地产

■面积160呎的住宅单位将洗手间和睡房共冶一炉，地处温市中心西端。网上图片 纳米楼和㓥房不再是香港等城市的专利，温哥华也出现了面积仅160呎、间格“别出心裁”的纳米楼盘，月租680元。 这个近日一度在分类广告网站Craigslist招租的“开放套房”(Studio)单人寓所，巧妙地将洗手间与睡房无缝结合，咫尺之间一应俱全，卧铺架设于窗台上，窗外夜色尽收眼帘，马桶几乎触手可及，汩汩水声伴君入梦，斗室不设厨房，免却举炊之苦，适合喜欢紧凑布局的独居人士。 业主在现已被移除的招租广告中称，“对想以实惠价钱居于市中心而不需要太多空间的单身人士来说，这是理想的寓所”。租客更可享用花岗岩装饰、储物间、电炉、床、迷你雪柜、特大窗户及新铺设的地板，但不可饲养宠物。单位所在大厦设有洗衣房，附近有停车场，地点位处市中心西端巴克莱街(Barclay St.)街夹比特街(Bute St.)。 业主表示，单位最快可于8月前入住，租约为期3个月，期满可以续租。 楼市升温失业增笑谈成真 租屋网站PadMapper在6月份的报告显示，温哥华市单睡房新租盘的租金中位数为1,950元。本拿比亦不遑多让，月租中位数达1,700元，位列全国第三。该网站没有统计“开放套房”单人寓所的租金水平，但观乎市中心区住宅的空置率经常低见于1%左右，可想而知，月租680元的单位罕如凤毛麟角。 加拿大统计局(Statistics Canada)的最新数据显示，在温哥华市，不属于人口普查家庭的人士(即独居者所属的组别)全年家庭收入中位数为30,540元。 有见于当地楼市持续升温及疫情导致失业人口增加，“㓥房式”纳米楼盘由笑话演变成新趋势，实在不足为奇。  ■既是窗台又是床架，床底还有空间放置储物柜。网上图片

上周，蒙特利尔北岸Laval市100多个家庭在得知房地产开发商破产并失踪后，他们崩溃了，现在这名开发商是警方调查的对象。 32岁的Jenna Quach感慨地说：“如果不是因为我两个月大的女儿和我的丈夫，我不知道我是否还会在这里。” 这家宣布破产的房地产开发公司名为Bel-Habitat，其负责人是房产商Luc Perrier。 在过去几天里，Quach成为这100多个受害家庭的的代言人。 据悉，房产开发商Luc Perrier从来自Laval、Blainville和Saint-Eustache的至少106个家庭收取了超过$1700万元的首付。 Quach说，“我们上周都收到了他的信，信中说他的企业破产了。一天之内，我们计划了多年的梦寐以求的房子消失了。我们也失去了所有的积蓄。我从18岁起就开始为买房存钱。“ 据称，房产商Luc Perrier利用一项策略，鼓励购房者支付更高的首付。一些客户甚至已经预付了$75万。 Quach说，例如，他要求支付20%的买房押金，以便在最终支付的价格上获得$2万元的折扣。押金越大，折扣就越大。现在他把所有人的钱都兑现了，我们没有他的消息。“ 问题是，根据住房建设担保组织（GCR）的数据，106个家庭中没有一个能保证拿回他们的钱。 GCR的François-William Simard指出，“GCR为一套房子担保最多高达5万元的首付，所以永远不要给房产开发商更多的钱。在过去几天里，我们已经收到了近70起关于Bel-Habitat公司的投诉。这周很多人打电话的时候都哭了。这太可怕了。“ 他说，这可能是他们的组织自2015年成立以来处理的最大案件。 此外，GCR证实，已于上周四在Laval警察局对这家房产开发商提出了控诉。 Henri Tang也是受害者之一。他说，“我的生活计划现在被打破了。和许多人一样，我想搬进这所房子，和我的伴侣一起组建一个家庭。为此我甚至卖掉了第一套房子。” Henri Tang 请求政府来为像他这样的数百户家庭提供经济援助，他们正在经历一场磨难，发现自己流落街头。

随着疫情的逐步缓解，以及边境政策的逐渐开放，加拿大未来的房价预计不会出现大幅下滑的情况，相反随着需求的逐渐增加，房价或许还会有上涨的可能。 最近，约克论坛有网友发帖，大意就是：目前房价越来越高，如果房子的均价100万，我们普通人应该怎么办呢? 来源：约克论坛 因为这个问题也牵涉到普通大众，所以也引起了网友的激烈讨论!有网友表示：房子不会无缘无故的涨价，要涨价肯定是有原因的。 来源：约克论坛 还有一些网友表示：100万对于两个都有专业工作的夫妻来说，没什么，重要的是买什么房子? 来源：约克论坛 还有些任性的网友表示，既然是均价100万，就肯定有低于100万的房子，何必强求? 来源：约克论坛 加拿大负担能力30年最差，公寓可负担性也会下降！ 据RBC Economics的新报告显示，疫情驱动的住宅地产需求激增已使加拿大的住房负担能力上升到三十多年来的最差水平。今年第一季度，拥有房屋的总成本占中位数家庭收入的比例上升了0.9个百分点，达到 52%，是1990年来的最高水平。独立屋的可负担性更差，拥有独 立屋的成本占中位数收入的比例高达56.8%。 由于住房的热度不会在短期内消除，所以房价依旧会面临巨大的压力，也会提高大多数买家的门槛，由此以来，公寓的价格也会水涨船高。 RBC高级经济学家Robert Hogue表示：“向郊区的迁移引发了价格竞标战，进一步削弱了人们的负担能力。价格战之前是一种仅限于最昂贵市场的现象，现在已经蔓延到许多地区，导致价格急剧上涨。今年第一季度拥有房屋的成本涨幅远超买家的收入增长。” 从上述数据来看，如果未来你有买房的打算，就要抓紧时间了，否则等到疫情结束，边境放开，需求量大幅上升的时候，房价势必会经历大幅度提升的情况!

​人为纵火！ 2人死亡！1500户连夜逃命的Lytton镇山火，官方怀疑系人为！ 根据卑诗省BC Wildfire Service的说法，根据早期调查一些迹象表明造成两人死亡的大火是人为造成的。 “火灾疑似是人为造成的，似乎是在村庄内开始的，从那里蔓延到灌木丛。”消防信息官Erika Berg昨天如此说道。 周日，皇家骑警也在现场调查火灾原因。皇家骑警发言人表示：调查仍在进行中，现在确认起火原因还为时过早。 省长John Horgan此前曾表示，他听到传闻证据表明火灾的开始与一辆穿过社区的火车有关。 CN Rail当时有一列火车经过 Lytton时发生了事故，但是CN并没有向交通部报告说事故中有可能导致起火的问题。 今天，预计100 多名消防员将于周一抵达，政府也已批准了不列颠哥伦比亚省的援助请求。 由于失控的野火继续燃烧，在不列颠哥伦比亚省坎卢普斯西南 40 公里处的 100 多户人家仍被发出疏散命令。 实际上，BC省的山火已经蔓延到令人无法想象的地步，全省共有 196 处活跃的火灾。 从BC省官网上可以看到目前活跃的山火地图，其中红色的点都是失控的山火！ BCCDC（疾控中心）针对BC省即将到来的雾霾天气发出严肃警告：“请人们做好最坏的准备！” 山火的雾霾对人体会造成巨大的影响，这些粉尘颗粒如果被吸进肺部则有可能引起炎症，同时雾霾也会刺激眼睛鼻子喉咙。 今年真的是多灾之年，希望尽早否极泰来！

美国东部时间2021年6月24日凌晨，位于佛罗里达州瑟夫赛德的一栋12层的公寓大楼—尚普兰塔南（Champlain Towers South）公寓大楼发生灾难性的坍塌事件，事故发生时很多居民都在睡梦中。 截止发稿前，事故已造成10人死亡，仍有151人下落不明，失踪名单中有4名加拿大人，其中3人来自同一家庭，另1人来自一个多国籍的家庭。 而随着搜救和调查工作的持续，这座大楼背后的秘密也被逐渐揭开，令人震惊的是，这个开发商竟然是加拿大人！ 大楼开发商曾劣迹斑斑 根据有关媒体的爆料，这栋建筑的开发商是一位生在波兰的加拿大人，名字叫Nathan Reiber，从小在蒙特利尔长大，职业为律师兼商人。 上世纪70年代，Reiber曾被加拿大联邦政府指控逃税，他们通过伪造建筑工程支票骗取了12万加元，遭到指控后，Reiber逃到了美国佛罗里达州。 1979年，Reiber准备在迈阿密建设这个公寓项目，起初该项目没有获得批准，而Reiber为此支付了20万美元，负担了一半的下水道改造费用后，该项目拿到了开工许可。同时，这引起了其他开发商的不满，他们纷纷指责Reiber通过不正当的手段获得了利益。 1980年，Reiber的公司再次被指控试图向当地官员行贿，丑闻曝光后，他们还要求两名当地议员退还竞选捐款。 1984年，因为没有配合对其所得税指控的调查，Reiber被迫离开加拿大律师协会（Law Society of Upper Canada）。 此外，值得一提的是，Reiber并非唯一参与尚普兰塔大楼开发的加拿大人，另一名已去世的多伦多商人戈德利斯特（Nathan Goldlist）在早期曾担任该综合楼管理集团的总裁。 Reiber在2014年也已经去世了，享年86岁。 根据一份与大楼相关的2018年结构工程报告称，该大楼的泳池甲板周围部分设计存在“重大错误”，以及停车场混凝土柱有很多裂缝（迈阿密气候恶劣，空气中充满了来自海洋的盐分，这些盐分会侵蚀混凝土），因此推断，公寓底层的地下停车场很可能是引发结构性倒塌的起始点。 而就此建筑是否存在施工方面的问题，目前仍处于调查中，具体结果可能需要3个月的时间才能确定。