地产

　　截止北京时间2月13日早上九点，国内官方数据显示，中国全国确诊新冠状病毒案例已达59,834起，疑似病例16,067起，死亡人数1,366人，治愈人数5,893人。 　　 　　值得注意的是，在这些看了让人心惊的数字背后，还有很多因新冠病毒而死，却因各种因素最后死因被写成"普通肺炎"的病例、还有数不清的连床位都没能挨到就先一步不幸离世的患者... 　　 　　新冠状病毒疫情在国内的情况，比想象中更比报道中要严峻！复工时间一再推迟、14天隔离期后是又一个两周隔离期、钟南山院士推测的疫情拐点迟迟未到...人们对这场抗疫站的信心和耐心日渐减退。 　　   // 　　疫情当前，我们能做的似乎只有少出门、少聚会、出门戴口罩，回家勤洗手。之前网上有这么个开玩笑："敌动我不动，钟南山说动了才能动"，其实也是从侧面体现了作为普通市民，大家能做的其实非常有限。毕竟家，就扎根在这片中华土地上。即使想走，也有无数的牵挂和制约。但对于不少海外华人来说，选择就有很多了。 　　

英国经济与商业研究中心（CEBR）近期发布了2020年度世界经济排名（The World Economic Table League 2020），按照CEBR的排名，加拿大在2019年重回世界经济Top10，成为全球第十大经济体，并且未来发展良好，预计在2034年保持世界前八，那时中国成为世界老大。 图片来源：网易 CEBR预测说，加拿大在未来15年间，还有持续上升的趋势，预计到2029年，加拿大有望前进到第8名。 据悉，加拿大2019年的国内生产总值（GDP）为1.731万亿美元，而英国经济与商业研究中心几年前的预测并不看好加拿大，CEBR认为，加拿大将跌出前十名，但一直没有预见加拿大会重回前十。截止到2016年，CEBR仍然预测加拿大经济会继续下滑。 图片来源：CEBR 不过，在最新的的世界经济排行榜单中，加拿大以第十名的成绩打破了该研究中心的预测。报告指出，加拿大经济能在2019年再次回到了世界前十的榜单，最重要的原因是加拿大政府的移民政策，移民带来的人口增长为加拿大的经济实力做出了不容忽视的贡献。 统计数据显示，在跌出前十的2014年~2019年期间，加拿大人口年增长达到1.1%，是发达经济体中为数不多人口保持增长的国家。 图片来源：CEBR 此前，加拿大统计局去年发布的一份报告称，到2068年，加拿大的人口将增加近一倍，其中大部分人口增长是持续移民的结果。 预测表明，未来50年，加拿大人口将会继续增长，到2068年人口最高可能达到7020万。基本可以知道，移民仍然是加拿大未来人口增长的主要驱动力。 移民帮助加拿大的经济增速在G7（七国集团）中名列前矛。另一方面，加拿大的失业率也在去年刷新了历史数据，加拿大统计局数据显示，加拿大就业增加，远远超出了经济学家们的预期。失业率降到了5.4%，创造了加拿大43 年以来的最低水平。 CIC NEWS在2月10日发布的统计数据显示，2019年加拿大总计接受了341000新移民，创下接收国际移民的新纪录。 移民增加与经济稳定，最直接的影响就是加拿大的房价。 最新一份楼市报告预测，到2020年底，加拿大的房房价格将稳步上升，这是因公寓单位和独立屋的供应量都很低。其中大多伦多地区楼房短缺，而令价格继续调升，大温地区预测保持稳定。近年公寓市场价格升幅放缓，反映千禧代转向购买郊区房屋而令销售活跃。 据皇家地产公司市场调查报告分析，2020年加拿大房地产保持乐观的前景，这是基于买家的需求。由于本国引入按揭压力测试，一些曾经在2018年1月开始暂停置业的潜在买家，在2019年下半年开始重返市场，从而推动竞争和需求。另一个促使需求上升的重要因素是，加拿大维持稳定的移民比率。根据该公司在今年10月发布的新移民调查数据，预计未来五年内，每五分一的房屋由新移民购买。他们对本国房地产的消费者信心达到86%，并且有75%是在抵埗后用储蓄购买房屋。 根据多伦多地产局（TREB）最新发布的月报，2020年第一个月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升，涨幅均在两位数以上，其中销量同比上涨15.4%，平均售价按年涨幅高达12.3%，名副其实的新年开门红，这个表现应验了此前的预测。

　　住在温哥华的小伙伴，应该都能深感“温哥华居大不易”这句话的意思。 　　尤其房地产上市公司Zoocasa的最新报告更证实，不只在温哥华扎根的花费所费不赀，对单身人士来说更是尤为困难。 　　怎么说？加拿大统计局就发现，目前加拿大单身家庭的数量已经从1981年的170万增加到2016年的400万，整整翻了一倍不止，跃居加拿大最常见的家庭类型。       当然，很多单身人士也都有买房计画，拥屋率已经从1980年代的32%攀升到50%，当中有五分之一的人选择住公寓。   　　有鑑于此，房地产上市公司Zoocasa引用加拿大房地产协会的数据，对加拿大15个地区进行分析，把民众税后收入好好研究了一番。 　　结果发现，温哥华是加拿大单身购房者中最难负担的城市，多伦多则排名第二。 　　至于咱们卑诗省的省会维多利亚排名第三，其次是多伦多的汉密尔顿-伯灵顿和卑诗省的弗雷泽谷。 　　报告指出，在温哥华，一套基准公寓的价格为65,6700加元，最低首付为40,670加元，超过了单身买家收入中位数33,804加元。 　　调查机构说，也就是说，如果不吃不喝，把所有收入省下来付首付，那也得花上14.4个月的时间来存钱。更何况，这只是个假设，多数人生活还是得负担房租、水电、交通等各种费用，能存下来的钱相当有限，想要在温哥华拥房的念头自然得一直往后延。 　　事实上，去年底加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)的报告也指出，对加拿大民众来说，买栋房子实在是路迢迢。 　　受访的首次购屋族中，31%表示他们曾经租屋超过10年。此外，延后购屋的人数也在上升中，去(2018)年延后购屋的人数较前(2018)年上升9%。除了顾虑房价高昂，确保自己财务状况可控和选在适当时机进场，这也是高达三分之一的加拿大人要等上10年或更长时间才购屋的原因。 　　除了房价高，租金一直涨也压缩许多加拿大人可用来付新房首付的钱，导致加拿大人只能在等等，延后购屋时间又拉长了。 　　其实，不只在温哥华买房难，在此要租房做生意也挺不容易的。   　　由于温哥华市小型企业倒闭越来越引发关注，店铺空缺数量不断增加，温哥华市工作人员近来特别针对市内小型企业进行分析，考察了市内六大购物区的情况，特别针对负担能力、公共领域、交通、人力成本、租赁成本等七大领域进行研究。 　　结果发现压垮这些小企业的最后一根稻草，出在过去几年开发、重新分区和新社区计划导致房地产价值飞涨，推高房地产税，房东再把税务成本转嫁给商业租户，结果导致许多独立的小型企业、非营利组织和艺术文化组织最后撑不住，纷纷宣告倒闭。 　　上个月，省政府宣布将向小型企业、非营利组织以及艺术和文化组织提供临时财产税减免。将于今年春季出台的新立法将使市政府有能力将部分商业物业的部分价值免征税收，减免措施从本纳税年度开始，可持续长达五年。 　　除财产税外，市府也发现零售和饭店业都面临许可证周转时间拉长的困扰。也就是说，明明已经停业，却得还要继续支付高额租金与财产税，你说惨不惨。 　　目前店面空缺率最高的地区是马宝（Marpole）和南温哥华(South Vancouver)，两者均占12％，而商业大道(Commercial Drive)的空缺率最低，仅为4％。一般来说，零售区的空置率低于10％被认为是健康的，但目前温哥华市仅有两区落在10%以下，而且多数地区空置率都比基准年增加。 　　据了解，市政府工作人员将于2020年年中返回市议会，介绍持续研究的其他结果，并起草政策建议。

网友胡小姐看了《万锦学区房三年未动工 华人买家心慌慌忧定金》报道后，心情无法平静，因为她自己购买的楼花与报道中的情况非常类似，开发商也是中途换了律师，她担心自己的钱根本拿不回来了，为此希望找到一样的买家，可以发起集体诉讼，大家一起讨说法。 Terraces at Eglinton 图片来源：开发商广告 据胡小姐介绍，她在2017年3月买了一个楼花，名字叫Terraces at Eglinton，原来买的时候一直宣传地点是在北约克Don mills和Eglinton，结果到2018年，她才知道地点是Victoria Park 和Eglinton。 购房合同 图片来源：胡小姐提供 胡小姐说，这是她在加拿大第一次买房，准备自己住的。自己毕业几年，收入有限，基本上入不敷出，按照预算可以还清贷款，首付定金全部是妈妈支持的。胡小姐说自己是单亲家庭长大的，妈妈一个人拉扯她长大非常不容易，为了让女儿有个安居之处，这次几乎是拼上全部家底替女儿付了首付。 买房的希望让全家人兴奋。但是事情的发展却出人意料。 本来约好交房日期是2018年5月，但是开发商一再拖延，最后说是2020年能交房，比预计的日期晚了两年。 漫长的等待同样没有换来预期的结果。 图片来源：胡小姐提供 胡小姐2017年搬家，按惯例马上给开发商发信通知，但是她发现开发商联系不上了，电话不回，邮件也不回。胡小姐预感到不妙，马上联系帮自己买房的华人经纪，不料经纪也开始左右推脱，后来干脆也没有了联系，电话、微信一律不回。 最让胡小姐担心的是开发商中途换了律师，这种情况比较罕见。马上联系开发商新律师，律师打官腔说只和律师讲话，胡小姐无奈只得请了个律师替自己处理。但是开发商的新律师也开始玩失踪，对胡小姐律师的请求一概置之不理。 图片来源：胡小姐提供 最后胡小姐请律师发中止合同的信，开发商新律师依旧不理睬。现在胡小姐感到特别害怕，每天晚上都睡不着。 开发商找不到了，开发商律师也找不到了，胡小姐希望找到该楼盘的买家，大家可以发起集体诉讼，一起讨说法。  

BC省一名涉嫌假冒税局工作人员，骗取他人金钱财物的华人男子薛某（Haoran Xue，又名Charlie Xue），在被当地法庭起诉后，已经逃往中国。 图片来源：vancouversun 据当地英文媒体《温哥华太阳报》报道：本案当事人薛某现年20岁，是中国公民。早前，BC省民事没收局（BC Civil Forfeiture Office）向BC省最高法院提起的诉讼，指薛某曾假冒加拿大税务局职员、骑警、软件公司雇员或银行调查员，骗取了多位受害人的金钱。他指示受害人，将现金或礼物卡寄往位于BC和安省的邮箱。这些信箱，则是薛某以伪造身份证开设的。 另据法庭记录，加拿大皇家骑警调查发现，薛浩然银行记录显示自2019年1月以来，他的银行账户有100万元转入和转出记录。 加拿大皇家骑警去年七月以伪造文件和欺诈罪逮捕了薛某，并同时起获了几张伪造的驾照和银行财产抵押信，以及他的一部手机，里面的短信包含受害者的姓名，受害者将要汇出的金额和向谁汇款以及要汇款的邮箱地址等内容。手机还有一个录像，显示薛打开了一个包裹，里面装有一本夹有现金的书。 可是骑警并没有对薛提出控罪，他在被捕的同日就获释了。 BC省民事没收局则将薛某拥有的一套位于本那比（Burnaby）、价值190万元的独立屋的没收。该房屋是薛某的父亲(Zenggang Xue)所有，但是民事没收局相信薛才是房屋实益拥有人，而他的父亲只是挂名。 另一方面，由于薛某的外籍身份，加拿大边境服务局(CBSA)就其移民入境资格展开调查，并将其拘捕。薛以一万元保释候审，并定于去年9月出席聆讯，但是在8月15日左右离开加拿大、返回中国。 差不多在薛某返回中国的时候，当局将薛某被没收的房子挂牌出售。 在薛某回中国后，其父亲于上月28日向BC省最高法院提出诉讼，试图要回房子。 薛父在诉状中表示，他是中国江西省永济市一家丙烷公司的所有人。早前他送儿子来加拿大读书的时候，发现本那比非常适宜居住，于是就买下了那套房子，交给儿子居住、打理，顺便往外出租，并希望自己退休后来加拿大养老。 薛父还强调，自己才是房子的主人，而不是儿子。同时，他还否认了房屋是从事非法用途、购入与保养该物业的金钱是来自非法活动、以及房屋是用作洗黑钱。