地产

  　　尽管大温房价高涨，但学者专家都认为，千禧世代在区内购房并非不可能的事。图为到房屋接待中心参观的民众们。（本报资料照片）   　　温哥华房价全国最高，让许多「千禧世代」望屋兴叹，不过有学者专家指出，住房负担恶化是事实，但年轻人只要有稳定工作，慢慢积累，拥有自己的房子并非不可能的事。   　　近年加拿大房价高涨，尤其是温哥华与多伦多等大城市，独立屋动辄逾百万，甚至逾千万元。让许多20多岁的「千禧世代」年轻人，认为买房可能是遥不可及的梦想。   　　但麦克玛斯特大学（McMaster University）教授哈理斯（Richard Harris）认为，千禧世代仍可能在大城市拥有自己的住房，但在温哥华或多伦多地区，可能只能购买公寓。但对许多年轻人而言，这可能不是他们追求的未来。且长期而言，如果有两个小孩，这种市中心公寓的住房型式就不适合家庭所需。 　　他认为，要让独立屋变得更可负担，愈来愈普遍的方式是包括地下室，并在屋内增加可出租单位，业主不仅是屋主，同时也是房东，让租金收入分摊房屋贷款。 　　至于另一个选择，就是等房价下跌的机会。哈理斯认为，现在的房价偏离收入太远，有时不禁让人觉得可能会崩盘。尽管他不认为加国房市会像美国2008年一样崩跌，但修正回档幅度可能不小，因此他建议年轻人不妨先行观望，不要急著进场。 　　独立屋售价 短期居高不下 　　卑诗大学（UBC）商学院教授萨莫维（Tsur Somerville）则表示，1991年以来年轻族群的住宅拥有率增加，根据2011年人口普查时的全国家计调查，年龄介于25到34岁人士，有62.7%拥有住房。 　　他相信其中绝大多数都是公寓，且公寓将是未来加国都会区民众的主要住房型态，有别于上一代以独立屋为主。但他强调，加拿大人的伟大梦想不应该是「我想住到市中心大楼的第27层。」 　　不过短期内都会区的独立屋供给量不可能大幅增加，因此他认为独立屋售价仍将居高不下。 　　至于加拿大会不会变成以租屋为主的社会？萨莫维认为不太可能，因为这涉及相当巨大的文化转变，许多有小孩的家庭都希望在某个社区或学区定居，不想经常迁陡。 　　收入未提升 购屋难度也增 　　满地可银行（BMO）财富规画资深经经理巴提盖（Chris Buttigieg）也认为，千禧世代的理财目标与其他世代并无分别，他们都想拥有物业、为子女的教育储蓄以及为自己的退休做准备。他们相信自己能在生命中的某个时点买到房子，对达到这个目标深具信心。 　　只不过现在的住房负担是一大问题，巴提盖指出，全国各地的平均房价普遍上扬，但家庭收入并未相应提升，让购屋变成愈来愈困难，但绝非不可能。 　　他强调年轻人只要有稳定的工作，或许无法立即拥有3000到4000平方尺独立屋，但只要慢慢积累，也许将来在市郊可以买到。  

  　　加拿大人为了解决买不起房这个世界性难题，开始在自家后院自建可持续小豪宅。这篇文章讲述了一位加拿大华人的故事，他花了50万美金，为全家在后院的停车道上造了栋97.5平方米的“豪宅”，而且不算违章建筑。   　　41岁的陈佩多在加拿大最大的手机公司担任分析师。一年多以来，陈佩多一直拒绝考虑太太想要在自家后院建一个可持续小屋的想法。这个后院属于陈佩多的大家庭，是他成长的地方，位于加拿大温哥华。   　　他不支持的原因，主要是他无法忍受那几个整齐地排列在后院几米外的垃圾箱，旁边是一排停车位(温哥华的停车场系统非常发达)。一想到这些，他就觉得自己是在和垃圾箱里的老鼠做邻居。 　　自从成家立业以来，他也一直在寻找机会搬离原本的家庭，希望离开父母和祖母重新开始独立的生活。 　　但现实的情况并不令人满意，他和太太比莉已经在父母房子的地下室里住了超过十年的时间。这一切随着女儿麦迪的出生，变得更为糟糕。“自从我们有了麦迪，”陈佩多说的是他六岁的女儿，“我们再也不能回避住房这个问题了。” 　　▲当他们发现温哥华的房地产过热以后，佩多与比莉(中间是他们的女儿麦迪)在陈佩多从小长大的后院建造了一个可持续小豪宅 　　因此，从2011年开始，他们每周都带着女儿四处奔波，寻找一个他们喜欢并且能负担得起的小屋。但他们的预算不足80万美金。   　　▲这个1050平房英尺(约等于97.5平方米)的房子面朝大路和一个停车位。第二层的面积占第一层的百分之六十，严格按照温哥华的法律搭建    　　▲厨房和户外隔着一扇折叠门，两间房子之间的院子是陈佩多一家和父母的共享区域。在屋顶上，有一排太阳能发热管为这间房子供能 　　很快他们就发现这是不可能的――一部分是因为他们是一对固执又挑剔的夫妻，最重要的原因，则是温哥华的美丽宜居，使得他们很难找到物美价廉的房屋。 　　他们理想的房子最好是装修偏摩登的新屋，离上班的地方近一些，因为这样他们只需要一辆车就能解决交通问题。 　　另外他们希望它不要太大，因为陈佩多一家不希望把所有的储蓄都砸在购买房子上，并且他们也不希望花大量的时间去打理。    　　▲客厅里的沙发和咖啡桌来自BoConcept，地上的毛毯来自Hay 　　陈先生的工作大部分时间都在家中，所以他需要一间家庭用办公室。 　　陈太太在一所高中教授家政课程，十分喜欢为家人、朋友烘培食物，因此她希望有一个宽大的高级厨房。 　　根据42岁的陈佩多自己的计算，他们总共认真地看过超过100间房子，草草带过一眼的则更多。 　　但没有一所房子合他们的意，同时预算也是一个很大的难题，对他们造成了很大的经济压力。 　　▲卫生间里半面墙上的壁纸来自Graham&Brown，马桶和悬空的水池来自Duravit。挂着的兔子画是奥嘉・苏珍(OlgaSudgen)的作品 　　最终，在一年多的寻觅后，陈佩多放弃了原先的想法。 　　“我终于意识到，”他说，“那个适合我们的地方，根本不存在。” 　　在自己家的后院里造房子后，陈佩多开始逐渐感到这么做的许多好处，其中还不包括每天能吃到妈妈为全家人做的饭。 　　▲喜爱烘培的陈太太想要一个宽敞的高级厨房。烤箱来自Wolf，冰箱来自Sub-Zero，桌台来自Caesarstone。复古的吧台椅来自Restoration Hardware 　　他们的两居室，1050平房英尺(约等于97.5平方米)的“车道屋”麻雀虽小，五脏俱全，且十分节约能源，完全符合他们的初衷。并且它比他们想像的更省钱。 　　由于他们不需要购买土地，建造整个房子只花了50万美金，远低于他们的预算。 　　他们把多余的钱存起来给麦迪做大学基金，另一部分则拿来做额外的日常花销。 　　▲陈先生的办公室就在麦迪房间的旁边。这种内部打通的设计来源于Lanefab的想法。上图中豆子形状的软垫来自Pottery Barn儿童趣。挂钩和门把手来自Anthropologie 　　“背负一大笔贷款可不是什么好事。”陈太太说，“我们的有些朋友就是这样，看着他们我觉得生活有时候真是很艰难。” 　　为了能够创造出一种陈太太所想要的“家的大号感”，他们打通了许多空间，只有很少几间房间，但每间都很大。这样他们就不用挤在很多小房间里了。 　　他们没有专门用晚餐的地方，剩下的空间使得厨房大了不少。 　　▲主卧室里放置的大床来自Duxiana。羽绒被来自Ikea。墙上的“Love”字样图片是艾林・佩斯托的作品 　　现在吃晚餐，三个人只能坐一排。这个屋子由温哥华设计公司Lanefab设计间建造。 　　它的墙壁有13英寸厚，隔音、隔热效果都非常好，屋顶有一排太阳能发电装置，在一年中的某几个月，陈佩多一家的能源消耗可以达到0。 　　消耗最多的冬天，付的能源费也只不过80美金。 　　▲这种内嵌式的工作室是Lanefab的设计，由Brilliant Cabinet打造。图中的靠椅来自Herman Miller 　　“如果温哥华政府没有在2009年通过同意建造‘车道房’的法案，那么这一切都不可能发生。”Lanefab的创始人之一布莱恩・大卫逊说道，“整个城市的人们都在这么做，你并不需要得到邻居的同意。因此，尽管北美的经济正在衰退，但这种全新的建筑工业却在兴起。” 　　早些时候，陈佩多的父母对这个想法有些犹豫。“作为老一辈亚洲人。”陈佩多说，“他们对所有事的看法都很保守。” 　　▲在设计麦迪的房间的时候，他们以舒适和有趣做标准。床边也有足够的空间，就在陈先生的办公室旁边。她的床具来自Pottery Barn儿童区 　　但现在，他们不仅对这个屋子感到十分喜爱，甚至提出来想要与陈佩多一家换房。 　　“我妈妈有一次说，‘我也想住在这儿。’”陈佩多说。 　　▲陈先生一家的装修设计师布莱恩・大卫逊说在小户型里大家喜欢有开放式的楼梯。楼梯由老橡木铸造，连接房间的地板由水泥铸造      

　　由于前任屋主做阳台与地下室未申请许可，新屋主的室内装修工程被迫停摆，还要花钱将不符法规要求的项目补正。   　　有市民买入独立屋准备进行整修，向市府申请许可时才发现前任屋主所完成的地下室与阳台均未申请，且不符建筑法规要求，需先拆除才能重新进行整修，让他们损失惨重。专家表示，七成左右房屋整修都未申请许可，但此举可能引发灾难性后果，屋主不可不慎。   　　素里市温升特夫妇去年买入一栋三层独立屋，并准备进行装修，于是向市府申请许可，市府检验人员到场后发现前任屋主所做的阳台与地下室工程都未申请许可，且不符建筑法规要求，于是要求他们改正，才能进行后续工程。 　　温升特夫妇这才惊觉事态严重，他们表示当初购买时地下室已完工，且前任屋主在“屋况披露声明”(property disclosure statement)中已注明不知道有任何整建项目未获许可。于是他们要求原屋主赔偿，却遭拒绝。 　　由于内部整修工程已进行到一半，现在却要等阳台与地下室整建到符合法规要求，并获市府核可后，才能继续进行室内的水电管路工程，耗费额外的金钱与时间。 　　装修业者傅里斯维表示，大约七成左右的整修工程都未向市府申请许可，但这样便宜行事可能为屋主带来灾难性后果，例如有人在施工时受伤甚至丧命，屋主将负赔偿责任。 　　有时则是施工品质不良，以阳台为例，若突然倒塌，造成亲友受伤，也是严重的结果。 　　现在温升特夫妇自认倒楣，聘请专业工程公司重新规画阳台及地下室，准备向市府申请相关许可。他们强调这次已学到教训，一切还是按照规定，申请必要的许可。  

  　　年来，由于对大面积房屋的需求增加，大温地区的怪兽屋(面积巨大的独立屋)如雨后春笋般出现，这也引起了很多当地居民的不满。   　　本周，西温市议会再一次就怪兽屋问题进行了热烈的讨论，温哥华市政府也就改革遗产保护项目举办公听会，很多市民都希望市府能够就房屋建设的面积进行进一步的限制。   　　第一桑纳斯(First Shaughnessy)的居民Katherine Reichert 表示，政府一直将年代悠久的房子作为历史遗产来保护，设置专门的保护区域，使像她居住的建于1921年这样的房子仍保持原样，“但是最近，附近和我的房子年代相近的很多房子都被卖掉，然后被推倒。” Reichert 这样说。 　　Olivia Edwards已经在一栋1925年建造的房子中住了10多年，她说，“现在Dunbar已经变成了一片战争区域。”因为近两年，周围很多房子都在进行改造和重建。Edwards为周围那些历史悠久的房子被破坏感到惋惜，感觉像失去了同过去几代人的联系。 　　对历史的忽视不只是居民反对怪兽屋的唯一原因，很多巨型的怪兽屋阻碍了景色、破坏了景观，对已经成型的小区造成了破坏。 　　目前西温有些房屋非常之大，其中一栋在Caulfeild小区建设的住宅有17500平方尺，让很多居民不满。不过西温市长Michael Smith认为，规模和面积并不是问题，“遗憾的是，我们不能就品味立法。”他说，有些大型的房屋可以很好地和小区融为一体;而另一些小的住宅则显得格格不入。一位拥有一栋大型住宅的业主Russell Lane表示，自己的房子绝不是什么怪兽屋，“而是一栋根据现行标准建设的房屋。” 　　另外，房价也是小区居民关注的重要因素。西温市议会的提案是希望能够将新建屋的规模限制在比同一小区最小的房屋大50%。在西温居住了50年的 Robert Butler非常反对这个提案，他说，自己没有RRSPs。如果政府通过这个提案，那么就相当于使用不同等级的住宅政策。目前法规允许业主兴建的房屋大小可达土地面积的三分之一，还不含地下室、车库与储藏室(accessory buildings)，如果新建房屋的面积受到限制，购买旧屋比新建屋更有吸引力，西温的整体房价有可能受到冲击，那么他仅有的这块土地价值也会大跌。 “我们就必须要立刻卖了房子离开。”Butler说。 　　西蒙菲沙大学城市发展项目的负责人Gordon Price表示，“从情感和经济上来说，怪兽屋问题关系到个人和小区的利益，以及他们之间的利益分享。”在居民看来，政府通过对小区和居民进行规范，促进小区的发展以及维护小区地产的价值，但是政府的政策一定要在小区居民共同努力经营小区的前提下发挥作用。随着越来越多的业主开始出售房屋，换取现金，政府也开始制定有可能影响土地价值的计划。 　　关于怪兽屋的争论一直没有停止，之前在素里、列治文和温哥华的很多小区都出现过。随着越来越多的人迁到温哥华，列治文和满地宝(Port Moody)，怪兽屋问题的争论也越来越激烈。现在理想的住宅已经从原来1000平方英尺的小型独立屋变成西温10000多尺、带有娱乐房、泳池、健康房等多功能设施的豪宅。 　　Price认为，为了不降低地产的价值，城市应该允许小区内发生一些细小的改变，比如在温哥华的Shaughnessy区，很多居民联合起来，允许兴建密度较大的房屋，但是要求政府对房子的设计做出规范和控制。 　　大温各地区建筑面积规定 　　西温：对于较大的地块来说，西温的住宅面积不能超过总土地面积的35%，所以如果一个房子的土地面积是20000平方英尺，那么住宅面积最大只能是7000平方英尺。 　　面积在5100到7286平方英尺的小地块房子，建筑面积被限制在2551平方英尺。而5100平方英尺以下的地块，建筑面积可以达到土地面积的50%。 　　素里：素里城市规划和发展部总经理Jean Lamontagne表示，从1995年开始素里将单户独立屋的面积规定在3550平方英尺。 　　2012年素里市又对这个规则做了稍微的调整。将面积在6000平方英尺以上房屋的建筑容积率提高到0.35。 　　温哥华：温哥华的多数区域属于RS-1规划，要求建筑面积不超过总地块面积的60%。 　　对面积的层数分配也有要求，比如一个6000平方英尺的住宅，有3600平方英尺的建筑面积，上层可以建筑2400平方英尺，下层可以建筑1200平方英尺。 　　列治文：列治文的独立屋分为两类，一类受城市区域法管理，一类受土地使用合约的管理。在受城市区域法管理的区域中，房子的最大面积由建筑容积率(floor area ratio)决定，是指建筑面积在总用地中的比率。列治文市的这个比率是0.55，表示房屋面积大概是土地面积的一半。 　　列治文大约三分之一的独立屋都受到土地使用合约的规范，合约是指列治文政府与发展商签署的土地使用规范。“总的来说，土地使用合约要比城市区域法宽松，在合约下，有机会兴建更大规模的房屋。”列治文市发展规划主任Wayne Craig说。  

　　尽管大多伦多地区在今年2月天寒地冻，但受惠于加元贬值导致人民币的购买力大增和房屋按揭利率超低等利好因素，大多伦多地区的房地产市场热火朝天，房屋的成交价屡创新高，至于来自中国大陆的新移民和留学生现已成为买房的生力军。   　　天源地产总裁李志云表示，可以“疯狂”一词来形容大多伦多地区在今年2月的房地产市场异常火爆的行情。他指出，仅在过往3周，在华裔移民聚居的万锦市和烈治文山市，无论是自行车房还是双车房的独立屋，房屋成交价直线上升，涨幅高达5%至10%不等。   　　他举例说，位于麦高云路夹Bullock路附近一栋自行车房的独立屋，开价为77万元，在众多买家争抢的情况下，成交价被推高至82万元。他又以一栋新近在万锦市出售的双车房独立屋为例，该栋房屋的开价为88万元，最终的成交价突破了100万元的大关。 　　中国的新移民和留学生现已成为买房的生力军。 　　他说：“最近3周在万锦市和烈治文山市挂牌出售的房屋，买家争抢柯化的现象比比皆是，至于房屋的成交价超出叫价的比例高达95%。根据房屋的不同情况，成交价高于叫价的幅度介于5万元至20万元之间。” 　　李志云在谈及多伦多的楼市行情时举例说，位于央街夹艾灵顿路交界处附近的一个共管公寓大厦楼盘，仅在昨天的一天已经卖出了223个单位的楼花。 　　他又说，无论是在万锦市或烈治文山市购买独立屋，还是在多伦多购买共管公寓单位，来自中国大陆的新移民和留学生已成为买房的生力军。 　　中国新移民买屋 多属“急不及待” 　　李志云说：“在万锦市和烈治文山市购买独立屋的买家，中国大陆新移民和留学生所占的比例高达90%。至于购买上述共管公寓单位楼花的买家，中国大陆新移民至少占55%。” 　　他 以“急不及待”来形容中国大陆新移民在购房时的心态，他说：“与过往的情况截然不同的是，在近两年移居加拿大的中国大陆新移民，很多人都非常心急买房，有 的人抵加没多久，甚至在一家人尚未全部过来之前已经买好了房屋。对于这些买家而言，加元在近期大幅贬值，导致人民币购买力急遽增加，加上房屋贷款利率创下 历史新低，正是在加拿大购买房屋的好时机。”  

经营农场的侯活称已感到城市扩张的压力。星报     　　随着安省政府准备重新审视为期10年的绿带（Greenbelt）和增长发展计划，金马蹄（Golden Horseshoe）的农地正处于保育和发展的战线之间。   　　现年65岁的侯活（Don Howard）在东贵林伯利镇（East Gwillimbury）有单层平房，已是家族第5代在当地生活和开农场，祖先是首批在当地定居的居民，但好景不常，侯活的89岁母亲8年前把物业卖予地产商后，侯活和妻子变成要租贷在屋子附近300英亩的土地经营农场。地皮现由地产商拥有，地产商估计市区扩张很快会发展到这片位于绿带保护区的核心地带，有望进行发展。   　　“农民日子屈指可数” 　　上月拥有地皮的发展商开售在侯活农庄附近一个住宅项目，吸引超过1,300名买家排队抢购，部分人连续通宵两晚排队，希望购得这批首期共90间的独立屋和镇屋，楼盘距离多市市中心只是约50分钟GO车车程。侯活表示，已感受到城市扩张的压力，“时间在流逝，我觉得这里的农民已接受他们的日子屈指可数”。 　　未来数周，安省政府将在人口密集的城镇地区举行一系列公众会议，重新审视绿带计划和《增长地方法》。金马蹄地区的人口在2011年达到870万，预计在2041年将增至1,350万。 　　环保和基层团体与议员组成的联盟，呼吁加强保护环境，扩大原本180万英亩的绿带范围。另外有呼吁促进把大多地区和绿带之间的11.3万英亩土地，列为白带（Whitebelt），令农地和食物生产与大城市之间有更好的缓冲带。环保团体Foodz & Water First提出暂停对一级农地进行重新规划用于住宅用途。 　　外界预料重审政策时将会出现更政治性，有人提出委任地区规划官员，对金马蹄地区的未来作出更好的整合规划政策。发展商则预计会再次强调土地短缺，无足够土地去兴建房屋去满足金马蹄地区的人口增长。安省住宅建筑商协会行政总裁Joe Vaccaro表态赞成绿带和增长规划，以满足未来数十年的额外人口增长，“但你在计数时会问，我们把所有人安置在甚么地方？不是所有人都住在公寓”。 　　智库彭比纳学会（Pembina Institute）提出，除了市郊独立屋和小型分契式公寓大厦，政府应以税务优惠和发展费折扣，吸引发展商去兴趣更多可负担的住宅，例如镇屋和中层分契式公寓大厦。另一智库Neptis Foundation则指，都市连通提出300亿的“大行动”(Big Move)交通计划，将兴建地铁穿越市郊地区，可利用此契机重新规划发展，毋须集中发展城市边缘地区。 　　全球最大绿带之一 　　麦坚迪政府在2005年立法规划环绕大多伦多地区的绿带，面积180万英亩，是世界上其中一个最大片的受保护绿地、森林、湿地和水域。2011年，有5,500个农场和逾一半的安省一级农地，10年后重新审视计划。《增长地方法》在2006年推出，旨在遏制城市扩张、减少对汽车的依赖和振兴市中心，为金马蹄地区的的发展订下了规划框架和界线。      

　　尽管大多伦多地区在今年2月天寒地冻，但受惠于加元贬值导致人民币的购买力大增和房屋按揭利率超低等利好因素，大多伦多地区的房地产市场热火朝天，房屋的成交价屡创新高，至于来自中国大陆的新移民和留学生现已成为买房的生力军。   　　有李姓业内人士表示，可以「疯狂」一词来形容大多伦多地区在今年2月的房地产市场异常火爆的行情。他指出，仅在过往3周，在华裔移民聚居的万锦市和烈治文山市，无论是单车房还是双车房的独立屋，房屋成交价直线愠升，涨幅高达5%至10%不等。   　　他举例说，位于麦高云路夹Bullock路附近一栋单车房的独立屋，开价为77万元，在众多买家争抢的情况下，成交价被推高至82万元。他又以一栋新近在万锦市出售的双车房独立屋为例，该栋房屋的开价为88万元，最终的成交价突破了100万元的大关。 　　他说∶「最近3周在万锦市和烈治文山市挂牌出售的房屋，买家争抢柯化的现象比比皆是，至于房屋的成交价超出叫价的比例高达95%。根据房屋的不同情况，成交价高于叫价的幅度介于5万元至20万元之间。」 　　李姓业内人士在谈及多伦多的楼市行情时举例说，位于央街夹艾灵顿路交界处附近的一个共管柏文大厦楼盘，仅在昨天的一天已经卖出了223个单位的楼花。 　　他又说，无论是在万锦市或烈治文山市购买独立屋，还是在多伦多购买共管柏文单位，来自中国大陆的新移民和留学生已成为买房的生力军。 　　中国新移民买屋 多属「急不及待」 　　李姓业内人士说∶「在万锦市和烈治文山市购买独立屋的买家，中国大陆新移民和留学生所占的比例高达90%。至于购买上述共管柏文单位楼花的买家，中国大陆新移民至少占55%。」 　　他以「急不及待」来形容中国大陆新移民在购房时的心态，他说∶「与过往的情况截然不同的是，在近两年移居加拿大的中国大陆新移民，很多人都非常心急买房，有的人抵加没多久，甚至在一家人尚未全部过来之前已经买好了房屋。对于这些买家而言，加元在近期大幅贬值，导致人民币购买力急遽增加，加上房屋贷款利率创下历史新低，正是在加拿大购买房屋的好时机。」  

春节过后，中国一批新政将密集实行，徘徊七年多后，「不动产登记暂行条例」3月1日起正式实施，北京、上海等一线城市二手房市场，已出现住宅紧急抛售现象，短期将对中国楼市造成冲击，房价下滑。香港英文「南华早报」27日引述专家说，中国房地产的问题比看起来更严重。 「彭博视角」专栏作者William Pesek教授则认为，很少有人意识到，中国房地产崩盘的本质已经转变—从需求面转向供应面。 原先分散在中国住建部、农业部、林业局、海洋局等部门，各类不动产权属登记将合并，并由统一的不动产登记机构进行登记，「多头登记」时代将宣告结束。 「每日经济新闻」引述业内人士表示，尽管只是产权登记形式变更，目的在于梳理不动产资讯，但随著制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，如果未来实现中国联网资讯共用，将间接为日后徵收房地产税奠定基础。 「经济观察网」报导，不动产登记工作将在南京、大连、西安、济南、青岛、武汉、杭州、宁波、厦门、广州和深圳等15个城市提前开展，这些城市居民的「房产证」，将陆续换发成「不动产权证」。 部分中国民众出现恐慌心理，纷纷有要卖掉多余房屋的想法，「人民网」指出，明确标註「不动产登记急售」字样的房源，频繁出现在上海二手房交易网站。据统计，1至2月上海二手高端住宅挂牌量增幅，已超过五成。 中国房地产学会副会长陈国强表示，不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而处置名下部分房产。这会加速市场流通，还可能在局部区域，导致供应增加伴随的房价下滑。 上海易居研究院研究员严跃进认为，中国楼市短期会因个别业主抛售房屋，加剧库存积压，所以试点城市应该加快配套政策，例如提高公积金贷款额度等。 中原地产首席分析师张大伟依据统计做出判断，中国二手房市场近期有不少高端产品和大户型涌入，预计随著不动产登记的开启和加速，这种现象还会加剧。

　　列治文一间兴建中的豪宅，昨日凌晨1时突然起火，火舌从的二楼窗户窜出，外墙也遭熏黑。列市骑警认为该宗火警有可疑，警方已介入调查。豪宅仍在施工，里面没有住人，无人受伤。 　　发生火警房屋位于第5路(No. 5 Rd.)夹Bath路的Flury Dr.12000号路段，该处属于较偏僻社区。昨日傍晚时分，仍有三辆警车在现场，几名警员敲门查询邻居，对火警进行调查。 　　列治文骑警发言人黄寒青说，目前为止，警方能公布的情况不多，但他呼吁，如果有居民知道与火警的有关可疑情况，欢迎向警方提供线索。  

由于前任屋主做阳台与地下室未申请许可，新屋主的室内装修工程被迫停摆，还要花钱将不符法规要求的项目补正。（CBC）   　　有市民买入独立屋准备进行整修，向市府申请许可时才发现前任屋主所完成的地下室与阳台均未申请，且不符建筑法规要求，需先拆除才能重新进行整修，让他们损失惨重。专家表示，七成左右房屋整修都未申请许可，但此举可能引发灾难性后果，屋主不可不慎。   　　素里市温升特夫妇去年买入一栋三层独立屋，并准备进行装修，于是向市府申请许可，市府检验人员到场后发现前任屋主所做的阳台与地下室工程都未申请许可，且不符建筑法规要求，于是要求他们改正，才能进行后续工程。 　　温升特夫妇这才惊觉事态严重，他们表示当初购买时地下室已完工，且前任屋主在“屋况披露声明”（property disclosure statement）中已注明不知道有任何整建项目未获许可。于是他们要求原屋主赔偿，却遭拒绝。 　　由于内部整修工程已进行到一半，现在却要等阳台与地下室整建到符合法规要求，并获市府核可后，才能继续进行室内的水电管路工程，耗费额外的金钱与时间。 　　装修业者傅里斯维表示，大约七成左右的整修工程都未向市府申请许可，但这样便宜行事可能为屋主带来灾难性后果，例如有人在施工时受伤甚至丧命，屋主将负赔偿责任。 　　有时则是施工品质不良，以阳台为例，若突然倒塌，造成亲友受伤，也是严重的结果。 　　现在温升特夫妇自认倒楣，聘请专业工程公司重新规画阳台及地下室，准备向市府申请相关许可。他们强调这次已学到教训，一切还是按照规定，申请必要的许可。  

　　　西温推售300多万元的「半独立屋」新楼盘。 　　　　从客厅或睡房窗户，可远眺大温美景。 　　大温地区土地物以稀为贵，竞标楼盘时有所闻，位于西温哥华背山面海的豪宅区「英属领地」（British Properties），目前有发展商推出售价300多万元的「半独立屋」（semi-detached），已获得不少华裔买家青睐，多数来自中国。   　　发展商不列颠太平洋物业公司（The British Pacific Properties，简称BPP）主席克罗尔（Geoff Croll），周四接受《星岛日报》记者访问时表示，目前推出共有20间的半独立屋社区，每幢约3,800平方尺，有3房或4房不等，所处位置能尽览大温美景，售价介乎310万至350万元。   　　虽然今年5月才会全部完工，但已售出5个单位，其中有4个被中国买家购入，另一户是来自本地、进行大屋换小屋的买家。另外，每户须支付约700元管理费。 　　克罗尔续称，英属领地附近有2家顶尖的私立学校，还有一家名列前茅的公立中学。当地附近不乏挂牌叫价800万元的独立屋，是平均屋价600万元的社区。所推出的半独立屋不但是环保节能屋，还采混凝土建材，并且在每一户都有装设电梯，能够满足长者或伤疾人士需要。 　　据悉，英属领地占地从西温高地公路（Upper Levels Hwy.）的泰勒路（Taylor Way）往西至马蹄湾（Horseshoe Bay），面积达4,000英亩，由来自爱尔兰的健力士(Guinness)家族所有，家族也因健力士啤酒而扬名国际。整片土地是这个家族在上世纪30年代经济大萧条时，因西温市府面临破产，从市府购得。  

　　负责大多区公共交通的省府机构“都市连通”(Metrolinx)打算在其艾灵顿西路(Eglinton Avenue West)轻铁沿线公交站上盖高楼盈利的构想，在多伦多公车局引起反响。但热情过后，他们也认识到，多伦多城市的密度和香港、新加坡难以一比，对盖楼发财的美梦需要有现实的一面。   　　公车局行政总裁拜福德(Andy Byford)称，公车局未来建设欠缺大笔资金，“如果有人来表示，他们打算在我们的地铁站上建大楼，获得的盈利可以让我们分成、做想做的事情，那我当然不会对他们说‘不’”。   　　不过，他认为，在多伦多没有像在香港、新加坡那样的炽热的房地产市场。 　　他说，他也曾与多伦多市府房产部门讲过，“如果你们有客人希望在地铁站上建高楼，那麽好极了，让我们来见面谈谈。但说到底，我们的主要作用是运载乘客，而不是一个房地产发展商”。 　　公车局主席科尔(Josh Colle)也认为多市并未重视公交站附近的发展。比如，他指圣卡拉地铁站边上，是一个多层停车场。“我不能想象比这更差的土地用途了”。但他表示，这在多伦多是一种新做法，面临一些障碍。 　　首先，在公交站周围发展房地产，公交机构兼发展商，这是多伦多城市的一个观念上的改变。 　　其次，这样的大项目将由联邦政府的机构“Build Canada”主持，挣到钱也是去到多伦多市府，并不一定分给公车局。 　　有多伦多华裔地产认为，“都市连通”有这样的想法是值得鼓励的。但多伦多的城市密度和香港、新加坡比，的确有差距。 　　他说，根据安省政府2005年的规划，目标是到今年，多伦多大马路边城区的密度，达到一公顷400人(就业或居住)。不知目前这个密度达到了吗?即使达到也不够公交房地产发展需要的人口支撑。 　　此外，艾灵顿路沿线已经是城市中线了，比市中心密度还要不如。 　　多伦多公交问题专家芒罗(Steve Munro)表示，多伦多公交沿线具备相当密度可以发展房地产的地方，都已经建楼了。没有吸引到发展商的地方，今后也未必有希望。 　　他注意到布鲁亚-丹佛地线和士巴丹拿线上的地铁站，建成已经许多年了，还没有发展起什么房地产。  

上图是《人民日报》1989年2月20日第2版的一则消息，其中文字摘录如下： 房价猛涨百姓望楼兴叹  势在必控国家正拟法规 本报讯 据今天的《市场报》报道，记者最近从建设部城市住宅局了解到，针对目前各地住宅市场出现的价高、滞销等问题，建设部、国家物价局正在会同制定《商品房价管理暂行办法》、《关于住宅市场的若干规定》等6个法规，将明确规定经营者虚报成本、图谋厚利属非法行为，商品房价混乱猛涨等现象可望依法纠正。 据最新统计，全国储蓄存款加私人现钞，总数达5500亿元。 今年1月，上海住宅市场年初出售11000多套住房，成交不到1／10，幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵，每平方米最高价已达2300元，令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600 元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限， 100年才能买上两居室。 商品房价格猛涨，追寻原因，一是经营房地产被看作是最肥的行当。几年来，全国陡然间出现各类房产公司2700 多家。二是制订价格构成缺乏相应的政策法规，各自为政，有的规定为10项，有的则十几项。 今后,商品房的成本计算、价格、利润将受到法律约束。 温故知新，下面把这篇报道披露的数字和现在进行一下对比，估计不同的人会有不同的思考和不一样的感受。 1.1989年全国储蓄存款加私人现钞，总数达5500亿元。到2014年12月，我国城乡居民储蓄余额已达49.9万亿元，相差80多倍。 2.1989年上海住宅2300元/平方米，至2014年12月，上海住宅挂牌均价已经达到32029元/平方米，涨了15倍多。 3.1989年北京住宅每平方米售价1600元至1900元，至2014年12月，北京住宅均价已经逼近32042元／平方米，涨了近20倍。 4.1989年北京人6万元能买两居室，现在如果在北京买一套40米的房子至少100万以上。 中国所有买房人都上了大当，再不看就晚了 牛刀 撰文 正在很多人砸锅卖铁，四处筹钱，将身家性命全部压在房子时，他们终于惊奇的发现，无论有多少人买房子房子也是越造越多，而且，多的永远买不尽，根本不是什么稀缺，越是稀缺的地方房子越多，所有的买房的人都感到恐惧了。 这种遍地造出来的房子，已经多的足够30亿人住的房子已经轰然在华夏大地造了出来。问题是，你留在手上的房子将来要卖给谁？ 人人都有的东西，还稀缺什么？这明明是中国黄种人生造出来的谎言，在泡沫时代最流行的疯狂咒语？有钱就买房子，这是在中国唯一能买的东西，能够保值？遍地都是的房子，无非就是钢筋水泥，能够保什么值？ 这种炒作出来的泡沫概念，无非就是毒化中国人的那种脆弱的灵魂。我们终于看清，中国房地产的本质，原来就是将根本无用的东西卖出天价，而这种天价是央行烂印钞票和美联储量化宽松（QE）的最终结果。 悲哀的中国人。还真以为，因为土地让很多人一夜成为富翁。是的，滥印出来的钞票总能让那么几个有运气的人、贪官污吏和一伙诈骗犯富起来，这并不是什么好事，恰恰就是好逸恶劳的人才发大财。所以，这些所谓富起来的人正在转移资产到境外。 房子多到什么地步？据报道，国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。 此外，12个省会城市共规划建设55个新城新区，有一个省会城市就要新建13个城区。“有研究数据显示，全国新城新区规划人口达到34亿”。其实34亿人仅是可以容纳的增量。 根据国家统计局的数字，到2013年年底，中国城镇人口是7.3亿，新区规划了34亿人口，加起来就是40亿人。也就是说，中国的城市可以把全世界的城镇人口，全部装进去！ 中国创造了奇迹。一群愚氓，加上一伙恶棍，无非就是造房子，还能干什么？这是什么奇迹？将铁矿石价格从28美元拉到180美元，将国际原油价格从35美元拉动100美元，这是中国的奇迹？这种价格暴涨和天量供应究竟是富了谁？ 所有买房子的人无非是倾其一辈子甚至几代人为泡沫打工而已，再不过只是做了一回中国的发财梦。梦想破灭，玉石俱焚，中国的财富将会灰飞烟灭。这种房子最终将根本不值钱。 现在还只是买房子的人在感觉上了一个大当，还没有到灰飞烟灭的时候，等那种灰飞烟灭的时候到来，人民币这种烂币会毁于一场灾难。 人民币彻底崩溃，人民币的资产价格体系无疑会被摧毁。什么现在的房价，将来的房价，一线城市每年上涨10%到15%，那只是在滥发货币的过程中的奇思妙想，一旦这中国这种滥发货币的终结时代来临，也是灰飞烟灭的时刻的到来。 很多人会问，中国滥发货币时代何时终结？简单的答案，那就是汇率大战开始之后，当人民币在国际上也成为废纸的时候，一个时代的结束，一个权力和贪婪结合的终结，一个疯狂的民族终将付出的代价。

    这间900平方尺的新盘开价60万，已成「笋盘」。 　 温市楼价近年节节攀升，温西已经高不可攀，温东楼价也随之飈升。近期温东推出一间近60万元的全新楼盘，被地产专家称之为「平价笋盘」，引来大批买家觊觎。不过这间所谓「笋盘」的独立屋，居住面积仅有900平方呎。   　　专门收集加拿大主要城市最贵及最平楼盘的手机软件Yardi公司发言人Roxana Baiceanu表示，虽然这间仅有两层楼的小屋价格也要接近60万元，但已经是温哥华市难得一见的「平价笋盘」。事实上，邻近这间小屋的多个楼盘，已经贴出「卖出」的告示，更註明是「多人出价」。   　　加拿大按揭及房屋公司分析师Robyn Adamache透露，今年的楼价还会继续上升，预计大约在1%至2%的区间内。她认为整个楼市倾向于卖方市场，目前的低按揭利率、大量新移民涌入、工作机会增加等预测，对楼价都是「利好消息」。 　　不过西门菲沙大学商学院教授Andrey Pavlov对此情况感到忧虑，认为目前的低利率及红火市道，可能会让一些人「过分高估」自己的能力而匆忙入市。他称利率迟早会回调，届时一些申请按揭购屋的人士，可能会受困于庞大的按揭压力。  

　　　过去几个月大温房市交易持续畅旺，许多独立屋出现多组人马争抢情况。业者表示，抢房情况不仅出现在温市，近期已扩展到市郊其他城镇，例如北岸、本拿比、素里地区。专家认为低利率是买家抢进市郊物业的主因。   　　冬天原属房地产淡季，但今年入冬以来大温房市交投持续热络，许多独立屋都出现多组人马抢标情况，推升成交价，不久前温东一户标价99万元的独立屋，就在十几组买家争夺下，以高出挂牌价近20万元售出。   　　许多房地产经纪人表示，这种现象不仅发生在温市，近期已扩展到市郊其他城镇。 　　专精西北温一带的地产经纪人甘宝儿（Nicola Campbell）表示，过去几个月是她从业以来最忙碌的一段期间，她举北温为例，上月当地共有50个挂牌价120万元以下物业，其中44个卖出，绝大多数不到8天就成交。 　　她说市场热络情况与去年同期有如天壤之别，当时的挂牌求售物业数几乎是今年的两倍，但成交量更少。   　　根据大温地产局（GVREB）资料，今年1月市场整体挂牌数较去年同期减少14%。地产局主席哈里斯（Ray Harris）表示，由于可供选择的物业少，很容易在买家间形成竞争氛围，尤其在独立屋方面，因为目前独立屋挂牌数是四年来次低。   　　有些帮客户寻找本拿比及新西敏一带独立屋的经纪人也表示，一些卖相好，标价又合理的物业都出现多组人马抢标情况，想得标除了要出高价，连验屋、贷款等限制条件都免除，才可能被买家雀屏中选。 　　近期刚在素里市“抢到”一栋独立屋的李先生也表示，由于他设立的价位只有50万元上下，在大温可选择的物业不多，但每次想出价，卖方经纪都说一定要高于挂牌价才可能，因为他们手中已有多张offers。他原以为对方故弄玄虚，不愿加价，但隔天心仪的房子就以高价售出。 　　他只好接受这个事实，最后以高出挂牌价2万多元，且不含任何限制条件的情况下，顺利从其他买家手中抢下这栋独立屋。 　　卑诗大学（UBC）商学院教授萨莫维（Tsur Somerville）认为，房贷利率下滑是买家争抢市郊物业的主因，由于央行不久前调降基本利率，让一些潜在买家认为现在是进场的好时机。 　　但他提醒民众购屋前还是要三思，愈是在恐慌下急着买房，长期而言可能愈不快乐。不管当初是基于什么原因进场，买家注定要跟着这栋房子一段很长时间，最关键的应是自己有多喜欢这栋房子，以及能否负担置产成本。  

　　   本地华裔成功压过中国富豪抢下这间温西豪宅。 　　温哥华西区Quilchena区一间豪宅一星期内11人出价竞标，结果以高出估价30%的价格成交，同区售价一年涨约100万元。不过这次抢下豪宅的并非中国富豪，而是一名出价成功压过大批中国富豪的本地华人。有地产经纪称目前温市西区豪宅市场并非中国富豪的天下，本地人一样会抢。   　　地产经纪黄英伟表示，这个位于温哥华西区Paton街4700路段的楼盘放出不久，便有11个买家下单，其中80%为华裔，最后他所代表的买家以410万元成交。他称该楼盘位于高处，可以看到无敌靓景，加上西区本来就是盘少买家多，因此才引来包括中国富豪以外的买家在短短一星期内一起竞标。   　　该楼盘土地逾6000尺，开价368.8万元，政府今年估价为315.3万元，成交价比估价高出30%。该间房屋2014年的政府估价为286.27万元，光是估价便在一年内上升10%。附近邻居更称，该区类似的楼盘去年成交价仅为310万元，今年竟然出现410万元的成交价，等于是一年上涨了100万元。而11名买家中排第二的出价，则为380万元。 　　黄英伟透露，他所代表的买家为一名本地华人医生，愿意出高价购屋的原因，主要是因为该区大多是专业人士居住，非常适合买家的需求。他称近期虽然温哥华西区的楼盘，有超过80%是来自中国的富豪在争抢，但本地人只要愿意出钱，未必无法与中国富豪竞争。 　　不过地产经纪苏娴雅则强调，一年上涨100万元的情况只是特例，相信该区豪宅一般至少要3年才能上涨100万元。她认为这名买家出价比第二名高出30万元，明显是「势在必得」。 　　苏娴雅指出，现在由于是农历新年期间，市场上有大批来自中国的「观光客」在抢楼。她称这些「观光客」一般不问细节，走在路上闲逛，看到喜欢的盘就联络经纪下单，不太会特意收集资料。而这些「观光客」也不怎么比价，要比价也是和北京上海比，基本上就是「想要就买」。 　　苏娴雅也透露，因为这些「观光客」本身并不理性，因此整个农历新年的市道也不理性，西区几乎每一单都是多人争抢。她称西区只要是400万以上的豪宅都没有固定行情可言，很多卖家故意开低价引来多人下单，希望让买家在「非理性争抢」的情况下能得到「意外惊喜」。但也有卖家开高价，例如政府估价400万的豪宅，开价600多万，但最后只以500多万成交。  

　　北美亚洲房地产协会 (Asian Real Estate Association of America)大多伦多分会在昨天正式宣告成立，该分会主席封赖桂霞指出，房地产交易在今时今日已国际化，据加拿大地产商会(CREA)调查报告，预期在2017年，来自亚洲买家的热钱涌入加拿大的房地产市场，总金额将高达1万亿元，而在投资加拿大房地产的国际买家中，来自中国大陆的买家所占的比例高达21.4%，位居第一。

　　华裔艺术家林荫庭的新作品，现在正在271 Union Street展出   　　华裔艺术家林荫庭(Ken Lum)创作缩小版的「温哥华特色屋」(Vancouver Specials)，藉由这种二战后兴起、有效安置大批移民的住房型态，来反讽现在温哥华高不可攀的房价。 　　林荫庭近年为人津津乐道的作品，是耸立在温市克拉克街(Clark Drive)上的巨型「温东」(East Van)十字架路标。 　　他的最新创作则是缩小版的「温哥华特色屋」，藉由这种在第二次世界大战后在本地兴起，用以安置大量涌至移民的住房型式，来反讽现在造成温市居大不易的高企房价。 　　「温哥华特色屋」的特色就是房子几乎占满整个建地(lot)，在小小的建地上盖出最大的室内使用面积。过去是温市可负担住房的象徵，但现在也变得高不可攀。 　　林荫庭将展览会命名为「尤其是温哥华」(Vancouver Especially)，用他创作的多项作品来凸显温哥华目前的房地产、财富及建筑型式。 　　他说自己对将过去的住房型式融入作品，以及定义这个城市的「新金钱阶级」(new money class)相当感兴趣。 　　1970年代，一栋温市特色屋只要4万5000元就可买到，因此当有人出资4万5000元要他创作一个作品时，他想到这个点子，用这笔钱「盖」一栋缩小版的温市特色屋，因为现在4万5000元只能买到这种大小的房子。 　　结果这栋「房子」小到人们经过时都不会注意到，于是他决定造一栋更大的「缩小版」特色屋，并将原来的迷你小屋放到附近的座台上。他说温市住房负担已达危机等级，过去催生「温市特色屋」的文化，或许可供借鉴。 　　这项作品展将于21日开始展出，地点在温市尤尼尔街(Union Street) 271号。

　　总部位于温哥华的麦当劳地产（MacDonald Realty）上海分公司正式运作，为中国投资者提供一站式服务，分公司负责人史卡罗（Dan Scarrow）表示，业务重心是在中国推展卑诗省商业地产。但他表示当地民众最常询问的却是加国移民政策。 　　由台裔女企业家徐芳玲担任总裁的麦当劳地产正式在上海设立分公司，为中国投资人提供一站式服务。分公司负责人史卡罗表示，除一般住宅外，分公司业务重心是在中国推展卑诗省的商用物业。他说中国投资人已成为加拿大房地产市场愈来愈重要的买家，不仅是住宅，同时也在商业地产。该公司调查后发现，现在还没有任何加拿大地产经纪公司前往中国设立分公司，他们应是第一家。 　　史卡罗指出，中国经济持续增长，创造出人类史上成长最快速的财富与中产阶级，因此进入这个市场对加拿大企业与国家而言，将是未来十年愈来愈重要的任务。 　　当被问到在推展卑诗省商业地产时，中国投资人最常询问的问题为何时，他说最常听到的问题不是房地产，反而是加拿大移民政策。因为近年联邦移民部多次修改移民法规，许多中国民众都对加拿大移民政策方向感到困惑。 　　不过，他认为并非所有中国富人都想移民，许多有钱人只是想让子女及部分资产移转到海外，毕竟中国不允许双重国籍，且他们也不愿意放弃在当地的事业。 　　近期由于国际原油大跌使得加元币值下滑，史卡罗认为这对中国投资人更有利，因为现在加拿大房地产变得比以前更便宜。 　　至于中国投资人对大温那一类商用物业较感兴趣？史卡罗表示，许多客户都想买旅馆，但其实投资旅馆比较像购买运作中的生意，如果投资人过去没有相关企业经验，他会建议他们改买其他物业，如有开发价值的零售店。

西温豪宅林立，市府正研议新法规，限制「怪兽屋」数量。图为西温一户海景豪宅。（本报资料照片） 西温市（West Vancouver）地价高昂，海景豪宅林立，但近年兴建的豪宅面积愈来愈大，许多当地民众认为这类「怪兽屋」（Monster house）有碍社区景观。市府研议分区限制新屋面积，并规范整地、挖土、移树与筑牆等可能影响社区景观及邻近居民的工程。 西温市是全国房价最高的地区之一，处处可见占地宽广，造型美轮美奂的海滨豪宅，但因近年兴建的新屋面积愈来愈大，不少当地民众担心这类「怪兽屋」将妨碍社区景观。针对这个问题，市府23日晚间举行特别会议，研究分区限制新屋面积的可行性。 市府规画及土地开发许可处主任索科尔（Bob Sokol）表示，问题并非仅止于房屋大小，更多市民关注的是整地、挖土、改建、移除树木以及固定围牆等施工作业，因为这些都可能冲击社区与民众，应整体考量。 他说目前法规允许业主兴建的房屋大小可达土地面积三分之一，这还不含地下室、车库与储藏室（accessory buildings），现拟议加以限制。 市府员工建议的新法规包括分区限制新屋面积，根据各地面积最小建地（Lot）上所能允许的房屋面积乘上1.5倍，做为当地可容许的最大室内面积。 例如，市内Ambleside地区的建地多为5000到6000平方英呎，当地可容许的新屋室内面积就会小于建地面积普遍较大的Altamont或Glenmore区。

    大温公寓愈来愈多，有人认为管理费太高将冲击房价，但也有人不担心。（本报资料照片） 　　民众购买公寓每月要缴纳管理费（strata fees），在多伦多，面积1000平方英尺的公寓，每月管理费平均高达590元，昂贵的管理费也影响到公寓售价，有民众忧虑温哥华会不会也出现这种趋势？有人认为重点不在管理费的高低，而在取决于管理的品质良莠，需要花大钱整修的物业才会乏人问津。   　　在加拿大购买公寓之类的共管式物业，每月要缴纳数额不等的管理费，有的只要一、两百元，有的可能上千元，视物业大小与公共设施多寡而定，若遇到建物有不正常损坏，需花大钱维修，业主可能还要摊付额外费用。   　以多伦多为例，室内面积1000平方英尺的公寓，每月管理费平均已达590元，有些管理费特高的公寓，转售时乏人问津，Condo变成Con-Don’t。 　　随著大温公寓建案愈来愈多，将来是否也会发生同样情况？ 　　卑诗公寓业主协会（Condo Owners Association of BC）主席乔温图（Tony Gioventu）并不担心，他认为重点不在管理费高低，而在物业管理的良莠，只要物业有足够资金妥善维护建物，目前尚无证据显示管理费过高会影响房价。 　　他强调，只有那些平常不好好维护，突然间要花一大笔钱整修的公寓物业，售价才会受到严重冲击。且物业管理费有时不仅包括暖气与热水，甚至还包括有线电视（cable TV）或上网费用。 　　华裔地产经纪人王怡华指出，除非是一些豪华公寓，业主不太担心每月管理费，否则一般人在购买公寓时还是会注意管理费多寡。她说在大温地区，小型公寓管理费若超过400元，通常买方都会有所迟疑。  

2012年加拿大公寓(condo)市场热潮後，现今许多城市都面临空屋率居高不下问题。 两年前多伦多和温哥华公寓市场过热，使联邦政府收紧贷款规定，然而今日加拿大许多城市面临公寓空屋率不断上升。温尼泊(Winnipeg)、满地可(Montreal)和蒙克顿（Moncton）正努力想办法刺激公寓销售，大多伦多地区的公寓空屋率更达到21年新高。根据统计，2015年1月份大多伦多地区新建1万368间公寓，是过去十年每月平均的八倍，虽然多数公寓已经预售卖出，但仍有1602间未售出。对此，满地可银行经济分析师认为，空屋率创下新高可能使多伦多公寓价格的涨势趋缓。除了多伦多以外，雷琴纳(Regina)和沙斯卡通（Saskatoon）的空屋率也创下30年新高，其中多数是公寓建筑。此外，分析认为油价下跌大大影响卡加利的房市，1月份卡加利公寓价格较去年同比下降41%，而待售公寓却上升52%，这也意味着卡加利房市已转变为买方市场。 加拿大许多城市公寓空屋率居高不下，多伦多更创下21年新高。（取材自The Huffington Post Canada）  

美国中文网据市场观察报道 尽管美国经济距离2008年经济危机时已经大幅好转，但对于很多美国人而言，拥有一栋房子仍然是件可望不可及的事情，因为他们赚的钱很难支付房子首付。根据一家总部在新泽西的贷款顾问网站HSH.com的调查，美国27个主要的大城市中，11个城市的居民如果想要购买房产，工资水平必须高于全美中等收入水平。 根据该网站调查，全美这27个大都市周边，26个大都市范围的房屋拥有者在去年第四季度的购房承受力要高于前几个季度，但佛罗里达的坦帕则是一个例外，该地区每个季度的房价都以10%的速度增长。 全国范围内，购房贷款30年的话房屋首付只需支付20%，因此，如果购房者年均收入达到4.8万左右美元就可以在2014年第四季度支付买得起房价约20.8万美元的房子。而2014年12月，全美中等家庭收入水平为5.4万美元左右，这个收入水平在迈阿密、波特兰和丹佛等11个大城市都很难买的起房。 根据该网站调查，匹兹堡一带居民必须实现最低平均收入3.1万美元，克里夫兰居民必须实现3.2万美元的年收入，圣路易斯居民必须实现3.3万美元年收入，辛辛那3.3万咩元，底特律3.3万美元，才可能买得起13.5万美元的房产。 旧金山居民需要达到年收入14.2万美元才可能支付一个当地中等价格在74.29万元的房产。其次是圣地亚哥（需要9.5万美元平均收入），洛杉矶（8.9万美元收入），纽约大都会地区（8.7万美元收入）。 、  

  哈里逊温泉度假村已被中国富豪收购。（哈里逊旅游局图片） 　　中国富豪近年对卑诗省酒店的兴趣也日益浓厚，去年卑诗省已经有4间酒店被与中国有关的资金收购。中国富豪目前已将眼光望向超过3,000万元的奢华型酒店，也有地产公司的中国上海分公司负责人透露，至少有15名客户表态希望收购卑诗省的酒店，目前万事俱备只等放盘。 　　根据《路透社》取得全球酒店顾问公司HVS的最新销售数据显示，卑诗省去年共有4间酒店卖给与中国有关联的买家，是2011年的400%，上升幅度非常惊人。 　　HVS顾问公司加拿大董事总经理拉塞尔(Carrie Russell)透露，近年本省酒店的收购价格多在1,500万元至3,000万元之间，中国买家仍在寻求价格更高昂的豪华酒店，但难以如愿。 　　去年被Macdonald地产公司派驻上海开设分公司的斯卡罗(Dan Scarrow)也在接受本地英文传媒访问时表示，中国投资人对大型酒店的兴趣浓厚，至少有15名客户希望能购买酒店，但市场上却没有相应的酒店放盘。他称中国投资人希望看到立即能有收入的投资，同时在未来5至10年内还有开发潜力。 　　斯卡罗强调，这些投资人中不乏在中国已经有经营酒店经验的人士，但也有许多毫无经验的人希望踏入这个市场。不过他称对于没有经验的人，会建议他们考虑其他选择，例如有重新开发潜力的临街商铺等。 　　卑诗省其中一宗最出名的酒店交易，便是哈里逊温泉度假村(Harrison Hot Springs Resort and Spa)于2013年，以3,230万元的价格被中国投资人收购。

　　 中国热钱抢攻卑诗水源，打算以加拿大的「好水」攻打中国市场。（冯新摄） 卑诗的「好山好水」，在中国「好出名」。（网上图片） 　　两名中国富豪分别投资1,700万及2,000万加元，在卑诗省购入两处不同的水源，将加拿大的「天然好水」装瓶运往中国销售。有地产专家称中国热钱已经「多到不再满足于炒豪宅」，近年逐渐将眼光转向大型商业项目等「深层投资」，而任何加拿大的产品，都被中国消费者视为「好东西」。 　　主流传媒也注意到中国富豪的投资发生转型，认为新一批的中国投资人更愿意在本地扎根。 　　协助多名中国富豪在卑诗省投资商业地产的黎恆表示，一名中国富豪已经投下1,700万加元，委托他购买一间位于菲沙河谷智利域(Chilliwack)的瓶装水厂。他称这间水厂并非冰川矿泉水，而是抽取地下水的自流井，但仍比纯净水含有更多矿物质。 　　运回中国可赚「暴利」 　　「任何加拿大的产品，在中国都会变成好东西。」黎恆强调，这名中国富豪并非是为了移民，而是纯粹以生意角度进行投资。他称中国市场认为卑诗水源非常干净，远比中国本身的水源更好，因此加拿大的水在中国非常受欢迎。加上水厂本身已经有全套生产线，而且水本身也是容易运输的资源，因此卖回中国根本是「暴利」。 　　另一名廖姓移民顾问透露，购买水源已成为一种趋势，有另一名中国富豪准备斥资最少2,000万加元购买卑诗省一处水源，并打算兴建一座装瓶厂，将矿泉水出口至中国销售。他称目前已经有一名客户正在做出口瓶装水生意，每个月会从卑诗省运送200个货柜的瓶装水至中国。 　　黎恆指出，近年已经有愈来愈多的中国富豪，不再满足于投资豪宅地产这类「表面性投资」，逐渐将眼光转向大型商业项目的「深层投资」。他称一些人手上有300万加元，或许可以买一间温西豪宅收租或等增值，但如果是手上有3,000万甚至3亿加元的富豪，已经不会将豪宅出租或升值的微小收益看在眼里。更何况有些中国富豪在本地投资生意项目，可以和自己在中国的业务互补，获得的利益更大。 　　移民律师李克伦认为，中国富豪将大笔资金带到温哥华，一口气扫下多间豪宅的时代已经成为历史。本地主流传媒更称随着大温楼价不断攀升，加上中国经济政治瞬息万变，中国热钱已经开始转向相对稳定的卑诗省商业地产，包括酒店、高尔夫球场、农场、酒庄、水源等。 　　《路透社》本月稍早曾针对中国富豪投资大温撰写文章，称以往中国富豪多是为了加拿大公民身分前来，在拿到身分并把孩子送入学校后，便会回到原居地。但现在中国投资人已经转为「更愿意在加拿大扎根」，甚至会为了下一代在加拿大的生活而提前铺路。