地产

加拿大地产协会(CREA)今天发布了新一期的地产报告，报告显示，7月份加拿大全国的房屋销售量破了月记录，房屋均价也比去年同期上涨了14%。 全国房屋销量上升 报告显示，7月份加拿大房产的销售量比6月份高了26%。可以算是疫情以来，房市彻底回暖的征兆。CREA的首席经济学家Shaun Cathcart表示，疫情爆发以来，4月的房屋销售量创下历史新低，而仅仅过去三个月，随着各种政府防疫措施的放松，7月的全国房屋销售量就有了大幅度的增加(达到62355套)，创下了40多年以来，加拿大历史单月销售记录。 销售量上涨主要因为加拿大各大城市的地产市场的回温：其中大多地区房屋销售量上升近50%(49.5%)，温哥华地区房屋销售量上升43.9%，蒙特利尔上升了39.1%。 全国房屋均价上升 今年7月，全国房屋销售均价更是创下自2017年以来单月增长最多的记录，相对去年同期上涨了14.62%，达到了$571500加币。 而大多地区，Guelph，渥太华和蒙特利尔地区的房屋均价上涨幅度最大。BC省和阿尔伯塔的房屋价格涨幅较小。按省来看，安省7月房价上涨(相比去年同期)了18.07%，位列涨幅第二。魁省房价增幅最大，达到了19.03%。其中多伦多和温哥华的买房者“最惨”，分别平均需要花费约90万加币，和超过100万加币才能在当地买房。 市场库存成问题 虽然加拿大各省基本已经进入重启最后阶段，但是疫情仍存在很多不可控因素，目前加拿大市场挂牌出售的房屋总量，已经跌至16年以来最低水平。由于新冠疫情逐渐稳定，不少房屋刚刚准备上市，但也因为疫情，仍有很多房主暂时不打算挂牌。

我国在经济发展的高速时期，靠房地产发家的富豪数不胜数。在过去几十年房地产的红利时期，通过房地产行业赚得盆满钵满的企业家有很多，有的退隐山林十几年，到至今还在富豪排行榜上。由此可见，房地产行业是有多么的赚钱，一般来说出现在大家视野中的房产大佬就那么几个，比如王健林，许家印，李嘉诚等，这些都是曾经一段时间的首富。 而今天所说的这位大佬就很低调了，他的投资规模很多都达到了千亿级别，而且几乎是没有负债的资产，这在现如今的企业发展上是很少见的，而这位大佬名叫黄楚龙，旗下公司名为星河控股，他的产业涉及到了多个方面，只是以房地产最为暴利。 地产行业的暴利时代 98年我国房改政策的出台，是中国房产历史上的转折年，而黄楚龙以及很多地产大佬都是赶上了这个红利时期，在房产开发上进入疯狂模式，疯狂收地，疯狂开发。 同时黄楚龙还不满足于现在，在房产开发过后人们的思想上肯定是有着很大的变化的，所以在后期他开始注重品质，通过一些高品质的设计理念，以及成功案例，使得星河控股的地产项目大卖，也一举登上了富豪榜。 这在我们看来是非常有远见的一位商人，但有远见的不仅仅在于他只是投资了房地产，他在保险，金融模块都有着涉及。 地产泡沫 在经历了暴利时代后，很多人都看到了中国地产的泡沫，毕竟在前些年所建造的房子已经大过了人民的需求了，这也使得一些成功商人开始为自己谋划后路。 近期有人发现，黄楚龙在19年加拿大某知名杂志公布的富豪榜杂志上排到了第七名，而中国富豪为什么会排到加拿大富豪榜呢。 追究其原因在于黄楚龙早就是加拿大国籍了，而家中人都已经在加拿大，而为何会这样电视上，新闻里都有对于一些成功商人失败后的描述。我在这里就不说出来了，大家懂就好。 面对这种情况都是自己的选择，也还是有很多地产大佬一直在国内发展，并且还在为中国的建设事业添砖加瓦，为中国的教育，经济，都做出了很大的贡献。 至于有些富豪为何改国籍去国外是不得而知的，国外环境好你也是可以常住的，修改国籍可不是小事情，里面的原因可能只有他自己心里最清楚。

根据Bloomberg报道，加拿大抵押与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）恳请加拿大的银行“重新考虑”向高风险家庭提供抵押贷款的决策，并称过多的放贷将加剧即将到来的经济危机。 图源：Bloomberg 8月10日给加拿大银行的一封信显示，西德尔表示由于今年夏季初对高风险借款人施加了限制，这家政府运营的保险公司失去了部分市场份额。 他说，私人保险公司接手了相关业务，削弱了CMHC的市场地位，并威胁到该机构在发生危机时保护抵押贷款市场的能力。 图源：CMHC 将于今年年底卸任的西德尔说，不应使用国家抵押贷款保险制度来帮助人们负债购买房屋。但是在经济危机中，保险公司提供95%贷款价值比(loan-to-value)的抵押贷款，并收取4%的资本化保费。 西德尔说：“我们收紧承保标准的决定是出于对经济的担忧，毫无疑问，我们愿意选择放弃一些竞争对手认为有利可图的业务。CMHC的业务目标已从获得商业利益扩展到了影响宏观经济，而我想揭露这个行业内的阴暗面。” 房价飙升！ 由于抵押贷款利率过低以及缺乏新上市房源，加拿大的房价正在飙升！西德尔预测这种趋势不会持久，在2020年末当，政府结束COVID-19应急措施并且失业现象开始产生更广泛影响时，房价会开始下跌。 CMHC发言人Len Catling在一封电子邮件中说：“作为加拿大的房屋管理部门，CMHC在加拿大房产经济复苏中起着至关重要的作用。” CMHC于6月宣布将提高贷款门槛，目的是为了仅让拥有更高信用评分和更低的债务负担的人能获得抵押。此举于7月1日生效，旨在保护新购房者免受价格下跌的影响，并降低纳税人在市场调整过程中的风险。 西德尔在信中说：“我们一直在减少市场份额，以帮助形成更具竞争性的市场。但是，我们正在在慢慢接近底线。这个底线这是我们在危机时期能够保护抵押贷款市场所要求的水平。我们需要您的支持，以防止进一步损失我们的市场地位。CMHC的私营竞争对手Genworth MI Canada Inc.和Canada Guaranty Mortgage Insurance Co.不遵守规则，因此扩大了市场份额。” 最后，西德尔提出了两项请求：“请把我国的长期经济前景放在短期盈利之前，我们希望能重新考虑对高风险的家庭放贷。其次，请不要通过破坏CMHC的市场地位的手段来扩大自身影响。如果CMHC的市场份额进一步大幅度下降，它在危机中作出有效反应的能力将被削弱。如果在战时需要我们，请在和平时期支持我们。”  

加拿大抵押贷款机构负责人敦促贷款机构避免向风险较高的借款人提供住房贷款，因为这种借款人是由一般贷款机构的私人竞争对手提供担保的。他警告说，过度的家庭借贷或将导致“因新冠疫情延迟经济带来的痛苦更加糟糕”。 由加拿大政府支持的加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预计未来12个月内房价将下跌18%。由于CMHC从7月1日起收紧了承保标准，导致抵押贷款保险的市场份额被私人保险公司抢走。 CMHC执行长EvanSiddall在8月10日致贷款机构的信中称："虽然为了我们的经济利益，我们更希望竞争对手和我们的步调一致。但他们仍可以自由地为我们不愿为的，风险大的客户提供保险。" Siddall表示，CMHC正在保护加拿大抵押贷款市场在危机时期所需的最低水平，并敦促银行帮助防范进一步的“侵蚀”。 Siddall补充道：“如果我们的市场份额进一步大幅恶化，我们应对危机的能力将会减弱。” EvanSiddall 在疫情期间，由于房屋上市数量随着买家数量的减少而减少，加拿大的房价一直保持坚挺。 因抵押贷款利率下降和禁售令结束导致需求超过待售房屋的增长速度，7月份房价进一步上涨。但CMHC预计，房价在未来一年的跌幅将高达18%，Siddall表示，他预计房价还会下跌。 “我们认为，我们的国家抵押贷款保险制度不应该帮助人们购买负资产住房。” 他补充说，让借贷者，尤其是首次购房者过度借贷，会对经济造成非常严重的拖累和危险。

每到入秋后，天气逐渐干燥，那么山林或者是家里面做饭等原因，总是容易起火。今天早上，多伦多华人聚集区RichmondHill一联排别墅区，火光冲天！大火将联排townhouse附近的一片全部烧毁，因为火势较大，所以当火警赶到后，用了几个小时才彻底将火扑灭。 事情发生在今早（周六）清晨，在该地发生火灾，时间大概在凌晨5点左右，事发地点在Bayview和第19大道附近的GlenMeadowLane，据现场目击者称，火灾现场大量房屋被烧毁。 当救火人员赶到现场时，发现一个新建好联排别墅，几乎被火焰完全吞没。警方证实，这些房屋在着火时，仍在建设当众，大火发生时，里面没有居民，属于空置房。所以暂时没有受伤及人员伤亡报告。 列治文山消防局副局长BrianEllsworth对记者表示说：“消防员们花了好几个小时，才勉强控制住火势。其中大概有三个房屋，遭受了严重的火灾破坏，但我们很高兴地报告，这三个房屋的大火已经被扑灭。” “目前是，火势已经被控制住，但是目前火警还需要排查其他可能着火的火源，还需要进行一些排查工作……这些消防员们将整天都在这里进行收尾工作。” 他指出，该别墅的的一侧完全倒塌，预计建筑物损坏将超过100万加币损失。他说，现在还无法判断起火地点或起火原因。将召集消防官办公室进行调查。他说：“我们将与警方的调查机构合作……与该楼盘的承包商交谈，并进行进一步的查询。看看是否不符合相对应的防火措施” 幸亏火灾来临时，这里还没有任何人居住，不然火灾发生在凌晨人们都在熟睡的时机，产生的问题严重性可能更无法估量。大家还是要多加小心！