地产

本拿比市，作为大温地区最富裕的城市之一，凭借雄厚的资本储备和零负债的财政状况，一度被周边城市视为财务管理的典范。然而，随着建筑成本的飙升和省级新政策的出台，本拿比市的盈余“黄金时代”即将结束。随着开发商向本拿比市缴纳税款的方式发生变化后，本拿比的房主可能会预期又要增加地税了!(本拿比市政府)根据市议员Sav Dhaliwal的最新表态，飞涨的建筑成本比预期更快地消耗了本拿比市超过10亿加元的储备金，使得该市的资金面临空前压力。“我们将所有的投资加在一起，到2024年底，基本上已经耗尽了我们的大量储备金，”Dhaliwal说道，他同时也是本拿比市财务管理委员会的主席。建筑成本激增耗尽储备根据CBC的报道,本拿比市近期批准了超过12亿加元的资金，用于20多个社区设施和经济适用房项目，其中包括本拿比湖休闲中心、卡梅隆社区中心和图书馆，以及一座新的皇家骑警支队大楼。然而，随着建筑成本的大幅上升，五个主要工程项目的费用已经超出了最初的预算2.81亿加元。市政府原本预计的长远资本预算也因此大大缩水，多个原定项目被推迟或搁置。其中，市议会已经决定取消2.4亿加元的联邦公园社区中心项目，并推迟新市政厅的建设计划 ，目前仍处于等待新的明确指引的阶段。市政府表示，未来的项目将基本上处于无限期搁置状态，直到能够通过省政府授权的新的融资工具获得资金。密度奖励政策受限，资金来源受阻本拿比市的财务困境还与省政府近期出台的“便利设施成本费”（ACC）政策有关。过去十年中，本拿比市通过“密度奖励”政策，从开发商那里获得了超过10亿加元的收入。开发商向市政府支付现金，以换取在Metrotown和Brentwood等热门市中心地区建造更高楼盘的许可。这项政策被市议员Dhaliwal称为“非常成功”，某些年份本市甚至从开发商手中获得超过3亿加元的资金。然而，新的省级融资工具——ACC，要求市政府按照新规定向开发商收取费用。Dhaliwal表示，这一政策的限制性较强，并且要求市政府通过纳税人的资金来补充新设施的建设费用。这意味着，本拿比市无法像过去一样灵活地利用开发商资金来推动基础设施建设。   为了弥补资金缺口，本拿比市今年对房主征收了1.9%的基础设施税，以帮助筹集ACC所需的资金。这一新税费被认为是缓解财政压力的短期解决方案，但前市议员科琳·乔丹（Colleen Jordan）指出，市政府可能需要决定是等待资金积累，还是选择借款来继续建设这些必要的项目。许多城市都面临同样的问题BC省市政联盟主席特里什·曼德沃表示，建设成本的增长速度是通货膨胀率的三倍。BC省住房部门对此表示，ACC的出台将取代冗长的收费谈判，从一开始便明确了住房项目的相关成本，并提高了透明度。然而，许多市政当局对这一新政策表示不满，认为它限制了地方政府的财政自由度，导致很多重要项目无法按计划推进。BC省市政联盟主席特里什·曼德沃（Trish Mandewo）表示，建筑成本的上涨远远超过了通货膨胀率，导致许多地方政府面临资金短缺的困境。她补充道：“地方政府必须审视他们正在筹备的项目，有时不得不做出艰难的选择。”

百老汇计划是一个涵盖从酒梨街到克拉克街、从第一大道到第十六大道区域的综合性规划。摄影：Mike Howell 据richmond-news报道，一位温哥华中介表示，目前一些开发商手中持有的土地在当前市场环境下已经没有经济意义。 根据马克·古德曼的说法，自2022年以来，开发用地的市场价值大约下降了50%。 古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.）的负责人表示，以百老汇计划为例，三年前这些地块的可建面积售价约为每平方英尺200加元。现在，卖家只能期待接近每平方英尺100加元的价格，他告诉《商业内幕》（BIV）。 古德曼目前有三个百老汇计划的上市项目。 他指出，城市正在经历“成长的烦恼”，并逐渐适应一种土地被不同看待的新环境。 他说：“购置和开发土地的价值主张远远不如之前。行业发生了巨大的重置，带来了连锁反应。” 古德曼表示，这一“重大变化”让原本准备开工的开发商感到烦恼。 他提到，目前的情况让开发商陷入两难：是卖掉手中的地块，还是继续承担按揭，等待市场复苏。 他说：“市场会在六个月内改变，还是在六年后改变？与此同时，开发商只能挣扎着判断，是现在承受损失，还是继续坚持这个市场？” “目前对于开发商而言，处境非常危险。” 所谓的开发用地可以是空地，也可以是已有公寓的土地。如果用地的最高和最佳用途是重新开发，就被称为开发用地。古德曼表示，买家是否计划立即重建还是进行租赁，有时并不明确。 当前的市场状况导致一些地块不再符合开发用地的定义，“因为它们的最高和最佳用途又回到了现有的改良和建筑。”他说。 随着偏好转向能够产生收入的物业，买家在购置土地时更加务实，古德曼称之为“掩护性土地投资”。 他说：“他们可以持有这块土地，同时在等待期间获得合理的收益。” 古德曼目前在该地区推广19个开发用地。由于市场情绪低迷，报价减少，他表示，高税收、失业率、项目延迟、建筑材料关税以及国际学生减少等因素，进一步恶化了前景。 他说：“虽然有一些额外的供应，但我认为真正的原因是人们根本无法再承受这些租金了。”这迫使开发商下调自己的预期。 他说：“目前经济确实处于困境。”

卑诗兰里两名房主起诉一家热水浴缸制造厂家及关联公司，称其浴缸组件存在“危险缺陷”导致其过热、短路和起火，火灾殃及他们的房屋严重受损，并产生众多额外费用损失。 据Postmedia报道，兰里房主丹·伊卡维利(Dan Iacovelli)和雪莉·李(Sherry Lee)近日向卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）提出诉讼，指控厂家的热水浴缸及其控制器件存在“危险缺陷”。 据称，该热水浴缸买于2016年，是Zenith Curve豪华级、56喷头、双泵型号。诉讼表示，该浴缸曾于2021年进行维修，包括更换水疗包（操作热水浴缸组件的控制箱）、分流阀和顶部控制装置。 热水浴缸于2023年5月发生火灾，据称“是由于部分或全部热水浴缸组件故障所致”，火灾蔓延到包括两间出租套房在内的整个物业，并造成了严重损坏。 诉状指出，“热水浴缸的任何或所有组件都有可能出现故障、过载、过热、短路并引发火灾”，并且其中任何一个都可能是一个危险的缺陷。 业主因此蒙受损害、损失和开支，包括房屋的紧急和永久性维修、打包、搬迁、储存、维修或更换房屋内物品、额外的生活开支、物业特别评估、保险和物业免赔额、保险费增加、租金收入损失、无法使用房屋以及房产价值下降等损失。 诉讼中点名Canadian Coast Spas及其关联公司，以及一些美国零件制造商，指这些公司负责热水浴缸的不同零件。相关公司被指涉有疏忽、违反合约和疏忽代理的情况。 原告在诉讼中寻求赔偿，包括根据卑诗省的《商品销售法》（Sale of Goods Act），加拿大的《竞争法》（Competition Act）以及省级和联邦的消费者保护法所需赔偿。 所有指控在法庭上都未被证明。对于诉状中列出的律师和Canadian Coast Spas的留言暂时未有回复。 图：加通社

一个原本看似简单的管道问题却演变成了安省多伦多士嘉堡一家人的梦魇——地库竟然涌入洪水，承包商和市政工作人员尚未确认水的源头，账单已像不断膨胀的怪兽，从300元飙升至5万元，并且还在增加中。 据加拿大广播公司(CBC)报道，屋主芒卡拉图(Linda Mangalathu)的麻烦始于多伦多许多房主都熟悉的问题：一场小小的地库水灾。 仅仅3个多星期后，她就不得不搬出士嘉堡的房子，现在，她家前院已成施工区，她的承包商和市政府均未找到水流源头。 更让她烦恼的是，由于前院有大量挖掘工作，市府于周三（21日）认定房屋结构已不安全。 承包商告诉她，到目前为止，她的账单已多达30,000元，且可能超过50,000元——这还不包括修复房屋结构的额外费用。 在这所房子里一住26年的芒卡拉图称，“无论是经济上还是情感上，我都感到压力很大”，因此无法入睡，“这太令人心碎了”。 维修工程越来越多 麻烦始于4月29日，芒卡拉图的儿子肖恩（Shane）发现淋浴排水管里冒出水来。 她花了300元请来一位水管工上门修理，本以为问题就此解决，然而恶梦才刚开始。 水管工告诉她，她家的污水管在屋子和街道之间某处被堵塞了，需要请一位专业的承包商来挖掘她家车道，以便找到埋藏的管道。她被告知，这还需要3,900元。 与此同时，水流也开始透过锅炉房的地漏进入她家地库。 到5月1日，管道承包商告诉她，整个地库水深及膝，一些水是通过地基进入的，她被迫与丈夫和两个孩子，25岁的莎莉亚（Shalia）和23岁的肖恩，搬到她哥哥位于Pickering的家。 承包商随后引入水泵来排干地库并保持干燥。 同样在5月1日，承包商挖穿她家前院的雨水管和污水管，并确定这些管道在湿土的重压下坍塌了——而这个问题他无法解决。 芒卡拉图（下图）尝试了十几家管道承包商，但没有一家承包商有信心完成如此大规模的工作。他们建议他请一名重型设备操作员，来挖掘整个前院并更换破损的管道，但没有人确定这是否是洪水的源头。   前院挖了一个两米半深的坑 就在那时，芒卡拉图联系了Henry's Bobcat Service的挖土机操作员萨罗（Benjamin Sarault）。此时她已知道该工作范围的花费将超过她的存款。 “我不知道我会欠下多少债，”芒卡拉图说。 萨罗已经工作了大约两周，他确定这栋房子的排水管系统完好，并且能够正常地将收集到的水排入雨水管道。但他指出，受损的雨水管道可能会将水直接排回房屋周围的土壤，再从那里通过地基流回地库，当然，这只是他的猜测。 萨罗目前已在芒卡拉图的前院挖了一个两米半深的坑，以挖出破裂的管道。 但他周二在接受采访时表示，除非市政府出面修复管道末端（即雨水管道与城市下水道系统连接处），否则他无法修复受损部分。 市政府工作人员周四在一封电邮中告诉CBC，他们正在调查情况，目前正在现场修复城市下水道管道。 市府还表示，市府工作人员到目前为止已经确定泄漏不是来自通往房屋的城市供水管。 所有工程均对地基造成损坏 但在周三，一名检查挖掘情况的城市检查员给芒卡拉图带来更多坏消息。她被告知，所有工程均已对她家房屋的地基造成损坏。检查员以书面形式通知她，必须聘请一名工程师，并在24小时内提交一份关于损坏的报告。她说，这一命令使自己的处境雪上加霜。 “我去哪里找工程师？”她说。“那要花多少钱？” 到目前为止，她的账单已经累积到3万元。而她知道，这个数字还会上升，因为管道的最终修理——现在可能还包括房屋的结构——正在进行中，而她家的前院也须修复。 萨罗估计，当一切都尘埃落定时，芒卡拉图将面临5万元的账单，这还不包括结构工程师要求的任何工作。 截至周四上午，她仍在向承包商寻求工程师，但没有成功。   感到“被遗弃且绝望” 芒卡拉图本人估计这个数字接近7万元，她说，其中只有约1.5万元可以由她的保险公司承担。她还必须赔偿邻居，因为他们的前院被沥青、泥土和抽水设备堆满。 与芒卡拉图比邻而居十年的卡尔西(Dilvir Kalsi)表示同情，“我们心里对邻居充满同情，”她说。“我们感觉很糟糕”。 至于水源，市政府工作人员正在调查，但该地区没有隐藏的地下溪流。 芒卡拉图已联系市长邹至蕙（Olivia Chow）办公室。一名工作人员回复说，多伦多水务局正在调查此事。 芒卡拉图告诉CBC：“我们感到被抛弃和绝望。”她正在考虑搬家——如果她能找到买家的话。 她期待也许其他人能够解决这个问题，“来买我的房子吧，”她说。 女儿莎莉亚（上图）也感受到了压力。“家应该是你的安全空间，”她说。“那已经被拿走了。那么我该去哪里才能感到安全呢？” 图：CBC截图

温哥华的‘空中豪宅’公寓挂牌价比上次高出1300万 dailyhive报道，位于温哥华最高建筑内的一套公寓现已挂牌出售，售价为18,982,000加元，较之前的挂牌价略有下调，但仍大大高于此前的成交价。   Oakwyn Realty将这套公寓称为“宝石盒”，其生活空间超过7,000平方英尺，俯瞰城市美景。 这套位于温哥华香格里拉大酒店高层的公寓最近的评估价为13,300,000加元，设有四个卧室和六个浴室。上一次的公开成交记录是在2009年10月，该公寓以5,280,000加元成交，比目前的挂牌价低了13,680,000加元。   公寓的面积有20英尺的高挑天花板、白橡木地板、玻璃楼梯以及其他多种奢华设施。 温哥华公寓 这套公寓还设有一个可容纳超过3000瓶酒的酒窖，挂牌时被描述为一大亮点。 这处豪华住宅分为两层，几乎从每个房间都能欣赏到引人注目的景观。 温哥华公寓 未来的新主人还可享用香格里拉的五星级设施。   挂牌内容中还提到其他奢华设施，如顶级家电、主卧室的步入式衣柜，以及带暖地、双淋浴喷头和独立浴缸的浴室。 其他亮点还包括一个办公区域、家居自动化系统、停车位和储物空间。挂牌信息指出此单元经过“精心改造”。目前这套公寓已近18年。 在本周早些时候发布的挂牌信息之前，该公寓在2024年7月的挂牌价为19,988,000加元，稍高于现有挂牌价。在当前挂牌与之前的挂牌间，该公寓已在市场上待售近一年，仍未售出。   自上次评估以来，土地价值从12,479,000加元降至10,977,000加元。 按照标准的五年固定抵押贷款以及20%的首付款（3,785,600加元），每月的抵押贷款付款大约为83,000加元。

卑诗省租户因行为导致押金损失的法律纠纷 一名卑诗省的租户因前房东和室友扣留押金而发起法律诉讼。   据dailyhive报道，室友EL承认租户AC支付了445加元的押金，但她认为根据租户对房间的处理，自己有权保留这笔押金。她还声称，租户欠了水电费，留下了个人物品，并且把租赁房屋弄得不干净。 根据卑诗省民事解决法庭的裁决，租户觉得押金被收取过高，因为租金为750加元。她声称根据《住宅租赁法》（RTA）的规定，押金不得超过租金的50%。   对此，法庭表示RTA不适用于这一室友纠纷。此外，双方也没有书面合同包含RTA的条款。证据中的一条短信显示，双方同意了445加元的押金，其中EL说明额外费用与租赁房屋内的家具有关。 EL告诉法庭，AC损坏了卧室的墙壁，而AC则表示她入住时墙面上已经有很多划痕和污点。 法庭裁决指出：“她承认在拆下自己的照片时，去掉了一小部分油漆。”租户补充说，油漆损坏很轻微，可以“轻松修复”。 当法庭看到房间的照片时，表示不同意租户的说法。   “我发现申请人对卧室墙壁造成了显著损坏。” EL提供了租户入住前的广告照片，显示墙体完好无损，没有任何损坏。 “申请人未提供任何其他照片来证明她所说的墙壁上有先前的损坏。”   租户提到她入住时询问是否可以重新粉刷房间，她想以此作为证明墙壁已经受损的证据，但法庭再次表示不同意。 法庭表示：“如果墙壁真的受到了损坏，申请人在询问粉刷时一定会提到此事。”   证据显然不利于租户。室友EL在租户搬出后提供了其他照片，显示墙壁上仍有六幅已挂的照片，并且照片中显示墙面上沾有“大量粘合材料”，以及其他地方的干墙上有凹陷。 在另一张照片中，法庭观察到一个区域的干墙表层被撕掉。与租户的最初说法相反，法庭认为墙面损坏并非轻微或易于修复。   不难看出，租户在这场争夺押金的斗争中失败了。这个案例提醒我们，无论身为租户还是房东，在租赁开始前后都要记得拍照留证。

卑诗省政府为西温哥华和橡树湾发布住房政策截止日期 卑诗省政府正在采取正式措施，迫使橡树湾和西温哥华的市政府加快新住房的竣工进度，而不仅仅是项目的批准，因为这两个社区在法定首年住房目标上严重滞后。 在5月22日发布的一份声明中，卑诗省住房与市政事务部长拉维·卡哈尔（Ravi Kahlon）表示，虽然许多市政府在法定的《住房供应法》下取得了良好进展，但省政府委托的最新审查发现，橡树湾和西温哥华行动缓慢，因此需要省级介入。 卡哈尔于2024年12月首次公开点名橡树湾和西温哥华，警告称如果这两个市未能提供缩小新住房供应缺口的计划，省政府将完全准备好直接介入地方事务。 橡树湾在首年仅完成了56个单位目标中的16个，而西温哥华则实现了220个单位目标中的58个。根据省级《住房供应法》，部长有权对未达到目标的市镇发出具有约束力的指令。 作为下一步行动的一部分，两个市镇已正式收到省政府欲发出指令的通知，给予他们30天的时间提交书面反馈意见，待命令最终确定。 对于橡树湾，该指令要求市政府在2026年1月31日前修订其开发申请程序条例，允许市工作人员——而非现行的市议会流程——批准小的变更，从而简化通常繁琐的流程。同时，停车设施条例也将修改，以将多户住宅的停车需求减少至每个单位至少一个停车位，以符合最佳实践。 卡哈尔还澄清，橡树湾不需要在卡纳尔文公园内进行开发，这一话题在当地居民中引发争议，但鼓励该市政府探索其他未来住房用地。 对于西温哥华，相关指令更为广泛，涉及主要规划区域。 在2026年9月30日前，西温哥华市政府必须更新其《官方社区计划》和分区条例，以在安布尔赛德和邓达维村地区增加人口密度。此外，西温哥华还需在2026年12月31日前制定公园皇家-泰勒路走廊的地方规划，允许额外的人口密度，并与省级公共交通导向开发的指导方针保持一致。   卡哈尔表示，这些措施旨在消除过时的障碍，现代化地方规划，以满足当今的住房需求，强调合作而非控制。 他说：“这并不是要惩罚社区或削弱地方权力，而是为了共同努力消除不必要的障碍，以更快地建造更多住房。” 除了指令，卡哈尔还向每个市镇发送了一封信，概述了一份在为期两个月的土地使用政策、审批程序和住房战略审查中提出的一整套建议。 橡树湾和西温哥华预计将在未来几个月内就其实施进展进行更新。 如果这些城市在实现首年目标上面临挑战，那么在五年目标的剩余年限里，难度只会加大。 到2028年，西温哥华需要完成1,432个新的住房单元，第二年累积增长462个，第三年738个，第四年1,057个。 在五年期结束时，橡树湾被指示推动共664个新的住房单元完工，第二年累积增长138个，第三年258个，第四年429个。 迄今为止，在《住房供应法》下，已经公布了三轮目标指令，涉及10个城市，目前共有30个市政府受到这些指令的约束，最新一轮的10个城市是在2024年夏季宣布的。根据省政府2023年的《住房供应法》，还有多达17个城市可能会接到目标指令。 目前尚未对诸如本拿比、高桂林和列治文等大温哥华地区主要城市发出目标指令，这些城市在反对各项省级住房立法方面尤为强烈。

温哥华市中心将建造10,000座的新体育馆，市长确认 尽管温哥华白帽足球俱乐部在亨斯特公园的PNE博览会场地建设户外专用足球场的计划仍在继续，但大温哥华地区另一座新的中型室内体育馆方案已确定，该体育馆将建于素里市中心。 素里市市长布伦达·洛克确认，新体育馆将设有10,000个座位，并将位于市区新兴的市中心核心附近。 这是洛克自2024年2月首次宣布该项目以来的重大进展，当时她表示将进行可行性研究，以探讨建立一个12,000座体育馆的可能性。当时，具体位置尚未确定。 在上周的年度市情报告中，市长提供了关于该项目的新细节——观众容量略微减少，并确认体育馆将建在素里市政府北侧的市中心区域。 她还提到，该体育馆将成为一个新的综合体的核心，提供办公、零售、餐饮、娱乐和酒店会议中心等服务。 初步建设工作可能会在大约两年后开始。 市长布伦达·洛克 5月22日素里市发言人艾米·朱普尔表示，市政府将在项目达到下一步采购里程碑后，公布体育馆的具体位置。 可能的开发地点在市政府正北方，被天车轨道分隔——104大道、南边的市政府、市公园大道、北边的105A大道和东边的大学驱动界定的空地大多处于闲置状态，去年由于Thind Properties进入接管，曾计划建设的多塔公寓项目也已被取消。这一地区的东南和东北区域则有更大面积的空地未受限。 在105A大道以北，是BC狮子队的训练场和沃利运动公园。 素里市中心 素里市市政府 BC狮子队训练场 沃利运动公园 这样的体育馆位于交通便利的区域，靠近天车的素里中央站和门户站，可以吸引大温哥华地区的观众。 未来几周内，市政府将发布开发顾问的请求提案（RFP），以细化项目的商业案例，提供“风险分配”建议，并制定多元化的采购战略。 加拿大小巨人体育馆座位 太平洋体育馆电子显示屏 不列颠哥伦比亚大学残奥会 即将建设的素里市中心万人体育馆将成为低陆平原第三大规模的场馆，仅次于温哥华的19,000座罗杰斯体育馆和16,000座太平洋体育馆，比不列颠哥伦比亚大学的7,500座雷鸟体育中心、阿博茨福德的7,000座阿博茨福德中心、兰里市的5,300座兰里活动中心和5,000座奇利瓦克体育馆更大。

素里开发商推出公寓预售回购和租赁计划 为了在日益谨慎的房地产市场中注入确定性，总部位于素里的开发商 Allure Ventures 宣布推出一项新的预售激励措施，称这是不列颠哥伦比亚省首创的举措。 在公司位于中央素里的最新住宅高层项目“SkyLiving”中，Allure 推出了一项全新的预售计划，为潜在买家提供财务保障、租金收入潜力以及更大的灵活性，并通过书面承诺实现这些优势。 这一新计划包含两个核心内容——“回购保障”（BuyBack Advantage）和“租回保障”（RentBack Advantage）。 在“回购保障”下，买家可以与 Allure 签订一份附加协议，在其个人情况发生变化时，选择将所购住宅以原合同价格（不包括税费）卖回给开发商。该措施旨在在市场波动中为买家提供安心保障。 与此同时，“租回保障”将在项目竣工后启动。Allure 将从买家手中租回该住宅，为期两年，并通过月租支付方式向买家支付相当于房屋原始购入价 20% 的租金。这些住宅将由 Allure 认可的物业管理公司专业管理，买家无需亲自处理租户事务或维护问题。 “Allure Promise（Allure 承诺）不仅是建造住房，更是建立信任。”Allure Ventures 首席执行官 Garry Sangha 在声明中表示，“这是我们对每一位买家的书面承诺，提供真正的灵活性、清晰度和支持。” 该计划的推出正值大温哥华地区及周边区域的预售市场走软之际。由于经济不确定性加剧，加拿大基本面疲软以及加美贸易战的影响，许多开发商被迫通过降价和促销吸引买家，部分项目甚至被推迟启动。 加拿大央行降低政策利率本应刺激需求，但恶化的经济前景抵消了这一利好。 据本地房地产营销公司 Rennie 上月的预测，2025 年未售出的公寓库存预计将激增 60%，从现有的 2,179 套增至年底的 3,493 套。 Allure 表示其策略与众不同，强调“长期价值、真正的责任感，以及对市场前景的坚定信心”，区别于其他开发商的“短期噱头”。 “Allure Promise 带来了市场所缺失的信心。”Sangha 补充道，“它改变了市场对话，为买家带来了真正的价值、保障和回报。” “SkyLiving”是 Allure Ventures 位于素里市中心的最新高层住宅项目，由 Matthew Cheng Architect 设计，为一座32层的住宅塔楼，共提供375套分层产权公寓。项目地址为 13866 100 Ave，位于 100 大道与 138a 街交界东南角，距离天车 King George 站步行约10分钟。预计于2027年竣工。 SkyLiving公寓大楼 Allure Ventures 13866 100 Avenue Surrey SkyLiving公寓大楼 Allure Ventures 13866 100 Avenue Surrey  

上周，一项旨在修改多伦多房地产管理规则的争议性改革方案遭到经纪的投票否决，原因是有人指控其存在“虚假信息”和权力攫取。 5月14日，多伦多地区房地产委员会（TRREB，俗称多伦多地产局）举行了半年度大会，其73,012名房地产经纪会员被要求批准一项旨在对其章程（ by-laws）进行改革的方案，据称该方案旨在实现该组织的现代化。 一项似乎能引起经纪们关注的是，该提案将剥夺经纪自行设定专业费用的权力，将这项权力移交给民选董事会。 然而，在幕后，一些TRREB的房地产经纪也对与“专业标准”和纪律处分相关的模糊新定义表示担忧。 TRREB目前已面临民事诉讼，指控其执行此类标准的制度“武断、压迫且专横”。 这场辩论的激烈气氛反映在TRREB于5月9日发出的一封由董事会签名、措辞尖锐的电子邮件中。 该邮件指责一位未具名的前董事“散布有关TRREB的错误信息”，散布批评TRREB章程计划的电子邮件，TRREB声称这些计划“侧重于推进虚假陈述”。 据加拿大《环球球报》获得的一封据称在TRREB成员中传阅的未签名信件副本，概述了拟议章程变更中的一些问题，其中包括一项警告，称有关规则和条例执行的措辞已被修改，添加了“根据TRREB政策或附属机构政策”的措辞。这一修改将允许TRREB对违反其营利性机构PropTX（负责运营该组织的数字多重上市服务）制定的政策的行为处以罚款或其他纪律处分。 TRREB 于 5 月 9 日致函予以坚决否认：“新章程中没有任何提议修改任何与仲裁和专业标准相关的内容。”  尽管有这样的表述，但确实存在一些新规变化。 目前，董事会只能通过“与本章程不相抵触”的政策；新章程将删除该定义，并用“政策”一词取而代之，即“由董事会正式书面制定，无需会员批准的规章制度”。 TRREB 拒绝就这封电子邮件发表评论，也没有确认邮件中指的是哪位前董事。 会员投票会议的报告显示，新章程最终以 635 票对 393 票被否决。 然而，据相关人士称，即使是目前的纪律听证会也存在严重问题。多伦多房地产经纪人协会 (TRREB) 专业标准小组的裁决可能会招致巨额罚款，如果会员未能缴纳罚款，他们可能会失去使用多重房源服务 (MLS) 系统的权限，而MLS系统是房产经纪的重要业务工具。 一个例子是 AimHome Realty Inc. 于三月下旬提起的民事诉讼，该诉讼指控 TRREB 违反了与其会员签订的合同，进行了有缺陷的纪律听证会和上诉，导致其被处以超过 10 万元的罚款。 该案围绕拒绝受理针对 2024 年 8 月一项裁决的上诉展开，该裁决称 AimHome 经纪Zhou女士违反了 TRREB 关于回溯部分多伦多房屋买卖买方代理文件的规定。 这导致Zhou女士 被处以 4 万元罚款，AimHome 也被处以 5 万元罚款。 “我们觉得最初的决定有问题，”代表AimHome提起诉讼的何律师说道。 更让何先生感到不安的是，他称上诉申请流程令人困惑，而且上诉申请后来被驳回了。 何律师说：“他们最后基本上说，你没有遵循我们明确的指示，然后就以此为由驳回了我们的上诉。在我们看来，这太专横了。” 其他在TRREB纪律听证会上为房地产经纪服务的律师则不那么圆滑。 “他们进行听证会的方式毫无道理，”多伦多律师Aram Simovonian说道。 “这与常规的法庭程序截然不同。我曾经接手过一个案子，当时我正在为一位房地产经纪辩护，他们声称在听证会上引用的由另一位律师准备的报告，其中80%的内容被删减了。到目前为止，我们还没有完整的未删减报告副本。他们声称，他们的立场是，证据规则不适用于我们。……这简直太疯狂了。说实话，这简直令人难以置信。我从未见过这样的事情。” Simovonian先生的律所正在准备自己的申请，挑战TRREB的听证会，指控其未能秉持诚信原则行事，甚至超越了自身职权范围。 尽管该条例草案被否决，何先生表示，TRREB仍需改革其专业标准小组的流程，但他澄清说，他并非建议彻底废除整个系统。 “我们并非试图在这里进行一场革命，”他说，“我们只是试图在TRREB规则的框架内开展工作。”

昨天，大温一位房地产经纪在网上晒出北温一套联排别墅，即将征收每套 27 万元的重大维修特别费用（special levies）。不用说，又把分契式房产（公寓或联排别墅）的业主吓醒了。 I showed a townhouse complex in North Van with a $270k per unit special levy coming upWild pic.twitter.com/IzQs7dsELt — Jesse @ Kleine Real Estate (@jesse_kleine) May 18, 2025 这位经纪还爆料称Fairview 还有一个公寓小区，一居室公寓将征收 12 万元的特别费用，更大的单元每套接近 30 万元。不用说，网友全惊倒了这位网友说”光看标题我都吓死了。“ 一些网友也好奇，到底有多少个单位。作为分契式房产（公寓或联排别墅）的物业业主，您通常需要支付月费。这笔费用包含在物业管理范围内，涵盖定期维护和其他与您的房产相关的常见费用。所有分层物业公司都会从这些费用中建立应急储备基金，以支付未来开支，并在一定程度上应对意外费用。但有时，物业业主会因为意外费用无法支付的昂贵和/或意外账单而面临特殊税费，可能包括电梯和锅炉升级，或窗户和屋顶更换等工程。特殊税费可能很高，需要一次性支付，有时每个单元高达数 万元。

全国房价下跌、买家观望、贸易战冲击……加拿大房地产市场真的“要完了”吗？ 别急着下结论！就在多伦多、温哥华领跌的同时，还有一批城市正在“狂飙突进”，有的房价一年涨幅竟然超过20%。 图源：51记者拍摄 《环球邮报》财经专栏作者Rob Carrick本周发文指出，整体来看，加拿大的房价走势反映出贸易战让买家们望而却步，价格正在下跌。 不过，住房市场中的许多负面情绪，主要源自多伦多和温哥华这样本身就很昂贵的市场。 而在其他城市，根据加拿大地产协会（CREA）4月全国二手房市场的最新数据显示，房市表现依然稳健，甚至有所上扬。 以下是一些例子： 圣约翰（St. John’s）：平均转售价同比上涨9.2%，从33.84万加元升至36.95万加元 弗雷德里克顿（Fredericton）：上涨10.7%，从30.14万加元升至33.38万加元 魁北克市（Quebec City）：上涨16.7%，从35.45万加元升至41.38万加元 蒙特利尔（Montreal）：上涨8.2%，从53.13万加元升至57.48万加元 温尼伯（Winnipeg）：上涨7.9%，从35.69万加元升至38.52万加元 萨斯喀彻温省穆斯乔市（Moose Jaw）：上涨10.9%，从24.43万加元升至27.09万加元 埃德蒙顿（Edmonton）：上涨11%，从38.85万加元升至43.13万加元 西北地区（Northwest Territories）：上涨20.1%，从46.67万加元升至56.04万加元 不过，全国4月的平均转售价仍下降了3.9%，从70.74万加元降至67.99万加元，主要是因为大温哥华地区价格下跌了1.8%、大多伦多地区下跌了7.6%。周边城市如奥克维尔（Oakville）和汉密尔顿（Hamilton）也分别下跌了12%和6.4%。 4月的房屋销售活动整体较为低迷，市场状况未来仍可能变化。 但目前的房价明显呈现“两极分化”趋势：一些地区房价大幅下滑，而另一些地方则异常火热。

大温哥华公寓市场放缓。加拿大新闻社/Darryl Dyck 尽管大温哥华地区持续推动增加住房建设，但空置公寓的数量却依然上升，显示出房地产市场显著放缓的迹象。 “Central 1 信用合作社首席经济学家 Bryan Yu 如此表示，我们目前看到的是一个非常缓慢的市场环境，可以说几乎进入了房地产市场的衰退期。” 大温哥华房地产协会的数据显示，与去年同期相比，2024年4月的公寓销售量下降了约20%，而平均售价也略有下滑，跌幅略低于2%。 “有些开发商手中积压了1500套单位，这种持有成本是非常沉重的负担。”房地产经纪人 Allan DeGenova 说道。 公寓大量空置导致其价格下跌，至少在短期内如此。 “许多开发商持有的单位目前处于空置状态。我们很可能会在短期内看到房价进一步下跌。”Yu 补充道。 虽然价格下跌听起来对买家有利，但这对开发商来说却是严峻的挑战，许多开发项目因此暂停，造成房地产行业的裁员潮。 业内人士将当前市场困境部分归因于近期政府政策的变化以及来自美国的关税影响。 “这是我经历过最艰难的一个周期，不是因为经济，而是由于不确定性：联邦政府的变动，还有来自美国的关税也无济于事。”DeGenova 表示。 然而，令人意外的是，即使房价下滑，温哥华的住房负担能力仍未改善。 “温哥华的住房可负担性相比2020年仍然更糟。即使以温哥华的标准来看，住房仍然极其难以负担。”Abundant Housing Vancouver 的 Owen Brady 指出。

尽管春季通常被视为加拿大房地产市场的传统旺季，有着“小阳春”的美称，但今年的市场热度明显不及往年，开局显得格外低迷。那么，随着夏天的临近，本国房市的疲软行情，会一直延续下去吗？ 据本地英文媒体Global News报道：皇家地产公司（Royal LePage）研究专家阿莱格里蒂（Anne-Elise Allegritti）指出：“从整体来看，今年春季房地产市场开局相当缓慢。”她将原因归结于经济信心的低迷，尤其是受加美贸易关系紧张影响，加拿大消费者的购房意愿普遍受挫。 加拿大房地产协会的最新数据显示，今年4月全国房屋销售量较2024年同期下降近10%。不过，经季节性调整后，4月的销售数据与3月几乎持平，或显示市场正在趋稳。 “市场没有显著改善，但也没有继续恶化。这可能是一个转折点，”阿莱格里蒂表示。“目前来看，买家并没有感受到强烈的入市压力，我们还需观察5月的数据。” 分析人士认为，许多潜在买家可能在等待经济走势更明朗，尤其是在美国总统唐纳德·特朗普近期实施关税措施的背景下，其全球性影响正令加拿大消费者趋于保守。 利率走势成关键变量 市场目光正集中在加拿大央行即将于6月4日公布的下一轮利率决定上。根据市场预测，央行可能维持利率不变，但也不排除降息或意外加息的可能性。 “失业率正在上升，经济缺乏利好消息，这可能促使央行采取降息措施，以减缓贸易战带来的冲击。”个人理财平台NerdWallet抵押贷款专家贾维斯（Clay Jarvis）表示。 经济学家普遍认为，降息若成真，将进一步缓解购房者的借贷压力，提升市场活跃度。与此同时，更多房主可能趁势挂牌，推动市场供应增长。 市场行情呈现地区分化 不过，加拿大房地产市场正在出现明显的地区分化。一线城市市场疲软，而部分较小城市或省份则供不应求。 “十年前，多伦多和温哥华是热点，但现在是草原省份、魁北克和东海岸这些更亲民市场受追捧。”加拿大房地产协会首席经济学家卡思卡特（Shaun Cathcart）指出。这些地区的入门房产价格普遍在30万至40万加元之间，更符合当前买家的预算。 与此同时，大多伦多地区等传统强市则持续降温，成为全国房价调整最明显的区域之一。 在房屋类型方面，独立屋的需求明显高于公寓，后者正面临“供过于求”的困境。 “公寓价格已经过热，现在投资者不再进场，市场购买力枯竭。”21世纪房地产公司经纪人摩尔（Stephen Moore）表示。“很多人若选择出售，只能接受亏损。” 他补充称，多伦多和温哥华等城市多年来公寓开发密集，供应远超当前市场承受力，导致价格压力持续上升。 专家提醒：环境多变，审慎决策 业内人士提醒，无论市场机会多诱人，买家仍需全面评估自身财务状况和就业稳定性。“当前市场对准备充分的购房者来说确实具吸引力，但也充满不确定性”，前文提到的抵押贷款专家贾维斯表示。 随着加拿大央行政策走向、贸易局势演变以及各地区房地产动向的不断变化，加拿大房地产市场正处于关键的观察期。未来数周内的政策与数据，将在很大程度上决定今年楼市的真正走向。

房地产最新报告显示，加美贸易战为度假屋市场带来不明朗因素，买家纷纷采取观望态度。 报告引述今年3月Leger调查结果显示，虽然去年借贷成本降低及度假屋市场可负担能力提升，带动买家购买意欲回升。但近期加美贸易战引发经济不确定性，令全国楼市持续冷却。调查中59%受关税影响的准买家表示，对度假屋市场的信心较2024年下跌。Re/Max Canada总裁Don Kottick表示，贸易谈判令市场大受打击，惟一旦加美达成贸易协议，市场可能会快速反弹。 安省市场已陷入停滞，买卖双方都在观察就业及其他经济指标。按年价格方面，Niagara-on-the-Lake等地区跌幅达1至20%，主要由于供应增加。而Simcoe County等地区则因供应紧张而见升幅。卑诗省度假屋市场料升1.1%。网上地产经纪行Zoocasa行政总裁称，高尚度假区如Muskoka较能抵御市场波动。买家多为高资产人士，主要用作自住或出租的第二或第三置业。 分析指，关税促使加拿大人放弃购买美国房产，去年加拿大人是美国最大外国买家，平均成交价约83.4万美元。随着南下投资意欲减弱，料会推高本地度假屋市场需求。报告亦指出，加拿大人转向本地旅游，有望带动度假屋市场复苏，但57%受访者强调可负担能力是主要的考虑因素。

加拿大总理马克·卡尼在2025年5月17日于罗马与乌克兰总统弗拉基米尔·泽连斯基（未显示）会晤时的照片。 加通社/阿德里安·怀尔德 在新任联邦住房部长最初表示房价不应下降后，马克·卡尼被要求给出自己的看法。他指出，这并不是一个“是或否”的问题。 上周，前温哥华市长格雷戈·罗伯逊被任命为住房部长，他表示房价不需要下降，应该增加供应。随后他在社交媒体上澄清了自己的立场，称“当然”全国的房价应该降低。 总理表示，他的政府计划在未来五年内对新房的GST（商品服务税）进行减免，这将减少开发费用。 正在罗马参加教皇利奥十四世的首次弥撒的卡尼，在记者不断追问房价问题时表示，GST减税将使平均房价节省高达5万美元。 卡尼解释道：“我们谈论的是时间范围。” “一旦我们在全国范围内提高住宅建设的速度，那么房价将会低于原本可能达到的水平，但这属于中期效果。”

新建的大坝在法院裁决文件中附上的照片。 (卑诗省最高法院) 根据ctv新闻报道，位于卑诗省东南部的一个地区政府被判决向当地一位土地所有者支付超过34万美元的赔偿，原因是大坝建设项目对其地产的美观造成了不利影响。 该土地所有者是一家名为546761 B.C. Ltd.的开发公司，他们因“A区的伤害”（injurious affection）起诉了东库特尼地区政府，指控影响了其名为麦凯牧场的财产。 该公司认为，2019年在巴普蒂斯特湖新建的大坝破坏了该地产的审美和功能价值。 在辩护中，东库特尼地区政府认为该公司夸大了大坝的影响，认为大坝所造成的任何价值损失都被其带来的洪水风险降低所抵消。 在本周发布的裁决中，卑诗省最高法院法官大卫·克里拉（David A. Crerar）驳回了地区政府的论点，支持了该公司提出的赔偿请求。 关于该地产 麦凯牧场是由15个私人牧场组成的编号公司拥有的3000英亩埃尔克溪牧场开发项目的一部分，位于卑诗省边水镇95号公路以东。 根据克里拉的裁决，该开发商于1997年购入土地，而麦凯牧场是15个地块中最后一个尚未售出的。 该地产在埃尔克溪牧场及其周边区域中“独一无二”，因为几乎包括了整个巴普蒂斯特湖，而裁决中描述该湖为“该地区唯一的主要私人湖泊”。 麦凯牧场拥有“腌黄瓜”状湖泊的80%，包括其北岸，那里在1925年首次建设了一个大坝。 裁决中指出，“原来的大坝工程由一条大约140米长的土堤组成，位于湖的西北端大部分区域。” 裁决中提到：“之前的土堤自然地向湖岸倾斜，覆盖着草地、野花和芦苇，几乎看不到大坝的痕迹。2014年一份名为《湖边的天堂》的推广手册中，房产中介甚至称土堤为该地产的资产。” 一份旧宣传手册中的图片，展示了从旧大坝位置看巴普蒂斯特湖的视角。 (卑诗省最高法院) 从新建大坝位置拍摄的同一区域照片，显示了工程的影响。 (卑诗省最高法院) 裁决指出，巴普蒂斯特湖被用作边水镇的饮用水源。 2013年，地区政府根据省级法规委托进行了大坝安全审查。审查结果建议提高大坝高度和扩展溢洪道。这两项建议在2019年的建设项目中得以实施。 地区政府征用了扩建大坝所需的法定用地，裁决中指出，赔偿该土地所有者13720美元用于征用。 有关“A区的伤害” 在卑诗省的《征用法》中，有关“A区的伤害”的概念让土地所有者能够寻求赔偿，以补偿因政府的征用而导致的财产价值减少，即使在此案例中，征用并没有永久占有土地，而仅仅是占用了通行权。 原告的评估师形容该牧场为“奖杯地产”，克里拉法官在裁决中同样表示认同，指出这个“隐蔽的阿尔卑斯山度假区”重视美学和户外休闲。 裁决指出，“新建的大坝工程显著损害了该地产的美观和功能价值。” “在新大坝建设之前，湖的北端是绿色的，给人以自然的感觉。现在却变成了一片明显的高耸石料填埋，中央突出的检修孔和护栏令人触目惊心。无人会误以为新的北岸是自然的景观，田园风光已被工业景观所取代。从前，人们可以沿着草地从土堤走到湖岸，如今，倾斜的岩石使得湖岸变得不宜靠近，并且可能危险。” 法官继续同意一位证人对新大坝美学的描述，认为其呈现出“碎石坑”的感觉，给观者带来了“生理上的冲击”。 虽然东库特尼地区政府主张大坝的影响没有土地所有者声称的那么显著，但根据克里拉的判决，他们承认确实存在负面影响。 法官驳回了地区政府降低赔偿金额的所有辩护理由，认为原告的评估师采用了公认的方法，并得出了合理的财产价值及大坝带来的伤害影响的结论。 克里拉也驳回了地区政府关于“改善”的主张，这是一种针对A区伤害的辩护，意指如果政府征用的土地对土地所有者有任何价值，则该价值必须从应支付给土地所有者的赔偿中扣除。 地区政府的改善辩护因“几个原因”而失败，裁决中写道。 首先，东库特尼地区政府并未证明在新大坝建成之前，该地产的洪水风险是显著的。 “现有的大坝在其95年历史中没有记录到任何问题或破坏洪水，”裁决指出。 其次，提出改善主张的一方必须证明他们所做的改进所消除的风险曾导致潜在买家对地产进行减值。 “没有证据表明，任何潜在买家或市场普遍认为大坝失效对该地产的影响，从而导致其价值下降，或者反之，认为额外的大坝工程具有价值，”裁决中写道。 “第三，地区政府没有尝试量化这种假设性担忧对市场价格的影响，而这正是支撑改善主张所必需的。” 克里拉判决546761 B.C. Ltd.获得340,080美元的赔偿，这一金额反映了公司评估师所计算出的地产价值约30%的下降。

最近，UBC的研究人员开发出一项新技术，有望确保温哥华下一代高层建筑在遭遇大地震时仍能屹立不倒。 这项新型结构系统由UBC应用科学学院土木工程教授杨东尼（Dr. Tony Yang）领导的项目研发，并于5月13日通过UBC在线发布的研究成果中进行了介绍。 杨博士和其研究团队构建了一个30层温哥华高楼的模型，并在模拟实验中模拟了大规模自然灾害可能对卑诗省带来的震动和摇晃。 “我们建造了一个缩小至五分之一比例的30层建筑模型，大约有六层楼高，并在全球最大型的震动台实验设施之一中进行了测试，”杨博士表示。 这项实验在位于上海的“国际地震工程联合研究实验室”进行，是有史以来首次对混凝土核心结构的最大规模模型在震动台上的测试，标志着地震工程研究的一个重大突破。 这项新技术运用了阻尼器、外伸结构（outriggers）和“摇摆机制”（rocking mechanisms），让建筑能够吸收并消散地震产生的能量，而不是直接抵抗震动，从而减少对地基的压力。 “就像你汽车里用的减震器一样。” 研究团队参考了2011年发生在新西兰克赖斯特彻奇的大地震作为案例。那次地震造成185人死亡，并引发了大范围的破坏，是建筑抗震不足导致灾难性后果的典型例子。 杨博士指出，温哥华同样处于一个“极高地震风险区”。许多居民都知道所谓的“Big One”——即可能袭击从北加州延伸到卑诗省南部的喀斯喀特断层（Cascadia Fault）的大地震。 “这个区域有已知断层，具备引发9.0级地震的能力。对于不是地震工程领域的人来说，5.0级、6.0级地震就已经会上新闻了，有时连4.0级也会上。” 杨博士表示，目前温哥华大多数建筑按照现行建筑规范设计，该规范旨在保护住户的生命安全，但并不保障建筑物本身的完整性。如果继续按照目前的标准建造建筑物，一旦发生大地震，它们将受到“严重破坏”。 “但如果我们采用这项新一代技术，建筑物就可能实现零损伤。人们不仅能安然无恙地走出建筑，还能保住他们的财产。我们这一代人，大多数人的经济都投入在房产上了。” “因此，我们不仅要保护人们的生命安全，还要保护他们最重要的财产——他们的家。” 目前该系统尚未实际投入使用，但杨博士表示，他希望未来能够与温哥华市政府及工程公司合作，将这项技术应用到住宅和商业建筑项目中。 “我们已经证明这项技术是有效的，而且可以立即应用于任何新项目。”

房地产经纪透露，越来越多的房东为了在租赁市场低迷期间吸引租客，纷纷推出各种优惠，如免除一个月房租、赠送订阅服务和免费停车位，甚至返现。 这一现象显示出，加拿大经济面临压力，加上今年公寓完工数量激增，使得寻找租客变得更加困难。 据环球邮报报道，这些促销活动主要出现在温哥华和多伦多等大城市，在这些地区租赁需求尤其疲软。但租房平台Rentals.ca的发言人Giacomo Ladas表示，一些较小城市如安省伦敦，也开始出现类似的优惠。 Ladas表示，他见过力度最大的促销包括免两个月房租、高达1000加元的现金返还、免费停车位，以及免费订阅网络和有线电视等服务。 “当经济不景气、消费者支出能力下降，房东就必须设法吸引租客。”Ladas说。 图源：51记者拍摄 Urbanation今年4月发布的一项研究发现，大多伦多与汉密尔顿地区自2000年以来建成的专用租赁公寓，2025年第一季度的空置率达到了3.7%，而2024年同期为2.6%。 报告还指出，可供出租的共管公寓数量比去年同期增长了29%，比两年前更是激增了160%。 目前大多数优惠活动集中在新建的共管公寓和联排别墅上，投资者对此类物业的租金回报压力最大。不过，地产经纪表示，各类房源都有不同程度的优惠。 “一切都很不稳定，再加上地缘政治的种种动荡，房东所承受的压力也越来越大。”来自One Group Toronto Real Estate、专注租赁业务的地产经纪Ruchi Jain说。“我们确实看到现在租客的要求比以往更高。” 租客变得挑剔的一个重要原因是：尽管租金已经有所回落，但在大城市中，很多人仍然负担不起当前的租金水平。 Jain表示，目前她服务的租客通常会看10到12套单位，而过去他们可能看3到4套就会做出决定。其中一位客户已经看房数月，每次快要签约时又临时反悔，因为他总觉得会出现更划算的选择。 “而他确实猜对了，因为市场上确实不断涌现出各种优惠房源。”Jain说。“现在确实是租房的好时机，但对房东来说却不那么友好。” 以前，房东往往会慢慢挑选租客，甚至希望出现竞价；而现在，他们更倾向于立刻接受第一个申请人。 Ladas表示，加拿大多数省份的租金依然比疫情期间的低点高出30%至50%。尽管温哥华和多伦多的租金已连续两年下跌，但仍远高于2021年之前的水平。 他预计，这类促销活动将持续整个夏天，甚至可能延续一至两年。 不过，也有地产经纪人持不同看法。Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia指出，由于美加贸易战持续，许多住房开发项目被迫暂停，这可能导致几年后供应短缺，从而使租赁市场竞争再度激烈。

多伦多地产局 (TRREB) 发布房地产月报半个月后，51找房独家发布2025年5月上半月统计数据。数据显示大多伦多地区所有类型房屋房价均下跌，而且价格下跌均超过两位数，其中独立屋跌最狠，均价为98万元，比去年同期的120万大跌18.3%。万锦市独立屋均价151万元，比去年同期的186万净跌35万元，下跌18.82%。Aurora跌得更惨，一年净跌55万元。 图源：51记者拍摄 数据显示，截至5月15日，大多伦多地区所有类型房屋房价均下跌，其中独立屋平均价同比下跌最多，达到18.3%，从去年5月的平均价120万元跌至今年5月的98万元，净跌22万元；在所有类型房屋中公寓与镇屋跌幅一致，达14.1%；半独立屋净跌13万，跌幅12.6%。 其中华人聚居的万锦市独立屋均价151万元，比去年同期的186万下跌18.82%，净跌35万元。 列治文山市独立屋均价193万元，比去年同期的209万元下跌7.66%，净跌14万元。 Aurora登上跌幅榜第一名，5月上半月均价130万元，比去年同期的185万下跌29.73%，净跌55万元。 位居跌幅榜第二名的是Georgina，从去年5月的98万元狂跌到76万元，跌幅22.45%，紧随其后的是Stouffville，跌幅达22.3%。 位居涨幅榜第一名的是Brock，涨幅30.43%。其后是Scugog和Uxbridge，涨幅分别为25.77%和9.72%。 根据51找房统计数据显示，5月上半月大多伦多在售物业数量38076套，比去年同期的25888套，增加47.1%。 平均在市天数为30天，去年同期是22天。 51找房统计数据显示，5月上半月独立屋平均价格下跌的市镇有20个。

关税困扰继续影响卑诗省购房者，房地产销售下滑 许多加拿大人依然对关税问题感到担忧，这些关税威胁着从食品价格上涨到卑诗省电影产业等多个领域。   据卑诗省房地产协会（BCREA）介绍，该省的房地产市场也受到影响。 在最新的报告中，BCREA指出，2025年4月全省各类住宅销售较2024年同期下降了14.6%。通过MLS系统的住宅销售总数达到了6,453套。   这与3月份的年同比数据相比，也显示出9.6%的下降。 卑诗省房屋销售 BCREA首席经济学家布伦登·欧甘德森在经济统计发布中表示：“贸易和货币政策的不确定性使潜在买家感到不安，特别是在下陆地区，使得整体省内活动远低于历史平均水平。” “4月份，各地区的活动继续出现分化，房价较高的地区销售活动下降幅度更大。” 截至目前，住宅单位的销售量同比下降了7.9%，而MLS系统中住宅的平均价格也下跌了4.1%，目前为953,674加元。   BCREA指出，加拿大央行近期的一项调查显示，大多数依赖对美出口的行业的工人对工作安全感到担忧，尤其在关税紧张之际。 报告中提到：“所有这些不确定性的影响非常明显，决策过程被严重拖延。无论是想要招聘或投资的企业，还是考虑购买房屋的家庭，这类决策都越来越多地被推迟或完全搁置。和往常一样，不确定性的直接影响首先体现在住房市场。” 卑诗省房屋销售 BCREA的统计数据是基于该省各地区房地产协会所记录的数据，包括大温哥华房地产协会和弗雷泽谷房地产委员会。   租房者在当前的房地产市场中也并不好过。租房与物业管理的数字市场Zumper发布了最新的租金报告，显示温哥华和本拿比是加拿大租金最高的城市。 租房平台liv.rent最新的月度报告显示，5月份温哥华的邓巴阿布提斯社区是该市租金最贵的地区。   信息来源：Kenneth Chan 和 Amir Ali

温哥华某社区租金超越市中心成最高 又一份租金报告出炉，这次的报告显示温哥华出现了一个新的、高租金的社区。 根据 liv.rent 最新发布的月度报告，针对五月的平均租金价格进行分析，发现了颇有趣的结果，报告突出了租房最实惠的城市和社区，以及最贵与最便宜之间的差距。 本月，Dunbar-Arbutus 成为租金最高的社区，一间无家具的一居室租金平均达到了 $2,734。而 liv.rent 还找到租金最低的社区。 这家租赁平台表示，位于 Sunset–Victoria–Fraserview 社区的租客，平均每月支付 $1,958 租同类型的单元，二者之间每月相差 $776。 上个月，温哥华市中心是租金最高的社区。 在城市层面上，Surrey 的无家具一居室单位是最便宜的，月租为 $1,851，而西温哥华则是最贵的，租金为 $2,754。 “本月多个城市的平均租金价格出现显著变化。就带家具的一居室单位而言，西温哥华的租金下降幅度最大，减少了 18.75%，Langley 紧随其后，下降了 15.12%；而 Richmond 的租金则上涨了 9.65%，是涨幅最大的城市。” liv.rent 表示。 “就无家具一居室单位来看，Coquitlam 的租金降幅最大，下降了 8.16%；临近的 Langley 下降了 6.45%；而西温哥华则是涨幅最大，增长了 6.12%。” 加拿大租金最高的五个城市均位于大温哥华地区。 真是幸运啊！   温哥华租金昂贵 liv.rent 还分享了租客的年龄分布情况。最新报告显示，大多数租客（37%）年龄在 27 至 34 岁之间，其次是 25% 的人年龄在 35 至 44 岁，22% 的人年龄在 22 岁以下。 如果你在寻找可养宠物的出租房屋时遇到困难，liv.rent 自豪地表示该平台在这一类别的出租房源中拥有最多的选择。平台建议，54% 的房源是宠物友好的，而其他平台的此类房源仅有 30%。

前温哥华市长罗品信刚刚上任住房和基础设施部长一天，就引发了争议。 在一次媒体采访中，罗品信部长被问及他是否认为加拿大的房价应该下降。 他回答道：“不，我认为我们需要提供更多的房源，确保市场稳定，这对我们的经济至关重要，我们需要提供更多的可负担住房。” 但他也补充道，做到这些将会是一个漫长的过程。 “这是一个非常宏大的目标，需要几年才能真正实现。我们需要利用加拿大的科技来抵消制造成本。我们还有很多工作要做，这不是一朝一夕的事情。住房是一项进展缓慢的事业，我们必须尽一切努力加快进程。” 而温哥华丰盈住房的联合导演彼得·瓦尔德基希则表示，希望罗品信能“更仔细地考虑自己的话”。 瓦尔德基希表示，他对自由党承诺建造更多住房持乐观态度，但他也强调，房价绝对需要下降。 “整整一代人，尤其是年轻人和家庭，被迫离开城市，而这些城市本应是机会的中心，是追求加拿大梦的地方，他们被告知再无立足之地，这是不可接受的。”瓦尔德基希解释道。 在周三的一次无关的媒体发布会上，卑诗省省长尹大卫被问及如何看待新任住房部长的言论。 他说：“好吧，在省级层面，我们的重点是降低住房成本。为了实现联邦政府在增加租赁住房、模块化住房方面的目标，降低建筑成本，并与我们合作降低人们进入住房市场的成本，我认为我们会有一个良好的合作关系。” 尹大卫提到的这种合作关系在罗品信担任温哥华市长期间并不存在。他表示，在他的任期内，温哥华市的平均房价翻了一番以上。 罗品信反驳说：“在我担任市长时，联邦政府和各省政府都没有给我提供所需的帮助。我们需要与各省共同努力，确保我们建设足够的房源。” 就在他发表这些言论并遭到反对后的几个小时，罗伯逊在社交媒体X上澄清了自己的评论。 他说：“我回答的问题是关于降低家庭现有住房价格的，这对大多数加拿大人来说是他们最有价值的资产。问题并不是‘房子应该更便宜吗？’当然应该。温哥华在合作社、仅限租赁的分区、社会住房方面处于全国领先地位，我们推出了加拿大首个空置房税——这创造了数千个租赁单位。” 在他们最近的竞选平台中，自由党承诺每年建设50万套新房，投资于预制房屋和可负担住房，同时减少市政开发费用。 罗补充道：“我们正在推出几代人中最雄心勃勃的可负担住房计划。我关注的是联邦政府可以和应该做的事情，以增加供应并降低住房的总体成本。”

温东Kingsway上的Safeway超市可能要迎来大变身!这家位于Collingwood社区、占地超过3.6英亩的超市地块，最近被曝出将由业主克朗比地产投资信托(Crombie REIT)联手本地开发商威斯集团(Wesgroup Properties)重新开发。 这消息一出，立马让周边居民和商家议论纷纷：这块占据整整一个街区的地皮，未来会变成啥样? 是高楼林立的住宅区，还是热闹非凡的商业综合体？ 这家Safeway超市坐落在Kingsway和Tyne街的西南角，位置相当显眼。超市本身占地不小，但更吸引眼球的是它旁边那片巨大的地面停车场，几乎占了地块的大半江山。     地块东南角还有一家独立的BC酒类专卖店，算是这片区域的小亮点。   根据BC省评估局2024年7月的数据，这块地的总价值高达8470万加元，而这笔钱的绝大部分都来自土地本身的价值。换句话说，这片地开发潜力巨大! 克朗比和威斯集团的合作可不是只盯着这一家超市。 根据克朗比2025年第一季度财报，他们已经锁定大温地区四家Safeway门店进行重新开发，除了Kingsway这家，还包括北温哥华Lynn Valley Centre的Safeway、基斯兰诺(Kitsilano)West Broadway的Safeway，以及本拿比高地(Burnaby Heights)的Safeway。 本拿比高地的那家Safeway，占地3.02英亩，2004年建成，土地价值也有6403万加元，同样是块不可多得的宝地。 这四家门店的开发计划中，克朗比和威斯集团各持50%的权益，合作模式相当明确：双方将共同承担设计、审批等前期工作的费用，一起推动项目落地。 财报里还提到，这种合作不仅能“挖掘这些地块的潜在价值”，还能通过开发和管理带来稳定的现金流。 一旦审批流程完成，两家公司还会再坐下来商量下一步：是继续合作开发，还是另寻他路?总之，未来的可能性多得让人眼花缭乱。 值得一提的是，北温Lynn Valley Centre的Safeway项目已经有了初步的设计方案。克朗比之前就和帝国公司(Empire Company Limited)以及建筑公司Arcadis合作，提交了一份混合用途开发的申请。 计划是在那里建四栋9到12层高的住宅楼，底部连成一个整体，包含一个4.36万平方英尺的新超市、1800平方英尺的零售和餐饮空间、1.34万平方英尺的公共设施空间，以及479套住宅和661个地下停车位。 除了这四家门店，克朗比还在和另一家本地开发商西岸集团(Westbank)合作，推进位于SkyTrain Commercial-Broadway站旁边的Safeway超市的重新开发。 这个项目本周就要进入温哥华市议会的公开听证会，估计很快就会有新进展。 相比之下，Kingsway这家超市的开发还处于早期阶段，具体方案尚未公开，但考虑到地块的规模和位置，未来的开发肯定不会小打小闹。 回过头来看Kingsway这家Safeway，周边社区的居民们对这个消息可是既兴奋又有点忐忑。毕竟，这家超市多年来一直是Collingwood社区的“生活中心”，买菜、逛酒铺，生活气息浓厚。 如果真要重新开发，超市会不会搬走?停车场会不会变成高楼大厦?新的开发会不会给社区带来更多便利，还是会让交通更拥堵?这些问题都让大家心里打鼓。 不过，从克朗比和威斯集团的合作来看，他们显然是想把这些Safeway地块变成更有价值、更现代化的城市空间。 Kingsway这块地的地理位置优越，靠近主要交通干道，周边又有成熟的社区，无论是建住宅、商业，还是混合用途开发，都有很大的发挥空间。 或许，几年后，这里会冒出一片崭新的建筑群，超市、咖啡店、健身房一应俱全，社区生活更加丰富多彩。 当然，开发这种大型项目从来不是一蹴而就的。从设计到审批，再到动工建设，中间还有不少关卡要过。 克朗比和威斯集团的财报里也提到，所有前期成本都会平摊，显示他们对这些项目的投入是认真的。 未来，这家Safeway超市会变成什么样?是高耸入云的住宅楼，还是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合体?让我们拭目以待!

今年3月，一家以刘维(音译)名义注册的公司买下这座前约克县监狱曾是公开处决犯人的场所。据悉，刘维在弗雷德里克顿还拥有十几处其他商业和住宅房产。 根据挂牌信息，这座建筑面积达1万平方英尺的建筑允许用作日托中心、零售店、办公室或餐厅。 挂牌信息中分享的照片显示，自“Science East”组织搬离后，这座建筑的内部布局几乎没有变化，在一些照片中仍能看到该组织的标识和设备。   加拿大广播公司新闻台请求就这座建筑的规划对刘维进行采访，但未收到回应。   遗产保护倡导者称可能会撤销其遗产认定 加拿大历史遗迹登记处(由加拿大公园管理局管理)对这座前监狱的描述中提到，该建筑是“纯粹的乔治亚风格实用建筑”。 这座建筑由建筑师托马斯·史密斯设计，由当地承包商安德鲁·布莱尔建造，主要使用了从新不伦瑞克省南部汉普斯特德附近的斯普恩岛采石场开采的灰色花岗岩。