地产

　　西门菲沙大学金融和房地产教授帕夫洛夫(Andrey Pavlov)汇编的新数据显示，温哥华市的独立屋房主缴纳了全国最高的物业税。 　　截至2019年6月，温哥华的独立屋房主平均每年向市政府缴纳的物业税为6,235元，相对而言，渥太华屋主平均缴纳5,376元，多伦多5,182元，维多利亚3,753元和卡加利3,480元。这还不包括额外的学校税。 　　此外，温哥华在2020年增加了7%的物业税，是今年全国第二高增幅城市。温市政府在疫情爆发前批准了此增税措施，7%的幅度是通货膨胀率或平均工资增长率的3倍。   　　财产评估和咨询公司BCS Real Estate的执行合伙人苏利文(Paul Sullivan)表示，高财产税和2020年大加税幅度凸显温哥华市府在非核心服务预算激增的问题。 　　所谓的市政府核心服务包括警察，消防，污水和水基础设施，垃圾收集，街道清洁，除雪，道路和人行道维护，公园和娱乐场所以及公共图书馆。但如今的温哥华市府职责范围已经远远超出了一个加拿大市政府所该承担的范围，包括无家可归者，可负担住房的社会计划以及针对鸦片类药物危机的医疗保健计划等，都成为温市政府扛起的工作。但这些领域通常是省和联邦政府的职责。 　　过去10年，尽管温哥华的人口仅增长了10%，但市政府的员工成本在这段期间却增长了21%。 　　曾任温哥华市长和卑诗省长的哈科特(Mike Harcourt)日前提到，物业税旨在支付核心市政服务和职责，而不是支持联邦或省府该承担的职责，例如：可负担房屋、专上技能培训和教育等。 　　高昂的商业物业税也令小企业难以生存。疫情爆发之前，卑诗省政府宣布了一项为期5年的临时救济措施，透过市政府来补贴那些陷入困境的企业和非营利组织的物业税。但受疫情影响，商户的经营雪上加霜了。

最近加拿大房市回弹猛烈，8月份更是创下了加拿大房市的销售记录。虽然行情这么火爆，但是大多数专家和机构还是不看好加拿大房市未来的行情。 就在最近，穆迪也发布了一份调查报告加入到了这一队伍当中 穆迪的这份报告认为，因为加拿大受到疫情冲击的影响还未过去，疫情所带来的种种负面影响如失业率骤升和人均家庭收入缩水会直接的影响房屋交易，而因为疫情购房者的信心也会受到打击。基于这两点大原因，加拿大明年全国的房价应该还会继续下跌。穆迪预测，明年独立屋的平均房价会跌6.7左右% 至于为什么房市现在看起来仍旧火热，穆迪的分析师辛格女士(Abhilasha Singh)认为这是因为在疫情期间，政府的补助和银行的优惠政策以及超低的利率等多重福利下，房市热度才会暂时反弹。但这仅仅只是暂时，从长期来看，未来的房价没有上涨的理由，下跌基本是“注定事实”，即使银行继续降低利率也无法拯救整个房地产市场。 另外加拿大作为移民国家，在这种疫情之下多伦多和温哥华买房压力过大。疫情的反弹和经济的下滑会使移民人口锐减，随之而来租房需求也会减少。 另外穆迪的报告还指出，在疫情的冲击下，在家办公逐渐成为了一种主流的做法。居民们需要一个更大更安静的家庭办公空间。这一需求会导致独立屋的需求开始上升，尤其是房价更便宜一点的小城镇。 最后这份报告认为，最少要到后年房市才可能完全摆脱疫情的影响开始复苏，到了那个时候不仅面积宽大的独立屋需求会上升，小面积的公寓等需求也会成为热门。 后年年底房市才会实现真正意义上的复苏，届时不仅宽大的独立屋受行情继续看好，面积更小的公寓等需求也会上升。

据《每日邮报》报道，当地时间9月26日，位于悉尼东郊港口的住宅在经过了25名注册竞标者的激烈竞价后，最终以2460万美元(约合16782.1万人民币)的价格成交，比要价高出了1000多万(约合6822万人民币)美元，创下了新的纪录。 这栋房子的前主人是已故的日本医疗服务公司日久佳(Nichiigakka)董事长寺田明彦(Akihiko Terada)，屋内有五间卧室、六间浴室，还有一个可停放四辆车的车库、游泳池和一个网球场，大多数房间内都拥有悉尼标志性海港的风景，视野绝佳，可谓是无敌海景。 Sothesby International Realty的董事总经理迈克尔·帕利耶(Michael Pallier)表示，这处住宅吸引了许多人的购买兴趣，几乎一半的买家都是在澳大利亚的中国家庭。“这太疯狂了。这栋房子的建筑设计在国际上都引起了广泛的兴趣，我们有大约12家积极的竞购者，报价来自世界各地。甚至有几家投标者从中国打来电话。” 据悉，这栋豪宅底价定在1440万美元(约合9823.7万人民币)，第一次竞拍起价为1300万美元(约合8868.6万人民币)。最终，来自中国的当地家庭中标，以2460万美元的出价成为了沃克卢兹路42号的新房主。 这次拍卖还创下了新的记录。2009年，新闻集团联合主席拉克兰·默多克(Lachlan Murdoch)以2300万美元(约合15690万人民币)购得勒马诺在贝尔维尤山的一处房产。该记录延续至今终于被打破。

说到豪门，那一定是有着我们普通人无法想象的巨额财产的，当然财产争夺战更是少不了的，最典型就是今年备受大家关注的澳门赌王何鸿燊的家产分配问题。 而近日长沙，也有一起家产争夺战已经打响。 四胞胎父亲意外去世，美国留学费用告急 19年前，长沙一位母亲诞下四胞胎，还曾轰动一时。而且，孩子的父亲罗先生是当地一位有名的地产大亨，曾开发了长沙的福乐名园、福乐园、福乐康城、香江锦城等楼盘。 在外人眼中，人人都说这个老板和老板娘有福气，就连开发的楼盘也带个福字。4个孩子更是我们常说的那种含着金汤匙出生的孩子，尤其是在14岁时，就一同赴美国留学。 然而就在今年，四胞胎却被美国的房东赶出了门，考上了美国的大学却面临没钱读书的窘境…… 而他们在美国的生活现状也是显得十分难熬，每个人每年的生活费只有2000美金，起初的时候仅仅1500美金，饿肚子也是常有的事情，有时候只能用一个饼来勉强抵挡下饥饿。 为啥出身豪门家庭的如今面临这样的境况，这还是要从2015年说起，他们的父亲罗先生意外身亡，留下了47套房产、公司股权、存款等遗产，却没有留下遗嘱。 父亲意外去世留下47套房产 四胞胎的母亲唐女士和父亲罗先生，在他们4岁的时候，因感情不和离婚。 按照两人的离婚协议约定，四胞胎的监护、抚养、教育都归罗先生负责，唐女士则分得几套房产和100万元现金。 2015年，罗先生的意外身亡，四胞胎，罗先生的母亲、现任妻子等8人，成为了巨额财产的继承人。 一时间，所有的事情都迎面而来，除了让人羡慕的巨额财产，还有几千万的债务承担，局面显得十分混乱。 当时的唐女士也因为个人原因，无法照顾到四个孩子。 一片混乱之际，四胞胎的奶奶提起诉讼，拿到了四胞胎的监护权。随后，奶奶将年仅14岁的四胞胎送到美国读书。 就这样，四胞胎一直生活在美国。直到今年3月份，原本四胞胎中的老大和老二已经在美国收到了高校的录取通知书，老三和老四也准备申请学校。然而事情发生了转变，姑姑表示家里已经无法负担孩子四人的学费和生活费，提出将罗先生剩余的遗产过户给她管理的要求。 目前四胞胎已经联系到了国内的母亲，回到了长沙，和母亲居住在老房子里。 据母亲唐女士描述，一直以为孩子很好的生活在美国，没想到竟然是这样的境况。 目前，老三和老四已经决定不再回美国，留在国内参加成人高考。 让唐女士感到庆幸的是，由于美国疫情蔓延，老大和老二将要入读的大学推迟了报到时间，只要他们及时筹到学费，老大和老二明年还能成功入学。 但是两个孩子，每人高达50万的生活费和学费更是让人犯了难。 巨额遗产却面临失学 根据四胞胎的大伯描述，他跟孩子们是血脉至亲，为了孩子们的成长，他也愿意尽最大的努力，让四胞胎顺利完成学业。他们一直是认可四胞胎的合法继承权的，但因孩子父亲的突然去世，公司发生的许多变故，让情况变得很复杂。除了留下了大量的房产，还有更加沉重的债务需要解决。 目前，8个继承人都被起诉，很多资产被查封了。 2018 年，四胞胎奶奶作为他们的监护人与其他继承人一起签订了罗先生的遗产分割析产协议，现在属于四胞胎和罗先生母亲的遗产，只剩下 7 套房产和商铺。其中6套登记在老太太名下，还有1套在老太太与四胞胎五个人名下。 现在，关于如何处置这些房产还存在很大的分歧，目前还在商讨最终的分配方案。

目前加拿大的利率处于历史最低水平，于是一些房主考虑再融资（refinance），让自己也能从中获益。然而，对于使用了固定按揭率的人来说，这么做可要非常小心。近日，密西沙加居民贾亚辛格（Dilini Jayasinghe）就是由于此事，要被银行罚2.2万元。 图片来源：CTV 据本地英文媒体CTV报道：贾亚辛格一家在密市拥有一幢镇屋。由于夫妇俩有了孩子，再加上最近利率很低，于是就准备升级房屋。 贾亚辛格的按揭是五年期的，刚还了一半。提前中止按揭，当然是要支付违约金的。对此，贾亚辛格也是知道的，而且有所准备。 她就给银行打了电话，说要中断按揭。对方告诉她，罚款大约是1.5万元。 可是当办理手续的时候，罚款竟上升到了2.2万元。 贾亚辛格有些懵，她实在不知道，提前中断按揭，竟然要支付这么多的罚款。万般无奈之下，她将此事捅给了媒体。 CTV向银行方面询问。对方没有对此做出很多解释，只是回答：客户提前中断按揭，会让银行承担额外的成本，所以要收取一定的费用——言下之意，我们收费是合理的。 本地一位房贷专家托因（Justin Thouin）则对此做出了更详细的解释。他说，贾亚辛格之所以要负担这么高的罚款，全是利率差额（interest rate differential，IRD）搞的鬼。 大多数按揭合同是这么规定的：如果提前中断按揭，那么借款人需要支付三个月的利息，或者支付IRD。究竟选哪一个，银行说了算。 三个月的利息好理解，那什么是IRD呢？所谓IRD，即借款人的按揭利率和现行利率之间的差价。如果现行利率高于最初的按揭率，那么IRD就是负数，这个时候银行就会收取三个月的利息罢了。可如果情况相反，按揭率很高，但是现在利率下跌了许多，IRD就会很“吓人”了。 在今天，按揭率正处于历史低位，假设现在有一个在两年前做了5年期按揭的人想要提前中断按揭，那么IRD轻松过万。 托因接着说，房屋买家在和银行签订按揭协议的时候，应该对未来有所预测，如果觉得可能会中断按揭，那应该选择浮动率的按揭，而不是定期的。否则万一生活出现了什么变故，例如离婚、升级房屋、为了换工作不得不搬到另一个城市，必须要中断按揭，那就非常可能会面临巨额罚款。 不过，对于前文提到的贾亚辛格一家来说，一个好消息则是：当银行知道了媒体介入后，表示愿意就此“谈一谈”，看有什么方法可以减少罚款。 贾亚辛格的遭遇，也给很多人提了一个醒。特别是如今新冠大流行，不少人由于经济困难，开始考虑中断按揭，以便再融资或出售房屋。然而，在做出决定前，最好先咨询一下专业人士的意见，以免日后吃到巨额罚款。