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大温空屋税重大改革自住屋也要交3万！

本拿比居民海伦-沃德（Helen Ward）在打开省政府寄来的信时感到震惊，她要求缴纳27,455加元的投机和空置税，尽管她常年居住在本拿比的房子里，按照相关税法应该无需缴纳该税。她说："收到政府寄来的27,000加币的账单是非常有压力的，"她说。"如果有人收到如此巨额的账单，会让你的心跳加快一些。” "我从2001年起就住在这里，几乎一直有家人和我一起生活，这个账单显然是不合理的"，这位单亲母亲说。 “我知道我们现在有空屋税，但我明明一直与家人住在这，难道房屋里明明住了人也还要交空屋税吗？”沃德对此表示十分疑惑。本拿比居民沃德与她被要求缴纳“空屋税”的房子卑诗省新民主党政府于2018年推出该税，以阻止投机和空置房屋。它还针对拥有加拿大公民身份但在加拿大以外赚取收入的外国业主。该税适用于大温哥华、维多利亚、纳奈莫和基洛纳大都会区的空屋业主。明年，它还将适用于温哥华岛的North Cowichan、Duncan、Ladysmith和Lake Cowichan以及Lions Bay和Squamish。沃德说，当她在网上看到这一消息时，她选择向CRA申诉，并要求递交空屋税赦免申请，但却被告知为时已晚，因为报税期已过。 "我在6月2日给省财政部发了一封电子邮件，要求他们弄清楚并且道歉”，沃德认为这不应该是她的责任去申请空屋税豁免，因为她名下只有这一套房子，并且是用于自住的。仅管沃德多次向相关部门反映，但账单依旧在本周到达，这次要求多支付101.14加币的滞纳金，总额为27,556.14加币。财政部说，空屋税的免除要由房主来更新申报。房主有三年的时间来申报或修改他们的申报。经过长期努力，沃德终于在今天（周五）在温哥华日报记者的陪同下前往省政府“上访”。迫于舆论压力，沃德今天中午得到了与省财政部官员交谈的机会。该部门当即审查了她的文件后认为沃德不应缴纳空屋以及投机税，并批准了豁免，使她接近三万加币的税单作废。但省财政部拒绝解释回答沃德关于为什么需要对自住屋递交空屋税申请的问题。财政部发言人说，该部门不会就个案发表评论。同时也不追踪因未报税而未获豁免的人数，这些人将是每年应缴税款人数的一部分。有评论称财政部征收投机空屋税的机制并不成熟才导致这项错误。但很显然沃德并不是唯一一个受害者。 2020年，不列颠哥伦比亚省有8180名房主无法被豁免增值税。这比2019年的7361名的非豁免房主有所增加。

4年前
Metrotown购物中心拟建5座塔楼，共2100套住宅

Concord Pacific公司正在推进其计划，在Metrotown购物中心地块的东北角建造Concord Metrotown重建项目的西半部分。这代表着Concord Metrotown的最后三个阶段，在沿Kingsway的5.3英亩地块内，取代现有的一些地面和地下车辆停车场，以及前Sears百货大楼。新的重新规划申请概述了另外五座塔楼，使Concord Metrotown未来的建设总量达到八座塔楼。这包括目前正在东部建设的三座塔楼，作为第一阶段，这需要一座755英尺高的65层塔楼，在2025年完工后将成为大温地区新的最高建筑之一。这个重建项目位于Metrotown商场的Metropolis，该商场主要由Ivanhoe Cambridge拥有。2015年，Concord Pacific公司收购了该商场东北面9英亩的地块，该地块由现已倒闭的Sears Canada连锁店单独拥有。 Concord Metrotown的其余三期项目在一份申请中列出，需要在非市场租赁住房和零售/餐饮用途之上建造三座公寓楼，分别达到40层、49层和58层，最高632英尺。对于Sears商店的建筑占地面积，在一个共享的商业平台上将有两座塔楼--一座644英尺、60层的塔楼，100%用于市场租赁住房，另一座47层的100%办公塔楼。四层的商业裙楼将包括两层上层的办公空间，而下层的两层将是零售，有效地作为室内商场的一部分，包括一个新的商场入口，直接通向Ivanhoe Cambridge的其他地方。此外，该地块上的部分办公空间有可能成为酒店，但具体用途将在未来确定。最后三个阶段将产生合计约2100个住宅，包括1145个公寓单位，791个市场租赁住宅，和188个非市场租赁住宅。仅60层的塔楼就将有660个市场出租房。这些数字也考虑到了本市的包容性租赁住房要求，这得益于分配额外密度以帮助抵消成本的政策。将为居民提供大量的室内和室外休闲空间。

4年前
大温房东要求交1150刀押金，竟只是个申请费！

大温地区的一位租房者在新威斯敏斯特找到了一个她认为很完美的地方，直到房东通知她，她必须要交1150元的押金，只是为了成为“租房候选人”。 Danielle Briggs通过电子邮件向Daily Hive Urbanized讲述了她的故事，她对有人会有这种做法感到离谱。 "在申请的同时，我还收到了一份额外的表格，要求我把全额押金和我的申请一起寄出去，作为我的申请被处理和考虑的条件。" 记者收到了这些文件和电子邮件互动的截图，Briggs的说法被查实了。Briggs向新威斯敏斯特警方报告了这一事件，警方告诉她他们将进行调查。涉案的出租单元在Facebook Marketplace上由Lori Dick以每月2300元的价格挂出；是一套一室一厅的公寓，面积约为740平方英尺。对该单元的描述表明，它将于9月1日投入使用，包括游泳池、桑拿房、热水浴缸、健身房和一个停车位等设施。成功的申请人将被要求签署至少六个月的租约。现在市场上的房源说该单元已经租出去了，但广告仍在张贴。在Briggs看了房并决定租下来的时候，事情变得很奇怪。她发了一封电子邮件，表达了自己的兴趣，收到的回复说她需要付费才能获得候选人资格。 "很高兴认识你，很高兴你对租用我们的地方感兴趣。附上安全押金文件，我们要求你签字并将1150元的押金寄回这个电子邮件地址。此外，请填写并交回租房申请书，我们将开始考虑你的租房申请"答复说。住宅租赁法规定，房东不得 "在房东和租户签订租赁协议以外的任何时间要求支付押金"。所以这个房东的做法完全是违法的。 "这笔钱是本着诚意提供的，表明你对租用我们的公寓有浓厚的兴趣，租期为6个月（至少）或1年（首选）。" Briggs说，她对这个地方很感兴趣，而且非常认真，因为这是她的 "首选"。她最初还认为，房东要求押金是作为租房的条件，而不是作为申请的条件。布里格斯最初认为，她交了押金等于已经把这个地方给订下来了。她担心，如果她没有得到这套公寓，而又提供了申请押金，万一房东不退押金怎么办？她向房东们表达了她的戒备心理。 "我给他们回了信，告诉他们我很担心这件事，并问他们为什么要这样做，我一直没有收到回信。"

4年前
怒了！温哥华房租暴涨都是因为这群人

当机械工程专业五年级学生奥利弗-索斯（Oliver South）在推特上分享他在UBC寻找住房的经历时，他碰到了许多其他学生今年面临的一个问题。索斯联系了另一位在UBC室友和住房Facebook页面上发布转租信息的学生。并在推特上分享了他收到的回复短信的截图。回复中说，这条转租信息吸引了100多个回复，有人为四居室的一个房间出价1750加币--比UBC住房部决定的建议价格高出785加币。转租者问索斯，他是否能够超过这个报价。索斯告诉转租人他没有能力支付这个数额，虽然最后还价了，数字仍高于UBC的收费。"我已经向房源发出了30多份回复，也许得到了10份回复，在这些回复中，有5份是虚拟看房。” 他说："很多人在租金便宜时签好长期合同，再等到上涨后转租。” 据索斯说，房东们更喜欢有关系或已经毕业的租房者。他说："学生们正在受苦，"他说。"我正在考虑通过朋友获得一个地方，因为这基本上是我现在能看到的唯一方法。不过这很糟糕，因为那些没有关系的人我将没有地方住。" 索斯还在推特上发布了另一名学生的截图，分享她在过去一个半月里寻找住房的经历，但没有任何收获。这名学生说，她已经申请了70多个不同的房源，但没有任何线索，而且每个地方，无论是否合租，都超过2000加币。 UBC的一位发言人解释说，住房政策确实允许转租，但通常是在夏季。他们在一份电子邮件声明中说："我们在学年中很少批准转租，"他们告诉记者。 "与大多数大学不同，我们允许转租，以使全年的合同对学生来说尽可能合理。通过提供全年的住房，我们有助于为学生提供住房保障。我们还向学生提供夏季居留"。被UBC授予住房转租合同的学生，要与转租人签订自己的转租协议，其中包括同意一个租金数额。然而，UBC学生公寓和社区服务部（SHCS）在可能的情况下，会监测社交媒体上未经授权的转租行为，如果引起他们的注意，会进行调查。

4年前
凉凉？加三大机构发最狠熊市警告房价跌23%

总部位于蒙特利尔的金融服务公司 Desjardins Economics 昨日（8月11日）发布最新预测，到明年年底，加拿大的平均房价预计将下降 23%，接近下跌四分之一，这比之前的预测大幅下调。 “加拿大的房地产市场正在迅速调整，而且速度比我们在 6 月份的悲观预测中预期的要快，”Desjardins 说。在之前的预测中，该公司预测，同期全国房价将下跌 15%。在周四的报告中经济学家表示，“截至 6 月的近三个月里，平均房价已经下降了 15%，即每个月都下降了 4% 以上。” 随着加拿大央行加息，再加上房屋销售迅速下降和借贷成本上升，Desjardins 团队表示，他们的“悲观”前景已成定局。报告认为这种调整有助于使加拿大房地产恢复一些理智。但调整幅度在全国范围内并不会很平均。经济学家们表示：“我们仍然认为，在大流行期间涨幅最大的省份，房价通常会比预期跌幅最大。” Desjardins 预测，新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛将首当其冲受到市场急剧调整的影响。这 3 个省从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月，平均价格暴涨了 71%、67% 和 62%。研究预测，到 2023 年 12 月，三省房价将从 2022 年 2 月的峰值分别下跌 29%、27% 和 25%。卑诗省和安大略省从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月，房价平均上涨了 43% 和 58%。Desjardins 预计两省房价都将急剧下跌。卑诗省的平均房价预计到 2023 年 12 月将从峰值下降 22%。安大略省略高，预计同期下降 24%。经济学家表示：“然而，我们预计随着国际移民、重返工作岗位和负担能力的提高，房价下跌的步伐将会放缓。” 报告称，在魁北克，修正“不那么严重”，并指出在从 2019 年底到今年 2 月上涨 51% 的峰值之后，预计到 2023 年 12 月价格将修正 17%。 Desjardins 预计魁北克的情况会好些，是因为该省房屋更便宜。4 月份的平均价格为 510,000 加元，而安大略省 2 月份的平均价格为 100 万加元，而且魁北克人的“财务状况更好”。萨斯喀彻温省、阿尔伯塔省和纽芬兰省生产能源的省份有望在这个动荡时期表现最好。在上涨 13%、23% 和 26% 之后，到 2023 年 12 月，这三个省份的价格预计将分别下降 4%、9% 和 11%，幅度较小。 “他们现在正受益于大流行后的恢复，主要是以商品价格上涨的形式。由此产生的就业机会和它从全国各地吸引的工人将为现有房屋销售和价格提供支持，”Desjardins 经济学家说。但 Desjardins 的报告中，也认为房地产市场中出现“一线希望”。经济学家指出，自春季加速调整以来，销售下降的速度已经放缓。此外，尽管全国范围内出现了两位数的修正，但价格仍将保持在大流行前的水平之上。 Desjardins 预计加拿大央行的政策利率今年将“顶峰”在 3.25%，然后央行将在 2023 年扭转局面并开始降息，因为房地产市场低迷导致经济放缓。 “加拿大房地产市场的低迷给一些家庭带来了挑战。房屋销售和价格都迅速收缩，并可能在未来 18 个月内进一步下跌。但这种调整有助于让加拿大房地产恢复一些理智，”报告称。 Desjardins 是最新一家进行大幅下调房市预测的机构，但远非唯一一家。本月早些时候，加拿大皇家银行(RBC)发出了类似的预测，也对价格下跌的速度感到惊讶。BMO最近也进行了向下修正，房价也确实出现了大幅下跌。 RBC发出最狠熊市警告，加国房市将现历史性修正加拿大皇家银行8月4日发出最狠的房地产熊市警告，认为这次房地产市场修正回调可能是半个世纪以来最深的一次。 RBC称，较高的利率是修正的催化剂。然而，突然意识到价格不可能永远上涨，这削弱了地产市场的繁荣。 RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“现在，房市调整在加拿大各地蔓延。”“在多伦多和温哥华地区，销售活动迅速下降正成为过去半个世纪以来最严重的下降之一。” 对于多伦多市场，RBC用“全力后撤”（Pullback in full force）来形容。温哥华市场的表现比多伦多略好一些。但RBC认为这种情况很快就会发生变化。 “我们认为温哥华的这种修正仍处于早期阶段。大温哥华地区是对利率最敏感的地区，房屋购买者面临着进一步的压力，因为加拿大央行进行了加息活动，而且负担能力达到了令人窒息的水平，”霍格表示。 BMO下调房市预测：预计房价将下跌超20% BMO在7月底发布的一份研究报告中作出警告：加拿大房市情况可能比看起来更糟，并预测全国房地产价格将从峰值下跌超20%。 BMO表示，加拿大房地产市场受到侵蚀的速度快于预期。该银行预测，加拿大典型房屋的价格将从峰值下跌21%。这与他们上一个季度提交的报告相比有了很大的转变，预测数据更接近当时所说的“最坏情况”。BMO曾在之前的报告中称：如果所有挽救措施都失败了，最坏情况是房价可能会下降 30%。

4年前