地产

Royal LePage今天发布的一份新的住房市场报告发现，尽管由于负担能力下降和政府干预导致增长率放缓，但大温地区的房价升值仍然相对有弹性。 根据该报告，该地区的房屋总价在2018年第四季度达到1,274,831加元 - 比2017年同期增长2.1％。 公寓的增长率最高，这种住房类型的中位数价格同比上涨4.6％至680,991加元。其次是两层住宅增加2.9％至1,599,785加元，平房增加1.4％至140.2万加元。 与其他报告一样，该分析还指出，库存水平较高且交易较少，特别是在2018年第四季度的独立住房市场。 虽然独立式住宅的销售活动有所下降，但公寓在当地市场仍然表现良好。 “虽然我们看到所有住房类型的销售数量都大幅减少，但公寓在大温地区的所有其他住房类型仍然表现优异，”Royal LePage Sterling Realty总经理Randy Ryalls在一份声明中表示。 “虽然公寓市场呈现出平衡，但相比之下，独立式住宅市场的销售活动已大幅放缓，并牢牢占据买方市场。抵押贷款资格条例严重削弱了感兴趣的买家的购买力，包括渴望购买联排别墅或独立住宅的希望升值的买家。 在温哥华市内，房屋总价格同比下降0.6％至141.8万加元，共管公寓增加1.4％至792,300加元，两层住宅下降0.3％至221.9万加元，平房下降3.8％ 为146.6万加元。 在西温哥华和北温哥华，整体变化分别增加0.2％至303.5万加元，下降0.7％至143.5万加元。 里士满的增长强劲 - 总体增长2.8％至116.5万加元，公寓的增长率为8.1％，达到595,070加元。 在该地区的其他地方，本拿比和高贵林的跌幅分别为1.1％至109.3万加元，同比增长0.4％至113.8万加元。 该地区的第二大城市素里（Surrey）的住宅价格总体上涨了2.3％，达到936,357加元。 邻近的兰利是该地区任何一个地区增幅最高的地区之一，上涨2.4％至111.5万加元。   （温哥华天空Amy编译）

麦克（Mike Brown）和达马拉（Damara Banks）是一对年轻的加拿大夫妇。他们在卡尔加里辛苦打拼几年后，终于买下了一栋独立屋。 夫妇二人将房子精心装修布置。在这个属于自己的温暖小家中，他们度过了一段幸福的时光。 两年前，达马拉遇到了一次事业上的升迁机会——出任一家金融公司的区域经理。但是，这个职位需要她到阿省的大草原城（Grande Prairie）工作。大草原城距离卡尔加里大约7小时车程。夫妇二人商议后决定，暂时搬家。 想着以后还要回来，他们没有卖掉爱巢，只是把它租了出去。 当麦克夫妇和一名看上去礼貌、和善、爱干净的女租客签下租约时，他们全然不知，自己将面临一场怎样的噩梦。 时光过得飞快，夫妇二人在大草原城一工作就是两年。 2018年圣诞节期间，租约快到期了，夫妇二人通过电话联系了女租客。女租客在电话中表示，她打算2019年初搬走。 夫妇二人于是在圣诞节过后，乘车返回卡尔加里，打算检查下自己的房子，顺便和之前相熟的邻居互道新年快乐。 谁知，12月28日，夫妇二人回到往日的家时，房子已经人去楼空。他们拨打女租客的号码，无人接听。 这时，夫妇二人心中已经有了不祥的预感。 推开门的一刹那，他们被一股浓烈刺鼻的酸臭味顶了回来。 眼前的景象让夫妇二人惊呆了，女主人几乎当场就哭了出来—— 这个曾经承载满夫妇二人甜蜜回忆的小家，如今已经残破肮脏如垃圾场。 往日粉刷洁白的墙壁，沾满了黄褐色的污秽物，各个房间的墙上，都是丑陋的窟窿大洞，像是被人故意踢出来的。尿液、粪便、碎玻璃散落在整栋房子的地板上，有的已经发霉长毛... ... 夫妇二人捂住口鼻进入卫生间，看到了污水横流的洗脸池，惨不忍睹的马桶，长满厚厚污垢的浴缸... ... 打开厨房的冰箱，一片狼藉，里面有已经腐坏的肉，伴随着阵阵异味飘出，让人反胃。 此时，夫妇二人知道，他们的租客已经连夜逃跑了。那个看上去体面的女租客，不仅把他们的家毁了，而且还赖掉了最后一笔房租... ... 只能接受事实的夫妇二人，叫来了清扫公司。清扫工人穿上了防护服，戴上了防护面罩，全副武装后才进入这间房子进行清洁... ... 最后，清扫人员们干得满头大汗，才算让房子的清洁状况稍稍好转。但仍有一些严重的损失，已经无法复原。 欲哭无泪的夫妇二人表示，他们当时买了房东保险，但保险公司说，他们遇到的这种情况属于租客的疏忽大意，不存在任何恶意毁坏的情况，所以不予赔付。也就是说，修缮房屋损失的钱，全部都要由夫妇二人自己出。 根据目前的房屋损毁程度估计，大概要先花个$20000... ... 夫妇二人已经报了警，卡尔加里警察表示，会帮他们寻找这名逃跑的女租客。但女主人达马拉表示，想从女租客那里拿到赔偿，可能性微乎其微。“她已经消失了。如果她能付得起修理房子的钱，她也不会把房子弄成这样后就跑了。” 现在，这对夫妇希望通过他们的遭遇能给所有的房东提个醒。“这件事是对所有房东的警告。一定要小心，你永远不知道租客会干什么。”麦克说。  

据地产数据公司Altus Group于1月9日星期三发表的报告显示，大温地区2017年新屋销售已较前一年下跌33%，2018年再进一步减少19%。 报告指出，大温地区楼市疯狂上升的步伐已经缓和，销售率与价格增长分别较以往温和发展及停止，消费者对楼价也转为敏感，高价或价格高于竞争力的物业，销售率便会较平均为低。 报告表示，大温地区2018年的新屋市场紧张，新屋库存量只有1.8个月，铁路沿线及菲沙河谷的新屋库存量就有3.3个月，新屋供应虽较多，但仍属全国最低水平。 Altus Group预计新屋销售在2019年将进一步下跌，最多只可维持或接近过去10年的平均销售数字。

哈里与梅根位于英国牛津郡科茨沃尔德郊区的别墅。(图：每日邮报)   哈里王子与王妃梅根⋅马克尔(图：镜报) 海外网1月9日电 近日，英国哈里王子和王妃梅根⋅马克尔位于牛津郡科茨沃尔德(Cotswolds)郊区的别墅外观及内部结构首遭曝光，英媒报道称，这里环境优美，视野开阔，别墅价值更是高达250万英镑(约合人民币2176万元)，相比于肯辛顿宫的住所，哈里王子夫妇更喜欢待在这里。   综合英国《镜报》、《每日邮报》报道，哈里与梅根位于科茨沃尔德的豪宅只是一处临时住所，二人于去年5月婚礼前夕搬来这里小住，迄今为止他们在那里接待了包括乔治⋅克鲁尼夫妇在内的许多名人。 消息人士透露，别墅的每层都有两个厨房，还有一个带落地窗的休息区，外部有一个经过改造的谷仓，庭院里还有一间供客人或工作人员使用的两居室小屋，以及一个有供暖露台的户外休息区。 图：镜报 由于这里视野绝佳，并且隐秘性极好，梅根十分喜欢这里，她和哈里觉得这里充满了家的温馨感。夫妇俩会在闲暇时外出遛狗，或在家里接待他们的朋友们。 哈里王子和梅根在今年5月大婚后，一直居住在肯辛顿宫，跟威廉王子和凯特王妃是邻居。英媒此前曝出梅根和凯特关系不和的传闻，并称哈里夫妇决定搬离肯辛顿宫。而他们位于温莎城堡内的弗罗格莫尔别墅 ( Frogmore Cottage )目前正在翻新中，哈里王子夫妇将于今年3月或4月他们的孩子出生前后搬入新家。 弗罗格莫尔别墅的规模也不小，除了有十间卧室外，别墅内还有婴儿保育室、健身房和瑜伽室。哈里与梅根的“世纪婚礼”就是在温莎的圣乔治教堂内举办，而位于圣乔治教堂附近的这座别墅对他们来说也具有非同寻常的意义。 温莎城堡内的弗罗格莫尔别墅(镜报) 弗罗格莫尔别墅始建于17世纪80年代，周围有35英亩的茂密植被，还有一处人工湖，环境清幽而僻静。这座别墅每年8月份对公众开放，是温莎旅游路线中十分受欢迎的一站。而等到哈里王子夫妇搬到他们的新家后，这里是否继续对公众开放，目前尚属未知。

温哥华已经被广泛认为是昂贵房价的地方，现在，一份新发布的报告预测，在这个城市的月租金将会上升。 这些数字来自Rental.ca的2019年租赁市场预测，并包括住房专家的见解。 在撰写报告时，Rentals.ca表示，它与包括数据分析师，教授，经济学家，物业经理，租赁倡导者，房东和政客在内的16位住房专业人士进行了交谈，以了解他们对加拿大2019年租赁市场的看法。 结果？ 2019年全国平均租金率可能同比增长6％。 在温哥华，预计利率将接近于此水平 - 大约在7％左右。 Bullpen Research＆Consulting Inc.总裁本迈尔斯表示，低空置率和更高的租金是将从2018年开始延续的趋势。他还提到移民增加，问题将持续到新的一年。 他指出，更严格的租金管制规则导致更多投资者出售其出租物业，这导致了几个城市的租金上涨。 他说，这种趋势可能会在2019年继续。 虽然7％是一个跳跃，报告说，与渥太华（9％）和多伦多（11％）相比，它实际上处于租金增长预测的低端。   （温哥华天空Amy编译）