地产

来自多伦多的租霸ArifAdnanSyed凭一己之力坑骗了约克区15名房东，将骗租的11栋豪宅非法分租他人，月赚10万刀！ 啧啧啧，这个赫赫有名的租霸倒是赚了个盆满钵满，可怜一群房东被坑得血本无归。 现在不少房东受害者，不仅收不到房租，甚至因为疫情期间的安省限制令而无法驱逐租客；收回房子的房东同样好不到哪去，房屋被租客们糟蹋得惨不忍睹，光修理费就要上万刀！ 一对来自列治文山夫妇曼达娜·贾法里安（MandanaJafarian）和卡姆比斯·法西亚（KambizFarsian）便是其中的受害者之一。 法西亚夫妇说，他们在4月份COVID-19疫情最严重的时候将他们的四居室独立屋租给ArifAdnanSyed。 他们也是十分小心谨慎的房东，在租房之前还在Google上搜索了租客的姓名信息（如果租客名字曾有犯罪史或其他指控史，都会被检索出来）。 但道高一尺，魔高一丈。 狡猾的老骗子ArifAdnanSyed早料到自己的名字不能见光，所以偷偷改名为“ArifSaied”。 一旦搜索“ArifAdnanSyed”这个真实姓名，就会发现他与欺诈有关的指控历史。 37岁万锦市男子ArifAdnanSyed是个经验十足的骗人专家，他有着“丰富华丽”的犯罪前科史。 2010年，多伦多警方捣毁了一家涉嫌欺诈的搬家公司，ArifAdnanSyed被控欺诈罪。 2018年，安省汽车委员会发出警告，ArifAdnanSyed和同伙非法经营未注册的2间汽车代理公司，随后被安省汽车销售监管机构的38项指控。 目前，ArifAdnanSyed和同犯25岁密西沙加女子HafsaNaseer已经被约克区警方逮捕，并被指控伪造文件、身份盗窃和欺诈超过$5,000元等11项有关欺诈的罪行。 ArifAdnanSyed将名字改为ArifSaied后，在网上搜不到任何记录。 这样一来一切都看似毫无问题，不仅如此ArifAdnanSyed看房时故意带着老婆和两个小孩，以此来消除房东们的戒心。 很多受骗房东都是看他拖家带口的，才会放心大胆的将房屋租给他。 然而这才是房东们噩梦的开始。 确认没有任何问题后，法西亚夫妇将房屋租给了ArifAdnanSyed，且只收了第一个月和最后一个月的租金。 然而房子才租出去一个月就出了问题，两夫妇接到邻居来电，询问他们是否将该物业用于短租出租。 法西亚夫妇这才发现，他们出租给ArifAdnanSyed的独立屋中，有几间房屋正被挂在Kijiji上出租，每间房以$625房租，还不需要信用检查（NOCREDITCHECK）。 为了将房屋分租给更多的人，ArifAdnanSyed将房子分隔的乱七八糟。有的租客将衣柜改成鸟窝，到处是破碎鸡蛋。 法西亚夫妇看后简直被气到吐血，表示ArifAdnanSyed只付了第一个月和最后一个月的房租，然后其他房租支票开始弹票，但他竟当起二房东，每个月还能收入$10000。 但这对夫妻还算幸运，因为房东与租客管理局第二次仲裁结果令他们终于可以在7月份驱逐Syed。 但他们花费了16700刀修复受损的房子，并且更换了在驱逐之前被偷盗的电器。 LTB已经命令Syed支付给房东12000刀租金和维修费用，安省高等法院命令他支付9000刀法律费用。 然而其他更多的房东还在等待驱逐令。 之前就有过报道，周姓（ZiyuanZhou）的华人房东在2019年7月将位于万锦一间双车库4卧室独立屋租给ArifAdnanSyed。 租房申请书上，两人自称是夫妇，将带着分别是4岁和2岁的儿子一同入住。 租赁合同上有所有人的签名，同意租金是每月$2800元。 房子是2019年7月租出去的，但是事后才发现，合同上所谓的一家四口根本不住在这里，而是住了一大批分租客。 新冠疫情开始后，周就没有再收到租金。但是据该屋的分租客称，二房东Syed一直在向他们收取租金。 ArifAdnanSyed将这名华人房东的独立屋分租给19人。 一楼的起居室、书房等房间都用布帘分隔开，作为卧室；二楼的4个卧室都装了双向门锁，地下室的地上放了两张床垫。 并且每个月收$500，ArifAdnanSyed靠分租每月能赚到$11000，而他只用上缴$2800一个月的房租。 20岁的万锦居民Ivan是其中一位分租客。他表示自己因为抽大麻被母亲赶出家门，不得已才住到这里。 “住在这里的有退休人士，一个自闭症男子，整天打自己脸，还有一个总是问人要烟和啤酒。” “要不是因为家里不让住，谁愿意和19个人抢卫生间。” 然而因为分租给各色各样的人，这间出租屋的附近邻居直言受不了，打算搬走了。 其他的10多房东受害者境况都相差不大，他们在7月24日下午聚集到康山市一处民宅前，联合声讨ArifAdnanSyed。 “我们都是受害者。”一位业主在集会时表示。他们都希望能尽快收回自己的物业！

前段时间，房东和租客委员会开始下发驱逐令，但是却遭到双面打脸。 不但问题没有解决，反而让房东和租客之间的矛盾更深了。 有些租客认为，疫情还没有过去，经济没有复苏，很多租客还没有收入，这时候恢复驱逐令大为不可。 有些房东则认为，关闭驱逐系统本身就很不公平，房东也需要交各种费用，而且有官方政策支持，有些租客即使能交得起房租，也不愿意交房租了。 甚至，多伦多街头还出现了这样一个海报：“留着CERB，也别交房租”。 租客敲竹杠： 再多补偿我2个月房租 Azhar Suleiman是一个房东，16年前从孟加拉国到加拿大留学，随后留在这里。 他在多伦多投资了一个公寓出租，以减轻他在郊区租房的负担。 今年5月份，他在家远程上班2个月后，打算8月份搬到自己的公寓里，所以就给租客两个月的时间搬出，并且补偿一个月的房租。 原本，租客同意搬出，但是在7月31日，也就是他打算搬入的前一天，他收到租客的邮件，对方要求再补偿两个月的房租。 “我看到之后很沮丧。我问他是否失业了，他说没有，他只是觉得这样搬出来不公平。而我也没有太多选择，大概只能再承担这笔费用了，毕竟现在申请驱逐令也没有意义。” 华人房东： 租客故意占便宜太奇葩 一位常年往返香港和多伦多华人房东吴先生表示，自己在多伦多买了一个公寓出租，这也是第一次当房东，感觉加拿大的租房系统的大有问题。 “1月份，租客不再付房租，当时是疫情期间，也没有办法，最初是同情租客。但是慢慢的，租客开始编一个又一个借口，甚至我想跟他们当面谈，他们连门都不开。” 2月份，他向LTB投诉，但是现在还没有音讯，在这期间，自己要承担公寓的贷款等费用。 “在香港，根本几乎不会发生这种事情。如果付不起房租，租客会搬出来，不会占房东的便宜。” 租客提无理要求 赶了半年也赶不走 Dean Thornhill是安省宾顿的一个房东。为了拿到驱逐令，她已经等了快6个月了。 事情还应该从2月份说起。 当时，他把自家的地下室租给一位租客，但是这位租客总是吵吵闹闹，还提出一些无理要求，所以他就像房东和租客委员会(LTB)申请驱逐令，理由是骚扰。 结果没想到，疫情突然袭击。 租客直接不付房租了，而LTB的驱逐令也没有下来。 如今，他也不清楚自己的案件什么时候能被手里，也不知道能不能收回被欠的租金，甚至不知道租客能不能被赶出去。 “如果我的案件再被压6个月，那真的很无能为力了。” 截止2019年底，LTB积压的案例接近1.5万份，积压时间长达5个月。再加上新冠肺炎的影响，积压的案例更加多。 2018年，7个全职调解员和4个兼职调解员离开委员会，另外10个调解员的任期也快到期。一直到最近，15个兼职调解员的岗位才刚刚创建。 LTB之前的调解员Harry Fine：“如果你今天申请，估计到今年年底也等不到听证会。现在是线上听证会，肯定速度会更慢。就算在疫情之前，受理时间长短也和具体地区有关，多伦多还好，疫情前大概需要三四个月时间，但是安省北部，根本没有调解员。在90年代，一般两三周就可以参加听证会。” Petar Guzina也曾在2009年至2019年担任过调解员，他表示：“如果系统正常运行，还都是合理的，房东不能无理由驱逐租客。但是，从两三年前开始，由于相关案件不断被积压，有些租客在搬出的时候还索要补偿。” 然而，代表安省租客权益倡导中心的Kenneth Hale则认为，驱逐案件积压并未偏向租客。 “首先，大部分的房子都是机构出租，而这些机构的数据表明，超过90%的租客都在按时交房租。” 加拿大公寓房地产信托基金表示，6月份的房租已经收集98%，随着经济重启，将开始涨房租。 主营豪华住宅出租的Minto公寓房地产投资信托基金表示，第二季度情况较好，6月份大部分的房租已经收回来了。 房东和租客的矛盾由来已久，近年来房租价格也是一路上涨。 五年前，多伦多一个800英尺的出租房租金是$1,900，如今高达$2,500。 然而对于个体房东来说，一边是拒不交租且无法赶走的租客，一边是需要承担的贷款维修等费用，也是苦不堪言，尤其是自己也在租房的房东。 而对租客来说，房租居高不下，自身难以承担，也有流落街头的风险。 Jeffrey Canton目前在市中心Annex社区租住了一个一居室，他表示，四年前搬到这里，到如今房租已经翻倍，已经很难支撑了。 希望大家都能好好协商， 做一个讲理的房东/租客。

刚刚(8月21日)，B.C.省公共安全部长范和富(MikeFarnworth)宣布新措施，打击违反卫生禁令的民众。警察和其他省级执法人员可以为在聚会和活动中违反省级卫生官员(PHO)命令的场地业主或组织者开具2,000加元罚单;任何拒绝离开聚会或做出侮辱性行为的个人，会收到200加元的罚单。 如果违规罚单不能起到威慑作用，或者违规行为特别严重，以及屡次违规的情况下，警方可以建议对违法行为提出指控。一经定罪，最高可判处10,000加元的司法罚款。这些新措施立即生效。 “这些命令将帮助我们制止少数不列颠哥伦比亚省人的自私行为，这些人正威胁着削弱我省在控制COVID-19方面取得的进步，”范和富说。“虽然令我失望的是现在必须采取这些措施，但我正在采取这项行动，目的是使警察和省级执法人员能够对那些可能危及人民生命的人采取行动。” 除了使警方采取行动外，省府还要求各省政府部门的合规和执法人员支持执法，协助发放罚单。其中包括酒类，大麻和游戏检查员，社区安全单位检查员等。 执法重点是违反省卫生官员在聚会和活动上的命令，向场地业主，经营者和组织者罚款2,000加元。这包括举办超过50人的私人聚会或公共活动，未能提供足够的洗手间和洗手间设施，未能在场地内提供足够的空间以进行社交隔离，未能在大型活动中获得参与者信息列表，以及有五个以上的客人聚集在一个度假旅馆，比如Airbnb。 在需要时，警察和其他省级执法人员将能够积极执行命令，并对一系列其他违规行为进行罚单，包括： 主动鼓励他人参加不符合既定要求的聚会或活动，或在执法人员指示下拒绝离开或散去的个人，收取200加元的违规罚单; 对于拒绝遵守PHO命令或者其它营业场所的安全操作程序要求，或对员工进行侮辱性行为的个人，将获得200加元的违规罚单。 这些规定扩展了该省的执法依据，以支持COVID-19响应。警察和其他省级执法人员将根据《犯罪法》的《违规票务管理和罚款条例》独立行使酌情权，针对违反《紧急程序法》令的违规行为出票。 卑诗省过去24小时新增80例确诊，累计确诊4825例，再多两人死亡，死亡人数增至200人。目前省内有780个活跃病例，11人在医院治疗，4人在重症监护室，3845人已经康复。 近日大部分确诊数字仍然来自年轻人，对有人举行室内派对仍然感到忧虑，而40至60岁的确诊患者数字有轻微上升，卫生当局正密切留意相关情况，她敦促所有人避免参与大型室内派对，保护社区弱势人群及家人，做好防疫措施。 省卫生当局目前已经对更多人进行病毒检测，过去一日检测超过4000人，同时扩大811电话热线服务，应对需求。 8月18日，卑诗省府再次延长因疫情而宣布的紧急状态令，省长贺谨通过一份声明表示：“卑诗省民已经做出很大牺牲，努力将病毒传播比例控制在低水平。不过，近来一些不安全的派对和集会，正在侵蚀省民努力工作获得的成果。我们致力于将卑诗抗击疫情的成就恢复正轨，省府将宣布执法行动措施，打击持续将其他省民置于危险境地的行为。” 因为新冠疫情，卑诗于3月18日宣布进入紧急状态，至今以维持足足5个月，是省内有史以来时间最长的紧急状态。

8月21日报道，一位黑人房客将11名房东的每一处房产都变成了可以容纳20人的非法公寓，并且不再支付租金。 据了解，这名房客阿里夫·阿德南·赛义德(Arif Adnan Syed)房客因涉嫌在列治文山和万锦租房申请中使用假身份证件而面临11项与欺诈有关的指控，这些指控目前还没得到法院证实。 据了解，其中一名房东约翰·戴维斯的房子在去年11月和这名房客签了出租合同，并且以为租客阿里夫是带一家人入住。但是1个月后，他发现阿里夫实际上把房子里的所有房间都分租了出去，全屋一度住了近20人，连地下室的暖炉房和储藏室都被分租成卧室。 戴维斯说，他每月向阿里夫收3000美元(约合人民币为2.1万元)的租金，但据他估计，阿里夫通过分租每月能赚到1.1万美元(约合人民币为7.7万元)。 随后，其他房东也发现自己的房子被改造，于是这11名房东将阿里夫交给警方处理，并要求警方将阿里夫赶出家门。但谁知道警方的回答是，他们拒绝听取或考虑刑事指控的证据，或与租户有关的其他案件，因为这些证据与驱逐申请没有直接关系，所以他们不能把阿里夫从房子里赶出去，况且早在今年3月，房东与租户委员会(LTB)因为技术问题取消了驱逐申请。 房东法西恩夫妇说：” 我不知道为什么没有办法阻止这种类型的生意 。在今年4月疫情最严重的时候，我们把自己的四居室房子租给了阿里夫，之前我们做了调查，查看了阿里夫所有的支持文件，并在网络上搜索了他的过往经历。现在我们才知道他是通过更改姓名成功骗到了我们，导致我们在任何地方都找不到他的真实历史。” 据悉，如果用网络搜索阿里夫的真名，就会发现他曾被控欺诈。这名真名叫马卡姆的男子在2010年被控欺诈，当时多伦多警方称他们捣毁了一家涉嫌欺诈的搬家公司。这些指控后来被撤销。他还面临安大略汽车销售监管机构总共38项指控，罪名是涉嫌销售装有回滚里程表的车辆。去年提出的指控目前仍在法庭上审理。 据了解，虽然当地警方无法起诉，但这11名房东仍然没有放弃，以“阿里夫涉嫌诈骗”的理由对其提起诉讼。随后，约克区警方介入，并于本周四将37岁的万锦男子阿里夫和他的同伴哈夫萨·纳瑟拘捕，并对他们控以伪造文件、身份盗窃和欺诈超过5000美元(约合人民币为3.5万元)的指控。 经过不懈的努力后，房客阿里夫和他的那些租客们终于被赶出一栋列治文的房屋，这对房东夫妇说，当他们上个月终于把所有人都驱逐出来后发现他们的房子被毁了。 房东贾法里安告诉媒体：”有人把衣橱变成一个鸟舍。里面全是打碎的蛋，扔在墙上的蛋，还有用来养鸟的材料。“ 他说，她和丈夫总共花了1.67万美元(约合人民币为11万元)来修理房子，并更换在强制驱逐之前被盗的电器。 同时，LTB已经命令阿里夫向这对夫妇支付超过1.2万美元(约合人民币为8.3万元)的租金和修理费。安大略高等法院判决阿里夫支付法尔西安和贾法里安价值9000美元(约合人民币为6.2万元)的法律费用。 其中一对房东夫妇 尽管如此，破财免灾，这对列治文山房东确实算是幸运的，因为其他大部分房东还在等待驱逐令。

一段视频在网上疯传，视频显示在多伦多市中心的一家夜总会，顾客们将价值近1.2万美元的酒瓶扔进了安大略湖。该视频的说明文字称：”这些家伙花了1万英镑买瓶子，就是为了把它们扔进水里。” 在这段42秒的视频中，一名男子举着一个瓶子，把它扔到水里并高喊：”我们买了它，现在我要扔了它。“另一名男子将一个瓶子扔进湖里并说：“把那个瓶子扔掉，把所有东西都扔进湖里。” 据了解，这则视频中的所有酒加起来，金额总计为11895.98美元(约合人民币为8万元)。其中包括750毫升的唐培里侬夜光香槟、香槟和龙舌兰酒。 多伦多警方说，在多伦多市把瓶子扔到湖里可能是违法行为，或者对安大略酒类和博彩委员会(AGCO)而言是一种违法行为。市长的发言人布拉德·罗斯也表示，扔瓶子可被视为乱扔垃圾，罚款最高可达500美元(约合人民币为3500元)。他说，市政府正在调查这起事件。 警方表示，他们目前正在收集有关顾客信息，“这包括从被许可方获得有关其顾客行为的信息。根据《酒类执照法》，酒类执照持有人必须确保酒类的销售、供应和消费是负责任的。对违法行为可能导致我们采取监管行动。这包括口头警告、书面警告、暂时吊销牌照，甚至进监狱。” 据了解，这则视频发布在网上后，便直接引起了网友的热议，一名网友表示：“这些人就是不知道个什么道德规矩，就只是满足自己的私欲。” 另一位网友则表示，“这些人真可怕，真不知道他们的父母有没有教过他们什么叫珍惜自己拥有的一切，什么叫礼义廉耻。” 还有网友则表示：“这就是政府管制下的好市民，仗着自己有钱，肆意妄为，无人敢管教。”