地产

新闻报道列治文预售楼盘ALFA，向楼花买家发出终止房屋买卖合约通知书，引起买家不满。据悉，20多名买家已通过社交媒体取得联络，拟向楼盘发展商提出集体诉讼，要求发展商完成买卖交易。大温地产经纪徐权辉（Jeremy Hsu)是其中20多名买家之一。他于2015年6月与妻子一起购入ALFA楼盘的一个650平方呎的一卧房预售单位，并缴付了第一期10%的订金3.6万元。他说，这是他名下购买的第一个物业，原本准备作为结婚用途，后来因住进父母名下的房屋，遂计划将该物业作为一个投资及备用房屋。但是想不到发展商一再拖延，最后居然通知要终止买卖合约，实在令人无法接受。 指事件疑点重重 他表示，当时的预售房价每平方呎约500元，现时该地段的柏文售价升至约每平方呎1,000元，是他们购买时的两倍。他说，他们苦苦等待4年时间不说，发展商退回的定金和利息，绝不可能再买到相同的单位。徐权辉表示，经本报及《列治文区报》(Richmond News)报道，截至记者发稿时，他已找到27名楼花买家。他说，除华裔外，亦有西人，此外还包括海外买家。他又说，大家将于本周举行一次会面，探讨对策，初步计划对发展商发起集体诉讼，主要诉求是希望发展商完成交易，把房子卖给他们。 他指出，在最初的合约中，发展商称将于2018年交楼，但后来一再延期，按现时合约将于2019年9月30日交吉。楼盘于去年开始动工兴建，现在仍在兴建中，并未停工。徐权辉认为，此事疑点重重。他指出，这并非被发展商腰斩合约的第一个案例，早前温西柏文一个发展项目也有相同遭遇，目前诉讼仍在进行。他认为买家必须站出来争取自己的权益，否则类似事件未来还会陆续发生。 之前接受本报访问的另一买家莉萨(Lisa，化名）周六表示，她已加入了徐权辉创建的群组，准备与其他买家一起向发展商追讨。涉及终止房屋卖买合约的15层高柏文楼盘ALFA，位于列治文安德逊路(Anderson Rd)，离列治文市府大楼只是一街之隔，发展商是Anderson Square Holdings Ltd.。 ■ALFA楼盘工程仍在进行中。

温哥华格雷岬(Point Grey)一名华裔女业主，因其价值2,000多万元豪宅被温市府征收24.9万元空置税(Empty Home Tax)，以该屋正进行重建而空置为理由，申请豁免空置税但失败，于是入禀卑诗最高法院要求复核。市府在答辩时称，温市空置税审查小组之前驳回女业主的豁免申请，是合理和正确的。 据《温哥华太阳报》报道，温西贝尔蒙特路(Belmont Ave.)4700号路段女业主何意菊（Yi Ju He，译音），今年6月向法院提出呈请，要求法庭判她豁免缴交空置税。何意菊表示，她在2015年购下该物业，当时估值是2,490万元。在2017年，该屋因为重建而空置逾6个月，所以她是有资格以此为理由，豁免缴交空置税。 何意菊是全国人大代表、宁波奥克斯空调老板、宁波十大富豪之一的郑坚江的妻子。郑坚江于1961年出生，拥有加拿大永久居留权，同时持有香港身份证，2013年当选全国人大代表，其妻何意菊持有加拿大护照并定居加拿大。 郑坚江于1994年创办了宁波奥克斯空调。郑氏家族的核心企业除空调外，还涉及医疗、地产、金融等产业。郑坚江、何意菊夫妇名列宁波十大富豪。据富比士资料，郑坚江家族财富约13亿美元，在中国2018年富豪榜上，排第364名。在全球排行榜为1756名。   独立审查小组 应获高度尊重 温市府向法院的答辩书称，何没有递交申报而导致物业被征税，在她提出投诉要求豁免该税时，温市的空置税审查官员指，没有足够证据支持她的申请。当她上诉至审查小组时，再遭否决，要求她缴交该屋估价1%的空置税。 市府称，必须高度尊重审查小组，因为该组是按城市附例成立的独立审裁庭。市府更指：“空置税审查小组的裁决，是合理和正确的。” 审查小组表示，审查官员已考虑所有资料，包括何意菊在2015年购入时，该物业已是无人居住的状况，业主至2017年才入纸申请重建。该幢房屋现时估价为2,670万元，原房屋建于1937年，楼高一层半，有6间睡房和5间浴室，占地1.1亩。 根据温市府资料，现时有4宗有关空置税的诉讼正在进行。 ■温市府推出空置税，目的是增加该市出租房屋的供应。

周四公布的加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，受季节性因素影响，今年6月份全国房屋价格较5月攀升0.8%，但增幅低于过去21年的平均水平。   ■加拿大房价6月份攀升0.8%。 据《环球邮报》报道，该综合指数衡量的是独立屋住宅重复销售额的变化。今年5月份上升0.5%，是自2018年8月以来首次录得增长。但5月和6月的升幅均低于过去21年的平均水平，其中6月的21年平均升幅为1.2%。 国家银行高级经济师皮森诺特（Marc Pinsonneault）指，过去两个月的数据不能作为市场元气的标志。如果去除季节性压力，该综合指数5月份则下降0.4%，6月份下降0.5%。6月份的同比年增长率为0.5%，是自2009年11月以来的最低水平。 6月份部分加西市场录得房价下跌或持平，其中温哥华连续11个月未出现增长，卡加利在过去12个月中有11个月房价下滑，爱民顿价格则持平。皮森诺特认为，这些数据显示市场疲软，与这些大城市重复销售的其他指标相一致。 加东的多伦多、咸美顿和渥太华连续第三个月录得房价增长，而满地可的0.8%增幅是过去15个月以来第13次指数上扬。

列治文市中心近年涌现多个大型楼盘，部分以楼花方式开售，其中一个位于列治文市府大楼对街的大型柏文楼盘，2015年开售楼花，但买家缴付首期订金后，却一直收不到发展商追收第二期订金的通知；买家反而近日接到华裔发展商通知，表示要终止与买家的房屋卖买合约(Purchase and Sales Agreement)，只退回订金及利息。有买家对发展商的做法表示不满，正考虑是否采取法律行动，以追讨赔偿和损失。 涉及终止房屋卖买合约的15层高柏文楼盘ALFA，位于列治文安德逊路(Anderson Rd)，离列治文市府大楼只是一街之隔。该楼盘发展商是Anderson Square Holdings Ltd.，据了解，该公司负责人是列治文总商会(Business Association of Richmond)主席何强新(Sunny Ho)；而买家收到的终止合约通知书，亦是以Sunny Ho名义发出。 800呎单位售价连税49万记者周四曾到该楼盘地盘外视察，见到工程正进行得如火如荼，建筑工人忙于工作，楼盘已建成5至6层，除了有工人在起卸混凝土外，各楼层也在工人开工。 该楼盘有超过100个柏文单立，其中一名买家莉萨(Lisa，化名）周四向记者表示，她在2015年年尾购入该楼盘一个约800平方呎单位，售价含税约49万元，当时她付了4万多元作为首期订金。发展商原定在2018年秋天交楼，其后推迟至2019年9月30日。 莉萨表示，她在1995年由中国移民到加国，先住在列治文，后来因为儿子在亚省工作，她也到了亚省，直至2015年，她计划搬回列治文，当时看过不少现成单位，由于她不急于入住，也认为该楼盘是新建，加上交通方便，很适合她这样年纪的人居住，最后决定买下这个单位。 她说，买房的时候，发展商向她表示，过一至两月后便会通知她付第二期订金，但过了整整一年，她仍未收到通知，到她查问发展商时，对方以不同理由表示会迟些通知，令她十分奇怪。 发展商称无法履责 退订金和利息 她曾托朋友查看楼盘建筑的进度，但发现楼盘一直未有动工，直至今年年初，工程开始，她才如释重负，但想不到日前突然收到发展商的电子邮件，表示要终止房屋卖买合约，只是退回订金和利息给她。 在邮件中，发展商表示是由于面对“严重及重大的情况，超出他们合理控制”，令发展商Anderson Square Holdings Ltd.无法于经济上履行合约上的责任，只能终止有关合约。 莉萨称，虽然对发展商终止合约，已是她意料之内，但她认为发展商的做法完全不合理，对买家也是不公平。 她说：“我们足足等了4年，现在才告诉我们终止合约，令我不能回到列治文居住，如果我们当年(2015年)买了其他房子，现在不单可居住，房价也升值不少，现在发展商一声终止合约，只退回订金和利息，对我们是多么不公。” 莉萨表示，对发展商的做法，她是十分不满意，也不会罢休，现正考虑采取法律行动，也希望联同其他买家，以集体诉讼方式，向发展商追讨有关赔偿和损失。记者周四曾到发展商的代表律师楼，希望对方对此事作出回应，但律师称他们未得到授权，所以不会回应。记者周四也多次致电何强新，希望取得他的回应，但至截稿时，仍未能与他取得联络。 ■建筑工人在楼盘旁起卸混凝土。 冯瑞熊摄 ■2017年，何强新曾经在该楼盘工地上接受本报记者访问。资料图片 ■发展商发给买家的终止合约通知书。 受访者提供

根据一项报告指出，赚取最低工资的加国国民，可以租用物业单位的选择已越来越少。 根据左翼智库加拿大另类政策研究中心（Canadian Centre for Policy Alternatives，简称CCPA）发表的最新报告指出，赚取最低工资的国民，在全国795个社区中，只有在9％社区是有能力租用物业单位；若果租用两房单位，比率更下跌至只有3％。 报告指出，“可负担租金”的定义，是家庭税前总收入的30％或以下水平。 另类政策研究中心高级经济分析员David Macdonald表示，即使联邦政府推出的租金补贴政策，仍不足以降低租屋人士的租金开支，尤其居住在温哥华、多伦多、维多利亚、卡加利及渥太华等大城市的赚取最低工资国民。 报告指出，全国有大约三分一家庭，约470万是租屋居住，他们往往是低收入人士、年轻人或新移民。 Macdonald表示，自20世纪90年代初至今，经通胀调整后的平均租金持续上升，最主要是新建物业主要作出售，而非出租用途。 他表示，虽然联邦政府希望利用数十亿元联邦资金来协助兴建10万多个出租单位，但估计大多数单位要到20世纪20年代后期才推出，而且，省及联邦政府的承诺，每年平均预计推出全新出租单位仅为1.54万个，远低于数十年前的数量。