地产

近些年，很多国内的土豪开始热衷于投资国外的房地产，其中加拿大凭借其留学、移民比较方便的特点，吸引不少国人前去买房。 所以今天，家居君就带大家参观一套位于加拿大多伦多的豪宅，这栋豪宅不但面积客观，装修也很美观舒适，下面咱们一起来看看。 加拿大富人区1000平豪宅卖4650万院子似公园、书房有2层楼高 前不久，多伦多地产经理人PriscillaHan带大家参观了一套位于加拿大多伦多北约克的豪宅。这套豪宅位于加拿大著名的富人区北约克YorkMills，占地面积达1625平米，主体建筑面积也有1000平米，目前售价为898万加币（约4650万人民币）。 豪宅无论是从外观还是到装修，都是走的古典风格，奢华却不张扬，由加拿大知名设计师RichardRandall执笔。 房屋里各种吊顶和灯饰设计都很有特点，复古的铁艺+几何造型，带着中世纪亚瑟王朝的情怀。 最让人震惊的是房屋里面的书房设计。书房整体有两层楼高，比很多人家里的客厅还气派，超大的落地窗也能将户外美好景色尽收眼底。 房屋里面也有私人影院和桌球区，休闲娱乐都不是问题。 对了，院子里面的景致更是无敌，各种绿植掩映，让你宛如置身公园一般，在家门口，就可以野餐了。

来自安省Peterborough的一位房东最近被拖欠了13个月房租的租客搞得恼羞成怒，愤然竖起大型标牌，将租客的信息公开写在牌子上，并呼吁省长福特帮帮房东们。 （取自脸书） Liz Woosey日前在一个朋友的帮助下，把一块大型标牌挂在了自己用于出租的物业门口，上面印着一句话：“Sean Heffernan拖欠我的房租13个月，计16,250元。省长福特，请帮帮安省那些被拖欠租金的房东们吧。——Liz Woosey” Sean Heffernan是她的租客，挂出牌子后，她还拍下照片并发布到社交媒体上。 “今天我在我的房子上挂起了这个牌子，并希望得到省长福特的帮助，”她在照片的配文中写道。 后来她又更新了状态说，在牌子刚挂上去没多久，就被这位租客Heffernan给破坏了。 据Woosey后来发布的照片来看，这块牌子上所写的Heffernan的名字及所欠金额都被黑色涂料给遮盖掉了。 （取自脸书） “安省的房东们总是得不到足够的支持，我真的已经乏力了，”Woosey写道。 Woosey在接受媒体采访时表示，这位租客在2019年7月1日搬进来的，当时他付了第一个月及最后一个月的租金，从那以后就再也没付过房租。 “我一分钱都没收到过，什么都没有，”她说道。 对于租客拖欠房租的理由，Woosey表示，他总是有许多借口。后来Woosey只好向他发出了N4通知，警告他如果不交房租就要终止租赁关系。但他直接忽视了这个通知。 Woosey将牌子挂上墙，并把照片发布到网上，是在安省政府颁布Bill 184法案的两个星期之后。福特政府曾表示，这项Bill 184法案能够帮助租客及房东解决租金纠纷，保护租客免受不合法的驱逐。 不过也有一些人反应称，这件事与Bill 184法案的颁布无关。这项新法案其实是削弱了租客的权力，让他们更容易被房东驱逐出去。 Bill 184新法案的相关阅读：解读安省房东、租客新法：对谁更公平？  

众所周知，安省的租房政策一直“偏向”于租客，就连驱赶不交房租的租客都很困难。 自从安省进入紧急状态，房东和租客之间的矛盾更日益加深。 如今，持续近5个月的禁止驱逐租客令已经被解除，双方之间的纠纷就更多了。 对于房东来说，租客明明欠着房租，但是自己一点方法都没有。更不用说，有些房东也是“以房养房”，没有租金收入，资金都周转不开。 对于租客来说，疫情期间收入骤减，生活压力比较大，如果再被驱赶，那真的要在街边流浪了。更不用说，有些租客本身就是“租霸”。 最近，安省Peterborough一位房东实在忍无可忍，直接在大庭广众之下曝光租客欠房租的信息。 “我的租客XX，欠我13个月房租，总计$16,250，请省长帮忙。” Liz Woosey在Facebook上发帖称，自己公开这个欠租信息没多久，就被租客破坏了。 欠租的具体情况虽然不清楚，但是欠租一年多，真是令人大跌眼镜了。 尽管房东公开租客的姓名不太妥当，但是相信这个房东也真是“走投无路”了。 近日，安省通过了Bill 184法案，即《保护租户和强化社区住房法》。 这个法案对对房东、租客的义务都做了更严格的规定。 根据法案规定，如果房东恶意驱逐，一旦坐实，房客可获得高达相当于过去整年的租金赔付。 在法案还没有通过时，多伦多民众就已经到市长住所进行抗议。 LTB开始处理积压的未决驱逐令 从本月开始，安省房东和租客委员会(LTB)已经开始处理积压了四个半月的未决驱逐令。 从今天8月1日起，LTB逐步扩大服务范围，包括以下5大服务： 开始发布等待处理的驱逐令; 开始发布同意驱逐令，同意驱逐令是根据房东和房客之间协议解决纠纷 继续聆讯已安排的与健康和安全有关的紧急驱逐事宜; 开始安排非紧急的驱逐听证会; 从8月中旬至秋季，进行非紧急的驱逐听证会。

　　近几年来，大温的统一主题是：升级!从措瓦森到机场周边、到Oakridge Cambie走廊、再到Brentwood、高贵林中心、素里中心、新西敏……在建设摩登都市的路上，大温从不停歇。 　　尽管突如其来的疫情让大温、包括整个BC和加拿大的经济遭受重大打击，但升级的步伐并不能停。这一次，又轮到一座新的城市了：Port Moody满地宝。而升级的区域，是长青线Moody Centre站周边。   　　从“存在感”上，满地宝和新西敏一样，容易被忽略，只是因为它们的面积太小了：满地宝只有26平方公里，新西敏只有15平方公里，加起来只占整个大温面积的不到2%。 　　但就像新西敏正在经历大幅升级那样，拥有了天车站之后的满地宝也不甘示弱：4000套高层住宅将拔地而起，将这座低调内敛的小城，也打造成一个城市副中心! 　　23英亩地，让新的大都市诞生 　　在如此小的城市里规划市中心，自然不能随意“滥用”土地，而是要规划出小而精的方案。目前，先期升级规划的土地面积为23英亩，正好是围绕Moody Centre天车站。 　　首先说说地段吧，如果想在这里投资或自住新公寓，大家一定想弄清这里的交通究竟方不方便： 　　从Moody Centre出发，乘坐天车到温哥华市中心、本拿比Brentwood、本拿比Metrotown、列治文中心的时间分别是45分钟、20分钟、45分钟、1小时20分钟。 　　由此可见，公共交通的话，到本拿比南和列治文确实比较远。如果住在Moody Centre依赖公共交通的话，最好选择去大温的北线：温哥华市中心、本拿比Brentwood等等。 　　如果是开车呢?不堵车的话，开车到温哥华市中心在35分钟左右、到Brentwood20分钟左右、到Metrotown25分钟左右、到列治文中心则是45分钟左右。除了到列治文比较远，去其他地方都还好。 　　毕竟Port Moody是大温偏东的城市，想要离哪哪都不远，这本就是不可能的事。那么，现在Port Moody公寓的价格如何?5年涨幅如何，和周边的城市比呢?通过大温地产局的数据来找找答案： 　　满地宝目前的公寓基准价是65.6万元，远高于旁边高贵林的52.6万和高贵林港的46.14万。位置差不多，为何贵那么多?因为满地宝号称大温东侧的“西温”、甚至被打趣为“大温远东第一宜居地”，这点在下文会说到。 　　5年涨幅是个亮点：在大温地产局的20多个城区中，满地宝公寓5年涨幅高达85.2%，在大温仅次于高贵林港，排名第二!一年涨幅方面，满地宝上涨5.9%，仅此于温哥华西区，同样是大温第二。 　　在满地宝投资公寓，潜力真不小。新规划的4000套公寓，将分布在Canadian Pacific Railway、St John’s Street、Moody Street、Buller Street之间的7个街区内，目前该街区是以工厂区为主。 　　多家公司将合力打造全新满地宝 　　参与此次大型扩建工程的公司、部门有很多，包括BC省府、满地宝市政府、BC运联、Anthem开发商、PCI建商等等，堪称强强联手。 　　4135套住宅中，将会有2500~3300套公寓、300~385套出租房，以及400~450套低收入福利房。其中，最高的一套公寓预计在36层楼左右。 　　就像Metrotown和Brentwood、包括素里中心高贵林中心的规划那样，最高的公寓，位置将会离天车站最近，这将最能保证人们的日常通勤。每栋公寓之间会有足够的间隔，确保大家都能欣赏到风景、沐浴到阳光。 　　此外，这里还会新建600间商铺、不在少数的写字楼，预计总共提供1400个新的工作岗位，将会把满地宝总的工作岗位数量一下子提高27%，让这座城市宜居又宜商。 　　步行和单车，会很被推崇 　　大温目前各个城市都很推崇绿色环保出行，比如骑自行车或者走路，在地狭人稠的满地宝，这更加重要。尤其是4000套公寓建成后，交通压力倍增，该怎么办?因此，全新的Moody Centre区域将会很推崇步行和单车。 　　每个街区都会有自行车道、还会建设只能走路的步行商业街，部分街道将设置成单行线来限制车流。在一些街道，人行道和单车道甚至比车行道还要宽。很显然，设计师是想告诉大家“多走路少开车”。 　　在Williams街，将会建设一个15000尺的露天广场，来供市民休闲娱乐，或者举办一些大型户外活动等等。每年，Food Trucks也会光顾这里，满足大家的味蕾。 　　新建成的Moody Centre，不光吸引本地居民慕名而来，还能吸引周边城市居民的目光，比如本拿比、高贵林、高贵林港。满地宝的改头换面，已经并不遥远。 　　它不仅是小西温，还能是小Downtown 　　满地宝这个名字取的很妙：满地都是宝藏。之所以这么取名，是因为原本直接音译并不吉利：Moody和中文“墓地”太接近，因此在1998年的时候，Port Moody市政府决定不叫它“穆迪港”，而叫“满地宝”。 　　在20多平方公里的面积里，居住着34000多居民，这让满地宝成为了大温人口密度较高的城市之一。而且近年来的人口普查数据指出，满地宝是大温人口增速最快的城市，可见这里的吸引力。 　　随着4000套公寓的兴建，满地宝无疑将会吸引更多人居住于此。满地宝除了拥有两座天车站外，还有西岸快车满地宝站，以及多条公交线，距离高速公路也很近，通勤便利度很高。 　　BC省府预计，随着一系列升级的进行，在20年后，满地宝的人口将涨到5万人，而且，因为高密度公寓的增多，也会让满地宝居民平均年龄年轻化。 　　满地宝因为其居民收入高、自然环境优美且有众多海景豪宅，被誉为是“大温东部的西温”、“小西温”。许多预算相对有限，但想要住在媲美西温的之处的大温居民，会选择满地宝。 　　别忘了，满地宝的公共交通，是远比西温发达的。此外，满地宝的海岸线虽短，但景色无可挑剔，且北部还有Belcarra公园这个“绿色心脏”，就像西温一样被森林大海环抱。 　　最后再说满地宝的一个优点吧，治安：这里是大温最安全的城市，这点没有想到吧? 　　根据MACLEAN’S加拿大犯罪指数榜单显示，在大温10多个城区中，犯罪指数最低，也就是治安分数最高的城市，竟然是满地宝!治安指数只有44，远低于温哥华的109、本拿比的78、列治文的74、甚至低于西温的53。 　　谁说越往东越危险?满地宝给大温其他城市打脸了~满地宝不仅是大温最安全的城市，也是全BC、乃至全国最安全的城市之一，住这里可以高枕无虞。具体看看各项治安数据就明白这里有多安逸： 　　无论是袭击率、性骚扰率、抢劫率，还是入室盗窃率、诈骗率……满地宝的表现都远远超出全国平均水平，性骚扰率更是只是全国平均水平的十分之一。至少在2018和2019年，满地宝稳坐大温安全城市的头把交椅。 　　人口素质，也和治安成正比：满地宝居民家庭中位数收入早已超过7万，在大温能排进前5，该区域30%左右居民是移民，多元化程度也不错。80%的物业是自住，出租屋比例低，让社区也更为稳定。 　　当改造完成后，满地宝不仅能成为“小西温”，甚至还能成为“小Downtown”。这座小城将迎来突变，无论是自住还是投资，它的未来都值得期待。

这两天，论坛出现一个关于“买房时机”的热帖。 楼主自称是新移民的三口之家。 疫情期间赶着最后期限过来加拿大，然后租住在市中心的公寓里。 原本打算，在加拿大熟悉半年到一年再买房，结果遇到疫情爆发期。 4月的时候，楼主妻子打算买房，并强调4月5月会是房价的最低点，还拿出各种分析，包括了国内疫情后房价的反弹。 从那时候开始看房。 4月的没人看房买房，5月看房人大增价格小涨，一直到6月份。 楼主看上一个房子，后来因为贷款的问题，作废了offer。 三天后，这个房子成功被卖出，成交价比楼主的加价高出8万。 而7月份，所有房子都比4月和5月涨了很多。 到现在，楼主还没有买到合适的房子。 的确，今年3月份，加拿大的楼市可以称得上是“冰点”。随着疫情好转，楼市已经开始反弹。 据6月份的楼市报告，尽管销售数量低于去年同期，但是GTA的房价比去年同期暴涨12%，平均售价为$930,869加元。 地产局表示，6月份房屋销售量为8701套，与去年同期相比下降了1.4%。但如果经过季节性调整后，6月份的销售与5月份相比增长了84%。 华人聚居的万锦市独立屋均价$140万，列治文山则接近$160万。 地产局主席还称，这仍是楼市复苏初期，预计下半年会更加强劲。 这不，多伦多一个小房子，竟然也卖到快100万了。 这个房子位于小意大利附近College Street，是一个两卧一卫的罕见平房。 虽然售房信息上写着地块较大，但看起来确实没有太大。 房子的装修也是一般般，谈不上特别好，算是简装，具体信息没有完全标注。 不过，这个房子是双车库。 上次交易时间是2016年11月8日。 怎么样?你觉得这个房子的价格合理么?