当年每尺两千多！Oakridge Park面临交房大考！

随着Oakridge Park购物中心本周正式开业并引发广泛关注，市场对于其住宅项目何时交付的讨论也持续升温。

作为温哥华近年来规模最大的综合开发项目之一，Oakridge Park下一阶段计划建设超过3000套住宅。在项目启动预售时，大部分高端公寓单位已于2019年前后售出。当年12月，开发商宣布在不到一年的时间里实现了约10亿加元的豪华公寓销售额。据当时媒体报道，这一数字甚至超过同期温哥华市中心所有新楼盘预售总和。

Oakridge Park最受关注的焦点之一，是其当年创下每平方英尺2000至2500加元的高价纪录。在当时看来，这一价格已经远超区域市场平均水平，甚至令不少业内人士感到震惊。

然而几年过去后，大温地区房地产市场已发生明显变化。自2025年开始，预售公寓市场持续降温，房价普遍回落，市场上还出现大量已建成但尚未售出的库存单位。

在这样的背景下，Oakridge Park早期买家面临一个现实问题：他们签订的购房合同价格，很可能高于目前市场估值以及银行认可的贷款评估价。

长期关注预售市场的温哥华地产经纪Mike Stewart表示，Oakridge Park最初的销售价格极高，而未来项目完工时，市场环境未必能够支撑当年的成交水平。他回忆称，当时项目开盘售价达到每平方英尺2000至2500加元，在温哥华市场几乎找不到可参考的同类案例。

不过，Stewart也指出，Oakridge Park一直是一个特殊案例。许多购房者本身拥有雄厚财力，因此很难简单判断未来是否会出现大规模违约或弃购现象。不同买家购买的产品类型、购买时间以及个人财务状况，都会影响最终交房结果。

Oakridge Park方面则表示，购物中心的开业是整个项目的重要里程碑，住宅部分仍在持续建设中，预计首批业主将在2026年底至2027年初开始收房。首期住宅项目包括四栋市场住宅和一栋非市场住宅，而非市场住宅及社区中心未来将由温哥华市政府负责运营。

目前距离正式交房仍有一段时间，因此市场尚无法准确判断这些公寓价值究竟下跌了多少。不过，温哥华其他豪华公寓项目已经提供了一定参考。

例如位于West End的豪华住宅项目The Butterfly，于2024年竣工后开始交房。部分业主近期将单位重新挂牌出售，其中一套位于57层顶楼、面积约3800平方英尺的顶层公寓于2026年3月以2080万加元成交，折合每平方英尺约5373加元。而该单位最初预售价约3000万加元，即每平方英尺接近7900加元，显示高端市场价格已出现明显回调。

事实上，Oakridge Park整体重建计划已推进超过十年。2018年，开发商Westbank与QuadReal正式公布改造方案，希望将传统购物中心升级为集商业、住宅、办公及文化设施于一体的“第二市中心”。2022年，温哥华市政府进一步批准项目增加住宅和办公楼高度，未来整个社区预计可容纳约6000名居民。

对于市场担忧的交房风险，Westbank首席执行官Ian Gillespie则表现乐观。他表示，外界可能认为会有大量买家无法完成交易，但实际情况远比市场想象的要好，大多数购房者仍将顺利完成交割。

Gillespie强调，开发商无法控制房地产市场走势，但能够确保兑现承诺，按计划交付高品质产品。他希望当温哥华市民真正走进Oakridge Park时，能够感受到项目不仅实现了当初的承诺，甚至超出了预期。