地产

卑诗省司法厅长日前正式入禀法院，控告西温市政府违反承诺，未有按照捐出土地的两个居民意愿，利用该幅土地兴建公园，并且出租图利。 省司法厅控告西温市政府未有履行承诺，把一对夫妇捐赠的土地辟作公众休憩公园。CBC   根据区报《北岸新闻》（North Shore News）报道，法庭文件显示，19世纪80年代末，西温居民皮尔利布里森登（Pearley Brissenden）与妻子诺伦（Noreen），把名下位于罗斯伯里道（Rosebery Ave.）2519号路段及2539号路段的土地和物业捐赠与市政府，“用作兴建公共公园”。省司法厅控西温未履行承诺 直至1990年，诺伦离世，西温市政府稍后正式成为土地的信托人。不过，根据今个月较早时省司法厅向卑诗最高法院提交的诉讼文件显示，市府至今未有兑现向布里森登夫妇作出的承诺。 2017年，西温市政府向法院申请批准更改信托，计划把土地南端的43%范围分割为三小幅土地，然后出售，把所得款项购买更多水边土地，供安布赛德区（Ambleside）居民休闲使用。 西温市政府当时辩称，由于布里森登夫妇捐赠的土地地形陡峭，加上缺乏停车位及没有公共汽车到达，因此不适宜拓展为公园。省司法厅当时表明反对出售土地，现在更要求法院颁令，迫使西温市政府履行25年前签订的合约条款。 省司法厅长还指出，2001至2018年，市政府更以保存物业为由，把布里森登夫妇捐出的房屋出租，估计从中获得至少498,219元，而所得租金更没有分毫拨入公园信托基金。

最近的一份研究报告表明，加拿大存在着严重的房地产泡沫，其严重程度已经“高居”世界第一位!! 该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时，参考了4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。 结果，新西兰和加拿大位居泡沫榜首，其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。 加拿大房价飙速惊人 更令人惊讶的是，报告中指出加拿大的实际房价是全球最高，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大要更加恐怖。截至今年上半年，多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。 而房价飙升最快的城市，莫过于多伦多，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。 多伦多租房市场昂贵 根据最新的一份租房报告，温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。 在温哥华，一套两室的住房，平均租金要达到2833元~ 在多伦多，一套两室的住房，平均租金大约2782元，一室的要2300元，而且排名前十贵的租房城市，有9个在大多伦多地区~ 对于刚毕业需要租房的留学生来说，这个租金很有压力...   房地产泡沫破灭的代价 虽然表面上一派欣欣向荣，但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了，糟糕的经济数据让人感到惊讶。 据世界银行数据，2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元，到了2017年，就只有1.653万亿美元了，而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说，当房地产市场不好的时候，整个加拿大经济都将低迷。 加拿大房地产泡沫破灭后，毫无疑问经济将会出现了疲软现象，人们的生活质量就会受到影响，甚至会重现借钱买食物的情形~ 另外，值得一提的是，目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%，为全球最高，与之相比，美国的家庭债务与GDP的比率低于80%，而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。   政府已持续出手干预 对于如此之高的房价，加拿大官方对此的态度是，坚决挤出房地产泡沫。 加拿大政府主要拿出以下三个手段： 其一，房贷审核越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了。 其二，提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。 三是，加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税，这个应当算是相当历害的杀手锏，炒房客的购房热情应声回落。 目前，经过这两年的持续调整，加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显，例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。

■全国6月份住宅物业交投量维持稳定，大多伦多按年微升0.3%。 星报资料图片 全国6月份经电脑多重放盘系统（MLS）出售的住宅物业交投量维持稳定。加拿大地产商会（CREA）统计显示，虽然大多伦多地区和满地可的市道畅旺，但受加西疲弱的拖累，成交量较5月份微减0.2%，但仍比去年同期有0.3%的增长。 商会表示，6月份全国地产市道承接今年3至5月的连续上升，基本上是维持不变。成交量与2月份的6年来最低位比较，回升近10%，也接近10年平均水平，但仍低于2015至2017年间的高位。 加西3省楼市停止下跌 商会总裁史提芬（Jason Stephen）指出，6月份交投量没有大变，是由于各地的市况出现很大差异。魁省和安省南部的增长被大温哥华地区、卡加利、哈里法斯和纽芬兰省的下滑所抵销。 首席经济师克兰普（Gregory Klump）指出，东西两地的房地产市场有显著分歧。加西3省的楼市停止下挫，但供应和需求要经过一段时间调整，才能恢复平衡和屋价调升。 6月份新挂牌数量微升0.8%，令销售与新放盘的比率比率，由5月份的57.7%稍降至57.1%，略接近长期平均的53.5%。全国有超过80%主要城镇的地产市场属均冲状况，是过去3年来最多。根据业界标准，销售与新放盘的比率在40%至60%之间属于均衡市场，高于60%为卖方市场，低于40%则是买家市场。 大多伦多升3.6% 全国待售房屋有5个月的库存量，是自2018年1月以来最低，与长期平均的5.3个月库存量相距不远。草原省份和纽芬兰省的库存量远超平均水平，买家有大量选择；但安省和其他大西洋省份的库存量却远低于长期平均，买家争抢的情况增加，促使价格上扬。 卑诗省各地区屋价与去年同期比较也有不同走势，大温哥华地区跌9.6%，菲沙河谷跌6.6%，奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）跌0.8%；维多利亚市升0.5%，温哥华岛其他市镇更升4.2%。 安省金马蹄地区的楼价与去年同期相比，贵湖升6.8%，尼亚加拉地区升6.7%，咸美顿-伯灵顿升5.4%，大多伦多地区升3.6%，渥克维尔-米尔顿升3%，巴里则跌2.4%。 渥太华的镇屋和排屋价格在过去一年升13.2%，带动全市楼价升8.3%。大满地可地区也受惠于柏文单位升8%，6月份屋价也比去年同期升6.7%。 6月份全国平均屋价为505,500元，较去年同期升1.7%。全国平均楼价受大温哥华地区和大多伦多地区这两个最活跃和最昂贵市场的严重影响。如果扣除这两个地区，全国平均屋价可以减低106,000元至低于400,000元。 地产商会指出，平均价格只可以视作市场趋势，并不能够显示出多元化社区或地域差异所产生的实际房屋价格。

    根据最新一份报告，温哥华和多伦多仍然是温哥华最昂贵的租房市场。在今年6月，温哥华两睡房平均租金逾2,800元，高踞全国最昂贵的两睡房租金，而平均最昂贵的一睡房租金则在多伦多，差不多要2,300元。在排名头10个城市中，有9个在大多伦多区。 租务网站Rentals.ca的最新每月加拿大租金报告显示，在6月份，温哥华一个两睡房套间的平均每月租金要2,833元，位列全国最高；紧随其后的是多伦多，平均租金达到2,782元；排第3是安省怡陶碧谷(Etobicoke)，平均租金要2,528元。 一睡房方面，全国平均租金最高的市场在多伦多，每月平均租金2,266元；排第2是温哥华的平均每月租金1,990元；排第3亦是怡陶碧谷，每月平均租金跟温哥华相若，要1,974元。 在该个全国33个城市租金排名中，卑诗省以温哥华为最高，其次是排第11的本拿比(一睡房平均租金1,566元，两睡房租金2,326元)。 无论是一睡房抑或是两睡房，全国最便宜的租房市场在魁省加蒂诺(Gatineau)，一睡房平均租金825元，两睡房1,101元。 报告亦显示，加拿大10个最昂贵的租房市场，有9个位于大多伦多地区。 在省级而言，安省6月租金最高，业主平均每月要价2,279元（所有房屋类型），比5月份2,244元上升1.6%。卑诗省6月份平均每月租金为1,852元(所有类型)，按月计上升3.1%。    

根据加拿大地产协会（CREA）刚刚公布的数据，今年6月全国房屋销量比前一个月下滑0.2％，为4个月来首次按月下滑。不过，若与一年前比较，房屋销量仍然上升0.3％。 房价方面，全国6月售出物业的平均价格为$505,500，比去年同期升高1.7%。若按MLS综合房价指数（HPI），则按月增长0.3%，按年下滑0.3%。 CREA的月报评论说，加拿大的房屋销售仍然保持稳定。 全国地区差异较大 CREA的报告称，上月房屋销量数据主要是受到加东地区，包括蒙特利尔和安省南部地区交易相对活跃的支持与推动，大大弥补了其它地区交易量的下跌。 6月份交易平淡甚至下滑的市场包括大温地区，卡尔加里，以及大西洋省份的Halifax-Dartmouth 地区和纽芬兰和拉布拉多。 看好下半年市场 CREA表示，虽然6月份加拿大全国的房屋销售增长速度接近10年平均水平，但仍低于2015年、2016年和2017年的大部分月份。 TD银行的经济学家Rishi Sondhi指出，如果往前看，下半年房屋销售可能会继续走高，这得益于稳定的就业市场，强劲的人口增长，较低的借贷成本，买家和卖家已经逐渐适应了政府政策的变化，以及联邦政府出台的针对首次购房者的优惠措施。 CREA的首席经济学家Gregory Klump则指出，加拿大的市场确实存在东西分异，但从最近的数据来看，西部地区已经停止了继续恶化。如果假以时日，供求关系将更趋于平衡，房价的前景也会逐步改善。 多伦多和温哥华成为最弱市场 加拿大《赫芬顿邮报》（HuffPost Canada）分析说，房地产市场领域有一个衡量住宅市场强弱程度的指标，就是房屋销量与上市量之比SNL（sales-to-new listings ratio）。这个百分比越高，市场需求越强，因此价格上涨的可能性也越大。 计算显示，全国有10大市场SNL的比例最高，也成为最强的市场，包括渥太华，哈利法克斯，蒙特利尔，安省伦敦，温莎，加蒂诺...其最低百分比也达到66.9%： 全国也有10大市场SNL的比例最低，故成为最弱市场，包括维多利亚，温尼伯，多伦多，卡尔加里，里基纳，埃德蒙顿，菲沙河谷，萨斯克通，温哥华，以及纽芬兰和拉布拉多...其最高百分比也只有56.2%：