地产

       加拿大地产协会（CREA）15日公布最新数据，显示9月全国房地产市场出现缓和局面，但温哥华和多伦多两地的市场仍维持火爆态势。 　　CREA称，9月份全国房屋交易量比8月份降低2.1%。同时，9月份新上市房屋数量也比上个月下跌2.1%。这说明房地产市场的步伐放慢。 　　地产协会数据显示，9月全国平均房屋售价为43万3649元，比去年同期增长6.1%。但若扣除多伦多和温哥华这两个房地产火爆的市场，那么全国平均房屋售价仅为33万4705元，比去年同期的增幅也只有2.9%。 　　房价的增幅在全国各个省份表现不一。其中，亚伯达省、萨斯卡其旺省和爱德华王子岛三省份房价均呈现下跌，其中爱德华王子岛跌幅最大，达到9.7%。除上述三省外，其余省份房价都出现了不同程度增长，其中新斯高沙省房价增幅最快，上涨20%。 　　若观察大都市的房价指数，则大温地区在2015年9月指标价为72万2300元，较8月增长1.94%，较2014年同期高出13.72%；若略拓展至低陆平原，则指标价为63万6000元，较9月高出1.82%，较去年同期高出12.41%。 　　而在加拿大各大都会中，也仅有大温、低陆平原及大多伦多地区的指标价在一年内成长超过1成（大多区为10.46%），其次为菲沙谷区的8.95%。其他地区多为微幅上涨或下降，也不难看出卑诗省的房屋热潮已明显由大温延烧至菲沙谷。 　　对于上述全国房地产市场状况，地产经纪孟君表示，虽然房产市场发展出现缓和，但未来走势仍令人看好。她说，加拿大主要市场分析公司最新公布的调查报告指出，家庭财富的增长主要得益于地产市场的发展，去年地产市场发展良好、涨幅适中，上涨5%。这使得去年全国平均家庭财富净值达到58万9511元，其中家庭房地产均值为35万4044元。 　　她认为，房地产市场的增值令加拿大人家庭财富有明显增长这个事实，会促使更多人投资房地产，进而保持地产市场的活力。因此她对未来加国的房产市道保持乐观。

    “曼哈坦广场一号”在距离纽约华埠仅一哩的南街252号，图为完工后效果图，中右侧的玻璃外墙高楼即为该大楼。(取材自Extell网站) 纽约地产大亨巴内特(Gary Barnett)在纽约曼哈坦“亿万富豪街”最新推出历来规模最大的豪华公有公寓开发案，将优先向包括中国在内的亚洲买家行销，而且价格将远低于该街其他豪宅。 彭博商业新闻报导，巴内特的Extell开发公司将开始专门向海外销售位在曼哈坦下东城名为“曼哈坦广场一号”(One Manhattan Square)的80层大楼，该大楼有逾800个公寓单位，锁定包括中国、新加坡和马来西亚的买家。 Extell公司通常不会外包该公司建案的销售和行销，但目前已委托仲量联行（Jones Lang LaSalle）在海外销售“曼哈坦广场一号”的公寓，并计画下月在上海、北京、香港、新加坡，以及马来西亚首都吉隆坡举行展销会。而且在明年初以前，不在美国开放销售。 “曼哈坦广场一号”的地点在距离纽约华埠仅一哩的南街252号，将成为Extell公司历来最多单位的公寓，预计在2018年底完工，大楼特色包括5万平方呎室内生活设施和4万平方呎室外空间，但每个单位的价格将不会打破纪录；因为巴内特估计，价格仅在100万元至300万元之间。 目前该价位的公寓在曼哈坦市场已呈现短缺，因为包括Extell公司在内的开发商，几乎特别专注兴建更大和更豪华的公寓，以招徕把纽约房地产视为转移巨资天堂的超级富豪买家。 巴内特在谈及“曼哈坦广场一号”公寓的定价时说：“有许多人想在纽约市拥有房产，却被价格吓跑，因为每家开发商都在兴建超级豪宅。”然而，纽约市近年兴建顶级豪宅热潮，也正是巴内特的“One57”大楼开始引爆。该大楼已有公寓的成交价格创下纽约市纪录。 巴内特表示，虽然超级豪华大楼仍吸引不少买家，但来自亚洲等买家针对目前市场供应不多、价位较低的公寓，也有更大需求。他指出，许多人有在纽约购屋的巨大需求，以投资或居住，“却难以发现合理价位，以及更多买家可负担的房产”。 

  多伦多市政府昨(13)日将位于Lawrence Heights一带的22栋连栋镇屋拆除，随后，市府将展开Lawrence Heights第一期重建计划，该项计划也是多伦多市社区廉租屋管理局(Toronto Community Housing)最大型的社区重建计划。   该处于拆除后的第一期兴建工程中，以占地约100英亩的土地面积，重建共有233户的多伦多市社区廉租屋;而在未来15年至20年内，共有逾1200处多伦多社区廉租屋被拆除，取而代之的是，新建4000户私人公寓和镇屋。   多伦多市长庄德利、多伦多市廉租屋管理局执行长兼主席史柏恩(Greg Spearn)、市议员寇尔(Josh Colle)、身兼多伦多市廉租屋提倡人和市议员的贝劳(Ana Bailao)，以及建商等人均在场祝贺，该项计划于七年前起即展开计划与准备。   市长庄德利表示，Lawrence Heights未来改建后将成为全新社区，他认为廉租屋的居民有权居住在干净和安全的社区环境中。     市长庄德利表示，Lawrence Heights未来在改建后，届时将有全新的混合式住宅，邻近地区也将设立新学校、公园和社区中心，包括廉租屋的居民也有权居住在一个干净和安全的社区环境中。   多伦多市廉租屋管理局执行长兼主席史柏恩指出，Lawrence Heights拆除之日正是新建1200户展开之时，届时再加上邻近的5000户私人公寓，该地将转型为新兴的Lawrence Heights。

  温哥华与多伦多近来房市交易活动热络，是带动加国房地产成长的主要动力，总部位于安省的地产公司TheRedPin，近日针对这两大都会加以分析，归纳出大温房市优于多伦多房市的七大理由。   1.大温对于首购族来说较可负担。根据统计，大温地区首次买房民众，平均花费为42万元，多伦多地区则为42万5000元。   2.在大温购屋仅需向省府缴交土地交易税（land transfer tax），不需缴交给地方政府，报告中以价值50万元的地业为例，在大温地区的土地转移税仅为8000元，多伦多地区则需要1万2200元。     3.大温气候较佳，一年四季都适合看房，因此全年的房市交易量均十分活跃。    4.大温公园较多，且交通方便，在多伦多民众若想要享受户外生活，得开车约两个小时，但大温地区最多不到30分钟。   5.各类统计中，大温地区居住品质均优于多伦多地区。报导引用今年的北美城市适合居住之统计数字，指出温哥华排行第五，但多伦多仅排行第15名。   6.大温地区的公寓转手状况较多伦多地区佳，报告以今年数据为例，指出大温地区3月份时转手成交的房屋中，有40%为公寓房，多伦多地区仅22%。   7.温市房市目前为卖方市场，成交价高过开价的状况比比皆是，报告中提到两笔近期交易，其中一个5月份的个案，开价599万，却在12天内以超过开价200万的价格成交，另一案例则为一处开价近300万的地业，在数小时内就以超过开价110万元的价格成交。

  加拿大银行Scotiabank上周4（10月8日）发布报告称，2015年第2季度加拿大房价涨幅处在全球第一梯队。该报告列出23个国家剔除通胀率后的房价。   加拿大房价以年度8.2%的涨幅位居第4名，爱尔兰以13.3%的涨幅位居第一！而瑞典和澳大利亚分别位于第2和第3的位置上。相比之下，美国以5.4%屈居第7. 而中国仅录的1.7%的涨幅。   加拿大稳坐第四把交椅   该报告认为，加拿大经济发展不确定性和疲软的就业市场仍然是房价增长的主要障碍，当然也是全球市场房价的主要障碍。推动温哥华和多伦多快速增长的外国投资者热情仍然很高。

　　加拿大广播公司报道说，根据皇家地产( Royal LePage)10月14日公布的数据，大多伦多(GTA)郊区的房价正在出现大幅增长。 　　报告说，2015年第3季度与去年同期相比，在大多伦多(GTA)的13个地区中，10个地区的房价出现双位数增长。 　　增幅最明显的是 华裔聚居区Richmond Hill 和 Vaughan，这两个区两层住房的房价分别上涨了18.6%和18%，超过了多伦多市的两层房涨幅(17.1%)。 　　皇家地产公司的CEO Phil Soper表示，郊区房价的上升主要是由于市中心房价太高。他说，随着多伦多市中心的房产变得越来越“遥不可及”，安省南部更便宜的地区，包括大多郊区在内，正在出现价格的明显上升以及销售量的增加。

　　皇家地产公司(Royal LePage)在本周三(10月14日)公布的例报中表示，全球油价大跌、加国经济受挫，对本国房地产市场、特别是房价的影响，远远没有人们想象中的那么大。 　　报告指出，虽然加拿大经济在今年的前两个季度陷入衰退，但是在今年的第三季度，全国房屋成交价仍比去年同期上涨了8%，至50.26万元。最热门的房屋类型则是标准两层楼房，均价为61.53万元，比去年同期上涨9.9%。可负担性较高的公寓房均价为42.18万元，年同比上涨2.7个百分点。 　　该公司CEO索珀(Phil Soper)表示，本国的能源产业收缩固然造成了房地产活动渐少(主要是加西地区的房市)，但是其他经济部门(如加东的制造业)复苏，以及央行两次降息，都抵消了前者产生的负面影响。 　　在第三季度，全国房市的龙头仍然是多伦多和温哥华两个都会区，房价增幅都超过了10%，大大拉高了全国平均数据。 　　报告表示，大多伦多地区房价在第三季度的平均年涨幅达到11.3%，平均价格61.2万元。在该区接受调查的13个分区里，有10个的房价涨幅超过了 10%，其中涨幅最大的是位于多伦多郊区的列治文山和旺市，这2个区的房价分别上涨了18.6%和18%，比多伦多市的17.1%还高。以两层楼房的平均价格而言，列治文山为96.35万元，旺市为84.21万元，多伦多则为96.16万元。 　　该公司分析，由于多伦多市中心房价太高，人们将眼光放到多伦多郊区，推高了郊区的交易量和房价，而价格的增幅也超过了市内。不过，由于该区的房价越来越高，房屋的可负担性也越来越低，给潜在买家带来很大的压力。索珀预计，随着大多区房价一涨再涨，越来越多的买家不得不向南安省房价略低的地方转移。 　　大温哥华地区的行情同大多区相似。该市郊区的房价已经突破了100万，而两大房地产热点烈治文(Richmond)和本拿比(Burnaby)的行情更是炽热，两层楼房的中位价(median price)为120.05万元和118.44万元，分别比去年同期大涨了23.5%和20.9%。在北温和西温，房价分别为126.71万和 277.58万元。 　　在饱受能源业收缩影响的卡尔加里，房市活动则明显不如前两者，第三季度平均房价为46.54万元，比去年同期上涨0.8%，而两层楼房的中位价则为52.21万元，年同比上扬一个百分点。

　　100万元，在多伦多市可能只能买到一个卧室的公寓。在顶级的单卧房公寓市场中，在多伦多市最昂贵的单卧房公寓单位前10位的排名中，最昂贵的单卧室公寓单位卖价将近400万元，最便宜的单卧室公寓单位售价也在85万元之谱。 　　房地产业者在网上搜寻后，汇集列出多伦多市最昂贵的一卧房公寓单位前10名排名，多数均位在市中心，散布在Yorkville、The Annex，以及Bay Street沿线。其中位居第10名的有两栋公寓，分别是位于38 Avenue Rd.上的公寓，公寓内部有健身房、桑拿、派对厅，单位有浴室、天花板高度为9尺。 　　此外，另一栋位在326 Carlaw Ave.上公寓，有270平方尺的屋顶平台，以及单位内部天花板挑高为20尺，室内为1700平方尺，每月管理费为535元。两栋公寓单位卖价均为84万9000元。 　　位居第9名的公寓单位是位在Yorkville区内的133 Hazelton Ave.。该地每单位卖价为84万9999元，公寓内部有客房、运动空间以及媒体室。 　　第8名的公寓单位为位在180 University Ave.5605单位的香格里拉（Shangri La）集团管理，该公寓单位内部为800平方尺，该公寓提供大型豪华轿车服务、私人电梯服务，市场售价为98万8000元。 　　同样位于Yorkville区内四季饭店附近、55 Scollard St.的1102单位，售价为99万8000元、名列第7。该公寓几乎涵括饭店应有的设备，例如代客停车、房间服务、室内游泳池等，单位内的天花板高度为10呎，每月管理费为849元。 　　逾百万元的单卧室公寓单位，位在183 Wellington St.上，售价为108万元、名列第6，室内有1400平方尺、挑高的天花板为10尺，为Ritz Carlton酒店集团所经营。 　　位在325 Bay St.、单位2302的川普大楼（Trump Tower），售价为108万元、名列第5，单位内有两个浴室、一个电壁炉，有权使用酒店游泳池。 　　位居第4的单卧室公寓单位在326 Carlaw Ave.上的127单位，虽然与位居第10的公寓单位在同一栋楼，但卖价却为112万9000元，主要原因在室内有2300平方尺，不仅有挑高的天花板、私人露天平台花园等，停车位需另购。 　　第3名顶级单卧房公寓单位，位在55 Scollard St.的1103单位，卖价为137万8000元，室内挑高10尺、落地窗，可使用四季酒店的所有设施。 　　位在55 Scollard St.406单位的公寓单位为第2名，室内约为950平方尺、落地窗、可使用四季酒店的游泳池和休闲健身中心，公寓内有家具店Art Shoppe可供选购家具，卖价为139万9000元。 　　多伦多市区内顶级最为昂贵的单卧室，为位于Windsor Arms酒店内的公寓单位，售价为398万元。单位内有2840平方尺，尽是石灰岩地板、栎木墙、瀑布景观，可使用酒店内的各项设施，每个月的管理费为2766.56元。

　　卑诗地产协会（BCREA）14日最新数据显示，9月份MLS系统中的卑省住宅单位交易量达8553个单位，与去年同期相比成长12%，交易总金额52亿元，也较去年同月份增加18%。 　　地产协会经济分析师穆尔（Cameron Muir）表示，房市高需求量使得待售屋数量不断下滑，目前省内的待售屋总数为8年来之新低，许多地区市况都呈现需求明显高过供给的卖方市场。 　　地产协会指出，目前市场的待售屋数量约还可供应5个月，但供需若要达到理想的平衡状态，通常应该要有5至8个月的供应量。 　　根据这项最新统计，目前卑省透过MLS系统出售的住房平均价格为60万5258元，与去年9月份的均价相比，涨幅为5.3%。 　　在大温地区，9月份平均房屋售价达85万7015元，较去年同期的83万6735元提高2.4%。维多利亚地区平均房价50万7560元，较去年同期小幅下滑0.4% ，温哥华岛平均房价则为34万3591元，与去年同期相比亦有2.7%的涨幅。 　　此外，今年1月至9月间，卑省房屋销售成交总金额比去年同期上升33.8%，总值达到495亿元，成交住宅单位总量亦有21.1%的成长，成交总数达到7万9170个单位，平均住宅房价也上涨10.4%，增加到62万4659元  

　　尽管加币在今年持续地贬值，但是加拿大对美国房地产的投资不减反增。根据Real Capital Analytics公司的最新数据显示，加拿大最大的房地产投资者于2015年在美国纽约市区的投资金额高达38.5亿，比十年来任何一个其他国家都要多。 　　加拿大的大型投资者们，包括大型基金公司、保险商以及资产管理经理，2015年的投资总额是去年19.7亿的2倍，也远超历史最高投资额纪录20亿(2007年)。投资项目包括美国迄今最大的私营房地产开放项目，比如21世纪福克斯和Hudson Yards。 　　对此，纽约地产投资公司副主席Jim Costello表示，加拿大的投资者们，尤其是基金和私股公司，管理着巨额的财富，急需要投资的地方。他们最终选择了曼哈顿是因为除去高昂的房价和激烈的竞争外，曼哈顿地区的需求是一直居高不下。 　　在所有加拿大投资者中，加拿大退休金计划投资委员会、魁北克的退休金计划投资委员会和安省市政雇员退休计划总共管理着5,810亿的退休金，也是曼哈顿房地产项目主要的投资者之一。除此之外，Manilife和Brookfield公司都在曼哈顿拥有巨额投资项目。 　　事实上，美国纽约许多标志性的房地产项目都有加拿大公司的参与。其中，魁北克退休金计划旗下的Ivanhoe Cambridge公司是21世纪福克斯的共同所有者。 　　安省市政雇员退休计划旗下的Oxford房地产公司与其合作伙伴Cos.共同开发了Hudson Yards，包括1700万平方尺的商用和住宅区，囊括了5栋办公楼和5000住宅楼。 　　Brookfield资产投资公司正在计划曼哈顿西部的新项目。目前旗下拥有的项目包括离911纪念地不远处的Brookfield Place New York。 　　加拿大最大的保险公司Manulife也在最近加入了投资队伍，于2013年开始投资了自己的第一个曼哈顿项目，目前还在寻找新的投资机会。 　　目前，加拿大已经是纽约曼哈顿房地产最大的投资国，紧随其后的国家包括阿联酋、中国和以色列。

一个美国家庭拥有一栋面积在150-300平米的3-5居室两层独立或半独立住宅属是最典型的美国中产阶级标准了，其价格大约相当于普通美国家庭4-6年左右的总收入。而在中国，一个典型家庭的住宅应该是住宅楼里的一套面积在75-150平米的 2-4居室单元房。这样一套住房的普通价格估计相当于普通中国家庭15-30年左右的总收入。   让人最感慨的一点是：房子是用来住的，是用来享受生活的，不是用来炒的。     美国样板房的客厅，除软家具和装饰品外,，房子所有的东西都是交房时具备的，包括家电和橱具   图片是一套使用面积在500平方米，购买价为70万美元的别墅远景(尊重美国人的隐私，近景未照，但拍摄有周边的住房照片，房价大致相差在一个水平上)。距离洛杉矶国际机场大约45分钟的路程。   一般而言，开发商批量建造的同一设计标准的别墅要比单独设计的别墅价格低不少。购买房屋时，开发商对房屋都做了精装修并经过了政府有关部门的严格检查和 验收。有很多美国人是自己建房，即自己当自己的开发商，买下土地以后，聘请设计师设计，设计被政府有关部门批准后，找施工企业施工。非常高的自由度。   这套别墅由于紧邻高尔夫球场，根据美国法律规定，墙玻璃装的都是防弹玻璃。房主是经商的，年收入20多万美元(税后)，也就是说，他三年多一点的收入即 可买一套这样的住房。但是，他没有炒房。其实，整体而言，在美国，炒房的狂热度比中国差远了。首先，在美国炒房的成本非常高，美国的税收等政策对炒房者是 毫不怜悯的，主要体现在持有环节方面。第二点，美国人信奉基督教者居多，民风比较传统(这一点跟我此前的印象大相径庭，美国人对传统道德的遵守和对宗教伦 理的敬畏，给我留下了深刻的印象。比如，这个区40年没有发生过一次盗窃案，朋友介绍时我忍不住追问了一句，得到的答复依然是肯定，实在是有点难以置 信)，欲望受到这些因素的制约。第三点，美国的政治透明度相对较高，官员在短期内快速敛财购买多套住房的可能性微乎其微，官员通过腐败发财再通过官商勾结 推高房价以实现自我财产二次增值的可能性更是微乎其微。     整体而言，美国的中产阶级在住房方面是比较宽裕的，至少，从我亲眼所见、亲耳所闻的信息 来看如此 当然，我所看所听的也是有限的，所以，才借助了当地华侨的慧眼。由于美国的中产阶级大部分人不为住房问题困扰，可以安心工作，安心做自己喜欢的事情，实现 自己的人生价值。这个群体的创造力被最大限度地激发出来。住房是一种生活必需品，而不是一种理想。有时候我想，这或许也可能称之为境界，而这种境界在美国 是极其平常的。    

    　　第三季调查 列市飙23.5% 高市仅4.9% 　　据一份在周三发表的2015第三季房屋市场调查报告显示，大温地区住宅物业价格在过去一年持续上升，令各类型住宅物业的综合价格(aggregate price)升至928,532元，按年增长12.9%。 　　该项皇家立百基(Royal LePage)地产公司的调查报告又指出，在各类型住宅物业当中，以单层独立屋(bungalow)及双层独立屋按年升幅最大，分别高达19.4%和13.2%，而柏文和其他多户式住宅物业价格只上4%(见附表)。 　　素里柏文价格平均跌2.5% 　　此外，大温地区各城镇的屋价上升速度，也明显不同，例如，高贵林的双层独立屋价格，在过去一年平均上升4.9%；而在列治文的双层独立屋价格，同期平均劲升23.5%。 　　唯一录得减幅的物业类型是柏文，例如在素里市，此类物业价格平均下降2.5%。 　　皇家立百基区域经理斯图尔特(Alan Stewart)表示：「一年之内录得近13%的综合增幅，实在非常可观。卑诗省经济相对强劲，以及人口持续增加，都是带动屋价上升的主要因素。」

Vansky原创，如需转载请注明来源，否则视作侵权。           周三皇家地产公司（Royal LePage）发布最新全国房屋调查报告指出，虽然油价暴跌打压了某些以能源为支柱产业的省份的房价，然而，在全国范围内，许多地区的房地产价格又上升到了一个新的高度。           皇家地产对全国最大的53个房地产市场进行调研，发现2015年第三季度的房屋均价为502,643元，相较去年同比上升8%。           皇家地产CEO菲尔·索珀（Phil Soper）指出，多伦多和温哥华依然领跑全国房价涨幅。索珀指出：“住房的可负担性已经成为多伦多和温哥华人需要面对的巨大挑战。”           在大多地区，所有类型房屋的平均价格高达612,261元，同比上涨11.3％。多伦多郊区房价涨势凶猛，增幅超过全市平均水平。大多地区，房价涨幅最高的区域是列治文山市，标准的两层独立屋中位价同比增长18.6%，至963,561万。旺市以18%的涨幅紧随其后，同样屋型的中为价格是842,173万。多伦多市标准两层独立屋的价格同比上涨了17.1%，至961,656万。           索普指出：“想要在多伦多市中心的街区安家越来越遥不可及，因此，更多人选择在郊区置业，导致原本相对便宜的多伦多郊区以及安大略省南部地区的房产交易活动极度活跃，价格正在大幅飙升。”           大温的情况与大多类似，今年三季度温哥华平均房价同样经历了12.9%的大幅增长，已经达到928,532。同时，大温周边城市的房价涨幅超过了城市核心区域的增长幅度。其中，列治文表现尤为抢眼，全类型房屋的均价涨幅全大温最高，公寓涨幅更达到全市公寓涨幅的两倍以上。           温哥华周边城市的独立屋价格已经超过百万加元。以标准两层独立屋为例，列治文中位价为1,200,462万，同比涨幅达23.5%的涨幅拔得头筹。本拿比去年同期以来上涨20.9%至1,184,385万。北温同类型房屋的中位价是1,267,113万，西温中位价是2,775,782万。           下表为不同类型房屋在大温不同城市的涨跌详情：           “总体而言，卑诗省有力的经济增长及人口流入，都是房价上升的原因。”索珀指出：“我们预计整个2015年都会持续这样的趋势。同时，外国投资者的炒房行为也在助推温哥华房价的上涨。”           从第三季度数据来看，全国范围内两层独立屋的均价是615,304元，同比上涨9.9%。一层平房均价是家的价格是421,757元，同比上涨6.8%。柏文涨幅最弱，仅为2.7%，均价为338,945。

据英国《镜报》10月11日报道，一名神秘的女子光天化日之下在美国洛杉矶某豪宅前排便，或是想以此举来表示对中产阶级的无声抗议。 该女子面对中产阶级郊区生活的理想标志——白色栅栏，公然在人行道的草地上脱裤排便，可能是想用这种无声的方式表达自己对中产阶级的不屑。备受惊吓的居民拍到了该女子赤裸的臀部及其丢在路边的厕纸。 随后，这起恶作剧女子成为加州蒙特利公园市的头号公敌，市长也担心此事会严重破坏洛杉矶的形象。

　　温哥华国际机场在二○一二年六月至一四年十二月间，查获中国公民未申报现金高达一千万加币，是同时期美国机场查获中国公民未申报现金总和的两倍。报导说，加拿大对未申报现金检查过松，对来自中国的资金进入房地产缺乏监督，是让中国公民利用温哥华作为洗钱地的主要原因。 　　 　　加拿大温哥华国际机场已成为中国大陆公民洗钱活动最为猖獗的北美城市! 　　加拿大《省报》(The Province)引用加拿大机场拦截未申报现金的统计数据指出，在一二年六月至一四年十二月间，多伦多及温哥华国际机场共查获八六九名中国公民未依法申报现金，搜出近一五○二万加币，其中温哥华机场查获的现金即占一千万加币。 　　《省报》说，温哥华机场查获的未申报现金有约六成来自中国公民，是加拿大人的五倍之多。去年八月，温哥华机场拦截三十七名中国公民未申报一万美元以上收入，查获现金为七十四·四六万加币，是近期单月分查获现金最高的一次。至于单次查获现金数量最高的一次，是一名中国人携带未申报十七·七五万现金。 　　该名中国公民在行李箱的夹层、衣服及皮包内藏了大量现金，他因为表情不自然而引起海关注意，被带到小房间开箱搜查，结果搜出不同币别的现金，共十七·七五万加币。 　　即使未诚实申报携带入境的现金，加拿大给予的惩罚并不高，以这名携带十七·七五万现金的中国人为例，他最后只被罚款二五○○加币，即可领回被海关查获的现金。 　　加拿大海关规定，若携带超过一万美金以上的现金即需要申请，但只要诚实申报，可携带入境的现金并不受限制。对未诚实申报者，根据法令罚款也只有二五○至五千加币之间，处罚远低于逃漏关税。 　　报导批评加拿大对于旅客未申报现金的处罚太轻，才导致许多中国公民根本不怕处罚，经常携带现金又不申报。以美国为例，美国海关要求申报现金的额度也是一万美元，但违法可处罚高达五十万美元，而且被查获的现金通常是充公，不会发还。 　　报导采访洗钱问题专家说，他从调查中国公民卷款潜逃到加拿大的过程当中，发现中国公民以在中国贪污所得的黑钱购买温哥华好几处房地产。报导提到，中国贪官及赃款流向温哥华的趋势已引起中国政府注意，中、加两国已加强合作追查黑钱下落。 

  多伦多出租的房子按内部结构大致可分为:   单人房(Singleroom):单人间,同他人共用厨房、浴室等,主要在私人住宅屋内,房租每月250-400加元左右;   单人套间(Bachelor):单人间并带厨房、浴室,主要在公寓内,房租每月600-680加元左右;   一卧室套间(Onebedroom):一睡房,一客厅,一厨房、一浴室,房租每月750-850加元左右;   两卧室套间等(Twobedrooms):两睡房,一客厅,一厨房、一浴室,房租每月850-1000加元左右。   三卧室套间等(Threebedrooms):三睡房,一客厅,一厨房、一浴室,房租每月950-1200加元左右。   从房子的外表可分为多层楼式的公寓房(apartment)和一至三层左右的私人住屋(house)。公寓多由专门的公司管理,房租较私人住屋一般贵10-20%左右,一些公司可能要求足够的收入及信用证明。   房屋出租信息主要有:报纸(中文报纸有世界日岛,明报,星岛日报),免费的房屋出租杂志RENTER(在市区较繁华街道旁一些小报箱内),一些商店入口处的布告栏内,朋友等的介绍推荐,以及互联网上的有关新闻组。

多伦多市包括旧多伦多(Toronto)、士嘉堡 (Scarborough)、北约克(NorthYork)、东约克(EastYork)、约克(York)和Etobicoke六大区。   大多伦多地区 (GreaterTorontoArea)则还包括周围的一些城市。总体而言,多伦多的治安相当良好,也没有哪个区的犯罪率稳定明显地要高于其他区。居住环境大致而言则以北约克Yonge街以东地区、士嘉堡北部和西部、Etobicoke部分地区普遍较好,而旧多伦多市区(包括平时所称的市中心 Downtown,东区TorontoEast,西区TorontoWest)则因开发较早,住房老(大多在50至100年左右),因此显得较为破旧和拥挤。   大多伦多地区的外围城镇居住环境普遍较好,尤其是万锦市(Markham),连续多年被联合国评为全世界生活品质最好的城市。

外媒称，来自加州房地产经纪人协会的数据显示，随着房价攀升，以及来自中国的投资者——外国人购房的最大来源——减少购房，国际买家在加州住宅销售中占据的比例至少是8年来的最低。   据美国彭博新闻社10月9日报道，加州房地产经纪人协会8日在一份报告中说，今年国际买家在加州住宅销售中所占的比例跌至4%以下，和2013年8%的峰值相比有大幅下降。这些发现是基于今年6月对大约1000名房地产经纪人进行的调查。   报道称，加州是美国最大的州。大量外资涌入造成加州房地产价格飙升，特别是在沿海地区，那里的需求高涨，新房库存受到限制。调查显示，今年来自中国大陆、香港和台湾的买家在国际买家当中占到43%的比例，随后是墨西哥和韩国，两者分别占到8%的比例。     为何国际买家占比下降？加州房地产经纪人协会的首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-扬认为，中国对个人有5万美元购汇的限制，随着经济增长放缓，中央政府也在加大反腐的力度。   “我的一名经纪人说，在上一次交易中，一位中国买家把支票开成是学费，实际上这是用来买房的。”阿普尔顿-扬在电话采访中表示。   报道称，进行上述调查的时候，上证综合指数在6月12日达到顶峰，目前还不清楚此后的经济动荡对中国买家产生了何等影响。和高点相比，股指已经下跌了将近40%，8月份人民币对美元汇率出现贬值。   据阿普尔顿-扬透露，今年加州住宅的均价估计会上涨6.5%至476300美元，这抬高了房产交易的门槛。中国买家一般愿意在圣加布里埃尔谷和欧文这样的地区买房，还有旧金山湾区有好学校的地方。   全国房地产经纪人协会在今年6月的报告中说，从整个美国来说，在截止今年3月结束的一年里，来自中国大陆、香港和台湾的买家花了大约286亿美元在美国买房，是排名第二的加拿大的两倍以上，后者的花费约为112亿美元。中国买家的交易均价为831800美元，相比之下，所有国际买家的交易均价为499600美元。   全国房地产经纪人协会称，外国人在加州买房占到全美总量的16%，排名第二。排在第一位的是福罗里达州，占全美总量的21%。   米尔肯学会的经济学家黄华跃认为，加州住宅销售下降可能反映出人们对美国房地产的投资正变得越来越复杂多样和分散，而不是表明中国人的投资在减少。他说，中国人正在纽约和西雅图加大购房力度，同时还投资像酒店和办公楼之类的商业房地产。   报道称，黄华跃说：“中国买家更有选择性，更有见识。他们正把目光投向土地和开发区，而不仅仅是住宅。”

　　温西独立屋近期再度传出成交价大幅超过开价的交易案件，温哥华太阳报专栏作家叶芙（Barbara Yaffe）13日撰文指出，一栋位于丹巴（Dunbar）社区，屋龄约80年的旧屋，近日以360万元成交，比卖方开价大幅高出约80万2000元。 　　这间四房独立屋位于西21街，卖方在上月底时挂牌求售，开价278万8000元，在9天之内便收到12组买方出价，这些买主均具有「移民」之身分。叶芙引述社区观察家彼得斯（Geoff Peters）的说法指出，这间旧屋恐怕难逃被拆除重建的命运。彼得斯本身就居住在这间老房的对面，但他对叶芙表示，当地居民对于社区内的房价高涨感到相当愤怒。 　　彼得斯说，今年在西21街3200号路段共有六间独立屋被转手卖出，其中两间拆除重建，另外一间更是空置长达数个月，还造成社区内的鼠患问题。 　　叶芙亦在文中提到，当地居民已受够房价不断高涨，且大幅超出本地民众可负担的程度，同时也对社区内不断有房子被拆除重建，感到十分困扰。 　　另一名住在丹巴社区的居民克莱德（Janice Kreider），则透过建立名为「消失中的丹巴」（Disappearing Dunbar）之部落格，来记录社区内急速改变的面貌，在她草创此部落格时的时期，还能记录社区内大部分被拆除的房屋，但后来大兴土木的地点越来越多，使她无法跟上，仅能转而记录几条街内的少部分地区。 　　克莱德时常观察到许多质量很好的房屋被拆除或进行重新装修，她对此感到十分讶异，不过也备感无奈，克莱德认为，市府应改善土地用途规画，若能以城市屋或是多住宅单位取代新建豪华独立屋，将有更多家庭可以受益。 　　叶芙认为，这类问题是由「身价百万的移民」（millionaire migrants）所带来的，而且还有研究发现，这类民众时常透过各类方式「避税」，更让本地民众感觉自己像个傻瓜（chumps）。

　　阿尔伯特・比克最近老在中国的街道上“犯迷糊”。 　　这位加拿大建筑师觉得，中国很多城市似乎长了同一张脸：清一色装着小窗户的民房、齐刷刷镶上大玻璃的高层建筑，在臃肿的街道里彼此挤压着“生存空间”。当然，随意走进一个商场，也都“呼呼地吹着空调风”。 　　“耗能太严重了。”他皱着眉头道，“每个城市的气候、植被等自然环境都不相同，光线、景观、气候条件应该充分考虑到建筑里，绝不能‘千城一面’。” 　　如果阿尔伯特・比克的步子迈得更大些，他或许还会发现，这些长着“整容脸”的城市，也前前后后被诊出了“城市病”，症状有看不见星星的夜晚、“包围”城区的垃圾山、“深陷车海”的上班路……就像一个患病的成年人，“浑身上下的器官都在发出警报”。 　　类似的现象，都在近日举办的首届绿色城市化论坛上一一罗列。亚洲设计论坛理事、马来西亚建筑师杨经文指出：“人类居住的城市却遭受着越来越严重的生态危机，如果不加以重视，未来的环境将会更加恶劣。” 　　在这届论坛上，包括阿尔伯特・比克在内的建筑师为城市病把了脉：城市病的来源是高能耗，绿色设计是治病良方之一。 　　千篇一律的“城市病”背后，是对自然环境和文化的长期忽视 　　最近几次来内地出差，香港建筑师廖维武颇感无奈。 　　从下榻的酒店坐车去机场，几乎次次碰上堵车洪流。有一次，抬表一看过去好几十分钟，“车才挪了几米”。这位香港建筑师认为，在内地不少大城市，“开车出行已经成为最不稳定的交通方式”。 　　北京市城市规划设计研究院副总规划师石晓东认同这一观点。在他看来，拥堵的背后和建筑布局“息息相关”。 　　石晓东举了个例子，一个大城市最初在规划某一区域时，盖了不少住宅，缺乏其他类型的建筑物。结果在头几年，这一区域的“居民开车出行必堵”。尤其是早晚高峰，基本“水泄不通”。直到近年来，写字楼、商场等在该区域逐步发展，建筑布局改变，拥堵情况才趋于好转。 　　参会的不少建筑师认为，不合理的建筑布局，就像已经病变的细胞，在城市“血液”不断流动的过程中，影响越来越多的“器官”正常运转。 　　比如，过多的住宅带来了大量垃圾。国务院发展研究中心研究员周宏春曾向媒体介绍，在上世纪六七十年代，北京三环外的垃圾堆五六百个，但最新的卫星影像显示，六环外数以千计的垃圾堆甚至组成了“七环”。还养活了大量收垃圾的人。 　　还有建筑师声称，十三朝古都西安也未能“幸免”。城区的垃圾场，一到夏季就滋生大量蚊蝇、臭气熏天，周围的居民快“打爆了环保部门的投诉电话”。垃圾场就像古城皮肤上一处越来越明显的“伤口”，“冒血”的同时也不断向古城发出警告。 　　“中国最近这些年发展太快了，建筑设计被发展的速度远远甩在了后面。”在廖维武看来，为了抢速度，中国不少建筑“缺少必要的思考和规划”。 　　在连创新高的地价面前，房子和高楼大厦似乎照着一个模板使劲儿，“民房全是小窗户，大厦全是大玻璃，商场永远开着空调保持恒温”。而建筑材料，几乎也保持了原样，和环保材料无缘。 　　这本该是节能的“重点区域”。“我们设计建筑，让它自然通风，保证日光倾斜，完全可以让空调少开几个月。” 阿尔伯特・比克说。论坛的承办者刘晓东也认为，如果在建筑修建过程中，使用新型材料，基本能实现“无污染无排放”。 　　不合理的建筑规划，让乘车出行成为主流。非环保材料的使用和建筑本身高能耗的运行，让城市的碳排放量居高不下。石晓东曾统计，交通组合方式、城市建设方式以及城市发展规模三项产生的碳排放量占据北京碳排放总量的60%。 　　“千篇一律的‘城市病’背后，是高耗能且缺少规划的建筑，更是对自然环境和文化的长期忽视的表现。”廖维武说。 　　打造绿色城市并非难事，只需模仿自然本身的环境，让建筑长出“生态系统” 　　要想重获健康，打造低耗能、冬暖夏凉的绿色城市，杨经文开出的“药方”直截了当――让建筑和自然融为一体，模仿自然本身的环境，长出“生态系统”。 　　他认为，绿植、风都应该是建筑的“伙伴”而非仅仅是“装饰物”。他设计的海口大厦2号楼及3号楼，就和风交上了朋友。两栋建筑平面顺风设置呈卵形，在风的作用下，使室内产生正压区，在服务核处形成负压区，两区之间设置压力释放区，这样使室内保持自然通风。 　　为了最大限度地利用风，这位马来西亚建筑师还在海口大厦中设计了“鳍”。 　　“鳍”可以人工开启。当有轻风时，可把“鳍”打开，风顺其吹入室内，形成对流;当有强风作用时，可把“鳍”关闭，让风围绕建筑表面吹过;当建筑受到偏风时，可关闭一侧，打开另一侧。自然通风帮助建筑的身体与周围空气进行热交换，实现结构冷却。 　　“建筑有了生命，不再是冷冰冰的庞然大物，它可以对自身进行调节，就像一个健康的人。”杨经文总结说。 　　他认为，21世纪的城市设计应是立体而非水平的，空中可发挥令人意想不到的作用。就像在高层建筑中留出较大的露台空间，借此设计空中庭园。“它是建筑内外空间的转换层，也可提供非工作时的交往，如午餐和休息。庭园后面全是玻璃，阳光可直接进入办公空间。空中庭园也能起到自然通风的作用。” 　　杨经文在设计时，注重把植物等生命元素引入高层建筑，或在地面层设计景观，绿色植物就能吸收二氧化碳和一氧化碳，通过光合作用产生氧气，为使用者提供新鲜的空气。 　　这样的建筑被杨经文称为“栖息地”。“建筑更像是一个立体的花园系统，人走过，是365度无死角的绿色，三维立体呈现。在建筑表层要种植一些植物，使植物融合，变成建筑的一部分。” 　　一栋一栋“健康”的建筑组合起来，往往就是一个健康的社区乃至城市。 　　如果“生病”的建筑扎堆，最好的办法是“开刀做手术”。新加坡园林与康乐学会会长梅悦湄提出结构模板的概念。即综合考虑建筑设计，将其置放于更大的空间进行布局。比如在公园，让水和园区建筑相连接，提供跑步、聊天、骑车、划船等多项活动的空间，帮助人与自然接触。 　　她设计“花园式医院”时，将大量绿色植物移植到医院中，楼顶的花园利用充足的日光吸收太阳能，病房四周被大树环绕包围，上面栖息了上百种鸟类。医院观察到，“病人看到这些生命，会更开心，有助于他们恢复健康”。 　　这种人与自然的相处模式也是马来西亚建筑师大卫・邓所提倡的。在他主导设计的一个吉隆坡公共区域，住宅附近种植雨林植被，公园、步道和公路成为片区链接各块的纽带，每一个区域之间步行只需要8~10分钟，“大大降低人们出行时选择开车的几率”。 　　“中国的城市完全可以尝试这样的方法。”阿尔伯特・比克表示，中国的城市虽然有高密度的特征，但相应地，如果在区域内实现自然环境的融合，让出行、运动、购物、上学都能便捷进行，其实更是一种优势。 　　政府、建筑师、开发商、老百姓，绿色城市化的进程中，谁也不能缺位 　　城市化的进程中，廖维武最担心的莫过于“丢掉了城市自己的痕迹”。 　　他说香港就是一个“负面教材”：“七八十年代不停地拆拆拆、建建建，城市确实越来越发达先进，老城区几乎没留下一点儿痕迹，让人忘记了香港的历史。” 　　他发现，最近几年，内地不少开发商快速拿地，千篇一律的小区和高楼越建越多。“现在继续改造北京城，有谁倾听了老北京的声音吗?”这位最爱“老北京房子”的建筑师忧心忡忡。 　　在论坛上，他反复说，“政府、建筑师、开发商、老百姓谁也不能缺位。否则，我们的建筑市场永远不能从‘棕色市场’变为‘绿色市场’。支配市场的将依然是金钱、名誉和利益。”他认为，政府的职责应该更明确，面对绿色城市化应“拿出必要的决心”。 　　“政府需要更多关注城市的自然和人文环境，不能盲目推进城市化。”廖维武说，能耗问题归根结底落在了碳排放量上，政府在此不能躲闪，“一定要有明确清晰不会伤及环境的标准”。 　　阿尔伯特・比克在加拿大建筑界早已颇有名声，可他面对自己设计的建筑时，常常“拿不了主意”。在加拿大设计一栋建筑，需要政府、建筑师、开发商和民众，包括监管和操作员等共同参与商讨。每个人都可以发表自己的观点，大到建筑理念小到每一项材料的选择，这样的会议“从开始设计到完工会一直开下去”。 　　“民众都觉得跟自己没关系，这是不对的。” 阿尔伯特・比克说，绿色设计就是要让人和自然在建筑中和谐相处，所以理念的普及相当重要。 　　他还认为，法律在其中应该扮演重要的角色。“预防疾病的根本就是要有健康的习惯。”他说，政府如果能以严肃的法律来确定绿色建筑设计的方方面面，那么开发商对待这个问题，也会更加认真。 　　这位建筑师扳起指头，盘点着全球绿色城市的“政府经验”。阿姆斯特丹市政府的关键词是“强势”。市政府颁布政策，自2009年底开始，所有 1991年前生产的汽车都将被禁止进入市中心区域，以减少城市的空气污染。 同时，每年拨出4000万美元的预算用于城市基础设施的环保改造。 　　斯德哥尔摩市政府专门制定了“斯德哥尔摩公园计划”，以发展当地的公园和公共绿地。几十年下来，这座北欧城市已拥有1000个公园、7个自然保护区(周边地区共有200多个自然保护区)、24块公共海滩、2700多家清洁技术公司，90%以上的居民的住宅离城市公共绿地的距离在300米之内。 　　该市政府甚至明文规定，“2050年城市不再使用石油和煤做燃料”。 　　注意，这里没有“力争”二字。

　   加国央行今年两度降息，有舆论质疑有关决定不仅刺激房价不断上升，同时也提高民众负债。央行行长普洛索（Stephen Poloz）就些回应，强调房价与负债齐升，实在与央行减息政策关系不大，主要还是那些申请贷款的民众，以及负责审核申请的金融机构做出「错误决定」。 　　普洛索12日在美国华盛顿参与全国商业经济协会（National Association for Business Economics）年会时，发表上述谈话，指出央行的主要任务是以解决通货膨胀为导向，而不是专注在消费者的债务问题。加国部分地区的房价自年初以来持续上升不堕，特别是温哥华与多伦多地区，普洛索认为，若有买家因受低利率吸引，申请贷款高过可负担能力，这并非是央行的责任。 　　普洛索特别指出，央行制定的金融政策，主要目的并非保护个人利益，申请贷款的民众与审核的金融机构身处「第一线」，应该要知道相关金融制度可能会带来的危险性。 　　但他也强调，提出这样的观点并非忽视家庭债务可能带来的危险性，央行目前也正在密切注意有关的情况况。 　　加国央行的下一次议息会议将在21日召开。

　　加拿大广播公司报道说，根据皇家地产（ Royal LePage）10月14日公布的数据，大多伦多（GTA）郊区的房价正在出现大幅增长。 　　报告说，2015年第3季度与去年同期相比，在大多伦多（GTA）的13个地区中，10个地区的房价出现双位数增长。 　　增幅最明显的是 Richmond Hill 和 Vaughan，这两个区两层住房的房价分别上涨了18.6%和18%，超过了多伦多市的两层房涨幅（17.1%）。 　　皇家地产公司的CEO Phil Soper表示，郊区房价的上升主要是由于市中心房价太高。他说，随着多伦多市中心的房产变得越来越“遥不可及”，安省南部更便宜的地区，包括大多郊区在内，正在出现价格的明显上升以及销售量的增加。

  香港拥有全球租金最贵的购物街，而这里的部分店铺最近租金较高点已下降40%，体现出一度受到中国经济蓬勃发展带动的香港奢侈品零售业如今面临的冲击。 从Prada到Gucci再到Coach，众多奢侈品公司正呼吁业主下调昂贵的租金，甚至已经有部分奢侈品牌已经开始撤出原本所在的核心商业街。 据英国《金融时报》铜锣湾一家瑞士手表商——积家(Jaeger-LeCoultre)店铺如今已经成为被本地的折扣化妆品店，而当下的租金已经比2012年巅峰时期下降了40%。 另一家瑞士手表制造商泰格豪雅(TAG Heuer)8月则关闭了在香港铜锣湾地区的一家店铺，该公司称“租金太高了”。 而位于香港中环最繁华地区的Coach旗舰店也在今年9月易主，取而代之的是相对廉价的运动品牌阿迪达斯。有消息称阿迪此次拿下这家店铺的租金仅为此前Coach的六成，缩水同样达到了40%之多。 据北京青年报，这片位于香港皇后大道中36号与兴玮大厦地下和1至3楼的物业，总面积有13000平方呎，约合1200平方米。2008年夏季，Coach香港旗舰店在这里开业，当时这家店被Coach内部寄予厚望，力图将这里打造成为Coach全球营业额最高的专卖店之一，其主要原因就是“每年有数以千万计的中国大陆旅客来香港旅游。” 这家店也确实经历过辉煌，这点从其租金变化就可看出：2008年签约时，这里的租金为每月260万港元，租约四年。而到2012年再度续租时，租金则涨到了560万港元，加上外墙广告租金160万港元，共计720万港元，整体租金是当初的将近三倍。即便如此，Coach依然再续约了五年，本轮租期本该到2017年到期。 有人按此租金算账称，按照每月720万港元的租金计算，即便不计任何材料、人工成本及营销费用，Coach中环店每天需要卖出50个价格为5000港元的手袋方能刚刚抵消租金成本!但事实上，近来大陆赴港游客大幅减少，奢侈品店被挤爆的情形也不再出现，这家Coach店面临着收入难以抵挡租金的境遇，最终黯然关门。 香港店铺的租金恐怕是全世界最高的，甚至超过纽约。据世邦魏理仕香港称，在香港，今年第一季度的店铺租金达到了每平方英尺4334美元，超过了纽约的3617美元。 地产代理公司Midland Holdings美联集团董事总经理黄子华称，香港铜锣湾、中环等一线核心区域零售租金以往受大陆客驱动每年涨幅高达20%-30%，10年来增幅5至10倍，如今大陆客冷落香港市场，上述区域现时零售租金跌幅已有30%-50%的跌幅。 “如今的大背景形式严峻，”房地产中介机构第一太平戴维斯(Savills)香港研究部门负责人Simon Smith表示，“最终人们会在大额非必需消费品上花费的更少，手表、珠宝这类商品受到的冲击一度是最大的，不过现在这种冲击已经蔓延到服装和化妆品上。” 衡量香港奢侈品市场景气程度的手表及珠宝销售，在2010~2013年间翻了一倍，达到年150亿美元，但此后两年便逐渐下滑，在今年前8个月里，销售同比下滑了14%。 世邦魏理仕(CBRE)香港零售服务执行总监连志豪(Joe Lin)说，香港的整体零售市场与之前不一样了，但他们仍然要支付高昂的租金，他们不得不找到一种维持更高利润的方式，要么通过与业主谈判降低租金，要么在租约到期时不再续租。 大牌奢侈品风光不再，“寸土寸金”的香港店铺租金神话也被击碎，这正是眼下香港零售业的真实写照。而这二者显然都与大陆赴港游客数量的大幅下滑不无关系。 香港东方表行董事兼秘书林庆麟称，黄金周及今年以来，旗下店铺的销售额同比下跌15%至20%，前景并不乐观。更有零售业界人士形容，这是香港“最糟糕黄金周”。 香港立法会旅游界议员姚思荣在接受中新社记者采访时表示，从6月开始到9月，每个月访港旅客的人数都在下跌，跌幅维持在4%到7%之间，经济大环境不明朗，港汇偏强，近日有针对大陆游客的不愉快事件，及其他国家放宽签证措施等种种因素，都是大陆访港游客减少的原因。 英国《金融时报》总结的香港零售业遭遇冲击主要有三个原因： 2012年以来，习近平主席主导的强力反腐措施导致政府、国企的官员对于展示、购买奢侈品心存忌惮，而这些人正是香港奢侈品销售高速增长的动力之一。 中国经济放缓、人民币走弱，港币因与美元挂钩所以相对走强，伤害了大陆居民的购买力，也使货币大幅贬值的国家如日本、韩国、欧洲成为中国消费者更愿意选择的目的地。 香港部分居民不欢迎大陆游客，此前已发生不少游行和冲突事件，导致大陆游客对香港退避三舍。 反观日本市场在大陆游客心目中低位上升，曾一度撤离日本的奢侈品企业又开始回归日本。日本观光厅数据显示，2015年1-8月，来自大陆的观光客较去年同期增长一倍，达到335万人次，是所有地区中增长率最大的。十一黄金周期间，日本更是成为了中国游客最喜欢的目的地，人数同比翻番。日本观光局预计，黄金周的中国游客数量将超越今年过年的45万人次，消费额可能达到了1125亿日元(约合59.63亿元人民币)。在一些店铺中，游客贡献的销售额占到了40%。 有数据显示，在东京银座等地，2014年奢侈品街面专卖店的开店数量创历史最高纪录。如今面对不景气的中国奢侈品市场，全球奢侈品企业都相继在日本开设大型店和对店铺实施大规模改装。比如麦丝玛拉(Max Mara)在9月对主力店铺东京港区青山店进行全面改装;圣罗兰(Saint Laurent)也将在2015年底在东京涩谷开设日本国内的首家专卖店。

　　近日，一则“中国买家以近14亿日元天价在东京买两套房”的消息引起不少海外置业人士的关注，消息称在日本首都的住宅价值不断攀升之际，一名中国大陆投资人以逾10年来的最高价买下东京新盖的住宅。该投资人8月分别以大约6亿9000万日元(约3657万人民币)和6亿8000万日元(约人民币 3604万元)总价约13亿元人民币买下两间相连的房子。据东京不动产经济研究所称，这个价格至少是2004年以来的新屋天价。 　　近年来，越来越多的中国人选择到海外购置房产，其中不乏像上述人士豪掷重金到海外购买“天价房”的霸气买家，今天小融就带大家盘点一下那些年中国买家买过的海外“天价房”。 　　中国富婆美国买房不手软 花400万美元现金买下一公寓 　　来自中国的Lynn Lin去年通过一次观光旅行第一次从中国去了纽约，在那里她遇到了一个会说汉语的经纪人。这名经纪人带她看了一套位于曼哈顿上东区、面积为200平的三居室。最后，已经在上海有3套房子的Lynn Lin花400万美元现金买了这套房。 　　Lynn Lin现年36岁，在浙江经营着一家石油化工产品外贸公司，她说：“很多人去美国买奢侈包包或衣服，但我选择买一套房。或许我疯了、冲动了，但在美国买房比在上海市中心买一套类似的房子性价比要高。我非常喜欢纽约，就这么简单。” 　　真是有钱任性啊~这让我们的房奴们情何以堪啊 　　中国富豪妈妈未雨绸缪 为两岁女儿纽约买房 　　前两年，一位中国母亲总共花费大约650万美金(换算成人民币大约每平米23万多元)为年仅两岁的女儿买下一套豪宅，位于尚未完工的名为 One57号公寓楼里，它坐落于奢侈品云集的纽约第五大道附近，整个公寓共有90层，以306米的高度成为目前纽约最高的住宅楼。据负责这位富豪母亲的纽约房地产经纪人凯文介绍，她是希望女儿将来上纽约大学或者哥伦比亚大学时能在市中心有个居所。 　　数据显示，自2011年开始销售以来，One57号公寓价格一路攀升，最普通的户型单价也突破千万美元，顶层公寓的售价目前已经超过一亿美金。其中 88号公寓因为数字吉利被中国客户抢先预订，据媒体透露，截至去年底，来自中国的投资者前后已经买下楼内10到15套豪华公寓。凯文说，现在的中国客人差不多占他资金来源的四分之一，在两年前也就仅仅是15%，在之前只有5%。 　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)6月底的一份报告称，中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。 　　在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元(约合1775.14亿元人民币)，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。 　　“有钱任性”小融只能说这句了!!不光是美国，远在南半球的澳大利亚也是中国富豪们青睐的目的地，不信您就看下面这两位。 　　神秘中国买家豪掷1.2元人民币购墨尔本地标性建筑公寓 　　今年初，一名中国商人以2500万澳元(约合1.2亿元人民币)买下墨尔本在建的地标性建筑--“澳大利亚108”的顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高，引来澳大利亚和中国众多媒体报道。 　　“澳大利亚108”共100层，约319米高，目前已破土动工，预计2019年完工，建成后预计将成为南半球最高的住宅大厦。这栋总共1105 个单位的大厦，从去年年底的内部VIP认购到今年年初推向市场，天天都有澳大利亚、新加坡、马来西亚和中国的买家出手，现已售出90%。而被买下的顶层公寓面积约750平方米。 　　人们最想知道的是这名中国神秘买家究竟是谁。据悉，这位神秘买家是一位非常有名和低调的中国人，与家人经常在纽约、伦敦、墨尔本及中国多个国家城市之间辗转，如今买家已在墨尔本住了3个月。而此前普遍的说法来自澳洲《先驱太阳报》的报道称，这是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。众说纷纭，买家的真实身份一直是个谜。 　　“澳大利亚108”在墨尔本，就像是环球金融中心在上海的地位。正像“环球”傍着黄浦江，“澳大利亚108”也选址在墨尔本母亲河亚拉河边，与中央商务区CBD一桥之隔，周围有墨尔本最繁华的购物中心、餐馆、休闲中心以及火车站。 　　中国女富商888.8888万澳元买下澳大利亚"第一街" 　　此外，也是神秘买家事件的同一时间，一中国女富商拍下“澳大利亚第一街”墨尔本柯林斯街415-417号的房产，那是一条维多利亚风格的街道，两边奢侈品店林立。墨尔本最大的地产物业公司世邦魏理仕(CBRE)负责人马克・威塞尔透露“有超过250名投资方亲临了拍卖会，12名买家积极参与了竞拍。两名中国买家一直战到最后，最终其中一名以微弱优势赢下了竞拍。她在墨尔本居住多年，也曾经通过我们购买过一些非常优质的物业。”这名中国女富商拍出的价码也非常有中国特色：888.8888万澳元(折合人民币4200万元)。 　　中国富豪3.25亿加拿大买房 内饰超豪华拥有瀑布 　　去年，一位在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人，豪掷5180万美元买下温西Drummond Drive 4785号25,000尺豪宅，成为不列颠哥伦比亚省有史以来最大宗住宅交易之一。这栋豪宅位于温哥华顶级豪宅区Point Grey，占地1.09公顷，实际上是由三块地合为一块的豪宅。拥有瀑布、室外网球场、运动场、电影院，还有单独的宾客楼。前屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA主席多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。 　　中国买家加拿大买房投资“不差钱” 狂扫10间豪宅 　　2011年时，中国富豪疯狂抢购加国豪宅，已经由温哥华西区及列治文蔓延至其它城市，造成大温“遍地买楼热”。据悉，在大温“扫货”的中国富豪普遍精打细算，但出手阔气程度仍然令人瞠目结舌。一名富豪，在桑那斯区一间顶级豪宅只看了约5分钟，立即豪掷2200万元买屋。该名富豪已经在温哥华西区买下10间豪宅，还交代经纪“我的钱就放在这，有好的地就马上给我拿下来”。 　　买房不差钱，豪情万丈，霸气侧漏.。。小融有点词穷了.。。不过话说回来，能在海外潇洒购豪宅的富豪们都是出于三种目的：投资、养老、给孩子买房，不管人家买多贵的房子，钱都是自己辛辛苦苦赚来的，咱们房奴也不要羡慕嫉妒恨了，踏踏实实赚钱还房贷吧~

       内政部统计，今年第一季台北市房价所得比高达16.16倍，比去年同期增加1.56倍；北市房贷负担率高达68.63%，比去年同期增加2.04个百分点。政大地政系特聘教授林左裕指出，房价与生育率有显着相关，尤其台湾房价所得比明显高于日、韩，台北市房价所得比也高于欧美主要城市，造成台湾超低生育率。 　　近年双北市房价居高不下，年轻人不仅无力买房，有些人为了背房贷，不敢结婚，更甭提生小孩。尽管台北市房价稍微回档，但对年轻人的负担仍相当沉重。《中国时报》报道，林左裕指出，实证研究发现，双北市房价与少子化之间有显着相关，高房价对生育年龄的夫妻在选择是否生育时具有排挤效应，以台北市为例，房价所得比居全球前三高，年轻人有沉重房贷压力，可能就选择不婚或不生。 　　「工作在那里，房产就在那里，因此大都会蛋黄区的房价不太受影响，冲击较大的是周边蛋白区。」相关人士认为，大都会工作机会多，都会区房价不太容易下跌，倒是中南部蛋白、蛋壳区房价跌价压力大。 　　台湾少子化问题比起日本有过之而无不及，20年后也将步上日本后尘，迎接一个人的社会。 　　家住板桥的程君（化名）为五年级后段班，研究所毕业后与相恋多年男友结婚，20年后依然是顶客族（夫妻双薪且无小孩）。朋友偶尔问起为何没有小孩？程君总是率性回答，「没有小孩的日子比较自由，生活花费较少，还可以常常出国旅行！」 　　由于夫妻俩平时忙于工作，程君说，「结婚之后，没有认真讨论生小孩这件事，父母亲也没有催促，以至过了生育年龄。」《中国时报》报道，如今回想起来，程君说，「看到有些婆媳因管教小孩意见不同而闹出问题，有朋友小孩出生后检查出遗传疾病；再看看台湾大环境这么糟，包括环境恶化、政客乱搞等，还好当初没有生小孩！」 　　曾任台湾人口学会理事长的政大社会系教授陈信木依2013年人口资料库推估，到了2035年，保守估计，台湾育龄妇女有4成无子，5成无孙，意味着一人单户越来越多，台湾也将走向一个人的社会。