地产

根据加拿大房地产公司Royal LePage发表的最新一份报告预测，尽管大温区的平均屋价在2019年的最后几个月继续下跌，但楼价在2020年可望止跌回升。 Royal LePage报告指出，2019年第四季度，大温区的综合屋价(aggregate home price)较一年前下降了4.8％，至1,107,719元，按年跌幅比第3季时（5.2％）略见收窄。 各类房屋的价格均有下跌。其中标准两层高房屋（standard two-storey home）的中位数价格，按年回落4.7％，至1,443,918元，平房（bungalow）价格下跌6.7％，至1,195,003元。至于柏文单位(condominium)在第四季度的平均价格，则比一年前减少3.4％，至645,607元。 该报告指，买家现在正在重返房地产市场，有望带动2020年屋价回升。Royal LePage Sterling Realty总经理赖雅尔斯（Randy Ryalls）指出，成交量增加，但楼盘却同时正在减少，预示著价格很可能会逐步反弹。 在温哥华市，第四季的平均屋价保持在100万元以上水平，达1,298,332元，按年下跌2.4％，其中两层高房屋的平均价格为 2,135,367元，而柏文单位的平均价格则为764,009元。西温和北温仍是区内屋价最昂贵的两个城市，平均价格分别为 2,311,102元和1,264,530元。 Royal LePage在2019年12月份发表的另一份报告预测，到2020年，大温区的房屋价格可望增长约1.5％，整体价格为1,125,200元。

　　最新的楼房估价数据显示，大温地区的楼房总值流失接近九百亿元。 　　根据BC 房地产高级分析员Paul Sullivan 指出，大温业主共「蒸发」八百七十亿物业估值，以温市的独立屋为例，平均下跌十四万九千元，下降幅度为10%。柏文及城市屋类别平均下跌五万七，约8%。 　　北温的独立屋股价亦下跌约十六万四千，与温市同样跌幅10%。列治文的独立屋跌幅比上述两个区域为多，大约13%，平均估价跌二十一万五千。 　　而跌幅最大的是Tsawwassen的柏文及城市屋，平均楼价下跌九万八千元，接近16%。 　　Sullivan 认为，楼价下跌受影响最多的是中产人士。而根据政府的论点，打击楼市是有意帮助千禧代「上车」，令楼宇变得更加可负担性。

Sakineh Balouch和她10岁的儿子Arshia Gholezadeh需要在3月31日之前从多伦多东部的公寓中搬出来，他们担心会住进庇护所。 他们的公寓是在地下室，可以闻到潮湿的气息，晚上听得见老鼠，每月租金1400元，而Balouch女士每月只有1500加元的固定收入。她在食品银行买了杂货，凑不到钱给儿子替换破了洞的鞋子，她说看到的其他公寓都比这套公寓更贵。   图片来源：环球邮报 多伦多的住房危机使空置率徘徊在1％左右，租金在过去五年中飞涨，这对于新移民，尤其是难民，造成了巨大的影响，他们认为他们是多伦多最弱势的居民。 难民安顿机构说，这场危机使他们的客户住在拥挤、维护不善的房子里，甚至最极端的情况下会流落街头。寻求补贴的家庭面临着长达十多年的等待。 Balouch女士抵达加拿大之前，听说加拿大在为难民提供资助和住房方面享誉全世界。 2018年，加拿大接纳了28100名难民，比世界上其他任何国家都要多。她说，如果她知道这里的生活会如此艰难，那么她宁愿留在土耳其或回到阿富汗，去冒生命的危险。   图片来源：环球邮报 《环球邮报》称，Balouch的经历非常普遍。移民政策研究所去年秋天发布的一份报告显示，2015年至2016年到达加拿大的许多难民很少接受生活培训，对于他们将面临的高租金和有限的住房选择并没有做好准备。 第一年，政府援助的难民将获得资金，支付其最基本的费用，包括住房和食物，私人赞助商也会为难民提供类似的支持。在安大略省，一对有两个孩子的夫妇每月可获得1250加元，并有资格获得200加元的额外住房补贴。但这笔资金还远远不够。 根据房地产咨询公司Urbanation的数据，2019年第三季度末，大多伦多地区平均租金为2515加元。在第一年之后，有些人找到工作或转而接受政府福利。许多家庭仅仅依靠儿童税收福利来支付房租。 图片来源：环球邮报 女性新移民服务部门执行董事Judy Fantham说：“我们的客户很绝望，有些人被迫在庇护所里等待社会福利房。” 根据该组织网站上的信息，2014年，在新移民的热门居住地、多伦多Flemingdon公园附近的一栋高层住宅，三居室单元的租金为每月1310元。现在价格为2300元，在短短五年内增长了76％。 Gateway Properties运营管理员Sigmund Lee说，过去几年的营业额一直非常低，但是当一个单位空出来的时候，他的公司会参考其他公寓楼的收费标准来制订价格。他说：“嗯，这是市场经济，对吗？我们不是潮流引领者，我们也不能要很多钱”。 图片来源：环球邮报 阿富汗妇女组织执行董事Adeena Niazi表示，高昂的住房成本导致许多客户无法入职。青少年不再专注于教育，而是选择兼职工作来帮助父母支付房租。成人没有去上有助于融入社会的英语课，反而去打零工。 12月下旬，安省和联邦政府宣布了一项房屋福利政策，提供每年2500加元的补贴，帮助安大略省的低收入个人和家庭更好地负担租金。但是，加拿大住房政策替代中心高级经济学家David Macdonald在2019年7月的住房报告中写道：“从长远来看，租金补贴不能替代新的经济适用房。经济适用房将增加空置率，降低租金价格，让更多的人住在靠近他们工作的地方。” 多伦多市议会在12月批准了一项10年住房计划，提议建造40000套新的经济适用房。尽管该市已承诺为该计划投入85亿加元，但它仍在等待安省和渥太华提供的149亿加元来真正实施。 图片来源：环球邮报 阿富汗难民Mohammad Zahir Amiri从加拿大抵达加拿大的第六年，他以每月115元的价格租住在一个微型的单身公寓。五年后，他仍然住在那里，但现在有了妻子和蹒跚学步的婴儿。他负担不起市场上的租金，并且被告知要获得更多的补贴还需要等七八年。 叙利亚难民Mohamad Khalil Aldroubi生活在多伦多Thorncliffe Park街区的三居室公寓中，他打算将自己的七口之家搬出城市，躲避住房危机。但是，他需要权衡利弊：远离多伦多，公共交通会减少，工作机会会减少，家人获得的安顿服务的机会更有限。 他们还遇到另外一个问题。在夏天的一次旅行中，在多伦多以北几个小时的地方，他注意到其他人盯着他的妻子和女儿看，因为她们是附近唯一的戴着头巾的女性。朋友建议不要搬家，警告说他们可能会是当地唯一的穆斯林。 他说，别人这么告诉他的时候，他很害怕。“我不知道该去哪里。”

卑诗省政府于1月3日星期五宣布，调低2020年业主物业税补助金的物业估值上限，并维持全省占92％业主继续符合获得卑诗省业主补助金（BC Home Owner Grant）资格。 由于全省各地区的房价普遍下调，因此，新补助金物业估值上限定为152.5万元，比2019年的165万元有所下降。省府调整上限金额，从而确保相同比例的住宅物业业主可以获取全数的基本补助金。过去几年，由于屋价急速攀升，省府先后提高补助金上限水平。 省府表示，业主补助金有助城市或农村的业主减少支付物业税。对于超出上限的每1,000元物业估值，业主的补助金便会减少5元，直至全数被扣减为止。 卑诗省基本业主补助最高为570元。如果物业位于北部或农村地区，补助金最高为770元。  至于65岁或以上的业主、伤障人士，或是与伤障亲人同住的人士，补助金最高限额则为845元。

卑诗政府服务雇员工会(BC Government employees Union,BCGEU)正发起网上签名活动，要求省府冻结2020年的房租增长、停止房东每年一度的加租行动，令居住单位更可负担，至周日已收集约1.3个签名。 BCGEU在网上写道:“卑诗省已达临界点，有需要暂停无休止的房租增长，任何加租行动，均会令部分人有失去家园的风险、或迫使租户继续在恶劣的居住环境下生活，主要原因，是他们没有其他地方栖身。” BCGEU指，温哥华一房单位的平均租金，自2006年至今已上涨83%。 BCGEU司库芬治(Paul Finch)表示，签名活动是工会令卑诗居住单位更可负担的大型活动一部分。他说，无论工会于谈判中提出的任何薪酬及持续谈判，成员的收入仍会被大幅增长的居住成本侵蚀，因此，签名活动便相当重要，而租金有需要下调，不是上涨，令大部分省民可负担居住成本。 据省府的条例规定，省内业主今年最高可上调房租2.6%。有报道指，目前温哥华一房单位平均月租为$2200，按租金增幅2.6%计算，租户每月需多付$57.20租金，全年多交$686.40。