地产

■大温地产局推出全新的搜寻网站。CBC资料图片 大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）推出全新的房屋搜寻网站，公众可透过多种方式搜寻房屋，也可以查看房地产市场的最新消息。 大温地产局表示，新网站提供更佳的搜寻和过滤功能，浏览人士可以建立自己的档案，又可以记下之前的搜寻记录。此外，搜寻结果亦能以地图、照片或列表形式展示。 提供市场最新消息及数据 新网站每隔20分钟便会更新一次，让浏览者可从多重放盘系统（MLS），不断获得最新的资讯。 除了放盘资料，网站还会提供房地产市场的最新消息，以及统计数据。有兴趣者可上网到https://beta.realtylink.org/浏览。 大温地产局行政总裁斯科特（Brad Scott）表示，推出新网站的目的，是希望公众对本省的房屋市场，有全面的了解。 公众目前仍可选择使用旧网站，但在四月初开始，将全面改用新网站。

来自中国与香港的买家依旧对加拿大地产抱有兴趣。据数据统计，卡尔加里与哈利法克斯的海外买家数量开始增多。此外，渥太华与蒙特利尔的房市也开始得到人们的青睐。在多伦多与温哥华楼价过高的情况下，这些城市均成为了投资者的选择。 相比于2015到2016年的疯狂，目前的楼市并不算火爆。而孟晚舟事件也没有影响到中国投资者对加拿大楼市的兴趣。 根据海外房产网站居外网的预计，在2019年，中国投资者将会较去年增加10%。而相比于2015年，中国投资者搜索加拿大房产信息的数量增加了76.1%，相比于2016年增加了43.4%。 相比之下，中国买家对温哥华房市问价的人数同比下降2.8%，多伦多的情况更加糟糕，下降10.3%。 BC省与安大略省分别在2016与2017年出台对海外非加拿大居民买房的限制。此外，高房价也让更多的消费者将目光投放到了其他地区。 询问哈利法克斯房价的中国买家同比上涨394%，卡尔加里上涨234.4%。即使是较为没落的蒙特利尔，搜索数量也增长了35.7%。 在2017年以前，一些中国买家可能都没有听说过这些城市，在这里购买房产的人数更在少数。不过在这里，买家可以买到价格更便宜的房屋，并且可以避开外国买家税。而这里的卖家，也在利用这些因素打广告，强调当地的可负担性、教育、以及生活方式。 不过，孟晚舟案件可能会对中国买家的购买热情有所影响。中国政府可能会让公民前往加拿大更加困难。对比邻国美国，中国消费者对美国房产的兴趣在签证与外交争端当中逐渐减弱。 在买房问题上，最大的问题，源于加拿大各省份的外国买家税，以及中国政府限制资本外出。按照目前的外汇管制，中国政府限制本国公民在海外购房。 从加拿大全国的房市来看，高利率以及严格的贷款压力测试使得购房数量减少。根据地产局的数据，在二月份，购房数量比一月减少了9.1%。这导致房屋销量下降至自2012年11月的最低点。 在全国范围内，加拿大房屋均价为46万8350元，比去年同期减少5.2%。在大多伦多地区，平均房价为76万7800元，同比增长2.3%。 但另一方面，Bank of Nova Scotia 经济学家Marc Desormeaux指出，二月份通常都是房屋销量不理想的月份。全国各地的恶劣天气是买家观望的重要原因。在稳定的工作机会增长与移民数量增加的政策下，各地楼市将会逐渐回升。

房东和租客之间千丝万缕的联系，也会产生成千上万个版本的租房故事!故事有好有坏，上演什么剧情，全凭个人的素质和自带的运气。这不!昨天就有一位房东网友吐槽他纠结的租房故事，故事是这样的： 去年，这位房东把自己心爱的房子租给了一对夫妇(带俩孩子)，夫妻2人签了租房合同。然而就在前几天，男租客就对房东说：“我们分手了，过段时间我就会搬出去，之后要把我的名字从合同里面去掉吧！ 不过，她们(女租客和2个孩子)还会继续住在这里。”然后，这位房东表示，不能把他的名字从现在的合同里去掉，除非结束现有合同，然后这位女士需要再重新申请一下。 之后，女方表示认可，并与房东商量说：“能不能把房租降一点，然后她一次结清一年的费用。”   这位房东同意之后，要求女方重新递交申请，其中附带着最近的工作信、信用记录、co-signer(最好有)……但女方表示不理解，她回复说：“本来就一次付给一年的房租，所以不明白为什么还要工作信，信用记录，co-signer……” 就是这件事情，把这位房东难住了!他觉得，虽然以前这位夫妇俩都会按时交房租，但目前两人离异，情况发生变化，万一由于自己的疏忽，没有审核到位，一年之后她们没钱支付房租，还能强制她们离开吗？ 这位房东担心的事情，小编也理解，毕竟人心隔肚皮，并不是所有的租客都是美好的，而且在加拿大的法律制度中，对租客也略有偏袒，势必也会增加“无赖”型租客的数量。说到“无赖”型的租客，小编不禁想到了前天，一位房东朋友曝出的一个帖子，他的租客到期搬走后，却留下了一篇“狼藉”，让这位房东欲哭无泪！ 高中生退租后 送给房东一片“狼藉” 房东欲哭无泪 发数条信息谴责无果 据了解，这家的租客是两个高中学生，因为他们是学生，平时房东对他们也比较宽容和帮忙，就连最后一个月的水电费也是能免则免，为了他们搬家好打扫，还特意为他们联系了收垃圾的人，却没想到他们搬走之后的场景会是这样的！ 避免“坏”租客 选择时千万要仔细把关 为了避免遇到“坏”租客，引来一堆糟心事儿，小编特意为房东朋友们在挑选租客的时候，整理了几个重点注意事项，希望对大家有所启发。 1.发信息时，注明对租客信用及收入状况进行审查； 2.获得前房主推荐信后，最好让求租者同时提供该业主的电话或邮件； 3.在社交平台如Facebook查看求租者的情况； 4.面谈时，提出诸如“你不再租住目前房屋的原因是什么?”之类的问题，来判定对方的确切状况； 5.签订合同时，除了大框架注意添加一些细节问题以及其他你希望和租客确定的细节； 6.如果遇上“老赖”租客，最好办法是立即向租客发出所有相关问题的书面通知，通常加拿大每个省都有自己的正式表格，并寻求有经验的法律人士协助。

一直以来，出于安全考虑， 加拿大的木质建筑最高只能在6层或以下。这也导致了大量土地只能建低层公寓，不仅房源较少，开发商和建商的获利也相对较低。 如今，这样的现状随着木材的技术升级而被打破。 3月13日，省长贺谨宣布，BC省建筑标准（BuildingCode）已进行修改，木结构房屋层高的限高从原来的6层直接翻倍到12层！ 自此，BC省也成为加拿大第一个允许兴建12层木制建筑的省份。 据报道，贺谨是在BC省中南部的小镇奥肯那根瀑布（Okanagan Falls）宣布的这一消息。 当地的木材公司Structurlam在木材产品制造方面，是北美建筑业的佼佼者。经过多年的研究和试点项目后，终于可以运用“超强木板”的最新技术，兴建高层建筑。   而2017年建成的UBC Brock Commons学生公寓楼，有18层高，就是用这个方法作为试点建成的，也成为了当时世界上最高的木质建筑。 贺谨表示，木结构房屋有很多优点。不仅在添加适当材料后具有防火功能，结构更具弹性，对环境的影响也比水泥、钢铁等材料更小。 仅一栋UBC的学生公寓楼，木质结构起到的环保功效，就相当于一年少开500多辆汽车。 同时，木质结构还减少了建筑垃圾、噪音等等。 另一方面，木制建筑也会为木材丰富的BC省创造更多就业机会，更有助于木材产品的价值增长。 为了进一步推动木质建筑，联邦建筑章程也将在明年更新，把木质楼的层高限制增加至12层。 但BC省在这方面决定先行一步，从今年开始就可以开工建设12层的木质房屋！ 这个政策对于不景气的BC房市来说，无疑是个好消息。 对于买家来说，木质结构房屋不仅比混凝土高层更安全，价格也会更有优势。 对于开发商和建商来说，不仅可以节约成本，还能在同样大的土地上建出更多房源，岂不是一大美事。 虽说目前在各项政策的打压下，市场销量非常惨淡，但根据近期RBC的一份报告显示：加拿大城市的房屋拥有率，是全球发达国家的主要城市中最高的！ 温哥华、多伦多、卡尔加里这样的大型城市，甚至超出了巴黎和柏林的两倍。 也就是说，如果加拿大居民可以得到可负担性更高的住房，不管是买还是租，市场还是非常大的。 所以，从长远来看，建房还是必不可少的，但目前严苛的政策和要命的可负担程度，又能何时有所好转呢？

联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策：由加拿大房屋按揭公司（CMHC）出资房价的10%，减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元，能够拿出5%的首付，以及房贷不能超过申请人年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。 据CBC报道，预算案提出“首次买房者激励项目”（First Time Home Buyer Incentive），计划未来三年出资12.5亿元，提供所谓的“股份共享按揭”（shared equity mortgage）。 理论上，这类似于免息贷款，没有设还款期限。合资格的申请人必须家庭年收入低于12万元，能够支付房价5%的首付款，这是CMHC提供按揭保险的最低要求。 此外，房屋的贷款最高是申请人年收入的四倍，即按揭额加上CMHC贷款总和，不能超过48万元。 以目前多伦多和温哥华的房价看，这项优惠政策显然不适合这两个最大的市场。 如果以上条件都能满足，CMHC将为新房的买房者提供10%的贷款，二手房提供5%的贷款。作为交换，CMHC获得房屋的相应股份。 如何偿还CMHC的贷款？ 新政让买房者的按揭贷款少了，但是未来这笔钱也是要还的。至于如何还？政府称更多的细节会在今年秋季公布。 举例而言，如果首次置业者要买40万元的房屋，必须筹到2万元首付，按揭金额是38万元，而新政下，CMHC出资4万元，获得10%的房屋股权。买房者的按揭减至34万元。 按照目前标准3.5%的按揭利率，25年期，每月还款额可减少200元，每年省下2700元。 问题在于，将来卖房时，业主如何偿还CMHC的这部分股权？ 预算案并没有说明，是否按CMHC出资的实际金额偿还？如果房屋增值，还款额是否也增加？如果房屋贬值，是否也要按实际金额偿还？ 政府官员称，有关细节会在未来几个月出台。 经济师担心推高房价 会计行德勤（Deloitte）首席经济师Craig Alexander指出，这项政策有助于让更多加拿大人买得起房，但是政府应小心避免推高房价。 政府称，这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。 皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称，2016年人口统计显示，加拿大的房屋拥有率是67.8%，高过美国的63.4%。全球大都市巴黎（33%）、柏林（37%）、伦敦（47%）的住房拥有率，都低于加拿大城市卡尔加里（73%）和多伦多（66%）。 因此，他认为这项政策更多是出于政治目的，而且如果实施不当，可能令早前的市场降温措施，如压力测试等失效，导致房价上涨，房屋负担能力下降。 让买房者借贷更多 加拿大另类政策研究中心经济师David MacDonald指出，新政只是增加新的贷款途径，让买房者向CMHC和RRSP借贷更多的钱，未来有更多的钱要偿还。所以它并没有减轻买房者的负担。 预算案中，政府也提出首次置业者从RRSP提取的最高金额增加1万元，至3.5万元。 报道称，CMHC是国有公司，负责为本国房地产市场的按揭贷款提供保险。新政将令CMHC在房地产市场上发挥更大的作用。