地产

TORONTO ON-March 18. Sold over asking.  (R.J. Johnston/Toronto Star) 最近Zillow的一项调查发现，10个首次卖房者，有9个觉得如果他们做了一些不同的事情，他们的房子可以卖得更多。 在我们即将迎来一年中出售房屋的最佳时机之际，如果你正考虑将房屋挂牌出售，这些建议可能会有所帮助。 这些发现是基于对过去两年中完成交易的首次卖家的调查。11月的调查包括2000多名成年人。 专家们表示现在仍然是一个卖方市场。 “即使在一个真正强大的卖方市场，人们仍然会有遗憾，”Zillow房屋趋势专家阿曼达·彭德尔顿(Amanda Pendleton)说。“他们会事后怀疑自己的决定。” 根据Zillow的数据，在全国范围内，将房屋挂牌出售的最佳时间是4月的后半月。 以下是近期卖家的四个遗憾，房主们在今年春天挂牌之前应该注意。 1. 没有一个成功的定价策略 为了让你的房子得到最好的交易，你要以最具竞争力的价格上市。 Zillow的数据显示，价格有竞争力的房源在31天内就能找到买家。与此同时，其他房屋在市场上徘徊的时间中位数为73天。 彭德尔顿说：”这说明了定价的力量”。 要想知道你的房子现在在市场上可能值多少钱，可以看看你所在地区的同类房子在过去六个月的售价。获得一个好的独立评估也可以帮助设定预期。 2. 忽视路边的吸引力 为了增加你的房屋价值，你可能想进行一些投资，以改善第一印象。 专家建议，新的花和灌木以及新油漆可能有助于潜在的买家看到自己住在家里。把你的房子摆弄好，可能有助于以正确的方式展示它，并卖出好价钱。 网上的吸引力也很关键，特别是现在自从新冠疫情以来，虚拟看房流行了起来。 彭德尔顿说：”人们希望能够在自己的客厅里舒适地参观房屋。“ 请记住，潜在的买家可能仅凭一张照片就把你的房子从他们的候选名单中剔除。 彭德尔顿说，投资于专业和无人机摄影也可以帮助展示你的房源。 3. 糟糕的时机 Zillow发现，最近有四分之一的卖家认为他们的时机错了。 然而，彭德尔顿说，把握房地产市场的时机并不是一个好主意。那些卖掉房子然后租房的人，期望房价会下降，现在发现，虽然房价低了一点，但抵押贷款利率却暴涨了。 “时间太难把握了，”彭德尔顿说。 在市场顶部离场的想法也意味着你预计房地产市场会出现崩盘，而这并不在专家的预测中。 “我们的经济学家没有看到这一点，”彭德尔顿说。 4. 忽视维修 最近约有四分之一的首次卖家认为，如果当初多花些心思修缮房屋，他们可以得到一个更好的价格。彭德尔顿说，有些改进可能比其他改进的回报更高。 Zillow发现，大规模的项目，如厨房装修或屋顶更换，通常不会带来显著的回报。 房主在挂牌前最常完成的项目包括室内粉刷、地毯清洁和景观美化。 彭德尔顿说:“这是有充分理由的。这些项目能让你的投资得到最大的回报。”

据《明报》报道，日前，有业主在网站为温哥华一个单位的卧室招租，帖文列明不接受印度人租客，涉及种族歧视。有律师指虽然有关要求并不合法，但难以在法庭上证明业主拒绝出租是基于歧视意图。 分类广告网站Craigslist周一(13日)有业主发帖，为温市乔治亚东街(E. Georgia St.)夹鲁珀街(Rupert St.)一间附设家具的卧室招租，位置靠近太平洋国家展览馆(PNE)。 业主为卧室月租开价900元，标题写明只租予女性，内文列出一系列条件，包括禁止吸烟、大麻、毒品、醉酒、开派对、养宠物，也不接受过夜访客，最受争议的是列明不接受印度人租客。 业主接受CityNews访问时解释针对印度人的条件，称因过往的南亚裔租客没有缴付租金，而且退租时房间出现损坏，与帖文内的解释一致。 帖文发布后约12小时，业主曾修改帖子删去争议部分，但至昨日整个招租广告已经下架。 租客资源及咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre)律师帕特森(Robert Patterson)表示，帖文列出的条件中，不仅基于种族拒绝租赁不合法，基于收入拒绝租赁也属违法，“即使帖文在修改后删除提及特定群体的部分，但看起来还是可能会以几种不同方式违反本省人权法及租赁法。” 但帕特森指问题在于只有当某人真的被拒绝租赁时，相关法例才能执行，而且当事人很难向法庭证明业主拒绝租赁是出于歧视意图，“维护人权的挑战之一，特别是当业主选择与谁签订租约时，一个人很难证明其受到的保障与所面对的歧视之间的联系，这对租户来说很难提出诉讼，遑论在这种情况下寻求公义。” 鉴于大温出租房屋空置率接近零，他认为可能为业主歧视出租对象的做法敝开大门，“当一个单位有数百名申请人时，业主可以有多种原因说为何选择谁而非其他人，在歧视和意图方面存在有很大的解释空间。” 他指这一切都指向更大的系统性问题，即本省处理出租房屋的方式，“业主自行寻找租客再签订合约，当局很难在个别基础上对市场进行监管，最终结果是把责任放在处于系统内的人身上，受歧视的人只能自行尝试向卑诗人权审裁处(BC Human Rights Tribunal)提出索赔。” 帕特森指其中一种解决方法是改革本省整个房屋系统，使其更符合资助房屋模式，从而加强监管防止歧视。 他建议如果租客觉得遭受业主歧视，可以向卑诗人权审裁处联系。 华人房东登中文广告招华客 因同语言易沟通 非关歧视 大温有不少华人房东在出租房屋时，虽然不会在招租广告上特别注明希望的租客族裔，但却有不少华人房东希望租给能说共同语言的华人。 有华人房东说，由于她英文欠佳，自然会倾向将房屋出租给能说相同语言的租客，也因此会委婉拒绝其他族裔租客。他说，这是为了能与租客良好沟通，不是歧视，做法也不为过。 该名住在列治文的华人房东，目前有一间一个睡床的客房正在招租，由于有自己独立的厨房及卫浴，所以每月租金是1800元。 该华人房东说，列治文2000元以下月租的出租房非常抢手，因此当他在网上刊出招租消息后，即有不少人来看出租房间，当中也有人是不说中文的其他族裔人士例如印裔。 该房东表示，个人对于印裔并无偏见，但他就比较顾虑自己的英文欠佳，如果租给说英文的租客，有可能有语言沟通上的障碍，因此他就委拒了该印裔租客。 房东指出，由于来看房的潜在租客，几乎大多数都是能说中文的留学生或是新移民，因此他可以从中挑选最满意的租客，但如果要租给非说中文的其他族裔，他认为日后即有沟通问题，或是他需要请会说英文的朋友代为翻译，给自己和朋友都增添麻烦。 他认为，如果是顾虑到自己英文太差，而不接受说英文的租客，这应该也是合乎情理。

BC省长尹大卫（David Eby）昨日表示，省府正考虑修订《分契物业法》，移除分契式物业中的55岁及以上年龄限制。有资深物业经理认为，撤销限制是利大于弊。 尹大卫昨日表示，省府正考虑修订《分契物业法》，撤销分契式物业中的55岁及以上年龄限制。 尹大卫说，相关年龄限制，会让部分业主及家庭被迫搬迁，当局希望省民可以养育家庭，因此当局将会通过修订有关法例，改变有关情况。 BC省去年通过法案，要求所有分契物业移除所有出租限制，包括租客年龄限制，唯一容许的就是55岁及以上年龄限制，在目前的规定下，有相关限制的物业，必须出租给55岁及以上长者。 目前很多业主担心，年龄限制规定将会令他们被迫售出物业，规定也都容许分契物业驱逐育有新生儿的业主及不符合年龄的人，因此促请省府尽快修订法例，移除年龄限制。 一位资深物业经理表示，当业主立案法团通过了相关年龄限制的附例，除了一些照顾长者的人士外，未达到55岁及以上的人士都需要搬离，否则就违反附例会被罚款。不过，他相信，设置这些限制的分契物业并不多。 他说，当有55岁及以上的年龄限制时，就能避免年轻人举行派对的吵杂声音，业内人士也指出，实施限制时，也会削弱物业的价值，而年轻人也因无法符合居住条件需要搬走。 他认为，省政府目前正努力增加房屋供应，撤销限制是利大于弊，但居住在一栋分契物业，等同是一个社区，无论限制撤销与否，每个人的看法都不同。省府需要查看如何妥善处理有关问题。

据city news报道，与去年同月相比，今年 2 月份 BC 的房屋销售量下降了 46.5%，但 BC 房地产协会 (BCREA) 对春季市场复苏持乐观态度。   根据其月度报告，BCREA 称上个月售出 4,775 套住宅，平均价格为 941,575 美元。这比 2022 年 2 月的 110 万美元下降了 14.7%。 尽管数字同比下降，BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示该行业对未来几个月持乐观态度。 “有令人鼓舞的迹象表明市场正在平衡。大多数市场的房屋销售量环比增长，在供应不足的情况下价格似乎正在走强。”他说。 报告指出，今年 1 月至 2 月，房屋平均价格上涨了 8.5%。 BCREA 图表显示了 2023 年 1 月至 2 月房地产数量的逐月比较。（图自 BCREA） 大温哥华地区房价仍然较高，上个月房屋的平均价格超过120万加元。与去年同月相比，这一数字下降了 9.2%。 然而，弗雷泽河谷的平均房屋销量下降幅度最大。2022 年 2 月，房屋的平均挂牌价为 120 万加元，上个月降至 942,780加元，降幅为 26.5%。 全省平均房价上涨的唯一地区是卑诗省内陆地区，Kootenay 和 South Peace 地区的平均房价分别上涨 3.3% 和 59.1%。 全省挂牌量较去年有所增加。从 2022 年 2 月到今年同月，除一个地区外，所有地区的活跃挂牌量均有所增加，奥肯那根、坎卢普斯、维多利亚和温哥华岛地区的挂牌量均增加了 100% 以上。 全省范围内，活跃房源增加了 41.5%。  

加拿大的住房市场自2022年3月以来一直处于自由落体状态，它何时会达到底部？ 根据加拿大皇家银行本周一项新的经济分析，这应该是迟早的事——在2023年春天的某个时候。 这在一定程度上是由于加拿大央行决定在本周将其关键利率维持在4.5%。加拿大皇家银行预测，加拿大央行将维持4.5%的现行利率至2024年初，届时他们将逐渐降低1.5%，到2024年底或2025年初达到3%。预计抵押贷款利率将随之调整，为过度紧张的抵押贷款持有人提供一些缓解。 然而，加拿大房地产市场只是开始看到曙光，因为住房调整还没有结束。 加拿大皇家银行预测，全国范围内的房价从高峰到低谷将下降15%，其中大约一半的降幅仍将到来。这包括安省从高峰到低谷的19%，卑诗省的16%，以及阿省的6%。 应该指出的是，这只是抵消了2020年末至2022年2月之间新冠疫情中早期的一些巨大的房屋价格涨幅。 “自2022年3月以来，市场的戏剧性波动是一个周期性事件，标志着全球疫情和超低利率等极不寻常情况的过渡。从结构上看，市场是健康的。”预测中写道。 “库存仍然处于历史低位（尽管略有上升），全国各地几乎没有过度建设的迹象。在过去的一年里，加拿大的人口增长是几代人中最多的，蓬勃发展的移民将在中期内保持这一势头。我们相信，一旦市场适应了更高的利率，坚实的基本面将在2024年突显出来。” 自2022年秋季以来，全国范围内房屋销售的放缓已经明显缓和，主要是因为现在大多数市场的住房活动已经被深度压制，这使得剩余的下跌空间很小。唯一的例外是一场重大的经济衰退。 住房市场的复苏将在2023年晚些时候慢慢开始，特别是在负担能力问题和经济疲软的情况下，潜在的购房者受到阻碍。2024年，当经济趋于稳定，市场通胀减弱，加拿大银行开始缩减自2022年3月以来实施的关键利率时，这种复苏的步伐将逐渐加快。 未来几年流入加拿大的大量新移民将有助于推动需求，特别是在安省和卑诗省的热点地区。 但加拿大皇家银行警告说，加拿大的住房建设努力 “远远不足以满足超强的需求”。它估计，到2025年，新的住房供应必须每年增长至少27万套，以适应新家庭的增长，更不用说解决现有居民的住房负担能力。 加拿大在2019年有19万套新房竣工，在2021年和2022年有大约22万套。 建造更多房屋的能力也有可能受到建筑业劳动力严重短缺的挑战。

每日篇头：不想要的记录加拿大政府给了加拿大人一个不想要的记录，2020年人均支出19208。信用卡监控机构警告，加拿大人在2022年第四季度的信用卡负债总额第一次超过1000亿，又是一个不想要的记录。 1 ▊加拿大联邦政府2020及2021年人均支出破纪录 加拿大消息，菲沙研究所近日公布的一份报告显示，特鲁多率领的联邦政府很有可能创下加拿大历史人均支出最高的记录。即使剔除疫情因素，2020年和2021年仍然是加拿大历史上人均支出最高的两年。 报告显示，从 2018 年到 2022 年总理特鲁多的联邦自由党政府，支出从 2018 年的人均 10,422 元，增加到 2020 年峰值的 19,208 元。尽管预计到2022、2023 年将降至人均 11,498 元。但仍比 2019 年高出 5%。而2019 年是疫情前加拿大联邦政府人均支出最高的一年。 特鲁多担任总理期间，加拿大联邦政府创下自二战以来第二高的人均支出年度增幅（6.8%），仅次于 1949 年至 1956 年间担任总理的圣洛朗 Louis St. Laurent。 在2009年之前，加拿大联邦政府的人均开支从来没有超过10000。哈珀执政时期，由于2008年的金融危机，政府人均支出达到 10,334 元，突破10000关口。 脉搏君吐槽●● 按这个增长速度，这个新记录也保持不了多久 2 ▊依靠家人资助来买房成为加拿大人的常态 加拿大消息，地产网站Zolo昨日（3月8日）公布的一份调查报告显示，在去年房贷利率大幅提升后，依靠家人资助来买房置业，已经成为加拿大人的一种常态。 地产网站Zolo在线调查了800名合格加拿大人，重点是调查了他们2022年和房地产有关联的信息。 结果显示，有高达47%的受访者表示，他们获得了家人的资助来增加他们购房的首付款。这些资助的方式，主要是馈赠以及遗产继承。 有24%的受访者说，他们借助了双方家庭亲友的资助才有能力购房。 调查报告还显示，加拿大置业者延长了对房地产市场数据的搜集时间。多达47%的受访者表示，在花费一至两年的时间收集了足够的房地产市场信息，才会真正下决心购房。 此外，在疫情期间流行的远程虚拟看房已不再受欢迎。绝大多数的受访人表示，在决定下offer前会亲自前往看房，次数约为2至4次。 脉搏君吐槽●● 有时候文明就表现在说话上，比如加拿大的文明就是把啃老叫作得到家人的资助 3 ▊加拿大人在2022年第四季度信用卡债务总额超过1000亿 加拿大消息，信用监测机构Equifax近日表示，在2022年第四季度，加拿大人的信用卡债务比2021年同期增加了15%以上，总额首次超过1000亿元。 Equifax在其最新的季度信贷趋势报告中还表示，在2022年第四季度，加拿大消费者的整体债务也快速上升，借贷债务总额为2.37万亿，比2021年同期增长超过6%。 Equifax还表示，由于许多房东还没有到续签抵押贷款的时候，因此房贷利率上升带给房东的巨大影响还没有完全体现出来，但年轻的加拿大人受通货膨胀的影响体现的非常强烈。 在第四季度，加拿大人非抵押贷款的债务水平上升了5.4%，但如果只考虑千禧一代，债务水平则上升了8.4%。 2022年第四季度，18至25岁的年轻群体，是拖欠债务还款增长最多的群体。这个群体的拖欠率同比增长了近31%，而所有加拿大人的拖欠率也增长了17%。 脉搏君吐槽●● 现在最糟糕的还只是拖欠率，等到房贷的影响出现的时候，出的就是坏账率了 4 ▊数据显示，疫情让加拿大人的平均寿命减少0.4岁 加拿大消息，健康平台Health of People in Canada Dashboard近日公布了新的数据，由于新冠疫情﹐加拿大人2020年的预期寿命数据比2019年下降了0.4年﹐是历史最大降幅。2020年的预期数据﹐加拿大人平均寿命为82岁。加拿大女性和加拿大男性的平均寿命分别为84岁及80岁。加拿大人的健康寿命是69.7岁。 全加拿大，魁省的预期寿命最高，为82.6岁，下来是安省的82.3岁。缅尼托巴省和纽芬兰省的预期寿命最低，只有79.9岁。 在国际上，加拿大人的平均寿命略长于英国和美国人，但不如日本、意大利和法国人。数据还显示，新冠已经是导致加拿大人死亡的一个主要原因了，仅次于癌症和心脏病。 ●● 法国人凭什么长寿呢？凭法式大蒜面包吗？  5 ▊印度陆军测试喷气背包，将用以中印边境 印度消息，近日，印度陆军边防部队正在测试一种用于边境作战的新式装备，喷气背包。此前，印度陆军在2023年1月发布了招标书，要求购买 48 个配备现代推进系统（包括涡轮发动机、电动和混合动力系统）的喷气背包。每个喷气背包价格不超过60万美元，计划用于中印边境地区的巡逻任务。 印度陆军紧急采购的喷气背包，来自英国人里查德‧布朗宁(Richard Browning) 的“重力工业”公司。该喷气动力服使用六个微型喷气发动机，其中两台安装在使用者的背部，每个手臂上另外安装两个，从而使操作者能够在空中飞行时控制飞行方向。 “重力工业”公司此前公开展示的民用喷气背包，使用尼龙、聚丙烯和铝材构成，重约34公斤，发动机可以提供1000马力。使用喷气航空燃料运行，可以让77公斤重的飞行员在空中飞行大约 5 分钟，一套售价44万美元。 脉搏君吐槽●● 不要小看印度军队，是不是还觉得他们只会在摩托车上搭人梯？告诉你，他们现在要穿上喷气背包搭人梯了

一位多伦多Bay街的分析师认为，由于房屋销售活动持续低迷，加拿大银行高管对今年的抵押贷款账目增长恐怕过于乐观。 图源：Yahoo截图 KBW的金融服务总监Mike Rizvanovic告诉加拿大雅虎财经："目前房市销售量一直很糟糕，已经下降了7、8个月了。在你看到销售量开始转好之前，这表明根本没有发放多少贷款。" "除非你开始看到销售量回升，因此，银行如何保持信心，这有点令人困惑。" 加拿大的几个最大银行，预计他们的抵押贷款组合今年将以低至中等的个位数增长。 他说："他们似乎总是把这个数字作为一个低谷水平抛出来。"他补充说，贷款量存在下行风险。 根据他的分析，大银行第一季度的加拿大抵押贷款和房屋净值信贷的总体增长仅为0.3%，是2014年初以来最小的增长。 银行高管在财报电话会议上承认，抵押贷款发放量大幅下降。Rizvanovic说，住房市场加速发展，是银行能够实现低至中位数的抵押贷款增长的唯一途径。 考虑到市场的状况，他不相信短期内会发生这种情况，许多地区的房地产委员会报告说每月的销售活动下降了两位数。 然而Rizvanovic说，如果银行的抵押贷款组合下降，那可能是非常温和的收缩。 高管们吹捧抵押贷款账目的回升 银行高管们在电话会议上吹嘘他们的抵押贷款组合的弹性，尽管在利率上升的情况下，拖欠贷款的情况有所上升，但都是在极低的基础上增加的。 CIBC高管在电话中说："与大流行前的水平相比，我们在这些投资组合中的后期拖欠款继续保持低水平。我们将继续采取审慎的态度，并密切关注利率上升和市场的变化。" 然而，在CIBC持有的抵押贷款余额中，有20%，即价值520亿元的抵押贷款余额出现增长。因为加息后每月利息已经比还款额还要高。未支付的利息被加回到本金中，延长了贷款的还款期。 这是加拿大拥有可变利率抵押贷款的房主财务压力的最新证据。 加拿大皇家银行(RBC)高管表示，他们不认为该公司的抵押贷款账目会缩减，但随着贷款发放量和房价的下降，这最终会转化为进入其资产负债表的抵押贷款的价值和数量减少。 同时，TD银行高管表示，他们预计住房市场将回升，但可能会根据市场的进展情况调整他们的预测。

加拿大楼市自2022年3月以来一直处于快速冷却的状态，但何时见底？ 根据加拿大皇家银行（RBC）本周的一项新经济分析，它应该发生在2023年春季的某个时候。 图源：Daily Hive 这在一定程度上是由于加拿大央行在本周决定将利率维持在4.5%。RBC预测加拿大央行将在2024年初之前保持4.5%的利率，随后将逐步降低 1.5%，到2024年底或2025年初达到3%。 预计抵押贷款利率将对此进行调整，让目前紧张的抵押贷款持有人松了一口气。 RBC预测全国房价从高峰到低谷将下跌15%，其中约一半的跌幅尚未到来。这包括安省从峰谷下降19%、BC省的16%和阿省的6%。这仅抵消了2020年底至2022年2月期间疫情初期房价的巨大涨幅。 “自2022年3月以来市场的剧烈波动是一个周期性事件，标志着从极不寻常的全球疫情和极低利率的转变。目前，房产市场是健康的，”预测中写道。 “在售房产数量仍处于历史低位，尽管在平稳上升。加拿大的人口在过去一年中增长最快，而蓬勃发展的移民将使这一趋势保持下去。” 自2022年秋季以来，全国房屋销售量明显放缓。房地产市场复苏将在2023年晚些时候缓慢开始。到2024年，当经济趋于稳定、市场通胀缓解，并且加拿大央行开始下调自2022年3月以来实施的关键利率时，这种复苏步伐将逐渐加快。 未来几年大量新移民流入加拿大将有助于推动房产需求，尤其是在BC省和安省的热门地区。 但RBC警告说，加拿大的房屋建设力远远不足以满足超负荷的需求。据估计，到2025年，新住房供应每年必须至少增长270,000套，才能适应新家庭的增长。 加拿大在2019年完成了190,000套新房，在2021年和2022年完成了约220,000套。 建造更多房屋的能力也可能受到建筑行业严重劳动力短缺的威胁。

一段时间以来关于房屋被盗卖的新闻沸沸扬扬。一月份，多伦多三名华裔涉嫌产权欺诈盗卖他人房屋被捕，但他们是如何被抓住的？ 地产律师Niroosan (Niro) Vivekanantharajah称有人在Google上找到他，请求他帮助出售士嘉堡的房屋。 这位多伦多房地产律师告诉 CBC 新闻，他同意与来电客户合作。因为他们提供了所有必需的文书并且对流程很了解。“老实说，他们是完美客户，真的做好了充分准备。” Vivekanantharajah说他通过虚拟 Zoom 通话检查了售房者的ID，永久居民卡。客户在通话中将驾照举到脸上。照片也被提交到他的办公室审查。 Vivekanantharajah的怀疑是在交易完成后开始的。 这套位于士嘉堡的独立屋以 840,000元的价格私下出售，并未在MLS上挂牌。然后，售房款被转移到涉嫌欺诈者的账户。 他接到了资金所在银行的电话，要求他核实客户的身份，以便放款。 他说银行员工告诉他这个账户是新账户，这是第一笔交易。她还指出了将永久居民卡用作身份证件的潜在问题。 “我无法确认它是假的。他们只是说‘它可能是假的，但我们不确定。’“ 图Niro Law 银行雇员告诉 Vivekanantharajah，如果他能核实客户的身份，她就会放款，但他想要完全确定一下。因此，他和他的同事决定扮演侦探的角色，到已售出的房屋实地看一看。 Vivekanantharajah来到售出的房子，发现外面堆满了邮件，这是第一个危险信号，然后他注意到门廊的门是锁着的，所以他无法进去按门铃。 他开始敲邻居家的门，邻居们的描述含糊不清，似乎与他正在打交道的客户相符。 但是离开之后，他接到了隔壁邻居的电话，当时这位邻居拿了他一张名片。这位女士告诉他，房主在中国，她有房子的钥匙。 “我告诉她说：‘我卖掉了这所房子，’她立刻问，‘你卖掉房子是什么意思？’我想坏了。” 邻居们联系了房主，Vivekanantharajah最终确认他的客户不是真正的房主。 曾担任刑事律师的 Vivekanantharajah 说，他向银行通报了涉嫌欺诈的情况，银行随后联系了警方。他们共同策划了一次诱捕行动，要将涉嫌欺诈的人引诱至银行。 随后他指示客户前往安省奥罗拉市的一家特定分行，一名便衣警察在那里等着他们。 三名嫌犯当场被捕，将于3月24日庭审. 被盗卖的房屋真正所有者和购买者都有产权保险，Vivekanantharajah说，购买者已经收回了他们为房屋支付的资金。业主也正在努力恢复他们房屋所有权上的名字。

图：CTV 位于温哥华西区的一套 4 卧室、2 套半浴室的普通住宅目前挂牌出售，售价超过 1,000 万元，但政府估价仅 272 万。屋主还不允许潜在买家看房。 据CTV报道，448 W. 41st Ave 的挂牌上写道：“应卖方的要求，不得展示房产内部，因为它仅以土地价值出售。” 卖方姿态很高，因为它的地点很好。位于温哥华快速发展的 Oakridge 街区上，温哥华市府在 Cambie Corridor 计划中，将该区定位为“第二市中心”。 Oakridge 购物中心正在进行的大规模重建，该购物中心距离这栋上市的物业仅一个街区。 任何想要重新开发房屋的买家都需要首先对土地进行重新分区，正如该市的分区地图所示，该地区的许多其他房产仍被划为 R-1，这意味着唯一可以在市议会未经批准的情况下建造的房屋类型是独栋别墅。 然而，温市对该物业的重新分区政策表明，议会将考虑改变分区，允许在 680 平方米（7,300 平方英尺）的场地上建造一座高达 18 层的塔楼。 这种重建潜力可能是卖方开出天价的原因，但截至截稿前，尚未有更多关于卖方的消息。  卑诗房屋估价局对该房屋的估价为 2,724,400 元，远低于 1,050 万元的要价。 该物业的绝大部分估价来自土地。 现有建筑的估价仅为 34,400 元。

近日，一起租户与房东之间的激烈纠纷在BC省小额法庭落下帷幕。 在这起案件中，租客（Margaret Jo-Ann Ferriman）声称她因过度使用暖气，而被房东（Carol Ann Pearson）非法驱逐。 图源：DailyHive 租客希望获得4951.57加元的赔偿，其中包括1200加元的租金和押金退款，1973.65加元的各种费用，以及因被驱逐而不得不扔掉医疗用品而产生的827.92加元费用，另外还有950加元的惩罚性赔偿。  这个案件涉及许多疯狂的指控，包括房东声称租客用面包刀袭击了她。但不幸的是，她无法向法庭证明这一点。 案件中一些不争的事实包括租客于2021年11月1日搬进房东家中， 支付了350加元的押金和首月租金850加元，包含水电费。 在租客入住之前，双方曾签署了一份合同，但该协议未提交作为证据。然而，房东表示合同中包括限制使用暖气的条款。 根据租客的说法，她于2021年11月6日收到房东的通知，要求她在三个月内搬离该物业。此外，房东还给她写了一封信，抱怨她使用暖气的方式。 11月9日，房东又发出一个六周的通知，要求她在2021年12月30日之前搬出去，并再次抱怨她滥用暖气“将其开到了最大”，同时还抱怨她经常不关灯。 11月11日，当“双方发生争执”时，事情变得糟糕起来。 租客说，当天房东希望她“马上”离开，并声称晚些时候会让人打电话通知她来取走个人物品，因此她选择报警。 房东的故事版本是，当时她去把租客的椅子放到她的房间里，然后对方开始大喊大叫并推她，随后去厨房拿出一把面包刀朝她走来，并让她“滚出去”。 租客否认了这个故事，仲裁委员会成员表示没有足够的证据证明发生过面包刀事件。 仲裁员Nav Shukla表示，“我认为Ferriman女士（租客）在11月11日没有用刀威胁Pearson女士（房东）的可能性更大。因此，我认为Ferriman女士没有违反双方的协议。” 尽管租客没有获得全部的4951.57加元赔偿，但仲裁员确实站在了房客一边。 租客最终获得了1086.57加元的赔偿、20.62加元的预先判决利息以及100加元的仲裁费用。

据city news报道，素里市财政委员会将于今日举行公开会议，审查五年财政计划草案。 市议会提议将财产税提高 17.5%。据市政府称，9.5% 的增税将用于弥补警察的短缺。另外 7% 的一般税收增加将进一步资助警务、消防和地方法规服务。增加的费用还包括增加 1% 的道路和交通税，用于维护和改善城市的交通基础设施。 议员琳达·安尼斯 (Linda Annis) 鼓励居民参与并表达他们的意见，无论是支持还是反对拟议的预算。安尼斯对拟议的加税表示担忧。 “我非常担心。我认为素里的居民负担不起 17.5% 的增税，而且这还不包括我们公用事业的增税。此时，在这样的通货膨胀时期，人们在经济上苦苦挣扎，我认为预算增长对居民来说太过分了。” 素里市长 Brenda Locke 此前告诉 CityNews， “大温哥华地区可能没有市长愿意提出这样的预算，但我们别无选择，” “不幸的是，上届理事会的管理不善让我们处于这个非常具有挑战性的境地。但我们要对公众负责，我们会告诉公众我们必须做什么。”

据CTV News报道，一项拟议中的集体诉讼指控加拿大几家最大的房地产经纪公司和房地产协会参与价格操纵，以提高房地产经纪人的佣金。 诉讼中被点名的有地产经纪公司包括ReMax、Century 21和IproRealtyLtd。以及加拿大地产协会（CREA）和多伦多地区地产局（TRREB）。  该诉讼声称，大多伦多地区的经纪公司之间有一项协议，适用于在MLS系统上的所有挂盘房产。 经纪人兼房地产评论员David Fleming周一上午在CTV节目中表示:“当你要挂牌出售你的房子时，通常会与上市经纪公司签署协议。” “你支付一笔费用，然后通常其中一半或部分费用作为激励，支付给买方代理，所以这宗诉讼指控存在2.5%的定价，诉讼称这基本上迫使人们提供这个价格。” Fleming解释说，在MLS系统上的挂牌房产，“你会看到2%的佣金，通过折扣经纪公司，有很多是0.5%到1%的佣金。还有很多报价为1元，这实际上是一种业主自售，作为买家或代理人，必须直接与卖家谈判。” “所以我们将看到案件最终的走向，我认为这比表面上看到的要复杂得多。” 图源： tonylinrealtor.com 目前，卖方必须向买方的经纪公司提供佣金。买方经纪佣金规则本质上强迫卖家向买方经纪公司提供行业标准佣金。如果不这样做，就会有更少的经纪人把房子展示给感兴趣的买家。 Fleming说：“如果你回到60年、70年或80年前，那时的买家如果想购买一处房产，你直接走进一家经纪公司，问‘你们有什么要出售的？’如果他们有你看中的房子，你就会通过他们购买，即通过卖家的代理。” “这是多重代理，是利益冲突，但那是当时的做法。现在，如果你想要，比方说，你雇了一个经纪人，他们仍然只根据合同向你展示他们的房源，所以这是违反竞争的。最终，有人想出了一个好主意：‘我们为什么不合作呢？为什么我们不提供佣金，比如说上市费的一半，给为我们带来买家的买方代理呢？’这就是我们今天的系统，每个人都合作，有了MLS系统。” 图源：torealestateagent.com Fleming坚持认为，这套系统在加拿大是有效的。“人们只需要理解它，”他补充说。“说实话，仅从我所看到的来看(这个案子)，它并没有多少胜算。” 他说：“这些年来，在行业层面上有很多诉讼，但没有一个真正成功的。但我很有兴趣看看会发生什么。” CTV联系了多伦多地区地产局和加拿大地产协会。两者都以诉讼提交法庭为由拒绝置评。

一份房地产追踪机构的最新报告显示，加拿大首次购房者最昂贵的城市前10名中，有7座城市落在安省，3座在卑诗省。安省烈治文山位居榜首，接着依次为万锦市（Markham）、奥克维尔(Oakville)、旺市（Vaughan）和温哥华。 根据市场追踪机构Point2Homes的一份新报告，温哥华、列治文、高贵林和本拿比位列加拿大首年购房成本最高的15个城市之列。   在该排名榜单上，温哥华列于第五名，置业第一年须支付超过331,600元。 第一年的费用包括诸如首付、抵押贷款、财产税和保险等。 列治文在榜单上排名第七，第一年的费用超过314,900元。 高贵林排名第八，仅次于列治文，成本接近296,700元。 本拿比以超过292,400元的价格滑入第11位。 另外值得注意的是，多伦多以超过315,000元，排名第六，低于温哥华。 榜单前15名的其余城市均位于安省南部，烈治文山第一年费用超过400,700元，位居榜首。 报告指出，在温哥华和列治文等最昂贵的城市，可能需要长达17年的时间才够支付第一年费用。 此外，卑诗进入榜单榜单前50名的5座城市，全部在都在低陆平原，分别为兰里、素里、萨尼治(Saanich)、基隆拿(Kelowna)、阿波斯福（Abbotsford）。

据Richmond News报道，房地产开发商Vanprop 与另一发展商Bosa Properties 合作，将Lansdowne购物中心重新开发成一个拥有 4,000 套住宅的住宅区，第一阶段拟建 1,075 个住宅单位。 Vanprop 在 3 号路拥有占地 50 英亩的购物中心，Lansdowne购物中心于1970 年代兴建，Vanprop宣布与 Bosa Properties 合作在东北处重新建造第一阶段部分。 第一阶段开发的申请已经提交给列治文市议会进行审查，希望在 2023 年 3 月开始建设。这部分开发项目包括三座住宅楼宇和一些零售店，将有 1,075 个住宅单位，包括 150 个负担得起租金的出租单位和 150 个市场价格出租单位。 全面重建后 Lansdowne 中心的未来状况 Vanprop为其物业申请了官方社区计划（Official Community Plan，OCP ）修正案，该物业以前是一个以汽车为导向的商业场所，以增加 4,000 套房屋并重建其零售产品。 OCP 流程大约在10年前开始，他们提出的变更建议于 2021 年 3 月获得市议会的批准。预计到完工时，目前的购物中心将被拆除，零售店设于街道上，而不是在封闭的购物中心内。

大温一名女子在购买一个公寓单位9年后，由于之前的储物柜被重新分配，把房地产经纪人告上法庭，指其疏忽和虚假陈述，要求赔偿5000加元，但最终败诉。 BC省民事解决法庭于今天周三在网上公布对该纠纷的裁决，概述了该业主的索赔被驳回的理由。 根据CTV的报道，BC民事仲裁庭听取了A女士在2013年通过房地产华裔经纪购买该公寓的情况。其买卖合同中列出了一个与公寓相关的特定储物柜。但在2022年，公寓物业经理通知她使用了错误的储物柜，并要求把她的物品转移到一个 "小得多 "的储物柜。 A女士在法庭上称房地产经纪人在其购买公寓有过失， "歪曲了关于储物柜的信息"，"没有确认分配给公寓的储物柜"。她认为这位经纪这样做违反了他的专业义务，导致她遭受损失。 法庭成员Micah Carmody认为证据显示房地产经纪人已经采取了合理的步骤来核实储物柜的分配。这些措施包括给物业经理发电子邮件和打电话进行确认，并告知A女士储物柜被指定为公共财产，可以 "在任何时候 "重新分配。 法庭文件显示在得到这些信息后，A女士 "没有对这些信息表示进一步的关切，并继续购买公寓。 仲裁庭还发现没有证据表明A女士遭受了损失，也没有提供任何证据来支持她的5000元的赔偿要求。 法庭成员称A女士没有提供照片、测量结果或其他证据来支持 "关于新储物柜比旧储物柜小"的说法。此外，在涉及房地产商的过失案件中，损害赔偿是按照 "购买时房产的真实属性和实际支付的价值 "之间的差异来评估。同时，A女士也没有提供任何证据说明储物柜数量差异会如何影响她34.8万元的公寓的价值。另外，法庭也驳回A女士910元的法律费用的索赔，也没有提交发票或收据作为证据。

美国中文网报道 NBC新闻周三报道，在房屋贷款利率再次走高之后，上周这一贷款的申请量较前一周下降了6%，而房屋的成交量比一年前的同一周下降了44%，跌至28年来最低点。 分析人士认为，在春季这个原本是房地产市场升温的季节，房屋买家正在被推出楼市。 根据抵押贷款银行协会（MBA）发布的季节性调整指数，上周的购房抵押贷款申请量和前一周相比下降6%，和一年前的同一周相比下降了74%。而成交量也同比下降了44%。 MBA称，这是因为在首付20%的情况下，具有合格贷款余额（72.62万元或更少）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率，从6.62%上涨到了6.71%。这是自去年11月以来的最高比率。 抵押贷款利率仅在过去一个月就上涨了50个基点，今年2月1日时这一利率还是6.20%。往回推一年，2022年2月，利率还处于4%范围内。 2021年1月，美国30年期抵押贷款利率一度跌至2.65%，创下历史新低。到2022年初，这一利率有所上升，但也仅略高于3%。到2022年6月，这一利率已飙升至6.13%。 目前，美国依旧处于高通胀之下，加之不断上涨的抵押贷款利率，使得买家的购房成本越来越高。 “有关通胀、就业和经济活动的数据表明，通胀可能不会像预期的那样迅速降温，这继续给抵押贷款利率带来上行压力，”MBA 经济学家坎(Joel Kan) 说，“再融资或重组房贷的申请占所有申请的不到三分之一，因为大多数房主已经锁定了之前较低的利率”。 今年年初，相对较低的抵押贷款利率导致购房量出现短暂激增，但近期的楼市数据表明，购房者的抵押贷款需求正变得越来越少。这个春季，楼市的升温概率预计不大。

加拿大的房地产泡沫不仅在消耗加拿大经济，同时也在吞噬非传统机会。加拿大统计局（Stat Can）数据显示，2021年加拿大地下经济蓬勃发展。地下经济突然繁荣的背后原因是房地产，它几乎与房价上涨同速推动了非正规和非法经济的规模。 什么是地下经济？  地下经济是基于市场的经济活动，可能是隐蔽的、非法的或非正式的。例如违禁品销售、非法酒类或“私下支付”都是常见的例子。虽然其中大部分可能相对无害，但是这些经济活动大量逃税后把它们应尽的纳税义务转嫁给了那些守法的纳税人。 加拿大的地下经济规模巨大 加拿大的地下经济不仅规模庞大，而且增长速度惊人。经通胀调整后每年实际增长率为4.8%，使其规模在2021年达到685亿元。这相当于加拿大GDP的2.7%，大致相当于巴拿马或缅甸的整个国家经济规模。 住宅建设占地下经济的三分之一以上 加拿大的地下经济主要由住房驱动，尤其是建筑业。2021年，用于地下房产投资的资金，或用于建造住房或重大装修的资金，飙升32.8%，达到239亿元。 加拿大住房建设正在占领地下经济   加拿大地下经济的份额归因于住宅投资——主要是建造房屋和重大装修。 统计局解释说，地下经济伴随加拿大整个经济范围内的房地产和商业投资，但地下经济增长异常迅猛。也就是说，整个国家的房地产热也催生了地下建筑的热潮。 加拿大经济对房地产的日益依赖也波及到这一领域。去年，房地产投资占地下经济的三分之一以上（35%）。与2014年报告的24.3%相比，这是一个巨大的飞跃，2014年是加拿大统计局应用这种衡量方法的第一年。 加拿大的出租和办公房地产正在地下化 据估计，建筑并不是地下活动激增的唯一领域。出租人和办公房地产也是这些数字的主要贡献者。直到最近，这两个领域几乎微不足道，但随着房地产的繁荣，打破规则的动力越来越大。   加拿大房地产给地下经济带来了巨大的推动力  房地产出租人被定义为出租或促进出租的机构，是非法活动的一大块。该细分市场在2021年飙升28.4%，地下GDP总额达到87亿元。这一突然的变化将其从2014年的10.8%提高到所有地下产出的 12.7%。加上住宅投资，仅这两个领域就占加拿大地下经济的近一半 (47.7%)。   地下经济助长有组织犯罪和洗钱活动 地下经济增长带来的问题远远超过可能带来的好处。从其他纳税人那里弥补损失的税收是最明显的问题。然而，一个不太明显的问题是，对于这些有组织的犯罪活动几乎没有制衡机制。   情报报告强调加拿大房地产是有组织犯罪的常用工具。一家机构发现，犯罪分子经常利用建筑物和装修来抬高价值。出售的收益是干净的，因为利润是出售的结果。任何用于支付装修费用的非法资金，包括人工和材料都被掩盖。以这种方式洗钱也有推高房价的不幸后果，只需少量资金就足以影响房地产业。 

据《金融邮报》报道，房地产市场的急剧下滑，不仅在加拿大，而且在世界各地发达经济体开始引起经济学家的警惕。 牛津经济研究院(Oxford Economics)在最近的一份报告中警告称，全球房地产市场崩溃演变成银行业危机的风险，目前远高于历史正常水平。 图源：Financial Post 牛津使用一个衡量35个宏观经济和金融指标的银行业风险工具，表示未来3至5年内，有高达16%的主要经济体发生住房危机的几率为18%至20%，而历史平均水平仅为2%。 加拿大、冰岛、荷兰、瑞典和丹麦是最脆弱的五个国家之一，在未来一年内发生银行业危机的概率为7%，在未来3至5年内发生银行业危机的概率为18%至20%。 图源： PHOTO BY OXFORD ECONOMICS 所有这些市场都有两个共同点。在疫情期间，借贷利率很低，房地产市场过热，现在房价急剧下降，而利率已经攀升，在加拿大，基准利率高达4.25%。 牛津高级经济师Evghenia Sleptsova表示，发达经济体的风险似乎最高，因为新兴经济体的家庭负债较少，其房市经历的繁荣和萧条也较少。 发达经济体的房市繁荣是由长期的超低利率推动的。牛津表示，2013年至2021年期间，实际房价上涨了36%，涨幅相当于金融危机爆发前的水平。 其中近一半的涨幅发生在2020-2021年大流行期间，当时房价的上涨速度为50年来最快。 随着加拿大央行(Bank of Canada)等央行迅速提高利率，抗击不断飙升的通胀，房地产市场陷入了急剧下滑。 报告称：“加拿大的房地产市场在经历了多年的过热之后，已经处于崩溃。在2020年3月至2022年3月期间，实际房价上涨了47%，至去年12月，房价连续9个月下跌，比2022年第一季度的峰值下跌了19%。” 该机构表示:“从历史上看，房价如此大幅下跌是住房危机和更广泛的银行业危机的前兆。”换句话说，飞涨得越高，摔得越重。 牛津分析发现，多数的危机之前平均有8个季度的实际房价下跌。一旦房价开始下跌，就可能出现一个负循环，信贷供应收紧会加剧房市的低迷。 Sleptsova说，这是否会发展成银行业危机，取决于银行资产负债表的健康状况。 牛津将加拿大列为房地产市场疲软可能加剧银行业现有弱点的国家之一。其他国家包括瑞典、荷兰、澳大利亚、爱尔兰、德国、俄罗斯和匈牙利。 在其银行业资产负债表记分卡上(10为风险最高)，加拿大排名第二，家庭信贷占GDP的比例等指标的风险分最高。 图源： PHOTO BY OXFORD ECONOMICS Sleptsova说：“我们担心，处于高风险类别的国家数量(得分高于4;27个国家)远远高于历史平均水平。这也接近2007年初的水平，当时是26。” 加拿大的银行是否像牛津所说的那样脆弱，这无疑是一个值得讨论的问题。加拿大的抵押贷款和贷款规则就是为了防止这样的危机发生。 但在未来几个月，不良贷款拨备增加、借贷减少以及经济增长放缓，可能对银行业构成挑战。 本周公布的银行收益报告将能让我们更好地了解它们的实际境遇。

由于温哥华和多伦多的私楼空置率分别只有0.9%和1.7%，加上租金飞涨，仅靠固定收入甚至工资微薄生活的长者、学生、新移民、单亲父母以及残障人士，正被迫离开该等社区。有学者认为，这对各大城市来说是一个真正的损失。   达尔豪斯大学(Dalhousie University)规划学院副教授托马斯(Ren Thomas)警告说，“大家需要多样性，这就是让各大城市繁华兴旺的原因，众所周知，那里有不同的人从事不同的工作。”   加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)表示，可负担的住房费用不应超过税前收入的30%。政治经济学家、加拿大另类政策研究中心(Canadian Centre for Policy Alternatives，CCPA)高级研究员特兰尼(Ricardo Tranjan)使用该指标计算房屋出租网站Rentals.ca向Marketplace提供的最新数据，发现如今要在温哥华轻鬆负担一室柏文，相关人士需要每年赚取约10.9万元，而在多伦多则要年收入达9.8万元。 但那些全职工作、在该两个城市只赚取最低工资的人，全年收入不足3万元。对于单靠固定入息或社会援助的人来说，这一数字可能更低。 Marketplace早前製作一段视频，揭露一些以微薄工资在该两个城市生活的人租屋的惨况。从摇摇欲坠的天花板，全屋蟑螂滋生、以至跟陌生人同床共枕等，该两市的生活成本高昂致使很多民众被迫在“恶劣”条件下生活。  

日前，大温地产局（REBGV）2月中旬的销售数据显示，连续9个月下滑的房地产市场出现明显转机。 尽管MLS房源系统挂牌上市的房屋依然短缺，截止2月中旬，大温地区仍有8,072套各类住宅挂牌出售，比去年同期增加了30%。 1月份大温地区的住宅销售跌至低谷，比前一年暴跌了55%，仅有1,022笔交易。而截至2月中旬，大温地区销售量达到878套，远远高于1月中旬的334套。 据Vancouver Is Awesome报道，Dexter房地产公司管理合伙人Kevin Skipworth说：“销售正在回升，看房和开放日更加繁忙。” 其中，列治文一套挂牌公寓吸引了11个报价。 根据Dexter Realty向Western Investor公布的2月中旬的REBGV数据，本拿比北区、本拿比南区和高贵林，在2月的前两周公布的销售量超过了2023年1月份整月的销售量，温哥华东部的公寓销售与新上市的比率在2月中旬达到69%。 BC省房地产协会预测，2024年将是全省住宅房地产复苏的一年。BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson说：“我们预计，在抵押贷款利率预期下降和创纪录的高移民率的推动下，2024年将出现强劲的复苏势头。” 不得不说，大温的地产真是“不走寻常路”啊，在整个加拿大都是“一枝独秀”的“逆行者”啊。

因为租客惹麻烦，涉嫌“滋扰”其他租客，多伦多公寓的一个房东被迫支付至少8500元，就因为房东没有对租客行为实施干预，也没有申请驱逐租客。 图源：CTV  2月10日，公寓管理局法庭 (CAT) 裁定Yonge Street和St. Clair Avenue一公寓的业主和租客共同对租客的“烦人”行为负有同等责任。 在文件中，CAT副主席Michael Clifton裁定公寓业主需要支付8,551.50元来支付法律费用，同时业主和租客需共同向管理公寓大楼的公司支付18,239.60元，剩下的问题是他们各自应该支付多少。 CAT向CTV News Toronto证实，这是迄今为止法庭判罚的最高费用。 根据该决定，租客于2021年7月搬入公寓，由此开始“对其他居民和公寓员工造成滋扰、烦扰或干扰”。 决定称，该租客出现令人讨厌和破坏性的行为，包括将食品容器长时间留在走廊里，造成“难闻的气味和绊倒的危险”，以及“噪音过大”。 Clifton还表示，该租客对公寓工作人员存在“一贯的欺负和攻击行为”，并且不遵守公寓的COVID-19规定。 文件称，2021年11月，该公寓的法律顾问致函租客和房东，指出了对租客这些行为的担忧。并说大楼的安保人员记录了大约30起事件，并收到了多起居民的投诉。 与此同时，租客和他的律师辩称，公寓管理公司在利用法庭“强迫”他离开，此案是由一名工作人员在“最初的争吵”后的“个人仇恨”引发的。 案件中没有提出所谓争吵的细节，公寓管理公司否认了这一点。 Clifton表示，公寓业主在整个案件审理过程中“几乎没有参与”，这与公寓管理公司的论点一致，即业主对其其他公寓居民提出的所有投诉都持“放任自流”的态度。业主缺乏合理的努力”来解决租客的行为，这让公寓管理公司承担了自行处理事务的负担——包括本案的费用——这也是为什么CAT认为要公寓业主支付这些费用的很大一部分的原因。 根据文件，房东已开始向CAT提出申请，以解决与租客之间的问题，但公寓管理公司在诉讼中表示，房东最终并没有追究。 负责监督房东和租客纠纷的房东和租客委员会 (LTB)告诉CTV新闻，LTB找不到公寓业主驱逐租客的任何申请，因此这也成为房东的一大罪状。 租客此前曾表示有意“在不久的将来的某个时候”搬出该公寓，但是在他搬出之前，CAT命令租客在他的单元和物业的任何其他地方停止所有破坏性行为，并且业主要履行他的法定义务，以确保他的租客遵守公寓的规定。 专注于公寓法研究的Gowling WLG合伙人Rod Escayola表示，此案为公寓的业主和租客提供了代价高昂的教训。公寓业主“似乎正在享受作为房东的好处，但他不想成为处理不利因素的人。” Green Economy Law Professional Corporation的律师Marc Goldgrub表示，公寓业主的责任首先是告诉租客停止破坏性行为，否则将被驱逐。房东本可以通过电子邮件、信件、书面交流来做到这一点，同时应该抄送公寓管理公司。如果他有很多证据表明他做了这件事，结果会大不同，遗憾的是房东并没有这么做。

加拿大禁止外国人购买住宅物业的禁令正在为建造新的出租房屋设置障碍，这是一项本应通过禁止外国竞争来帮助加拿大人购买更多房屋的法律所产生的另一个意想不到的后果。   由于外国买家禁令，目前用作停车场的 Colonia Treuhand 的出租公寓单元网站处于不确定状态。图自/环球邮报 该禁令将持续两年，已经导致数百笔商业地产交易被取消，因为法律对住宅地产的定义包括划为住宅或混合用途的土地。此外，规则还规定，用于购买住宅的任何资金中，来自国外的资金不得超过 3%。 但开发商和房地产专家表示，新规定阻碍了出租公寓的开发，而联邦政府曾表示，出租公寓对于帮助解决经济适用房短缺问题至关重要。 “问题是我们陷入困境。”总部位于多伦多的 Colonia Treuhand Ltd. Group 总裁克莱门斯·塞尔斯 (Clemens Sels) 说，该公司在安大略省南部开发房地产已有 50 年之久，其投资者包括富有的欧洲人。 Colonia Treuhand 计划在多伦多市中心的三个地点建造约 1,000 套出租公寓。这块土地是大约 15 年前买下的，塞尔斯说他一直在从他的欧洲客户那里筹措建设资金。 但自从该法律于 1 月 1 日生效以来，塞尔斯先生说他的项目一直处于不确定状态。 “我无法用欧洲股票为其提供资金，”他说。“长期以来有很多计划，现在出台了这项法律，它把整个事情搞砸了。” 外国投资者仍然可以购买公寓楼——任何超过三个单元的建筑。他们也被允许购买用于商业目的的房地产，这些房地产全部或部分用于住宅用途，只要它位于人口少于 10,000 的地区。 但法律禁止外国人投资多伦多和温哥华等人口较多地区的住宅用地，即使该计划是建造仅供出租的公寓。 律师和经纪人表示，该禁令已被证明是许多试图为新项目安排数千万或数亿美元融资的开发商的绊脚石。 高力国际驻温哥华副总裁柯克库斯特表示，他知道温哥华地区至少有四个主要项目，其中至少有 500 个出租单位受到禁令的影响。 “在这个市场上做的很多事情都是用投资者的钱做的，开发商现在需要比过去更多的资金，因为银行已经撤回了，”库斯特先生说。“对合作伙伴的需求更大。” 开发人员经常从一系列来源中获得项目融资。现在，必须检查这些来源中的每一个，以查看非居民的比例，确保超过 97% 的资金被定义为加拿大人的。 专注于商业房地产交易的律师事务所 Torys LLP 的合伙人安迪·吉本斯 (Andy Gibbons) 表示：“当门槛达到 3% 时，就很容易触及这一点。” “很多这些开发项目都需要土地集会，而这也已被限制。” 《禁止非加拿大人购买住宅物业法》的规定于 12 月下旬发布，距该法律生效不到两周。 游说团体一直试图从帮助制定法律的政策制定者那里得到澄清，包括联邦财政部和住房部，以及加拿大抵押贷款和住房公司。 联邦禁令是世界各国以及加拿大各省市为应对飙升的住房成本而采取的一系列努力的一部分。 根据加拿大统计局加拿大住房统计计划的最新数据，非居民拥有不列颠哥伦比亚省所有公寓的 7%，安大略省 5.6%。 非加拿大买家禁令也影响了移居该国工作的外国人，因为他们还没有永久居留身份，因此不被允许购房。雇主提醒外国工人注意寻找住房的风险。 今年早些时候，不列颠哥伦比亚大学警告教职工，非加拿大人要到 2025 年才有资格买房，并表示该法律可能会影响其中一个校区的招聘，那里教职员工的出租住房很少。 外国买家禁令在其他国家引起了关注，尤其是美国，许多公民多年来在加拿大购买了房产。 来自纽约的美国国会议员布赖恩希金斯表示，他认为新禁令违反了加拿大与美国和墨西哥的贸易协定，以及长期存在的税收协定。 “这是加拿大政府不必要的负担和恶意行为。”他说。

将近一半的加拿大人表示，抵押贷款欺诈在加拿大很常见，而有相当一部分人承认为了获取抵押贷款为夸大收入或谎报工作是可以接受的。   图源：BNN 这些是由Leger为BNN Bloomberg和RATESDOTCA进行的最新调查的结果。该调查于2月中旬发送给受访者，共调查了1,521名18岁以上的加拿大人。   抵押贷款欺诈有多种形式——包括伪造收入、谎报兼职或合同职位，谎报首付来源包括全职工作和虚假陈述来源，以及其他谎言或遗漏。   调查发现，虽然70%的加拿大人表示人为办理抵押贷款夸大收入是绝对不能接受的，但仍有17%的受访者表示可以接受。   更多的加拿大人（18%）表示，为了获得抵押贷款而谎报自己的就业情况是可以接受的。  47%的受访者表示他们认为抵押贷款欺诈比较常见，而12%的受访者表示他们认为这很常见。只有5%的人表示他们认为这种情况非常罕见。   近年来，加拿大的抵押贷款欺诈一直是一个日益严重的问题。Equifax表示，自2013年以来，抵押贷款欺诈案件增加了52%。   图源：BNN 毫无疑问，全国范围内极度难以负担的住房市场加剧了这个问题。RBC表示，到2022年底，普通家庭需要花费其收入的62.7%来支付购房成本。这是有记录以来最糟糕的水平。在温哥华和多伦多等一些城市，这些数字分别攀升至收入的95.8%和85.2%，令人震惊。  高额付款是由于过去一年利率大幅上升，这足以抵消价格下跌。加拿大央行隔夜贷款利率从2022年初的接近于零上升至1月25日的4.5%。   与此同时，全国的房价在那段时间都在下跌。加拿大房地产协会显示，2023年1月，加拿大的平均房价为612,204加元，与一年前相比下降了18.3%。  

据华尔街日报，中国房地产开发商碧桂园正计划在地方政府拍卖中购买住宅用地，这是一年多来其首次买地，进一步表明中国房地产市场的低迷正在缓解。 碧桂园官网截图 碧桂园是中国合同销售额最大的房地产开发商之一。去年，房地产行业普遍低迷，房屋销售下滑、价格下跌以及其他开发商遭受的海外债券违约，对公司造成了冲击。 由于经济放缓，大多数没有政府支持的开发商停止了购买新土地，将重点转向节约现金、完成未完成的项目或出售资产以筹集资金和偿还债务。 碧桂园总部位于广东省佛山市，自2021年12月以来就没有在公开拍卖市场上买过一块地。据知情人士透露，其去年从现有项目合作伙伴手中收购了部分土地。公司还花了几个月时间，与外界对其流动性的担忧作斗争。去年，碧桂园发行的美元债券价格跌至票面价值的不到10%，表明投资者认为公司违约的可能性很高。据知情人士透露，碧桂园高管上周在公司年度战略会议上表示，其目前正计划再次买地。在此之前，中国有关部门最近叫停了打压许多开发商的去杠杆运动，并发布了旨在提振住房需求和供应的一系列措施。 与许多私营开发商一样，碧桂园近年来扩张迅速，大量收购土地，出售部分建成的公寓，有时几个月内就能完成。早在2016年，公司就在6个月内购买了181块土地，随后放慢了土地收购速度，但仍在2021年购买了57块地。Wind数据显示，这一数字在2022年降至零。公司备案文件显示，碧桂园去年的合同销售额缩水36%，至520亿美元。 大多数中国开发商，包括实力较强的国有开发商，去年购买的土地数量也有所减少。包括融创中国、世茂集团和新城控股在内的一些顶级私人开发商，在2022年完全停止了土地购买。结果，2022年中国土地销售面积整体下滑53%，低于1999年的水平。 在政府公布对开发商的支持措施后，碧桂园的美元债券反弹至票面价值的60%以上，原因是尚未违约的房地产债务大幅上涨。碧桂园还获得了中国国有银行的信贷支持，其最近还通过政府支持的债券担保计划和在香港发行股票来筹集资金。