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美国花旗集团在关闭了中国的个人银行业务后，退出中国重要的支付网络“银联”。 据中国银联网站介绍，中国银联由中国工商银行等银行组建，提供覆盖183个国家的全球支付网络，拥有超过2,600家机构成员。 花旗在周五（9月5日）的一份声明中表示，由于该行的中国银联个人消费者业务逐步缩减，花旗银行（中国）已不再是银联成员。 “我们为企业和机构提供的国内外收付款服务不会受到任何影响。”声明说，“花旗银行将继续为中国的企业和机构提供服务，满足他们的跨境银行业务需求。”   中国银联也在一份公告中确认此事。   花旗银行于2021年宣布一项全球战略调整，准备退出中国、亚洲和欧洲等市场的个人银行业务。2022年12月，花旗宣布将逐步关闭其中国内地的个人银行业务，但不涉及对企业和机构的业务。 2023年，花旗银行将其在中国大陆的零售财富管理业务组合出售给汇丰控股有限公司。此外，花旗也与富邦华一银行就中国内地的个人信用卡业务及无担保贷款相关资产转让达成协议，并在2024年完成交割。 据花旗中国2024年度报告，截至2024年末，该行资产1761亿元人民币，2024年实现营业收入约58亿元人民币，净利润约18亿元人民币，同比分别增长21%、54%。 截至2024年第四季度末，花旗中国员工人数为22.9万人，同比减少1万人。2025年1月，花旗首席财务官马克‧梅森（Mark Mason）表示，随着公司继续裁员和削减开支，计划在2025年预留6亿美元作为遣散费。 根据大陆企业信息网站天眼查，花旗银行（中国）有限公司8月发生工商变更，卢伟明（Lo, Wai Ming Steven）卸任董事长，由辛葆琏（San Aveline Pau Len）接任。

近日，香港证监会披露，瑞银集团（UBS AG）前副总监孙健荣因以“协助跨境汇款”为名私吞内地客户逾1.3亿港元资金并大肆挥霍，已被裁定洗钱罪及藐视法庭罪成立，合计判处十年六个月监禁；香港证监会同时宣布，终身禁止孙健荣重投金融业界。瑞银前高管私吞客户上亿元在伦敦买楼，还登记了6辆豪车判决书显示，本案的原告为于全利及楼小洁，二人为夫妻关系（下称于氏夫妇），也就是孙健荣的客户。2016年11月至2018年2月间，按照孙健荣通过微信发来的账户信息，于全利指示会计人员分37次、跨越14个不同日期，将1.3亿元人民币转入29个内地银行账户——其中一笔500万元人民币，直接进入孙健荣本人的招商银行账户。为让于氏夫妇信以为真，孙健荣每次收款后都会通过微信发送表姐池幸心名下汇丰账户的“转账申请”照片，证明“资金已进入香港中转环节”。此外，他每月还会提供伪造的瑞银联名账户对账单，精确模仿瑞银的制式格式、字体甚至防伪标识，仅在核心交易数据上造假。2018年6月，孙健荣从瑞银辞职，于氏夫妇的账户交由新顾问接管，这场骗局才得以揭露——新顾问提供的真实对账单显示，账户余额比孙健荣伪造的数字少了超过1亿港元，37笔关键存款记录已经无影无踪。那么，这笔钱具体去了哪里？法证会计师的调查信息显示：这些钱分别流入孙健荣控制的两个香港银行账户——汇丰银行账户接收港币5062万元、美金515万元及英镑16万元，恒生银行账户收港币1062万元、美金172万元及英镑143万元。在此期间，孙健荣在英国伦敦买了4处房产（包括一栋含27套公寓的楼宇），在内地也购置2处物业，总价值达2900万港元；还登记了法拉利、兰博基尼、保时捷等6辆豪车。孙健荣被捕后，法院于2018年7月18日对其下达了全球资产冻结令，强制令规定，孙健荣被禁止处置或处理其资产，以1.3亿港元为限。然而孙健荣不仅未执行，反而于2018年7月27日将其在伦敦的27套公寓权益转让给了一家英属维尔京群岛的公司。受害人系南京卖淫团伙头目值得注意的是，判决书显示，本案受害人、原告于全利与妻子楼小洁并非普通人。香港法院在判决书中明确指出，于全利用于转账的1.3亿元“极可能来自有组织的非法卖淫活动”，而孙健荣作为专业金融顾问，对资金非法性“应当知情”。判决书提到，孙健荣在陈述中表示，于氏夫妇利用他洗钱并逃避内地外汇管制。孙健荣曾读到过一篇报道，报道称于全利在南京经营一个卖淫团伙。于全利于2019年被捕，因此未能出席香港的庭审，只能通过书面证词参与孙健荣案的庭审。南京市中级人民法院曾在2020年工作报告中提到，依法审理中央督导组交办的倪俭和等61人涉恶案、于全利等19人特大组织卖淫案，以及省委政法委督办的夏祖寒等21人涉黑案，有效净化了社会风气。据悉，于全利2020年因在南京经营大规模卖淫团伙被内地法院定罪，判处15年有期徒刑。判决书提到，香港法院赞同了原告律师提出的当事人违反内地外汇管理规定之行为，并不妨碍其基于不当得利原则提出主张。基于上述理由，法院支持原告就欺诈侵权与不当得利向被告提出的诉讼请求（其余诉因无需审理），判令被告应向原告承担赔偿责任。

“找工作找了三年，机会还是没落到我身上。” 加拿大19岁小伙Everett Goodridge说这句话时，语气里带着无奈。高中毕业后，他的求职路几乎全是“被拒绝”。 图源：CTV 在埃德蒙顿Kingsway Mall购物中心周四（9月4日）举办的招聘会上，他只是求职者长队中的一个普通面孔。 “我有一到两年的零售经验，但即便花了三年时间不停找工作，似乎也没能带来任何机会。”Goodridge说，“事到如今，我无法再保持乐观心态了。” 他现在几乎什么工作都愿意尝试，希望能攒些钱去读大专，梦想是进入法医学相关专业。眼下，他已经向一家私人保安公司投了简历，期待能有个起点。 图源：CTV Goodridge的故事并不孤单——加拿大统计局最新数据显示，阿尔伯塔省正经历全国最严重的就业流失之一。除去新冠疫情最严重的两年，阿省的失业率已升至自2017年8月以来的最高点。 对年轻人来说，情况更为严峻：今年夏天，加拿大15至24岁的返校学生失业率接近18%，是自2009年以来的最高水平。数据还显示，在阿省，几乎每四个学生就有一人没能找到暑期工作。 “市场竞争非常激烈，求职者太多了。”埃德蒙顿非营利机构Prospect Human Services的高级经理David Blackburn说。该机构致力于帮助人们找到工作。 图源：CTV Blackburn协助组织了商场招聘会，试图把商场零售商和求职者联系起来。他说，这几年年轻人想要“踏进职场大门”变得越来越难。 “我当年还是青少年的时候，很容易就在麦当劳找到工作。但现在，很多快餐店都要求应聘者必须年满18岁。”Blackburn感叹，“如今已经没那么容易了。” Desjardins Group的经济学家LJ Valencia在周四发布的一份报告中指出，零工经济的兴起、人工智能的发展以及人口的快速增长，正在共同削弱加拿大年轻人的就业前景。 “部分原因是经济放缓已经持续了一段时间，而现在加上与美国的贸易战影响，情况更加恶化。”Valencia说。“过去三年，加拿大人口大幅增长，而很多新移民本身也处于年轻群体，这让年轻人的就业竞争更激烈。” 该报告强调，尽管各级政府已经推出了一些项目以改善青年就业状况，但远远不够。政府、高校和雇主之间如果能更好地协作，年轻人或许能获得更多培训和早期经验。 对于像Goodridge这样的年轻人来说，眼前的工作机会似乎越来越远。三年前，他怀揣着希望去找工作，如今却只剩下“能找到一份就行”的心态。 就业市场的压力，已经从数据，落到了一个个年轻人的生活。

总理卡尼周五（9月5日）将于密市（Mississauga）宣布九大经济支援策略，协助受美国关税影响的行业，同时宣布暂停原定于2026年电动车销售目标。 卡尼表示，虽然最终目标是在2035年实现100%零排放的车销售，但因应美国近期针对汽车、钢铁、铝材及铜等多个产业加征高额关税，政府需要重新评估政策影响，平衡环保承诺与经济竞争力。 卡尼提出的九大经济策略包括实施“购买加拿大制造”政策，要求联邦机构优先采购本地产品、未来两年调高油菜籽生产商贷款上限至50万元、启动50亿战略应对基金、制定贸易战略，目标于2030年将出口至海外市场比例提升至50%等。 加美两国自今年2月起陷入贸易战，特朗普以边境安全为由对多项加拿大商品征收高额关税。虽然部分措施后来缩小至不受《加美墨协议》（CUSMA）保障的商品，但美方近期仍加大对汽车及钢铝等产业的打击力度。 卡尼强调加拿大政府早前调整部分反制关税，是为了配合美国对CUSMA范围内商品的政策，而非全面退让。他透露早前已与特朗普进行“长时间对话”，但目前双方仍未达成结束关税争端的共识。 （图：加通社）

由于今天上午加拿大和美国发布的就业报告均弱于预期，市场对加拿大央行本月降息25个基点的预测飙升至约90%。大多数经济学家现在也对降息即将到来表示有信心。 图源：51记者拍摄   最新就业报告远低于预期，加拿大8月共减少65,500个职位，主要是兼职岗位，同时也包括部分裁员。这是自2022年1月以来最严重的就业损失。 失业率上升0.2个百分点至7.1%。与此同时，美国8月非农就业仅增加22,000个职位，也低于预期。 市场对美联储本月降息的押注也随之上升加拿大和美国债券收益率全线下降，加元对加元短线波动。 分析人士普遍认为，劳动力市场疲软显示加拿大经济放缓，加央行可能在9月17日会议上降息25个基点，并在未来几个月进一步降息。 图源：CTV 主要观点包括： Desjardins：就业减少广泛，工资增长放缓，预计央行本月降息25个基点，最终基准利率可能降至2.00%。 TD Economics：就业下降抵消上月增幅，劳动力过剩明显，市场预期9月降息。 CIBC：就业下降集中在贸易相关和技术服务行业，失业率升至7.1%，需进一步降息。 BMO Capital Markets：贸易战影响广泛，累计就业减少38,500个岗位，支持央行继续降息。 Oxford Economics：贸易战影响扩大，经济下半年或接近衰退，预计9月和10月各降息25个基点。 Capital Economics：劳动力市场宽松，失业率上升至7.1%，预计9月和12月各降息25个基点。 总体来看，弱于预期的加拿大就业数据与美国经济数据共同推动市场预期加拿大央行将在本月采取降息措施，以刺激经济增长。

　　据财联社，普华永道周三发布的一份报告无疑给美国经济敲响了警钟：美国消费者可能会在即将到来的关键年末消费季缩减开支，其中年轻一代的消费甚至有可能出现大幅下滑。 　　基于对4000名美国消费者的调研，普华永道的《2025假期展望》调查显示，美国消费者预期其假日季支出将较2024年同期平均下降5%。 　　这是2020年以来美国关键消费季数据首次出现显著下降，而且有超过8成的美国消费者预期会在未来6个月内削减开支，背后原因涵盖新关税、物价上涨和生活成本增高等。   　　普华永道的这份报告还凸显出一个格外引人关注的趋势：相较其他年龄群体，美国Z世代（27岁及以下年轻人）今年预期消费下降的幅度格外明显。   　　与2024年同比暴增37%截然相反，美国年轻人表示计划比去年减少23%的支出，凸显出消费模式如何迅速随经济现实变化而波动。当下更严峻的就业市场、生活重大变故带来的固定支出上升，以及年轻人本身储蓄有限，都有可能是美国年轻人缩减开支背后的原因。 　　普华永道美国消费市场行业负责人阿里·弗尔曼（Ali Furman）解读称：“Z世代成长在生活成本不断上涨的时代，因此对价值和成本透明度格外敏感。对他们来说，平替产品并不是消费降级，而是聪明购物的证明。” 　　弗尔曼也表示，Z世代更加注重体验，常常会把演唱会门票、酒店住宿和机票的优先级放在购买新物品前。随着这些体验的价格上升，他们正感受到压力。 　　这种注重体验的消费趋势，也被称为“犒赏经济”。它可以被视作“口红经济”的升级版。口红经济带有一定的消费降级色彩，即当经济形势不好、收入普遍下降时，人们会倾向于减少大额支出，转而购买一些类似口红这样价格不算很贵但可以提供一定情绪价值的商品。相较而言，犒赏经济有着更强的消费分化色彩，对情绪价值的追求度也更高。 　　有专家指出，由于犒赏经济的本质是释放压力，因而必然具备一定的成瘾性。这意味着，如果没有合理的财务规划为犒赏行为划定边界，犒赏的频率难保会越来越高，开销也可能越来越大，长此以往有可能演变为彻头彻尾的奢侈消费或者超前消费，严重影响个人财务健康。 　　费城联邦储备银行的最新数据显示，仅支付信用卡最低还款额的美国人比例接近历史高位。 　　美国个人征信机构环联（TransUnion）上周发布的一项研究称，越来越多美国人放弃高利率的信用卡消费，转为寻求个人贷款。今年第一季度，个人贷款发放量同比大增18%，总余额达到创纪录的2570亿美元。根据美国金融费率服务商Bankrate，截至8月，这类贷款的平均利率在12.58%，而信用卡平均利率为20.13%。 　　美国密歇根大学最新发布的8月消费者信心指数初值降至58.6，低于7月的61.7，降幅超过了市场预期的轻微增长，也打破了连续四个月增长的势头。从细分指标看，此次下跌几乎完全由消费者对当前经济状况的悲观情绪所驱动。 　　全球投资研究公司BCA研究全球首席策略师贝瑞钦（Peter Berezin）表示：“随着通胀上升，大多数消费者没有更多借贷能力，信用卡和汽车（贷款）拖欠率很高，疫情储蓄基本花光。最好的情况是今年剩余时间消费相对温和、不足以导致衰退，但这要打一个问号。我看不到消费强劲增加的理由，尤其是在移民(专题)势头疲弱的情况下，人少就意味着支出少。”

财政部长商鹏飞（Francois Philippe Champagne）周四承认，由于渥太华希望在秋季预算中削减开支，公共服务部门将进行“调整”。 在议会将于不到两周内复会之前，商鹏飞在大多伦多地区与总理马克·卡尼和其他内阁成员举行了第二天的会谈。 商鹏飞周四上午告诉记者，他已经收到了同事们对他今年夏初提出的在未来三年内削减 15% 日常开支的请求的回应。 当被问及削减开支计划是否可能包括裁减公共服务人员时，他表示政府“将会做出调整”。   他说，新冠疫情期间公共部门的增长速度“不可持续”。   据加通社报道，商鹏飞说：“我认为，在重建加拿大的过程中，需要一个更精简、更高效的政府来为加拿大人提供服务”。 他说，支出调整不会影响对加拿大人的服务，部分原因是政府也希望为公务员提供现代化工具，以提高他们的工作效率。 他说：“在很多方面，我们用的是20世纪的系统来提供21世纪的服务。所以我们需要实现现代化，提高效率”。 商鹏飞本周早些时候表示，他已责成加拿大税务局实施一项为期 100 天的行动计划，以解决加拿大税务局呼叫中心的延误和服务交付问题。 周三，卡尼将即将出台的预算描述为一项紧缩计划，同时也是一项增加投资以增强经济的计划。 卡尼上任以来承诺大幅增加国防开支，加快推进重大基础设施项目建设。 商鹏飞承认，面对美国的贸易侵略，加拿大试图调整经济方向，短期内将出现“动荡”。 他说，政府将能够削减日常开支，同时对基础设施和大型资本项目进行投资，为加拿大未来的“繁荣”做好准备。 商鹏飞表示，由于生活成本紧缩，加拿大人不得不控制家庭支出，渥太华也应该会采取同样的措施。 “我们将在投资方面雄心勃勃，在费用管理方面则非常严格”。

美国总统特朗普周四在白宫与科技业高层的晚宴上预告，美国将很快对进口的电脑晶片课征“相当可观”的关税。他指出，不是非常高，但算是相当可观的关税。不过他也表明，如果企业到美国投资，或计划到美国投资，可以取得豁免，不会被课税。他点名苹果公司行政总裁库克没有危险。 特朗普上月曾表示，美国将对进口半导体征收约100%的关税，但这不适用于在美国制造或承诺在美国制造的公司。台湾晶片巨擘台积电、南韩三星电子和SK海力士已宣布在美国投资晶片制造。 特朗普点名苹果行政总裁库克（中）的情况很好。路透社   特朗普和梅拉尼娅宴请比尔盖茨等科技界领袖。路透社   facebook创办人朱克伯格与特朗普聊天。美联社   OpenAI行政总裁阿尔特曼亦有出席。路透社   特朗普在白宫宴请美国科技企业领袖。美联社   在美投资生产可获豁免 特朗普周四在白宫宴请美国科技企业领袖时，有媒体询问特朗普是否与在场的科技企业领袖讨论过半导体关税，特朗普回应表示，美国将向没有打算到美国生产制造的半导体企业课税。 他预计在很短的时间内开始课征半导体关税，并形容半导体关税的税率不会太高，但相当可观；他也说，如果企业到美国生产制造，或计划到美国生产制造，就不会被课征关税。 点名苹果库克很好 特朗普表示，库克的状况会很好；库克8月分才宣布，加码投资美国，预计未来4年在美国投资6000亿美元。 而特朗普政府上台后，台积电也宣布加码投资美国1000亿美元，让台积电对美投资总金额达到1650亿美元。 马斯克缺席晚宴 特朗普在重新装修过的玫瑰园宴请科技企业领袖，包括库克、facebook创办人朱克伯格等人。但全球首富马斯克缺席，而特斯拉发声明表示，马斯克有受邀，但无法出席。 宾客名单还包括微软共同创办人比尔盖茨、以及来自最大人工智能与科技公司的其他12位高层主管，诸如Google创始人布林及行政总裁皮查伊、微软行政总裁纳德拉、OpenAI行政总裁阿尔特曼与创始人布罗克曼、甲骨文行政总裁卡茨、贝索斯旗下蓝源公司行政总裁林普、美光行政总裁梅罗特拉、TIBCO软件董事长拉纳迪夫、Palantir高层桑卡尔、Scale AI创始人兼行政总裁汪滔（Alexandr Wang），以及Shift4 Payments行政总裁艾萨克曼。 9月5日讯 当地时间9月4日晚间，美国总统特朗普在白宫玫瑰园举办晚宴，招待二十多位科技行业大咖，而全球首富、科技圈的顶流马斯克却不在出席名单上。对此，马斯克回应称，他受邀参加周四在白宫新装修的玫瑰园举行的科技领袖峰会，但无法出席。“我受邀了，但很遗憾无法出席。我的一位代表将出席。”马斯克周四在回复一位X用户的疑问时表示。这位用户询问这位xAI、SpaceX和特斯拉的领导人为何没有受邀。据一位白宫官员透露，周四活动的嘉宾名单包括Meta首席执行官马克·扎克伯格、苹果首席执行官蒂姆·库克、微软联合创始人比尔·盖茨、谷歌首席执行官桑达尔·皮查伊和OpenAI首席执行官萨姆·奥尔特曼。马斯克被邀请的事实可能是其与特朗普之间关系正在解冻的一个迹象。马斯克曾被称为特朗普的“第一兄弟”，几乎一直陪伴在特朗普身边，但在今年夏天离开政府效率部（DOGE）后，他与总统围绕“大而美”法案发生了激烈的争吵。马斯克甚至发誓要支持那些投票支持特朗普标志性拨款法案的共和党人的主要挑战者，而且他宣称自己将组建一个新政党，不过后续在这方面似乎没有什么实际进展。最近一段时间，特朗普和美国副总统JD万斯的公开言论似乎表明，他们欢迎马斯克重返共和党阵营。特朗普本周二在采访中夸赞马斯克 “有80%是超级天才”。他表示，马斯克是个好人，他只是之前犯了个错，偏离了原有的立场，但这没关系，因为这种情况有时难以避免。他同时指出马斯克 “20%是问题”，“解决了那20%的问题，他就很棒了，但他遇到了一些困难”。此外，特朗普称马斯克如今别无选择，只能回到共和党。美国副总统万斯上个月在接受采访时表示，马斯克与特朗普政府的关系目前颇为复杂，他同时表示，希望马斯克能够在国会中期选举前重返特朗普阵营。马斯克近期已经不再在X上攻击特朗普政府，在某些情况下，他似乎全力支持白宫。上个月，他用一个火焰表情符号和一个大笑表情符号回复了白宫通讯顾问马戈·马丁的一条推文。马戈·马丁在推文中发布了一张照片并配文：“@realDonaldTrump 总统向泽连斯基总统和马克龙总统展示他‘再干四年’的帽子。”在拜登总统执政期间，马斯克曾未受邀参加2021年的白宫电动汽车峰会，部分原因似乎是因为特斯拉是一家没有工会的汽车制造商。马斯克对于那次被冷落的遭遇一直耿耿于怀，他曾多次直言不讳地对白宫的做法进行批评。     

加拿大财政部长尚鹏飞（Francois-Phillipe Champagne）周四表示，加拿大必须像1945年一样重塑经济。同时加拿大政府必须勒紧裤腰带。 图源：betakit   尚鹏飞在大多伦多地区自由党内阁闭门会议上对记者说，“我经常把2025年和1945年作类比。1945年，加拿大重塑了自己，我认为现在就是这样的时刻。”他指的是加拿大战后工业与建筑业的繁荣。 这一呼吁正值加拿大持续应对美国总统特朗普今年早些时候发起的贸易战之际，该贸易战对加拿大及多个特定行业征收了重大关税。 作为回应，总理卡尼在竞选期间呼吁加拿大人“抬起手肘”，并誓言将推动加拿大经济摆脱对美国的过度依赖。 图源：globalnews 尚鹏飞说：“我们以前做过。看看1945年，加拿大彻底转型为一个伟大的工业国家。我们会在此基础上发展。我们会关注新技术，例如人工智能。” 不过，他补充称，随着政府收紧开支，加拿大公共部门可能会出现裁员。 当被问及削减开支是否意味着公共部门将裁员时，他回答：“不同地方会有调整。在过去几年COVID期间，我们增加了很多人手。” 尚鹏飞表示，政府的重点将是“利用科技，提供更好的服务，确保加拿大人觉得物有所值”。 他呼应了总理卡尼周三提出的“收紧开支”的预算要求。 “加拿大人已经勒紧裤腰带有一段时间了。全国很多家庭都面临挑战。因此，从政府角度看，我们也必须这样做。” 尚鹏飞说，预算将兼顾削减和投资。 “我们会提交一份预算，运营支出将下降。但另一方面，资本支出会增加，那才是对未来的投资，能让国家更有韧性，也能推动经济增长。” 与此同时，卡尼和内阁部长们正在为9月15日国会复会做准备，并在多伦多举行为期两天的内阁闭门会议。 图源：globalnews 卡尼周三对记者表示，政府将专注于削减日常运营支出。他说，“联邦政府在过去十多年里，整体开支平均每年增长超过7%。这几乎是经济平均增速的两倍。这种情况不可持续。我们必须收紧开支。” 保守党领袖博励治则批评称，卡尼没有表现出能够削减赤字的迹象。 博励治在一份声明中说：“卡尼不是改变，他更糟。我们必须削减顾问、官僚体系、企业补贴、对外援助、对虚假难民的津贴以及其他浪费的钱。我们需要降低政府成本，从而通过降低税收、通胀和债务来降低生活成本。” 卡尼办公室在一份声明中称，此次闭门会议是一次“内阁规划论坛”，重点是“建设更强大的经济”。 此外，卡尼政府正在推动通过新设的国家住房机构建造更多房屋，并设立大型国家项目办公室。 1945年二战结束后，加拿大经历了一次彻底的经济“重塑”，这是财政部长尚鹏飞所提到的历史背景。当时加拿大从一个以农业和原材料出口为主的经济体，转型为以制造业、建筑业和服务业为支柱的现代工业国家。这一时期奠定了加拿大战后几十年繁荣与中产阶级壮大的基础。      

加拿大人减少债务的现实方法 目前，在加拿大，似乎只有中彩票才能实现无债一身轻的梦想。   据dailyhive报道，如果你正在努力偿还债务，别担心，你并不孤单。最近一份报告显示，加拿大的逾期未付款情况急剧上升，表明许多人在履行财务义务方面面临严峻挑战。 无论是学生贷款、房贷还是信用卡债务，很多加拿大人都难以应对。   Fig Financial的首席收入官莫妮莎·香玛表示，虽然债务问题涉及多个方面，但生活成本危机无疑是促进其增长的一大因素。 她强调，不能将这一切归咎于咖啡或鳄梨吐司。 “人们为了得到相同的商品，必须支付更多，”她在电话中告诉《每日嗡嗡》。 “从整体来看，加拿大人的债务水平更高。这并不是一个单一的决定，而是我们所处时代的不幸结果。” 作为一名持牌破产受托人和MNP LTD.的高级副总裁，琳达·保罗与许多应对债务的加拿大人密切合作。   她也认同生活成本高昂对加拿大人造成了重大困扰。 “高生活成本迫使人们借助信用来填补经济空缺，”她向《每日嗡嗡》解释道。 “很多人预算中没有余地。” 消除关于债务的污名化也是鼓励人们采取行动的关键。   “我们每个人都有债务，因此需要消除这一污名，为人们提供摆脱债务的工具，而不是让他们觉得这是一件需要隐瞒或不敢公开谈论的事情，”香玛补充道。 保罗和香玛向《每日嗡嗡》分享了处理债务并使其更加可控的最佳建议。   当前加拿大债务的主要来源 加拿大债务 两位专家都指出，抵押贷款和信用卡债务是目前加拿大债务的主要来源。 信用卡属于无抵押债务，这意味着它们没有抵押品做担保。如果不按时还款，贷款方可以采取催收行动，但他们无法对你的财产提出法律要求。   而抵押贷款则属于有抵押债务，这意味着如果你未能按时还款，你同意放弃资产的所有权。在抵押贷款的情况下，这通常是你的房子；在其他情况下，可能是你融资购买的汽车。 “超过80%的加拿大家庭债务与他们的按揭有关，而随着抵押贷款的到期，大多数加拿大人正面临支付金额增加的情况，”香玛解释道。 保罗补充说，债务也会在收入损失或变化的情况下增加。 “有时这只是失业，或者与医疗原因（如疾病）有关，”她解释道。 “有时候，家庭收入的减少是由于婚姻破裂，因此我们会看到这一因素影响人们的财务状况。”   偿还房贷的最佳方法 加拿大债务 在购房并承担抵押贷款之前，香玛建议加拿大人确保每月还款不超过税后收入的三分之一。 “这可以让你有足够的余地来建立应急基金，投资未来，并应付日常生活的基本开销，”她说。 保罗表示，抵押贷款通常允许房主每年支付一次大额还款，金额最高达到一定限制。 “如果你能够每年定期进行一次大额还款，那么你就可以更快地偿还贷款，”她解释道。   这位持牌破产受托人补充说，如果你能够每周或每两周偿还一次抵押贷款而不是按月偿还，这将有助于你更快偿还贷款，并减少利息支出。 在抵押贷款到期时，保罗建议这正是与抵押贷款经纪人沟通、寻找更优惠利率的好时机，而不是仅仅与自己的银行打交道。 减少信用卡债务的最佳方法 加拿大债务 香玛表示，购房对千禧一代和Z世代来说是一项挑战，因为他们承受着显著的信用卡债务，这类债务通常伴随高利率。 “如果你正在逾期，信用卡债务的年利率通常在20%以上，甚至高达30%，所以你在最低还款中付出了很高的利息，”她解释道。   香玛和保罗都强烈建议加拿大人避免仅支付最低还款。 “你必须有能力进行大额付款，才能真正减少本金，降低还款金额，”保罗说道。 如果你在还款时遇到困难，香玛建议优先偿还较小的债务，这样可以激励你去应对高利息的债务。 如果你的信用卡债务激增，且每月还款困难，保罗建议申请一条低利率的信贷额度，这样即使无法全额偿还，也可以偿还部分利息。   要摆脱循环债务（允许消费者反复借款到一定限度），香玛建议整合所有债务，并选择固定还款的债务。 个人贷款就是一种固定还款的债务。你可以通过设定固定的还款额度，在规定的贷款期限内逐步偿还所有信用卡债务。香玛解释道，这样你将以低于信用卡的利率偿还，能够更好地管理现金流。 “这是一种相当有纪律的方法，适合那些可能没有高自律性的人，因为这是一个固定的每月还款额度，”她说。 “在一定的时间内，你会还清这笔债务，因此你知道自己有一条摆脱债务的途径。” Fig Financial是一个提供个人贷款的在线平台，当然你也可以通过银行申请个人贷款。   保罗提到，由于银行在放款时变得更加保守，她看到一些人被拒绝贷款。她猜测这是COVID疫情造成的经济损失所致。 在这种情况下，这位持牌破产受托人建议加拿大人申请消费者提案，这是一种法律程序，允许与债权人达成新的协议，并要求部分债务的减免。 “你基本上是在说，‘嘿，大家，我不能偿还全部债务，但我可以给你每美元20美分或30美分，’然后债权人就可以投票决定是否同意这个新安排，”她解释道。 类似于整合贷款，选择消费者提案的人将会在固定期限内还款，但不必偿还全额债务。保罗补充说，与申请破产相比，这种选择对信用评分的影响较小。   你已经减少了债务——如何保持这一状态？ 一旦你偿还了所有债务，保罗和香玛强调，制定并遵循预算非常重要。 “如果你不监控预算并每月确定是否在遵循它，那么你将会遇到麻烦，最终超支，”保罗解释道。 香玛建议遵循三分之一规则，将你的月收入分成三类：日常生活支出、债务还款和储蓄或应急基金。一旦你控制了预算，她还建议寻找增加收入的方法。 “不要花费你没有的资金。尤其是年轻人，往往没有意识到今天的消费是以未来的生活为代价的。这并没有为未来的成功铺路，”香玛说道。

当前在美联储降息预期升温的推动下，银价十四年来首次突破40美元大关，年内涨幅已超40%。而美国可能将其纳入关键矿产清单的举动，则为未来的价格走势增添了更多想象空间，花旗看涨银价至43美元/盎司。白银市场又迎来高光时刻。9月1日周一，白银价格突破40美元/盎司关键关口，为2011年以来首次，年内累计涨幅超过40%。当前，现货白银报40.33美元/盎司，涨幅超1.6%。这轮涨势与黄金、铂金和钯金等其他贵金属的走势同步，黄金也于本周初创下自4月历史高点以来的新高。现货黄金日内涨幅一度超1%，报3483.63美元/盎司。分析认为，市场对美联储将在本月政策会议上降息的押注持续升温，是推动此轮贵金属上涨的最主要动力。较低的借贷成本通常利好不付息的贵金属资产。本周五公布的关键美国就业报告，预计将进一步强化市场的降息预期。除了货币政策预期，地缘政治紧张局势和不确定的金融环境也提振了投资者的避险需求。同时，美国地质勘探局提议将白银纳入2025年“关键矿产清单”的举动，更被花旗解读为可能征收高额进口关税的前奏，为银价增添了新的上涨动能。  投资者涌入白银ETF白银的强势表现也源于其坚实的供需基本面。据行业组织白银协会称，在全球对太阳能电池板等清洁能源技术需求增长的背景下，白银市场正走向连续第五年的供应短缺。强劲的基本面吸引了大量投资者。数据显示，资金正持续涌入白银交易所交易基金（ETF），8月已是连续第七个月录得资金流入，这是自2020年以来最长的连续流入周期。据彭博报道，投资者的集中买入已导致伦敦可自由交易的金属库存减少，市场持续呈现紧张状态。  “关键矿产”的政策催化来自华盛顿的政策动向为白银的上涨行情再添一把火。华尔街见闻文章写道，美国内政部地质勘探局（USGS）近期提议，将白银、铜、硅等六种矿产添加至2025年关键矿产清单草案中，并称这些资源对美国经济和国家安全至关重要。该草案目前已在《联邦公报》发布，并开放30天供公众评议。美国内政部长Doug Burgum表示，此举旨在为减少美国对进口的依赖、扩大国内生产提供路线图。  关税风险或成新上涨引擎市场迅速捕捉到了这一政策信号背后的潜在影响。华尔街见闻文章写道，花旗银行在最新研报中指出，白银被纳入关键矿产清单，可能为美国启动“232条款”调查并征收高额进口关税创造条件，税率最高或可达50%。分析师认为，考虑到美国白银进口依赖度高达64%，关税风险被市场明显低估。该行强调，当前的期货溢价水平并未充分反映关税实施的可能性，一旦征税，将为COMEX白银期货创造可观的套利空间。基于此，花旗维持其在未来6-12个月内银价达到43美元/盎司的看涨预期，并建议投资者持有COMEX白银多头头寸。

雀巢集团首席执行官Laurent Freixe因违反公司行为准则，与下属存在未公开的“办公室恋情”，在内部调查后被立即解雇。这一突如其来的高层变动，不仅让这位上任仅一年的CEO迅速“下课”，也为正经历多重挑战的雀巢带来了更多不确定性。商业巨头雀巢近日震动，其CEO因涉嫌办公室恋情被举报并证实，上任仅一年便黯然离职。据英国《金融时报》9月1日报道，雀巢公司于近期宣布，在对首席执行官Laurent Freixe的个人行为进行调查后，决定立即将其解雇。此次调查聚焦于弗莱西与一名直接下属之间存在的“未公开的浪漫关系”，该关系被认定违反了雀巢的商业行为准则。雀巢董事长Paul Bulcke就此表示：“这是一个必要的决定。雀巢的价值观和治理是我们公司的坚实基础。我感谢劳伦特在雀巢多年的服务。”弗莱西自2022年8月才被提拔为雀巢首席执行官，此前他在雀巢工作了近40年。然而，仅仅履职一年，他便因个人行为问题被迫离职，这无疑给雀巢的领导层带来了巨大的不稳定性。  内部举报引燃调查据知情人士透露，针对弗莱西的调查始于今年春末，当时雀巢的内部投诉系统“Speak Up”收到了多份举报，反映了关于弗莱西与一名同事的个人关系。员工们对潜在的利益冲突和偏袒问题表达了担忧。起初，雀巢于上个月表示，经过内部调查，这些指控“缺乏根据”。然而，随着内部投诉的持续，雀巢董事会随后决定在外部律师的协助下启动新一轮调查。一位知情人士表示，这次调查最终证实了此前针对弗莱西的指控是“属实”（substantiated）的。  新任CEO走马上任，雀巢面临多重挑战在Freixe离职后，雀巢迅速任命Philipp Navratil接任CEO一职。纳夫拉蒂尔于2001年以内部审计师身份加入雀巢，此后在拉丁美洲和咖啡业务部门担任过多个领导职务，最近的职位是奈斯派索负责人。他于今年早些时候加入执行董事会。雀巢集团旗下拥有奇巧和Nescafé等众多知名品牌，正经历一个充满挑战的时期。Freixe的离职，进一步加剧了公司的动荡。在职期间，Freixe曾试图将雀巢的重心重新放在核心业务上，并重塑他认为已经缺失的公司文化。然而，雀巢目前面临的问题远不止于此。今年7月，法国当局突击搜查了雀巢办事处，作为对其瓶装矿泉水涉嫌使用未经授权过滤方法的调查的一部分。此外，雀巢今年还在美国召回了受污染的冷冻食品。  股价承压，高层变动不断自2022年达到127瑞士法郎的高点以来，雀巢的股价已下跌超过40%。同时，公司高层变动频繁，董事长Paul Bulcke已于6月宣布计划卸任。瑞士Vontobel银行分析师Jean-Philippe Bertschy指出，此次领导层变动发生在雀巢的“敏感关头”。他补充道：“雀巢已经受到关注……Philipp Navratil是一位经验丰富的领导者，拥有出色的业绩记录，他的任命令人鼓舞。因为投资者的神经已经被考验了好几个月。”

在贸易关系恶化之后，加拿大对美国的不满冲击了夏季旅游，并引发了消费者抵制，但这种愤怒并没有蔓延到美国资本市场。 根据加拿大国家银行金融市场的数据，仅在今年1月至5月间，加拿大投资者就向美国债券和股票净投入了599亿加元（约合433亿美元），这是至少自1990年以来同期最高水平。与此同时，外国投资者在前五个月对加元证券的净投资则下降了180亿加元（约合130亿美元）。 “‘买加拿大货’的运动似乎并不适用于投资组合，因为加拿大投资者反而以史无前例的速度买入美国证券，”加拿大国家银行金融董事总经理沃伦·拉夫利（Warren Lovely）在上月的一份报告中写道，“与此同时，外国投资者对加拿大的热情已经冷却。”   加拿大人涌向美股，正值美国市场在广泛担忧关税引发通胀、劳动力市场降温以及人工智能泡沫的情况下，仍持续跑赢基准。具有讽刺意味的是，根据Morningstar的数据，加拿大股票的实际表现优于美股，这可能是因为年初加拿大公司的估值基数远低于美国同行。   虽然加拿大股市增长本应暗示加拿大人持续投资国内市场，但美国市场体量之大，几乎让人无法抗拒。 “加拿大人之所以继续投资美国，是因为加拿大市场相对较小，而任何充分多元化的投资组合都必须继续配置美国市场，”哥伦比亚商学院教授、加拿大公共政策论坛研究员布雷特·豪斯（Brett House）告诉《财富》。 为什么“买加拿大货”在股票上就止步了？ 据曾任阿尔伯塔省政府高级经济学家、现为康考迪亚大学（蒙特利尔）经济学高级讲师的莫谢·兰德（Moshe Lander）表示，尽管加拿大人想通过抵制美国商品来表达不满，但投资美国公司却属于完全不同的功能。 “抵制美国是一种情绪性的反应，而不是经济上的反应，”兰德对《财富》说，“很多加拿大人已经意识到，他们在表达抗议的程度上是有限度的。” 兰德指出，拒绝购买美国消费品能让加拿大人在日常行为中获得一种掌控感，但投资者在决定资金投向时更关心现实回报，而不是情绪。还有一个更实际的原因：大多数加拿大人并不自己打理投资组合，而是交给理财顾问，而理财顾问并不会基于情绪做决定。 “当我去杂货店时，我可以选择不买美国商品，”兰德说，“但当我和理财顾问谈话时，我不会要求他避开苹果、微软或沃尔玛。” “买加拿大货”运动的局限 不过，这种情绪驱动的抵制确实对美国造成了一些冲击。三月底，加拿大航空报告称，赴美航班的订票量较往年同期下降了10%。根据加拿大烈酒协会的分析，美国产烈酒在加拿大的销售在3月至4月底下降了66.3%，此前数家零售商宣布将停售美国产酒类。 “这是一种有效方式，加拿大人借此表达他们对川普政府严重侮辱加拿大政府和加拿大人民的不满，”哥伦比亚大学的豪斯说。 然而，兰德认为，“买加拿大货”运动难以长期维持，因为这对加拿大经济的可持续性不利。兰德指出，加拿大的年度进出口总额各约为5000亿加元。如果加拿大人真要坚决实施抵制，这对美国接近30万亿美元的GDP来说微不足道，但却会从加拿大2万亿美元的经济中切掉相当大的一块。 “我并不觉得加拿大人持续买美股、美债才是异常的，”兰德说，“反而是对美国商品和旅游的抵制居然能维持七个月，这才是更值得惊讶的。”

按照加拿大总理卡尼（Mark Carney）上月的声明，至本周一（9月1日），本国正式下调对美国的大部分报复性关税。然而，此举并未完全缓解加拿大与其最大贸易伙伴之间贸易紧张局势。美国目前仍对许多加拿大产品征收不公平的高关税（例如钢铝产品），而美总统特朗普也并未表态，会相应地取消它们。另一方面，本国专家指出，随着本国下调对美关税，市场上的食品等商品价格会很快下降。 图片来源：Global news 据本地英文媒体Global news报道：卡尼上月宣布，自9月1日起，加拿大对最大贸易伙伴美国、符合《加美墨协定》（CUSMA）的许多商品所征收的关税将下调。 他表示，这是在他与美国总统特朗普（Donald Trump）同意“加强”陷入停滞的贸易谈判之后做出的决定。 卡尼表示，加拿大的举措是为了“对等”美国关税。美国对符合《加美墨协定》的加拿大商品给予了豁免，但仍对加拿大某些关键行业（例如钢铝产品）征收了高关税。 与之相对，加拿大也并未完全取消对美报复性关税，例如对美国汽车、钢铁和铝的反制关税依然存在。 然而，加拿大取消大部分对美报复性关税的善意举动，终究让加拿大与其最大贸易伙伴之间贸易紧张局势有些缓解。卡尼宣布消息后不久，特朗普在椭圆形办公室对媒体表示，这一举措“不错”，并称他将“很快”再次与卡尼通话。他还称：“我们希望对加拿大非常好。我很喜欢卡尼，我们昨天谈得非常愉快。” 加拿大经济和市场观察人士预计，关税下调将很快在部分消费品价格中显现。 圭尔夫大学食品经济学家冯马索（Mike Von Massow）指出，由于易腐产品对成本变化敏感，加拿大消费者可能首先在佛罗里达橙汁上看到降价效果。他说：“橙汁价格应该会相对较快下降，但对保质期较长的产品，如美国泡菜或糖，价格下降则可能需要更长时间。” 零售商也对价格变化做出预期。Loblaw在其网站声明中表示：“未来几天，受关税影响的食品价格将开始下降。随着基于关税定价采购的库存售出，价格将逐步回落。” 虽然一些商业团体欢迎卡尼取消对美关税，但劳工界反应冷淡，加拿大最大的公共部门工会Unifor批评称，取消反制关税是对加拿大工人的“背叛”。Unifor主席佩恩（Lana Payne）表示：“撤回反制关税并非橄榄枝，而是公然邀请美国采取更多侵略性行动。在最糟糕的时刻发出了错误信号。” 钢铁工人联合会全国主任沃伦（Marty Warren）也表示，加拿大政府必须采取更坚定措施保护工人和产业，并建立经济韧性。他说：“现在是制定连贯产业战略、为加拿大经济及工人采取大胆行动的时候。” 与此同时，加拿大美国商业理事会对关税下调表示欢迎，称这一举措为美加双方重回谈判桌创造了条件，有助于消除贸易壁垒，并可能在未来几周内降低部分商品价格。加拿大零售理事会副主席普瓦里耶（Matt Poirier）表示：“这对零售商、零售业以及长期承担关税成本的加拿大消费者都是好消息。” 加拿大商业理事会则提醒，尽管这是积极进展，但加拿大政府仍需着眼未来。《加美墨协定》将在2026年接受审议，加拿大必须确保新协议能够保障与美国贸易关系的可预测性。该组织主席兼首席执行官海德尔（Goldy Hyder）表示：“首要任务是成功审议和更新协定，以确保企业和消费者对未来几年保持信心。”

一位名叫Lexi的网友问Financialpost： 我今年45岁，在加拿大做两份全职工作，薪水分别是10万和12万，总共22万。两个雇主都为我预扣了35%的税。算下来，我还会欠加拿大税务局（CRA）额外的税款吗？既然我做两份工作，我的加拿大养老金（CPP）和就业保险（EI）会不会被重复扣除？这对我的税收和退休会有什么影响？ 图源：51记者拍摄 Lexi，在11万到12万之间的收入，其应缴税率通常在20%到30%之间，这取决于你所居住的省份。例如，在BC省，收入为11万的税率大约是22%，而12万的税率大约是23%。雇主必须遵循税务局的税表来计算工资和奖金应扣缴的税额。因此，你的雇主实际上不可能按照35%的税率预扣，因为这个收入区间并不适用这么高的税率。 如果把你的两份收入合并达到23万，那么平均税率大约是33%，这是由于加拿大的累进税制，高收入部分会按更高税率征收。因为你的两位雇主各自按照22%到23%的税率预扣，所以很可能会出现大约10%的税款差额需要你在报税时补缴。 需要注意的是，你的两份工资都会分别被扣除CPP和EI，这会导致重复缴纳。这种情况是无法避免的，因为雇主必须依法代扣。但幸运的是，你在报税时可以申请退回CPP和EI的重复缴款。 有一个潜在的解决办法。那就是填写一份叫做TD1《个人税收抵免申报表》的表格。大多数员工在开始新工作时都会填写。它的作用是让雇主根据你可享受的税收抵免来计算工资的预扣税。例如，如果有人支付学费、符合残疾人抵免、或有大量慈善捐赠，这些都会减少他们在报税时应缴的税。 通过填写该表格并申报你符合的抵免，你可能会拿到更高的实发工资，因为税款预扣会减少。 图源：CTV 由于每个人的前约1.5万元收入是免税的（基本个人免税额），当你有多个收入来源时，通常会导致实际预扣税过低。因为每个雇主都会默认你至少享受这1.5万元的免税额度。 TD1表格还有两点与你的情况有关。 第一，在表格的第二页，有一个选项要求披露你是否有双重雇佣。拥有两份工作的员工不能重复申报基本个人免税额，这一栏需要勾选确认。 第二，在同一页中，还有一栏允许你指定额外的预扣税额，直接缴给CRA。 这样，员工可以主动要求雇主额外代扣税款，以避免到报税季时大额补税。如果不这样做，你就需要提前计划好如何支付税款，或者通过其他方式抵减，比如向注册退休储蓄计划（RRSP）供款。 还有一份可能适用的表格是T1213《申请减少源头预扣税》。它允许纳税人申请雇主减少预扣，比如当你有较大的扣减项目时，比如托儿费用、配偶赡养费或其他各种抵免。这样你就可以在全年逐步享受到退税，相当于少扣工资税，而不是等到报税时一次性拿回退税。 如果你不采取任何措施，可能会有后果。如果某人连续两年报税时都欠CRA至少3000元税款，那么CRA会要求该人每季度预缴部分预估税款。如果未按时预缴，可能会被加收利息和罚款。 因为你的预扣税和实际税额之间大约有10%的缺口，Lexi，你应该考虑上述建议。

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哈德逊湾的房东们在周五再次出庭，争辩一位卑诗省的亿万富翁缺乏足够的资金来开设新的零售店。 Ruby Liu希望以6910万元购买25个哈德逊湾的租约，以开设一家以她名字命名的新百货商店。法庭已批准她从拥有的商场购买三个哈德逊湾租约，总价为600万元。 然而，包括凯德瑞资本（Cadillac Fairview）、牛津房地产（Oxford Properties）和伊凡霍·剑桥（Ivanhoe Cambridge）等知名房东强烈反对这次较大规模的交易，连续第二天出庭请求法官不要强迫他们接受Liu作为租户。 房东们表示，由于Liu缺乏开展如此大规模新项目的经验和团队，他们不应该让她入驻。他们还指出，她计划在六个月内进行翻新并开设部分商店的预算是不切实际的。 想了解更多资讯？请点击这里。 在周五的法庭陈述中，他们质疑Liu所称的4亿美元用于新连锁店的支出。 Bay房东KingSett Capital的律师表示，问题在于“Liu女士并没有4亿美元，甚至连接近的资金都没有。” 这些资金“根本不存在，”马修·戈特利布（Matthew Gottlieb）说道。“我们认为所谓的财务承诺根本不算承诺。这只是表面功夫，毫无可行性，也无法强制执行。” 他之所以得出这个结论，是因为Liu没有个人担保这4亿美元，而且她剩余的资金大部分被抵押在未签署有约束力承诺的国际公司中。 Liu希望用来收购哈德逊湾的公司完全由注册在英属维尔京群岛的Techion Global Investments Ltd.全资拥有，根据戈特利布所在公司的法庭文件。 她还与兄弟共同拥有位于巴巴多斯的中央路公司（Central Walk Company Ltd.）。戈特利布告知法庭，这些资金全部存放在香港和新加坡，而非加拿大。据同一份文件显示，Liu在之前的庭审中确认了这一点，该庭审并非对公众开放。 “没有任何加拿大银行存有4亿美元或接近数额的资金，”他辩称。 Liu声称不仅有资金，而且她拥有三家卑诗省的商场可以作为资金来源。 根据KingSett的说法，Liu持有纳奈莫的Woodgrove Centre和维多利亚的Mayfair Shopping Centre的70%股份，及在德尔塔的Tsawwassen Mills拥有30%股份。她的兄弟在前两家商场拥有其余的30%股份，而她的姐姐为Liu和她的兄弟持有Tsawwassen Mills的70%股权信托。 戈特利布认为，考虑到这些商场在2023年和2024年共计亏损约1900万美元，所以无法依赖这些商场获得现金。 他表示，如果Liu旗下的其他公司在贷款给商场时获得利息，这些购物中心早已破产。 尽管戈特利布提到Liu告知房东她有意收购Mayfair，但她拒绝提供报价的副本。 即使Liu能以2.32亿元售出Mayfair，KingSett表示她仍需先偿还该物业的1.419亿美元抵押贷款，而9000万元的净收益不足以覆盖债务。

多伦多夫妻Luke（56岁）和Lori（55岁），是很多中产家庭的缩影。 Luke年薪10.7万加元，在教育行业工作。 Lori兼职工作，每年收入约1万加元，但很享受这份轻松的工作。 夫妻俩在大多伦多地区拥有一套无贷款的住房，三个孩子中两个在上大学，一个还在读高中。 更重要的是，他们已经为孩子们的教育储蓄计划（RESP）存满额度，还充分利用了政府补助。 Luke计划近期退休，开始领取每年6.2万加元的固定养老金。此外，他们还有可观的储蓄与投资。 图源：Jennifer Roberts/The Globe and Mail 低欲望生活 = 高度财务自由 Luke表示：“我们花钱一直很谨慎，从来不超支。妻子辞职带孩子后，我们更加注意理财。” 凭借Luke的收入，他们还清了房贷，存够了孩子的教育金，还把TFSA（免税储蓄账户）和 RRSP（退休储蓄计划）额度都用满。 不过，代价是牺牲了出国度假，改为全家一起露营或探亲；旧车开到报废才换；自己在家做饭、逛二手店、能买二手的绝不买新的。 他们的退休目标也很朴素：偶尔出去旅行，支持孩子们开启职业生涯，必要时在经济上帮助他们。 他们希望获得关于如何最大限度地减少税收以及何时将RRSP转成RRIF的建议。他们计划的退休支出目标是税后每年75,000加元，退休每月花费6000多元。 他们想知道自己现在能够提早退休吗？ 财务情况 月净收入：7,300加元。 资产总额240万加元： 银行存款：2.1万 非注册投资：14.7万 Luke RRSP：7.5万 Luke TFSA：21.2万 Lori RRSP：31.3万 Lori TFSA：19.9万 RESP：23.5万 住房：120万 养老金现值：140万加元（相当于一个无养老金的人，要存下同样的钱才能获得相同收入）。 月支出：7,160加元。包括：房产税、水电暖、交通、伙食、娱乐、旅行、慈善、保险等。 负债：0。 专家分析：退休完全没问题 多伦多财务规划师Justine Kelly给出的结论是：Luke和Lori的退休计划 “绰绰有余”。按保守假设（投资回报率4.48%、通胀2.1%），他们的退休计划资金完全充足，预计有333%的资金盈余。到95岁时，他们预计还能留给后代890万加元遗产。 Kelly指出，他们每年75,000加元的目标完全可以由投资组合、养老金和政府福利保障。“即便通胀超预期或市场低迷，他们的计划仍然稳固，因为他们消费低，资产雄厚。” 理财建议： 1. 提前取RRSP：在71岁前把RRSP转换为RRIF，建议提前自2027年起（Luke 58岁，Lori 57岁）分批提取RRSP，以平滑收入、减少未来税负。Lori每年可取22,600加元（2027-2040），Luke 每年可取6,100加元（2027-2039）。 2. 推迟CPP（加拿大退休金计划）和OAS（老年保障金）至70岁领取，以最大化终身保障性收入。预计这能使他们的税后退休总收入增加240万加元。 3. RESP余额23.5万覆盖三个孩子的学费，未来可用TFSA或非注册投资，帮助子女支付买房首付。 4. 遗产规划：未来随着遗产增加，可考虑税务高效的赠与策略。双方应互为RRSP和TFSA的指定受益人，以避免遗嘱认证费用。预计税费和遗嘱认证的“遗产流失”只有约25万加元，完全在他们的承受范围内。 Kelly总结道：“Luke和Lori是典型案例——通过节制生活、提前规划和自律储蓄，他们实现了财务自由，也换来安心。数据表明，他们完全可以提前享受退休生活，而不必牺牲价值观或生活方式，还能继续反哺他们建立的家庭。” 家庭年入11.7万，加上房产总资产240万，这在多伦多不少华人中产都能对号入座。换成你，会选择“早点退休”，还是继续打拼？

美国关税使加拿大人贷款决策更加困难：调查 由TD银行委托进行的一项新调查显示，加拿大人对未来利率走势的看法分歧明显，突显出经济波动如何重塑全国范围内的住房贷款决策。   这项由Harris Poll Canada进行的民意调查发现，32%的加拿大人预计未来几个月利率将会上升，27%认为会下降，29%则预期不会变化。这一分歧反映了房主及潜在购房者在面对生活中最大金融承诺之一时所面临的不确定性。 TD银行房地产担保贷款产品管理副总裁帕特里克·史密斯（Patrick Smith）在一份声明中表示：“在如此多的不确定性中，加拿大人正在仔细考虑如何更好地处理他们的贷款问题。”   据dailyhive报道，除了对利率的预测，其他经济压力也在影响着加拿大人的决策。近三分之一的受访者（29%）表示，关税促使他们重新评估贷款策略。 几乎三分之一（31%）的受访者报告称，关税降低了他们的借款能力，超过四分之一（28%）则表示他们重新考虑是否要申请贷款，甚至更改了原计划使用的贷款机构。 尽管大多数加拿大人认为自己对贷款流程了解充分，但调查突显出有关购房负担能力的持续担忧。超过四分之一（27%）的人表示，他们仍不确定如何提升负担能力，并且近四分之一（23%）的受访者在贷款过程中碰到了意外费用。 这项具有统计代表性的网上调查针对942名加拿大房主和223名计划在未来两年内购房的加拿大人，误差范围为房主±3.2%，潜在购房者±6.6%，置信水平为95%。

果然，人类的悲欢是不相通的——有人为退休攒不下钱焦虑，有人年入67万仍怕老了“弹尽粮绝”。 这不是凡尔赛，而是真实发生在加拿大的一对高龄夫妻身上。 富裕夫妻的“退休焦虑” 来自阿尔伯塔省的Jonathan（83岁）和Ellen（76岁）夫妻俩身体健康，预计能活到90多岁。他们坐拥有上百万资产，并建立了一个健康的、由专业人士管理的多元化投资组合，每年可带来约67万加元的“收入”，看上去早已实现了“退休自由”，但他们依然感到焦虑：   “我们每年花20万生活，资产却越取越少，会不会等不到90岁，钱就先花光了？”   他们到底有多少钱？ Jonathan的资产配置为60%债券、40%股票（包括另类投资）。Ellen则是55%股票、45%债券。 他们的投资组合包括： 免税储蓄账户（TFSA）：38万加元 非注册投资账户：130万加元 退休收入基金（RRIFs）：470万加元 总体投资资产约638万加元。此外，他们还拥有一套价值140万加元的房产。 每年从这些投资账户中提取的“收入”为： Jonathan：30.5万加元 Ellen：36.3万加元 合计67万加元。 听起来很“富有”，但这里面有一个关键误区。 这67万≠纯收益 很多人会以为这67万是投资赚来的，其实不然。这笔钱并不完全是“赚的”，而是包括了从账户里提取的本金。 尤其是从RRIF中的提款。加拿大规定，到了一定年龄后，RRIF账户必须每年强制提取一定比例，年纪越大，比例越高。 Jonathan今年83岁，他的最低提取比例约为7.7%；Ellen今年76岁，最低提取比例约为5.9%。假设RRIF总额470万是两人平分的，即每人235万，那么两人每年至少被动取出约32万加元，不管市场赚不赚钱。 RRIF详细介绍： 实际回报率远低于期望 过去三年，他们投资的年均回报率并不理想： Jonathan：1.8%/年 Ellen：2.5%/年 而过去几年加拿大通胀普遍在3%~5%，也就是说：投资“跑不赢通胀”，资产却不断被动取出，本金正在慢慢缩水。 再加上他们每年支出大约20万加元，投资回报又跟不上提款节奏，自然就会产生焦虑：“是不是应该只按最低标准从RRIF账户取钱，尽量保住本金？” 会计师：不如早点多取 Jonathan的会计师却建议反其道而行：“你们的RRIF账户里资金过多，不如早点多取一些，尽量在90岁时完全取空，这样做不仅能让你们处于最有利的税率区间，还能减轻未来遗产税。” 但Jonathan认为，他们不打算留很多遗产，现在省税意义不大。 专家怎么看？ 温哥华理财顾问Graeme Egan给出了一些专业建议： 资产配置基本合理： Jonathan的60%债券+40%股票组合，适合83岁的年纪 Ellen还年轻一点，股票占比高一点也合适 建议：Jonathan可将债券比例提升到 70%，并剔除另类投资，风险更稳 加速提取RRIF不是坏事： 多余的钱可以先放进TFSA（若有额度的话） 其余放进非注册投资账户继续生钱 加上CPP退休金和房产储备，未来的退休生活“绝对够花” 不要只看“账面缩水”： Jonathan可能只是简单对比了年初和年末账户余额，但 没把“提款”因素算进去，导致误判 实际收益得看理财顾问提供的“综合回报报告”，才能准确评估投资表现 未来可预见计划： 顾问可以帮他们模拟“最坏情况”与“最好情况” 比如：Ellen 95岁那年，房子也卖了，资金还能撑多久？ 这对退休夫妻的担忧，其实隐藏着很多退休规划者会遇到的问题。不管你是马上退休，还是刚刚开始打拼，早点规划，才能从容享受退休。

根据联邦注册机构的信息，现已倒闭的Hudson’s Bay公司已把折扣零售商Zellers品牌商标转让给了Fairweather和International Clothiers的所有者，现在一个全新的Zellers将在爱民顿的Londonderry Mall开业。 据加拿大广播公司（CBC）报道，爱民顿北部购物中心的营运商称，原Hudson’s Bay门店将于本周五（8月29日）换成Zellers品牌，以试营运的形式重新开业。 房东扎夫里耶夫（Henry Zavriyev）在满地可接受CBC采访时说，“它的面积约为6万平方呎”，并强调，“这将是Zellers在加拿大的第一家门店”（他这种说法有误，编者注）。 扎夫里耶夫表示，他的理解这家店将出售家庭用品，以及男女和儿童服装。 位于该址的Hudson’s Bay门店于2025年6月关闭。扎夫里耶夫公司Leyad的代表透露，该店在不到两个月的时间内转型成为一间Zellers。 虽然Canadian Tire于Hudson’s Bay公司破产之际，购买了其知识产权和品牌，包括“最低价是法则”的口号，但就明确表示没有购买“Zellers”的名称或标识，或相关名称例如“Zeddy’s Cub Club”。 尽管Zavriyev并未透露谁是“新”Zellers门市的所有者和营运商，但CBC发现，联邦商标注册文件显示，Hudson’s Bay公司已将Zellers标志和商标的控制权转让给了Les Ailes de la Mode公司，其总裁为Isaac Benitah。 Les Ailes de la Mode前身是一家百货公司，先前被Fairweather公司收购，而Fairweather公司也与Benitah有关。他旗下的其他公司还包括International Clothiers。 Benitah和Les Ailes de la Mode商标申请中列出的律师尚未回复CBC的置评请求，前Hudson’s Bay公司的代表也未回复。 图：CBC

2025年8月6日，几位行人在蒙特利尔麦吉尔大学的校园内走动。加拿大新闻社/克里斯托弗·卡察罗夫 多伦多 — 随着越来越多的年轻加拿大人步入大学校园，一些人有幸能够使用注册教育储蓄计划。 他们还将享受到对该计划贡献的20%补贴，最高可达一定限额。这是因为政府为鼓励人们为人生重大目标如上学、退休和购房进行储蓄，提供了类似于其他注册储蓄选项的激励措施。 理财顾问表示，加拿大人理想情况下希望在所有储蓄计划中充分利用其贡献空间，但由于失业、生活成本上升以及整体经济不确定性加剧，这日益变得困难，导致人们在如何分配储蓄于不同选项上面临艰难选择。 显然，很少有储蓄者能够同时为所有计划贡献，如果他们能做到储蓄的话。 根据加拿大统计局的数据，2023年有1130万名纳税人向注册退休储蓄计划或免税储蓄账户做出了贡献，这大约是当年劳动力的一半。在这些人中，只有250万人同时为这两种计划贡献了资金。此外，约484,000名纳税人还向2023年推出的首次购房储蓄账户（FHSA）进行了贡献。 面对如此多的选择，顾问们表示，制定目标和时间表对于有效分配可支配现金至关重要。 但第一步是弄清楚你可以使用的资金量，梅里迪安信用联盟的高级财富顾问乔丹·达米亚尼表示。 “你需要从你愿意储蓄的盈余资金入手，”他说。 对某些人来说，这可能意味着需要先进行基本的预算管理，尤其是在他们很难把钱留出存款的时候；而对其他人来说，则只需确保自己已经储蓄的金额仍然合理。 之后，储蓄者还需考虑他们各种目标的时间范围，以及收入预期，达米亚尼表示。 对于年轻的加拿大人而言，免税储蓄账户（TFSA）通常是最理想的选择，因为它提供了最大程度的灵活性，而在校学生或刚入职场的人不太需要其他注册账户所提供的税收减免的好处。 尽管TFSA的名称中有“免税”二字，但需要记住的是，该账户里的资金可以投资于股票、ETF和债券，从而增强无税收益的增长。今年，TFSA的贡献额度在持有社会保险号码的人满18岁时开始累积，起始额度为7,000加元。 “你应该总是从TFSA开始，来把它视为你的应急资金，这是你最流动的资金，然后再进一步明确具体的目标，”达米亚尼说。 如果有人确定想买房，他们可以开设一个首次购房储蓄账户，在此账户中，任何贡献都能获得税收减免，每年的贡献额限制为8,000加元，最高可达40,000加元。 “如果你是从首次购房储蓄账户开始存钱，而在此期间却遇到生活紧急情况，或者想买车，那么你就不能在没有罚款的情况下提取这笔钱来应对那些费用。这是一种平衡。” 如果不确定，可以先开设一个账户，从而开始积累贡献额度，而无需立即向账户里存钱，达米亚尼表示。储蓄者也可以向注册退休储蓄计划（RRSP）存款用以购房，因为在这个计划中最多可提取60,000加元用作购房（不过最终需要归还）。 掌握时机很重要。如果在接下来的几年内有可能购房，可以设定预算，以在未来五年内最大化贡献，从而充分利用40,000加元的终身限额。 同样，如果未来的学生临近联邦政府匹配教育储蓄计划（RESP）贡献的截止日期（该匹配只在受益人满17岁当年的年底之前提供），那么将更多资金投入该计划也是合理的选择。 “你希望何时可以使用这笔钱？因为这个因素将现实地决定你要使用哪种类型的注册账户。”IG财富管理的税务和财产规划总监萨拉·金尼尔说。 她表示，当无法为所有账户做贡献时，有一些创造性的方式可以增加资金。一种选择是向RRSP或FHSA贡献，并期望在报税季节获得税收退款，这笔退款可以用来资助其他储蓄目标。 与理财顾问交流可以帮助理清时机和资金分配，金尼尔表示，通常而言，越早开始为任何目标储蓄越好。 “对于所有这类计划来说，资金在其中运作的时间越长，就越有利，因为所有这些注册计划的资金都在税收递延的基础上增长，而长时间持有则能够从中受益。” 这篇报道由加拿大新闻社于2025年8月28日首次发布。 伊恩·比基斯，加拿大新闻社

加拿大证券与投资管理协会（SIMA）周三发布报告，呼吁政府对加拿大的退休收入体系进行政策改革，警告如果不采取措施，许多加拿大人未来可能面临退休资金不足的风险。 图源：51记者拍摄   退休体系“落后于时代” SIMA表示，现有退休收入体系并未跟上寿命延长、生活成本上涨以及传统工作场所养老金减少的趋势。 协会主席兼首席执行官Andy Mitchell在接受采访时指出：“个人储蓄将成为未来加拿大人退休收入的支柱。加拿大人的生活状况早已发生巨大变化，但现行政策已经几十年没有更新。” SIMA（Securities and Investment Management Association），前身为加拿大投资基金协会（Investment Funds Institute of Canada, IFIC），于今年3月完成品牌重塑。该协会的成员机构管理着加拿大超过80%的互惠基金（mutual funds）和交易型开放式指数基金（ETF）资产，影响力较大。 报告显示，2023年个人储蓄占加拿大退休收入的近一半，高于2005年的36%。加拿大人目前在注册退休储蓄账户（RRSP）、免税储蓄账户（TFSA）等投资账户中持有超过 4.5万亿加元。这一趋势意味着退休体系原本平衡的三大支柱——政府资助的养老金计划（CPP、OAS）、雇主养老金计划、个人储蓄正在被彻底重塑。 政策建议 SIMA提出了多项政策改革建议，旨在帮助加拿大人积累更多私人储蓄，包括： 推迟RRSP强制转换年龄：将强制将注册退休储蓄计划（RRSP）转换为注册退休收入基金（RRIF）的年龄从71岁提高至73岁，以延长投资免税增长时间。 RRIF小额账户豁免：建议对低于20万加元的RRIF账户，取消强制提款要求。 取消投资管理费的GST/HST：投资基金管理费用中的税收被认为是“隐性负担”，取消有助于提升投资回报。 扩大理财服务的可及性：推广数字化与人工顾问结合的混合模式，让更多普通家庭获得专业投资指导。 优化雇主RRSP计划：建议通过自动加入机制，提高工作场所储蓄计划的参与率。 图源：AI Mitchell表示，推迟RRIF强制取款年龄是政府最有可能首先采纳的建议，因为渥太华此前就讨论过类似政策，而且政府仍然可以通过延后取款来获得税收收入，只是时间推迟而已。 他警告称，如果不进行任何改革，未来供养老人的负担将不可避免地落在加拿大联邦政府身上。 为什么改革迫在眉睫 数据显示，超过60%的加拿大雇员没有传统工作场所养老金，年轻人和中产阶级被迫依赖个人储蓄来应对退休需求。然而，通胀和高企的房价正在压缩家庭可支配收入，使得存钱越来越困难。 即使在65岁时开始领取，CPP和OAS的每月最高合计支付额也仅约2,168加元（CPP $1,433 + OAS $735），难以支撑大城市的体面生活。 SIMA警告，如果政府不更新政策，未来会有更多退休者依赖公共福利，最终加重联邦财政负担。 报告指出，2023年加拿大个人储蓄为GDP贡献约1,500亿加元，创造270亿加元税收，并帮助政府节省165亿加元的保障性收入补贴支出。 这些改革同样将让投资行业受益：“更多资产会流入基金和ETF，这不仅帮助加拿大投资者积累财富，也推动投资公司业务增长。这是互惠互利的。”

BC省华裔亿万富翁刘伟宏（Weihong “Ruby” Liu）将于本周四（8月28日）重返法庭，期望在未经房东认可的情况下，强制接手哈德逊海湾百货公司（Hudson's Bay）25处门店的租约。这场被形容为刘伟宏和租约房东之间“最后对决”的听证，将决定她能否实现在加拿大打造全新百货连锁的雄心。 图源：56 Below TV via YouTube   据本地英文媒体《多伦多星报》报道：在之前很长一段时间里，加拿大零售业几乎没人听说过刘的名字。这位来自中国东北的亿万富翁，因在中国社交媒体上高调宣称自己要在收购Hudson's Bay的28家门店租约，从而迅速进入公众视野。她称这是“300年一遇的机遇”。 截至目前，刘女士已接手了三处租约——都位于她自己的购物中心里。其他的25处租约，则由于房东阻挠而未能接手。本周四的庭审，是她争取这些租约的关键一战。 25处租约中，24处的房东——包括Cadillac Fairview、Ivanhoe Cambridge、Oxford Properties和Morguard——以及监督破产程序的安永会计师事务所（Alvarez & Marsal），均强烈反对。他们认为，刘的公司只是“尚无运营业务、缺乏品牌知名度、没有零售经验的初创企业”。 面对质疑，刘女士态度强硬。“我相信我会赢，也相信加拿大是一个法治国家。”她在接受《星报》采访时用普通话表示。 身材娇小（《星报》原文在这里俏皮地用了一个法语词petite，编辑注）、经常手持自拍杆的刘女士，四个月来一直通过网络记录竞购过程。她目前是唯一的主要竞购方，出价6910万元，计划在安省开设15家、阿省开设5家、BC省开设5家百货连锁店。 图源：51记者拍摄 刘为此次交易，新设了以自己的名字命名的商业投资公司（Ruby Liu Commercial Investment）。此前，她通过这家公司试图竞购Hudson's Bay的知识产权，但输给了加拿大轮胎店（Canadian Tire）。 如果刘能拿下剩余的门店租约，则Hudson's Bay的高级债权人Pathlight Capital和Restore公司将获得超过5000万元。然而，Restore公司也加入了反对阵营，称收益分配严重偏向Pathlight Capital。 根据商业计划，刘女士承诺以“现状、原地”的方式接管25处门店，投入4亿元，其中1.2亿元用于装修，计划雇佣多达1800名员工，并为未来一年的租金提供个人担保。她声称，所有门店将在6至12个月内开业，并为消费者提供“沉浸式购物体验”。 然而，房东和监督机构均对计划的可行性存疑。租约房东之一、Cadillac Fairview公司在法庭文件中直言：“她的公司很可能在第一家门店开业前就资金耗尽。即使勉强运营一两年，也难免重蹈哈德逊湾公司的覆辙。” 安永会计师事务所（Alvarez & Marsal）的评估报告承认刘女士有能力履行财务义务，但质疑她在供应链、管理团队和非金钱义务上的执行力。报告还指出，刘与J2零售管理公司的合作已终止，令其库存计划更加不确定。 刘女士则反击称，如果没有充分准备，她不会投入巨资，更不会坚持至今。她指责安永超越职权，对她的商业能力评头论足，而非仅仅评估程序合法性。 Hudson's Bay方面希望刘女士能拿下租约，并在法庭文件中指责，监督机构的标准过于苛刻，而房东反对实则出于私利：一旦交易流产，租赁物业将归还房东，他们可重新议价并从中获益。房东们尤其不满的是，这些历史租约的租金低于市场价，并限制了他们在未经租户同意的情况下对购物中心进行再开发。 “我对法律的公正裁决仍抱有希望，”刘女士最后对《星报》表示，“如果法律不能公正裁决，我会对加拿大深感失望。” 在周四的听证之后，法院将就此案进入裁决程序。无论结果如何，这一案件已成为本国零售业和商业地产领域的重大焦点，不仅关乎Hudson's Bay门店的去向，也牵动着加拿大购物中心格局和零售投资环境的未来。

陈氏位于西温的旧居已于早年售出。   西温一名陈姓 (Virginia Tan，译音) 女子八年前承认参与一项涉款3,000万元的骗局，并同意与卑诗证监会 (B.C. Securities Commission) 达成和解，支付300万元罚款，她现在表示自己无力支付这笔款项。 证监会最近向卑诗最高法院提出诉讼，要求法院向陈氏判处罚款及相关利息。 证监会指出，至今仍未收到任何在和解协议中承诺的赔偿金。 据Postmedia报道，证监会发言人帕尔默 (Elise Palmer) 在声明中表示，他们向法院提交索偿通知，可以让证监会维持追讨赔偿金的时效性。 她表示：“我们会尽一切努力，直到法例限制我们无法再采取行动为止。这是我们整体追讨策略的一部分，我们的目标是将追讨的有效性保持最长时间，以确保具有充分的阻吓力。” 她指出，在投资者获得全额赔偿之前，这笔债务实际上并非拖欠证监会，这是和解协议的条款之一。 汇丰成集体诉讼对象 现年约73岁的陈在回应证监会的入禀时称，尽管她签署了协议，但她无法筹得这笔钱，而且由于年事已高且健康状况不佳，她也没有任何途径可以赚到这笔钱。 陈在向法庭提交的回应中称，她是未获解除破产令的人，没有任何资产。 被骗的投资者此前提出了集体诉讼，在2021年获赔偿了部分款项，约235.4万元。 投资者也从另一宗以加拿大汇丰银行 (HSBC) 为对象的集体诉讼中获得了部分赔偿，汇丰被指没有就陈的帐户中出现的诈骗迹象进行调查。银行辩称不知情。 2016年，来自卑诗省低陆平原、维多利亚、海湾群岛，以及远至新加坡和英国的近50名投资者，试图透过民事诉讼向陈追讨债项。 卑诗证监会于2017年表示，调查发现陈在2011至2015年期间，从投资者中筹集了约3,000万元，声称用于短期放贷。 然而，她并没有将这笔钱用于短期融资，而是用作向从其他投资者发放利息和本金，以进一步向更多人筹集更多资金。她向投资者保证会获得12至24厘的回报。 这种运作模式符合典型的庞氏 (Ponzi) 骗局特色。 会计师机师神父中招 卑诗最高法院的文件显示，陈向投资者集资始于朋友之间，并在亲戚和熟人之间传开，其中包括西温一个教会的一群教友。投资者还包括商人、退休人士、大学生，以及至少一名会计师，当中不少是华裔。 法庭文件显示，一些投资者声称他们损失了毕生积蓄，其中包括合共投资了约44.6万元退休金的四名神职人员。 于1991年移居西温的前新加坡空军机师刘先生 (Laurence Lau，译音) 称，他和妻子投资了逾553万元，他们的儿子投资了79万，其中一名媳妇投资了153万。 由于损失巨大，他们要把居住了25年的西温寓所变卖。 据2016至2018年的报道，有投资者指称陈背着他们提供款项予其子陈顺坚 (Marcus Soon-Keen Tan，译音) 在卑诗省购买多个物业。 2015年，陈的计划因为无法再向投资者发放利息而“爆煲”。 2016年，法院颁令冻结陈的多个物业，包括位于卑诗省圣约翰堡 (Fort St. John) 的近30个城市屋和住宅大厦单位，以及素里5幢计划改建为住宅大厦的房屋。当年5月，她还以49.2万元出售了多伦多一个住宅大厦单位。 陈氏位于西温的旧居已于早年售出。 图：Google Maps