地产

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）周四发表最新一季市场报告，显示尽管大温房地产市场正在逐渐降温，但仍然属于「高度脆弱」，特别是价格过高。 CMHC分析2018年第4季大温楼市后，维持对上一季的评级。CMHC分析主要根据4个项目作出评估，分别为：过热(overheating)、价格加速(price acceleration)、高估价值(overvaluation)，以及过度建设(overbuilding)。 根据名为「地产市场评估」（Housing Market Assessment）的季度报告指出，虽然2018年第4季楼价已经呈现下滑，但仍有强力证据显示价格依然高估，并且远超过居民能负担的水平。 虽然房价虚高的问题有所好转，但加拿大房地产市场泡沫化的风险仍然较高；而且，这已经是加拿大房地产市场连续第10个季度处于高风险状态。多伦多和维多利亚市的房价下降使当地房地产市场价格虚高的问题有所缓解，让这两个城市的房价虚高程度从高位下降到中等；哈密尔顿市的房地产市场价格虚高程度仍是中等、没有变化；而温哥华市的房地产市场价格虚高程度继续保持在高位。 加拿大房贷和住房公司对房价虚高的定义是，与当地居民的可支配收入、人口增长率、银行利率等因素相比，房地产市场价格高得脱节。 另外，加拿大西部埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳和温尼伯市都有不同程度过度建房的问题，导致不少新建住房卖不出去和不少出租房屋租不出去。

据物业网站Zoocasa于2月6日发表的报告和图表显示，按大温地产局日前公布的数据分析，大温一月份独立屋价格跌幅最高是西温，平均跌幅为15.4%，但价格变动最大是温哥华西区，跌价超过$50万元，西温只是$47.7万，排第三为列治文，跌幅分别为9.7%和接近$17万元。 柏文方面，亦是西温排首，一月份跌幅分别为6%和超过$7万元，排第二是本拿比东区，跌幅分别为4%和超过$3万，排第三是温市西区，跌幅分别为3.6%和接近$3万元，列治文排第十，跌幅分别为1.2%和不足$8,000元。

多伦多一名52岁男子为自己退休准备的一间房子近日被大雪压塌，刚花了好几万的装修，一转眼变成废墟一片。 不过，这名男子的房子不在多伦多，而是在纽芬兰省欢乐谷-鹅湾（Happy Valley-Goose Bay）。 (Jacob Barker/CBC) 这个小镇不久前刚刚登上新闻，1月19日周六，一架从纽约飞香港的美联航客机因为有人患病紧急迫降欢乐谷-鹅湾，结果因为天太冷，舱门被冻住，导致飞机无法重新起飞，机上250名乘客等待救援飞机，在零下30度的低温下滞留了16个小时。   CBC报道称，欢乐谷-鹅湾今年1月的降雪量创下历史纪录，达199厘米，打破了2006年的1月份纪录183厘米。 这位倒霉的男子名叫Randy Anthony。他的邻居接受CBC采访时说，1月25日上午，听到轰隆隆一阵巨响，出门一看，一间房子塌了。 好在房子里没有人，所以大家都平安无事。 Jacob Barker/CBC 屋主Anthony目前住在多伦多，还在多市工作。他说，大雪来得比往年要早，令他措手不及。由于离得太远，他不方便随时去打理。 Anthony说，他已经为装修这间房子花了好几万，本来打算退休后住过去，现在只能想办法重建了。 “虽然还没有到退休的年龄，但是我已经在做准备。” 由于他还没有入住，房屋也没有买保险。 他说，他不仅损失了一大笔投资，这房子还是父母留下来的，所以里面有很多无价的物品和记忆也一同被埋在雪里了。现在只能等到春季以后雪融了再去清理。 Anthony说，房子里有很多新购的物件和父母留下的物品（Jacob Barker/CBC） 报道称，当地的房屋全都堆了厚厚的积雪，建筑合同工人的生意异常火爆。 Jeremy Anderson对CBC说，有些屋顶的积雪达5、6尺厚，光是清理各家屋顶上的积雪就能赚上好一笔。 (Jacob Barker/CBC) 他也提醒大家，检查你家的下水道管或排水管，如果冻住了，那么屋子就会出问题，包括坍塌。

根据加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）上个月公布的数据，最近两年来，即从2016年12月到去年12月，渥太华单户住宅的平均价格上涨近15％，净涨了$56,300元，在全国六大城市中名列第一。 特别值得注意的是，在同样的两年期间内，渥太华单户住宅业主的收益是GTA地区绝大部分房主的两倍。 众所周知，温哥华地区这两年房价平平甚至因政府强力干预有所下滑，业主们难有所得。阿省卡尔加里和埃德蒙顿业主们的房屋价值下跌，这几个城市中只有蒙特利尔的房地产价格大幅上涨，那里的业主所得最接近渥太华的情况。 不过，若从2013年算起，那么房主们受益最多的还是温哥华和多伦多。由于房价在这个时段内不断升高，有些时段甚至出现疯涨的情况，因此这两个城市的业主获益最多。 根据CREA的资料进行简单计算，2013-2018年，温哥华和多伦多的房价都是超过50%的增长，其中多伦多净涨$302,000，而温哥华更涨了$554,000。在这个时段内渥太华就是大巫见小巫了，不过涨了$82,000左右。 如果您正在考虑为工作或家庭之故搬家，那么卡尔加里，埃德蒙顿或蒙特利尔都是不错的选择。实际上在过去5年，阿尔伯塔大城市的房价基本持平。而蒙特利尔的房价则净增了$57,000元。 即便如此，蒙特利尔的基准房价也只有$366,000元，仍然是加拿大六大城市中最低的，尽管未来几个月，它有可能赶上阿省的埃德蒙顿。

温哥华市政府说，实施空屋税后，该市的房屋空置率在一年内下降了15%，房屋租赁市场的紧张因此得到一定程度的缓解。 今年的空屋税报税截止日期是2月4日。逾期者可以补报，但需交纳250加元的费用。如果不报的话，房子将会被视为空屋，房主因此会被征收相当于房产估值1%的空屋税。 温哥华市中心的空置房产最集中，超过1%的房子没有人住。温哥华市长斯图尔特（Kennedy Stewart）说，统计数据显示空置房产正在进入房屋租赁市场。市政府正在考虑是否提高空屋税率，以增加其有效性。 温哥华自2017年7月1日起实施空屋税。第一年有1085栋房产被登记为空屋，2018年有922栋。目前仍有3%的房主没有申报，再加上对投诉和上诉的处理，2018年的统计数据可能还会改变。