地产

温哥华某社区租金超越市中心成最高 又一份租金报告出炉，这次的报告显示温哥华出现了一个新的、高租金的社区。 根据 liv.rent 最新发布的月度报告，针对五月的平均租金价格进行分析，发现了颇有趣的结果，报告突出了租房最实惠的城市和社区，以及最贵与最便宜之间的差距。 本月，Dunbar-Arbutus 成为租金最高的社区，一间无家具的一居室租金平均达到了 $2,734。而 liv.rent 还找到租金最低的社区。 这家租赁平台表示，位于 Sunset–Victoria–Fraserview 社区的租客，平均每月支付 $1,958 租同类型的单元，二者之间每月相差 $776。 上个月，温哥华市中心是租金最高的社区。 在城市层面上，Surrey 的无家具一居室单位是最便宜的，月租为 $1,851，而西温哥华则是最贵的，租金为 $2,754。 “本月多个城市的平均租金价格出现显著变化。就带家具的一居室单位而言，西温哥华的租金下降幅度最大，减少了 18.75%，Langley 紧随其后，下降了 15.12%；而 Richmond 的租金则上涨了 9.65%，是涨幅最大的城市。” liv.rent 表示。 “就无家具一居室单位来看，Coquitlam 的租金降幅最大，下降了 8.16%；临近的 Langley 下降了 6.45%；而西温哥华则是涨幅最大，增长了 6.12%。” 加拿大租金最高的五个城市均位于大温哥华地区。 真是幸运啊！   温哥华租金昂贵 liv.rent 还分享了租客的年龄分布情况。最新报告显示，大多数租客（37%）年龄在 27 至 34 岁之间，其次是 25% 的人年龄在 35 至 44 岁，22% 的人年龄在 22 岁以下。 如果你在寻找可养宠物的出租房屋时遇到困难，liv.rent 自豪地表示该平台在这一类别的出租房源中拥有最多的选择。平台建议，54% 的房源是宠物友好的，而其他平台的此类房源仅有 30%。

前温哥华市长罗品信刚刚上任住房和基础设施部长一天，就引发了争议。 在一次媒体采访中，罗品信部长被问及他是否认为加拿大的房价应该下降。 他回答道：“不，我认为我们需要提供更多的房源，确保市场稳定，这对我们的经济至关重要，我们需要提供更多的可负担住房。” 但他也补充道，做到这些将会是一个漫长的过程。 “这是一个非常宏大的目标，需要几年才能真正实现。我们需要利用加拿大的科技来抵消制造成本。我们还有很多工作要做，这不是一朝一夕的事情。住房是一项进展缓慢的事业，我们必须尽一切努力加快进程。” 而温哥华丰盈住房的联合导演彼得·瓦尔德基希则表示，希望罗品信能“更仔细地考虑自己的话”。 瓦尔德基希表示，他对自由党承诺建造更多住房持乐观态度，但他也强调，房价绝对需要下降。 “整整一代人，尤其是年轻人和家庭，被迫离开城市，而这些城市本应是机会的中心，是追求加拿大梦的地方，他们被告知再无立足之地，这是不可接受的。”瓦尔德基希解释道。 在周三的一次无关的媒体发布会上，卑诗省省长尹大卫被问及如何看待新任住房部长的言论。 他说：“好吧，在省级层面，我们的重点是降低住房成本。为了实现联邦政府在增加租赁住房、模块化住房方面的目标，降低建筑成本，并与我们合作降低人们进入住房市场的成本，我认为我们会有一个良好的合作关系。” 尹大卫提到的这种合作关系在罗品信担任温哥华市长期间并不存在。他表示，在他的任期内，温哥华市的平均房价翻了一番以上。 罗品信反驳说：“在我担任市长时，联邦政府和各省政府都没有给我提供所需的帮助。我们需要与各省共同努力，确保我们建设足够的房源。” 就在他发表这些言论并遭到反对后的几个小时，罗伯逊在社交媒体X上澄清了自己的评论。 他说：“我回答的问题是关于降低家庭现有住房价格的，这对大多数加拿大人来说是他们最有价值的资产。问题并不是‘房子应该更便宜吗？’当然应该。温哥华在合作社、仅限租赁的分区、社会住房方面处于全国领先地位，我们推出了加拿大首个空置房税——这创造了数千个租赁单位。” 在他们最近的竞选平台中，自由党承诺每年建设50万套新房，投资于预制房屋和可负担住房，同时减少市政开发费用。 罗补充道：“我们正在推出几代人中最雄心勃勃的可负担住房计划。我关注的是联邦政府可以和应该做的事情，以增加供应并降低住房的总体成本。”

温东Kingsway上的Safeway超市可能要迎来大变身!这家位于Collingwood社区、占地超过3.6英亩的超市地块，最近被曝出将由业主克朗比地产投资信托(Crombie REIT)联手本地开发商威斯集团(Wesgroup Properties)重新开发。 这消息一出，立马让周边居民和商家议论纷纷：这块占据整整一个街区的地皮，未来会变成啥样? 是高楼林立的住宅区，还是热闹非凡的商业综合体？ 这家Safeway超市坐落在Kingsway和Tyne街的西南角，位置相当显眼。超市本身占地不小，但更吸引眼球的是它旁边那片巨大的地面停车场，几乎占了地块的大半江山。     地块东南角还有一家独立的BC酒类专卖店，算是这片区域的小亮点。   根据BC省评估局2024年7月的数据，这块地的总价值高达8470万加元，而这笔钱的绝大部分都来自土地本身的价值。换句话说，这片地开发潜力巨大! 克朗比和威斯集团的合作可不是只盯着这一家超市。 根据克朗比2025年第一季度财报，他们已经锁定大温地区四家Safeway门店进行重新开发，除了Kingsway这家，还包括北温哥华Lynn Valley Centre的Safeway、基斯兰诺(Kitsilano)West Broadway的Safeway，以及本拿比高地(Burnaby Heights)的Safeway。 本拿比高地的那家Safeway，占地3.02英亩，2004年建成，土地价值也有6403万加元，同样是块不可多得的宝地。 这四家门店的开发计划中，克朗比和威斯集团各持50%的权益，合作模式相当明确：双方将共同承担设计、审批等前期工作的费用，一起推动项目落地。 财报里还提到，这种合作不仅能“挖掘这些地块的潜在价值”，还能通过开发和管理带来稳定的现金流。 一旦审批流程完成，两家公司还会再坐下来商量下一步：是继续合作开发，还是另寻他路?总之，未来的可能性多得让人眼花缭乱。 值得一提的是，北温Lynn Valley Centre的Safeway项目已经有了初步的设计方案。克朗比之前就和帝国公司(Empire Company Limited)以及建筑公司Arcadis合作，提交了一份混合用途开发的申请。 计划是在那里建四栋9到12层高的住宅楼，底部连成一个整体，包含一个4.36万平方英尺的新超市、1800平方英尺的零售和餐饮空间、1.34万平方英尺的公共设施空间，以及479套住宅和661个地下停车位。 除了这四家门店，克朗比还在和另一家本地开发商西岸集团(Westbank)合作，推进位于SkyTrain Commercial-Broadway站旁边的Safeway超市的重新开发。 这个项目本周就要进入温哥华市议会的公开听证会，估计很快就会有新进展。 相比之下，Kingsway这家超市的开发还处于早期阶段，具体方案尚未公开，但考虑到地块的规模和位置，未来的开发肯定不会小打小闹。 回过头来看Kingsway这家Safeway，周边社区的居民们对这个消息可是既兴奋又有点忐忑。毕竟，这家超市多年来一直是Collingwood社区的“生活中心”，买菜、逛酒铺，生活气息浓厚。 如果真要重新开发，超市会不会搬走?停车场会不会变成高楼大厦?新的开发会不会给社区带来更多便利，还是会让交通更拥堵?这些问题都让大家心里打鼓。 不过，从克朗比和威斯集团的合作来看，他们显然是想把这些Safeway地块变成更有价值、更现代化的城市空间。 Kingsway这块地的地理位置优越，靠近主要交通干道，周边又有成熟的社区，无论是建住宅、商业，还是混合用途开发，都有很大的发挥空间。 或许，几年后，这里会冒出一片崭新的建筑群，超市、咖啡店、健身房一应俱全，社区生活更加丰富多彩。 当然，开发这种大型项目从来不是一蹴而就的。从设计到审批，再到动工建设，中间还有不少关卡要过。 克朗比和威斯集团的财报里也提到，所有前期成本都会平摊，显示他们对这些项目的投入是认真的。 未来，这家Safeway超市会变成什么样?是高耸入云的住宅楼，还是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合体?让我们拭目以待!

西温哥华豪宅降价300万以吸引买家 位于西温哥华富裕的British Properties社区的一处豪华住宅，挂牌价格接近1300万加元，较之前的挂牌价下降了显著的300万加元。 这座位于1175 Eyremount Dr.的房产，上周以1299.8万加元挂牌，当前的评估价值为981.3万加元。 值得注意的是，该房产的定价历史中，2018年的挂牌价略高（1380万加元），但在2019年以远低于这个价格的800万加元成交。 西温哥华 在2019年售出后，这座房子一直未上市，直到2024年10月重新挂牌，价格为1599.8万加元。彼时的评估价值为995万加元。该房产挂牌在今年一月到期，之后再次以同样的价格挂牌，但在本月早些时候到期，随后上周以大幅降价重新挂牌。 最新挂牌的价格降低了300万加元。正如我们所提到的，这栋拥有六间卧室和九间浴室的别墅，目前的要价为1299.8万加元。 西温哥华的住宅 这处10,269平方英尺的住宅具备奢华物业应有的各种设施，包括室内和室外游泳池、影院、奢华大理石地板，壮观的视野以及宽敞的空间。尽管房屋面积巨大，地块同样辽阔，面积达到19,130平方英尺。 挂牌信息中提到，房屋设有“六个宽敞阳台，增强室内外生活体验”。此外，房屋将配备全套家具，这可能是一个很好的附加值，因为家具看起来相当昂贵。 住宅配备了一个奢华的游戏室，内置精美的台球桌，毗邻室内游泳池。 主入口令人赞叹，中央有一架华丽的钢琴。 室内游泳池是结束一天工作后完美的放松之地。 影院的布置相对标准，配有投影仪和环绕声系统。 这座奢华的西温哥华住宅未能顺利成交也并不令人意外。买家和卖家在大温哥华奢华房市中都显得十分谨慎。 上周，我们了解到，温哥华的奢侈住房市场遇到了加拿大主要城市中最大的困难。 虽然温哥华在一月份出现了轻微的上涨，但苏富比国际房地产表示：“温哥华的消费者信心在二月份出现了下滑。” 该公司补充说：“尽管奢侈市场的低端部分因货币政策放宽而出现了一些动向，但整体来说买卖双方仍持谨慎态度，担忧这些地缘政治问题对城市经济、就业市场和房价的影响。” 苏富比表示，房屋必须定价具有竞争力，才能吸引买家。 即使大幅降价，也未能帮助前温哥华加人后卫亚历克斯·埃德勒出售他的房产，甚至迪拜王子的豪华公寓也没有在挂牌期内卖出。

人们在温哥华的基茨兰奴社区慢跑，路旁悬挂着待售标志，照片来源：ISABELLA FALSETTI / THE GLOBE AND MAIL 根据globeandmail报道，行业专家表示，未来两年将对温哥华地区的房地产市场造成痛苦影响。外国资金和历史性的低利率已消失，库存积压严重；项目停滞不前——即使是已经开工的项目也在等待中，工作机会减少。 在本周的选举之前，房地产专家有机会在由公寓市场推广商Bob Rennie所举办的活动上，亲自向总理马克·卡尼询问其住房政策。 来自卑诗省最大房地产特许经营商之一Sutton Group的首席执行官罗斯·麦克雷迪出席了活动。他提醒卡尼，早在唐纳德·特朗普担任美国总统之前，加拿大经济就已经存在问题。 麦克雷迪希望政府优先创造就业机会，并鼓励新住房建设，特别是以供个人购买。 “如果没有工作，我们就不需要住房，”麦克雷迪说道。“他们在百老汇走廊面临的正是同样的问题，为何要建这么多住房。现在开车绕一圈温哥华……你会看到很多公寓楼上挂着空置的标志。租金下降，空置率上升，人们正在离开这个省。” 他希望看到联邦的激励措施与省级和市政政策相结合。温哥华的市场下滑与多伦多不同，多伦多的预售购房者违约的比例较高，但两个市场都面临成品单元库存增加的问题。在当前的下滑中，麦克雷迪预计预售市场的部分 buyer可能会放弃订金，而不是完成交易。 “很长一段时间内，温哥华只关注来自外国的富人，并没有为我们这些普通人提供住房。因此，我认为这是一个巨大的问题。” 自由党最近宣布了一项住房计划，目标是每年增加50万个新住房单元，投入250亿加元融资以及10亿加元用于预制（工厂建造）住房的资金。他们还许诺为租赁住房的投资者提供类似于上世纪70年代的税收激励。 麦克雷迪曾在美国工作多年，并有机会为特朗普在墨西哥的项目进行市场推广，但最终决定放弃。在与特朗普几次见面后，他认为特朗普对加拿大的一些反感可能源于温哥华和多伦多的特朗普品牌酒店遭到公众拒绝。但他表示，特朗普的敌意不应该成为新总理的焦点。 “我们需要的领导必须不仅思考当前的危机，还要考虑如何将我们的经济重建在一个稳固的基础上。我们应该积极发展与其他国家的联系，吸引聪明、拼搏的人才来到加拿大。” 西门菲莎大学城市项目的主任兼城市研究副教授安迪·严表示，所有联邦政党的住房方案在此次选举中过于宽泛，并未针对多样化市场的需求进行定制。大温地区的住房危机有其独特的挑战，几十年来当地收入缺乏供应、外国财富的涌入，以及依赖投资者的融资造成的。 严教授指出：“温哥华的毒瘤是在几十年里形成的，这里低利率和易得信贷与外国资本相结合。”他表示：“加拿大人都在经历风暴，但每个人的船却完全不同。各级政府不能仅仅通过增加住房来渡过这次风暴，而是要根据他们所要安置的人群和地点进行精确调整，同时找出如何为这些措施提供资金。” 针对联邦对卑诗省住房危机的应对措施，严教授并不是唯一提出质疑的人。最近的一项Research Co.民调显示，仅35%的受访者信任联邦自由党能够提供卑诗省的可负担住房。保守党表现并无好转。 格雷格·扎亚迪，Rennie Group的总裁，指出目前大温地区的市场下滑与以往周期不同。 扎亚迪表示：“我们再也无法回到过去，无论是作为行业，还是作为城市。” “我们都必须准备转变和调整。对于开发商及其支持公司的环境，从Rennie集团到建筑师，再到施工队与供应商，我们正处于完全自我保全的模式，因为我们所建立的市场规模现在远远偏离了预期，并且短期内不会回归。” 扎亚迪看到停滞的开发市场处于各个阶段。他看到许多拥有建筑许可证的开发商选择再等一年，“停止销售中心，停止市场推广。”还有一些已经售出的单位的开发商正在退还定金。甚至有开发商决定停止施工，留下一片废墟数年。 “我们都是在2017、2018和2019年通过这些公司成长起来的，然后在2021年加速。然而，现在市场的状况大幅下滑。我们即将收到预售的第一季度数据，但我敢打赌这将是我们市场历史上最糟糕的一个季度。”扎亚迪说道。 他指出，与以往周期不同，这次反弹的速度并不快，虽然他预计到2027年会出现恢复。根据市场研究公司Zonda Urban的数据，二手市场已经平稳了两年，而公寓预售从2024年第一季度下降了47%。 “我们需要花很长时间来解决这两个问题，弄清楚如何提供匹配需求的可负担住房。”扎亚迪说道。“因为目前，在许多方面，问题并不是供需失衡，而是供给与需求的匹配。” 扎亚迪表示，温哥华地区目前有约4700个新建公寓单位待售。但这并不意味着价格会暴跌。 “这并不意味着它们无法出售，因为开发商愿意以相对合理的价格出售这些单位。我不称其为便宜，仍然很昂贵，但市场上还是有人愿意购买。”他说，“人们能够转售他们的单位，出租他们的单位，开发商也仍在出售单元。” “如果突然看到价格开始急剧下跌，这将改变局面。但目前我们尚未看到这样的情况，价格没有真正下滑。大多数完工的人并不一定亏损。在考虑税款和佣金后，他们可能无法实现收支平衡，但也并没有失去15%的价值。” 与多伦多的情况不同，那里价格快速上涨且建筑规模较大，温哥华的预售买家即使遭遇损失，也会尽力减轻损失，而不是选择违约，扎亚迪表示。 安大略省首次购房者的平均年龄正在上升。您是否是最近在阿尔伯塔省购买了第一套房产的三四十岁居民？我们正在撰写关于住房的报道，希望听听您的经历，特别是如果您是最近的移民或新移民。请邮件联系《环球邮报》的编辑Roma Luciw，或记者Zahra Khozema，分享您的故事。