房贷断供人数3年翻了4倍：加拿大屋主挺不住了

一份新报告显示，过去三年里，多伦多无法按时还房贷的业主人数翻了四倍以上。

Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）周四发布报告称，全国范围内逾期90天以上的房贷案例在上升，但大多伦多地区最为明显。

2022年第三季度：662人房贷逾期

2025年第三季度：2,797人房贷逾期

不过需要注意的是，GTA整体房贷拖欠率仍相对较低，仅0.26%。

CMHC基于Equifax数据指出，房贷拖欠率在2026年仍会温和上升，多伦多和温哥华受影响最大。

关键背景是：约220万笔房贷（占全国未清房贷45%）在2024或2025年完成续约，许多业主需要面对远高于疫情期（2020-2021）的利率。

此外，推动断供风险上升的因素包括：

家庭债务上升

房价下跌、成交放缓

失业

生活成本上升

根据多伦多地产局数据，1月多伦多平均房价自2021年以来首次跌破$100万。

哪些人最脆弱？

报告指出，以下群体压力最大：

高负债比收入人群

首次购房者

净值较低的业主

疫情期间在高位买房、低利率上车的人

“疫情期的首次买家在高房价地区尤其脆弱。首次续约时，利率大幅上升，叠加本已很高的债务，对预算造成巨大压力。”

相比之下，蒙特利尔较稳定，渥太华、温尼伯、哈利法克斯的拖欠率仅小幅上升。