地产

疫情下的2020，很多换房的加拿大家庭都是以小换大，卖掉市区的公寓，搬入郊外的宽阔独立屋。但安省的威廉姆斯（Williams）一家做法正好相反，他们离开郊区独立屋，搬进多伦多市区一套小公寓。 为什么要这样做呢？这家人到底经历了怎样的心路历程？ 根据《多伦多生活》（Toronto Life）报道，威廉姆斯一家共有五口人，一对父母带着三个女儿。 两名家长都是工作稳定的专业人士。父亲迪恩·威廉姆斯（DeanWilliams）今年49岁，是宝马汽车公司的机械技工。母亲安德丽亚（AndreaPeart-Williams）也是49岁。她年轻时曾是教师，10多年前改行与朋友合伙创建地产投资公司KEAN Group。 他们家有3个女儿，分别是今年27岁的特尼希亚（Tenishia）、17岁的克里斯蒂安娜（Kristienne）和8岁的阿丽亚娜（Ariana）。其中27岁的大女儿是安德丽亚与前夫的孩子。 2003年，安德丽亚和迪恩结婚的时候，两人在多伦多西北郊的宾顿市（Brampton）买了一座3100平方英尺的独立屋，价格30.5万加元。独立屋共有五个卧室，其中两个卧室位于半地下室，是一套可出租的完整套间。 当时9岁的的大女儿也随着他们俩一起入住。接下来的17年里一家人在这座独立屋里安居乐业，逐渐发展成一个幸福的5口之家。 结婚3年后，迪恩和安德丽亚攒下了一笔钱。当时还是教师的安德丽亚当机立断买下第二套房，以租养贷。从那以后，夫妻俩买房的步子就停不下来了，14年来他们先后在宾顿、剑桥和伦敦等安省小城购买了9套房产，基本全部用来出租。加上宾顿的自住房，目前安德丽亚和迪恩名下共有10套房产，总价950万加元，每月租金收入$3.5万。 2017年，安德丽亚和迪恩不再满足于多伦多周边市场，正式进军多伦多市区。他们多伦多靠近安大略湖的地带买下两套公寓楼花。一套是自由村（LibertyVillage）的两房两卫公寓，价格66.2万加元。另一套是位于斯旺西（Swansea）的一卧小公寓，价格$51.5万。 按照开发商的规划，自由村公寓会在2020年4月完工，安德丽亚和迪恩计划收房后立即将它租出去。斯旺西公寓预计2021年底前完工。迪恩说，他们打算将这套小公寓作为夫妻俩的第二套房，过几年等二女儿和三女儿都上大学以后，他们可以搬到那里退休。迪恩在多伦多东边的士嘉堡长大，至今他的父母和其他亲戚仍在那里居住。迪恩说，搬到多伦多公寓以后，他们可以离家人更近。 然而新冠改变了一切。因为疫情，他们自由村公寓的建设被推迟了，竣工时间延至2020年秋季。斯旺西公寓的开盘时间也被推迟到2022年。与此同时，一直与父母在宾顿独立屋同住的大女儿特尼西亚决定搬出去，父母将她安排到他们在宾顿市一处投资房的地下室。 2020年5月，27岁的大女儿正式离开父母。威廉斯家的其他4口人开始商量着搬到自由村的公寓。 这个打算，不仅是因为家里常住人口变少了，而且其他多种原因。比如，迪恩希望能靠近父母住处，因为长辈年纪大了，需要照顾。其次，他家的二女儿和三女儿都希望住到市区，以靠近多伦多的影视机构。两个女孩虽然只有8岁和17岁，但这几年都已进军娱乐圈，接了不少模特和表演工作，三女儿阿丽亚娜还在Netflix奇幻剧《影子猎人》（Shadowhunters）中多次出镜。 自由村的新公寓面积很小，711平方英尺（约66平米），只有他们宾顿独立屋面积的22%。另外，公寓只有两个卧室，一家四口挤进去有难度。但安德丽亚和迪安说，他们可以将书房（den）改成第三间卧室给小女儿住。这样的话，二女儿和三女儿会像以前一样拥有各自独立的卧室。 忽然由大house搬入小condo，安德丽亚和迪恩并不觉得不适。夫妻俩说，其实他们早就打算downsize了，新冠和楼花竣工时间的改变只是让他们的规划提前实现。至于搬家对孩子们的影响，刚开始时二女儿对高中最后一年转学感到忐忑不安，但由于今年剩下的时间全上网课，转校并没有当初想象的那么艰难。 此外，因搬家能交到新朋友且有更多的时间与爷爷奶奶相处，两个女孩对搬家这件事其实兴奋多于担忧。 住公寓意味着与其他居民共用电梯和大厅，这在疫期并不是好事。但安德里亚和迪恩说，宾顿的疫情其实颇为严重，但他们都幸存下了来。他们甚至认为，离开宾顿搬到多伦多，实际上可能是一种改善。他们一直认真防疫，经常洗手，每次外出都戴口罩。 9月8日，也就是自由村公寓竣工仅仅一周之后，安德丽亚和迪恩终于搬进了新家。在这之前，他们将宾顿的五卧独立屋挂牌出租，月租金3000加元，立刻就有一个当地家庭出手，将独立屋租下。 以大换小的决策不仅意味着住房面积的缩小，也意味着家具规模的缩小。安德丽亚和迪恩以前的家具和大床，对新公寓来说都太大了，夫妻俩就将大部分家具都留在独立屋的储物间，只带了衣服和其他必需品入住新公寓。他们提前订购了适合小户型的轻盈家具，但因疫情对物流的延误，搬家时他们只收到了床垫，其他家具仍需等待。 所以在家工作的安德丽亚，只能将卧室一角变成临时办公室。办公桌是她在脸书二手交易市场（Facebook Marketplace）找到的二手货，价格便宜而且面积足够小。 与此同时，安德丽亚从旧家的储物间里拿来一张折叠桌充当新公寓的临时餐桌，一张旧床垫则被用作客厅里的临时沙发。 居住空间忽然变小，也给这家人带来了新的挑战。二女儿和三女儿比以前更容易吵架了，家庭成员在走廊里相遇经常要侧身挤过去。 二女儿虽然有自己的独立卧室，但面积比以前小了不少，只好采用学校宿舍常见的高低床，上床下桌，最大效率地使用空间。 尽管存在这些问题，但一家四口相处的时间比以前多了许多。此外，新家距离商店、公园和海滨都非常近，步行可达，孩子们非常高兴。以前在宾顿独立屋的时候，他们每次去超市和海边都要开车。 疫期出门旅行受到政府限制，但这个家庭已经兴致勃勃地规划了疫情结束后的市内旅行，比如参观安大略广场和多伦多CN塔。 威廉姆斯一家的换房故事在英文媒体发布后获得很大反响，迄今已是《多伦多生活》2020年点击率最高的地产类文章。 威廉姆斯一家选择逆流而动，原因首先是需求的改变。家里常住人口由5人变为4人，以前的房子开始显大。同时，青春期的孩子希望到热闹的大城市闯荡，变老的长辈也希望晚辈经常探访。这些需求，远郊独立屋不能满足。所以这家人的换房其实与疫情关系不大，是自家情况变化的结果，只是碰巧发生在疫期。 有些民众无法理解这家人的折腾：大房子住得好好的，为什么非要挤进闹市的小公寓？为了省钱和赚钱，这家人未免太偏执。明明是家产千万的“富豪”，8岁的幺女换到别家大概会享受公主待遇的，到了这家却要被迫挤进一个连衣柜都没有的小屋，还要因地盘冲突与姐姐吵架。另外，27岁的大女儿一直住在父母家，不怕被同学闺蜜嘲笑为“回旋镖孩子（boomerang kid）”吗？ 回旋镖也叫“飞去来器”，是一种扔出去以后能自动返回原处的器物。在20世纪后半期以来的北美文化中，孩子曼18岁应搬出父母住宅，开始独立生活。离家多年又搬回父母家借住的成年人被嘲为“回旋镖孩子”，类似中文里的“啃老族”。（不过近年来随着各大房价与工资水平的脱节，“回旋镖一代”开始得到社会的同情，嘲讽的意味也逐渐淡化。） 对于安德丽亚的大女儿来说，与父母同住至少有一个好处：省钱。多伦多租房9年保守估计也要$20万，为未来目标忍受当下的闲言碎语，算是一种理性选择。 这大概也是威廉姆斯一家的共同特征：愿意吃苦，为了长期目标而延迟满足。认真倾听自己的需求，外界的声响一概不理。正因为这些特质，一对普通夫妇才能在短短10几年中从一无所有的打工租变成坐拥10套房产的投资人，逐步实现梦寐以求的财务自由。

列治文中心区一栋柏文楼怀疑遭人连环纵火；在过去一个半月内发生3宗可疑火警；楼宇通风的小电风扇、地下停车场停放的船艇与楼梯间先后遭人点火焚烧。 列治文皇家骑警昨日(31日)公布三宗可疑火警，均发生在阿卡地亚路(Arcadia Rd.)的同一栋住宅楼。第一宗火警发生在11月18日晚上11时半，该柏文楼安装的一个风扇无端起火焚烧。警方相信这次火警并非意外或机器故障所致。 第二宗火警发生于第二日，也就是19日凌晨1时。一艘20呎长的船艇，在楼宇的地下停车场被人纵火，而停泊在两旁的汽车也被波及，遭到一定程度的损坏。警方在经过调查后，也认为此次火警有可疑。 最近一宗火警发生于本周三(30日)晚上8时半，该楼宇梯间起火。一名住客在消防队到场前已将火扑灭，警方再次认为本次火警起因有可疑。 骑警初步仍未锁定作案疑犯，也未掌握作案动机，同时也不肯定三宗火警是否有关联。 列市骑警发言人刘敬廉表示，可以想像，这几宗火警让涉案柏文楼住客感到不安，但警方知道有民众持有重要线索，能协助警方迅速推进本案的调查进度，拘捕作案疑犯。 任何有与这三宗火警相关线索的民众，可致电604-278-1212联络列治文皇家骑警。匿名报案可致电1-800-222-8477，或浏览www.solvecrime.ca联络大温灭罪热线(Crime Stoppers)。三宗火警的案件号码分别为20-31465(风扇起火案)，20-31644(船艇纵火案)以及20-35581(梯间起火案)。

你听说过把房子弄丢的吗，难道房子还能长脚不成？最近在还真发现了这种事情！ 萨省的一位农场主早上去农场干活，发现自家地里多了一栋房子。难道是有人白白送自己一套房子吗？这显然是不可能的，他认为要么是一家搬家公司错误地将房屋交付给该房产，要么是拖运房屋的钻机遇到了机械故障。于是他把照片发到社交网站上，结果引起海量关注，有嘲笑他吹牛的，但最后还是居然找到了失主！ 这所房子正从温尼伯运到萨斯喀彻温省卢姆斯登城外的业主那里，但是许可证有问题，所以搬家公司把房子留在了田里，直到能解决。 布伦达·罗伯逊（Brenda robertson）与丈夫一起拥有这所房子，她说这所房子原本应该在9月份到达，但由于马尼托巴省的公路建设，房子有延误。 丢东西的最高境界了吧，连房子都会丢，在我们看来也是有点天方夜谭了吧，不过在国外，很多房子都是模块化造好运输的，底部都有轮子的，也是不稀奇了！

话说，今年由于疫情大流行，加拿大的房屋贷款利率屡创新低。很多人都想趁机赶紧把房子买了，这么好的买房机会怎能不心动？ 可惜，疫情同样也让经济受损，保住工作都很困难了，哪里还有多余的钱买房子呢。。。 不少人只能寄期望于明年，那么，2021年加拿大房屋贷款利率是个什么走向呢？和主页獭一起来看看吧 根据相关新闻报道，加拿大房贷资讯网站Ratehub创始人，James Laird 提出了几方面的预测 1.央行未来一年将保持超低利率，由于疫情对经济的影响太大，等到经济完全恢复，还需要相当长时间。因此，Larid认为在新冠疫情结束，经济恢复到正常水平之前，浮动利率抵押贷款将保持不变。 2.房价（除公寓外）将上涨4％至7％，独立屋在2021年主要城市中心地区的增长将最为强劲。 Larid预测房屋除市区公寓外其余有望涨4%-7% 3.市中心的公寓价格将在2021年上半年下降，由于疫情，学生们都在家学习，移民、留学生也都逐渐减少，对房屋的需求同样开始减少。2021年上半年市中心公寓价格将呈下降趋势。 4.固定利率将在2021年底提高，Laird预测加拿大预期债券收益率，将会伴随着疫苗的推广上升，这将导致抵押贷款的提供者适度提高固定利率，尤其是在2021年底。 以上就是Laird对2021年加拿大房屋贷款利率所有的预测啦。 总体看起来明年想买房还是有机会的，所以，大家准备明年买房吗？ 如果准备买房有贷款需求的可联系：名家金融King Lending Capital 名家金融King Lending Capital，新年无敌重磅贷款现金回馈计划！各大小银行现金回赠高达$15,000！！ 我们帮您比较各个大小银行的利率，拿到您心仪利率的同时又有现金红包返还，还等什么呢？ 我们不收取Brokerage Fee！不要犹豫！！！ 赶快联系我们拿取现金吧！ 电话：647-964-1036 邮箱：[email protected] 详情：http://forum.yorkbbs.ca/mortgage/4342146.aspx

全球最大的色情网站“Pornhub”最近摊上事了，由于网站上存在未成年和儿童被侵犯的视频，下架了全站大部分视频，创始人也被推到了舆论的风口浪尖。 靠着色情视频而发家的网站创始人安东（Feras Antoon），用赚来的“不义之财”，在加拿大蒙特利尔开建了一栋巨大的豪宅，目前，这栋即将完工的房屋也成为了人们的焦点。 安东今年45岁，出生于叙利亚，如今是加拿大的公民。除了创建了Pornhub之外，他还是世界上最大的色情公司MindGeek的共同所有者兼首席执行官。 安东 Pornhub在2007年成立于加拿大，以向用户提供免费观看色情视频、供用户上传色情视频而获得巨大流量，每月能有35亿次访问量，是全球访问量第10高的大网站，超过Netflix和亚马逊。 在疫情期间，访问量还上升了11.6%。 然而，由于内容敏感，网站的在运营方面一直存在着不小的漏洞。 在之前，所有的用户都可以直接在Pornhub网站上发布内容，并且用户不需要经过认证，这就导致了一个问题，网站上存在着大量通过偷拍、盗窃所得的色情视频，甚至还有强奸，儿童色情等超越了底线的内容。 不过Pornhub的公关和法律团队非常强悍，每次基本都能通过各种手段，圆滑地将事情摆平。 直到上周，《纽约时报》一篇文章讲述了近年来发生在Pornhub上的儿童性侵案件，受害人悲惨的遭遇以及网站漠不关心的态度激起了民愤。 这篇文章，对Pornhub造成了毁灭性的打击，直接导致了万事达卡（Mastercard）以及Visa宣布停止为网站提供支付服务。 再加上先前失去的PayPal，这对网站的收入以及资金流造成了巨大的打击。还有人在网上发起请愿，要求将网站彻底关闭，目前已有两百多万人签名。 因此，Pornhub这才姗姗来迟地重视起了这个问题，并且采取了“一刀切”式的解决方法：今后只有验证用户才能上传视频，并且下架所有“非认证账号、成人片商或合作伙伴”的视频进行审核。 目前网站将原有的1350万条视频减少到了不到300万条，但这仍然无法平息人们的怒火，大家将愤怒之情全部转移到了网站的创始人安东身上。 这个网站背后的色情大亨，平时过着低调的生活，几乎不公开露面，但是在买房这件事上，却是豪掷千金。 在四年前，安东尼拿着230万加元的现金，在蒙特利尔北部的Bois-de-Saraguay自然公园旁购买了两块土地，并花了数百万来建造他梦想中的豪宅。 这套豪宅从外面来看好像城堡一般，规模非常庞大，光是正面就有20个窗户，里面还有六个停车位。 有媒体在这周去施工现场调查，当时施工队正在安装一个两层楼高的超大拱门。 这片土地的前业主之前还为了这片地打了个官司，想要砍掉220棵树来造房子。但蒙特利尔遗产委员会认为，这片林地应该不受到人工影响，因为它发挥着 "重要的生态作用，特别是在生物多样性、动物群的活动和水流方面"。 最终，安东需要在其他地方花钱种160棵树之后，才能在这片土地上造房子。 不仅如此，这片土地的地理位置也是非常特殊，它背靠蒙特利尔臭名昭著的 “黑手党街”，那里住着许多犯罪人物。 2010年，就在安东新家正在建造的地方，一名枪手站在这里射出一颗子弹，通过双层玻璃窗，将 "加拿大教父 "Nicolo Rizzuto杀死了在厨房里。 Nicolo Rizzuto 一名常住在蒙特利尔的居民表示，这片区域可以说是众所周知了，因为在这里居住的居民，很多都不是通过合法途径发的家。 所以，只要在蒙特利尔和别人说起这片区域，大家都会心领神会地表示：“哦，黑手党一条街啊。” 示意图 这位居民称，安东的家非常富丽堂皇，简直超出寻常，但在这片街区里，却又没有丝毫的违和感。 除了这套正在建造的豪宅外，安东和他希腊裔加拿大籍的妻子Nicole Manos在魁北克还有好几套豪宅。 据《蒙特利尔日报》报道，安东在距离蒙特利尔一小时车程的高级度假城市Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson还有一栋价值200万加币的豪宅，在市里也有至少两栋超大的公寓。 去年万圣节，人们和安东一家人合影 除了安东，Pornhub母公司Mindgeek的首席运营官塔西洛（David Tassillo）也在蒙特利尔投资了不少地产，如今他住在蒙特利尔北部拉瓦尔一个安静的小巷子里。 塔西洛 房屋背靠着Prairies River，同样相当豪华。 不过，在这些豪宅的背后，有多少无辜受害者的血与泪，我们不得而知。不知道在这场风波之后，这些色情大亨们的豪宅还能不能保得住。