地产

卑诗省阿波斯福(Abbotsford)一间豪宅，采取新颖的网上拍卖方式卖屋，引起了不少人的注意。有专家认为，即使这对房屋市场没有任何显著影响，但是有机会激发新的销售。 竞投在周二开始，该间豪宅前身是名为Sumas Powerhouse的火车发电站，位于旧耶鲁路(Old Yale Rd.)，土地面积2.35亩，室内面积12,993平方呎，设有12个睡房和10个浴室，之前以500万元挂牌，在卑诗物业估价处的估价则为220万元。 这是加拿大在环球公司Concierge Auctions网站上，列出的3个房产销售项目之一。新闻稿称，该物业主要以中国买家为对象，并会与Re/Max合作出售。 维市曾办拍卖 最后取消 Concierge项目销售经理佩特(Scott Pate)表示，豪宅属买家市场，在美国和加拿大已经有相当长一段时间，拍卖是一种让卖家更加确定的方式。常用的传统方式来销售房地产，就是把物业放在市场上，等待报价，这可能需要一段颇长的时间。 房地产采用拍卖的方式销售，在澳洲和新西兰相当普遍，但这种模式在加拿大并不常见。 维多利亚一个房地产经纪，于2016年尝试以拍卖方式，销售位于该市高档罗克兰(Rockland)地区一间房屋，并举办了一场公开拍卖，更由一个钢琴家在活动上演奏。 学者指对整体市场影响不大 不过据当地媒体报道，虽然拍卖现场挤满了60人，但实际上当中只有一个是感兴趣的买家，所以拍卖被取消了。在2017年，卑诗最高法院就该间具历史价值的豪宅，接受了一份180万元的报价，用以取消抵押品赎回权。 卑诗大学(UBC)城市经济与房地产中心主任达维多夫(Tom Davidoff)表示，在加拿大，传统买卖房屋方式与网上拍卖并没有什么不同，特别是在有多个感兴趣的买家和竞购战的情况下。 达维多夫续道，在目前市场放缓的情况下，大家会尝试不同的方法来销售产品。然而，拍卖形式除了为潜在买家提供另一种买屋方式之外，未必能对房价或竞争方面对市场产生影响。换句话说，这对整体市场没有带来大的影响。 另外，有地产公司指出，成功的房地产拍卖，最重要因素是开价，这可以激发具竞争的出价，因此在确定用拍卖形式售屋时，公司会与卖家面谈，以确定卖家的目标和市场预期。假如卖方对其物业的市场价值有不合理的期望，那么可能不适合拍卖。归根结底，适当的定价策略很重要。拍卖的物业通常是首次挂牌，负责销售的公司设定底价，代表卖方需要售卖的最低价钱。一旦竞标达到这个数字，每个人都肯定知道该物业将会出售。

图为满地可待售毫宅。(加新社) 加拿大苏富比国际地产公司昨天公布，在今年首两个月内，多伦多、温哥华与卡加利三地的豪宅销售都下跌，不过满地可却逆势而上，蓄势在春季创销售新高。 该公司行政总裁亨德森(Brad Henderson)表示，加国所有市场均面对利率上升与压力测试的逆风。 他还说，在温哥华与卑诗省其他地方，更需面对额外的不利政策，例如5%海外买家税、投机税与空置税、价值逾300万元房屋需付附加学校税。 据加拿大苏富比国际地产的数据，在今年1月和2月，温哥华标价超过100万元的住宅只有279间售出，比2018年首两个月的576间下挫52%。 过去具有韧力的温哥华高级共管柏文市场强势不再，在今年首两个月内，逾100万元的豪华共管柏文仅售出86间，比去年同期的254间大跌66%。 加拿大苏富比国际地产认为，温哥华仍然处于买家市场。 亨德森表示，价格下跌后，已接近较现实的水平。有强烈信号显示正在等候机会的买家与卖家，都有兴趣在春季再度入市。 他又说，希望政府不要推出更多不利房市的政策，市场已经历了显著调整。 亨德林指出，多伦多豪宅市场看来已就利率与税务措施作出了调整。尽管多伦多的冬季极度严寒，准买家却步，但市道尚属较正常。 在多伦多地区，今年首两个月内豪宅销售按年只下跌2%至1,497间。标价超过400万元的豪宅销售跌势最大，按年下跌38%至20间，这可能是供应缺乏，也可能屋主考虑到私隐，把交易转向独家销售与非公开市场进行。 卡加利豪宅市场续处跌势，今年首两个月内，超过100万元的住宅售出62间，比去年同期的92间下跌33%。卡市的共管柏文市场，供应仍然过量，春季市道料将艰难。不过，传统的地产市场今年料将稳定发展。 满地可的豪宅在今年首两个月的销售按年增加6%至111间，苏富比预料抢柯化战，售价高过叫价，出售时间缩短等现象将持续至春季。

　　联邦最近出炉的预算案提出，首次置业鼓励(First-Time Home Buyer Incentive)计划，给首次置业人士提供按揭帮助，但合资格房屋的价钱设有上限50万元，而大温地区内符合那价钱的"上车盘"数目有限。   　　预算案建议，能付最少5%首期的首次置业人士，可申请与加拿大按揭及房屋公司(CMHC)"共享"资产按揭；CMHC负责楼价的比重，由二手楼的5%至新楼的10%。此举料可有效地为买家民众减低供楼的重担。   　　申请方其他条件包括家庭年收入在12万元以下，按揭金额不可超出家庭收入的4倍，物业的价钱也不可超出50万元。   　　大温楼价近期虽见下跌，但要找到符合上述条件的单位，数量有限。地产代理Adil Dinani表示，要在温哥华找到一间48万元的上车盘是相当有限，甚至没有。   　　据大温地产局的数据显示，上月大温区中，温哥华东区的柏文基准价是54.52万元，枫树岭为35.36万元。整个低陆平原独立屋基准价更达120万元。     　　温市仅60柏文盘低于50万元 　　透过部分地产放盘网站的资料显示，温哥华低于50万元的柏文，仅约60个；本那比及高贵林分别仅78及47个。即使远至枫树岭，那类50万元以下的上车盘也不足100个。枫树岭地产经纪Ron Antalek指，若果联邦协助民众上车的新法，可给大温及多伦多设有物业价钱例外上限，如增至最贵58万元，那便更好。   　　温哥华房屋建筑商协会(Homebuilders Association Vancouver，HAVAN)指，联邦是次的首置计划是加拿大建筑商协会建议多时的方法，但HAVAN认为，物业上限应较高，这才可更能反映到大温现实楼价。

■大温地产局推出全新的搜寻网站。CBC资料图片 大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）推出全新的房屋搜寻网站，公众可透过多种方式搜寻房屋，也可以查看房地产市场的最新消息。 大温地产局表示，新网站提供更佳的搜寻和过滤功能，浏览人士可以建立自己的档案，又可以记下之前的搜寻记录。此外，搜寻结果亦能以地图、照片或列表形式展示。 提供市场最新消息及数据 新网站每隔20分钟便会更新一次，让浏览者可从多重放盘系统（MLS），不断获得最新的资讯。 除了放盘资料，网站还会提供房地产市场的最新消息，以及统计数据。有兴趣者可上网到https://beta.realtylink.org/浏览。 大温地产局行政总裁斯科特（Brad Scott）表示，推出新网站的目的，是希望公众对本省的房屋市场，有全面的了解。 公众目前仍可选择使用旧网站，但在四月初开始，将全面改用新网站。

来自中国与香港的买家依旧对加拿大地产抱有兴趣。据数据统计，卡尔加里与哈利法克斯的海外买家数量开始增多。此外，渥太华与蒙特利尔的房市也开始得到人们的青睐。在多伦多与温哥华楼价过高的情况下，这些城市均成为了投资者的选择。 相比于2015到2016年的疯狂，目前的楼市并不算火爆。而孟晚舟事件也没有影响到中国投资者对加拿大楼市的兴趣。 根据海外房产网站居外网的预计，在2019年，中国投资者将会较去年增加10%。而相比于2015年，中国投资者搜索加拿大房产信息的数量增加了76.1%，相比于2016年增加了43.4%。 相比之下，中国买家对温哥华房市问价的人数同比下降2.8%，多伦多的情况更加糟糕，下降10.3%。 BC省与安大略省分别在2016与2017年出台对海外非加拿大居民买房的限制。此外，高房价也让更多的消费者将目光投放到了其他地区。 询问哈利法克斯房价的中国买家同比上涨394%，卡尔加里上涨234.4%。即使是较为没落的蒙特利尔，搜索数量也增长了35.7%。 在2017年以前，一些中国买家可能都没有听说过这些城市，在这里购买房产的人数更在少数。不过在这里，买家可以买到价格更便宜的房屋，并且可以避开外国买家税。而这里的卖家，也在利用这些因素打广告，强调当地的可负担性、教育、以及生活方式。 不过，孟晚舟案件可能会对中国买家的购买热情有所影响。中国政府可能会让公民前往加拿大更加困难。对比邻国美国，中国消费者对美国房产的兴趣在签证与外交争端当中逐渐减弱。 在买房问题上，最大的问题，源于加拿大各省份的外国买家税，以及中国政府限制资本外出。按照目前的外汇管制，中国政府限制本国公民在海外购房。 从加拿大全国的房市来看，高利率以及严格的贷款压力测试使得购房数量减少。根据地产局的数据，在二月份，购房数量比一月减少了9.1%。这导致房屋销量下降至自2012年11月的最低点。 在全国范围内，加拿大房屋均价为46万8350元，比去年同期减少5.2%。在大多伦多地区，平均房价为76万7800元，同比增长2.3%。 但另一方面，Bank of Nova Scotia 经济学家Marc Desormeaux指出，二月份通常都是房屋销量不理想的月份。全国各地的恶劣天气是买家观望的重要原因。在稳定的工作机会增长与移民数量增加的政策下，各地楼市将会逐渐回升。