地产

当地房地产市场环境的变化将大温地区的房屋销售总量创纪录的18年新低。 根据大温房地产董事会（REBGV）的数据，2018年所有住宅物业类型的销售量达到24,619套，较2017年的35,993套减少31.6％，较2016年的39,943套减少38.4％。 此外，2018年的销售总量比该地区的10年销售平均水平低25％。 REBGV总裁Phil Moore在一份声明中说：“过去的一年是大温房地产市场的过渡期，和我们前几年所经历的卖家市场大不同。” “高房价，不断上升的利率以及新的抵押贷款要求和税收都促成了我们在2018年看到的市场状况。” 大温地区的房屋上市数量也比上一年下降了1.9％ - 从2017年的54,655个房源减少到2018年的53,614个房源 - 与2016年的57,596个房源相比减少了6.9％。 此外，该地区所有家庭类型的基准价格为103.2万加元，比上一年下降2.7％。整个2018年单户独立式住宅的基准价格显着下跌7.8％，但同期公寓的价格上涨0.6％，其中大部分涨幅因2018年6月以来下跌6.4％而中和。 联排别墅基准价格上涨1.3％，年度涨幅也受到过去六个月下跌5.3％的影响。 “随着春季房屋的总供应量开始增加，我们开始看到整个下半年所有家庭类型的价格都面临下行压力，”摩尔继续说道。 至于2018年12月，销售数量较2017年12月的2,016个销售额下降46.8％，较2017年11月销售1,608套房屋减少33.3％。 本月单户独立式住宅销售仅为348套，较2017年同期的617套独立销售减少43.6％。 上个月共管公寓和联排别墅的销量分别达到535个单位和189个单位 - 与2017年12月的1,028个销售额和371个销售额相比减少了34％和49.1％。 所有这些可能只是大温住宅房地产市场长达几年的缓和趋势的开始。 “这种情况的转变意味着自2016年中期以来该地区普遍存在的'双速'市场状况已经结束，价格较低的房产需求，”加拿大公司表示。 抵押和住房公司2018年11月报告当地住房市场。 “随着2018年的发展，所有细分市场和当地地区的需求和房价现在已经走软。 人口和就业增长放缓以及抵押贷款利率上升影响了温哥华CMA的一些房产需求。“   （温哥华天空Don编译）  

尽管预料屋价在2019年不会有大变动，但对于本国大多数大城市业主的房屋负担能力，将会进一步恶化。CBC 加拿大皇家银行最新一份研究报告指，尽管加拿大的房屋价格在2019年，预计会与上一年持平或仅有轻微增长，消费者对于房屋的负担能力在本国大多数大城市将进一步恶化。在多伦多和温哥华，每个家庭今年预计分别要把总收入的79%及88%花费在与房屋有关的支出。   部分城市业主住房开支增加百分比 加拿大广播公司报道，皇家银行最新经济研究报告指，新的一年里利率继续上调已成为一个普遍预测，由此带来的后果是用于房屋的支出所占到家庭收入的比例将进一步上升。在加拿大各大城市中，情况持续最为严重的依然是温哥华。 皇银报告指，大温地区房地产商会（Real Estate Board of Greater Vancouver）上周四表示，2018年12月大温地区包括独立屋、镇屋及柏文在内各类型房屋的基准价格（benchmark price），比2017年12月同比下降了2.7%。温哥华作为全国屋价最贵的城市，房屋平均价格在2019年将进一步再下降了2.5%，房屋的销量则会与2018年持平。但即使两年连续降价也并不意味着温哥华房屋的可负担情况好转。 大温屋主年入88%要供屋 报告指预计到2019年第4季度，拥有一幢房屋所需的花费依然会占到大温地区家庭收入中位数（median household income）7万7410元的88%，情况与2018年相仿。 大多伦多地区的房屋负担指数恶化得更快。作为全国最大的房地产市场，多伦多地产局在刚刚过去的周五亦发表报告，指去年大多区综合所有类型房屋销售所得出的平均价格为78万7300元，一年之内下降了4.3%。皇银预测房价在2019年将微涨0.5%，销量比2018年增加5.6%。但是上述情况也不能阻止大多地区房屋可负担指数快速恶化。 皇银报告指，2019年大多区家庭收入中位数7万1631元中超过79%，将不得不用于与房屋有关的支出，比起2016年的76%进一步升高，意味大多区房屋更难负担。 皇家银行报告指出，那些政策制定者可能因为在去年实现了全国房价的“软着陆”而沾沾自喜，视为自己的重要政绩。但是必须看到，在改善民众对房屋的可负担能力方面，各级政府的政绩乏善可陈。房屋市场会继续对许多国民“关上大门”，特别是对于首次置业者。 皇家银行报告断言，加拿大央行在2019年预计会宣布进一步加息，再加上政府早前宣布更严格的贷款申批“压力测试”规则，令首次置业者在进入房市时将面对更高的门槛。“置业的门槛在温哥华和多伦多将会提到比以往任何时候更高。两地市民现时要花费家庭收入的88%和76%去供房，包括房贷、地税和水电费用。” 首置族今年更难入市 加拿大其他大城市包括满地可、爱民顿、卡加利和渥太华等，房屋的可负担情况在2019年也会进一步恶化。全国范围而言，加拿大家庭2019年的年收入中位数是6万8220元，用于供房的支出将占至平均56%，比2018年的54%进一步提高。 加拿大央行自2015年7月以来已连续5次宣布加息。皇家银行预计今年央行会再宣布加息两次。“我们认为房屋的价格在近期内将保持不变，造成这种情况的部分原因是加息。而加拿大家庭拥有自己住房的比例将会降低，这主要是受房屋可负担情况进一步恶化影响。”  

　　根据加拿大皇家银行的最新报告, 本国大部分城市在2019年的房屋可负担性将会下降。   　　皇家银行预测, 高利率会令按揭贷款更加昂贵, 拥有物业的成本对中位收入人士而言会相续提高。 以多伦多为例, 中位家庭收入每年为七万一千六百叁十一元, 物业供款占用他们年度收入的百分之七十九, 比2018年上升3个百分点。   　　而在温哥华, 房地产价格就预计下跌2.5个百分点。大温哥华房地产委员会指出, 去年12月, 独立屋, 矮层公寓和排屋的基准价格都下降2.7个百分点。不过, 拥有物业的成本对中位收入家庭来说, 依然与上年相若, 占年度收入的百分之八十八。   　　报告又指, 随着加拿大央行加息, 今年房屋的可负担性会降低, 为物业买家添加困难。

　　据加通社报道，2018年大温哥华地区的房屋销量跌至2000年以来最低水平，独立屋的价格下跌近8%。   　　JONATHAN HAYWARD/THE CANADIAN PRESS   　　大温地产局公布数据，去年共售出24,619间住宅，比2017年的销量近36,000间，减少了31.6%，比过去十年平均销售量低了25%。   　　仅去年12月，房屋销量比2017年12月减少了近一半，或46.8%，共售出1072间。2017年12月的销量是2016间。 　　2018年底，大温哥华的综合房价为$1,032,400元，比2017年12月下跌了2.7%。 　　其中独立屋的综合房价比一年前下跌7.8%，至$1,479,000元。 　　镇屋价格过去12个月上涨1.3%，但过去6个月下跌了5.3%，至$809,700元。 　　公寓价格过去12个月上涨了0.6%，但在过去6个月下跌了6.4%，至$664,100元。   　　NICK PROCAYLO / PNG   　　地产局主席Phil Moore表示，2018年是背离过去几年卖方市场的过渡期。高房价、利率上升、新的房贷按揭规定以及税收政策均在影响着市场。   　　Moore指出，由于去年春季房屋供应量增加，对去年下半年的房价构成下行压力。2019年，市场待售房屋数量将会是一个重要的指标。   　　以下是大温地产局的数据：

房市虽然遇冷，但却无法阻挡今年租金上涨的脚步，特别是如果你正在求租新的居所，怕是要做好心理准备了。根据Rentals.ca的一项研究，加拿大人今年的租金价格平均可能会上涨6％。 无法承受的住房高利率以及低空置率都促成了2019年全国范围内的增长。   预计温哥华将增长7％，卡尔加里增长4％，这意味着温哥华已经荒谬不堪的价格不会很快下降。安大略省预期多伦多增加11％，密西沙加增加10％，渥太华增加9％。这些增长可能是由于较高的利率导致难以为新买家融资。由于市场条件的限制，许多年轻家庭推迟了他们的第一次购房的计划而转为租房。比如，在多伦多这样的城市，两居室需要支付每月租金高达2600元的成本。还有其他一些因素使房屋所有权过渡变得困难，比如加息和抵押贷款规则的收紧。去年抵押贷款利率上升了三倍。       （温哥华天空Frank编译）