地产

前温哥华市市长格雷戈·罗品信再次回到公众视野，而这次是在联邦层面。 本周二，总理马克·卡尼任命罗品信为住房和基础设施部长，以及负责加拿大太平洋经济发展的部长。 罗品信在4月28日的联邦选举中代表自由党赢得了新设的温哥华弗雷泽维尤-南本拿比选区，他一直将住房问题视为其政策优先事项之一。 如今，他将在全国对住房可负担性和供应等问题高度关注的背景下，负责国家的住房事务。 这一决定引发了赞同与质疑的声音，尤其是他在温哥华市政厅时的一些前同事。罗品信在市长任内（2008年至2018年）与这些同僚共事。 其中一位直言不讳的批评者是乔治·阿弗莱克，他曾在罗伯逊任内担任市议员达两届。 阿弗莱克在1130新闻电台中表示：“我对他负责住房事务感到非常担忧。” “根据我在市议会的经验，他所领导的政党对我们城市未来的住房规划存在偏差。如果他将这些相同的技能带到渥太华，我们在这个国家将面临严峻的问题。” 阿弗莱克指责罗品信过于依赖激励私人开发商，并且缺乏对真正可负担住房的理解。 “我认为政府和私营部门之间的平衡需要被仔细监控。在我们推进国家住房计划时，倘若纳税人要为私人开发的租赁住房提供 subsidization，且这些住房的收益是由其他人获得的，那我们就需要密切关注这一点。” 他还警告说，除非总理马克·卡尼在制定国家住房战略时保持紧密参与，否则这一任命可能会适得其反。 “总理把自己置于一个充满挑战的境地。我认为温哥华对格雷戈·罗品信的支持并不多。” 尽管如此，阿弗莱克仍“痛苦地”承认罗品信作为领袖的优势。 “他会管理一个房间。他能管理一个党团。他在市议会中保持了强大的党团长达11年。在他的党团内没有 dissent，这证明了他的领导能力。” 辩论的另一方是凯瑞·江，他在温哥华市议会与罗品信共事满三届。 江表示对此消息感到欢迎。 他说：“我其实有点惊讶，但也很高兴。” “我认为这是一个不错的选择，因为他曾担任温哥华市长10年，对市区的分区政策有很好的理解。他了解到在城市中建造住房所需的各种条件。” 虽然江承认罗品信作为市长的住房记录并不完美，但他认为批评往往忽视了市政府所面临的系统性障碍。 他说：“建造住房并不像大家想象的那么简单。你必须获得土地，拿到合适的分区，获取各项许可，然后还要面对社区对于低收入住房的反对。因此，批评很容易，但实际操作起来的工作量是很大的。” 此外，江强调罗品信在应对这些障碍方面的丰富经验将会在未来大有裨益。 他说：“他了解人们想要什么，不想要什么。他明白这一点，而且他非常有创新思维。现在有一个真正的住房部可以合作，还有住房领域的专家，我认为真的可以实现一些彻底的改变。” 随着加拿大住房危机持续占据头条，罗品信的任命很可能会受到密切关注。 但他是否能将十年的地方政府经验转化为国家层面的影响，尚待观察。

温哥华地区两座城市被称为加拿大租金最贵的地方 根据dailyhive报道，尽管加拿大的租金在逐年下降，但温哥华地区的两座城市的租客仍然面临全国最高的租金。 租房市场平台Zumper发布了最新的租金报告，追踪各大公寓房源网站上的租金信息。 温哥华的单卧室公寓租金以中位数每月$2,520继续位居全国首位，略微上涨0.8%。双卧室公寓的租金则持平，维持在$3,450的中位数。 本那比的中位数租金为$2,300和$2,900，分别排名全国第二，主要针对单卧室和双卧室公寓。 温哥华天际线 根据Zumper的数据，温哥华的单卧室和双卧室单位的租金自2024年以来，分别下降了5.3%和8%。 Zumper表示：“这份报告标志着连续第五个月，两种卧室类型的年租金下降速度加快。持续加剧的下降趋势很可能是由供应增加与需求减弱的混合因素所驱动。” “生活成本压力高，尤其是在温哥华和多伦多这样的高租金市场，使得许多租客保持谨慎，导致租赁活动放缓。”   温哥华地区租金 维多利亚、基洛纳和阿伯茨福德也位列加拿大租客租金最高的20个市场之一。 Zumper指出，人口增长放缓是全国租金价格下降的一个原因，同时新建租赁房源的增加也使市场竞争更加激烈。 “这些因素共同指向了经过多年快速租金上涨后的市场广泛调整。”

今年3月，一家以刘维（音译）名义注册的公司买下这座前约克县监狱曾是公开处决犯人的场所。据悉，刘维在弗雷德里克顿还拥有十几处其他商业和住宅房产。   图源：CBC   弗雷德里克顿遗产信托基金的负责人伊恩·罗伯逊（Ian Robertson）表示：“如果他们打算出租这座建筑，希望这意味着他们会花些时间考虑它未来的用途。”   “也希望这座建筑能免于被拆除，能年复一年地留存下去，不像这座监狱曾经的一些犯人那样，他们可能被判了无期徒刑，甚至死刑。”   这座位于布伦瑞克街、靠近博伊斯农贸市场的建筑建于1842年，曾作为监狱使用，一直到1996年。由于这里曾是公开处决犯人的场所，它一直声名狼藉——最后一次公开处决发生在1949年，那次处决了两名犯人。   1999年，“Science East”组织搬进了这座建筑，将牢房和一个餐厅改造成了办公室和展览空间，该组织在那里开展科学教育项目，一直持续到去年年初。后来，该组织遇到了财务困难。   根据该组织的网站信息，目前该组织在没有科学中心实体场地的情况下继续运营，承接学校工作坊和教育推广活动的预订业务。   这座前监狱在2003年被指定为省级历史遗产建筑。   标价120万加元，最终以80万加元成交   这座建筑最初的挂牌售价为120万加元，不过省级房产记录显示，刘维的那家编号公司在3月份以80万加元的价格买下了它。   新不伦瑞克省的公司事务登记处信息显示，这家编号公司控制着森菲尔德房产公司（Sunfield Property），该公司已在其网站上将这座建筑以每月8500加元的价格挂牌出租。   图源：CBC 根据挂牌信息，这座建筑面积达1万平方英尺的建筑允许用作日托中心、零售店、办公室或餐厅。 挂牌信息中分享的照片显示，自“Science East”组织搬离后，这座建筑的内部布局几乎没有变化，在一些照片中仍能看到该组织的标识和设备。 加拿大广播公司新闻台请求就这座建筑的规划对刘维进行采访，但未收到回应。 遗产保护倡导者称可能会撤销其遗产认定 加拿大历史遗迹登记处（由加拿大公园管理局管理）对这座前监狱的描述中提到，该建筑是“纯粹的乔治亚风格实用建筑”。 这座建筑由建筑师托马斯·史密斯设计，由当地承包商安德鲁·布莱尔建造，主要使用了从新不伦瑞克省南部汉普斯特德附近的斯普恩岛采石场开采的灰色花岗岩。   图源：CBC 虽然罗伯逊得知这座建筑有省级历史遗产的认定后稍感安心，但他表示新业主可能会申请撤销这一认定。 “很不幸，有时候这种情况确实会发生，我觉得这算是迈出了不太乐观的一步。这让这处房产陷入了一种不确定且微妙的境地，因为如果撤销认定，就无需遵循某些必须维持的标准了。” 根据《遗产保护法》，省级指定历史建筑的业主在对改变其标志性特征的建筑进行任何改建之前，必须获得旅游、遗产和文化部长的许可。 要撤销历史遗产认定，必须得到部长的批准。 加拿大广播公司新闻台询问该部门，新业主是否已申请对该建筑进行改建或撤销其历史遗产认定。 发言人让·贝尔坦（Jean Bertin）在一封电子邮件中表示：“到目前为止，该部门尚未收到任何撤销认定的询问或申请。” “已经向新业主发放了一份省级历史遗产许可，允许其以符合历史风格的方式在前窗安装仿监狱铁栅栏。”  

西温哥华豪宅降价300万以吸引买家 位于西温哥华富裕的British Properties社区的一处豪华住宅，挂牌价格接近1300万加元，较之前的挂牌价下降了显著的300万加元。 这座位于1175 Eyremount Dr.的房产，上周以1299.8万加元挂牌，当前的评估价值为981.3万加元。 值得注意的是，该房产的定价历史中，2018年的挂牌价略高（1380万加元），但在2019年以远低于这个价格的800万加元成交。 西温哥华 在2019年售出后，这座房子一直未上市，直到2024年10月重新挂牌，价格为1599.8万加元。彼时的评估价值为995万加元。该房产挂牌在今年一月到期，之后再次以同样的价格挂牌，但在本月早些时候到期，随后上周以大幅降价重新挂牌。 最新挂牌的价格降低了300万加元。正如我们所提到的，这栋拥有六间卧室和九间浴室的别墅，目前的要价为1299.8万加元。 西温哥华的住宅 这处10,269平方英尺的住宅具备奢华物业应有的各种设施，包括室内和室外游泳池、影院、奢华大理石地板，壮观的视野以及宽敞的空间。尽管房屋面积巨大，地块同样辽阔，面积达到19,130平方英尺。 挂牌信息中提到，房屋设有“六个宽敞阳台，增强室内外生活体验”。此外，房屋将配备全套家具，这可能是一个很好的附加值，因为家具看起来相当昂贵。 住宅配备了一个奢华的游戏室，内置精美的台球桌，毗邻室内游泳池。 主入口令人赞叹，中央有一架华丽的钢琴。 室内游泳池是结束一天工作后完美的放松之地。 影院的布置相对标准，配有投影仪和环绕声系统。 这座奢华的西温哥华住宅未能顺利成交也并不令人意外。买家和卖家在大温哥华奢华房市中都显得十分谨慎。 上周，我们了解到，温哥华的奢侈住房市场遇到了加拿大主要城市中最大的困难。 虽然温哥华在一月份出现了轻微的上涨，但苏富比国际房地产表示：“温哥华的消费者信心在二月份出现了下滑。” 该公司补充说：“尽管奢侈市场的低端部分因货币政策放宽而出现了一些动向，但整体来说买卖双方仍持谨慎态度，担忧这些地缘政治问题对城市经济、就业市场和房价的影响。” 苏富比表示，房屋必须定价具有竞争力，才能吸引买家。 即使大幅降价，也未能帮助前温哥华加人后卫亚历克斯·埃德勒出售他的房产，甚至迪拜王子的豪华公寓也没有在挂牌期内卖出。

人们在温哥华的基茨兰奴社区慢跑，路旁悬挂着待售标志，照片来源：ISABELLA FALSETTI / THE GLOBE AND MAIL 根据globeandmail报道，行业专家表示，未来两年将对温哥华地区的房地产市场造成痛苦影响。外国资金和历史性的低利率已消失，库存积压严重；项目停滞不前——即使是已经开工的项目也在等待中，工作机会减少。 在本周的选举之前，房地产专家有机会在由公寓市场推广商Bob Rennie所举办的活动上，亲自向总理马克·卡尼询问其住房政策。 来自卑诗省最大房地产特许经营商之一Sutton Group的首席执行官罗斯·麦克雷迪出席了活动。他提醒卡尼，早在唐纳德·特朗普担任美国总统之前，加拿大经济就已经存在问题。 麦克雷迪希望政府优先创造就业机会，并鼓励新住房建设，特别是以供个人购买。 “如果没有工作，我们就不需要住房，”麦克雷迪说道。“他们在百老汇走廊面临的正是同样的问题，为何要建这么多住房。现在开车绕一圈温哥华……你会看到很多公寓楼上挂着空置的标志。租金下降，空置率上升，人们正在离开这个省。” 他希望看到联邦的激励措施与省级和市政政策相结合。温哥华的市场下滑与多伦多不同，多伦多的预售购房者违约的比例较高，但两个市场都面临成品单元库存增加的问题。在当前的下滑中，麦克雷迪预计预售市场的部分 buyer可能会放弃订金，而不是完成交易。 “很长一段时间内，温哥华只关注来自外国的富人，并没有为我们这些普通人提供住房。因此，我认为这是一个巨大的问题。” 自由党最近宣布了一项住房计划，目标是每年增加50万个新住房单元，投入250亿加元融资以及10亿加元用于预制（工厂建造）住房的资金。他们还许诺为租赁住房的投资者提供类似于上世纪70年代的税收激励。 麦克雷迪曾在美国工作多年，并有机会为特朗普在墨西哥的项目进行市场推广，但最终决定放弃。在与特朗普几次见面后，他认为特朗普对加拿大的一些反感可能源于温哥华和多伦多的特朗普品牌酒店遭到公众拒绝。但他表示，特朗普的敌意不应该成为新总理的焦点。 “我们需要的领导必须不仅思考当前的危机，还要考虑如何将我们的经济重建在一个稳固的基础上。我们应该积极发展与其他国家的联系，吸引聪明、拼搏的人才来到加拿大。” 西门菲莎大学城市项目的主任兼城市研究副教授安迪·严表示，所有联邦政党的住房方案在此次选举中过于宽泛，并未针对多样化市场的需求进行定制。大温地区的住房危机有其独特的挑战，几十年来当地收入缺乏供应、外国财富的涌入，以及依赖投资者的融资造成的。 严教授指出：“温哥华的毒瘤是在几十年里形成的，这里低利率和易得信贷与外国资本相结合。”他表示：“加拿大人都在经历风暴，但每个人的船却完全不同。各级政府不能仅仅通过增加住房来渡过这次风暴，而是要根据他们所要安置的人群和地点进行精确调整，同时找出如何为这些措施提供资金。” 针对联邦对卑诗省住房危机的应对措施，严教授并不是唯一提出质疑的人。最近的一项Research Co.民调显示，仅35%的受访者信任联邦自由党能够提供卑诗省的可负担住房。保守党表现并无好转。 格雷格·扎亚迪，Rennie Group的总裁，指出目前大温地区的市场下滑与以往周期不同。 扎亚迪表示：“我们再也无法回到过去，无论是作为行业，还是作为城市。” “我们都必须准备转变和调整。对于开发商及其支持公司的环境，从Rennie集团到建筑师，再到施工队与供应商，我们正处于完全自我保全的模式，因为我们所建立的市场规模现在远远偏离了预期，并且短期内不会回归。” 扎亚迪看到停滞的开发市场处于各个阶段。他看到许多拥有建筑许可证的开发商选择再等一年，“停止销售中心，停止市场推广。”还有一些已经售出的单位的开发商正在退还定金。甚至有开发商决定停止施工，留下一片废墟数年。 “我们都是在2017、2018和2019年通过这些公司成长起来的，然后在2021年加速。然而，现在市场的状况大幅下滑。我们即将收到预售的第一季度数据，但我敢打赌这将是我们市场历史上最糟糕的一个季度。”扎亚迪说道。 他指出，与以往周期不同，这次反弹的速度并不快，虽然他预计到2027年会出现恢复。根据市场研究公司Zonda Urban的数据，二手市场已经平稳了两年，而公寓预售从2024年第一季度下降了47%。 “我们需要花很长时间来解决这两个问题，弄清楚如何提供匹配需求的可负担住房。”扎亚迪说道。“因为目前，在许多方面，问题并不是供需失衡，而是供给与需求的匹配。” 扎亚迪表示，温哥华地区目前有约4700个新建公寓单位待售。但这并不意味着价格会暴跌。 “这并不意味着它们无法出售，因为开发商愿意以相对合理的价格出售这些单位。我不称其为便宜，仍然很昂贵，但市场上还是有人愿意购买。”他说，“人们能够转售他们的单位，出租他们的单位，开发商也仍在出售单元。” “如果突然看到价格开始急剧下跌，这将改变局面。但目前我们尚未看到这样的情况，价格没有真正下滑。大多数完工的人并不一定亏损。在考虑税款和佣金后，他们可能无法实现收支平衡，但也并没有失去15%的价值。” 与多伦多的情况不同，那里价格快速上涨且建筑规模较大，温哥华的预售买家即使遭遇损失，也会尽力减轻损失，而不是选择违约，扎亚迪表示。 安大略省首次购房者的平均年龄正在上升。您是否是最近在阿尔伯塔省购买了第一套房产的三四十岁居民？我们正在撰写关于住房的报道，希望听听您的经历，特别是如果您是最近的移民或新移民。请邮件联系《环球邮报》的编辑Roma Luciw，或记者Zahra Khozema，分享您的故事。

近年来，加拿大央行连续加息，导致许多安省的房产拥有者陷入“永无止境的按揭”困境。他们不仅难以负担不断上涨的月供，也面临无法将房产脱手的困局。 Jordan Baechler 是一位在多伦多任教的年轻人，26岁时他斥资60万加元，在市中心King West区购入了一套一居公寓，原本希望借此建立个人资产，并在30岁前换到独立屋。 然而，随着利率在2022年大幅上调，他的浮动利率按揭每月供款增加了500元，迫使他转为定息按揭。 他为了应对高额房贷，不得不同时打两份工，每天工作16小时，还曾移居澳洲一年，通过出租公寓来偿还贷款。现年29岁的Baechler本打算与女友结婚并组建家庭，但经济压力令计划一再推迟。他无奈地说：“我们本想先换成独立屋，但现在卖房肯定要亏本，同时又没能力在不卖现有单位的情况下再购房。” 据多伦多地产局数据，今年4月本地房价同比下跌4%，平均成交价为110.7万加元，远低于2022年2月创下的133.4万高位。在市场疲软的背景下，公寓成交量上月大跌30.4%。根据信贷评级机构Equifax的数据，仅2023年第四季，安省就有超过1.1万宗按揭账户出现拖欠。 加拿大央行警告称，若全球贸易紧张持续加剧，住房贷款违约情况可能会超过2008年金融危机时期的严重程度。 按揭公司Pine的创办人Justin Herlick指出，越来越多借款人希望将贷款期限延长至30年，但这只是将负担推迟，反而会增加总债务。房地产经纪James Milonas建议，如果业主有能力承受短期压力，应该等待市场复苏。与此同时，Equifax的报告也显示，多伦多的非按揭消费债务同比增长3.34%，人均负债超过2.1万元。

RioCan在哈德逊湾合资企业中遭遇2.09亿美元的估值损失 根据dailyhive报道，RioCan房地产投资信托基金（REIT）公布了季度亏损，并由于对哈德逊湾公司（HBC）的重大债务风险而下调了年度盈利预测，该公司近期寻求了债权人保护。 在2025财年第一季度的报告中，RioCan披露其与哈德逊湾的合资企业（JV）估值损失总计2.088亿美元，这一损失源于HBC今年早些时候根据《公司债权人安排法》（CCAA）提出的申请，而REIT对此在法庭上正式表示了反对。 报告中称：“在2025年第一季度，我们对合资企业的投资进行了减记，以反映当前的重新租赁假设。尽管我们理解这一情况的不确定性引发了一些担忧，但我们认为市场对RioCan的反应与我们对HBC的风险暴露和保住至少部分价值与收入的能力是不成比例的。” 由于HBC提交了CCAA申请，RioCan-HBC合资企业的某些债务处于技术违约状态，但CCAA法庭已延期执行，以使RioCan-HBC合资企业能够作为借款方受益。 投资物业公允价值损失为1.525亿美元，针对未来新租户（租金低于现有租金水平）的融资租赁应收款预计信用损失准备为2450万美元，直线租金应收款减记为2330万美元，以及RioCan对合资企业账面价值的减值损失850万美元。 因此，截至2025年3月底，RioCan在合资企业中的估值维持在4140万美元，占REIT总股本的0.6%。这一数字较2024年12月底2490万美元的估值下降约2.08亿美元，当时合资企业占公司总股本的3.3%。 报告中指出：“我们致力于保护单位持有人的利益，并利用我们的专业知识来确保合资企业内物业的最佳结果。合资企业内的大部分贷款对RioCan并不追索。我们将谨慎分配资本，以投资那些具备增值潜力的物业。值得积极看待的是，合资企业的解散消除了投资组合中原本令人质疑的部分，随之而来的商业模式将更加简单、强大而具韧性。” “信托基金继续追求所有可用的商业和法律手段，将充分利用其广泛的租赁和开发能力，为RioCan-HBC合资企业内每个物业实现最佳结果。” 该合资企业共拥有12个哈德逊湾门店，包括五个永久产权商店（温哥华市中心、蒙特利尔市中心、卡尔加里市中心、渥太华市中心以及温莎的德文郡购物中心）和五个主租物业（多伦多的约克代尔购物中心和士嘉堡市中心、密西沙加的平方一购物中心，以及蒙特利尔附近的拉瓦尔购物中心和圣布鲁诺步行街）以及两个由合资企业与RioCan共同持有的商店（安大略省的奥克维尔广场和乔治亚购物中心），各占50%的股份。 季度报告指出，RioCan对与哈德逊湾的合资企业承担了两笔贷款的担保。它全额担保了7500万美元的约克代尔购物中心租赁贷款，并担保了渥太华市中心一物业的1230万美元贷款——该金额与其持有的股份相匹配。 作为承担这一风险的回报，RioCan获得了合资企业内其他资产的索赔以保护自己。这些资产目前的价值足以覆盖RioCan在担保时可能面临的任何损失。此外，RioCan还获得了在哈德逊湾目前租金低于市场水平的三处物业终止租约的权利。 哈德逊湾各地的清算销售目前正迅速结束，预计所有门店将在2025年6月底之前关闭。 与此同时，处置该零售商的租约、拥有物业及其他资产（包括其庞大的艺术和历史文物收藏）的程序正在进行中。在接下来的几周内，这些资产的新所有者将有望得到更清晰的揭示。

会议发言人警告卑诗省政策正在抑制全球资本，正当住房需求即将激增。 Rob Kruyt，BIV 根据richmond-news报道，最近的会议中指出，温哥华的房地产市场正在受到经济、政治和技术等多种力量的影响，面临着不同的方向拉锯。 上个月底，超过1400位行业领袖聚集在温哥华，聆听了一系列发言和小组讨论，探讨影响该地区房地产市场的诸多因素——包括美国总统唐纳德·特朗普主导的贸易行动和关税、人口结构变化、资本流动以及行业对人工智能工具的使用等。 加拿大Oxford Properties Group投资部门负责人米罗斯·达基奇表示，加拿大最近的联邦选举结果的重要性远不及该国在移民、税收及商业成本等“关键政策”方面的影响。 “我不确定世界对我们的选举有多在意，”他说。“我们必须理清思路，弄清谁将领导，然后是什么样的立法变化会随之而来，之后我们才能向世界推销我们的政策。” 加拿大拒绝外资以解渴 随着加拿大与美国关系陷入低谷，两国的私人财富可能会在卡斯卡迪亚地区失去多样化的机会，因为资本在两国边界上都出现了退潮，MSCI Inc.房地产经济学负责人吉姆·科斯特洛表示。 他补充道，从美国撤退的全球资本也可能对加拿大及当地产生影响，例如在寻求安全的过程中可能会出现泡沫。 “如果全球投资者在抛弃美国，那这些资金会流向哪里呢？它必须要去某个地方，”科斯特洛说道。 “我真正担心的是：这些资金会不会转向其他资产类别寻找安全？” 卑诗省可能并不会从积压的资本中受益。来自美国投资者、主权财富基金及其他来源的资金正遭到拒绝，海因斯集团的高级董事总经理、国家负责人阿维·特斯库巴表示。 特斯库巴指出，除了联邦禁止外资投资加拿大住宅房地产外，BC省还对开发用地的投资征收20%的税。 “这实际上意味着他们无法具备竞争力，也就是说他们无法在这里投资，这样就完全拒绝了外资，”他说。 他表示，温哥华市和省政府一方面倡导在快速交通沿线进行更多的高密度开发，另一方面却又抵制外资的进入。 “这样的净结果是……住房将变得更加昂贵，”特斯库巴说。 技术与AI对房地产的颠覆 资金流动的减少并不是房地产市场变化的唯一原因。发言者们在最近的温哥华房地产论坛上表示，技术和人工智能也正在引发地震式的变化。 未来学家兼作者德罗尔·波列格在讲话中指出，人工智能正推动向无形资产的转变，这类资产的表现可能高度不稳定，类似于非常相似的好莱坞电影的票房收入差异。 随着技术对更灵活和分散网络的要求，“也许这意味着整个世界会变成一个巨大的WeWork，”他说。 “我们将会看到办公业务的整体需求减少。办公和城市的中心性将逐渐消失，而几乎所有其他事务的需求都将比历史上不够稳定，因此我们的前瞻性规划能力也会减弱，”他补充道。 在这种背景下，波列格表示商业房地产正在不断演变。 “商业房地产不再是像债券一样的资产，机构投资者在决定如何配置资产时也越来越不会把它视为债券的替代品，”他表示。 该领域将越来越被视为一个运营业务。波列格预测，随着时间的推移，市场将减少集中中心，赢家会越来越少。 不过，他也表示，建筑物的业主可以利用软件和人工智能工具来改善和增值用户体验。 “任何资产，无论何时何地，现在都可以变得比以往任何时候都更有价值，”他说。 “你可以用故事和软件吸引人们。你可以通过各种新工具提取更多价值。在每一次互动中你都可以标上价格，可以增加更多层次，使其更加富有体验感。” 因人口变化推动的需求 根据Rennie & Associates Realty Ltd.的顾问副总裁安德鲁·拉姆洛的说法，该省正面临着“前所未有”的人口趋势。 由于前任联邦政府决定限制移民，BC省财政厅预测未来两年将出现人口下降，他表示。 “在第二次世界大战、西班牙流感大流行、经济大萧条，甚至COVID-19大流行期间，我们从未见过加拿大年度性的人口下降，更何况这种下降是由政策造成的。这是前所未有的。”拉姆洛指出。 尽管如此，预计未来二十年BC省的人口将会显著增长，即使移民目标较低，并且更多人迁往更具经济适应性的阿尔伯塔省，拉姆洛表示。 这将导致当地住房需求的显著增长。 “即使在我们看到的这些古怪的移民目标下，我们的住房供应也远低于需求，”他说。 在下 Mainland，拉姆洛预计接下来17年内，人口将增长20%至30%——约70万至110万人。在房地产方面，这一增长需要额外50万到60万套新住房——最低端只有一座素里市的人口，高端则相当于现今素里和列治文的总人口。 “我们需要非常显著的人口和住房增长来适应这些人，”拉姆洛总结道。

大温数以千计的预售柏文买家，正面临房屋价值低于2022年和2023年签约时价值的窘境。与此同时，由于库存增加、房价和利率似乎趋同，为买家提供了优势，一些专家表示，温哥华房地产市场正在朝着有利于买家的方向转变。 综合Postmedia与《温哥华商业杂志》（BIV）报道，根据大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors，简称GVR)数据，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为1,184,500元，比2024年4月下降1.8％，与2025年3月相比下降0.5％。 前两年售出楼花估价多低于原价 2022年和2023年售出的大部分大温哥华预售柏文（俗称楼花）现在估价已低于原价。如此一来，导致更多的房屋立即被挂牌出售。 目前，按揭机构要求完成销售的评估价中，超过一半的估价都低于原始售价。因此，贷款人只会发放较小额度的按揭。这意味着柏文买家必须透过投入更多现金或再融资，来弥补2022年或2023年柏文价值与现在价值之间的差额，以满足贷款人的期望。 一位与银行、律师事务所和按揭经纪人合作的温哥华估价师对此发出警报，因为这些建筑现在已经建成，开发商正试图完成销售。 “预售价格并不总是上涨的。人们有一种心态，如果以前发生过，那么以后也会发生。”温哥华Adlaw Appraisals的老板劳伦森（Adam Lawrenson）说，“我无法说出确切的数字，但现在超过一半的估价都低于售价。” 他估计，柏文现在价格已比买家支付不可退还押金时低了5%至20%。 卖家急于出手不惜降价求售 这就是为什么越来越多的买家希望出售这些新建或几乎未曾使用的房产，因为市场供过于求和需求不足已导致价格下跌。 “你可以轻松以比预售更便宜的价格，购买全新的单位或一两年的旧单位，因此当我们进行评估并查看当前市场价值时，这一点就会发挥作用。” 随着卖家降价求售，这为未来更低的估价奠定了新基础。 据称，低陆平原的任何地区都无法幸免，但有些建筑物和地区更容易受到“被淹没”的影响。 劳伦森说：“兰里有些地区过度建设，开发商把这些房子空置了6到12个月，希望市场能够好转。但你只能持有一段时间，之后就不得不开始出售。” 北本拿比也有一些建筑，预售买家现在希望在销售结束后立即出售这些单位，有些网站上一次过出现了30套一房柏文放售。 劳伦森说，温哥华市中心有一些售价超过200万元的高端建筑预售单位，其中一些房产的估价已经比原来的价格下降了30万至50万元。 物价利率下降库存却在增加 专事为主要开发商行销的Rennie Intelligence研究，在2021年至2023年期间，投资者约占所有买家的一半。去年这一比例下降至26%。到2025年第一季度，投资者占比仅剩下7%。 根据Rennie Intelligence四月份的研究，大温地区有2,503套柏文已完工但未售出，另有2,337套柏文项目即将完工，总计4,840套，而1月份这一数字为4,700套。 Royal LePage West Real Estate Services负责人迪纳尼（Adil Dinani）表示，不仅如此，加上受到关税引发的焦虑、政治不确定性和投资风险的影响，一些购房者反而认为，外部环境因素及加拿大央行的关键利率持续下调，现在是入市最佳时机，尤其是在柏文和独立式住宅领域。 “随着库存的不断增加，买家确实有了更多选择。”迪纳尼说。 温哥华地区的库存增加为购屋者提供了更多的选择和更大的谈判空间。 根据大温地产经纪协会的数据，4月份大温哥华MLS系统上挂牌出售的房产总数为16,207套，与2024年4月（12,491套）相比增长了29.7%。 这也比10年季节性平均值（10,979）高出47.6％。 大温地产经纪协会经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)在一份声明中表示：“库存水平自2014年以来首次突破16,000套，过去几个月价格保持稳定，借贷成本处于多年来的最低水平。” “这些因素对买家有利，而且由于整个市场条件平衡，任何想要购买的人都有足够的机会。” 虽然目前整体市场还不符合GVR对买方市场的技术定义，但利斯告诉BIV，独立屋市场已牢牢处于买方市场领域，销售与活跃挂牌比率为9.9%。 Sutton Group Realty Services Ltd.总裁麦克雷迪(Ross McCredie)表示，尽管房价经过二十年的大幅上涨后趋于稳定，但一些潜在买家仍然犹豫不决。 而迪纳尼就认为，4月28日的联邦选举现已结束，围绕关税的喧嚣已基本平息，与美国的新贸易协定可能即将达成，对一些购屋者来说，上述有利条件可能只是暂时的。

温哥华四个城市成为加拿大租金最贵市场 对大多数人来说，这可能并不算太意外，温哥华大都会区有四个城市是加拿大租金最高的地方。 根据 Rentals.ca 的数据，北温哥华——而非温哥华本身——是该地区租金最贵的市镇。这一状况已持续了两个月，北温哥华在上个月的报告中也是排名第一。 温哥华、科奎特伦、伯纳比和多伦多位列全国五个租金最贵的城市。 最新的 Rentals.ca 报告分析了2025年4月的租金数据。 在北温哥华，一居室的平均租金达到了每月2,680加元，比2025年3月上涨了0.5%，但相比2024年4月下降了1.4%。 对于两居室单位，情况也是类似但更贵，租金达到了每月3,563加元，比2025年3月上涨了2.7%，但相比2024年4月下降了2%。 科奎特伦的趋势略有反转；一居室的平均租金相比上个月有所下降，但与去年同期相比有所上涨。 在前五个城市中，伯纳比的租金下降幅度最大，一居室的租金同比减少了7.6%。 温哥华租房情况 在报告中提到的所有温哥华地区城市中，素里提供的一居室和两居室租金最低。一居室的平均租金为1,850加元，而两居室的租金为2,421加元。 从报告中列出的主要加拿大城市来看，卡尔加里的租金最低，一居室单位的租金为1,579加元，相对于温哥华的租金来说相对便宜。 如果你感兴趣，整个加拿大租金最低的地方是圣约翰，2025年4月一居室的平均租金为1,015加元，而两居室的租金略高，平均为1,184加元。

温哥华知名房地产公司Rennie进行大规模裁员 据dailyhive报道，总部位于温哥华的房地产营销和经纪公司Rennie本周决定裁减总部四分之一的员工，原因是市场发生了根本性的结构性变化。   在周四发布的社交媒体声明中，Rennie确认已将总部团队从123名员工减少至92名，称这一举措既是必要的，也是痛苦的。 这家知名公司雇佣了房地产经纪人、经纪商、市场营销人员和市场情报分析师，并且以与主要开发商合作推广和销售重要公寓项目（包括预售）而闻名。   声明中提到：“离开我们团队的人都是富有思考和才华的贡献者，他们为我们的文化与业务发展作出了重要贡献。我们承诺会帮助他们顺利过渡。如果您在招聘，请考虑他们。” 此次裁员正值公司所称的“地缘政治、经济、城市可负担性和人工智能驱动的超周期”期间，这是一个迅速而深刻的变化期，Rennie表示这正在永久地重塑房地产市场。 公司指出：“我们在房地产领域所见的变化并不是暂时的，而是结构性的。过去的时代已经不复存在。”这表明房地产服务交付和消费方式正在经历更广泛的转型。 尽管进行了裁员，Rennie表示将继续以清晰和明确的目标向前发展。剩下的92名总部团队将继续支持来自卑诗省、华盛顿州和加州超过300名房地产经纪人。   Rennie还是华特·迪士尼公司在加拿大西部Cotino项目的官方经纪人，该项目是一个即将在加州棕榈泉附近的Coachella Valley落成的迪士尼主题住宅社区。 公司昨日强调，依然致力于提供全面的服务，包括开发、销售、出租、转售和顾问服务。还强调将变得更加敏捷和高效，采用新工具和新方法，以更好地服务于快速变化的环境中的客户。 声明中提到：“对于我们的客户、合作伙伴和同行，我们的承诺并没有改变。您将继续看到我们以细致和一致的态度出现在您面前，做我们一直以来的事情——共同帮助塑造房地产的未来。”   自2022年以来，由于加拿大央行开始加息以应对迅速上升的通货膨胀，住宅销售一直处于低迷状态。虽然加息旨在抑制通胀，但这也显著提高了借贷成本，抑制了对新房的需求或推迟了潜在的购房计划。直到最近，受利率下降的提振，住宅销售出现了一些复苏的迹象，但加拿大央行的这一举措被持续的经济不确定性（尤其是加拿大与美国之间的贸易战）所抵消。 此外，2025年4月，Rennie发布的市场预测报告估计，大温哥华地区未售出的公寓库存预计将在2025年增长60%——从已完成项目的2,179个单位增加到2025年底的3,493个单位。疲软的市场状况可能会持续到今年以后。   大温哥华房地产经纪人协会和弗雷泽谷房地产委员会发布的最新月度房地产表现报告也显示出春季放缓，同时新房源数量有所增加。本周，国际房地产公司Sotheby’s的最新报告显示，温哥华豪宅市场受创，部分原因是贸易战，自2025年2月以来，消费者信心显著下降。 三年前，Rennie还搬离了位于温哥华唐人街的老总部，该地点与Rennie博物馆共用。公司在西一街1650号开设了新总部，位于靠近巴拉德街桥南端的原莫尔森库尔斯啤酒厂旁，而其老唐人街建筑已转变为新的华裔加拿大人博物馆。

尽管加拿大央行上次宣布基准利率不变，但近期加拿大银行的房贷利率却呈现普遍上涨趋势。 抵押贷款公司Butler Mortgage 的罗恩·巴特勒(Ron Butler)在接受Canadian Mortgage Trends采访时表示：抵押贷款价格普遍上涨已持续了一段时间。 他指出，本月早些时候，高比率5年期固定利率曾跌至3.64%，此后已上涨10至20个基点。传统(无保险)固定利率也一直在缓慢上升。 与此同时，浮动利率折扣也在缩减。加拿大帝国商业银行(CIBC)和丰业银行(Scotiabank)等一些银行降低了目前4.95%的优惠利率，“现在的优惠已经不如以前了。” 两家银行的浮动利率定价均已上调约10至15个基点。 那么，贷款机构为何要收紧贷款呢? 巴特勒解释道：“我认为这不仅仅是对冲，或者其他类似的因素。只是不确定性太多了。大型银行希望弥补损失，以防利率突然变动导致它们陷入困境。” 不过，巴特勒认为，浮动利率仍有下降空间。 整个行业的浮动利率折扣都在持续缩小，而不仅仅是大型银行。 尽管一些贷款机构仍通过自由定价的方式，为高比率抵押贷款提供接近 100 个基点的优惠利率，但总体趋势很明显：“当大银行可以出售固定利率时，他们就会抑制浮动利率。” 这种模式并不新鲜。2008年金融危机期间，由于贷款机构大幅削减了折扣，浮动利率仅为优惠利率加10个基点。 当今的环境充满不确定性——不仅仅是利率，还有更广泛的经济信号，包括关税、全球贸易中断和股市波动。 他表示： “这一切都极其令人困惑，这足以损害经济，以至于加拿大央行在今年剩余时间内不会继续暂停降息。”他指出，市场已经消化了至少再一次降息半个百分点的预期。 这意味着，尽管由于折扣缩小，新的浮动利率定价已经逐渐走高，但随着加拿大央行降低其政策利率，浮动利率借款人的实际利率预计仍将随着时间的推移而下降。 尽管浮动利率抵押贷款的折扣一直在缩小，但一些专家认为，随着时间的推移，浮动利率仍然可能更便宜。 抵押贷款利率专家戴夫·拉罗克 (Dave Larock) 在最近的一篇博客文章中指出，虽然目前的浮动利率高于固定利率，但如果加拿大央行在今年晚些时候被迫大幅降息，从长远来看，浮动利率可能会占上风。 他说：“广义上讲，如果波动的抵押贷款利率不会给你带来令人担忧的财务压力，并且你对浮动利率固有的不确定性感到满意，那么我认为浮动利率可能是最便宜的选择。” 拉罗克补充说，债券市场目前预计加拿大央行将再降息两次，每次四分之一个百分点，但他认为，如果经济衰退风险成为现实，加拿大央行最终可能会降息 0.75% 或更多，从而进一步压低浮动利率。 不过，他警告称，浮动利率最好作为一种长期策略使用，而不是那些计划在浮动利率潜在上涨之前把握市场时机并转换为固定利率抵押贷款的人的短期赌注。 他指出：“根据我的经验，从浮动利率转换为固定利率的中期借款人最终锁定的固定利率通常高于他们最初获得融资时的固定利率。” 如果借款人还能做到的话，巴特勒敦促他们锁定低于 4% 的 5 年期固定利率。 “如果你还能获得以 3 开头的 5 年期利率，那真是个好主意”他补充说，就在两年前，只要利率低于 4%，借款人就会欣然接受。 但他也强调了抵押贷款期限灵活性的重要性，特别是对于那些预计未来几年内生活会发生变化的人来说。 他说：“如果有什么事情让你觉得你将在两年内经历一次重大的房屋转型，那就选择浮动利率抵押贷款，因为这能给你最低的罚款和最大的灵活性。”

多伦多又一标志性公寓项目“爆雷”，开发商欠债2,350万加元陷入破产危机。 图源：blogTO 除非你最近数月完全隔绝新闻，否则必然注意到经济形势、关税政策、长期估值过高及供应不足等问题，正在将多伦多房地产市场拖入深渊。随着成交量持续探底，该地区平均房价终于开始下滑——尤其是公寓市场的疲软程度，超出了许多人的想 更令人意想不到的是，在政府和公众不断呼吁增加住房以应对人口增长的背景下，开发商却因需求不足（非绝对需求缺失，而是当前经济环境、定价水平及社会政治因素制约）被迫叫停数十个项目、数万套住房“搁置”。多个大型开发项目甚至进入破产接管程序，这是房地产寒冬下的新信号。最新案例便是一个原计划将多伦多一座历史悠久、曾改建为剧院的教堂转变为住宅的重磅项目。 教堂改建而成的公寓通常售价较高，且颇受高端买家青睐，因其兼具历史建筑的独特美感和现代豪华装修。但如今，位于736 Bathurst Street（原Randolph Theatre所在地）的49层公寓项目却深陷法律纠纷。开发商不仅无力完成建设，也无法偿还债权人款项。 2350万债务爆雷 法院于4月24日裁定，该项目的两家项目专属公司736 BST Corp.和2657819 Ontario Inc.进入破产接管程序。主要债权人Timbercreek抵押服务公司4月初向安省高等法院提出申请，要求任命MNP Ltd.公司为接管人，以处置 该项目的全部资产，并试图尽快变卖套现，以追回他们向项目开发商ONE Developments提供的贷款，所涉金额高达2,350万加元。这笔债务本应于去年5月结清，但至今分文未还。 此外，另一位债权人Addison提出的500万加元索赔又将引发新的法律诉讼。 据悉，该公寓项目此前曾尝试整体出售，但未能找到愿意接手并继续开发的买家。这也意味着，原本打算入住该楼盘的买家们如今只能面对烂尾残局。

这两天，加拿大魁北克省蒙特利尔4月楼市数据出炉。最新数据显示，蒙特利尔房地产市场春季开局强劲，4 月份住宅销售量同比增长 10%。所有房型价格中位数也都大幅上涨。  4月成交量比当月历史平均水平高出了8%，尽管加拿大央行在4月初暂停降息，但蒙特利尔楼市增长势头依然强劲。 图自：canadianmortgagetrends QPAREB 市场分析总监查尔斯·布兰特 (Charles Brant) 指出：“4 月份蒙特利尔市场继续保持强劲势头。大多数地区和房产类别都实现了两位数的增长。”  独栋住宅成交量领涨，上涨12%，至2,686套；公寓销量上涨9%，至1,961套。多户型住宅（2-5套）也实现了11%的稳健增长，凸显了各类房产的广泛需求。  再看房价。  4月份蒙特利尔房价继续攀升，独栋住宅中位价上涨9%，至62.5万加元。公寓价格也出现上涨，达到42.45万加元，较去年同期上涨6%。  小型投资房产涨幅最大，中位数价格上涨 10%，至 830,500 加元。  尤其是郊区，市场竞争尤为激烈。南岸地区现已超过拉瓦尔，成为房价最高的郊区市场。4月份，南岸地区独栋住宅的中位价达到63.4万加元，而拉瓦尔地区仅为60万加元。  这些地区的房屋销售与挂牌量的比率也表明竞争激烈，北岸的房屋销售与挂牌量的比率达到81%，南岸达到76%，远高于50%的市场均衡门槛，妥妥的卖方市场。  由于买家争夺有限的房源，预计这一趋势将继续推高房价。  这数据，不知道大温哥华地区、大多伦多地区的人们看了会作何感想呢？  4月，大温地区楼市成交量比去年同期下降了近24%，房屋销售进一步放缓。  而大多伦多地区，4月房价暴跌了4%，买家拥有更多议价能力。  那么蒙特利尔为何逆势上扬呢？  事实上，蒙特利尔今年开年至今楼市一直表现强劲。 数据显示，1月大蒙地区成交量2,812套，比去年同期高出36%，比历史平均值高出10%。所有房产类别都出现了这种反弹，尤其是蒙岛上的单户住宅（+55%）。  销售增加导致活跃房源数量迅速下降，其数量仍远低于历史平均水准。  面对1月的强筋反弹，QPAREB市场分析总监布朗（Charles Brant）当时表示，“毫不奇怪，受10月和12月宣布的大幅降息以及假期前实施的新购房措施的推动，大量买家继续重返市场，即使在蒙特利尔大都市等房价较昂贵的市场也是如此。”  他解释称，自2024年6月以来，近20%有潜在购房需求的家庭已经获得贷款资格，“他们在一定程度上是在等待了多个季度之后采取了行动，尽管经济前景在1月份迅速变得充满不确定性。”  小红书上，不少华人网友也在讨论蒙特利尔的房价上涨问题。  图自：小红书 一名网友认为：“客观一点说话吧，不是市场火爆，而是市场上优质房源很少很少，好不容易有一套矮子里拔大个能将就的就造成了抢offer的局面。多数上市房源都是疫情前买入的，这过了四五年开始卖，价格上依然在吃疫情期间价格的红利。其实现在多数的买家很理性了，但架不住还是有人入场去当冤大头，就目前市场上好多房子的开价真的高的没道理，明明是在蒙特利尔，卖家还想卖多伦多温哥华的价。”  图自：小红书 更多人觉得：  你怎么看呢？

温哥华市中心天际线因标志性高楼提案而飙升，最高可达1033英尺 加拿大西部可能会出现第一座“超高”摩天大楼，预计将建在温哥华市中心的核心位置。 当地开发商霍尔本集团 (Holborn Group) 已提交新的正式重新分区申请，计划对两个不同地点进行具有历史和经济意义的重建。 该提案包括四栋混合用途高楼，其中包括在中央商业区内一项具有变革意义的标志性项目，即建设三栋摩天大楼，位于哈德逊湾（Hudson’s Bay）停车场和低层办公楼所在的城市街区，及前邓斯穆尔酒店（Dunsmuir Hotel SRO）空地。第四栋大楼为在Gastown南端的Woodward’s旁的主要社会住房项目，计划作为100%赠送给温哥华市。 Holborn集团总裁Joo Kim Tiah与Henriquez Partners Architects的总设计师Gregory Henriquez于周一接受《Daily Hive 》的专访，分享了他们的提案构思。 位于温哥华西乔治亚街（West Georgia St.）第500街区的高楼计划中，最高的三栋摩天大楼预计将达到1033英尺（315米），共有68层。 根据国际标准，“超级高层”摩天大楼的定义是高度达到984英尺（300米）及以上。 哈德逊湾停车场，位于温哥华西乔治亚街501-595号现状 哈德逊湾停车场，位于温哥华西乔治亚街501-595号现状 哈德逊湾停车场，位于温哥华西乔治亚街501-595号现状 若如今建成，这座位于595西乔治亚街的超级高层摩天大楼将成为加拿大最高的建筑，超过多伦多的978英尺（298米）高的第一加拿大广场（First Canadian Place），（不包括其顶部的无线电和电视天线）。这也不包括CN塔。 这座拟建的超级高楼将成为“拥有观景台的加拿大最高建筑。” 该项目拥有加拿大第二高的人造公共观景台，仅次于CN塔，并将在密西西比河以西地区获得最高公共观景台的称号，超过西雅图的太空针塔和哥伦比亚中心及拉斯维加斯的STRAT塔。 Holborn集团目前已负责温哥华现有的第二高建筑——2016年建成的616英尺（188米）高的Paradox酒店和住宅楼。 哈德逊湾停车场温哥华重建，位于西乔治亚街501-595号 堆叠办公塔1133梅尔维尔街温哥华   哈德逊湾停车场温哥华重建，位于西乔治亚街501-595号 豪邦集团的总裁周金泰（Joo Kim Tiah，音译）表示，这个项目早在近20年前便已开始构想，多年来不断与温哥华市府沟通，屡次被驳回。 直到最近，由于温哥华市政厅重新调整了城市发展策略和保护景观的规定，终于为这项超级计划提供了可能性。 他笑着说：“以前总被市府拒绝，可能那时温哥华还没准备好接受这么宏大的计划。但现在城市越来越开放，正迈向世界级都市，这个时候刚刚好。” 负责本次设计的著名建筑师格雷戈里·恩里克斯（Gregory Henriquez）指出，这次的设计灵感来自BC省海岸的古老玻璃海绵礁生态系统。 恩里克斯还特别强调：“我们从之前的失败方案中吸取了很多教训，这一次的设计绝对会成为温哥华市中心的一道亮丽风景线！” 主塔楼特别之处还在于其顶层的公共观景台。这座玻璃穹顶观景台高达338米，将超越西雅图的太空针塔，成为北美密西西比河以西地区最高的公共观景平台。 游客可360度全方位欣赏温哥华市区、布勒内湾以及北岸群山的壮丽景色，更特别的是，这座观景台对温哥华市民免费开放，游客则需购买门票。 项目还将配备一间拥有920个房间的大型酒店，其中包括传统短期酒店客房及长住套房，一举解决了温哥华长期以来酒店房间不足的困扰，更提供了约7万平方英尺的大型会议空间。 值得一提的是，该开发计划不仅仅关注商业利益，还致力于公共福利。除了主开发区，豪邦集团还计划在Gastown附近的Abbott街建设一座38层、378户的社会住房大楼，并设有托儿中心及原住民艺术画廊。 这座社会住房大楼建成后，将直接赠送给温哥华市政府，价值超过2.24亿加元。 另外，主开发区还将建设一个占地1.7万平方英尺的公共广场，配备丰富的零售空间及地标餐厅，计划中更包括新增两个通往Granville天车站的入口，显著提升市中心公共交通的便捷性。 事实上，豪邦集团对温哥华市中心的发展早已不陌生，他们正是此前备受关注的特朗普大厦（现已更名）和Paradox酒店的开发商，开发经验丰富，但也因延迟交付社会住房项目受到批评。这次的新项目，则有望扭转他们的公众形象。 恩里克斯和周金泰一致表示，这项开发将不仅仅改变城市天际线，更是温哥华成为世界级城市的重要一步。他们对未来充满信心，并期待温哥华市民共同见证这座新的城市地标拔地而起。

素里市发展计划已批准的三座公寓楼出售 位于素里市中心的一个四英亩开发用地，已经挂牌出售，此地原计划建设104 Plaza的高密度住宅楼。 这一新挂牌由NAI Commercial发布，位于13748-13777 104 Avenue，正处于Whalley Boulevard与104 Avenue交汇的东南角，距离天车素里中央车站步行约10分钟，紧邻Anthem Properties正在建设的Georgetown项目。 该开发用地目前处于闲置状态，之前的所有使用，包括一个购物中心，已被拆除。 本地开发商Echo Properties曾获得素里市议会对重建项目申请的第三次阅读批准。该项目包括建设一座33层的北塔，首阶段将设有住宅及部分底层零售/餐饮设施，第二阶段为一座36层的住宅塔，第三阶段则为一座31层的南塔，均为居民用途。 13748-13777 104 Avenue，素里 104 Plaza 13748-13777 104 Avenue，素里 104 Plaza 13748-13777 104 Avenue，素里 104 Plaza 该项目已获批准建设1,141套产权市场公寓，并包含超过14,000平方英尺的零售/餐饮设施。 批准的建筑总楼面面积约为910,000平方英尺，楼面面积比为约为土地面积的5.8倍。 该项目由Andrew Cheung Architects设计。 在2023年，该项目曾出现财务困难的迹象，Echo Properties向素里市提交了修订申请，取消了原计划中的401套可负担住房单位，改为增加更多的产权市场公寓。 这个项目最初规划为卑诗省住房局全省范围内的可负担住房拥有计划（AHOP）的示范项目。 开发商在做出削减AHOP单位的决定时，提到了市场条件的挑战。 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties NAI Commercial表示，该物业的开发计划展现出“充满活力的社区和可观的投资机会”。买家若想收购该物业，将可获得50%的卖方回贷（VTB），利率低至5%。 在这种非常规的VTB抵押贷款中，物业的卖方也成为交易的贷款方。交易完成后，买家会向卖方支付抵押贷款，直到贷款期结束、买家出售该物业，或抵押贷款全部偿还。 根据卑诗省评估局的信息，截至2025年7月，该物业总值为7660万元，其中5300万元来自于剩余老建筑的价值，其余大部分则来自土地的价值。 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties 104 Plaza 13740-13760 104 Avenue 13772-13790 104 Avenue 13777 Central Avenue 素里 Echo Properties

如果你要在加拿大买房，无论是买那种房屋都要做好功课，千万别只听销售宣传的话。 大多伦多有一名女子，付了一大笔钱准备买房，结果开发商和市府互相扯皮，开发商还把市府告上法庭，但现在买家的$5.4万加元的定金可能要打水漂了。 据CTV报道，在大多伦多地区（GTA），房屋均价已超过100万加元，对于一些买家而言，拥有一栋小型住宅似乎成了更可负担的选择。 然而，涉及这类替代性住房的安排时，往往涉及众多与分区相关的法规，一些市政甚至完全禁止此类住宅。 住在GTA东部皮克林（Pickering）贾尼斯·史密斯（Janice Smith）就对购买“迷你住宅”充满憧憬。她在2023年秋天，在Instagram上看到了相关广告。 “我一直梦想着住在乡村，过着安静生活。这就是我想要的，”她说。 史密斯原本想买一座迷你房屋，但后来看中了一个卖家称之为“公园型号RV（park model RV）”的小别墅。 “它很小，没有楼梯，配套家具齐全，在乡村看起来非常漂亮，简直完美，”她回忆道。 购买这个迷你别墅时有多个地点可供选择，史密斯说她最终选定搬到安卡斯特（Ancaster），这是安省汉密尔顿市（Hamilton）的一个社区。 她原本以为自己只需要购买迷你别墅，然后租用放置房屋的土地就可以。 “它其实也算是房车的一种，因为它带轮子，可以随时移动，我也挺喜欢这个想法。” 她购买的小别墅由Resort HQ公司销售，售价为$25.7万加元，公司要求她支付$54,750加元的订金。 史密斯原计划在去年夏天搬入新居，但2024年春天，她接到了一个坏消息的电话。 “交易失败了，开发商与当地市政府发生了冲突，”她说。“他们直接放弃了项目，没再推进。” 汉密尔顿市政府表示，Resort HQ公司所售的小别墅违反了分区规章，因此被视为非法建筑。市政府发言人告诉CTV新闻：“汉密尔顿市建筑部门已下达命令，要求移除该地块上非法建造的建筑物。” 虽然史密斯被承诺将获得$5.475万加元订金的全额退款。她收到了22张日期顺延的退款支票，但全部跳票。 “这些支票全是空头支票，没有一张有资金。”史密斯无奈表示。 CTV代史密斯联系了Resort HQ，公司老板乔·阿卡迪（Joe Accardi）表示：“从未否认会退还订金，一定会退。” 公司称需要时间处理。CTV新闻等了4个月后再次联系史密斯，询问她是否收到了退款，她表示依然没有。 “我什么都没收到。没有消息，没有钱，什么都没有。” 当CTV再次联系Resort HQ时，公司表示他们已就分区问题对汉密尔顿市政府提起法律诉讼。 在发给CTV多伦多的邮件中，阿卡迪表示，公司对案件“非常有信心”，并坚持认为汉密尔顿市在决策中“犯下了关键性错误”。 至于史密斯的订金，阿卡迪说，最新的退款时间表是“6到9个月内”。 史密斯的“迷你屋梦想”如今只能被无限期搁置。  

据《财经邮报》报道，由于美加两国关系紧张，越来越多的加拿大人放弃美国房地产市场，数千万资金可能正在回归加拿大市场。 根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 2024 年的报告，加拿大人是美国外国买家中最大的群体，2024 年他们在美国购买 7100 套房屋，主要集中在度假胜地。 但是，鉴于近日美加贸易紧张局势，越来越多的加拿大人纷纷撤离并抛售美国房产。这篇人正在寻求在加拿大国内的投资。 RAM 开发集团 (RAM Development Group) 最近发布的一份报告显示，81% 的加拿大人专注于将资金留在加拿大。34% 的受访者表示，这种消费习惯的改变是不确定的。 随着在美国拥有房产的加拿大人现在重新考虑购房，这可能意味着加拿大低迷的房地产市场将迎来一波强劲增长。 房地产平台 Zoocasa Inc. 最近发布的一份报进一步揭示了这一变化带来的冲击效应：如果 100 名加拿大买家离开美国任何一个州，就会造成 8000 万美元的交易额损失。 据 Zoocasa 的数据，2019 年至 2024 年间，加拿大人在美国购买房产的数量平均每年下降 14.5%，7100 笔交易是 15 年来最低的，甚至低于疫情高峰时期的交易量。 如果这种趋势持续下去，仅佛罗里达州一个州的交易额在短短两年内就会下降超过6.53亿美元，而亚利桑那州的交易额将下降3.66亿美元。 “如果加拿大买家继续退出市场，其他受加拿大人欢迎的度假胜地，包括亚利桑那州、夏威夷州、加利福尼亚州和纽约州，也将损失数亿美元。”报告指出。 对于加拿大本国房地产市场来说，这可能是一个“拐点”。一些业内人士认为，如果大量资金回流，或将给当前疲软的加国楼市带来新的生机。 加拿大 Royal LePage 房地产公司的最新报告称，特朗普的关税战预计将减缓加拿大房地产市场的发展，但度假屋销售总体上却能抵御“经济混乱”。 多种因素，包括美国关税引发的国内旅游趋势增长、利率下降和度假屋买家人口结构，都有助于度假屋市场在艰难时期保持活跃。该报告还预测今年独户休闲住宅的平均价格将上涨 4%，达到 652,808 。

迪拜王子在温哥华的豪华公寓挂牌未售 经历近三个月的挂牌，一处与迪拜王子有关的温哥华豪华公寓现已过期，却未能找到买家。 根据Zealty的信息，位于西科多瓦街1011号的主卧公寓于今年1月挂牌出售，但在4月时其挂牌状态被取消。 《daily hive》在1月首次报道该房源时查阅了其产权，所有者被列为Leemar Investments FZE，这是一家总部位于迪拜的风险投资公司，根据国际律师事务所Mayer | Brown的说法，该公司由迪拜王储办公室的总干事管理。 该公寓在1月挂牌价为2100万元，并在市场上停留了72天。 这处奢华公寓拥有6,480平方英尺的空间，可以俯瞰温哥华的壮丽景色，这也是为什么Sotheby’s International Realty Canada将其称为市中心的“皇冠明珠”。 公寓拥有超高的顶棚和大量窗户，确保自然光线充分照射进房间。公寓设有三间卧室、四间浴室和宽敞的起居区。 与王子有关的西科多瓦街1011号的Fairmont Collection共有四处物业，目前只有这处房源的挂牌状态被报告为取消。 这四处物业的总价值超过4000万元。 虽然2100万元看似不小的数字，但如果成功出售，对王子的投资公司来说实际上将会是亏损。挂牌价格远高于目前的评估价值，BC评估处已将其评估为1624万元。这处公寓于2013年以2300万元买入。 温哥华豪华公寓 初次挂牌失败，这处豪宅何时重新挂牌、以及价格将定为多少，仍有待观察。

5月7日，据《列治文新闻》报道，列治文oval速滑馆附近的现有仓库建筑正在被拆除，为开发酒店和住宅综合体做准备。 Landa 开发项目位于 Elmbridge Way 6851 至 6871 号，将包括 365 个住宅单元和一家拥有 189 间客房的酒店。 Landa Global Properties 发言人表示，该地块的拆除工作已经开始，预计将于6月完成。 Landa 团队还“正在与市政府工作人员合作，完善已批准的开发项目”。 “我们正在监测市场并调整项目以反映不断变化的情况，并确保我们的项目能够满足该地区的长期住房需求并支持该社区的长期发展和宜居性。”  去年 4 月，列治文市议会在要求开发商 Landa Global Properties 做一些额外的交通管理工作后，批准了其延期申请。 由于申请时间原因，该项目被纳入列治文市中心开发项目 10% 的经济适用房要求。 然而，如果市议会不批准延期，Landa就必须提供 15% 的经济适用房（从 30 套到 45 套），以符合该市对市中心发展的最新要求。

温哥华的豪华房产市场受到最大的打击，部分原因是贸易战 尽管加拿大境内一些豪华房产市场表现强劲，但温哥华的豪宅销售量却与去年相比大幅下降，成为全国主要城市中跌幅最大的地区。 根据2025年第一季度的最新报告，苏富比国际地产加拿大分公司分享了一些温哥华豪华房市的情况。 虽然温哥华在一月份略有回升，但苏富比国际地产表示，“温哥华的消费者信心在二月份出现下滑。” “虽然豪宅市场的低端部分在货币政策放松后有些动态，但买卖双方整体上仍保持谨慎，担心地缘政治问题对城市经济、就业市场和房价的影响。” “因此，温哥华的整体房市在第一季度降温。” 超过400万加元房产的第一季度销售量同比下降了48%。而在100万加元以上的公寓市场，同期销售量也显著下降，同比下降了27%。 苏富比国际地产还提供了对温哥华严峻的经济状况分析。 “由于关税威胁在城市经济疲软的背景下反响明显，温哥华的传统和豪华住宅市场活动几乎停滞。” 苏富比国际地产指出，影响市场的其他因素还包括对就业市场信心的减弱，这导致购房活动推迟，同时“房源数量的增加使市场进入买方市场状态”。 “整体来看，100万加元以上住宅的销售量同比下降了30%。这是加拿大主要大都市房地产市场中豪华住宅销售的最大降幅。” 在第一季度，没有一套超豪华的1000万加元以上的房产成交。 尽管面临困境，苏富比总裁艾菲·巴拉克表示，这可能标志着市场的演变，当前的市场状态可能为未来的买家带来好机会。 “温哥华和多伦多的豪华公寓市场正在发展成为具有吸引力的长期机会。高库存水平、需求疲软以及小规模投资者的退潮都在对价格形成下行压力，为布局合理的买家创造了有利条件。” 苏富比国际地产加拿大分公司还警告称，贸易战可能会影响建筑成本，从而减缓新开发项目的进展并限制未来供应。这一现实将有助于维护现有公寓的价值。 独栋别墅仍然是温哥华豪华买家的首选，在第一季度占400万加元以上住宅销量的94%。 由于销售缓慢导致库存增加，温哥华的豪华房市在春季将“稳固”地处于买方市场。 对于卖家，苏富比国际地产建议以具有竞争力的价格挂牌，“因为在市场放缓的情况下，优质房源仍将推动交易。” 您认为持续的贸易战对您在房地产市场的决策有影响吗？

大多伦多地区（GTA）的房屋销售在4月同比下降23.3%，反映出经济持续不确定带来的负面影响。 图源：51记者拍摄 据多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据显示，上个月共售出5,601套住宅，而2024年4月为7,302套。不过，经季节调整后，销量较3月增长了1.8%。 该委员会还指出，GTA地区4月新挂牌房源达18,836套，同比增长8.1%。 TRREB主席埃莉希娅·巴里-斯普罗尔（Elechia Barry-Sproule）表示，如果联邦大选后加美之间的贸易关系改善，消费者信心有望上升，结合市场房价趋于可负担、供应也在增加，有可能带动房屋销售反弹。 平均售价同比下跌5.4%，至1,107,463加元；代表典型住宅的综合基准价格则同比下跌4.1%。 4月的在售房源为27,386套，较2024年4月的17,783套库存增加了54%。

2025年最火的年轻消费公司，你以为是泡泡玛特？实际上，有一家公司赚得比泡泡玛特还多，而且正在准备上市，它就是卡游。泡泡玛特上市时，就是靠着其盈利能力名声大噪。上市前一年（2019年），泡泡玛特的营收增幅为227%，净利润增幅为351%。而卡游2024年营收增幅达277.76%，经调整净利润同比暴增378.67%，均高于泡泡玛特。这两家公司确实有很多相似之处。在商业模式上，两家公司都依托着具有一定成瘾性的IP玩法，并赚得盆满钵满。泡泡玛特以盲盒起家，掀起了“盲盒端盒”风潮，一个盲盒49元左右，2019年靠着Molly一个IP卖出4.56亿元。卡游是一家集换式卡牌企业，其生产的IP卡牌在小学生群体中掀起了一股“集卡”风潮。从当初的奥特曼到2023年逐渐火起来的小马宝莉，再到今年的哪吒系列卡牌，单价2元、5元、10元一包的卡牌，一年卖出82亿元。盲盒和拆卡的玩法刺激了消费者的复购，加上较低的生产成本，让两家企业的毛利率高得堪称“印钞机”。其中泡泡玛特2019年上市时毛利率达64.8%，但卡游的卡牌生产成本更低，综合毛利率更高，近三年都维持在超65%的高水平线。同时，这两家公司都是“夫妻店”，且都保持了对公司的掌握权。上市时，泡泡玛特的王宁和杨涛夫妇持股56.33%，卡游的李奇斌和齐燕夫妇合计持股83.50%。很多人都很好奇，当泡泡玛特市值突破2000亿港元后，卡游作为赚钱能力这么强的一家玩具公司，会是下一个泡泡玛特吗？本文将对照泡泡玛特，揭秘卡游的赚钱秘籍和发展隐忧。卡游，比泡泡玛特还赚钱？整个2024年，泡泡玛特的业绩已经超出预期，但是卡游2024年赚得比泡泡玛特还要多。财报显示，2024年泡泡玛特营收130.38亿元，同比增长106.9%，这也是泡泡玛特上市以来，营收首次突破百亿大关；经调整净利润34.03亿元，同比增长185.9%。2024年也是卡游的丰收年，在经历2023年的营收下滑后，2024年营收达100.57亿元，增幅达277.76%，经调整净利润为44.66亿元，同比暴增378.67%，高于泡泡玛特。从收入构成来看，卡游一直以来的收入，八成以上都是靠卡牌。2022年-2024年，集换式卡牌的收入占到整个公司收入的95.1%、81.8%和81.5%。实际上，这些卡牌的售价并不贵，却是个比泡泡玛特还赚钱的高毛利生意。卡游在过去两年优化了价格带，热销卡牌产品主要集中在两元包、五元包、十元包三个价格带。长期关注潮玩行业的投资人陈风表示，这样做的主要目的是拉新，吸引消费者低价入门之后再逐渐增加花销。招股书中显示，卡游的卡牌单包销售均价在2024年只有1.7元，毛利率却高达71.3%。即使算上公司的其他玩具和文具业务，2024年综合毛利率也有67.3%，高于泡泡玛特同期的66.8%。可以想象，泡泡玛特生产一个盲盒需要各个零部件单独开模，但是卡游的主要原材料为各类纸张及油墨，可以批量生产，成本自然更低。据「定焦One」简单估算，在2024年，卡游一共卖出48亿包卡牌，2024年卡游的直接材料成本为19.38亿元，每包卡牌分摊的成本只有0.4元。这也意味着，均价1.7元的卡牌，每卖出一包，卡游就可以赚到1.3元。卡游卡牌的主要形态总结来看，卡游冲击IPO的“暴利”业绩，和泡泡玛特当时上市之前的业绩如出一辙。同时，两者的核心商业模式也极为类似。卡游一张小小的卡牌，一年卖出48亿包，主要靠的就是IP+盲盒的玩法。对卡牌进行拆卡的行为就和拆盲盒一样，能带来“爽感”。另外，就像不少用户在拆盲盒时会因为“1/144”的隐藏款而选择“端盒（买一整盒）”，卡牌生意也会在一套卡牌中设置大量普通卡和较少的稀有卡，来吸引用户端盒消费。据悉，现在卡牌的稀有度已经细分到30种，激发了玩家的收集欲。而带动用户不停拆卡的就是热门IP。卡游早期凭借奥特曼IP，在市场上杀出了一条路，但在2023年卡游因为陷入关于“经典奥特曼”部分IP的侵权纠纷，影响了公司营收。好在从这一年开始，美国孩之宝公司旗下的IP小马宝莉热度慢慢顶上，覆盖女性消费群体，年龄层也从小学到成年女性，收入才有所上升。到2025年，卡游又在电影《哪吒之魔童闹海》火爆时，和电影同步推出相关IP的周边。有媒体报道，卡游团队大概一年前就和电影版权方对接衍生品事宜，可谓押对了宝。不过虽然都是IP生意，这两家公司的IP运营方式有很大不同。泡泡玛特主打独家IP，其签约的“艺术家”更像是自家的艺人。到2024年，THE MONSTERS、MOLLY、SKULLPANDA和CRYBABY四大IP实现营收破10亿元。相比之下，卡游目前只有一个自有IP“卡游三国”，其他69个都是授权IP，且大部分都是非独家授权IP，包括奥特曼、小马宝莉、叶罗丽、蛋仔派对、火影忍者等，后续存在很多风险。不过IP授权费不是卡游和泡泡玛的最大支出。卡游70个IP2024年的授权费用为7.68亿，同样，泡泡玛特的授权费也不高，2023年和2024年的设计与授权费为1.57亿元和3.93亿元。一般IP授权除了一次性授权费可能还有分成，但两家公司均未在财报中提及相关数据。最大的风险不在于成本，而在于同质化。陈风指出，国内除了卡游，布鲁可、启蒙积木、灵动创想等都在做奥特曼系列周边产品，且都针对中小学生，竞争十分激烈。奥特曼已经续期4次不过，卡游在盲盒之外，比泡泡玛特多了一层游戏属性。卡游生产的卡牌可以有两种玩法——收藏和竞技（TCG，也就是集换式卡牌游戏）。卡游目前收藏的受众更多，因为喜欢某些卡的卡图、工艺、稀有度等而进行收藏，小学生群体更喜欢将收藏卡当成“社交货币”，给同学展示或者互相交换。而竞技也就是用卡牌来对战，玩家收集卡牌，并根据牌面上的数值将收集到的卡牌组成卡组，进行游戏对决。卡游在2019年就推出首个TCG卡牌系列英雄对决卡，并在全国范围内举办线下卡牌对战赛事，包括巡回赛、大会员日、全国赛等。这也是一种刺激消费的方式，卡牌有预组与补充包，预组就是预先组好的卡组，里面的卡牌是固定的，能直接对战。补充包则是盲拆，开出的卡是随机的，可以与其他玩家互换然后对战。一位资深玩家告诉「定焦One」，对战玩法需要研究策略和技巧，小学生时间成本高，家长管控严，相对小众。目前亚太地区最火的三大TCG还是宝可梦、游戏王和万智牌。卡牌界的老大，并非无隐忧卡牌市场其实已经具备了比较成熟的商业链条，从上游的IP授权到下游的设计生产、售卖、二手交易，除了卡游之外，很多人也盯上了这门生意。和泡泡玛特依靠盲盒让原本小众的潮玩圈出圈一样，卡游的一大贡献是，用拆卡这样的玩法，叠加奥特曼和小马宝莉这样的爆火IP，在小学生群体中迅速走红，让收藏级卡牌（包括球星卡、KPOP卡等）这个以前只在小圈子内流行的生意，变得更大众化和规模化。这让卡游吃到了大部分市场份额。根据招股书，在中国的集换式卡牌市场中，按2024年商品交易总额计，行业前五大公司占总市场份额的82.4%，卡游一家就占了71.1%，几乎已经形成了垄断地位。不过也能看到，我国卡牌市场较分散，且以收藏属性为重，第二到第四名加起来的市场份额也仅有11.3%。目前国内卡牌生产商除了卡游，还有集卡社（斗罗大陆、哪吒2）、Hitcard（盗墓笔记、一人之下、球星卡）、闪魂（原神、第五人格）、卡宝文创（狐妖小红娘、和平精英），以及针对女性市场的万画云游（三丽鸥、芭比）等，通过授权IP生产卡牌。部分公司过去几年也拿到了融资，投资方不乏bilibili、泡泡玛特这类也做IP生意的厂商。和这些对手相比，卡游除了押中奥特曼、小马宝莉这两大爆款IP之外，还铺设全渠道的销售网络，帮助自己成为卡牌界的老大。因为泡泡玛特一开始是想做“IP界的MCN机构”，所以一开始就将线上线下渠道掌握在自己手里，在IP的营销、售卖上更有掌控权。而卡游更像是单纯的卖货商，销售渠道以经销商为主。2022年-2024年，卡游经销渠道产生的收入分别占同期总收入的94.8%、90.2%及92.5%。截至2024年年底，公司仅有32家卡游旗舰店及13家线上自营店，还有699台机器贩卖机。而泡泡玛特2024年线下门店达401家，机器人商店数量达2300间。“大量铺设学校周边的玩具店、文具店、小卖部，以及商场的卡游中心（加盟店），这样做的目的是让主要用户群小学生随手就能买到卡牌。”陈风称。但仅仅基于收集癖和惊喜感，卡游和它的对手们是做不成年入百亿的大生意的，它们的成功离不开一群人的推波助澜——炒货党。盲盒火了，背后有他们；潮鞋火了，背后有他们；卡牌（包含球星卡）火了，背后也有他们。盲盒的热门款、隐藏款和卡牌的稀有卡、联名卡等最终都会转向二手交易，被不断加价卖出形成“二级市场”。实际上，正是因为有了二级市场的流动性，潮玩和卡牌才会被视为一项“投资”行为，撑起了产品的高客单价和公司市值。以卡牌为例，电影《哪吒之魔童闹海》的饺子导演签名卡，有卖家将价格标到9.5万元，小马宝莉系列中的海盗碧琪PR卡以25.5万元的成交价引爆收藏圈。卡牌的二级市场也带火了一批创业公司，如千岛（原潮玩族）、集换社、Card Hobby、范斯猫等，这些APP以盲盒和卡牌的二手交易切入，为二级市场提供交易空间。但二级市场的火热使得卡牌市场变得更加不稳定，潮玩玩家多拉分析，一方面这会影响卡牌的销售，爆量后可能暴跌，二级市场价格高时疯狂囤入，价格退潮后卖不出去；另一方面一些炒货党可能会把某些卡推到非常高的价格，但是他们并不是真正热爱卡牌的群体，他们卖的时候会砸盘砸的非常狠，进一步扰乱市场。这其中也隐藏着卡游的最大隐忧，卡牌的成瘾性和二级市场的投机因素，是这门生意的一体两面。由于卡游的核心客群是小学生群体，争议更加明显。实际上，监管在这方面逐渐趋严。继2023年6月市场监管总局发布的《盲盒经营行为规范指引（试行）》，规定“盲盒经营者不得向未满8周岁未成年人销售盲盒”后，网络平台的拆卡直播间也禁止未成年人下单；到2025年3月，上海市黄浦区市场监管局发布《黄浦区二次元衍生商品和服务经营合规指引》，其中明确，经营者不得向8周岁以下未成年人销售二次元衍生商品和服务。卡游需要思考新的增长路径了。泡泡玛特开了好头，卡游能跟上吗？如今卡游遇到的挑战，泡泡玛特也曾经历。泡泡玛特在上市时，因为盲盒产品占比超过80%饱受争议，和如今的卡游颇为相似。为解决这一问题，泡泡玛特在过去几年积极拓展新业务线。到2024年，盲盒手办收入占比已下滑至53.2%，毛绒玩具收入扩大至21.7%，毛绒类产品收入更实现了1289%的爆发式增长。其中，以Labubu为代表的“搪胶娃娃”异军突起，成为潮玩市场的新晋顶流。“毛绒品类火起来，也是切中了时代情绪的切口。”多啦指出，近两年潮玩圈大火的Jellycat同样是毛绒玩具，柔软材质带来的陪伴感与安全感，成为消费者情绪价值的新寄托。同时，毛绒玩具可以挂在包包和车上，消费场景也从传统盲盒的家居、办公空间切割出来。泡泡玛特终于不再是一家单纯的盲盒公司，旗下既有毛绒玩具，也有MEGA大娃，2024年还上架了积木类产品。这或许也能为卡游提供一些启发。实际上，卡游也在尝试寻找新的增长曲线。2024年，卡游在卡牌的基础上加入了人偶（人偶也会搭配一张卡牌售卖）和其他玩具（主要是吧唧、色纸、立牌、卡牌收藏册等周边产品），但是玩具品类依旧占到近95%。这几年，卡游也在努力转向文具行业，推出一系列带有授权IP的笔、本册等文具产品。2024年，卡游文具业务收入达5.13亿元，占比达5.1%。这一转型的方向是对的。陈风指出，从消费群体来看，奥特曼主要消费群体为小学生，但是小学生毕业后对奥特曼产品的消费就会逐步减少，部分人群会转向谷子类、线上游戏或IP文创产品如文具等；产品层面来看，卡游的文具因为有了IP加持，也能与传统主打性价比的老牌文具厂商形成差异化；从销售均价来看，其他玩具和文具产品销售均价均高于卡牌产品。卡游试图让自己的收入结构呈现多元化态势，但是具体业绩还有待观察。值得一提的是，泡泡玛特上述几条产品线都是基于老IP如Labubu和Molly的进一步开发，通过各类运营手段维持IP热度、延长IP生命周期，从而最大化IP商业价值，这也是卡游正在尝试走的路——通过谷子类和文具类产品，进一步开发IP价值。在拓宽业务领域的同时，潮玩行业如泡泡玛特、名创优品等也在加快“出海”步伐。从财报来看，泡泡玛特2024年的业绩增长主要来自海外，尤其是东南亚地区。泡泡玛特2024年的港澳台及海外收入同比增长375.2%至50.66亿元，收入占比近40%。其中东南亚市场营收24.0亿元，占比47.4%，同比增长619.1%。想在港股上市的卡游，也在积极寻求海外市场的发展，将若干受欢迎的IP授权范围扩展至海外市场，同时将经销商拓展至海外市场，但目前还没有太多实际进展。卡游在海外市场的主要难题是，奥特曼、小马宝莉并非是海外市场消费者熟悉和喜爱的IP，海外的家长能否支持自己的孩子收集卡牌也存疑。另外，国外市场尤其是欧美国家市场，购物渠道主要依靠大型的商超，非包围式的经销渠道并不适于卡牌的销售。泡泡玛特的今天，或许就是卡游的明天。但在明天正式到来前，卡游还需要进一步解决品类拓展、市场扩张等难题。与此同时，卡游还有更急迫的对赌问题要解决。在获得A轮融资时，卡游曾与投资方（红杉和腾讯）签下对赌协议。其中提及，公司需在优先股发行日期起计第五周年（即2026年）前完成上市，不然就会触发回购，回购利息的年化利率为8%。考虑到谷子经济未来潜在的发展空间，以及泡泡玛特的超2000亿人民币的市值，百亿营收规模的卡游存在很大的想象空间。能不能接住这份市场的想象力，就看卡游有没有这个实力了。

随着经济衰退的可能性来临，加拿大购房者 '失去动力' 一份最新报告显示，加拿大潜在购房者因对经济衰退的担忧而犹豫不决。 BMO金融集团周一发布的最新《真实金融进展指数》显示，随着加拿大陷入经济衰退的可能性从三月份的60%上升到四月份的74%，许多加拿大人采取了“观望”的态度。 BMO资本市场的高级经济学家罗伯特·卡夫西克表示：“随着春季的到来，加拿大的房地产市场仍然面临压力，销售和价格进一步走弱。” “由于库存增加，投资者缺席，市场显露出明显的根本弱点。可以说，购房者的信心和动力正在下降，尤其是在卑诗省和南安大略省。” 加拿大经济衰退 BMO的调查研究了经济担忧如何影响潜在购房者的决策。 调查发现，超过三分之二（67%）的潜在买家都在等待利率下降再购买住房。有38%的加拿大人在等利率降到3%或更低才考虑购房或再融资。 加拿大中央银行在四月份宣布了今年的首次利率维持，保持在2.75%的政策利率。 报告指出：“66%的千禧一代感到他们错过了购房的机会，这一比例高于其他任何一代人。” 虽然59%的加拿大人视购房为人生最大的目标之一，但一半的人认为如今购房的可行性低于12个月前。与五年前相比，66%的人对自己终生拥有房产的信心减少。 BMO发现，有38%的购房者计划在不久的将来购房，但只有14%的购房者计划在2025年购房，24%的购房者计划在2026年或之后购房。 超过一半（52%）的潜在购房者考虑搬到其他省份或国家以便能够购置房产。 43%的加拿大购房者表示，若没有家人的支持，他们无法购买到自己的住房。 不过，情况并不是完全悲观。 根据报告，70%的加拿大人对自己的经济状况感到自信。 然而，他们也担心未知的支出（82%），对整体财务状况（81%）和住房成本（72%）的担忧是造成财务焦虑的主要原因。

这两天，一名华人网友在小红书上发帖称，近日北素里“台湾村”一套独立屋挂牌3天售出，成交价比政府估价少了＄30多万。 图自：小红书 要知道，这套独立屋建于1988年，占地7100多平尺。从外观上看，也不算特别老旧。  卖家＄99.9万低开挂牌，3天后以＄115万价格成交，比2025年政府股价＄146.6万少了＄30万+！ 115万买一套占地7100尺的大地独立屋，很多网友留言不敢相信。  “怎么这么便宜就卖了呢”  “这价格，震撼，有什么引擎吗？   “这种房子+你永远买不到的房子。” 不过，也有网友觉得这不算啥，还有更狠的。  “Morgan这边有套政府估300，230成交了，不知道啥情况呢？”  “蹲个知道内情的。” 看来，大楼房价降了，不止出现在楼市报告的数据里。  说到楼市报告，大温房地产委员会（GVR）今天(5月2日)发布了4月楼市报告。报告显示，大温地区4月份楼市成交量比去年同期下降了近24%，房屋销售进一步放缓。 报告称，2025 年 4 月该地区的住宅销售总量为 2,163 套，较 2024 年 4 月的 2831 套下降 23.6%。这比 10 年季节性平均值 (3,014 套) 低 28.2%。