地产

大温哥华地区计划到2035年新建2000套住房 大温哥华地区计划在接下来的10年内，建设至少2000套新的和翻新的可负担住房，这是为了解决该地区严重的住房负担能力和供应问题而制定的新长远战略。 该地区的新住房战略目标是在2035年前，每年建设平均200个新单元，使住房组合总数增加约50%，达到5100个单元。 大温哥华住房部门目前在53个地点运营着3400个保障性价格以下的专用租赁住房，其中包括34个由地区管理、19个租赁的场所。   这些地点共容纳近1万名居民。目前，约40%的现有单元住有有孩子的双亲家庭。 这些地点的总面积约为168英亩，合计估值达到9.23亿美元，并具备显著的未来重建潜力。该地区将利用现有土地基础和重建机会，加速项目进度，推出更多可负担的租赁住房。 大温哥华地区住房地点地图   该地区打算在接下来的十年中，投资至少1.5亿美元用于翻新老旧建筑和开发新建筑。这笔投资将与来自联邦、省和市政府及其他组织的资金和合作伙伴关系配合，以最大化所能实现的住房数量。 市政府预计将提供土地，加快用地审批，并提供其他支持，以帮助项目顺利推进；而联邦计划则可能提供低息贷款、补助金和节能激励措施。 这一方法结合了多种资金来源，包括租金收入、高层政府补助和适度的地区税收贡献，以支持开发，同时保持住房的可负担性。   该战略包括多个新建项目的关键目标。组合中至少70%的住房将是两居室或更大，以适应家庭的需求。计划还旨在保持混合收入模式，至少30%的单元将以收入为基础的租金形式提供，其余部分则将以低于市场水平的价格出租，以确保租金处于相对低端。 此外，预计到2035年，该地区整体组合中约有1000个单元将是无障碍或可适应的，以帮助更多居民实现居住的连续性，考虑到老年人群体的持续增长。 除了新建之外，该计划还关注现有建筑的翻新，许多建筑建于1980年代，正接近抵押贷款的到期和使用年限。计划是将这些物业的盈余收入再投资于重大升级和重建项目。   此外，还将重点培养一批随时准备启动的项目，以便该地区在资金机会出现时能够快速推进。 与BC Housing签署的谅解备忘录预计将在十年内支持建设超过2000个新的或翻新的低于市场价住房。

安省福特政府正准备向所有购买新建住宅的买家提供一项重大税收优惠。Global News获悉，这项措施将大幅扩大一项政府计划，旨在为当前陷入低迷的安省住房市场注入活力。 图源：51记者拍摄 作为春季预算的一部分，财政厅长Peter Bethlenfalvy预计将宣布：对任何购买新建住房的人取消安省部分的HST（统一销售税）。这将改写政府几个月前刚推出的政策。 该计划的最初版本是在秋季经济声明中提出的，当时政府承诺在三年内投入4.7亿加元，为安省首次购房者购买新房提供税收减免。 安省宣布取消部分HST后不久，联邦政府也发布了类似政策：允许首次购房者在购买100万加元以下新房时最多节省13万加元税费，对于价格最高达150万加元的房屋也可获得部分税收退还。 然而，该政策推出仅几个月后，省长福特表示，这项措施并未带来政府原本希望看到的预售房销售增长——他说自己早就预测会出现这种情况。 图源：51记者拍摄 福特在今年1月表示：“我一直主张取消所有人的HST。” “我们先给首次购房者免税，但显然这并没有产生效果——正如我所预测的那样。那就把政策扩大到任何想买新房的人。” 不过福特也表示，财政厅长Bethlenfalvy一直对成本保持谨慎态度。 福特最近评价这位财政厅长时说：“感谢你在花纳税人钱方面像葡萄皮一样紧。” 开发行业消息人士告诉Global News，如果对所有新房免税，政府财政成本可能达到20亿加元，远高于只针对首次购房者时的4.7亿加元。 图源：51记者拍摄 这一额外支出将出现在安省财政状况已经承压的情况下。目前财政厅长计划中的预算规模已经达到创纪录的2360亿加元，其中包括134亿加元赤字，而安省债务预计将在2027年突破5000亿加元。 在近期于Empire Club的一次预算前演讲中，Bethlenfalvy警告称，由于全球局势不稳定，安省经济前景“充满不确定性”，政府需要控制支出。 他说：“从财政角度来看，稳定非常重要。” 图源：51记者拍摄 尽管如此，安省政府提出的到2031年建设150万套住房目标进展并不理想——2025年仅有62,561套住房开工，远低于所需水平，这也导致外界呼吁政府采取更多干预措施刺激市场。 安省住宅建筑商协会（Ontario Home Builders Association）指出，如果HST退税只针对首次购房者，只会影响市场约5%的买家，因此呼吁政府采取“安省主导的方式”，对所有新建住房取消销售税。 虽然福特政府一直在游说联邦政府扩大HST减免范围，但安省也表示愿意单独行动。 Bethlenfalvy在Empire Club表示：“一个运作良好的住房市场是一项竞争力战略，它可以吸引并留住建筑业就业岗位，同时提高住房可负担性并推动经济增长。” 财政厅长Bethlenfalvy预计将在3月26日正式提交预算案。  

在与房东进行了长达数月的拉锯战后，安省北湾（North Bay）居民Shannon Lucas最终接受了4万加元的“现金换钥匙”（cash for keys） 补偿，搬离了位于431 2nd Ave. W.的联排别墅。 但他表示，如果可以继续住在那里，他愿意把这笔钱全部退回。 Shannon Lucas Lucas从2017年起一直住在这里。到2025年搬出时，他每月房租为1008加元外加电费。而他最初搬进来时，租金约为850加元。 对Lucas来说，这样的租金仍然可以承受。他患有多发性硬化症（Multiple Sclerosis），这种中枢神经系统疾病让他难以全职工作，因此稳定且相对便宜的房租对他来说非常重要。 但他表示：“现在根本找不到类似价格的房子。” 新房东收购后，租客被要求搬走 2024年4月，房地产公司Madigan Properties Inc.购买了这栋物业。 不久后，一名自称代表房东的男子上门拜访Lucas和邻居，并提出“现金换钥匙”补偿方案。 对方给出的条件是： 1个月内搬走：5000加元 2个月内搬走：4000加元 3个月内搬走：3000加元 Lucas说，对方还表示：“如果等到第四个月，就什么都没有了。” 他被要求当晚签署搬迁协议，他拒绝了。 第二天，对方又回来将补偿提高到1万加元，Lucas依然拒绝。 另一名租客Abigail Carper表示，她也收到类似的补偿提议。 当CBC新闻向房东公司求证时，其律师并没有直接回应这些细节，仅表示Lucas“并没有被迫签署协议”。 图源：Google Maps 房东：必须进行大规模翻修 房东的律师事务所Sangster Law表示，在购买物业前已经进行了检查。检查发现建筑存在多项健康与安全问题，需要进行大规模翻修。 律师表示，翻修规模很大，甚至租客的个人物品都不能留在屋内，否则可能会被损坏。 CBC未能独立核实这些翻修的具体规模。 法律规定：翻修后租客可以搬回 根据安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），如果房东因为重大翻修要求租客搬离，租客在工程完成后有权搬回原单位。房东还必须支付三个月房租补偿。 2024年12月的一次电话中，房东Dan Madigan的律师告诉Lucas：翻修完成后他可以搬回。 但Lucas认为，即使有三个月房租补偿，搬家和重新租房的成本依然很高。他曾询问是否可以暂时搬到楼内空置单位，但房东拒绝。 他说：“我不想离开这个地方。” 房东律师回应称，为了施工，所有单位必须腾空。 Shannon Lucas供图 两次驱逐申请都被驳回 由于Lucas拒绝签署搬迁协议，房东向安省房东与租客委员会（LTB）申请驱逐。 第一次听证（2025年1月）：房东败诉。 原因是没有按时支付三个月房租补偿。 房东直到听证前一天才试图付款，而这已经 超过法定期限四个月。 第二次听证（2025年5月）：房东再次败诉。 LTB认为房东在申请驱逐前并没有取得必要的电力施工许可。 裁决指出：房东没有采取所有合理措施去取得施工许可。 房东最终提出4万补偿 在第二次败诉一周后，房东向Lucas提出新的补偿：4万加元“现金换钥匙”。 Lucas最终接受了这笔钱。原因是他原本计划搬到新斯科舍省，朋友愿意以合理价格租房给他。 但这项安排后来失败了。 如今，他暂时住在朋友家中，每月750加元租一个房间。 他说：“朋友只是想帮我，他们并没有打算长期出租。” 搬家后，他还不得不处理掉大部分家具和个人物品。 有补偿金也很难重新租房 即使拿到4万加元补偿，Lucas仍然难以找到新的住所。原因是他无法通过信用审查——他在2022年申请过个人破产。 如果想买房，他估计至少需要8万加元首付，才能将房贷控制在每月3000加元以下。但糟糕的信用记录也让他很难申请到贷款。 邻居接受3万补偿 另一名租客Abigail Carper的情况稍好一些。 她和丈夫目前住在北湾另一处联排别墅，每月房租1127加元。 最初，她接受了4000加元补偿并签署N11终止租约协议。但后来她和其他租客认为房东夸大了翻修需求，于是聘请法律代理准备上庭。 听证前，房东提出2万加元补偿要求她撤案，她拒绝。 随后房东又提出3万加元。在法律顾问建议下，她最终接受。 她表示：“如果只有我和丈夫，我们可能会坚持打官司。但我还有孩子，不想再折腾。” Abigail Carper供图 “现金换钥匙”越来越普遍 房地产律师Puneet Shroff表示，“现金换钥匙”在安省越来越常见，原因之一是LTB听证等待时间长达数月。因此很多房东宁愿支付补偿金，也不愿陷入漫长的法律程序。 他说：“4万加元其实并不算罕见。” 房东通常会计算：如果支付4万让租客搬走，未来房租上涨或出售房产可能带来8万甚至更多收益。 当地法律援助机构负责人Stuart Bailey表示，很多接受“现金换钥匙”的租客，其实一直支付远低于市场价的租金。 一旦搬走，他们往往再也找不到类似价格的住房。 他说：“很多租客从未见过这么大一笔钱。” 但现实是：他们最终可能变得更糟。

房东在凌晨1点将BC省租户的物品搬到走廊，因驱逐纠纷引发争议 根据一起民事解决法庭的驱逐纠纷，BC省一名临时房东和她的租户之间的租赁关系迅速变得对立和紧张。 这位租户要求退还944加元的租金和472加元的押金。他还声称，房东在夜间将其驱逐，并限制他进入公寓的某些部分，索赔额外的1476加元损失。 作为回应，房东在法庭上表示，由于租户没有遵守房屋规则，她有权驱逐他。她否认对租户欠任何款项，但法庭并不同意这个说法。   双方于2024年4月会面，租户FB回复了DW发布的租房广告。双方达成了一致，FB于4月15日搬入，租金定为每月944加元。4月12日，FB支付了1476加元，预付到5月底，4月19日又支付了472加元的押金。 虽然没有书面协议，但DW表示，尽管缺乏书面协议，FB同意遵守之前室友达成的某些条款。 “DW提供了一份涉及不同室友的经过删减的室友协议作为支持，”法庭决定书中写道。FB没有对DW的主张提出异议，因此法庭认为这些是协议的条款。   法庭指出，该租赁关系持续时间短暂，FB在5月20日发信息称他们将于7月1日搬出。 “之后，双方的短信语气从友好变为争吵，”法庭表示。 6月13日凌晨1点左右，DW在FB上班时将他的所有物品搬到了公寓楼的走廊，并更换了门锁。FB告诉法庭，DW没有给他任何理由，他是在没有通知的情况下被驱逐的。   DW在法庭上表示，她这么做是因为感到不安全，并认为FB欺骗了她。她提到FB发的消息，暗示他“阴险而匿名”地说“我们得谈谈”。 法庭推测她所指的消息是FB说过的：“我回家时要和你谈谈。” 法庭还表示，背景非常重要。   FB曾给DW发信息说他的女朋友会来。DW认为这违反规则，并表示女朋友将构成擅入。他们因此争论FB是否有权邀请客人。结合这一背景，法庭认为这些消息并没有威胁或不吉利的意思。 法庭认为，不允许接待客人是不合理的，并认为这实际上并没有违反任何规则。 DW还声称FB有清洁方面的问题，但法庭指出，即便如此，这也不足以给她不通知的驱逐理由。法庭补充说，由于她没有提前通知，FB根本没有机会进行适当的清洁。   法庭裁定BC省的这起驱逐纠纷，认定DW在没有通知的情况下驱逐FB，违反了协议，最终裁定她需支付1131.93加元，其中包括按比例退还的租金、押金和法庭费用。

今天上午刚报道了在去年BC省高院确认原住民部落对列治文一块土地的所有权后，BC省评估师在报告中新增了“原住民土地权利”免责声明，引发市场关注。详情可浏览《BC房产新变数?评估师增加这个风险》。部分BC省（B.C.）的房地产评估师警告称，由于科维昌（Cowichan）土地所有权案件引发的公众负面看法，以及对其潜在影响的不确定性，列治文部分地区的私有土地价值可能下降 30% 至 40%。根据《省报》的报道，温哥华 Aedis 评估公司总裁杰森·阿普顿（Jason Upton）表示，他去年秋季曾向全省的信用合作社做过一次报告，阐述了私有财产持有权不确定性如何导致买家退出交易，并影响评估价值。阿普顿指出，这种影响在很大程度上并非源于原住民土地诉求本身对私有财产的实际影响，而是公众担心土地最终可能转归原住民所有，从而被迫放弃房屋或商业物业的观感所致。“根据我对这一议题的大量研究和工作，我认为实际上没人会因此失去财产或让财产受到限制”，阿普顿说，“但公众的认知才是关键。因此，当我们谈论科维昌案件时，公众认知不仅影响科维昌地区的市场价值，也影响其原本拟主张的区域，以及列治文部分地区”。 Appraisers say land claim in Richmond could be reducing property values as much as 30 to 40 per cent https://t.co/XEIFrj6eLp pic.twitter.com/mZC3vceR9F — The Province (@theprovince) March 13, 2026 在本周四的省议会中，评估报告问题再次被提出。 据《Postmedia 新闻》报道，一些评估师在报告中加入了免责声明，表明“我们假设所评估的物业不受土地诉求影响，按无负担状态进行估值”。保守党临时领导人特雷弗·哈尔福德（Trevor Halford）援引报道指出，加拿大评估学会BC分会（B.C. Association of the Appraisal Institute of Canada）会长艾伦·比蒂（Allan Beatty）表示，一些评估师在报告中附加限制条款，暗示在当前估值中未考虑过去、现在或未来的土地诉求。哈尔福德指出：“我们的省长曾承诺全力支持房产拥有者，甚至愿意为抵押贷款提供担保，他非常关心。但现在他说私有财产权不存在问题——根本不存在”。对此，省长大卫·艾比（David Eby）重申，政府已就该裁决与科维昌部落进行谈判，并双方同意私有财产不在协商范围内。他还表示，此案预计将在初审上诉后最终进入加拿大最高法院。

在加拿大买房的成本越来越高，全世界进行比较更能凸显这一点。而今年发布的一项全球排名显示，加拿大有四个城市位列全球房价最高的城市之列，安省占3个席位。 数字汇款服务公司 Remitly 对世界上150个热门移民城市进行了调查，包括加拿大10个城市，以了解单身人士和夫妇平均收入能够负担得起的房价范围。 报告指出：“为了找出你最有可能负担得起的全球定居地，我们分析了全球最热门移居国家的150多个城市，考察了房价、平均工资、抵押贷款利率、利息、首付/押金等因素，从而揭示哪些地方最容易负担得起，哪些地方最难负担。” 结果，想在加州硅谷圣何塞定居的人处境最艰难，普通人只能负担得起平均房价的27%。 那么加拿大的情况如何呢？ 调查报告指出：“在加拿大，温哥华、多伦多和密西沙加也位列购房成本最高的城市之列。加拿大拥有许多美丽的风景，深受那些希望安家落户、开创美好生活的人们的青睐；然而，即使是夫妻共同购房，也很难负担得起平均水平的房产。” Remitly 还对全球购房成本最低的城市进行了排名，遗憾的是，加拿大没有一个城市进入前十。 以下是跻身全球购房成本最高城市前 20 名排名，其中有四个是加拿大城市。 其中前四位全部位于加州，其中第一位是圣荷西，普通人的收入只能负担得起平均房价的27%。 圣荷西是硅谷的中心，汇聚了众多世界顶尖科技巨头，但同时也是全球房价最难以负担的地区之一。即使是面积适中的房产，房价也高得惊人，许多购房者即便收入颇丰，也难以拥有属于自己的房子。 我们的研究表明，即使是收入达到当地平均水平（86,605加元）的夫妇，即使共同出资，也只能勉强负担得起平均房价的一半（54.6%）。这意味着他们可能需要在经济上做出妥协，例如支付更高的首付，或者向家人寻求经济援助，才能实现拥有住房的梦想。 第二至第四位依次为洛杉矶（28%）、Long Beach（32%）和圣地亚哥（33%）。 第五位是加拿大的温哥华，普通人的收入只能负担得起平均房价的35%。   不出所料，温哥华仍然是加拿大房价最高的城市。 在这里，单身购房者即使年收入平均为 54,778 加元（约合 74,437 加元），也只能负担得起一套普通房产的 34.9%。而对于夫妻来说，即使两人共同出资，也只能负担得起一套普通房产的 70%。 这意味着，为了实现拥有房产的梦想，夫妻仍然需要依靠高额首付、家人的帮助，或者选择租房。温哥华也是北美房价第五高的城市。 多伦多是另一个让购房遥不可及的城市，是全球房价排名第12位的城市。据Remitly的数据显示，单身人士的平均收入仅能负担得起平均房价的41.5%。 多伦多的夫妇情况略好于温哥华的夫妇，他们的双职工收入可以负担得起平均房价的83%。多伦多也是北美房价排名第九的城市，这使得普通人很难进入房地产市场。 但生活在像多伦多这样房价高昂的城市也有一些好处，它在全球最适合养育子女的城市排名中位列第29位，安全评分高达81分。 另外，两个印度人聚居的城市也跻身全球20榜单。 其中，密西沙加在全球房价排名第13位，同时也是北美房价排名第10位的城市。这里的房价远远超过收入增长，单身人士只能负担得起一套普通住宅的42.7%，而夫妻则可以负担得起85.5%。换句话说，在这里买房绝非易事。 宾顿也排在15位，在宾顿市，单身人士即使收入中等，也只能负担得起一套普通住宅的44.7%，而夫妻则可以负担得起89.4%。这些价格使印度城成为全球房价排名第15位的城市，仅占普通住宅价格的一小部分。  

卑诗省政府同意关闭格兰维尔街的三处问题住宿 温哥华市与卑诗省政府终于就关闭和替换三处位于温哥华市中心格兰维尔娱乐区的老旧单间出租住房(SRO)及支持性住房达成协议，这些住房将被选址于该地区以外的新住房。这一举措旨在改善居民的生活条件，并支持该地区作为娱乐场所的复兴。 这项协议于周一由温哥华市长肯·沈(Ken Sim)与卑诗省住房与市政事务部长克里斯丁·博伊尔(Christine Boyle)签署，协议中明确了一项联合计划，旨在将位于1176号格兰维尔街的卢雅特酒店（前霍华德·约翰逊酒店）、1163号格兰维尔街的圣海伦酒店及1025号格兰维尔街的格兰维尔别墅（前国际青年旅舍温哥华中心）内的住户迁出，并在市内其他地点建设280个新建的自给自足住房单位来替代这些场所。 过去几年，当地商家与居民愈发将这些问题建筑与格兰维尔街的加速衰退直接关联，许多人将省政府在疫情期间收购并将酒店改造成快速支持性住房与该地区日益增加的公共秩序混乱、盗窃、破坏和其他犯罪行为联系在一起。商家和商业倡导组织声称，这些问题在建筑改造后明显严重化。   省政府在2025年11月已宣布，将于2026年6月主导居民从卢雅特酒店迁出，并与住房运营商合作，更新支持性住房模式，以提供协调服务和社区融合。省政府还将与卑诗省住房合作，开发新地点，并考虑在温哥华设立新的强制护理床位。 尽管计划和时间表已指定卢雅特酒店将在2026年夏季早些时候关闭，但该协议并未为格兰维尔街的其他两处物业的关闭制定策略或明确时间表。相关工作将在后续展开。 与此同时，市政府承诺协助确保最多五个拟建替代住房地点的土地，需经温哥华市议会批准及可能的联邦资金合作。市政府还将加快与此计划相关的新社会和支持性住房项目的监管批准与区域划分。目前，潜在新地点的具体位置尚未公开。   这一做法旨在维护住房容量，同时改善质量，并替换那些最初在20世纪初建造的破旧单间酒店中的住房。由于年久失修和居民的复杂需求，这些建筑的内部状况极差。一些建筑，比如卢雅特，还因住户的重复失火而遭受了严重的水损。 协议还承诺两级政府将在开发长期住房选择期间，至少维持温哥华临时模块化住房租赁五年。 2025年12月，市议会已经调整政策，以允许临时模块化住房的使用持续20年，而之前的最长限期为10年。温哥华首个临时模块化住房项目位于220号终端大道（Main Street），明年将满10年，目前全市共有超过600个单位分布在10个地点，随着越来越多的建筑临近这个年龄里程碑，数量还在增长。   此外，温哥华市议会于2025年6月批准的格兰维尔计划也提到，迁移SRO及支持性住房是促使娱乐区复兴的关键一步。 市长沈非常高兴地表示，这项协议标志着在解决关于老旧SRO建筑和格兰维尔街未来的长期关切上取得了进展。 “昨天，我与博伊尔部长签署了原则协议，将卢雅特酒店、圣海伦酒店及格兰维尔别墅替换为位于该地区以外的新住房，”沈今天在社交媒体上写道。   “几个月以来，我们一直在呼吁明确的计划，以帮助居民从这些老旧建筑迁移到设施齐全的新住房，并提供他们所需的支持。” 沈补充道，该计划将使居民能够迁入更高质量的住房，同时帮助格兰维尔街“迈向安全与充满活力的娱乐走廊”。 这一公告也得到了温哥华市中心商业改善协会的欢迎。   该组织在一份声明中表示，期待三处现住房建筑的居民能够得到新的住房和支持。 “卢雅特有了明确的计划，我们期待与温哥华市和卑诗省政府就圣海伦酒店及格兰维尔别墅的后续步骤保持沟通，”温哥华市中心商业改善协会指出，协议“是允许格兰维尔街功能完备成为其应有的充满活力的娱乐区的重要一步。” 协议中阐述的承诺仍需获得额外批准，包括市议会的决策。   市政与省政府已达成一致，计划在本月底前通过一份谅解备忘录进一步正式化这一安排。这项即将达成的协议也可能成为更广泛的“温哥华协议2.0”框架的一部分，专注于温哥华东区的住房和服务，此概念曾由前温哥华市长拉里·坎贝尔建议。 坎贝尔曾是警察、卑诗省总验尸官，以及直到2023年担任加拿大参议员，他预计将在今年公布一份深入报告，概述他在解决温哥华及其周边地区的心理健康、成瘾、住房、安全、犯罪及公共秩序挑战方面的建议。2025年9月，省政府任命他为温哥华东区相关问题顾问。

加拿大四个城市的房屋购买负担能力较差 在加拿大，购房的成本越来越高，而国际对比更是突显了这一问题。 今年发布的全球排名显示，加拿大的购房成本之高，导致四个城市被列为世界上最贵的城市。 Remitly，一家数字汇款服务公司，分析了包括加拿大10个城市在内的多个城市，研究了单身收入者和夫妻可以负担的住房比例。   报告指出：“为了找出全球哪个地方最可能让你买得起房，我们分析了150多个最受欢迎的移民国家的城市，考虑了房价、平均工资、抵押贷利率、利率、首付/押金等因素，揭示了哪些地方购房负担能力最高和最低。” 根据数据，想在加州圣荷西安家的人面临最严重的挑战——一个普通人只能承担平均房屋价格的27%，而一对夫妇合起来也仅能负担平均房屋价格的54.6%。 那么，加拿大的表现如何呢？   调查显示：“在加拿大的边境以北，温哥华、多伦多和密西沙加也被列为购房负担能力最低的城市。”报告进一步说明：“这个国家有许多美丽的风景，深受希望定居的人们欢迎；然而，连夫妻共同购房的努力也难以负担平均房产价格。” Remitly还列出了全球最负担得起购房的城市，但遗憾的是，加拿大的城市没有进入前十名。 以下是四个进入全球最贵购房城市前20名的加拿大城市排名：   温哥华 加拿大房价 全球排名：5 这并不令人惊讶。温哥华仍然是加拿大购房最昂贵的城市。   在这里，一位年收入为54,778美元（约74,437加元）的单身购房者只能负担平均房产价格的34.9%。而夫妻合力，能够承担的也仅为70%的平均房价。 这意味着，要实现购房梦，夫妻们仍需依赖大额首付款、家庭的帮助或选择租房。此外，这里也是北美购房成本第五高的城市。 多伦多 加拿大房屋   全球排名：12 另一座购房似乎遥不可及的城市是多伦多，这里是全球第12高房价城市。根据Remitly的数据，单身人士的平均收入只能负担平均房价的41.5%。 相比温哥华，多伦多的夫妻们情况稍好，他们的双收入能够负担平均房屋价格的83%。多伦多也是北美购房成本第九高的城市，这使得普通人难以进入房地产市场。   不过，在像多伦多这样昂贵的城市生活也有一些好处——它被全球评为第29个最适合养家的城市，安全评分为81。 密西沙加 加拿大房屋 全球排名：13   紧随多伦多，密西沙加是全球第13贵的城市，同时也是北美的第10贵城市。这里的房价远远超出收入水平，单身人士只能负担平均房价的42.7%，而夫妻合起来则能承担85.5%。换句话说，在这里购房是一项不小的挑战。 布兰普顿 布兰普顿 全球排名：15   在布兰普顿，单身人士的平均收入仅能负担典型房屋的44.7%，而夫妻则能较为轻松地负担89.4%。这些数据使布兰普顿成为全球购房成本第15高的城市。 有关完整名单，请访问Remitly的网站。    

卑诗省新民主党政府最近悄悄地改变了房屋估价法的计算方式，有省议员怀疑，计算标准改变是省府担忧原住民土地所有权争议后导致房产价值受影响，间接影响了地税收入。 一项旨在保护房产税收入免受市场价值下跌影响的简短评估法修正案被纳入《预算措施实施法案》（Bill 2），该法案详细列出了通过预算所需的所有法律步骤。 鉴于去年考伊琴土地所有权(Cowichan title ruling)裁决后，列治文地区一直担忧房产价值会产生影响。根据新民主党推出的估价法修正案规定，卑诗省房屋估价局(BC Assessment Authority)在评估房产价值时，“无需考虑”除省政府或地方政府以外的任何实体对土地使用施加的任何限制。 卑诗省保守党省议员杜加文(Gavin Dew)表示，这项修正案“理应受到比预期更多的审查”。 他说：“当买家担心未解决的索赔、纠纷或各种限制可能会延误开发、增加法律风险或降低土地的实际用途时，房产价值就会受到影响。” 任何因土地索赔问题而产生的限制都会降低房产价值，但这项修正案将允许评估员忽略这些限制。 杜加文质疑，在原住民索赔问题备受关注的土地上，评估价值是否会被“人为抬高”，如此要缴的税也会随之提高。 他说：“这并非一个无关紧要的技术问题。它直接关系到人们缴纳的税款是基于其房屋的真正价值，还是基于一个更便于政府增加收入的虚构价值？卑诗省居民最终是否会因为一个遭扭曲的纸面房屋价值而缴纳更多地税？” 他想追问省政府：“当未解决的索赔损害市场价值时，卑诗省房屋估价局是应该反映这一现实，还是应该假装它不存在？” 这项变更被写在2月17日提交的预算报告中，在长达18,000字的预算法案中仅占几行文字，因此并不容易被发现。 去年8月法院对考伊琴族的土地所有权争议判决后，引发了私人业主对房产价值受影响的忧虑。 法院裁决称，并未改变该土地的所有权，但宣布附近的省政府和市政产权有缺陷且无效。 受影响的土地上有一家拥有约120公顷工业用地的公司－蒙特罗斯房地产（Montrose Properties），他们已经提交法律文件上诉，称由于裁决的不确定性，该公司被拒绝融资，并导致一项交易被取消。 卑诗省长尹大卫(David Eby)去年告诉列治文商会，政府将“竭尽全力”保护业主权益。 杜加文说，除非省府对评估法修正案另有解释，否则这项变更似乎是不遗余力地想保护省府财政收入来源。 图：加通社  

卑诗省一名女子因为在兰利购买公寓而提起诉讼。她表示，开发商在她签署购房合同很久之后，才明确说明该建筑其实位于洪水泛滥区。 卡米拉·杜达（Kamila Duda）多年在世界各地教授瑜伽。最近，她开始想回到家乡生活，于是努力存钱，并为位于东莱街靠近克劳弗路的 Elijah 公寓项目支付了一个单位的定金。 杜达说：“兰利有我的姐姐和妈妈，离家人很近。” 但问题在于，这栋公寓位于洪水泛滥区，而买家们认为开发商一直没有如实说明这一点。 杜达表示，她的合同中明确写着她购买的公寓 不在洪水泛滥区。然而，直到她签约 9个月后，开发商通过一份修订文件才披露该地区实际上属于洪水区。 她说：“修订文件上写着，现在这个地区被划为洪水区。我当时真的非常震惊。” 目前，杜达正在起诉开发商 Whitetail Homes（怀特泰尔住宅公司），希望撤销购房合同。她的律师表示，开发商不可能不知道该地块存在洪水风险。 杜赛维奇和加尔查律师事务所的律师金达·加尔查（Kinda Garcha）表示：“诉讼中指出，开发商在 2021年10月之前就应该已经知道这一点。” 她还说，兰利市有明确的洪水区相关规定，而该开发项目所在地正好位于规定的洪水泛滥区。 民事索赔文件中还列出了开发商与兰利市之间的往来信件，这些信件中已经明确承认该建筑位于洪水区。 加尔查指出，被划为洪水泛滥区会带来很多影响，例如： 房产价值可能下降 保险可能更难购买或费用更高 贷款更困难 未来转售受影响 可能有额外的使用限制 如果未来发生洪水并造成建筑损坏，业主甚至可能面临额外的特别征费。 在过去两个月里，CityNews 多次联系 Whitetail Homes 寻求回应，但一直没有得到答复。 后来，在记者前往公司总部后，开发商终于发表了一份声明。公司表示，这起诉讼毫无根据，并对“洪水泛滥区”的定义提出质疑。 不过，根据市政府官员的定义，Elijah 项目的确位于洪水区。杜达表示，她相信法院最终会确认这一事实。 她说：“我只是希望得到公正，他们应该为此负责。”

温哥华知名地产开发商 Boffo集团 最近在一宗法院案件中败诉。卑诗省最高法院裁定，Boffo必须向另一家公司 Smithe Residences Ltd. 支付 约594万加元（含GST）以及利息。 Boffo此前一直认为，双方的利润分成协议早就已经失效，因此拒绝支付。 不过法官认为，该协议 依然具有法律效力。 图源：virani.ca   事情的背景 2000年代，开发商 James Schouw 成立了三家公司，计划开发温哥华市中心的三个地产项目，地点分别在： Hornby街 Homer街 Smithe街 但这些项目后来陷入严重财务困难。 到 2011年，这三个项目都被法院下令出售。 Boffo接手项目 在这种情况下，Boffo集团出手收购这些土地。 Boffo最终支付了 超过2830万加元，买下了三个地块，并接手开发项目。 其中： Hornby街项目 进展最快 Boffo基本沿用了Schouw原本的设计继续开发 这个项目后来建成了名为 Artemesia 的公寓楼，并在 2015年全部售出。 后来的利润分成协议 双方原本签署了 合资协议，约定项目完成后要进行利润分成。 后来又签署了 顾问协议，其中规定： Smithe街项目的利润 需要先弥补Hornby项目的亏损 剩余部分再进行分成 不过双方对一个问题产生了争议： 顾问协议是否取代了原来的合资协议？ Smithe项目大获成功 后来开发的 The Smithe 公寓项目 非常成功： 93套公寓销售额超过1.75亿加元 商业空间价值约 2900万加元 但问题来了： Boffo并没有向Smithe Residences支付利润分成。 Boffo认为： Schouw存在欺诈和不当行为 因此协议已经终止 Schouw的争议 Schouw后来确实遇到不少法律问题，例如： 被 卑诗省证券委员会（BCSC） 裁定欺诈投资者 被罚 12.5万加元 被 永久禁止参与大多数金融市场活动 还被 加拿大税务局（CRA） 起诉欠税 Boffo认为，这些行为说明对方已经“违约”。 法官的裁定 法官 John Walker 不同意Boffo的说法。 他认为： 合同中 并没有要求Schouw必须保持良好财务状况或声誉 Boffo 在签协议时就已经知道对方财务状况不好 Boffo当时正是利用对方困境 低价买下黄金地段土地 因此： 协议仍然有效，Boffo必须支付利润分成。 最终赔偿金额 法院计算后认定： 剩余可分利润：约 566万加元 加上GST后 总赔偿金额：5,945,162加元 此外还需要支付： 判决前利息 判决后利息

在加拿大，住房往往是普通家庭拥有的最大资产。然而，随着房价增长放缓甚至下跌，越来越多的经济学家和市场人士指出：即便房贷已经还清，拥有一套住房也绝非“没有成本”。 长期以来，不少加拿大人认为实现财务安全的重要一步就是尽早还清房贷。毕竟，食物、住所和衣物被视为最基本的生活需求。但专家表示，把“无房贷住房”视为零成本的资产，本身就是一种误解。加拿大最大房地产协会之一的报告显示，大多伦多地区去年房屋平均成交价同比下降4.7%，降至约106.8万加元。分析人士指出，即使房价只是停滞不前，房主实际上仍在承担不小的“机会成本”。如果将100万加元的房屋净值投资于低风险资产，例如保本投资证（GIC），每年也可能获得约3万加元的稳定收益，年回报率达到3%并不困难。与此同时，住房还涉及持续支出，包括物业税、维护费用等。业内人士估计，仅维护费用每年就可能达到房屋价值的约1%，而在多伦多，地税也可能每年增加约7000加元。根据《环球投资》的报道，加拿大畅销书《富有的租客》作者亚历克斯·艾弗里（Alex Avery）长期以来一直主张重新审视租房与买房的经济账。他认为，与其把全部资金锁定在房产中，不如将房屋净值用于投资。例如，如果把资金投入房地产投资信托基金（REIT），获得约5%的回报率并非不现实。艾弗里表示：“把已经还清贷款的房子视为‘免费的’是很荒谬的。真正的成本在于机会成本——你本可以如何使用这笔钱。此外还要考虑维护费用”。 近年来，加拿大租赁市场也发生变化。数据显示，随着新房源增加以及移民政策收紧导致需求下降，全国平均租金已出现连续下滑。租赁网站Rentals.ca发布的数据显示，今年1月全国平均挂牌租金同比下降2%，降至2057加元，为连续第16个月同比下降，明显低于2024年1月创下的2196加元高点。一些经济学家认为，尽管房价有所回落，但对消费者整体支出的影响有限。银行经济学家道格·波特指出，金融市场资产的上涨在一定程度上抵消了房地产财富的缩水。不过，住房仍被认为是一种特殊资产。与其他投资不同，房屋同时具有居住属性和情感价值。对许多家庭而言，买房不仅是投资，更意味着稳定的社区、孩子的教育环境以及长期生活保障。抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒表示，许多人对房价长期上涨依然充满信心，因此即使房价短期下跌，也很少引发与油价上涨等日常开支相同程度的焦虑。专家指出，在上世纪90年代之前，住房更多被视为居住需求而非投资。许多人买房只是为了家庭生活稳定，目标是最终还清贷款、只承担物业税等基本费用。然而，在房价高企和人口结构变化的背景下，社会也开始重新思考住房与投资之间的关系。对于越来越多选择单身或不计划生育的人群来说，租房或许是一种更灵活、风险更低的居住方式。尽管如此，专家普遍认为，拥有住房在文化和心理层面仍具有重要意义。只不过，在当前的经济环境下，人们或许需要更理性地看待房屋这一资产的真实成本。  

位于二号路和威斯敏斯特公路的80套经济适用租赁公寓正式启用。 这是由位于列治文的非营利组织Pathways Clubhouse于3月6日揭开的六层Rio Vista住宅项目，地址为5491二号路，毗邻多佛公园（Dover Park）。 该项目耗资4800万元，并于2019年获得列治文市批准，旨在为独立生活但面临心理健康挑战的单身人士、老年人和家庭提供住宿。 在总费用中，BC Housing通过“建设BC省：社区住房基金”提供了900万元的资金以及持续的运营资金，而市政府则贡献了220万元的开发费用以及价值超过800万元的土地。 Pathways Clubhouse首席执行官Dave MacDonald表示，Rio Vista不仅仅是经济适用住房，更是通向“独立、尊严和有意义生活”的一步。 MacDonald说：“我们都知道，拥有安全住所的人生活压力更小，身心健康更好，与社区的联系也更强。” “无论是有心理疾病的人、老年人还是家庭，对于每个人而言，经济适用住房可能是实现独立与陷入危机之间的关键。” 根据Pathways Clubhouse的说法，该项目将增加该地区的经济适用住房供给，进一步落实非营利组织对可持续心理健康恢复和住房稳定的承诺。 项目内的住房选择包括初级一卧室到三卧室的单位，其中一层有几个无障碍住宅专为残疾人士设计。 MacDonald补充说，建筑是宠物友好的，每个单元允许养一只狗或两只猫。 Rio Vista的居民将可以使用配备齐全的设施，包括厨房、休息室、带花园箱的花园露台、烧烤区和儿童游乐区。 虽然两卧室单元配有独立洗衣机和干衣机，建筑内仍设有专用洗衣房。 居民将获得一张可充值的支付卡，用于使用洗衣机。 现场还有超过40个停车位。 列治文市市长、市议员、列治文-斯蒂夫斯顿省议员Kelly Greene、联邦议员Chak Au、MP Parm Bains、Pathways Clubhouse工作人员和社区成员出席了Rio Vista的启用仪式。 列治文市市长Malcolm Brodie表示：“Rio Vista代表了增强我们社区和改变生活的合作伙伴关系。” 他还表示，这些新住宅将为里士满的个人和家庭提供稳定、尊严和归属感。 “安全、稳定的住房是心理健康、福祉和机会的基础，我们为支持这样一个项目而感到自豪，这反映了我们建设一个关怀包容城市的承诺。” Greene强调了该建筑便利的地理位置，靠近医院和交通系统。 Greene表示：“Rio Vista的周到设计和位置使居民更容易与社区及所需服务保持联系。” “这些住宅将对居民的日常生活产生真实的积极影响。”

一名BC Housing的租户近日发声，称她被告知儿童服务部门已介入，以促使她接受转租。 艾琳·怀特努力养活自己六个孩子，但她表示，近几年来情况变得更加艰难。她的公寓内漏水，导致地板和天花板严重受损，使得使用公寓内唯一的浴室变得十分危险。 BC Housing在过去十年中一直是怀特在温哥华的房东。她表示，早在三年前漏水问题首次出现时，她就已经通知了他们，并多次要求修复。 “天哪，要是我们中的一个掉进天花板里重伤或丧命，BC Housing会在意吗？不，他们根本不关心我们。” 今年，该机构最终决定处理此事，但表示怀特在装修期间必须搬走。身患残疾的怀特表示，她被提供的公寓根本不能接受。 提议的公寓正好邻近一套曾在去年11月被CityNews曝光的蟑螂和老鼠泛滥的单位，这也促使素里-蛇河选区的MLA琳达·赫普纳在BC议会中抨击道： “部长能告诉我们，她认为BC Housing单元中可以容忍多少只蟑螂吗？” 2026年11月，在一处BC Housing单元内的蟑螂。（CityNews档案图） 怀特表示，她在入住当前单位时已经克服过一次虫害，她不想冒险再经历一遍。 “你知道，那时候我经历了很多个晚上哭泣，安慰我的孩子，告诉他们没事，就在蟑螂掉进食物里、爬在身体上的时候，”她说。 “我因为床虱叮咬而得了败血症，差点就死去。真是疯狂。” 怀特表示，她上个月录下了一段与BC Housing工作人员的会议，该员工承认他曾经报警联系儿童服务部门，部分原因是想促使她接受新公寓。 录音中该员工表示：“我这样做的目的是希望能为你争取到更多的支持，尽快让你看到这个地方。” 怀特透露儿童服务部门派了社会工作者到她孩子的学校，她认为这是一种卑鄙的施压手段。 “我觉得，这真是人性的底线，以攻击孩子来达到目的。” BC Housing在怀特同意的情况下评论她的情况，称报警联系儿童服务部门是出于法律义务。

新西敏(二埠)即将为无家可归者提供一种独特的住房模式。透过与省政府的合作，新西敏市将接收一个拥有30个独立单位的微型房屋村。 据CTV报道，这些模组化货柜正从维多利亚市运往新西敏市，此前维多利亚拆除了一个微型房屋村，预计这些货柜屋将于周一抵达新西敏市。 市长约翰斯通(Patrick Johnstone)表示，这项临时保障性住房计划旨在帮助那些居住在收容所或无家可归，且可能尚未准备好独立生活的人。 “这种模式将为人们提供一个安全、温暖的住所，一个让他们真正感到舒适和安全，并能睡个好觉的地方。”他说：“与此同时，它还为他们提供全方位的服务，并让他们能够与一群人共同生活在社区中。” 新西敏市正与卑诗房屋局 (BC Housing) 合作进行该项目，该项目地点位于第20街502号。 在2月23日举行的新西敏市议会会议上，卑诗房屋局区域发展总监布鲁内迈耶(Naomi Brunemeyer)表示，该项目的建设成本将由市政府和卑诗房屋局共同承担。 她补充说，该项目将签订为期3年的租赁合同，并可选择续租6年。 她表示，目前尚未选定该项目的营运商。 布鲁内迈耶说，卑诗房屋局已对维多利亚的类似项目进行了“经验总结”，认为该项目缺乏足够的配套设施空间供租户使用，也缺乏足够的员工资源。 她说：“我们实际上正在为该项目增建一些模组化房屋，这也是我们希望该项目规模更大一些的原因之一，这样我们就可以扩展项目内容，确保我们的居民得到妥善照顾。” 但市议员明哈斯(Paul Minhas)提出了安全方面的担忧，并试图提交一项动议，要求卑诗房屋局签署一份“睦邻友好协议”，他还希望该设施能增加安全措施。 他说：“例如聘请私人保安，让他们负责监控，但又不会干扰附近的商家和居民区。” 在市议会会议上，布鲁内迈耶表示，卑诗省房屋局已经放弃了“睦邻友好协议”模式，转而采用更完善的方案，“我们的承诺非常明确，不像睦邻友好协议那样措辞含糊。” 关于安全问题，她补充说，将会有一个审查程序，而且这种住房更适合“那些在人生道路上走得更远的人”。 (图：卑诗房屋局、CTV视频截图)

一份最新报告指出，安省、亚省合卑诗省的柏文管理文化存在巨大差异，卑诗省的公寓预算相比其他省份，存在储备资金严重不足的情况，这将使得业主面临意料之外的高额费用。 位于温哥华的公寓资讯提供商OctoAI Technologies Corp.，于3月3日发布《2026年加拿大柏文评估报告》，对全国超过1万家公寓公司进行了综合分析。据称，安省的公寓预算资金比卑诗省和亚省高出近40%。 报告也指出，安省共管公寓（Condo）业主所支付的储备金，几乎是卑诗省业主的三倍。因此，安省的公寓社区每个单位的储备金，是卑诗省的两倍多。而这不仅是通货膨胀，更是未雨绸缪的结果。 可能突然面对天价维修费账单 据称，卑诗省公寓社区，每户仅有4,000元储备金余额，而亚省约为6,000元，安省则多达10,000元。 报告指，卑诗省低廉的物业管理费文化并非没有代价。该省公寓由于资金不足，正面临资金断崖，屋主有可能面对突如其来的天价维修费账单。 OctoAI表示，公寓屋主可能会因诸如屋顶、外墙、窗户和阳台等项目的特别征费，猝不及防深陷困境。 OctoAI的数据预测，到2026年，卑诗省有超过10万户柏文业主，将面临平均超过8,000元的额外征费。 OctoAI表示，卑诗省超过四分之三的分契式物业公司（strata corporation）存在资金不足问题，其资金覆蓋率（包括预计未来缴款）低于80%，而其中超过一半的物业公司资金覆蓋率不足50%，处于岌岌可危的状态。 “现在付还是以后付”的两难困境 该报告指出了各省在管理老旧基础设施方面存在的关键文化差异。 OctoAI执行总裁比蒂（Thomas Beattie）于新闻稿中指出，“在安省，法规强制要求业主在公共资产使用寿命到期时分摊更换费用；你今天支付更高的费用，是为了明天更换屋顶。” 但他指出，卑诗省公寓业主一直未被要求未雨绸缪，积累储备金，“而是把责任推给接盘者”。 “虽然没人喜欢支付更高的月费，但另一种选择将更糟。” 根本原因可能是，卑诗省仅规定将10%的营运预算用作储备，而安省则将最低缴款额与预期的未来资本支出挂钩。 不过，报告指出，卑诗省即将出台政策和在监管上做出改变。 今年，大温都会局(Metro Vancouver)、菲沙河谷和首府地区（apital Regional District，简称：CRD）将实施新的折旧报告要求。凡拥有五套或以上单位但未提交折旧报告，或折旧报告提交日期早于2020年12月31日的柏文大楼，必须在2026年7月1日前提交新的折旧报告。省内其他地区的公寓大楼，则必须在2027年7月1日前提交。 鉴于“许多建筑物即将面临残酷现实的检验”，OctoAI报告呼吁，对全加拿大的公寓资讯披露要求进行统一。并强调，卑诗省应考虑推行强制性教育。 图： Global News

来自安省的知名豪宅建筑设计师 Ferris Rafauli 最近再次引发关注，这一次，他展示的是为 Meta首席执行官马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg） 设计的一处超级豪宅。     Rafauli因设计说唱歌手 Drake 位于多伦多跑马径 Bridle Path 的豪宅而成名，那座豪宅被称为 “The Embassy（大使馆）”。     近日，他在 Instagram 上分享了自己的最新作品。   这位于迈阿密 Indian Creek 的豪华项目被命名为“Billionaire Bunker（亿万富翁堡垒）”。     在发布的视频和图片中，Rafauli向粉丝展示了这座豪宅的设计过程。     从最初的手绘草图，到房屋木结构框架，再到未来室内空间的效果图，完整记录了这座超级豪宅的创作历程。     这座滨水豪宅目前仍在建设中，但已经在房地产市场引起巨大关注。   据报道，扎克伯格为这处房产支付了1.7亿加元，创下迈阿密房地产市场的纪录级交易之一。     这座豪宅配套设施极其奢华，根据设计方案将拥有：9间卧室、15间浴室、5700升大型水族馆。   此外，豪宅还将配备私人美发沙龙、私人恒温泳池和健身房等，堪称顶级豪华配置。     Rafauli在Instagram发布设计后，迅速引来大量网友点赞和评论。   有网友写道：“哇！你真的为这个设计倾注了很多心血，作品太精彩了。”     另一位网友评论：“绝对的GOAT（史上最佳）。你的外观和室内设计无人能及。”   值得一提的是，Instagram正是扎克伯格在2012年以约10亿加元收购的平台。     对于不熟悉的人来说，Ferris Rafauli是总部位于 安省Oakville 的知名豪宅设计师，专门打造高端私人住宅。   他曾设计过多个知名豪宅项目，包括：Muskoka Mansion和Oakville Gold Coast 豪宅项目。   目前，这座 Billionaire Bunker 豪宅仍在建设中，官方尚未公布具体完工时间。但从近期的关注度来看，这个项目已经成为备受期待的超级豪宅之一。  

在多伦多城市新闻(CityNews)于去年年底报道的一则“民声角”(Speakers Corner)事件有了最新进展。 安省列治文山一对Airbnb房东夫妇在历经数月纠纷后，终于成功将一名拒付房租、拒绝退房的长期住客驱逐出屋。 这对要求匿名的夫妇早在去年11月曾向媒体求助。该租客于去年5月通过Airbnb平台预订了一年期的长期住宿，入住地下室公寓，并同意由平台按月从其信用卡扣款支付租金。   然而，入住三个月后，平台多次扣款均被信用卡拒付。尽管Airbnb方面曾协助房东尝试解决问题，但该租客既未补交租金，也拒绝搬离房屋，双方僵持数月。   根据Landlord和Tenant Board(LTB)听证文件，仲裁机构裁定租客须在指定期限内补齐所欠租金，否则将被驱逐。由于其未能履行要求，最终于今年1月中旬被正式驱逐。 文件显示，该租客共拖欠租金约1.2万加元。 此前报道指出，Airbnb短租通常不受LTB监管，但本案情况较为特殊。房东除Airbnb线上预订协议外，还要求租客签署了一份标准住宅租赁合同(Residential Tenancy Agreement)。据悉，这对夫妇此前只提供短期住宿，此次因租期长达一年，才希望通过额外租约增加保障。 不过，这份额外的租赁合同究竟是帮助房东维权，还是反而延长了驱逐时间，也引发讨论。 专为房东提供服务、但未参与本案的法律顾问特里·兰德里奥(Teri Landriault)表示，她认为该租约“在某种程度上拖延了案件进程”。 “通过LTB处理的案件通常不会很快结案”，她说，“如果当初房东仅依据Airbnb合同处理，租客可能更早就被要求离开。据我了解，在平台规则下，不付款就不能继续入住”。 不过，她也提醒，无论是通过租约还是在线平台进行长期出租，都可能涉及复杂的法律界定问题。 “如果Airbnb房东遇到类似情况，应尽早寻求法律意见”。她表示，“我个人建议避免将度假短租转为长期租赁，因为这会模糊短租与正式租赁之间的界线。一旦界线模糊，租客可能获得租户法律保护，房东则可能承担更大风险，就像本案一样”。

多伦多一名市议员呼吁加强《安省租赁法》对租客的保护，此事源于西区某社区爆发的停租行动。 据Now Toronto报道，3月1日，位于75 Spencer Avenue的居民正式发起停租，以抗议华裔房东钟建邦（音译，Kin Pong Chung）及物业管理公司Metcap Living提出的5.4%加租方案。 位于75 Spencer Avenue的公寓楼 图源：Google Map 根据法规，2025年允许的最高涨幅为2.5%，但房东可以申请超出指导涨幅（AGI），用于覆盖建筑维修或改造的费用。 居民表示，这次加租是与楼宇改善相关，但很多人认为建筑状况很差，例如地砖破裂、天花板下沉、地板下陷以及暖气故障等。 代表该区域的4区（Parkdale-High Park）议员Gord Perks表示，虽然房东和租客都没有联系过他，但他对租客的抱怨表示支持。他补充说，AGI只是《租赁法》中众多无法保护租客的漏洞之一。 图源：Instagram/cllrgordperks 他告诉Now Toronto：“AGI制度本身就存在问题。坦白说，《租赁法》整体严重偏向房东，而仲裁庭的执行也明显偏向房东。” Perks表示，他和市府一直呼吁省府改革《租赁法》，让制度对租客更公平，同时对房东施加更严格的规则。 “安省房东与租客之间的规则极度不公平，这是一个严重问题。整个系统从上到下都出了问题，”他说。 虽然市政府对AGI权限有限，他表示正在通过项目如RentSafeTO尽可能保护租客权益，确保楼宇业主遵守维护标准。 Perks说：“我们一直在努力扩大管辖范围、增加投入和影响力。通过启动‘驱逐禁令’条例（demoviction bylaw）、扩展RentSafeTO项目、以及增加对支持租客的组织的投资（例如租客维权基金Tenant Defence Fund），都是我们的努力例子。” 市府在一份声明中表示，像RentSafeTO这样的项目正通过督促房东履行楼宇维护责任来保护租客。针对75 Spencer Avenue，市府指出，过去三年并未收到任何关于该物业的标准或条例投诉。 声明称：“RentSafeTO每两年对所有注册公寓楼进行一次评估。75 Spencer Avenue最近一次评估在2024年，得分88%。下一次评估安排在2026年。” 房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）确认，75 Spencer Avenue的AGI申请于2024年8月6日提交，目前正在等待开庭日期。 Now Toronto也联系了市长邹至蕙（Olivia Chow）办公室，征求她对停租行动的评论，但在刊出前未收到回应。

卑诗省政府及考伊琴部族(Cowichan Nation)酋长均表示，双方正就法院去年作出将列治文一片土地的所有权判归原住民的重要裁决展开谈判。 尽管双方仍在就这项极具争议性的裁决进行上诉诉讼，但法院下令双方进行谈判。 该项裁决触发了卑诗省以至全国业主对私人土地所有权可能受到影响的担忧。 卑诗省政府和考伊琴部族发表联合声明称，考伊琴原住民“尊重地没有寻求否定”土地上的私人所有权，诉诸法庭是为了逼使省府真诚地就政府此前授予的私人所有权进行和解谈判。 省长尹大卫(David Eby)表示，法院下令进行的谈判“有望”让受影响土地上的业主放心，他们的业权“不会受到质疑”。 尹大卫表示，省政府仍在就法院作出的裁决提出上诉，但形容此份联合声明是一个“令人欣慰的进展”。 法院去年8月裁定，关于列治文东南部一片300公顷土地，省政府和市政府批出的地契存在缺陷且无效，省政府批出私人地契的行为“不合理地”侵犯了考伊琴原住民土地所有权。 尹大卫周一表示，在受影响区域内拥有房产的业主一直“非常担心”裁决对他们的影响，而这次谈判正是“向着一条对各方都有利的道路迈进”的其中一环。 他表示：“我们正在上诉，我们不同意原审的裁决，我们正在寻求暂缓执行裁决中的内容。但无论如何，省政府不会就此置之不顾，考伊琴原住民也不会，我们将结案后继续保持良好关系。” 尹大卫最后补充说：“我们必须对话，事实上，法院也要求我们要对话。” 图：加通社

在一张无人机拍摄的照片中，2022年10月3日，温哥华基茨兰奴社区的住宅被拍摄。加拿大新闻社/乔纳森·海沃德 上个月，温哥华地区的住宅销售继续以比去年更慢的速度进行，房价也有所下降。 2月份，该地区的住宅销售总额为1,648套，较2025年同月下降了9.8%，较10年季节平均水平低28.7%。 大温哥华房地产协会表示，所有住宅物业的综合基准价为1,100,300加元，比2025年2月下降6.8%，较1月下降0.1%。 协会首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁·利斯在一份新闻稿中表示：“随着每一个数据显示，销售速度远低于长期平均水平已不再令人惊讶——这已成为新常态。” “然而，今年2月一个令人惊讶的发现是，房屋出售者相较于去年似乎不那么渴望挂牌出售他们的房产。” 上个月的市场上新上市房源为4,734套，较去年同期下降6.4%，但仍比10年平均水平高出7.1%。 利斯表示，新挂牌房源的减少主要是由于市场上待售的公寓数量减少导致的。 2月份，公寓销售总数为824套，较2025年2月下降15.6%。公寓的基准价格为708,200加元，同比下降6.8%。 所有类型住宅的总库存比去年增长6.3%，达13,545套，较长期平均水平高出37%。 利斯表示：“由于比去年少有房主选择在市场上出售他们的房产，如果需求在春季有所回升，可能导致现存库存停滞，这可能会支撑当前价格水平。” “鉴于销售略微超出我们2026年初至今的预测，春季市场将是测试我们是否继续保持这种新常态的试金石，或者是否会出现任何重大意外。” 2月份，独立住宅的销售有427套，同比下降10.5%，该细分市场的基准价为1,835,900加元，年度下降8.8%。 联排住宅的销售总数为387套，较2025年2月增加7.8%，而基准价格为1,046,100加元，同比下降5.6%。 这份报告由加拿大新闻社于2026年3月3日首次发布。 萨米·胡德，加拿大新闻社

大温哥华地区房地产市场持续进入“新常态”——成交量低迷的新常态。 根据大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver REALTORS，简称GVR）最新发布的2026年2月楼市报告，2月份MLS®登记的住宅销售总量为1648套，同比2025年2月的1827套下降9.8%，较10年季节平均值（2310套）低28.7%。 GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“随着数据点的不断更新，销售速度远低于长期平均水平已不再令人惊讶——这已成为新的常态。然而，今年2月的一项令人惊讶的发现是，与去年相比，房屋卖家似乎不太愿意挂牌出售房屋，新挂牌房源数量下降了约7%，这主要是由于公寓挂牌房源减少所致。” 图自：GVR   卖家“退场”迹象明显 2026年2月，大温地区通过MLS®新挂牌的独立屋、联排别墅和公寓总计4734套，较2025年2月的5,057套减少6.4%。不过，这一数字仍比10年季节平均值（4421套）高出7.1%。目前MLS®系统上的待售房产总数达到13545套，同比2025年2月（12744套）增长6.3%，较10年平均水平（9886套）高出37%。 销售与活跃挂牌房源比率为12.6%。按房产类型划分：独立屋为9%，联排别墅为16.6%，公寓为14.1%。 历史数据显示，当这一比率持续低于12%时，房价往往面临下行压力；连续几个月超过20%时，则通常出现上行压力。目前整体仍处于较低水平，但部分类型已接近或超过关键阈值。   图自：GVR 综合基准价格微降 两大房型月环比上涨 大温所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,100,300加元，同比2025年2月下降6.8%，较2026年1月微降0.1%。   分类型来看：   独立屋：销量427套，同比下降10.5%（去年同期477套）。基准价格1,835,900加元，同比下降8.8%，环比1月下降0.8%。 公寓：销量824套，同比下降15.6%（去年同期976套）。基准价格708,200加元，同比下降6.8%，但环比1月上涨0.5%。 联排别墅：销量387套，同比增长7.8%（去年同期359套）。基准价格1,046,100加元，同比下降5.6%，但环比1月上涨0.3%。 图自：GVR 值得注意的是，尽管整体市场成交低迷、库存高企，但公寓和联排别墅的基准价格在2月实现了小幅回升，这或许预示着部分买家开始入场，特别是在春季需求可能回暖的背景下。 Andrew Lis进一步分析：“与去年相比，今年上市房源的卖家数量有所减少，春季需求的回升可能会导致库存停滞，从而支撑房价维持在当前水平附近。今年迄今为止的销售额略高于我们对2026年的预测，春季市场将检验我们能否继续保持这种新常态，还是会出现任何重大意外。” 总体而言，大温楼市仍处于买方占优的调整期，卖家挂牌意愿减弱、库存持续高位，但部分房型价格止跌回升，市场底部信号初现。春季是否迎来转机，仍需密切关注后续数据。购房者和投资者需理性判断。

前卑诗省监狱再次挂牌，售价低于温哥华一处豪宅 一处拥有超过一英亩土地的历史性卑诗省监狱现已挂牌出售，售价低于温哥华的一处豪宅。 我们曾多次报道关于位于319 Governors Crt的新西敏市监狱的相关情况。 该物业的价格较之前的挂牌有所下降，目前挂牌价格为4,500,000加元。而在2023年12月，该物业的挂牌价格为5,830,000加元，去年六月份的挂牌价格为4,999,000加元。 现在的挂牌价格远低于最近评估的价值5,127,000加元。 根据挂牌信息，该物业可能面临止赎，新业主将有机会拥有一块“真正的新西敏市历史遗迹”。 更具体地说，挂牌中提到的“地标建筑”是监狱的一部分，现已挂牌出售。 尽管这座监狱许多年未再用作拘押犯人，但它曾是一座酒吧。 该建筑位于47,876平方英尺的C-2分区土地上。未来业主的潜在用途包括街面零售或托儿所，以及楼上的办公单元。 根据皇家太平洋地产公司提供的消息，该物业正在产生“稳定的租金收入”，并且有租户在场，此外还有前述的全持牌餐厅，餐厅内设有134个座位和160个户外座位。 卑诗省监狱   1989年，该物业进行过大规模升级。根据挂牌，未来还有升级的可能性，目前现场有超过40个停车位，具备扩展潜力。 卑诗省监狱于1980年5月正式关闭，至今已过去40多年。

加拿大这套房子看起来好得令人难以置信，一套采光非常好、价格非常低廉的可爱公寓，照片也完美得令人怀疑。 房子位于温哥华西区，苏珊·霍林斯黑德（Susan Hollingshead）决定碰碰运气，去看一看房子。   结果，她很快发现，房源的照片里隐藏了一个大洞。   确切地说，是厨房地板上的一个大洞，显然是经过了数字处理，看起来像是用人工智能技术伪造出来的。   63岁的北温哥华居民霍林斯黑德女士说道：“我想亲眼看看，当我走进去的时候，我立刻想到，‘哦，好吧，原来照片假的，不真实。’”   她还补充说，这套公寓整体看起来比房源照片要破旧得多。   在加拿大，AI生成的图像已经成为购房过程中常见的工具。   AI工具有时确实有用，比如可以虚拟布置公寓，让买家感受一下入住后的生活。   但房地产经纪和买家都表示，越来越多的AI图像反而掩盖了房屋的真实质量。   这些广告，就像霍林斯黑德女士发现的那则一样，会掩盖房屋的损坏，改变景观，美化自然采光，还会用一些根本不适合房屋尺寸的家具来布置虚拟公寓。   虽然一些房地产经纪在房源信息中使用人工智能技术，但许多房地产专业人士表示，使用此类图像违反了房地产协会的规定。   此外，经纪表示，由于该系统通常依赖消费者投诉，因此很难解决这个问题。他们还表示，人工智能造成的虚假信息可能会动摇购房者的信心，并可能导致因房屋细节被误解而引发的法律诉讼。   图：AI修图   “现在，如果照片看起来很漂亮，我总是会想，‘好吧，这是真的吗？’”霍林斯黑德女士说道。   代表大多伦多地区超过7万名经纪的多伦多地区房地产委员会（TRREB）禁止使用数字技术修改房屋照片，使其与实际情况不符。   “话虽如此，执法又是另一回事了，”多伦多房产经纪肯尼斯·伊姆（Kenneth Yim）说道。   Yim先生表示，评估房源信息中经人工智能修改的图片可能颇具挑战性。   多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席执行官John DiMichele在致《环球邮报》的一份声明中表示，该协会已注意到人们对人工智能使用日益增长的担忧，并明确规定，除卖家发布虚拟布置的家具外，任何形式的图片编辑都是不允许的。   DiMichele先生表示：“在TRREB，我们会积极监控房源信息，调查与不合规图片相关的投诉，并在问题出现时采取适当措施予以解决。”   “TRREB目前使用人工智能来确保数据的准确性并遵守MLS规则。”   代表超过15,000名经纪并运营该地区MLS的大温哥华房地产经纪人协会，没有回应关于其自身在数字广告中使用人工智能（AI）的规定，也没有回应霍林斯黑德女士案例中的照片是否违反了其规定的问题。   代表加拿大全国160,000名经纪并运营全国MLS的加拿大房地产协会（CREA）在给《环球邮报》的一份声明中表示，虽然他们正在关注房地产广告中人工智能的应用，但目前并没有明确的规则禁止这项技术，也并不担心其使用。   多伦多房地产经纪哈普里特·辛格（Harpreet Singh ）表示，他看到的每50条房产广告中，大约有一两条存在可疑的数字编辑痕迹。   温哥华和多伦多疲软的房地产市场意味着卖家更有动力翻新房屋以进行转售。据几位房地产经纪称，库存房源常常滞销数月，许多买家不愿意每月花费数千元进行实物布置。   辛格先生表示，一些经营困难的卖家和经纪可能会为了吸引更多潜在购房者而隐瞒房屋问题。他还建议客户避开任何包含误导性或经过数字修改的房源信息。   房地产经纪表示，披露使用人工智能进行虚拟布置被认为是良好的做法。但由于各地房地产协会制定各自的规则，因此对于哪些做法允许、哪些做法不允许，以及虚拟布置何时会过度，加拿大并没有全国统一的标准。   多伦多房地产律师事务所 Ownright 的首席执行官罗伯特·桑德斯（Robert Saunders）表示，人工智能可能会在他所在律所协助客户完成房屋交易时引发问题。   桑德斯先生表示：“关于虚假陈述，双方经常会遇到一些问题，也容易产生纠纷。”他还补充说，灯光和隐蔽损坏也是常见问题。   丰业银行人工智能中心主任、女王大学副教授塞伦·科尔萨里奇（Ceren Kolsarici）表示，她正在多伦多寻找出租公寓，经常会遇到经过篡改的图片。   一种常见的误导手段是，房屋照片经过虚拟布置，通过家具摆放使空间看起来更大。调整照片亮度也是个问题。如果潜在买家或租户在晚上实地看房，他们可能意识不到房屋的采光比广告宣传的要差得多。   “被欺骗的风险并非均匀分布。人工智能在人们选择最少、最难核实信息的地方造成的伤害最大，”科尔萨里奇女士说道。她还补充说，学生、新移民和跨省搬迁的人在这种情况下更容易上当受骗。   桑德斯先生表示，在市场火热、人们争相购房的时候，更多人愿意接受这种欺骗。但如今，随着多伦多和温哥华房地产市场低迷，情况已截然不同。   桑德斯先生说：“鉴于市场波动如此剧烈，购房者的信心已经相当低迷。这让购房者处境艰难，因为他们不知道该相信什么了。”  

上周 Musqueam 印第安部落（Musqueam Indian Band）与加拿大联邦政府签署的三项新协议，BC省南海岸部分地区的渔业管理、海洋规划，以及应急响应等事务，未来将越来越多地由 Musqueam 与联邦政府共同分享决策与管理权。 更重要的是，这些协议也正式承认 Musqueam 的原住民权利，并建立了一个在该第一民族传统领土内实行“联合治理”的框架。 双方都将这套协议称为，在加拿大宪法框架下落实原住民权利的一项“务实步骤”。   该协议“承认 Musqueam 在其传统领土内享有原住民权利，包括原住民产权，并为逐步实施权利以及与加拿大建立民族对民族关系提供框架。” 该协议建立了一套结构化框架，以逐步推进 Musqueam 在大温地区大量土地与水域相关事务中的决策权与治理参与。 Musqueam 酋长 Wayne Sparrow 在声明中表示，Musqueam 社区庆祝这些历史性协议，这是我们走向和解道路上的一步。 Musqueam 传统领土范围非常广，覆盖大温多地与关键水源区。 Musqueam 所主张的传统领土包括，为大温饮用水水库提供补给的山地森林集水区；以及西温、北温市、北温区、温哥华、UBC、大学基金土地、本拿比、穆迪港、安莫尔、贝尔卡拉、新西敏、列治文、温哥华国际机场、三角洲与素里北部地区，以及相关水域等。 此外，协议还将提供资金与资源（包括进入渔业的支持、船只与装备等），以扩大 Musqueam 在渔业管理中的参与度。 加拿大联邦王室—原住民关系部长 Rebecca Alty 表示：和解不只是口号，而是行动。 这些协议是我们与 Musqueam “民族对民族”关系的重要一步，既尊重 Musqueam 的原住民权利，也巩固双方协作关系的基础。 该部长还强调，这是“建设更强大、更团结的加拿大”的策略之一。 与此同时，2025 年 2 月签署的《温哥华国际机场收入分享协议》，该协议规定联邦政府将把每年从温哥华机场管理局获得的部分年度收入划拨给 Musqueam，以支持其长期发展与治理参与。 但最让网友担心的是，“这种“承认原住民产权”的协议会不会进一步影响现有的私有产权？”