地产

温哥华市政府于2月6日星期三公布，据初步的统计资料显示，在房屋空置税的计划下，2018年的空置住宅物业，较2017年减少15%，大部分原空置的物业已转作出租用途。 市长甘迺迪对数字感到鼓舞，并认为引入有关税项之目的已达。他称，市议会同时要求市府职员研究如何改善税项的管理，包括是否提高税率。 至2019年2月4日，922个住宅申报为空置，2017年是1,085个，而申报有人居住的单位中，53%已转为出租。 空置物业需按估值缴交1%空置税，2019年4月12日前支付。 此外，市内有97%户主按时填写申报表，自2月7日开始，未申报的户主可补填，但需罚款$250元。 市府强调，温哥华的房屋空置税与卑诗省府的投机及空置税是分开处理的，有疑问的市民可致电1-833-554-2323或电邮spectaxinfo@gov.bc.ca查询。

今年一月份加拿大温哥华市的房地产市场继续冷却，房屋销售量降到10年来同期最低点，曾经热得发烫的温哥华房市已经是昨日黄花。 根据大温哥华地区地产局的统计数字，1月份温哥华的房屋销售量是1103套，比去年同期暴跌了39.3%；与过去10年1月份平均房屋销售量相比也猛跌了36.3%。 包括独立房、排房和公寓楼单元在内的各种类型房屋的平均售价是101万9600加元，比去年1月份的平均房价下降了4.5%。 曾经一房难求的温哥华独立房也失去了吸引力。今年1月份与去年同期相比，温哥华独立房的销售量猛跌30.4%，独立房平均房价则下降了9.1%。 房地产市场专家们认为，加拿大联邦政府要银行严格房贷审批的措施对房地产市场的降温起了重要作用。

曾几何时，温哥华独立屋一屋难求，房价也是扶摇直上，让买家望屋兴叹，有居民甚至纷纷搬离温哥华。 但也就这么两年多的光景，眼下温哥华的独立屋也卖不出去了，普遍要降价15万！ 这里的房子卖不动了 根据大温地产局（REBGV）今天发布的月报，温哥华地区 房屋销量继续大滑，今年1月份房屋销量比一年前大跌近40%（39.3%），另外一个不好的消息是：这里的房子卖不动了！若与去年同期相比，1月份待售房屋数量猛增27.7％。 若按月来看，待售房屋数量增长更是惊人：从2018年12月到今年1月，待售房屋增长244 %，虽然多少与圣诞新年节日有关，但去年同期的增长也只有100%。 在大温地区，现在几乎所有的房型都属于买方市场：市场上每100套独立屋只有6.8套在任何一个月内售出；镇屋和condo情况好一些，但每100套按月销售也分别只有11.9套和13.6套。 对业主来说，不好的消息还在后面：未来两年将有约40,000套新建住房单元进入市场。因此如果现在的情形持续，那么温哥华地区的待售房屋积压更严重。 独立屋平均跌了$15万   月报称，随着房屋存量不断累积，涌入市场的房屋越来越多，给房屋价格上扬带来压力，导致几乎所有类型房屋的价格均呈下滑之势，BC低陆平原多数地区无不如此。 以最具标志性的独立屋而言，其价格在过去一年内已经下滑9.1%，价格降至$145万元，平均下跌$150,000。 价格一直上升的Condo也在降价，均价跌至$658,600，比一年前跌了1.9%，但6个月来的跌幅则高达6.6%。 压力测试惹祸？ 大温地产局主席Phil Moore在新闻稿中承认，温哥华的房市完全转风向了，已经完成了从卖方市场-平衡市场-买方市场的转变。现在的市场情绪完全与前些时不可同日而语，最大的麻烦在于：大家都不急于买房了。经纪们反映说，现在看房的人不少，但真正出手买的人不多。买家似乎还在观望，希望房价再往下跌。 这位主席把大温地区的市场突变归咎于联邦的压力测试。他说问题十分简单，现在支撑买家和和卖家的经济基本面仍然强劲，但市场却是如此惨淡疲弱，这很大程度上是人为干预的结果，其中联邦政府去年年初实施的按揭压力测试难辞其咎。 当然，BC省府的多种税收政策，包括加强版的海外买家税，空屋税，以及业已升高的按揭利率，也起到了推波助澜的作用。

大温地产局于2月4日星期一发表的1月份住宅市销售报告指，区内的住宅放盘量持续增加，买家活动仍低于歴来的平均水平。 1月份住宅销售为1103间，较2018年同期减39.3%，较过去10年1月份的平均销售量也下跌36.3%，不过，较去年12月份就上升2.9%。地产局主席Phil Moore称，买家仍持观望，故交易量不多。 大温地区目前的放售住宅有10,808间，与去年同期及12月比较，分别增加55.6%和5.2%。所有住宅的指标价为$101.96万元，分别较2018年同期及过去6个月下跌4.5%和7.2%，主要原因，是经济因素与按揭压力测试，以及按揭利率上升，令市场失去了25%的购买力。 1月份独立屋指标价是$1,453,400元，较去年同期及过去6个月分别下跌9.1%和8.3%;柏文指标价是$658,600元，较去年同期及过去6个月分别下跌1.7%和6.6%;相连屋指标价是$800,600元，较去年同期及过去6个月分别下跌0.5%和6.2%。

  　　最近，列治文的一个名为Panatch Group的开发商在穆迪港将以”先租后买“（rent-to-own）的方式推出了30个单位。 　　这个购房方案的申请截止日期是：2月7日。 　　该项目位于穆迪港Rocky Point 公园附近，包含了358个单元，其中不到10％的单位作为“先租后买”推上市场。 　　这个购买方式，人们支付固定租金两年后，所有这些租金将被视为房屋“首期款项“的费用。 　　租金价格还低于市场价格，一卧室单位起价为1000元/月，两居室单位起价为1250元/月。 　　项目一经推出就引来了人们的疯抢！迄今为止，已经有超过600人提出申请！开发人员不得不采取随机抽签的方式决定谁能最后与他们签约…… 　　抽不抽得到还得看运气了，毕竟为了得到这个机会大家也是拼了…… 　　申请这种购房的民众Christian Fracchia表示，这是她成为房屋业主的绝佳机会。 　　她表示，这样自己就不需要一边支付租金一边还要存钱。否则，她将不得不需要五年或十年才能省够这笔房屋首期款。 　　一位24岁的民众是从母亲那里听说了这个项目，马上报名参加申请，甚至写了一篇500字的文章，说明他为什么应该获得这个机会。 　　这样的计划立马得到了当地市议会的支持，毕竟房屋难以负担的问题已经迫在眉睫。 　　最低首付款目前为50万的5%，这样的预付款对于很多年轻的未来房主而言是遥不可及的，如果要买100万以上的房子，还要交20%的首付。 　　想要申请这一计划，你必须要符合以下资格： 　　1. 需要在穆迪港（Port Moody）居住或工作； 　　2. 此次购买房屋必须是第一次购房； 　　3. 申请人必须用来自住。 　　据这间开发商说， 这一小型房屋解决方案是为了让年轻人更轻松、更实惠得买房。 　　如果没有申请成功也没关系，作为计划流程的一部分，Vancity财务顾问将和每一位申请人会面，帮他们评估长期财务目标。Vancity信用合作社还可以向幸运的中签者提供抵押贷款。 　　如果你不满足这个项目的条件，或者没申请上也没关系，相信随着房屋销量的下降，和政府进一步推出各种解决房屋可负担问题的方案，这样的项目还会越来越多。 　　这个项目名为“50 Electronic Avenue”，项目老板Kush Panatch敦促其他开发商考虑在未来的项目中包含类似的提案。他还希望看到城市放宽对开发的限制，以降低建设成本。 　　目前，申请流程仍在制定中。开发商表示过程必须尽可能透明和公平。而新楼盘也将于春季的某个时候开始动工。 　　这个项目的总面积为3.5英亩的重建项目，地理位置很不错，在Burrard Inlet附近，距离西海岸快线和SkyTrain的穆迪中心站（Moody Centre and Inlet Centre Station）步行只需要10分钟。 　　这30个房屋的抽签将于3月初的某个时间举行。该项目将在2021年完工。 　　这么好的购房方案，也有地产专家提醒买家：先租后买合约通常非常复杂，所以强烈建议买家去寻求自己律师的法律意见，而不是来自卖方代表律师的说法。