地产

虽然是疫情之下，GTA的房市仍然相当火，尤其是独立屋半独立屋成抢手货，抢offer的情况时有所闻。但毕竟是大流行期间，一名华裔经纪代理卖屋办open house，有买家看房时惊讶地发现屋内有人染病，最后证实这名租客确实检测阳性！ （CTV） 据CTV报道，就在刚刚过去的周末，多伦多Riverdale社区位于Bowden Street与Danforth Avenue地区一栋三层独立屋挂牌上市之后办open house。 当地居民伍德（Jeffery Wood）与朋友一起去看房时，起初对代理经纪的做法很是满意，因为所有进屋看房的人都被要求戴口罩，保持相互之间的距离，并留下联系信息。 伍德说，但是，“当我和朋友走上楼梯到二楼时，发现一间卧室的门上贴着一张纸条，上面写着‘对不起，我病了。’” 伍德说他和朋友看到字条之后心里一沉，感觉这个做法很不好。屋内有病人，还要办开放屋，这对患者自己，对前来看房的人，都是极不负责任的。 果然！伍德在昨天（21日）接到了卖方经纪打来的电话。这位经纪说他看房时留下了联系方式，于是通知他，他周六所看的那套物业有人COVID-19测试呈阳性。 该房屋是由地产公司Home One Realty代理，由华裔陈姓经纪（King Chen）的团队负责。负责人陈经纪向CTV确认，周六办开放屋时，有一名测试结果呈阳性的女性租户确实在屋内。 不过陈经纪表示，周六那天他并不在开放屋的现场，是他的同事在负责。他说当时他们也不知道租客COVID-19的测试结果。陈先生还说，这名租客于周六下午晚些时候被转移到一家旅馆，开放屋在周日继续进行。 陈经纪还告诉CTV新闻网，在这名租户离开之后，该机构并没有做任何额外的清洁工作。 多伦多地产局（TRREB）对CTV表示，他们已经接到通知，该房源也暂时被禁上市。 地产局在一份声明中说：“该事件违反了特定的公共卫生法规，包括多伦多公共卫生局，安省卫生厅，以及加拿大公共卫生局的相关规则。” “（一旦类似事件发生），地产局会员应该立即通知公共卫生部门，以便可以采取措施，对接触者进行追踪，并按照相应指示执行其它必要的安全措施。” 事件曝光之后，有同行发推说，在这个时候，都不敢办open house： 也有网友批评业主和经纪这样做太自私，同时追问被转移的患者究竟安置到了哪家旅馆，这家旅馆是否知情？ （参考链接：https://toronto.ctvnews.ca/tenant-with-covid-19-was-inside-toronto-home-during-open-house-1.5114479； https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/09/open-house-toronto-covid-19/)

据报道，加拿大安大略省大多伦多地区约三分之一的城市的平均房价已经达到新高。根据佐卡萨(Zoocasa)最近的一份报告显示，今年夏天，房地产市场继续呈上升趋势，到2020年8月为止，房地产销售额已经连续两个月破纪录。 报道称，加拿大数据网站“佐卡萨(Zoocasa)”利用多伦多地区房地产委员会(TRREB)8月份的最新数据评估了33个大多伦多地区城市的平均独立式住宅价格趋势。总的来说，大多伦多地区有18个城市的平均房价在8月份超过了百万加元大关，而去年同期只有12个城市。这些城市主要集中在多伦多市、达勒姆地区、霍尔顿地区、皮尔地区和约克地区。 8月份多伦多的平均房价约为150万加元(约770万人民币)，远高于百万加元的标准，但相比2017年4月的峰值价格还是低了73,442加元(约38万人民币)，跌幅5%。 自2020年7月触顶以来，多伦多东部是多伦多市唯一一个价格保持平稳的地区。今年8月，该地区独立住宅均价为1118506加元(约575万人民币)，比上月低3559加元(约1.8万人民币)。"8月份该地区的独立住宅平均价格是有记录以来的历史第三高。"报告补充说。 报告指出：“大多伦多地区多个地区的独立屋平均价格显着上涨，许多城市上个月均价达到或接近峰值。8月份共有12个城市的平均房价破纪录。。” 据了解，加拿大杜兰区的平均房价为813740加元(约为418万元)，荷顿区(Halton Region)的平均房价为1283651加元(约为660万元)，已于8月达到顶峰。在杜兰区，八个城市中有五个的房价达到了最高水平。荷顿区全部城市的独立屋平均价在8月都达到或接近峰值。 紧随其后的是皮尔区，独立屋平均价格为1112634加元(约为572万元)，仅比上个月的峰值低2195加元(约为1.1万元)。虽然皮尔地区的平均价格没有达到新的高位，但宾顿市989039加元(约为508万元)和密市1307832加元(约为672万元)均创下了独立屋的最高平均房价。 根据Zoocasa的说法，由于借贷成本低且经济条件改善，大多伦多地区的买家重新进入市场。在过去几个月中，随着越来越多的人被迫呆在家里，一些购房者现在正在寻找有后院或有可利用空间的大型房产，导致住房需求转向这些曾经房价较为低廉的城市。 "在过去的几个月里，越来越多的人将大部分的时间花费在家里。因此一些买家正在寻找带有后院或者能更好地利用绿色空间的更大的房产，也同时导致住房需求转移到了城市周边。低层房屋通常更可用和方便居住。"报告指出。 结果显示，疫情可能会将房屋市场关注点从城市中心转移到城市之外。这意味着如果您想要收购或投资大型房产，那么杜兰区或荷顿区可能会提供比多伦多市更有吸引力。

  　　温哥华市府将考虑推出“Making HOME”试行项目，允许在现有独立屋社区内增加住房选择，改善房屋可负担性，并帮助解决中等收入家庭的住房问题。 　　这份由市长甘迺迪提出的提案，旨在允许一个标准的独立屋地块上可兴建4个市售房屋，但其中有两套房屋必须是永久向中等收入者开放，即年收入水平为80,000元左右的家庭，并保留合法租赁空间。   　　按照现行市府政策，独立屋物业可利用地库及后巷屋为收入在60,000到75,000元的民众提供可负担出租单位。项目将于周三16日递交市议会批准以进行文本修订，并指示市府工作人员制定计划，于100个独立屋物业展开试点项目。一旦获通过，项目的相关指引预料可在明年第二季度递交市议会审批，并在第三季度正式开始。 　　按照计划，这些房屋在停车要求、设计和建筑容积率等市府相关规定上将有所放松，以允许兴建更小面积的房屋，但新屋高度须与普通住宅的高度一致，且不能因此导致失去现有的租赁单位或历史建筑。甘迺迪在记者会上指出，新政策将有利于解决当前的社会、经济和环境问题，令土地可以得到更好利用。他强调，温哥华将起到带头作用，为中产阶级提供更多可负担的住房选择。 　　数据显示，目前在温哥华若想拥有一幢独立屋，年收入须达到200,000元，首付超过300,000元。仅温东地区的独立屋平均售价就达到140万元，只有2.5%收入最高的人士有能力负担，而全市有57%的土地为独立屋物业，若计划通过，市民可负担独立屋住房的比率可提高到50%。 　　这一提案也受到到住房倡议组织支持，温哥华非牟利机构Small Housing BC执行总监Darrell Mussatto认为，通过提高土地利用率，温市将建立一种实用机制，改善房屋供应的同时，提供住房可负担性。

在大城市里工作的加拿大人，如果不想忍受城市的喧嚣，多半就要忍受漫长的通勤时间。但是今年以来，无数人因疫情在家上班，这种宁静和近便不能两全的购房选择正在发生改变。 26岁的莫雷洛（Christopher Morello）在一家多伦多公司工作，但是最近在离多伦多170多公里的小城多切斯特买了一栋房子。从这里开车去多伦多要花两个小时。如果不是因为可以在家上班，莫雷洛是不会选择住在离公司这么远的地方的。 多切斯特的人口只有九千左右，环境安静。莫雷洛买的房子有三个卧室，巨大的后院一直延伸到河边。这正是他梦想中的居住环境。他在接受Radio-Canada采访时说，住在多伦多的时候，他租的公寓很小，租金却不便宜。现在房贷利息低，他买了房子以后，每个月的房贷和别的花销加起来还没有原来的房租多。而且这里自然环境非常好，当地人又热情。 在安大略省皮金湖上垂钓的一对父子。(CP/Fred Thornhill） 多伦多市的房地产经纪人注意到，他们有越来越多的客户选择离开多伦多，在郊区和周边城市买房子，造成这些地方的房价上涨，有些人走得更远。而多伦多人眼里的小城市，在一些当地人看来也已经过于吵闹，需要远离。一个房地产经纪人告诉记者，她的一个密西沙加市的客户在60多公里外的格里姆斯比市买了房子。该市坐落在安大略湖边，人口不到三万。 今年二月以来，加拿大人的住所与工作地点之间的距离增加 加拿大人对远离城市贴近自然的热情并不是始于新冠疫情。但是疫情造成的工作方式改变显然为这种热情添加了助燃剂。一个蒙特利尔市场调查公司在分析了几家大型房地产公司今年二月到八月期间的数据后发现，它们的客户的住所和工作地点之间的平均距离大幅度增加了。 在多伦多市，这些房地产公司客户的住所和工作地点之间的距离中位数从16.3公里增加到了18.2公里，增幅为11.7%。 但是增幅最高的却是邻近的汉密尔顿市，从23.7公里增加到了34.9公里，增幅为47.2%。其次是卡尔加里市（42.8%），哈利法克斯市（40.1%）。华人众多的温哥华市增幅最低，为7.2%。 这些城市从东到西，分布在不同省份，意味着这是一个相当普遍的趋势。但是也有业内人士提醒说，房地产市场恢复正常不过才两个月，要准确地分析加拿大人的购房喜好变化还需要再观察一段时间。  

为了帮助填补“缺失的中型”住房缺口，温哥华市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）希望通过为该城市的独立屋住宅区创建一个可以平缓增加区域居住密度的选项，以此来改变该市的住房政策。 这个名叫“制作房屋”的计划是旨在使原本的独立屋拥有者，可以在一块标准地块上创建最多4套可出售的市场住房，其中只需永久留出2套住房作为“中等收入者可负担住房”，此类目标人群为每年收入$80,000元左右的家庭。  例如，一块土地的分配可以是3个土地及住房所有者，家庭年收入为$13.5万加元，首付为$110,000加元的可负担住房，以及一个中等收入所有者，家庭收入为$75,000加元，首付为$65,000加元。另外出租的选择权也可被保留。 按照目前温哥华的房价，一位拥有独立屋土地的房主将起码需要$200,000加元的年收入，以及超过$300,000加元的首付条件。而如今存在的政策仅可允许一个地下室租客和一个巷道房屋租房者，其租金通常一年分别约为$60,000加元和$75,000加元。 随着东温哥华独立式住宅的平均价格徘徊在$140万加元，独立式住宅仅被收入最高的2.5％的人群拥有。如改变位新的政策后，独立屋社区的所有权将可达到50％居民的可承受范围。 住房负担能力的定义是：在住房上的话费占家庭税前收入的30％。但在温哥华，这一比例显然要高太多。 斯图尔特在今天下午的新闻发布会上说：“温哥华可以再次成为使中产阶级能够负担得起住房的领导者。” 对于许多拥有中等收入却只能租房主的人来说，或者未来就能在此安家了。但同时，我们也必须谨慎注意到，在尝试为一些租户提供更多选择时，我们不会影响或取代本地的居民。” 市长将在周三寻求市议会的批准以进行文本修订，并指示市政府工作人员制定一项试点计划，该计划将允许在独立屋家庭附近进行多达100个单独的试点项目。其中还将放宽停车要求、设计、建筑面积密度、和其他各种城市法规，以方便土地面积较小的独立屋家庭。同样，“制作房屋”计划下的新房屋将被限制在与住宅房屋相同的高度。 所有这些都相当于对现有允许的可建造形式（包括保留巷道房屋）进行了相对较小的更改。 该政策不适用于开发会导致失去现有租赁单位或指定遗产的房屋的财产。 如果本周批准了试点项目的指导方针，预计可以在2021年第二季度之前准备好计划供市议会考虑，目的是在2021年第三季度开始试点。 斯图尔特继续说：“未来，更多的家庭将不再因为他们仅有的两个选择是公寓或价值数百万的独立屋而被迫搬出城市。”他补充说，这为年轻一代在城市工作和生活创造了更多选择。  根据最近的一项城市调查，有71％的受访者因寻求住房负担能力而离开温哥华，而51％的受访者则因无法负担自己首选的居住地而离开温哥华。 NPA市议员丽莎·多米纳托（Lisa Dominato）也在推动类似的议案，该议案的方向相似，旨在为单户家庭提供更多的住房灵活性。