费和开发成本费，约占一栋大温新盖房屋价格的20%至25%成本。 　　狄威特估计，这些与建屋有关的税项、规费和成本加总，地方市府大约拿走最多约5%，其余绝大部分上缴卑诗省府和联邦政府。 　　建商原本就须承担土地、建材原料成本，近年来各级政府课征的税负愈来愈重，让建商感到吃不消，最终恐怕还得转嫁到消费者头上。 　　狄威特指出，即将举行的运输公投将决定是否征收“改善壅塞税”，如果公投过关，预料大温新房成本又要增加0.5%。 　　另外，渥京从贸易保护主义立场出发，今年1月起对中国、南韩等国的钢筋原料进口课征新税，鉴于卑诗不产钢筋须倚赖进口，这项新税对本省的建筑业将带来巨大冲击。 　　据卑省独立建筑包工暨商业协会（Independent Contractors and Business Association）估计，以温市一栋两房公寓为例，光是这项钢筋进口税，估计成本将再增1万元。 　　该协会主席霍奇斯坦（Philip Hochstein）表示，这项新税带来的效应一叶知秋，大温房宅恐将更难负担。据他透露，有建商会员向他反映，建筑材料的成本仅去年一年就上涨多达20%。另外，霍奇斯坦也提到市府实施新屋建筑规定，要求节能和更严格的环保标准，也会造成建屋成本增高。