地产

大温房地产买家似乎正在寻求高贵林社区的大块土地来建造他们的梦想家园。 根据《三联新闻》的报道，例如，今年刚刚完工的1921 Orland Dr.的豪宅，根据Zealty.ca网站的列表，在上市36天后于11月8日以300万元售出。 事实上，这栋房子非常新，谷歌地图显示这栋房屋在2020年仍在建设中，BC省评估局显示的也是原来房子的照片，在同一年以112万元的价格出售。 根据Zealty.ca网站上，这是一栋5,408平方英尺的房子，占地8,000平方英尺，"高质量的装修，优秀的工艺，开放的概念平面和奇妙的设施"。 新的豪宅有七间卧室，八个浴室，多个厨房，一个媒体室和一个桑拿房。 网站称这个罕见的房屋是由经验丰富的著名建筑商建造的，主楼有特殊的10英尺高的天花板，3个楼层都配备了辐射加热，MIELE电器，宽敞的后院，空调和安全系统。 房屋挂牌价为328.8万，最后以300万元成交，买家节省了28.8万元，约为9%。 128万购买大地小房子 同时，在几个街区外，一位买家购买了一栋大块土地上的老房子，希望能建造自己的梦想家园。 据Zealty.ca网站报道，位于Lorraine Ave.2173号的房子于11月25日以128万元的价格成交，比149.9万的叫价节省了21.2万元，即比叫价低了15%。 该房屋建于1955年，多年来可能是一个受人喜爱的家庭住宅，占地10,098平方英尺，有车道，后院有一个杂工棚。在高贵林的房地产市场上仅仅挂出59天就成功售出。 Zealty在网上发布的11月25日的销售信息所暗示类似土块旧屋大受人们的欢迎。明年房屋评估会如何？ 同时，BC省评估局警告业主，2023年1月3日分发布的房屋评估将低于2022年7月的价值，因为自初春和夏季市场火爆以来，房屋市场已经发生了变化。 现在，随着销售量和价格的下降以及利率的攀升，独栋别墅、联排别墅、公寓和公寓的市场价值正在下降。 例如，在11月，高贵林房屋的基准价格为105.77万元，和六个月前相比下降了11.9%，而三联市的房屋销售和2021年同月相比下降了56%。

在央行持续加息的情况下，一些贷款经纪表示，看到越来越多人私人融资贷款方面违约，同时也更多人的房子被银行出售（power of sale）。   图源：Financial Post 据Financial Post报道，“我们正看到多伦多地区市场出现了一些银行出售付不起房贷的房屋，我们也开始看到一些人在私人贷款方面违约，” 贷款经纪Leah Zlatkin表示。 不久前央行刚刚宣布再次上调利率50个基点，在近11个月期间，央行利率已经调涨到4.25%。而央行行长Tiff Macklem正在权衡抗击历史性通胀与避免经济出现衰退的情况。 利率上调后，加拿大楼市有所冷却，但经济指数比预想得还要强劲。消费物价指数仍然接近7%，失业率为5.2%。 “我们看到通胀指数仍然非常高，同时许多加拿大人的就业情况仍然很好，衰退冲击还未清楚地显现出来，” Zlatkin说道。“因此央行可能还会在明年继续选择加息。” 但这会给对利率敏感的房地产市场造成进一步的影响，尤其那些使用房屋资产净值信用贷款（HELOC）或非保险贷款的人，会考虑与贷款经纪讨论资金问题，Zlatkin指出。她还补充说，现在已经有更多人达到触发利率。   图源：reuters 根据加拿大地产协会周四的报告，房价已经连续下跌9个月，比二月高峰时期跌了11.5%。11月的基准房价为74万4000元。 如果利率进一步提高，房价会跌得更多，特别是一些人正等着抄底，同时那些暂时无法达到贷款要求的人也正在观察市场动向。 日前加拿大金融监管机构OSFI刚刚宣布仍然会保持原先的贷款压力测试政策，并表示，在经济不确定的环境下需要特别审慎。

加拿大皇家银行(RBC)一份新报告称，高利率在2023年将继续阻碍房地产买家进入在安省和卑诗省市场，但部分省份情况则不同。 RBC周四发布报告指，2023年的安省和卑诗省房地产市场，将继续有利于买家而不是卖家。 RBC经济师霍格（Robert Hogue）在报告中说，全国房地产状况看起来相当稳定，新上市的房屋销售量处于「平衡区间」，并指安省和卑诗省许多市场的情况并非如此。 其中，温哥华、维多利亚、菲沙河谷、多伦多、渥太华、咸美顿（Hamilton）、伦敦和尼亚加拉的销售量与挂牌量的比率，现在接近0.40，霍格称之为买家对价格有更大「影响力」的门槛。 霍格表示，多伦多和温哥华的房地产价值也有所下跌，短期内可能会继续扭转部分价格超额上涨的趋势。他续指，除疫情期间外，其中许多市场的销售额已跌至十年来的最低水平。 霍格说，价格调整主要是疫情早期过度调整的结果，当时可负担房屋数量急剧下降。 魁省和海洋省份等市场目前也处于历史低位。 但该报告称，与此同时，草原省份房地产市场仍然相当强劲，卡加利、爱民顿（Edmonton）、沙斯卡通（Saskatoon）和利斋拿(Regina)的转售量仍远高于疫情前水平。 加拿大央行自今年3月以来，已7次升息以控制通货膨胀，而利率上升增加了加拿大人的借贷成本，今年的房屋销售和价格均有所下降。    

尽管租金上涨，据房地产经纪公司Zoocasa称，在加拿大大多数城市，租公寓的费用仍然比平均抵押贷款还低。一些人在现阶段选择租房代替买房。 图源：BNN Zoocasa表示，在加拿大15个主要城市中，有11个城市的公寓平均月租金仍低于每月抵押贷款。 例如，多伦多公寓的平均价格为769,058元，平均每月抵押贷款为3,335元。Zoocasa表示，这仍然比多伦多一居室公寓的平均月租金（2,303元）高出 44.81%。 Zoocasa的作者Daniel Crook说，租房需求的增加反映在住房市场上；去年9月利率较低时，整个GTA有9,046出售交易。但是今年9月，下降到5,038，下降了44%。由于借贷成本较高，一些人正在考虑将租金作为财务上更合理的选择。 图源：BNN 每月按揭还款实际上比房租便宜的主要城市都是在加拿大西部。埃德蒙顿的平均每月抵押贷款付款额为954元，比1,181元的平均租金低19.22%。 卡尔加里的平均抵押贷款付款额为1,205元，比平均租金1,480元低18.58%。在温尼伯，平均抵押贷款为1,152元，比1,314元的平均租金低12.33%。萨斯卡通的平均抵押贷款为 949元，比平均租金1,071元低11.39%。 Zoocasa的报告中租金价格，一居室单元的平均租金由 Zumper.com、TorontoRentals.com 和 Rentals.ca 提供。公寓的平均价格来自TREEB、CREA MLS房价指数和当地地产局的数据。 平均每月的抵押贷款是使用RateHub.ca的抵押贷款付款计算器计算的，假设首付款为20%，摊销期为30年，5年期固定利率为5.14%。

明年1月3日，BC省的业主们就可以看到新的物业估值了。 BC省物业估价局（BC Assessment）已经提前打了预防针，表示全省物业估值将普遍上涨5-15%，因为新的评估价是根据截至2022年7月1日的房地产市场价值制定的。 随着利率持续攀升，如今的房屋市值已经比当时下降不少。所以大多数业主拿到的新估值会高于房子目前的市场价值。且这次的估值和市场价值背离是一个普遍现象，和地税之间没有必然联系，所以无需太过担心。 然而，在BC省，不同地区的估值与市场价值背离的程度不尽相同，这反映了各地区房地产市场面临动荡的经济环境时的韧性，对投资者有一定的参考价值。 2022年7月1日，BC省的房地产市场还炙手可热。如今，半年过去了，其间经历了今年最大幅度的两次加息，分别是7月加息100个基点和9月加息75个基点，加上10月和12月各加息50个基点，央行的基准利率在今年7月1日以来就提高了2.75%。 与之伴随的是房地产市场量价齐跌，所有房屋类型，包括独立屋、联排别墅和公寓的实际价值都在下降。但价格调整的幅度根据地区和房屋类型有所不同。 兰科数据公司（Landcor Data Corporation）对BC省和大温地区的房价从3月份的峰值到现在的变化进行了一些数据分析，为房地产价格变化的地区性差异提供了更详细的数据。 多地独立屋价格跳水 首先，房价大幅度下降具有普遍性，特别是独立屋。例如，今年3月，素里一栋独立住宅的中位价为183万元，现在是145万元，下降了20%还多一点。温哥华的独栋住宅从$234万元下降到$200万元，下降了近14%。其他在3月至12月间独立屋价格下降幅度在20%左右的城市还有新西敏、枫树岭、三角洲、兰利、阿布茨福德和奇利瓦克。 低陆平原地区独立屋价格抗跌性较好 情况相对较好的是低陆平原的一些地区。 其中列治文的独立屋的中间价仅仅下跌了5%，目前约为200万元；本拿比降幅不到6%，目前约为190万元；高贵林降幅不到5%，目前约为166万元。 西温和基洛那独立屋价格逆势上涨 在大温地区，老牌豪宅大本营西温是个异数，房价无视市场调整，继续攀升。西温的独立屋中位价在今年3月份是285万元，现在是387万元，上涨超过100万元。 大温地区以外，基洛那一枝独秀，独立屋价格上涨了14%，中位价突破130万元。 公寓价格降幅小 与独立屋相比，联排别墅价格受到的影响略小，平均降幅大约是11%。 公寓市场则并未看到急剧的价格下跌。全省范围内，公寓价格的降幅略略高于8%。而温哥华市的公寓价格几乎没有什么变化。 兰科公司使用BC省物业估价局的评估数据，为银行、信贷机构、估价师和其他需要了解市场状况的机构出具报告， 以便后者对抵押贷款、利率和估值做出决策。 公司的首席执行官Jeff Tisdale表示，虽然即将公布的2023年物业评估价值和实际价值之间的差距可能令人震惊，但它与业主缴纳的税款没有直接联系。这是因为一个社区的房地产价值往往是同步上升和下降的，市政房地产利率也会随着价值的上升或下降而调整。因此，尽管房地产市场动荡不定，税收收入仍能够保持稳定。 Tisdale指出，公司的团队在探讨能否利用大数据和人工智能分析市场的变化，以使估值更能反映实时数据。但是，对于1月份即将公布的新估价，房主们将不得不面对评估价格和实际市场价值的背离，特别是有计划卖房的业主。

　　加拿大一位39岁的华裔男子，反向移民，逃离高房价的多伦多和温哥华，最后仅花费30万，就入手了一套环境优渥的镇屋，如今一家6口生活的其乐融融。 　　我们一起来看看这样的生活，你是否羡慕吧！ 　　39岁的MartinChiu是一名运营支持官员，他的妻子NicoleChiu是一名全职主妇。他们有4个孩子，分别为9岁，4岁，2岁和7个月大。 　　2011年，当时他们只有2个孩子，Martin夫妇就和父母一起住在东温哥华的房子里。 　　不过，虽然和父母同住，当时这套房子一楼的两室一厅完全属于他们夫妻。这样的生活模式，不仅保证了隐私空间，而且又方便互相照顾，特别是看小孩。一切都非常完美。 　　但是到了2019年，情况变了，Martin夫妇有了第3个孩子，一楼的两室一厅不够用了，于是他们搬到了楼上的3室空间。 　　在此期间，他们也打算在南素里买房，但是由于通勤的时间太长，最后还是放弃了。 　　时间又来到2021年1月，这一年，Nicole又怀上了他们的第4个孩子，他们一家马上需要更多的空间，但是他们现在居住的房子已经没有多余的空间了为他们提供了。 　　于是，Martin就开始了解自己所在社区的房价，希望一家6口能够搬出去住。 　　但是不看不要紧，一看吓一跳，2021年，温哥华的房价早已今非昔比，Martin注意到，他们街对面的一套3室的房子已经要价130万元！ 　　而且，那套房子的是老式设计，也没有车库，但是仍然吸引了很多买家。 　　这时，Martin夫妇意识到，他们住了多年的这个社区已经变了。如果他们再这里呆下去，根本买不起房。 　　"这里进进出出的车都是奥迪、宝马和路虎，我们意识到，我已经负担不起在这的生活了。"Nicole说。 　　本来，两人还是在想在温哥华买房，但是温哥华的房价实在太高了，而Martin夫妇买房的预算只有30万，于是，他们将目光投向了东部的卡尔加里。 　　Nicole说：“最初，我们只是想，卡尔加里会有什么？但随着在网上查看那里的房源，期望越来越大。而且，卡尔加里到温哥华，只需1小时的飞行时间或者12小时的车程，回来探望父母还是挺方便的。” 　　于是，在2021年3月的春假期间，Martin一家就定了去卡尔加里的机票，打算去考察随便旅游一趟。 　　到了卡尔加里当地，Martin在约了房产中介看了几套房子后，但没想到当场相中！在看房的当天就下了订单，$27.5万元。 　　Martin看中的是一栋3层楼镇屋，开车到市区只要20分钟，地下室有一间书房，一楼是厨房，起居室和卫生间，三楼则有3个卧室和2个卫生间。而且，这还是一个转角单位，光线充足。 　　房东要价$29.5万元，经过几轮的讨价还价，已经买了新房并急于求售的卖家接受了$28.5万元成交。 　　"当我们走进去时，我们就感觉到这就是我们的家。而且，房子步行一分钟就有一个操场，我很喜欢。"Nicole说。 　　于是，在当年6月，也就是3个月后，Martin一家就搬去了卡尔加里。 　　如今，一家六口在那生活的非常安逸。 　　最后，不知道对于Martin一家的选择怎么看呢？想要买得起房，是不是只能逃离大城市了呢？

　　根据周三发布的报告，11月加拿大租房的平均每月费用首次超过2,000元。 　　数据显示，加拿大租房者平均每月花费2,024元于租房安身，该数字涵盖单身公寓到独立屋的所有类型住房。这比去年11月增长了12.4%，远远超过加拿大6.9%的通货膨胀率。 　　这份新报告由租赁搜索网站Rentals.ca和房地产研究公司Urbanation发布。它依赖于从Rentals.ca的内部列表服务编制的数据，发现加拿大每个城市的租金价格都在飙升。 　　一房和两房单元的成本在温哥华最高，分别为每月2,633元和3,598元。 　　多伦多的租金位居第二，该市一房公寓的平均价格自去年同期以来上涨了23%，达到每月2,532元，两房公寓平均每月花费3,347元。 　　在平均租金最贵的20个加拿大城市中，除了哈利法斯外，都在卑诗省和安省。单卧室公寓的同比涨幅最大的是卑诗省的本拿比市，那里的租房者上个月支付的费用比2021年11月高出32%。 　　根据Rentals.ca的数据，加拿大的平均租金价格已上涨至每月近2,000元，导致租房者争先恐后地寻找负担得起的住处，而更高的房屋贷款利率迫使一些房东做出艰难的决定。 　　报告指出，租金成本的上涨没有放缓的迹象。自5月以来，同比涨幅一直保持在两位数，其中11月是迄今为止最高的。 　　Urbanation总裁希尔德布兰德(ShaunHildebrand)表示：“加拿大的租金正以异常高的速度上涨，随着利率持续上升，这对住房负担能力产生了深远影响。因为热门大城市的租金上涨太惊人，租房者转向其他城市，也因此推高了其他地区的上涨。” 　　加拿大大西洋地区的租金成本年增长率实际上是最快的，新斯高沙省、纽芬兰和拉布拉多省、纽宾士域省和爱德华王子岛的租金成本年增长率合计达31.8%。 　　报告显示，11月，加拿大大西洋地区的一房公寓平均每月租金为1,716元，而两房公寓的平均租金为2,032元。 　　加拿大大城市中以满地可的租金涨幅最低，仅为7.6%。 　　虽然房地产市场可能正在降温，但租赁市场却火爆，平均单位价格与去年相比上涨了10%。 　　CIBC经济学家塔尔(BenjaminTal)说：“利率推高了租金通胀，因为许多人不买房，所以更多人只能选择租房。问题更加复杂的是，高昂的借贷成本意味着建筑商正在取消开发项目，而投资者也不愿将资金投入未来的房地产项目。因此少了供应源，那就造成租金进一步水涨船高了。”

北京女子下班后发现，家中的装修全塌了，由于天气寒冷，天花板上流下的水冻成了冰柱（合成图） 近日，北京一名女子下班回家，发现2千万（人民币，下同）豪宅塌了。网友将其称为“豆腐渣豪宅”。 据陆媒报导，12月12日，北京一女子下班回家，发现家中的装修全塌了，天花板还有像下雨的声音，水从天花板流下，因为天气寒冷，有的地方还结成了冰柱。 该女子称，家中的毛细系统一直漏水，漏着漏着就变成了现在这样。幸好当时塌的时候家中无人。她又说，这套房子是精装交付，天花板吊顶没动过。当初花两千万买的高端小区，变成这样实在太气愤了。 该女子还称，邻居早前就说房子漏雨严重，没想到最终自己也成了受害者。   豪宅才有的毛细系统到底是什么？ 毛细管网是一套隐形的室内温度调节系统，一般安装在地面、墙体或天花板内，冬天循环热水夏天循环冷水，作用就是保持室内温度恒定，使室内环境常年保持在人体舒适区间。安装毛细管网的住宅不需要空调暖气，没有噪音和风感。 网友评论 ———–两千万的豪宅，是豆腐渣工程。 ———–豪宅也有豆腐渣工程，暂时不要动它，拍摄好证据以后可以去起诉，一定要维护自己的合法权益。 ———–黑心的开发商贪得无厌，偷工减料，只顾赚钱却不考虑质量！建议这位女子先留个证据，然后将屋顶先行维修起来，减少不必要的损失，后期可能会因为追责而耽误很长时间。 ———–关注的重点不是两千万豪宅，而是这弱不经风的装修质量！按该女子的描述看，房子的天花板毛细系统一直有问题，所以坍塌绝非偶然，不知此前和开发商有没有交涉此类情况~接下来，保留证据，开始维权吧！ 网友评论（网页截图） 律师建议 北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，若确有证据表明装修质量不符合约定构成违约，购房者可以根据合同约定，要求开发商承担相应违约责任。 王律师还称，对所出现的一系列质量问题一定要及时地向建委部门进行投诉，必要的时候，甚至可以采用违法查处的方式，要求建委部门对于这些质量问题进行调查处理。如果以上几种方法都不能解决精装修房存在的问题，还可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益。

根据地产公司Royal LePage的一项新市场调查预测，预计2023年房价只会下降1%。 调查预计，加拿大房屋的总价格同比将仅下降1%，从772,900加元降至765,171加元——这可能会让那些预期利率上升会压低房价的准购房者失望。 图源：globalnews Royal LePage首席执行官Phil Soper在一份报告中表示：通常情况下，我们在市场调整的这一点上看到的是需求下降，因此，想要出售房屋的人需要以折扣价出售，令价格下跌。 但事实上，我们现在看到的是需求下降和待售房屋数量同步下降。 他说，找房子的人数没有真正的变化，待售房屋的数量也没有任何重大变化。总的来说，这意味着预计房价不会发生大的变化。 利率上升对加拿大人的抵押贷款造成了冲击，但也面临着减少其影响的平衡。我们都知道借贷成本迅速上升应该影响房价。但在等式的另一边，还有很多因素实际上在支撑着房价。 通货膨胀正推高了工资，人们在工作，他们的收入实际上变得更高了。按照历史标准，加拿大目前失业率非常非常低，因此显得房子有一点便宜。 图源：BNN 他说，最重要的一点是，人们的储蓄仍然“比正常情况高出大约三倍”。人们有钱支付首付，由于加薪，他们有更多的可支配收入，而且这些房子比一年前便宜了一点。所以你把所有这些加起来，它抵消了很大一部分增加的借贷成本。 Soper说，那些希望看到房价大幅下跌的人可能会“失望了”。 事实上，某些类型的房价预计会增涨。 预测显示，虽然单户独立屋房价预计同比下降2%，从797,200元降至781,256元，但希望通过购买公寓来节省一些钱的城​​市人会发现，他们在2023年支付的费用将比2022年多。 根据Royal LePage的2023年预测，公寓价格将同比上涨1%，从563,300元增至568,933 元。 Soper说，我们看到公寓和独立屋的前景存在重大差异。我认为，公寓的价值正在被抬高，这既是因为城市生活的乐趣又回来了，在大流行封锁的高峰期，城市生活肯定是不合时宜的。 因此，在过去的24个月里，加拿大购房者就青睐哪种房产而言，情况发生了彻底的180 度大转弯。 一些城市的房价并没有下降，包括渥太华、卡尔加里和哈利法克斯——这些城市的各类住房价格都出现了小幅上涨。 Soper补充说，租房者也将继续感受到压力。加拿大的租房价格真的在飞涨。所以对那些希望摆脱买房的人来说租房不一定划算。 不过，对于业主们来说需要继续做的就是削减其他开支来确保支付房贷。 Soper说，我们看到更多的人从生活成本高的地区，比如安省南部，迁移到生活成本低的地区，例如在大流行期间迁移到大西洋省份或草原省份。 BC省投资者：买还是卖？ 如果你想进入房地产市场，来年可能还不是最佳时机，因为房地产公司Royal LePage 预计温哥华到 2023 年仍将是全加最昂贵的城市。 Royal LePage 表示，明年第四季度，大温哥华地区的房价将同比下跌约 1%，至 1,216,611 加元。同期单户独立屋的中位价格预计将下降 2% 至 1,644,538 加元，而公寓的中位价格预计将逆势上涨 1% 至 747,299 加元。 尽管许多买家仍在观望，但大温哥华的活动水平显示出回归季节性常态的迹象。Royal LePage Sterling Realty 的管理经纪人 Randy Ryalls说，“由于供应仍远低于市场平衡所需的水平，我预计我们将在春季和夏季开始看到价格趋于稳定，届时一些观望的买家将重返市场。” 许多卖家都对挂出他们的房产犹豫不决，因为库存有限。 “如果卖家找不到其他房产可以购买，他们就不会挂出他们的房子。尽管今年下半年需求疲软，但可用库存的缺乏阻止了该地区的价格进一步下跌。而且，如果新的一年市场像预期的那样回升，那么激烈的竞争很快就会再次挑战买家。”  

据CTV报道，多伦多新的空置房屋税（Vacant Home Tax）旨在释放住房单元，并为市政府筹集5500万至6600万元的资金。但是许多收到通知邮件的居民担心，这可能是一个骗局。 这不是骗局，而且如果不回复和申报，可能会面临250元的罚款。 图源：CTV News 市长庄德利早在2020年12月宣传住房税时已表示 ：“从住房的角度，我们根本负担不起成千上万的人空置住房。” 报道称，现在，市政府的通知邮件已经发送，所有的房屋和公寓业主都将收到关于空置房屋税的通知信，而租房者则不会收到。 这份通知指出，“所有住宅物业的业主都必须每年申报其住宅物业的使用状况。” 你必须在2023年2月2日之前回复和申报，如果你没有这样做，通知称“逾期申报可能会被罚款250元。” 图源：CTV News 根据市政府的规定，一年内空置超过六个月的住宅物业都将被征收空置税。 空置税的金额相当于房产当前评估价值的1%，这意味着拥有100万元空置房产的人，必须支付1万元的空置税。 据悉，安省渥太华市也有类似的空置税，居民们也收到通知必须作出回应。 一些房屋豁免空置税 在多伦多，如果房产所有者已经死亡、住院或住在长期护理院，则可以免交空置房屋税。 如果房产正在进行大修或翻修，有法院命令正在进行合法所有权转让或有全职工作占用，也不适用空置税。 网上申报更方便 为了简化申报流程，市政府一位发言人表示，本月晚些时候将开通一个在线的申报门户网站。 图源：toronto.ca 发言人的声明说：“多市预期大多数的房主将通过在线门户网站申报空置房屋税。该在线门户网站为居民提供了一个快速、简单和高效的方法，可以在任何地点使用电脑或手机进行申报。” 发言人补充说：“如果没有收到房主的申报，市政府将认为该房产是空置的，并将发出空置房屋税的通知信（Vacant Home Tax Notice），并将金额添加到税单中。市政府将在3月初发出必须申报的提醒通知。” 查看住宅业主申报入住状况的声明，链接是：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/。 截至12月13日，该申报平台还未开通。网站上显示，有关安全和隐私测试仍在进行中。

中国房地产富豪、富力地产创始人、联席董事长及总裁张力传出在英国被控涉嫌行贿被捕，美国指控张力透过提供回扣和资金方式拿下加州商务合同，要求引渡。富力集团12日深夜已证实此事，富力集团并称正针对此错误指控采取法律行动。 12月12日夜间，市场传闻称，富力集团总裁张力在英国被抓捕。富力集团深夜在官方微信帐号发布声明，证实该传闻的真实性。富力在声明中称，张力因在中国宴请美国旧金山市前公共事业部主管Mohammed Nuru，及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿。 据称，Nuru在2018年应邀去中国旅行，居住五星级酒店，费用由中国一家开发商的承包商全包。他还在中国参观这位开发商创办人的私人宅邸，并接受了一瓶价值2000美元的葡萄酒，但并未依法上报。 第一财经报道，此前的相关报道显示，11月30日，张力被伦敦警方逮捕，正面临美国司法引渡程序；而被捕原因是被美国指控涉嫌行贿透过提供回扣拿下在加州的商务合同。张力以1500万英镑（约1.28亿人民币）保释，并向美方就引渡提出异议。据了解，1500万英镑的保释金创下了英国纪录。 据了解，张力目前被监视居住于伦敦塔桥公寓43层，公寓内部有5张床，由前军事人员每12小时轮班站岗，并设有监控摄像头。 张力于1993年投身房地产行业，联手香港富商李思廉一起在广州创办富力集团，将公司打造为华南地产圈代表房企之一。2010年2月，张力入选“福布斯”全球亿万富豪榜，排第556名。2013年新财富中国富豪榜以223亿人民币排名第15。 富力在2020年销售金额超过1300亿人民币，跻身千亿房企阵营。在经历了2020年的高光时刻后，富力很快陷入流动性困境，最终发生债务违约，成为爆雷房企之一。不过，公司在大量资产出让以及债务重组后，已获得喘息之机。 2022年11月10日，富力地产发布公告称，8笔公司债券的整体展期事项通过了债券持有人会议的表决通过，展期后8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。 随著境内债券整体展期的实现，富力成为目前中国境内首家实现境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约人民币466亿元。 富力表示，截至2021年底，公司拥有土地储备总可售面积约5000万平方米；在2022年，共有超200个专案可供销售，可售资源约为2200亿元。同时拥有大量投资物业及酒店组合，并在全中国多地、尤其是大湾区范围内，有较多城市更新项目资源储备。

有一种误解，认为房地产泡沫已经破灭，价格将继续崩溃，然后需要十年或更长时间才能恢复。 虽然我们已经看到了价格的下降，但肯定已经形成了一个 "价格底线"。在利率没有再次发生实质性变化的情况下，它不可能出现超过目前市场水平的大幅下降。 有三个因素将继续支撑房地产价格。 首先，房地产的重置价值。 虽然目前房地产的价格已经出现下降，但建筑成本并没有下降。建筑商能以低于20万元的价格建起一栋联排别墅的日子已经一去不复返了。因此，你可以预期新建筑的房屋和公寓的价格将继续上涨。 其次，租金成本也是衡量市场价格是否接近可持续价值的一个良好指标。 由于许多买家要么暂缓购买，要么因利率上升而无法获得融资资格，我们看到大量需要租房的人涌入，这推动了租金价格上涨。 市场上仍然存在一些机会，投资者可以购买房屋，并以足够的租金来支付房屋的每月账面成本。 只要这些机会存在，目前的市场价值就会得到支持。 第三，这也是影响房地产价格长期稳定的最大因素，有大量的住房需求。 鉴于目前的移民水平，这种需求将继续存在。 与80年代的房地产崩溃不同，当时城市仍在扩张，建筑商正在销售数以千计的新房。现在的情况是…我们仍然没有足够的供应，而且这种情况不可能很快改变。虽然我们将继续看到通过强化和填充来增加新的住房，但这还不足以满足不断增长的需求。 这个因素将继续支撑房地产的价值，特别是大面积的独立屋，随着我们努力在现有的范围内容纳更多的人，这些独立屋在房地产市场上的比例将越来越小。 许多人惊讶地发现，根据你自己的个人情况和财务状况，有很多选择，在这样的时候，当市场的价格出现有意义的下降时，开始进入房地产阶梯也是可能的。 “任何关注当前房价统计数据的人都知道，我们看到房价已经下降了，"房地产经纪人戴夫-尼尔说。 "那么，那些六个月前买的人会怎么样--为什么有人会考虑现在进入市场，而不是等待价格继续下跌？" 首先，需要注意的是，任何在今年早些时候的高峰期买入的人只有在出售时才会真正亏损，而大多数购买房地产的人在最初几年内都不会出售房地产。 他们可以等待并支付更少的钱吗？有可能，但随着利率以创纪录的速度上升—包括那些用来获得购买资格的利率--这些买家可能不再有资格购买他们想要的房子，即使该房子以较低的价格上市。 而如果他们卖掉房子来买房，他们最终也会落得同样的下场，因为他们卖掉的房子的价格也会下降类似的金额。 虽然房价确实下降了，但所有权成本并没有下降，事实上在某些情况下，它们可能随着利率的提高而增加。 "每一种情况都是独特的，但抵押贷款金额减少15万元所节省的每月费用可以被2%的利率增长所抵消。在这种情况下，我们看到利率在8个月内飙升了约3%，这意味着从每月成本的角度来看，住房的可负担性并没有改变多少，"这位房地产经纪人说。 “对于任何考虑购买房地产的人来说，如果他们决定暂缓购买以等待’底部’，他们就有可能在一些人可能认为的'买方市场'中错过一些好机会。他们也忽略了在评估房地产购买时有帮助的长期观点。" "你要看的是你的资产在10年、15年或25年后的价值，而不是下个月。"

随着美联储利率不断加码，美国房房价不断下降，已经进入了一个新低阶段。 根据最新数据显示，在今年6月份前后房市最火时入市的27万个房主，其房屋已经变成了“浸水房”。即房价已低于他们所欠的银行贷款。 根据黑骑士数据分析公司（Black Knight’s Data & Analytics）的分析，第三季度，在美国45万栋浸水房中，有接近60%的抵押贷款始于今年前9个月。这相当于2022年抵押贷款买房总数的8%，其中，接近40%的房屋可利用净值不足10%。 黑骑士的总裁本·格拉博斯克（Ben Graboske）在一份声明者说，尽管房价回调已放缓，但屋主的产权风险仍很大。虽然房屋的负资产率仍远低于历史平均水平，但是，最近以抵押贷款购买的房屋，与大流行早期或之前的购买的房屋相比，仍出现明显的风险差别。 低收入家庭受伤最重 报告发现，获得联邦住房管理局（FHA）或退伍军人事务局（VA）贷款支持的借款人──多为首次购房族或低收入购房者──最可能成为“浸水房”灾户。而其中拥有FHA贷款者面临的挑战最大，超过25%的FHA贷款人已“陷入水下”，约80%的房贷借款人拥有的房屋产权净值不到10%。 近几个月来，各种抵押贷款类型的提前付款违约率（EDP）也在上升。截至10月份，FHA贷款的提前付款违约率比2013～2018年的水平高出150%，比2000年初的平均水平高出25%。 但符合条件的贷款者的提前支付违约率，比2000年初的水平低70%以上；VA贷款的违约率不到其门槛的一半。 目前，房屋买家的负担能力接近35年来的最低点。 黑骑士的分析发现，面临最大浸水房风险的人是那些在上半年房价最高时的入市者。在6月份典型房价达到43.8万美元峰值时成交的房子中，近10%已成浸水房；超过30%的屋主所持资产不到10%。这意味着如果房价进一步降低，将有更多屋主陷入浸水房灾户的处境。 第三季度 绝大多数房屋仍是净值富余 但另一家房地产数据公司ATTOM在11月初发布的2022年第三季度“美国房屋资产与浸水报告”则从另一个角度，显示了较为乐观的结果。 全美第三季度有48.5%抵押房产的负债余额已经不超过房屋市价的50%了。今年第二季度这一数据为48.1%，去年同期为39.5%。这是此类数值连续第10个季度的增长。 在全美范围内，今年从第二季度到第三季度，有39个州的房屋资产富余程度（净值大于贷款）有所增加，而38个州的严重浸水房比例有所下降。与去年同期相比，全美50个州的房屋资产富余程度都有所上升，43个州的严重浸水房比例下降。 因抵押贷款利率不断提高，许多专家预测房价将进一步下降。这增加了浸水房的可能性。11月份中旬，Zillow的数据显示，南加州的房价正在下降，比今年5月份高峰时降低5.4%。北加州湾区房屋，随着科技公司的裁员，房屋价格可能会继续走低。

最近，加拿大皇家银行（RBC）的经济学家表示，由于在过去10年中，租房人数的增长速度是房主人数的三倍，加拿大的租房人数已经达到创纪录的水平。     图源：Pexels RBC助理首席经济学家Robert Hogue和经济学家Rachel Battaglia在一份报告中表示，2021年，三分之一的加拿大家庭拥有自己的房屋，但加拿大租房者的人数增长更快。 他们分析的人口普查数据显示，去年有近500万户家庭正在租房，高于10年前的410万户。 经济学家表示，出生于1981年至1996年（千禧一代）的年轻人，在一定程度上推动了租金的上涨。因为，他们的房屋拥有率落后于同龄的前几代人，而且他们面临着更高的房价。1946年至1964年出生的老年人（婴儿潮一代），也在发挥作用，超过千禧一代，成为过去十年中增长最快的租房群体。 经济学家预测，这种不断增长的需求，将给加拿大的出租房屋存量带来巨大的压力，需要政策制定者、开发商和建筑商共同努力，才能满足这些需求

周六凌晨，密西沙加一栋半独立屋突发火灾，导致2名居民丧生。 图源：CP24 12月10日凌晨1点15分左右，密西沙加消防队和紧急服务处 (MFES) 接报位于靠近Annabelle Avenue的Genovese Place路上的一处住宅有明显烟味，疑似着火。 该地点位于Mavis Road以西，Brittania Road West以南。 据MFES称，他们赶到现场后，在相邻的单元中发现一起一级火灾。 密西沙加消防局在一条推文中证实，住宅内发现两人，已经没有生命体征。 图源：Google 消防局副局长Rob Grimwood在现场接受媒体采访时说，“有关闻到烟味的报警电话来自一个半独立式住宅的居民，我们做出了回应，在经过调查后确定烟雾的来源实际上是来自隔壁的单元。” 消防队员强行进入该单元，在起火的地下室找到并带走了两名在现场被宣告死亡的遇难者。 Grimwood说，没有其他伤亡报告。 图源：CityNews 他指出，尽管这起致命事故导致两人死亡，但实际火灾情况“相当轻微”。火灾本身仅限于地下室，而且火势相对较小，实际上大部分火已经自行熄灭。 皮尔区警方要求人们避开该地区。消防局的调查人员将进一步调查这场火灾的起因。 Grimwood表示，对于密西沙加消防局和紧急服务处而言，11月和12月通常是一年中“生命损失”最高的时期，并敦促人们准备好烟雾报警器和火灾逃生计划。  他说，“发生火灾时，人们可以用于逃生的时间远比他们想象的要少得多，他们需要做好准备。”

根据卑诗省房地产协会（BCREA）的一份新公告，加拿大平均可变抵押贷款利率预计将在2023年上半年进一步上升到6.35%。 这比2022年第四季度内的预期平均数6.1%要高。 明年全年的可变利率将保持高位，只在第三季度和2023年第四季度略微下降到平均6.1%和5.85%。 预计五年期合格利率将在2022年第四季度上升到7.5%的峰值，并在2023年下半年看到逐步下降到7.05%。 BCREA认为，五年期固定利率已经在目前的平均水平5.5%达到了顶峰，预计固定抵押贷款利率将在2023年初开始下降，并在明年下半年结束在5.05%。 "尽管债券收益率从10月初的峰值下降，但我们还没有看到五年期固定利率的调整，因为贷款人在等待其资金成本方向的明确信号，"公告中写道。 "如果五年期债券收益率维持最近的跌势，我们可能会看到五年期固定抵押贷款利率走低，即使面对仍然紧缩的加拿大银行。同样的情况在2019年上演，当时央行的紧缩周期接近尾声，经济增长开始停滞。" 只是提醒一下，在2022年第一季度，平均可变利率仅为1.95%，五年期合格利率为5.25%，五年期平均贴现利率为3.59%。 据预测，加拿大银行最早将在2023年下半年开始降低政策利率，以应对经济的显著放缓或衰退。虽然仍有可能进一步加息，但预计央行目前的紧缩周期已接近尾声，以遏制猖獗的通货膨胀和不断攀升的房价。 此前，周三央行宣布将政策利率进一步提高0.5%至4.25%，这意味着在2022年初春以来的多次加息中，这一利率整整提高了4%。 "这一观点符合当前金融市场的预期，显示出央行扭转方向的时间相似。至关重要的是，只有当我们看到通货膨胀持续下降时，任何货币政策的放松才会发生，"公告继续说道。 "鉴于经济增长减弱，汽油和其他商品价格下跌，以及大流行病导致的供应链问题的影响逐渐消失，我们可以看到2023年通胀率大幅下降的轨迹，这将为银行提供必要的支持，开始降低其政策利率。"  

　　大温地区列治文市的一位房东，向BC省住宅租务审裁处（BCResidentialTenancyBranch，RTB）提出申请，要求租客缴纳拖欠的近3000元公用事业费（utilities）。但是，由于租约中的相关规定没有写清楚，RTB驳回了该房东的申请。 　　基本事实 　　房东与租户之间签订了一份房屋租赁合同，规定月租金为2800元，水电等公共事业费由租客负担。合同自2020年7月1日起生效。 　　由于租客一直未缴纳水电费，房东发出一封信，要求租客支付6份公用事业费账单总额的75%，共计2997.60元。信件落款的日期为2022年3月18日，但实际寄出日期为4月18日。 　　5月25日，房东以挂号信的形式向租客发出《解除租赁通知书》，要求租客在5日内支付拖欠的水电费，或者申请纠纷仲裁；否则，就要在10日后搬出承租的物业。 　　6月7日，房东提出纠纷仲裁申请，要求RTB签发收屋令（orderofpossession）、租客支付水电费2997.60元以及返还仲裁费100元。 　　主要争议和裁决 　　1、房东是否有权根据《住宅租赁法》（ResidentialTenancyAct）第46条和第55条的规定申请收屋令？ 　　2、房东是否有权根据《住宅租赁法》第67条要求租客支付公用事业费？ 　　3、房东是否有权根据《住宅租赁法》第72条要求返还仲裁费？ 　　在本案中，仲裁员对上述三点争议全部给出了否定的答案。其中最关键的点就在于租约之中对于公共事业费的缴纳方式规定不明确。 　　在BC省，根据《住宅租赁法》，房东可以将“未支付的水电费视为未支付的租金”，并提前10天书面通知租客，在5日内把钱交齐，或者10日后搬家腾房。 　　然而，实践中，交纳水电费有两种方式：一种是租客以自己的名字向电力和天然气等服务提供商申请开设账户，费用直接交给服务商；另一种是把水电等公共事业费交给房东。 　　只有在租约中明确规定租客向房东交纳水电费的情况下，拖欠的水电费才能被视为未支付的租金。 　　另外，在发出10日内解除租约的通知前，房东必须先向租客发出“逾期30日仍未付款”的书面通知。 　　但在本案中，租约上只写了水电费由租客负担，但没有具体说明租客是以自己的名义缴费，还是把钱付给房东。 　　就因为少了这一句话，房东所有的诉求都不能获得法律的支持和保护。 　　RTB最终做出的裁决是： 　　1、房东无权根据《住宅租赁法》第46条第4款的规定，以未支付水电费为由向租客发出10日通知。 　　2、取消落款日期为5月25日的10日通知。 　　3、驳回房东根据5月25日的10日通知解除租约和签发收屋令的申请，并且不可以再次就同一事项提出申请。 　　4、租约仍然有效，直到根据《住宅租赁法》的规定终止。 　　5、驳回房东根据5月25日的10日通知要求租客支付水电费的申请，但是可以再次就该事项申请仲裁。 　　6、由于房东败诉，100元申请费不能返还。 　　水电、燃气等公共事业费用导致的租约纠纷并不少见，尤其是分租或者合租的情况下。当房东和租客，或者多名租客共用一个门牌号码时，就涉及分摊水电费用的问题。租约当中对每个租户应当承担的份额、缴费方式都应该有明确的规定，才能避免纠纷，或者在发生纠纷时有效保护房东的利益。 　　值得注意的是，在BC省，在政府提供的租约样本中，关于水电费用的条款相对简单，是和租金一项并列的，立约人可以勾选租金中包括那些项目。但仅仅这样是不够的，比较稳妥的做法是以附件的形式对支付水电费的方式做出明确的规定。

12月15日，联邦监管机构将重新审议加拿大房贷压力测试政策。加拿大最大的银行预计，最低合格利率（MQR）将保持不变。 加拿大房贷压力测试自2018年首次推出以来，一直是一个热门话题。（Shutterstock） 在加拿大，所有的房贷借款人都必须符合资格标准（也称为房贷压力测试），以确保在利率上升时能够偿还本金和利息。 房贷压力测试，基于金融机构监管办公室（OSFI）规定的符合资格享受的最低利率，或与银行签订的房贷利率加2%，以较高者为准。 料继续保留加2%的规定 据Storys网站报道，加拿大RBC银行助理首席经济师罗伯特．霍格（Robert Hogue）表示，政策制定者可能会非常谨慎，继续保留加2%的规定。 “现在利率已经飙升至十多年来的最高水平，未来一段时间内进一步飙升的可能性已大大降低。”霍格分析说，“当渥太华在12月15日决定对房贷压力测试的MQR进行可能的调整时，这将（或应该）成为一个重要的考虑因素。是否调高或调低MQR，则是另一回事。” 霍格强调，当前的房贷压力测试自2018年首次推出以来，一直是一个热门话题。他说：“受联邦监管的贷方必须确保借款人通过MQR（最高5.25%或合同利率加2%），能够承受利率的急剧上升。” “这一利率令借款资质不佳的潜在买房者感到沮丧，其中一些人无法再从受联邦监管的贷方获得房贷（至少暂时如此）；有资格获得的最大房贷金额减少，也影响了资质更好的借款人。” 有必要进行房贷压力测试 霍格认为，当利率处于历史低位时，采取房贷压力测试非常有意义。 “事实上，低利率意味着贷款期限很可能增加（加拿大最常见的是五年）。”霍格说，“过去的这一年发生的事件就是很好的例子。加拿大央行的政策利率急剧大幅上调（仅8个月就上升了4%）。借款人现在面临的后续冲击，正是房贷压力测试旨在预防的，即增强借款人和加拿大金融体系双方的承受能力。” “再上涨2%的可能性很小。”霍格说，“自从加拿大央行于1991年采用通胀目标政策以来，仅有16%的年份其五年期固定房贷利率高于当前的合格利率（约7.7%）；相比之下，2018年1月实施压力测试时，在过去20多年间，有50%以上的年份其五年期固定房贷利率超过了当时的合格利率（5.25%）。很明显，目前的测试更加严格。” 压力测试不仅仅与利率有关，“还旨在防范其它潜在冲击，例如借款人收入下降（由于失业），或可能威胁到一个人偿还房贷能力的事情（生活成本飙升、经济衰退）发生。” 霍格写道，“面对40年来的高通胀水平，以及经济在衰退边缘徘徊，此类风险显然有所增加。” “完全取消压力测试不可取。”霍格预计，政策制定者将保持MQR不变，因为他们对刺激住房需求的任何举措，或违背加拿大央行抑制通胀的努力，都不会感兴趣。

加拿大的租房人数已达到创纪录水平。加拿大皇家银行的经济学家表示，过去十年中租房人数的增长速度是房东增长速度的三倍。 在题目为“加拿大是否正成为租房者的国度”的报告中，经济学家罗伯特·霍格和雷切尔·巴塔利亚表示，2021 年，三分之二的加拿大家庭拥有自己的房屋，但加拿大租房者的数量增长更快。 人口普查数据显示，去年有近 500 万户家庭在租房，而十年前，只有410万户。这意味着10年间租户增加了90万户，平均每年多9万户。 加拿大目前的移民目标是每年42万，这意味着每年有15-20万户涌入加拿大。他们一方面弥补了加拿大人口的减少，一部分也成为租户，成为租房市场上的生力军。 但租房市场不仅仅被新移民所占据，经济学家表示，出生于 1981 年至 1996 年的千禧一代在一定程度上推动了租金增长，因为他们的房屋拥有率落后于前几代人，原因之一是现在的房价太贵。 但让人吃惊的是，1946 年至 1964 年间出生的婴儿潮一代也在发挥作用，他们竟超过千禧一代成为过去十年增长最快的租房群体。 经济学家预测，这种不断增长的需求将给该国的出租房屋存量带来“巨大”压力，需要政策制定者、开发商和建筑商共同努力才能满足这些需求。

温哥华西区一处价值近300万的房产去年挂牌出售，一名华裔准买家得知卑诗省须缴纳海外买家税后，其后以该理由退出交易，法院裁定该准买家无法取回定金。 根据卑诗省最高法院周一（5日）公开的裁决结果表示，准买家张红霞（Hongxia Zhang，译音）同意在2021年3月时，购买位于温哥华西区第4大道（W 4th Ave）的一处房屋，交易完成日期定于2021年4月26日。但在此之前的几天，张的律师要求推迟交易，声称希望直到张成为永久居民。 卖家拒绝延长交易时间，并通过律师要求收回张的15万元定金。其代表律师安尼（Anne Nijola Ambroziewicz）在2021年10月13日提出民事诉讼，以追讨张红霞的定金。 张红霞的辩护律师表示，她是被地产经纪误导，她以为如果她获得加拿大永久居民确认书，外国买家税将不适用于她。 法官的裁决中写道：“张红霞声称她直到支付定金后才知道，在交易日时必须抵达加拿大，以避免买家税，但张红霞解释自己一直身处香港，申请旅行豁免时被移民局拒绝，无法在交易日抵达加拿大。” 张红霞又辩称，这是“不可抗力”的因素所致，她是因为不允许来加拿大导致要延期交易。 法官则表示，合同中没有“不可抗力”条款，无法移民加拿大并不是所述的“不可抗力”，因为海外买家税并没有改变张红霞合同义务的性质。法官说：“张红霞在合同中是否被征税，与其是否成功移民是两个截然不同的情况。因此，卖家有权收取定金，并要求张红霞支付原告的诉讼费用。” 尽管张红霞在该交易中损失15万定金，但损失远远低于张红霞完成交易后，要求缴纳总价值20%的海外买家税，以张红霞计划购买的房产为例，她要支付近60万元税款。  

　　加拿大央行12月7日再次加息，无论是加息50个基点还是25个基点，都会影响到千家万户。 　　利率上升显著降温了房地产市场，抵押贷款发放量首次降至大流行前水平以下。可以肯定的是，即使加息幅度较小，也会使利率达到2008年以来的最高水平。 　　金融邮报指出，自3月以来，加拿大央行已将关键利率从0.25%上调六次至3.75%，这是近期记忆中最激进的紧缩周期之一。 　　那么加拿大借贷人的表现如何？ 　　加拿大央行高级副行长CarolynRogers最近表示，利率上升对一些持有浮动利率抵押贷款的房主来说是痛苦的，银行研究表明，目前占未偿还抵押贷款债务总额的三分之一左右，而2019年底时约为五分之一。 　　据央行估计，大约一半的浮动利率抵押贷款采用固定付款方式——约占所有抵押贷款的13%——现已达到触发利率，即可能需要额外还款的时间。 　　浮动利率设置为优惠利率减去折扣。央行将利率上调50个基点，预计最优惠利率将升至6.45%，浮动利率将设定在约5.7%及以上。 　　“即将到来的加息将意味着更多的加拿大人将达到他们的触发利率和触发点，”Ratehub.ca的联席首席执行官兼CanWise抵押贷款机构总裁JamesLaird说。 　　Ratehub通过计算一位房主在2022年初以0.90%的五年期浮动利率申请了694,487元抵押贷款的还款额，解释了全年加息对借款人意味着什么。 　　如果银行加息25个基点，房主将每月多支付1,317元或每年多支付15,804元，比加息开始前增加51%。 　　如果银行加息50个基点，房主将每月多支付1,415元或每年多支付16,980元，增加55%。 　　EquifaxCanada在6日发布的第三季度消费者信贷报告称，利率上升显著冷却了房地产市场，抵押贷款发放率首次降至大流行前水平以下。跌幅最大的是安大略省和卑诗省。与2019年第三季度相比，新抵押贷款分别下降了23.6%和19.7%。 　　那些确实买房的人看到的付款比前一年买房的要高得多。Equifax表示，与2021年第三季度首次购房者几乎相同的贷款金额，首次购房者现在每月多支付500多元，增幅为31.4%。 　　EquifaxCanada高级分析副总裁RebeccaOakes示：“更高的利率不仅会影响消费者开设新的抵押贷款，还会影响那些希望续签或再融资的商定抵押贷款期限结束的人。” 　　Oakes说，加拿大现在有超过120万笔抵押贷款已经使用了三到五年，其中37%的抵押贷款余额超过25万加元。 　　“如果这些消费者确实需要在未来12到18个月内续订抵押贷款，他们可能会经历比目前高得多的还款额，”她说。 　　不断上升的债务和加拿大人处理债务的能力肯定会受到央行的关注。Equifax表示，消费者债务总额目前为2.36万亿元，比去年第三季度增长7.3%。非抵押贷款债务亦再次上升，超过大流行前的水平，达到5999亿元。 　　Oakes说：“我们看到部分新的信贷，这些可能来自那些因生活成本持续增加而感到财务压力并因此承担更多债务的人。”

三年前，蒙特利尔居民爱舍丽-瓦尔哈（AshleyWerhun）偶尔会在外出时在Airbnb上出租她的公寓。 2019年，魁北克省政府加强了对短期租赁的规定，瓦尔哈在那时决定停止出租她的房产。此后，她再也没有出租过。 但在2021年，在她的公公在父亲节周末来访后，魁北克省政府对瓦尔哈罚款3750加元，声称该次居住未向Airbnb申报。 她在几个月后收到了邮寄的罚款通知。信中说，她在父亲节的周末似乎有一个访客，检查人员随后在网上发现了她的Airbnb清单。 信中还包括检查人员在她公公来访几周后，在她不知情的情况下对她的住所拍摄的照片。 瓦尔哈不清楚政府是如何知道她公公来访的（她认为可能是一个不知情的邻居提出了投诉），但正是这次访问促使省政府采取了后续行动。 尽管老人家不是付费客人，她也向政府解释了这一点，但她仍然被罚款。 瓦尔哈周六在蒙特利尔法院接受采访时说："如果我真的出租了它，我心甘情愿受罚。” 她的故事凸显了许多Airbnb房主的挫败感，他们认为自从魁北克省加强规则以来，他们已经成为不公平的目标。 引起这种惊愕的规则变化是在2019年。那时，魁北克人如果短期出租房屋（31天以下），需要通过该省获得一个注册号码，费用为50加币。 这个号码必须包括在任何与出租单位有关的广告、合同或网站上。 该省开始执法的速度很慢，但在2021年雇用了更多的检查员后开始加强执法。Revenu Québec也不再发出警告，而是直接进行罚款。 对未能正确公布其注册号码的个人的罚款是3750加元，包括行政费用。如果有两个人被列为财产所有者，每个人都要被罚款。 这一变化对魁北克省政府来说是有利可图的，仅在今年的前10个月，就有近300万加元的罚款。  

从下月1月1日开始，加拿大全国禁止外国买家购买房屋，任何与外国买家合作的地产经纪或者开发商都可能面临高达10,000元的罚款。 在2022年联邦预算中，特鲁多政府公布禁止非加拿大人购买住宅物业的法案，从2023年1月1日起实施。特鲁多宣布为期两年的禁令适用于非加拿大公民或永久居民的外国公司和个人，包括直接和间接购买。 随着金融市场的动荡和房价的暴跌，全球各国的投资者似乎对境外购买房地产的热情有所减弱。 即便如此，加拿大的房地产专家仍在关注这项将于下月生效的外国买家禁令。 律师约翰·齐纳提（ John Zinati ）警告说，任何与外国买家合作的行业参与者都可能面临高达 $10,000加元的罚款。 “我们将成为被罚款的人，”齐纳提律师说。 根据齐纳提的说法，如果违规协助外国买家买房，重罚人群包括律师、房产经纪、房地产公司和开发商。 齐纳提律师最关注的一个方面是有关规则将如何执行的更多信息，以及最终法规是否会像政府最初的立场那样宽松。 “从表面上看，包括律师和经纪都可能会受到罚款，这是非常激进的，”他说。 他指出，安省法律协会联合会对该立法提出了担忧。一些律师还认为，联邦政府该法律可能会受到质疑，因为在加拿大，房屋产权的权限是属于省级政府所管辖的。   有趣的是，违反法律签署的房屋买卖协议不会无效。齐纳提律师解释道，买卖双方仍需遵守合同。但是，联邦政府将有任务要求房屋所在省份的法院下令出售该房产，而且外国买家不得从该销售中获利。律师说，执法过程会非常繁琐，他想知道该法案是否主要起到威慑作用。“他们可能依赖业内人士害怕与外国买家做交易。”律师补充说，这些规定将不适用于2022年剩余最后一个月内签署的协议，尽管所购买的房屋将于明年2023年才进行交接。齐纳提先生说，与加拿大这个国家没有关系的外国买家很少购买房屋。以他自己的公司为例，律师们均知道他们需要代表买家缴纳安省外国买家税的情况。“这不是一个很常见的例子。”齐纳提先生还认为，新禁令影响不大，因为禁令自从春季预算公布以来，房市已经冷却了很多。“这是在市场火爆的时候出现的，”他说。“我们遇到了一种并不少见的现象，这个市场在各方面都可以自行平静下来。”齐纳提先生补充说，安大略省政府最近将该省的外国买家税从20%提高到25%。客户一直打电话问他，如果联邦政府禁止外国买家购买，为什么省府要提高税收。齐纳提指出，这是两级政府并没有协同工作。多伦多市府还计划实施空置房屋税。从 2023 年开始，将对无人居住的房屋征收年度税。房产经纪朱先生（Simson Chu）则表示，外国买家禁令于1月1日生效之前，没有看到任何海外投资者在最后期限急于买房的迹象。朱先生补充说，该禁令针对的是与加拿大没有联系的买家，而且很少有买家属于该类别。齐纳提先生说，禁令新规的许多细节仍不清楚，但目前提供的信息表明，故意协助违法的人可能会在定罪后受到罚款。“对于 1 月 1 日之后的每笔交易，我们都会要求提供”加拿大公民身份或永久居民身份的证明，”律师说。齐纳提先生补充说，禁令允许一些豁免。例如，难民、学生、与禁令约束的配偶一起买房的个人可能会获得豁免。 超过三个单元的建筑物也不在禁令范围内。换言之，留学生等通通都不属于禁令范围，那特鲁多这条雷声轰轰响的外国买家禁令到底有用吗？还是特鲁多想把加拿大史上最大的房屋危机甩锅给外国买家？

菲沙河谷地产局（FVREB）公布11月住宅市况报告，房屋成交量按月跌近7%，是连续第三个月下滑，与去年同期相比更大跌近六成，新挂牌房屋量也按月减少逾两成，预料在进入圣诞及新年假期前楼市将继续放缓。 FVREB表示，上月通过中央放盘系统（MLS）处理了839宗房屋交易，比10月减少6.9%，按年大跌57.5% 上月FVREB收到1703间新挂牌房屋，与10月相比下跌22.1%，按年则减少18.8%；月底的活跃房源库存总数为5330间，比10月下减少5.5%，但与去年同期相比则大增74.9%。 菲沙河谷房地产委员会是一个由4800多名生活和工作在卑诗省北三角洲、素里、白石、兰里、阿博斯福和米森等社区的房地产专业人士组成的协会。菲沙河谷房地产委员会在2021年迎来了它的100周年纪念。

根据Ratehub.ca进行的一项分析，与2021年的购房者相比，2022年的购房者在偿还抵押贷款的第一年可能要多支付约250%的利息。 图源：bnnbloomberg 根据Ratehub.ca的研究，到2021年10月，购房者在抵押贷款的第一年将支付12,310元的利息。在这种情况下，买家平均有600,000元的抵押贷款，五年期固定抵押贷款利率为 2.09%，摊销期为25年。 但是到了2022年10月，买家将在抵押贷款的第一年支付30,819元的利息。这种利息是在假设抵押贷款仍为600,000元的情况下计算出来的，因为此时五年固定利率为5.24%，摊销期仍为25年。 Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise Mortgage Lender总裁James Laird在电子邮件声明中说，购房者现在仅在抵押贷款的第一年就要多支付250%的利息。毫不奇怪这使得许多潜在的购房者在2022年被淘汰出局。 图源：CTV 根据声明，这些计算是基于购房者在各个时间可以获得的最佳五年期固定抵押贷款利率。此外，该分析基于不可保险的利率，这意味着购房者在每种情况下都将获得该利率或更高的利率。 Laird说，我看到抵押贷款利息成本的同比变化在10%到20%之间。我不知道这些计算是如何进行的，但我可以肯定地知道，固定利率和浮动利率在过去一年中都翻了一番以上。 根据加拿大房地产协会的数据，2022年10月，加拿大的平均房价为644,643加元，比上一年下降9.9%。 根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，10月份加拿大常规五年期抵押贷款利率为 5.75% 。