地产

花 160 万买了湖畔豪宅，入住几个月后才知道有人在这里被刺身亡，而且前房主在卖房申报中隐瞒了这一切。一对愤怒的蒙特利尔买家决定索赔 42.5 万元。 这套位于蒙特利尔以西的湖畔住宅于 2024 年 4 月以略低于 160 万元的价格售出。根据法庭文件，购房者搬入后不久便得知，四年前该房屋曾发生致命入室案，但前房主在卖方申报中未披露该死亡事件。   四年前遭闯入 根据验尸官报告，一名患有精神分裂症的 52 岁男子闯入屋内，袭击房主及其成年女儿。房主出于自卫，刺伤入侵者 10 次。 验尸官表示，入侵者在试图离开时，在屋外的前门附近倒地，随后在医院被宣布死亡。 “是在医院死的还是车祸死的？” 数年后，该房屋挂牌出售时，卖方在申报表上回答“否”，即房屋内未发生过暴力死亡或自杀。 “既然问题问得如此直接，就必须坦率作答。”未参与本案的房地产律师 Maxime Laflamme 表示。 他指出，卖方应完全透明，但该问题本身存在解释空间。 “如果我发生车祸，但是在医院去世的，那我到底算是在医院死的，还是车祸死的？这和本案类似，事件发生在房屋内，但死亡结果发生在屋外。” 买家指控存在蓄意误导 买家在诉讼中称自己受到蓄意误导，向卖家索赔 42.5 万元，占房价的 25%，另加损失赔偿。 买方在法庭文件中称：“如果原告被及时告知此处曾发生暴力死亡……以及这一广受关注悲剧的经过，他们不会购买该房产，也不会支付要价。” 同样未参与本案的房地产经纪 Mark-Andre Martel 表示，若需申报暴力死亡或自杀，通常会将要价下调 10% 至 15%。 “这种披露会减少潜在买家数量。买家少了，房价自然也会相应降低。” 卖家称申报属实 卖方代理经纪同样被索赔 2.5 万元。她在辩护陈述中表示：“卖方申报……已如实描述事件……若在该申报中写明［入侵者］是在房产内死亡，则并无证据支持。” 在另一处申报中，卖方确实提到 2020 年曾有“入侵/争执”发生。被告称买家本应进一步询问。 围绕透明度的“拉锯战” Laflamme 表示，法律上买家确实需要尽职调查，但同时也有权期待卖方提供透明、诚实的信息。 他说：“这可能会成为一场拉锯：卖方是否完全坦诚，买方是否问得足够仔细？” 代表卖方的律师未回应 CTV News 的置评请求。 你怎么看？      

房地产经纪行业的整合浪潮再掀巨浪。 The Real Brokerage Inc．4月27日周一宣布，已与RE/MAX Holdings达成最终收购协议，将以约8.8亿美元的企业价值收购这家全球知名的房地产特许经营商，合并后的新公司将命名为Real REMAX Group。 交易结构与股权安排 根据协议条款，每份RE/MAX Holdings股票可按每股13.80美元作价，股东可选择获得5.152股新公司股票或等额现金，但总现金支付额将限制在6000万至8000万美元之间。Real股东则将按1比1比例换股。交易完成后，Real股东预计将持有合并后公司约59%的股份，RE/MAX股东持有约41%。 战略互补：AI技术加全球网络 此次收购将Real的AI驱动型经纪平台与RE/MAX在全球120多个国家、拥有超过14.5万名经纪人的庞大特许经营网络相结合。合并后的实体将为近8500家加盟商和超过18万名房地产专业人士提供服务。Real首席执行官将出任新公司的董事长兼首席执行官。 财务预期与成本协同 按2025年备考财务数据计算，合并后公司在实现协同效应前将产生约23亿美元的年收入和1.57亿美元的调整后EBITDA。交易预计将在交割后的第一个完整财年内对Real的收益和EBITDA利润率产生增值效应。双方预计可实现约3000万美元的年度成本协同效应，大部分将在2027年内实现。Real已获得由摩根士丹利(188.82, -1.36, -0.72%)和阿波罗提供的5.5亿美元融资承诺。 RE/MAX联合创始人兼董事长控制着该公司约38%的投票权，已同意支持该交易。此项交易预计将于2026年下半年完成，尚需获得监管机构和双方股东的批准。合并后的Real REMAX Group将继续在纳斯达克(24539.4511, -347.65, -1.40%)上市。

BC省房地产市场正陷入前所未有的低迷旋涡。BC省房地产协会（BCREA）在最新发布的2026年第二季度住房预测报告发出强烈预警：全省住宅销售今年将再度下滑2.1%，延续2025年已创下的惨淡纪录，楼市仍面临下行压力，难言乐观。 2025年，大温哥华地区房屋销售已创下25年来最低水平，全省房屋销售较2024年下降5.7%。当时，超过80%的房屋以低于最终要价的价格成交，市场情绪低落可见一斑。进入2026年，这一下行趋势并未逆转。 图自：Daily hive   BCREA预测，全省平均房价将从952,930加元降至939,800加元，跌幅达1.4%。这一价格下滑发生在市场活跃挂牌量已达到2015年以来最高水平的背景下，供大于求的压力十分明显。 BCREA在报告中毫不掩饰地指出，过去三年，BC省经济并非遭遇单一风暴，而是被一连串猛烈冲击所重创。加拿大央行当年为压制疫情后通胀而激进加息，随后2025年“不可预测且剧烈波动的美国关税”再次搅动市场，今年中东冲突又直接推高能源价格……多重外部打击如雪上加霜，这些外部冲击严重打击了家庭的买房信心。再加上自2021年以来，食品和住房等核心生活成本已累计飙升约30%。这些增长并非抽象的统计数据，而是切实改变了家庭的日常预算决策，并消磨了任何财务缓冲感。   德勤预测显示，BC省2026年经济增长仅为1.2%，失业风险的阴云正在笼罩许多居民。尽管劳动力市场仍在缓慢创造就业、工资涨幅略超通胀，但民众对未来的焦虑已全面压倒一切。报告以近乎沉重的语气写道：“简而言之，氛围极度糟糕。当前景充满不确定性时，家庭几乎不可能做出买房这样重大的人生决定。他们需要确信工作安全无虞、借贷成本不会再度骤升、今天付出的高价明天依然合理。” 低陆平原地区的情况尤其严峻。BCREA预计，大温哥华地区今年房屋销售将下降近1%，菲沙河谷地区下降4.5%。由于大量住房供应入市而需求疲软，价格压力进一步加大，大温哥华地区房价预计下降2.4%，菲沙河谷地区下降4.4%。 展望2027年，形势或出现一定转机。联邦政府减少非永久居民导致BC省人口增长已明显放缓，进一步软化了住房市场需求。不过，BCREA预计2027年人口增长将“正常化”，这可能推动住房需求回升。全省今年预计将售出67,700套房屋，2027年销售量有望回升7.7%，达到74,000套。其中，低陆平原地区反弹更为显著，大温哥华地区销售预计增长10.6%，菲沙河谷地区增长9.1%。 报告同时指出，随着房价降低以及多年“被压抑的需求”释放，当买家信心改善时，市场可能出现反弹。但在当前经济停滞、能源成本高企、家庭信心受挫的背景下，2026年BC省楼市仍将面临严峻考验。买家和卖家都需要以谨慎态度应对这一充满不确定性的市场环境。

加拿大各大银行房贷借款人的逾期还贷情况正持续增多。加拿大银行家协会（CBA）公布的数据显示。 来源：betterdwelling   今年 2 月加拿大房贷逾期率再度走高，目前已攀升至疫情低谷时期的两倍，房贷逾期总量更是创下十余年来最高纪录。   逾期率较 2022 年低谷翻倍     本次统计针对加拿大银行家协会成员银行逾期 90 天及以上的房贷违约情况。   2 月，加拿大银行业房贷逾期率环比上升 1 个基点，升至 0.28%，较去年同期高出 5 个基点。   看似小幅的数字变动背后，暗藏市场明显承压：当月房贷逾期增量较新增净贷款规模高出 3.7%，近一年来这一差值更是达到 21.7%。   当前逾期率不仅较 2022 年历史低位直接翻倍，也创下了 2017 年 2 月以来的最高水平。   房贷逾期人数创 2014 年以来峰值     从逾期房贷总量来看，加拿大银行业逾期状况已刷新多年纪录。2 月，逾期 90 天及以上的房贷数量环比上涨 2.3%，达到 13749 笔，同比大幅增长 22.1%。   对比 2022 年 8 月的历史低谷，如今逾期房贷数量暴涨89%，更是创下 2014 年 3 月以来的最高值。回溯 2014 年，加拿大央行时任副行长麦克勒姆就曾对房地产泡沫风险发出过警示。   看似历史数据重现，但当下的市场环境早已今非昔比。九年前加拿大房贷逾期率处于下行通道，如今却一路攀升，更关键的是，加拿大房贷市场的结构与运行机制早已发生根本性变化。   如今传统银行在房贷市场的占有率有所下降，非银借贷市场随之兴起。贷款机构如今更倾向于拒绝资质不佳借款人的房贷续贷申请，或是将高风险房贷打包转让，以此规避自身风险。   这类操作看似美化了银行账面的逾期数据，将高风险贷款剥离出加拿大银行家协会的逾期统计口径，却并没有真正化解楼市潜藏的债务隐患。   直白来说，越来越多加拿大房贷借款人终于意识到，自身的实际经济承受能力，远没有自己想象中宽裕。  

蒙特利尔Hochelaga区Valois街一栋三层公寓（Triplex）本周一突发大火……令人关注的是，就在火灾发生前几天，房东刚刚拿到对一名“问题租户”的驱逐令。 消防部门已证实，起火点就在该名“问题租户”的房间内。 警方也表示“不排除人为纵火的可能性”。 更令人震惊的是，房东早在去年六月就警告魁北克行政住房法庭（TAL）“必须尽快处理这位问题租户”，并明确表示“她担心其他住户与邻居的安全”。   “火灾一直是我最担心的事，可它还是发生了。”房东Geneviève Sansoucy向媒体介绍了相关情况。   “该名租户的房间内经常出现一些不受欢迎且身份不明的人，包括性工作者、重罪罪犯、一些中毒性精神病人（psychose toxique——吸完毒就犯精神病的人）。” “最多时有9人在屋内逗留，对我（房东）来说，他们都是‘非法居住者’——这些人大声摔门、激烈争吵、夜间叫喊……领居自2025年初便开始不断投诉，警方曾多次上门处理‘噪音与暴力行为’。” 火灾造成的损失可能超过数万加元。一名无辜的租户被迫流落街头。房东承受着沉重的经济与心理压力。 房东直言，这场灾难与TAL的办事效率直接相关。 TAL回应称，自房东递交申请起，此案便被列入“优先级”，4个月后就举行了首次听证会，同类一般案件通常要等7个月。 候时间长的原因非常简单：“房东-租客案”积压如山。 TVA报道称，2026年刚过不到四个月，TAL就已经收到了近98,000件与出租房有关的裁决申请，而法官一年内最多也就只能举行69,000多场听证会。 本案的发生令人警醒，案件积压其实就是房东与邻居的风险积压。 相关信息： 与租房有关的裁决申请包括：驱逐、噪音投诉、虫害投诉、霉菌投诉、暖气投诉、维修纠纷、续签争议及租金纠纷（房东申请涨租、租客申请减租、租客欠租）等。 2022年，TAL收到约90,000件申请，2023年收到约95,000件申请，2024年后数量大幅上升。 魁北克有超过140万个出租单位，“租房比例”全国最高。 魁北克“租客保护力度”全国最强（驱逐程序尤为复杂，证据要求高、流程冗长）。

'豪华'温哥华罗杰斯塔楼顶层公寓降价数百万 位于罗杰斯塔楼（前身为肖塔楼）的温哥华顶层公寓近期大幅降价，这已经是四年来的第九次降价。 PH4210公寓坐落于1077 W. Cordova St.，现已挂牌售价为15,880,000加元。 与2025年8月的上一轮挂牌价格18,880,000加元相比，这次降价非常显著。该轮挂牌于本周早些时候被终止，随后发布了新的挂牌信息。   这套公寓的挂牌时间可以追溯到2022年4月，当时的要价为23,888,800加元。因此，在过去四年里，要价已减少超过800万加元，这反映出温哥华超豪华房地产市场的现状。 根据最新的BC评估数据显示，该物业的估值也远低于当前挂牌价，为12,975,000加元，其中大部分（10,489,000加元）被认定为土地价值。 挂牌信息称这套公寓是“奢华的典范”，套房横跨整个42层。单位内部面积达到6,041平方英尺，并且还有2,100平方英尺的户外生活空间，俯瞰美丽的温哥华全景。   根据产权挂牌信息，该物业设有三间卧室和五间浴室，配备家庭影院、智能家居系统，以及一个带有“梦幻衣橱”的主套房。 挂牌信息还称其为“温哥华最迷人的海滨住宅”。   未来的公寓主人还将享有建筑内的四个停车位、一个私人储藏室以及度假式的设施，包括24小时礼宾服务、高档健身房、会议室和电影院。   该物业提供的奢华体验的一个绝佳例子就是室外的热水浴缸，可以俯瞰温哥华的全景。 温哥华顶层公寓 去年，我们曾报道温哥华超豪华领域面临的一些挑战。国际房地产公司索德比告诉《每日蜂巢城市化》，奢侈品市场正经历严重停滞。   索德比指出，2025年上半年，温哥华的奢侈市场在加拿大所有大城市中遭遇的降幅最为明显。 超豪华领域包括价值在1000万加元以上的房产。根据Zealty的数据，在过去90天内，温哥华仅售出了五处超豪华房产。《每日蜂巢城市化》近期报道了2026年迄今为止售出的最高报价房产。

加拿大楼市或许只能说是疲弱，但其修正幅度似乎被显著夸大了。加拿大地产协会(CREA)报告指出，3月份全国房价上涨0.5%（增值3,100元），达到664,400元。 据地产网站Better Dwelling报道，从各省公布的屋价指数（HPI）可知，3月份全国除一个省份之外，所有省份的房价都有上升。新斯高沙省甚至在短短31天内录得惊人的五位数上涨。尽管全国房价出现了明显修正，但似乎只有两个省份的房价出现了实质下跌。   3月份报告屋价指数的省份 省份 加元 (x1,000) CA 3.1 NS 13.5 SK 10.3 PE 7.9 NL 5.9 AB 4.7 BC 3.2 ON 2.3 QC 1.6 NB -0.9 Source: CREA   CREA的数据显示（上表），在报告HPI的9个省份中，有8个省份上月房价在上涨——其中两个省份甚至达到五位数：新斯高沙省3月份房价飙升3.2%（上涨1.35万元），达到43.72万元，是全国平均涨幅的6倍多，也是全国最高。紧随其后的是沙省，房价增幅2.8%（上涨1.03万元），达到37.41万元。纽奔驰域省（New Brunswick）是唯一例外，房价下跌0.3%（下跌900元），至32.94万元。 典型房屋价格过去三个月变化（百分比）   整体而言，加拿大在2026年第一季度，房价整体呈现上涨趋势，典型住宅价格上涨0.7%（上涨4,600元）。按省份划分看，9个省份中有6省处于增长，并且有4个省份的价格上升达到五位数（上表）。 换言之，有近一半省份在第一季的房价增长率已经超过全年通胀目标。更令人惊讶的是，其中三个省份的涨幅甚至已经超过了年度工资增长。 加拿大地产价格自2022年3月达到高峰以来，可能下跌了21%（下跌17.69万元）。然而，只有两个省份出现了大幅下跌：安省的房价下跌了25.6%（下跌25.79万元），而卑诗省的房价则下跌了14.9%（下跌15.62万元）。其他省份的房价则几乎没有变化，距各自的历史高位跌幅仅3.5%或更低。 魁省和沙省的房价上个月均创下历史新高。同时，新斯高沙省下跌0.1%，爱德华王子岛省下跌了0.6%，跌幅几乎可以忽略不计。 加拿大房地产崩盘仅由两个省份引发（与峰值相比）   总之，所谓全国房地产市场崩盘的说法，很大程度上只是反映了两个主要市场拉低了全国平均水平（上表）。然而，这也意味着在房价可负担性方面的改善，也主要集中在这些地区。 图：加通社

加拿大最大零售地产之一以94亿加元交易被收购，资产分配给两个拥有集团 作为加拿大最大的商业零售地产拥有者之一，First Capital REIT已同意以94亿加元的交易被收购，此次交易涉及KingSett Capital和Choice Properties REIT，成为今年加拿大发展规模最大的房地产交易之一。 根据协议，专注于零售的房地产投资信托（REIT）将被两家买方分割，各自承担不同部分的资产。 此次交易涉及三家总部位于多伦多的实体，包括现金和单元补偿给投资者，预计将在2026年稍晚完成，具体还需获得相关批准。   该交易将First Capital的资产划分给两家收购公司：Choice Properties将获得价值约50亿加元的以超市为主的必要品购物中心，而KingSett则将收购约44亿加元的资产，包括开发项目和金融资产。 这一结构使得两家买方可以专注于与其各自战略相符的资产。Choice Properties，作为加拿大最大的REIT之一，正在谋求扩大在城市零售市场的影响力；而KingSett将控制剩余的投资组合以及所有未解决的单元。 公司领导层将此次交易定义为为投资者带来积极的成果。   First Capital首席执行官亚当·保罗（Adam Paul）强调了此次交易背后的总体努力，表示：“这是一个对我们投资者极为有利的交易，体现了他们长期以来对First Capital的支持与承诺。” First Capital董事会主席保罗·道格拉斯（Paul Douglas）也表示：“我们非常高兴能够通过此次交易立即为我们的投资者创造价值。在一个由独立受托人组成的特别委员会的推荐下，First Capital董事会认为本次交易符合First Capital单元持有者的最佳利益。” 从买方的角度来看，此次交易被视为时机恰当且具有战略意义。KingSett首席执行官罗布·库默（Rob Kumer）指出国家房地产行业的改善，而Choice Properties首席执行官瑞尔·戴蒙德（Rael Diamond）则将此次收购形容为一次变革性的步骤，加强了公司在全国范围内的地位。   戴蒙德表示：“Choice Properties正在收购一流的、以必要品为主的社区购物中心，这将显著增强我们的投资组合。我们相信这是一个独特而吸引人的机会，将提升我们在城市市场的存在并进一步多元化我们的租户基础。重要的是，我们预期将这些资产与现有投资组合结合会为我们的单元持有者带来长期的增长和价值。” First Capital和Choice Properties均拥有众多零售物业，主要租户为加拿大家庭和零售巨头Loblaws Companies。其他在First Capital物业中具有重要影响力的主要租户还包括Sobeys、加拿大轮胎（Canadian Tire）、TD银行、皇家银行（Royal Bank）、Dollarama和GoodLife Fitness。 First Capital在安大略省和魁北克省约有140个物业，在卑诗省和阿尔伯塔省近60个。   Choice Properties预计将大幅扩展其零售投资组合，特别是在高密度的城市区域。新收购的物业预计将产生稳定的收入并为长期增长作出贡献。 此次交易仍需获得First Capital单元持有者的批准，以及监管和法院的批准。预计将在2026年6月进行投票，交易的完成预计将在下半年实现。 如果交易完成，First Capital将从多伦多证券交易所除牌，并将不再作为公共报告实体运营。

联邦自然资源部长 Tim Hodgson 宣布，政府已正式批准 Enbridge 公司在 BC 省实施的 Sunrise 天然气管道扩建项目，总投资高达 40 亿加元。 图片来源：globalnews 该项目将扩建 Enbridge 旗下 Westcoast 天然气管道系统，计划新建约 139 公里的管道，通过 11 段并行管道环线与现有管道配合，大幅提升运输能力。 扩建完成后，BC 省主要天然气输送系统的日运输能力将增加多达 3 亿立方英尺，有助于满足本省日益增长的天然气需求。 政府表示，这一扩容对 BC 省未来能源供应至关重要，特别是随着 Woodfibre LNG 等液化天然气出口设施陆续投产，对气源的需求会持续上升。 据悉，Sunrise 项目计划今夏正式开工建设。

有钱当然可以任性，来看看温哥华月租3.2万加币的顶级豪宅到底都是什么人在住？ 图片来源：zillow  随着温哥华房地产市场的持续演变，市中心（Downtown）的租赁市场正悄然划出一道巨大的鸿沟。根据 Zillow 最新数据显示，温哥华市中心目前涌现出一批月租金突破 20,000加币（约合10.5万人民币） 的顶级房源，其中部分公寓更是开出了 32,000加币的天价，刷新了普通市民对“租房”的认知。 图片来源：zillow 这些位于云端的房源主要集中在高豪港（Coal Harbour） 和耶鲁镇（Yaletown）。 极致空间： 其中位于 Seymour 街的一处顶层公寓，面积惊人地达到了 8,425 平方英尺，配备 3 卧室和 6 间卫生间，租金高达每月 30,000 加币。 图片来源：zillow 顶级景观： 另一处位于 Bayshore Drive 的顶层豪宅则坐拥史丹利公园与北岸雪山的无遮挡全景，其 24,800 加币的月租背后，是私人礼宾服务和世界顶尖厨具品牌的堆砌。 如此高昂的租金已超越了绝大多数中产阶级的消费能力。据资深业内人士透露，这片市场的买单者主要由以下几类特定群体构成： 图片来源：zillow “北方好莱坞”的片场需求： 温哥华发达的影视产业是高端租赁的主要推手。大制作剧组通常会为片酬千万的一线明星或导演租赁此类公寓，租期往往覆盖整个拍摄周期（3-8个月），且由制片公司统一结算。 全球资产配置的避税选择： 面对温哥华针对海外买家的高额税收，部分全球富豪选择“只租不买”。他们通过资产运营的收益支付租金，既享受了顶级居住品质，又规避了沉重的持有税负与市场波动风险。 高管与职业运动员： 跨国公司派遣的高层管理人员，以及效力于温哥华加人队（Canucks）等职业联盟的高薪运动员，也是这些豪宅的常客。 套现离场的本地富豪： 不少卖掉大型独立屋、选择“生活降级”但“品质升级”的本地富商，正将其卖房所得的利息用于支付此类公寓租金，实现“零成本”住豪宅。 图片来源：zillow 这种“天价租房”现象反映了温哥华作为国际门户城市，其生活成本与财富结构的极端分化。对于这 1% 的租客群体而言，月租 2 万加币并非生活负担，而是一种结合了隐私、社交身份与财务自由度的战略性消费。 在温哥华市中心金色的夕阳下，这些高耸入云的落地窗背后，上演的不仅是极致的奢华，更是全球资本与精英阶层流动的一个缩影。 您认为这类天价房源的增多，对温哥华本地的租赁市场生态会产生怎样的长远影响？

位于安省蓝山的138 Creekwood Court房产，近日终于迎来成交结局——这套背靠度假村高尔夫球场的豪宅，在市场上辗转393天，最终以200万加元的价格售出，较2022年业主购入时的价格，直接亏损52.5万加元，成为楼市降温的真实缩影。   图源：globeandmail   梳理这套房产的交易轨迹，其价格起伏堪称跌宕。   2026年1月及2025年10月，该房产的挂牌价均为219.99万加元；   而回溯过往挂牌记录，价格更是多次调整：   2025年7月为229.5万加元、6月降至199.9999万加元、5月又回升至229.5万加元，2025年4月30日挂牌价238.9万加元、4月2日为252万加元；   2024年11月挂牌价257.5万加元；   2023年在之前的中介代理下，挂牌价更是高达262.5万加元。   从最高挂牌价262.5万加元，到最终成交价200万加元，价差高达62.5万加元。   图源：globeandmail   不仅挂牌价一路下行，这套房产的过往成交记录也呈现明显的波动趋势。   2022年1月，该房产以252.5万加元成交；   2020年1月成交价为130万加元；   2019年5月，其成交价仅为98万加元。   短短7年间，房产价格先涨后跌，如今已回吐大量涨幅，甚至低于2022年的购入价。   此外，该房产2024年的税费为8362加元，漫长的挂牌周期（393天）也让业主付出了额外的持有成本。   这套四卧室住宅紧邻蓝山度假村的高尔夫球场，属于当地稀缺的景观房源。   图源：globeandmail   据代理中介Krista Bradley介绍，为了促成成交，她采取了多种策略，包括多次调整挂牌价、重新布置房屋陈设，以及制作专属视频，重点突出房产的核心优势。   “疫情之后，楼市一直在经历大幅调整，”Krista Bradley表示，“我们将这套房产定位为蓝山稀缺地段的理想居所——房屋上下全部精装修，坐拥超大优质扇形地块，景观设计精美，街对面无邻居遮挡，还能欣赏到高尔夫球场和山脉的绝佳视野。”   值得一提的是，这套房产去年秋天曾一度达成交易，但最终未能顺利完成。随后，Krista Bradley联系了她的两位长期客户——这对客户原本一直在Georgian Bay寻找临水房产，近期才将搜索范围扩大到非临水房源。   “我当时就觉得，这套房子能满足他们的很多需求，”Krista Bradley说道，最终这对客户给出了200万加元的确定性报价，促成了此次成交。   从房屋本身条件来看，这套建成仅8年的住宅颇具竞争力：配备嵌入式三车位车库，室内使用面积达3000平方英尺（约278.7平方米），还有一间装修完善的地下室，可直接通往带顶露台。   室内布局丰富实用，包含两个厨房、六个卫生间和一间办公室，家庭娱乐室配备燃气壁炉，天花板高度达18英尺（约5.5米），空间开阔通透。   图源：globeandmail   不过，业主若想享受度假村的相关权益，需缴纳一次性及年度的业主协会费用。   对于这套房产的成交，Krista Bradley也给出了自己的看法：“在蓝山，真正背靠高尔夫球场的房源屈指可数，这类稀缺房源本应具备较强的市场竞争力，但受整体楼市调整影响，依旧难逃价格下行和成交周期拉长的命运。”   结合楼市现状来看，2026年以来市场持续处于买方市场，房价整体呈下行趋势，成交量也大幅萎缩，这套房产的交易历程，正是当地高端住宅市场降温的真实写照——即便拥有稀缺景观和优质户型，也难抵市场大环境的冲击，业主最终只能以亏损告终。  

2026年大温地区最贵房产销售情况 尽管2026年大温地区的房地产市场面临困境，但在年初的前三个月，仍然出现了一些数百万的豪宅交易。 房地产平台HouseSigma近期发布了2026年1月至3月期间大温地区最贵的十大房产销售名单。 最大的交易额为2800万元，这也是过去10年来该地区第三高的住宅交易（仅次于2024年售出的4400万元的Blanca街房产和2016年售出的3110万元的Belmont大道房产）。   HouseSigma在一篇帖子中指出：“2026年第一季度在大温地区的最大住宅销售并非普通交易。” 不过，它也强调，该名单上“1月1日至3月31日期间大温地区仅有的10笔售价超过700万元的房产交易。” “这与2021年和2022年的繁荣时期相距甚远，但相比2025年第一季度的六笔交易而言，还是显著增加。”   HouseSigma进一步表示，这些销售体现了市场高端部分的“重复模式：卖家在数年内，投入了数百万的降价（以及通常情况下无法估量的装修成本），试图出售他们的物业，最终才达成交易。” 根据帖子内容，“十个房产中有四个以至少500万元低于他们的原始要价成交。” 以下是2026年第一季度大温地区最贵的十大房产销售情况。   1. 2789-2781 Point Grey Rd., Vancouver 迄今为止，最贵的房产销售是一处位于Point Grey Road的海滨物业，成交价为2800万元。 卖家最初在2024年将该物业挂牌价为3600万元，降至3300万元，最终在今年早些时候降到2800万元。 这是一栋5800平方英尺的房子，设有10间卧室和6间浴室，位于Volunteer Park和Margaret Pigott Park之间，俯瞰英吉利湾。房屋建于1968年。   2. 2612 Bellevue Ave., West Vancouver  温哥华房产销售 第二贵的房产销售位于西温哥华的Bellevue Avenue，成交价为1675万元。该物业面积为6719平方英尺，设有4间卧室和6间浴室。该房产在2009年的成交价为507.5万元。 3. 2604 Bellevue Ave., West Vancouver 接下来HouseSigma列出的第三处房产同样位于Bellevue Avenue——实际上，它就在上一处房产的隔壁。   这栋建于1926年的五卧四卫、面积为5577平方英尺的房屋以1150万元出售。HouseSigma推测这可能是与前一处房产的联售。 4. 1050 King Georges Way, West Vancouver 这是名单上最大的房屋，面积达10844平方英尺，设有6间卧室和10间浴室，成交价为1135万元。   5. 3243 Point Grey Rd., Vancouver 我们回到温哥华，一个位于Point Grey Road上的112年历史的海滨房屋以925万元售出。它有3间卧室和3间浴室。 “这是一个极具开发潜力的优质地块，直接通往海滩，”HouseSigma写道。 6. 1712 Cedar Cres., Vancouver 温哥华房产销售   一处建于1911年的Shaughnessy地区房屋，面积为7871平方英尺，设有4间卧室和8间浴室，以877.5万元的价格售出，比2024年3月的成交价高出32.5万元。 “这个利润对于貌似经历了两年装修翻转的房产来说，是微薄的，”HouseSigma说。 7. 1080 Wolfe Ave., Vancouver 这栋位于Shaughnessy社区的房子建于1912年，面积为5880平方英尺，设有4间卧室和6间浴室，以850万美元的价格出售，低于其原始要价538万元。   8. 1762 Acadia Rd., Vancouver 这栋较新的（2018年建造）房产位于UBC附近，同样以850万美元售出。此物业曾尝试在2022年以1298万美元出售，在2023年以1350万美元出售，以及在2024年以1350万元出售，但最终价格降至1188万元。 “该房产在重新上市仅两天后以850万美元的新挂牌价成交，比峰值要价低了500万元，”HouseSigma写道。 该房产面积为6236平方英尺，设有6间卧室和8间浴室。   9. 4208 Evergreen Ave., West Vancouver 我们再次回到西温哥华，位于Evergreen Avenue的一栋4941平方英尺的房屋，设有4间卧室和5间浴室，以820万元的价格售出，低于其原始要价530万元。 10. 2101-1221 Bidwell St., Vancouver 温哥华房产销售   一套2850平方英尺的公寓，设有3间卧室和4间浴室，在Coal Harbour以720万元成交。

如何在温哥华获得更便宜的租金 尽管大温哥华地区的城市仍然是全国租金最高的五个地方中的四个，但过去几年租金持续微降，部分人开始利用这个机会。 东温哥华的租客达伦在2025年12月收到了物业管理公司发出的通知，告知他的租金将从1900元涨至1950元，他形容自己的公寓是一间“非常小的单间”。 达伦对《每日蜂巢都市》表示：“这实在是太贵了。”（为了保护隐私，他要求不公开姓氏）“看到全市的租金在下降，我觉得这是个很好的机会可以要求降价。” 达伦在这间公寓住了三年。最初搬入时，租金是1850元，包括单间和停车位。 他回忆说：“那时租金正开始飙升，一切都在疯涨。那不是找公寓的好时机，但生活就是这样。” 当他在去年12月收到涨租通知时，他决定利用这个机会来降低成本。 达伦查看了在Craigslist上他所住公寓的几个房源（他当初就是在这里找到的这间公寓），发现有的租金低于他目前的支付水平，其中一间的租金为1550元。他给房东发了30天的搬出通知，并提出如果能够将租金降到1650元就继续留下。他告诉他们，温哥华的租金正在整体下降，并提到了公寓内那间更便宜的房源。 达伦表示：“我觉得这样的提议对双方都是个不错的折衷。” 房东回复说，标价1550元的单位比他目前的单间更小，并给出了1700元的租金。 达伦本以为他们会提出这个价格，于是同意了。但他表示，如果他们给出的价格是1750元或1800元，他就会考虑寻找其他地方。 他认为：“谈判租金降低的关键在于，必须表明自己愿意离开，如果房东没有采取行动。” 不过，达伦认为1700元是个不错的折衷，因为他在自己喜欢的、可步行的社区内找不到类似价格的房源。 “这算是一次小小的缓解——在温哥华这样的城市中。” 通过谈判，达伦现在每月节省了250元，一年共计节省3000元。他表示，这笔钱将用于未来购房的按金。 “这样我就不必永远面对涨租带来的困扰，”他说。“这确实很可怕，对吧？当市场价格飙升时，房东可能会让你搬走，以便引入新的租客。你永远不知道，涨租上升的时候，你的稳定性就会受到影响。”   为什么租金在下降？ 全加拿大的租金下降是由于基本的经济因素：供给增加和需求减少。 由于联邦政府政策的转变，试图减少在加拿大学习生活的非永久居民（尤其是国际学生和临时工），卑诗省在2025年的人口减少了41000人。非永久居民往往占租客的大多数，随着他们的数量下降，空置率上升。 另一方面，新租客的需求也在减少。Rentals.ca的传播副总监贾科莫·拉达斯告诉《每日蜂巢都市》，由于“经济不确定性加剧”，潜在租客并未进入市场。 根据加拿大统计局2026年3月的劳动力调查，15到24岁的青年失业率为13.8%，约为全国整体失业率（6.7%）的两倍。 “租金的下降当然是租客的好消息，但同时也预示着经济压力。我们看到，加拿大人，尤其是年轻人，经济状况较弱，导致需求减弱。”拉达斯表示。 “他们在家待得更久。与室友共同居住的时间也更长。他们在等着升级租房，可能基于负担能力而非可接近性来做出租房决策，甚至可能选择迁移到其他省份寻找更便宜的租金。” 这一变化与历史最高数量的专门建造的出租房源完成同步。2025年，温哥华完成了2300个市场租赁单位，这是四十年来的最高记录。 “一些租金最高的市场都在努力建设，以增加我们的住房供应，”liv.rent的市场部负责人马蒂斯·尤表示。 “归根到底，租赁市场的供给增加和需求下降最终导致了许多租金的降低，”她补充道。 我们是否终于进入了租客市场？ 尤表示，liv.rent记录的租金最高月份是2023年9月。根据该月份的Metro Vancouver租金报告，未经家具的单卧室单位的平均租金为2438美元，比现在的价格高出近350美元。   在这段时间，温哥华的租房市场上，出现了一些带“隔断共享空间”的公寓，租金为800元，还有一些地下室套件没有炉子和烹饪设施，租金为2900元，以及一间租金为1200元的单位要求租客每周打扫15小时。 拉达斯表示，Rentals.ca在2024年春季记录的全国租金达到最高，所有住宅物业类型的询价租金平均为2181元。 “每当有一间公寓开放参观时，门外都会排起长龙。那真是疯狂的时期，”拉达斯回忆道。 “但现在是租客市场，”他说。 根据liv.rent的数据，2026年4月，Metro Vancouver未经家具的单卧室单位的平均租金为2090美元，而在温哥华相同单位的租金为2249元。Rentals.ca在2026年4月记录的全国平均租金为2008元。 温哥华的租金自年初以来略有上升，拉达斯认为这很可能是因为人们趁机搬家。 “我们认为，是加拿大家庭在利用这些降价和迁移激励措施，”他说。 房东们如何吸引新租客？ 不仅租金在下降，还出现了许多房东和物业管理者提供搬家激励，甚至Rentals.ca在其租赁平台上新增了租赁激励筛选功能。 房地产专家塔姆·巴克利与租客和房东合作租赁单位。目前，她在Kingsway的Cedar Lane大楼出租。为了吸引租客，她为签订一年租约的人提供一个月的免租，签订24个月合同的人则提供两个月的免租。 “然而，仍然会有人试图在某些价格上讨价还价，”她表示。 她指出，这种现象的原因在于市场上“产品的数量实在太多”。在同一地区，短短六个月内又有四个新大楼投入市场。 “这就造成了激烈的竞争。我的价格降低了，他们也会跟着降低价格，”巴克利说。 Cedar Lane是一座有空调的混凝土建筑，允许养宠物。巴克利目前列出的单间租金为1925元，顶层的一卧室单元为2350元，带两间卧室和两间浴室的单位为2950元。她近日已将三卧室一卫的联排别墅的价格降至3750元。 该大楼甚至为租客提供免费的基础互联网服务（或每月支付30美元享受高速互联网）。 “我以前从未见过这样的情况，”她说。“他们提供了很多优惠——真的很多。但出租的速度依然很慢。” 她提到，五年前的租赁市场完全不同。那时不仅没有出租激励，房东和物业管理者也不会对公寓进行升级。 “这总让我感到沮丧。他们在租客之间不刷漆，也不请专业清洁工，”巴克利说。 如今，她建议房东如果想吸引租客，就要考虑升级公寓。 “如果他们拥有同一单位20年而没有进行任何改造，我认为是时候考虑翻修了，”她表示。“这将带来巨大的不同。并且，他们不需要花费大量资金，但对厨房和浴室进行改造会有很大改善。” 租客如何尝试谈判租金？ 如果有人想向房东申请降低租金，第一步是研究类似单位的市场租金。然后可以向房东提供这些公寓或邻近区域的房源截图，以证明价格正在下降，刘说。 除了这些，租客还应阐明自己作为租客的优点——按时支付租金、维护需求低，以及在单位内居住的时长。 刘指出：“房东们非常希望避免租客流失，所以他们会利用这些信息来谈判租金，无论是要求租金冻结还是减租。“我们确实看到现在谈判变得更加常态化。” 如果有人决定搬家以寻找更便宜的租金，房东通常会优先考虑有稳定收入、良好推荐和良好信用记录的租客。 当请求降低租金时，巴克利建议人们不要过于“激进”。 “试着请求减少几百，可能100或200，具体取决于房源的标价。如果是较高的标价，你可以稍微大胆点，要求降1000元，”她表示。 如果能够提出提前支付几个月的租金，这也会对你的请求有所帮助。 “你需要看情况，考虑自己能带来什么，”她强调。 如果房东不愿意降低租金，他们可能仍会提供搬入的激励，例如一个月的免租、降低停车费或包含水电费等。

卑诗省素里市政府对该市两处业主发出警告，称其未经许可进行了重大扩建和改建。 素里市政府发布公告指出，市议会已于周一（20日）指示市府工作人员，对该市分别位于77A大道12464号和87A大道13466号的房产，进行业权注记（Notice on Title），告知潜在买家这些房产存在未经授权的僭建。 市长洛克(Brenda Locke)周二发表声明表示，此举体现了市政府对非法建筑采取的“零容忍”态度。 她强调，“城市将继续优先考虑居民的安全，并要求业主遵守相关法规。”并指这将有助于各社区保持一致标准，确保城市建筑程序的完整性。 据市政府称，这两处房产的违建工程均涉及多个住宅单位。     官员表示，77A大道12464号住宅（上图及主图）在西侧和后侧均加建了两层；并对车库进行扩建，增加一个居住单位，以及加建了一个前露台。 而87A大道13466号（下图）住宅也加建了两处，均包含居住单位；此外还加建了一个附属建筑和两个露台。   市政府工作人员提交给市议会的报告指出，他们认为这两宗案例中的业主，“很难获得建筑许可证来保留这些违建工程”。 报告指出：“施工已经进行到一定程度，许多关键要素已被遮挡，导致工作人员无法进行必要的检查，以确认其安全性和是否符合《建筑附例》（Building Bylaw）和《卑诗省建筑规范》（British Columbia Building Code）。 官员表示，民众如果怀疑有建筑工程未经许可进行，可以发送电子邮件至bylawcomplaint@surrey.ca，或致电604-591-4370向素里市的法规部门举报。 根据《社区宪章》（Community Charter）第57条规定，业权注记是市政府对公众（包括潜在购屋者）发出的公告，是对未经许可建造的建筑物（未取得必要的建筑许可和检查）采取的一项法律措施。 图：谷歌街景/市府提供    

上月一场突如其来的泥石流袭击了大温高贵林一处民宅，一对年近九旬的老夫妇至今仍无法回家。随着维修费用不断攀升，他们更担忧的是——房屋未来是否还能安全居住。 根据CTV的报道，90岁的德米特罗内茨汤姆·德米特罗内茨与88岁的妻子艾琳·德米特罗内茨在3月19日深夜熟睡时，遭遇强降雨引发的泥石流。泥流瞬间冲入屋内，造成严重破坏。 艾琳回忆道:“太可怕了，我漂亮的小书桌全被泥覆盖，墙上还被冲出一个大洞”，。 (CTV) 泥石流从房屋门口直接灌入，部分区域淤泥深达约1.2米。家人回忆，甚至有树木和原木被冲进屋内，卡在入口和楼梯下方。 事发后，包括这对老人在内的五户居民被紧急空运撤离，附近的Pipeline Road一度关闭。 然而更现实的问题随之而来：保险不覆盖泥石流损失，政府灾难补助也无法申请。 BC省紧急管理与气候准备厅在回复中表示，此次灾害“虽对个别住户影响重大，但整体损失未达到启动灾难财政援助（DFA）的标准”。 尽管亲友协助承担了大部分维修工作，这对老夫妇仍需自掏数万加元。 家人表示“在他们这个年纪，这是一笔非常沉重的负担”。 (CTV) 但金钱问题或许还不是最大障碍。 高贵林市一份初步岩土工程报告指出，在未采取防护措施前，该房屋“并不适合重新居住”，存在潜在风险。 家人解释称，报告虽提到“不可居住”，但附带条件——在强降雨情况下，住户必须随时准备撤离。 市政府表示，泥石流源头位于Fulawka Creek流域内一处未开发的省属土地。下一步将由省政府评估并制定风险监测与控制措施。 不过，目前尚未明确具体治理方案。 这让在此居住了30年的德米特罗内茨夫妇感到不安。 “这些泥不是来自我们土地”，艾琳说，“可我们却要承担后果”。 目前，两人暂住在儿子与儿媳家中，而家人同样担心类似灾害再次发生。 儿媳Jeannie表示“我们真的很担心，如果不采取措施，这里对所有人来说都不安全”。 她指出，过去几十年该地区一直相安无事，但近9年来已发生三次泥石流，且本次最为严重。 家人认为，上游溪流改道可能是诱因之一，而相关问题已在报告中被提及。省府也表示其中一处改道需要移除。 德米特罗内茨一家呼吁有关部门尽快明确责任，采取措施降低风险，让居民能够安心回家。

一项在 Reddit 上热议的数据指出，在多伦多和温哥华，购房者需要投入相当于 4 年工资的存款才能凑齐首付，而在埃德蒙顿，这一数字不足 2 个月。这样的巨大差异成为网友关注焦点。 有网友直言，数据本身像是在"推销阿省"，质疑低首付背后隐藏着保险、能源账单等其他生活成本。不过也有人反驳称，即使考虑这些支出，在多伦多或温哥华买房要多花上百万元利息，长期看仍不划算。 生活成本对比：房价之外的选择 有网友分享自身体验，称自己在埃德蒙顿每月住房相关总支出（包括房贷、管理费和水电）不到 1100 元，即便车险每月 175 元也能接受，"起码有自己的屋顶，比在大多伦多地区合租强多了"。 也有网友吐槽，埃德蒙顿房价虽低，但生活便利性和娱乐资源远不如多温，"要在埃德蒙顿或者更小的地方生活，连 Cactus Club（连锁餐厅）都没有"。 还有网友一句话总结了：便宜没好货，房价低的城市，生活体验往往也要打折。 房市风险与政策分歧 对于低首付是否意味着更高风险，不少网友表达了担忧。有人批评原始报道"把低首付当成好事"，认为这会加剧金融系统风险，直言"难道编辑没看过《大空头》？"。 也有反对意见指出，低首付买房会受到 CMHC（加拿大按揭及住房公司）保险的严格约束，其本意就是防范系统性风险。 另有补充说，按更健康的 20% 首付标准，多伦多和温哥华甚至需要 16 年收入才能攒够，而埃德蒙顿则只需 8 个月。 供需、地理与城市吸引力多重影响 关于首付收入比差异的成因，网友们展开了多轮讨论。一派观点认为，加拿大大城市房价高，核心原因在于"供给受限"，开发新房难度大。另一派则强调"需求才是关键"，因为多温等地吸引力更大、人口流入多，导致房价飙升。 有埃德蒙顿本地网友现身说法，称当地购房更容易，部分原因是市区建设政策宽松、土地广阔，供应充足。但也有人强调，埃德蒙顿地处北方、冬季寒冷，本身吸引力有限，房价才会低于加拿大其他大城市。 网友观点多元，购房选择因人而异 除了供需和风险话题，部分网友还讨论了加拿大"主要城市"定义、无车生活是否可行等话题。有人自嘲"温尼伯被冷落"，有人坦言"在温哥华 20 年都没买车"，反映不同城市的生活方式和购房考量差异。 综合来看，加拿大各大城市房市冷热不均，首付与收入比悬殊，网友们对买房难题的态度也因城市、个人需求和生活方式各不相同。

4月21日，据《温哥华太阳报》报道，随着对违规建筑的执法持续加强，Surrey市议会决定对另外两处房产在土地产权上登记警示通知，以提醒公众这些物业存在未经许可的建设问题。 第一处房产位于87A大道13466号。根据市政府提交给议会的报告，业主Kuldip Singh Mundi和Narinder Kaur Mundi曾在2023年获得一项独立住宅的建筑许可。然而在2024年12月，执法人员发现该物业存在多项未经批准的施工项目，总计达七项，包括住宅东南角的两层扩建、西南角带独立居住单元和屋顶露台的附属建筑、地下室扩建、前后露台及楼梯、洗衣房以及地下室新增的四个居住单元等。 市府助理法律顾问Guillermo Flores表示，这些工程规模巨大且完全未经许可，目前业主虽已申请补办建筑许可，但已被拒绝，市府认为在现有情况下几乎不可能合法化这些改建。早在去年8月，市政府已明确告知业主，若要符合规定，唯一可行的方式是拆除所有违规建筑，因为其性质和规模“极其严重”。此外，这些非法单元还曾被人居住，存在安全与法规隐患。业主未出席听证会，且累计912加元的检查费用也尚未缴纳。 第二处房产位于77A大道12464号，同样因长期违规施工被登记产权警示。早在2020年，市府就发现该物业存在多项未经许可的改建，包括房屋后方两层扩建（内含两个居住单元及露台等设施）、西侧两层扩建、车库扩建以及前方上层露台等。Flores指出，这栋房屋外观已与原始建筑“几乎完全不同”，所有改动均未取得许可。 尽管市府多次下达停工令，该物业仍持续施工，并产生约900加元的现场检查罚款及约2000加元的市政违规罚单，但至今未缴清。市府同样认为，恢复合规的唯一途径是拆除所有违规结构。 在听证会上，代表业主发言的Armit Singh Sohal表示，相关改建是在其继父主导下完成的，目前继父已不再与家庭同住。他强调，现业主希望配合整改，已聘请律师，并着手登记此前未申报的出租单元，同时准备对相关租客发出搬迁通知。他还请求议会暂缓决定，以便重新审查个案。 不过，尽管有议员提出延期动议，最终未获通过，议会仍决定批准在产权上登记警示通知。市府表示，如果未来业主能够完成整改，使房屋符合相关法规，这些警示记录可以被撤销。

对于许多新移民来说，如何在加拿大攒下首付、买下人生第一套房，是一条充满挑战的路。29 岁的 Anna 就用自己的真实经历，给出了可参考的答案：仅用 4 年时间，在 Winnipeg 买下属于自己的房子，省钱和理财经验值得华人借鉴。 图片来源：51.CA 资料图片   Anna 2019 年从菲律宾来到加拿大，目前在 Winnipeg 一家企业做人力资源工作，年薪约 8 万加元。此外，她还利用业余时间为美国科技公司做自由职业质量分析，每周投入 7 小时，一年能额外赚 2 万加元。Anna 表示，这份副业早在她还在菲律宾读法学院时就已经做，移民后虽然减少了时间，但正是这份额外收入帮她加快了攒首付的速度。 详细购房成本一览 买房总价：32.5 万加元 首付：6.5 万加元（20%） 房贷：3 年定息 4.1%，摊还期 25 年，月供约 1400 加元 律师费：1200 加元 搬家费：约 800 加元 房屋保险：每月 120 加元 水电网等杂费：每月约 180 加元 Anna 买下的是一栋建于 1950 年代、一层半结构、约 900 平方英尺的独立屋，带有独立车库和大后院，距市中心工作地只有几分钟通勤。 首付资金主要来自她多年来在菲律宾和加拿大的持续储蓄。她读书时就在菲律宾投资蓝筹股，累计约 3 万加元。移民加拿大后，前 3 年每月固定存 1500 加元，住在家人家里控制支出。后来独自租房，也坚持把大约三分之一收入转入高息储蓄账户。 理财策略与省钱秘籍 多渠道收入：主职+副业，合理利用自身技能拓展收入来源。 提前储蓄、分散投资：在菲律宾读书期间就开始蓝筹股投资，有了积蓄基础。移民后先用高息储蓄账户，成为永久居民后转入 TFSA（免税储蓄账户），逐步尝试 ETF（指数基金），用更稳健方式理财。 巧用政策工具：临近购房前，Anna 开通了 FHSA（首次购房储蓄账户），存入年度上限 8000 加元，仅为了获得税收减免，她估计能拿回约 800 加元的退税。 保持节俭习惯：Anna 强调，即使收入增加，也绝不让消费膨胀："我认识很多人一有钱就买奢侈品包包，但我始终不让收入带动生活膨胀。" 提前准备，分批取用：真正买房时，她把多年积蓄和各类账户里的钱全部'归拢'用作首付。 买房路上的挑战与建议 即使做了多年的储蓄，真正下决心买房时，Anna 依然感到压力很大，尤其是作为单身女性。她坦言，最难的是"决定真的要买房"，而且 Winnipeg 市场竞争也不小：她在看房过程中被"抢 offer"8 次，对手报价高出要价近 10 万加元。 最终买下房子后，Anna 搬进新家半年后与男友同住，目前由妹妹居住，妹妹负责水电网等杂费，Anna 继续承担房贷和维护成本。她希望未来能将房子用作出租物业，其地理位置靠近市中心和大学，潜力较大。 Anna 也特别提醒首次置业者："最容易的是每月还房贷，最难的是应对突发维修。买房前一定要想清楚，这是否真的适合你的生活目标——你是真的想要房子，还是只是觉得应该有？" 她强调，买房不仅是首付和月供，后续的维护、维修才是更考验持家能力的地方。 加拿大主流购房储蓄账户小贴士 TFSA（免税储蓄账户）：加拿大居民可每年存入一定额度，投资收益免税，灵活取用。 FHSA（首次购房储蓄账户）：2023 年起推出，符合条件首次购房者每年可存 8000 加元，最高 4 万，账户内投资收益免税，取出用于买房也免税。 经验对比：Anna 的经历显示，提前规划、利用本地理财工具、保持节俭和副业收入，是新移民群体实现独立买房的可行路径。

欠了$7800万，一分没还，还买名牌、开豪车——这位温哥华华人女开发商，最近彻底摊上大事了。 就在本月，一家叫TCC Mortgage Holdings的贷款机构向BC省最高法院提交文件，正式申请对她宣告破产。 她叫孙海伦（Helen Chan Sun），温哥华房产开发商，旗下公司Landmark Premiere Properties曾在Cambie走廊一带大肆布局。 TCC Mortgage Holdings说，他们当初借给孙海伦旗下公司超过$6760万，用来开发Oakridge南边一块1.3公顷的地——就是那个叫Shawn Oaks的项目。按计划，那里要盖两栋30多层的高楼，加上180套社会住房。 结果呢？项目早在一年多前就被法院裁定进入止赎程序，委托房产公司挂牌出售。到现在，一个买家都没出现，一个offer都没收到。 债务本金加利息滚到今天，已经涨到$7810万，孙海伦一分钱没还过。 TCC Mortgage Holdings不想等了，要法院直接判她破产。 但这还只是她麻烦的一部分。 孙海伦眼下同时深陷BC最高法院和联邦税务法庭两条战线。税务那边，加拿大税务局CRA盯上她了，追了她一张$600万的税单，理由是她在2013年和2014年少报了超过$500万的收入。 CRA翻出她那两年的账：她名下挂着十几家公司，每年个人生活开销将近50万加元，但她申报的总收入分别只有$31,315和$40,066。与此同时，她还在那两年买卖了两套温哥华住宅，每套价值超过$400万。 2022年，CRA完成审查，认定她少报收入超过$520万，追缴税款并加收超过$130万的严重失职罚款。孙海伦不服，正在上诉，说CRA搞错了，没算上她从家人朋友那里收到的免税贷款和礼物。 税务法庭那边，CRA的说法更直接—— “她在2013年和2014年有应税收入，却没有申报。这种漏报，要么是故意的，要么已构成严重失职。” 这还不是第一次她在法庭上被质疑有所隐瞒。 去年，BC最高法院法官理查德·福勒（Richard Fowler）以藐视法庭为由，判处孙海伦40天监禁——当然，执行暂缓了，给她时间说清楚自己到底有多少收入和支出。 事情起因是一笔本拿比烂尾项目留下的$450万贷款。2021年她跟债主GC Capital和解，同意分期还$560万，还了大概$300万之后，2022年夏天就不付了。 两年后，法院裁定她每月还款$30万直到还清。结果她说，她每个月只能还$3000。法官算了一下：这个速度，要还80多年。 福勒法官在庭上对她律师说： “你的当事人必须明白，她现在是悬在一根极细极细极细的线上。那种拖延战术、设置障碍的时机，已经过了。” 孙海伦一直声称自己“现金流紧张”，说年收入不到$7万，名下唯一值钱的资产是她在几家公司里的股权。但法院一次次注意到，她热衷于在各大奢侈品门店消费、出行开豪车，根本不像一个年收入$6到$7万的人。 她的净资产，2018年申报是$9400万，到2023年缩水到$2100万。 不只是TCC一家在追债，此前已经有另一家债主申请让她破产，涉及$4500万债务。加上这一次，她目前面对的债务总额已超过$1.5亿。 更麻烦的是，一旦她被宣告破产，White Rock的Foster Martin公寓项目也会跟着出事。那个项目还有93位买家的预售合同，涉及销售金额约$1.31亿，保险公司已经放出去了$1850万的买家定金。 相关保险公司直接说了：如果孙海伦破产，这93位买家很可能有权撤销购房合同，“损失将对整个项目的债权人造成严重冲击”。 TCC还申请了封口令。 Oaks那块地的估值报告和销售情况，理由是——“一旦公开，买家就不会出价高于评估价了。” 目前，法庭尚未宣判。这条线，还撑着。  

卑诗省一位屋主因油漆门框被物业管理公司罚款200元，她决定对此进行抗争并最终获胜。 据Daily Hive报道，卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT）于周五（17日）发布的裁决书指出​​，该屋主因未经物业管理公司批准擅自油漆门框，被后者处以罚款。 不过，该屋主则认为物业公司未遵循《分契物业法》(Strata Property Act，SPA)规定的程序，因而罚款无效。 而物业管理公司也承认，他们确实是在未遵循SPA第135条的情况下，对该屋主处以罚款，但他们已在遵循正确程序后撤销了罚款，其后才又再次作出罚款。 裁决指出，该屋主油漆了她所在单位入口的门框，并应其他三位屋主的请求而做了同样的事。这违反了一项附例（bylaw），而该附例规定，屋主在对公共区域作出改动前，必须征得物业管理公司的批准。 首次罚款日期是2024年5月3日。 SPA第135条规定，物业只有在收到投诉后才可对屋主处以罚款，若未遵守SPA的这项条款，则罚款无效。 物业因而撤销首次罚款，并于2024年5月31日向该屋主发出有关违规的信函。但该屋主否认曾收到该信函或任何跟进信件。她是在阅读了2024年10月的屋苑业主立案法团（strata council）会议记录后才知道这笔罚款。 审裁处表示更倾向于采信该屋主的证词。该屋主还提供了来自其他三位屋主的电邮，三人在她粉刷他们的门框后也被罚款200元，他们一致表示在被罚款前从未收到任何通知。 而物业公司没有提供任何证据来反驳这些指控，也未能提供任何据称寄给屋主的信件副本。 由于屋主在被罚款前没有机会纠正违规行为，审裁处认定该物业管理公司违反了SPA第135条的规定。 最终，审裁处命令该物业撤销200元的罚款，并为屋主支付225元仲裁费用。 图：网上图片  

一项最新报告显示，今年第一季度，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）30年来首次出现“零新公寓项目开盘”。 房地产研究机构 Urbanation 指出，这一现象反映出市场信心严重不足。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“对于买家来说，现在很多人担心会‘接飞刀’。” 他补充说，目前开发商和买家对市场信心严重不足，这也是没有新项目启动的主要原因之一。 51资料图 房价大幅回调：跌幅创历史纪录 根据Urbanation的数据，二手公寓价格（即市场上已挂牌的公寓）自2022年高点以来，按每平方英尺计算，已经下跌约25%。Hildebrand表示，这是公寓市场史上最大幅度的调整。 相比之下，根据建筑业和土地开发协会（BILD）的数据，GTHA新公寓价格从2022年2月的1,178加元/平方英尺，降至2026年2月的1,022加元/平方英尺，跌幅约为13%。 Hildebrand解释说，新公寓价格之所以没有降那么多，是由于建造成本高企，但这也导致新房销售乏力。 他说：“当新房价格比二手房贵20%时，买家是不会急着买的。新盘价格必须基本与二手房持平，才能吸引买家。” 新公寓库存创纪录：按当前速度或需8年消化 2026年第一季度，GTHA新公寓销量仅246套，同比下降52%，比过去10年平均水平（4046套）低94%。 库存方面，已完工未售库存达到4,295套，创下历史新高。Urbanation估算，当前库存消化周期大约92个月（近8年），而且这还不包括已经预售但没能成交的单位。 此外，未来几年还有8,629套在建新公寓陆续入市。 开发商“集体刹车”，大量项目取消 面对供应过剩、价格下跌及投资需求疲软，开发商纷纷选择“止损”： 2026年第一季度：963套公寓被取消，全部转为租赁用途。 自2024年初以来，超过11,000套公寓项目被取消，其中4,000多套转为出租。 Hildebrand认为：“现在公寓销量已经基本触底，很难再继续下跌。” 他补充说，近期宣布的HST退税政策可能有助于刺激市场需求。同时，随着新项目减少，市场挂牌量开始下降，可能在今年逐步形成价格底部。 买家回归“自住逻辑” 房地产经纪公司Property.ca的Devin Glowinski表示，他最近看到市场正在回归理性，买家对“抄底”不再执着，更在意户型设计、真正的卧室和未来空间。 “这些是家，不只是商品。”Glowinski说。他还指出，大户型仍然抢手，往往会收到多个offer。小户型则明显遇冷。 “大家都以为现在是买方市场，每套公寓都能捡便宜，但事实并非如此。”他说。 风险仍在：投资者压力+利率冲击 Rates.ca的房贷与地产专家Victor Tran表示，他认为二手公寓价格仍可能进一步下跌。 “特别是今年将迎来历史上最繁忙的房贷续约年，很多投资者正苦苦支撑，压力越来越大，”Tran说。许多人是在疫情期间超低利率时签的房贷，如今即将面临巨大的“还款冲击”。 Tran也是多伦多的房贷经纪，他表示，尽管投资者数量这几年“几乎消失”，但随着房价下跌，已经有部分投资者准备重返市场。 不过他认为，首次购房者更为谨慎，尤其是全球局势动荡推高了能源价格、债券收益率和固定利率。 Tran说：“现在要在公寓市场投入大量资金，依然让人心里发怵。”

一名年仅24岁女孩独自买下温哥华房产：年薪10万、零家庭资助完成“加拿大最贵城市置业”。   24岁的斯蒂芬妮（Stephanie）在加拿大最昂贵的城市温哥华实现了一个看似“不可能”的目标：独自购买房产，且购房首付完全没有获得家庭经济支持。 在加拿大，首次购房者的平均年龄略低于35岁，但由于温哥华房价持续高企，越来越多购房者不得不推迟进入市场的时间。根据加拿大房地产及金融分析网站WOWA的数据，温哥华平均房价已超过120万加元，高于多伦多约100万加元的水平，也远高于卡尔加里约62.7万加元的均价。 根据《环球邮报》的报道，现年25岁的斯蒂芬妮是一名顾问，年收入约10万加元。她在去年秋天以55万加元购入一套一卧室公寓，首付20%。而她的置业之路，早在学生时期就已开始规划。 她说：“我一直希望在25岁之前拥有属于自己的房产”。 在面对“选择外省高昂学费还是留在家乡维多利亚读书”的决定时，她选择了后者，这一步成为她积累储蓄的关键基础。 她在本科期间与家人同住，几乎没有房租支出，也避免了学生贷款压力。在后期大学阶段，她通过实习与兼职，每月可储蓄约1000加元。 与此同时，她开始通过免税储蓄账户（TFSA）投资，并在首次购房储蓄账户（FHSA）推出后加入该计划。起初她自行操作投资组合，随后因工作繁忙转为部分委托管理。 她表示，疫情期间市场下跌为她提供了“低价入场”的机会，她说：“我的平均回报率大概在60%左右”。 她的投资主要集中在自己熟悉的领域，包括零售、加拿大银行、能源与科技公司，并配置了标普500指数基金。 这部分投资增长成为她20%首付的重要来源：总计11万加元首付中，有2.4万来自FHSA，其余来自TFSA。 她的第二个优势是持续压低生活成本。 毕业后，她先在温哥华与亲属同住约一年，每月仅支付约200加元水电费；之后与室友合租，租金约1250加元。 “我几乎没有开销”。她回忆第一年工作生活时表示，这让她能够持续高强度储蓄。 到了20多岁初期，她已积累足够资金考虑购房，但仍在犹豫是否要变现投资资产，尤其是在其投资表现良好的情况下。 她说：“我一直在想，是继续放在TFSA里，因为它表现很好，还是换成房地产？毕竟过去五年房价并没有明显上涨”。 最终，她决定入市，一方面担忧股市波动，另一方面也给自己设定了时间节点，“如果现在不买，我会一直犹豫下去”。 她最终从一家大型银行获得三年期固定利率3.99%的贷款，每月按揭约2100加元，加上400加元物业管理费。虽然高于此前租金，但她认为值得。 她说：“拥有自己的房子，把钱投入到自己的资产里，是一种回报感”。 未来一到两年内，她计划考虑出租该单位或以此作为杠杆购买下一套房产。她也承认，如果再等一等，或许能获得更好的市场时机，但价格至今并未明显下跌。 她说：“完美择时是不可能的”。 不过购房过程并不轻松。审阅物业管理文件、处理交易流程对她而言都是新挑战，她依靠伴侣（从事地产行业）及贷款经纪人的帮助完成交易。 斯蒂芬妮表示，她珍视作为房主的独立性，也理解在温哥华尤其是年轻女性独立购房的难度，“如果你能自己做到，就尽量自己做，因为你不想过度依赖伴侣”。她说。 购房与支出概览： 购房价：55万加元 首付：11万加元（20%） 土地转让税：符合首次购房者减免政策 法律费用：1800加元 搬家费用：150加元 每月支出： 按揭贷款：约2100加元 管理费：约400加元 水电费：约50–60加元（每两个月） 房屋保险：约1400加元/年（约117加元/月） 她建议年轻人尽早开始储蓄，即使金额不大，同时尽可能长期保持低支出，“关键不是精准择时，而是储蓄和投资的组合”。

卑诗省宣布2027年可选择退出Airbnb限制 卑诗省（B.C.）宣布，部分城市将在2027年有机会选择退出Airbnb短期租赁的相关规定，但其中一座城市将在今年就获得此选项。 根据卑诗省住房和市政事务部的消息，基洛纳市（Kelowna）因提出申请将获得豁免。 该部门表示：“从2027年开始，长期空置率较高的市政当局将能更早生效地选择退出限制主要居住地短期租赁的省级规定。”   根据该部门的说明，此次调整将申请截止日期从3月31日和11月1日的生效日期，改为2月28日的提交和6月1日的生效日期，以便申请退出的社区能够适应明年的繁忙夏季。 该部门还补充道：“应请求，特定的一次性规定将使基洛纳市在2026年可以遵循相同的时间表，选择在6月1日生效时退出省级主要居住地的要求，以配合该社区在2026年计划的大型夏季活动。” 卑诗省住房部长克里斯汀·博伊尔（Christine Boyle）分享了关于该选项及基洛纳为何提前获得资格的更多信息。   博伊尔表示：“我们的短期租赁规则旨在将住房重新回归长期市场，给予有健康租赁市场的社区灵活性，提供额外的旅游住宿。” 博伊尔提到：“加快这些时间表，将帮助像基洛纳这样的社区，通过努力将空置率降至健康水平，以充分利用夏季旅游季。我们欢迎基洛纳在核心商业区部分建筑中取消主要居住地要求的审慎做法，同时在大多数住宅区保持此要求，以确保当地居民有足够的住房。” 现有规定允许空置率维持在至少3%并持续两年的城市选择退出主要居住地的要求。加拿大抵押贷款和住房公司每年12月发布租赁空置率数据。   该部门表示：“这一变化支持那些拥有足够空置率的地方政府，帮助它们利用这些住房在繁忙的夏季月份满足旅游需求。” 基洛纳是唯一申请豁免的城市。从6月1日起，基洛纳的短期租赁房东在申请短期租赁注册时无需遵循主要居住地的要求。 “不过，城市打算限制主要用途的短期租赁运营区域，允许其在旅游区划的建筑中进行。为确保符合基洛纳的法规，房东在申请时仍需上传当地营业执照。”   因此，这一改变对于大温哥华地区的短期租赁和Airbnb在FIFA世界杯前并没有实质性影响，但对于未来繁忙的夏季旅游季可能是个好消息。

地产代理行Royal LePage最新数据显示，加拿大房地产市场正呈现两极化：一些房价适中的城市房价飙升，而大城市房价则在下跌。加拿大地产协会(CREA)则下调了对2026年房屋销售活动的预测。 综合BNN Bloomberg与加通社报道，Royal LePage总裁索珀(Phil Soper）表示，造成本国楼市两极化现象的原因，是小城市房源紧张、购屋者行为转变，以及大城市柏文市场供过于求等，多种因素共同作用的结果。 建筑业发展速度跟不上需求 该公司于周四（16日）公布了第一季数据，显示魁北克市等中等价位城市的房价上涨超过10%，而多伦多和温哥华等大城市的房价，则比去年同期下跌约4.5%或更多。 索珀表示：“除温哥华和多伦多外，预计所有城市的房价涨幅都会在个位数，低至个位数的中段(mid-single-digits)。” 报告显示，加拿大整体房价较去年下降了2%，平均价格降至812,900元。然而，近期房价走势大致趋于稳定，自去年年底以来，价格几乎没有变化，只上升了0.7%。大满地可地区房价较去年上涨了3.3%。 索珀指出，像安省Sudbury这样的地方，则与资源产业推动了薪资上涨，提高当地购买力直接相关。但就强调，建筑业的发展速度并未跟上这一步伐，而这种情况在加拿大各地普遍存在。 “这给房价带来了上涨压力。除了魁北克市，我们未见到双位数的房价涨幅。” 多伦多柏文供应过剩 索珀表示，多伦多的房屋供应仍过剩，尤其是柏文。而这与联邦政府近期大幅削减临时外籍劳工和留学生的入境人数有关，这已对柏文市场造成重创。 “他们（房东）的许多客户都消失了，”索珀认为，未来几年政策的风吹草动，都将即刻改变柏文的需求走势。 另一方面，他表示，因过剩的库存正逐渐消化，即使在市场疲软的情况下，独立屋和半独立屋（semi-detached）亦开始复苏。 购屋者行为发生了转变 索珀解释说，过去二十年来，本地业主的惯常做法，是先寻找并购买新居（由于供应有限，这很困难），然后再出售现有房屋。 但现在，购屋者的行为发生了转变，“他们会先考虑卖掉自己的房子，然后再去买房，”索珀说。 他指出，首次置业者仍对地缘政治局势最感焦虑，所以如果可以的话，他们会继续以租住方式观望，而不是出手。但即使是租房也变得越来越困难。因为“加拿大租金通常都很高，这迫使人们不得不买房。” 他表示，近期针对首次购屋者的GST/HST退税扩展政策，受到了银行、房地产商和建筑商等各界的欢迎。他强调，虽然目前数据尚未反映出这些政策的影响，但预计将会在下一季显现出来。 CREA下调全年房销预测 与此同时，加拿大地产协会已于近日下调对2026年房屋销售活动的预测，3月份全国房屋销售量较去年同期下降了2.3%。 CREA目前预计，全年住宅销售总量为474,972套，比2025年成长1%，低于1月预测的年增5.1%。 预计2026年全国平均房价将按年增1.5%，达到688,955元，比1月的预测低约10,000元。 该协会表示，经季节性调整后，全国房屋销售量环比几乎没有变化，原因是全球经济不确定性加剧，加上与即将上升的通胀相关的固定按揭利率上涨，“加剧了年初本已疲软的经济形势”。 图：加通社

温哥华房地产市场正在出现一个新的信号：大量未售公寓开始以“整批打包”的方式进入交易市场，这一模式过去主要出现在多伦多，如今正在向大温哥华地区扩散。 商业地产经纪人马克·古德曼（Mark Goodman）表示，这一趋势正在迅速升温。他在周二上午刚发布一则新挂牌信息后，电话几乎立即被打爆——一项“罕见机会”：投资者可以一次性收购素里市中心一栋六层建筑中的多达30套单位。 他形容现场反应“像办公室突然爆炸一样”：“我们现在全力运转。我在过去一个小时里接到了23个电话和邮件，来自投资者和开发商，他们都想知道发生了什么。”   古德曼表示，这种“整栋或整批出售”模式在多伦多已相当普遍，如今正开始进入温哥华市场。 这一模式通常用于销售放缓或库存积压的项目，对开发商而言可以快速回笼资金，也适合资金充裕的投资者长期持有，等待市场回暖后再出售。 由于与开发商之间签有保密协议，古德曼拒绝透露具体项目名称及地址，仅表示该项目为一栋“高品质六层木结构建筑”，由一位“获奖的大温开发商”建造，总计约100个单位。 他指出：“我认为你会看到越来越多这种100套规模的项目需要我们来处理。这个趋势才刚刚开始。” 虽然未公开具体价格，但他表示，大宗交易通常会有至少10%的折扣。该项目所在素里中心区域的市场零售价约为每平方英尺900加元。