地产

根据Padmapper的数据，本月加拿大8个城市的平均房租出现上涨趋势， 7个城市有下降趋势，另有9个城市租房价格不变。而加拿大房市价格排名前五的城市与上个月几乎无异。 多伦多的房租依然占据了加拿大的榜首，尽管一居室的租金和两居室的租金保持不变，仍分别为2260加元和2850加元。 紧随其后的就是温哥华了，一居室的租金上涨了 1.4%，涨到了2130加元，但是两居室的租金上涨了2.5%，目前是3230加元。 紧接着排在第三的是卑诗省的本拿比，一居室的租金与上月的价格同步，仍然是1570加元，但是两居室的租金上涨了1.3%，达到了2290加元。 租金排名第四的是蒙特利尔市，一居室价格上涨了3.4%，至1500加元，两居室的价格与上月相同仍为1780加元。 排名第五的是卑诗省的维多利亚，一居室的价格上涨了3.1%，价格升至1350加元，二居室的价格下降了2.8%，目前价格为1400加元。 本月，安大略省的圣凯瑟琳斯，一居室的涨幅最大，上涨了5.3%至1200加元，两居室的价格相对稳定，为1410加元。 在安大略的温莎，最便宜的房租之战再次打响。在那里，你可以以每月730加元的价格租到一间一居室的套房。 如果你对两居室比较感兴趣，可以考虑到纽芬兰的圣约翰斯租房子，租金低至每月890加元，下面是整体的租金图：

卑诗房地产协会于1月15日星期二发表的报告指，2018年卑诗住宅销售量为78,345间，较2017年的103,758间减少24.5%，住宅平均价$712,518元，较2017年的$709,601元微升0.4%，2018年总销售金额$558亿，较前一年下跌24.2%。 协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示，卑诗省2018年的住宅销售量较过去10年每年平均的84,800间还要少，按揭的压力测试是推低消费者需求的主要原因。 2018年12月有3,497间住宅成交，较2017年同期减少39.1%，住宅平均价$695,647元，也跌5.2%，总销售金额$24亿，较前一年下跌42.3%。 不过，12月活跃的住宅放盘量有27,615间，上升33.3%，是自2014年以来，最多住宅放盘存量的12月，当时为33,995间。  

此前加拿大经济学家曾发出警告，称房地产市场会在2018年12月时颇为惨淡，而实际数据表明确实如此。据统计，去年12月房屋销量年同比减少了19%，房价也下滑了近5%。 加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）在15日公布数据显示，与2017年年底的销量数据相比，2018年12月的房屋销量急剧下滑。这是因为2017年12月时，有许多买家为了赶在2018年1月1日起生效实施更严格的贷款规定前，就抓紧完成交易。 CREA主席Barb Sukkau表示，从那以后，贷款压力测试开始对加拿大楼市产生影响。 而2018年12月的房屋交易量与同年11月相比，则跌幅要缓和得多，大约仅下降了2.5%。 不过CREA也表示，2018年12月已经是去年自9月以来销量持续下降的第四个月，该月的低销量也使2018年成为2012年以来成交量纪录最差的一年。 一些地区的房屋交易量下跌了60%左右。销量跌幅最大的地区有大温哥华地区、温哥华岛、渥太华、伦敦、St .Thomas以及Halifax-Dartmouth。 在售价方面，据CREA的MLS房屋售价指数报告显示，全国去年12月的房屋均价为$472,000，比2017年12月下降了4.9%。 不过加拿大两大楼市火热的区域——大温哥华和大多伦多地区的房价仍然远远高于全国均价。若不把这两个地区的售价计算在内，全国各类房屋均价差不多为$375,000。

华裔居民Jeremy Lau已搬来列治文十八年之久。他表示一开始并不想住在这里，因为列治文的华人实在太多了。 “我比较喜欢比较北美化而华人较少的生活环境，”Lau表示。但是因为与他一起住的岳父母不懂英文，列治文成了他们一家的最终选择。 列治文路上的中文标牌远多于英文标牌，巨大的华人购物中心在市中心林立。 根据统计，大温地区的华人群体没有出现迁徙的迹象，反而有越来越多的移民选择来大温定居。但是除了大温哥华地区，还有大多伦多区域也出现了同样的趋势：白人搬走，“少数族裔”越来越多。   伊恩里夫Iain Reeve和他的妻子Cassandra Sclauzero是现年30多岁的社会人士。他们渴望在温哥华建立起自己的家庭，但买不起这个城市的房子。从一个出租房搬到另一个出租房，在经过深思熟虑之后，他们最后的住房解决方案是搬到渥太华购买两套房子 - 一套给他们，一套给他的父母。   “我们希望拥有一个拥有稳定和安心的家。”里夫说。 “租赁市场没有稳定性。我们都已经找到了相当不错的第一份工作。但是，尽管我们喜爱这座城市并且拥有这些社会关系，但这些都无法为我们带来一个家。“ 他说，他们三年内在没有任何过错的情况下被从几个地方“踢出来”了，他并补充说，这是因为人们在倒卖房产。 里夫从小在温哥华长大，之后也在温哥华上大学。 “我还有住在温哥华地区的父母，他们没有自己的房子。而且他们是工人阶级而没有为退休存下的大量的钱，我又是独生子女，”他说。我们甚至无法踏入一扇真正属于自己的家的大门。“ 里夫说，他知道很多人只是因为住房市场而想搬出这座城市。 “生活充满了挑战，如果你一直处于漂泊状态，就会变得更加困难。”   统计显示温哥华和卑诗省正在失去技术工人到本国的其他地区。 CMHC发言人Leonard Catling表示，年龄在21至25岁之间的人们来到大温哥华地区的主要原因之一是上大学，但随着年龄的增长他们大多又会搬出去。 加拿大统计局去年12月发布的消息显示，由于国际移民，卑诗省人口首次突破500万大关。 然而，经过21个季度的增长，它在2018年第三季度流失了大约1,200人到其他省份。安大略省，阿尔伯塔省和新斯科舍省从中获益的人口增幅最大。 西蒙弗雷泽大学城市项目主任安迪·严表示，温哥华大多能够在职业生涯早期吸引人们，无论他们是为了教育还是从事工作，但在保留人才方面存在问题。 即使他们的工资相对较高，他也表示除了负担公寓外他们几乎买不起任何东西。 “在这样的竞争世界里，劳动力们有选择权，”他说，并指出其他省份提供了更多的薪水空间去负担住房。 财政部长卡罗尔詹姆斯在接受采访时也表示，“毫无疑问温哥华正面临人才外流。” 她说：“危机一词并不能来描述我们面临的挑战，不仅仅是在温哥华，还有我们省周围的其他城市。” 在她去年的预算演讲中，她说年轻的专业人​​士正在搬出本省，因为他们找不到住房。 严说，温哥华正在失去某些年龄段的人。 35到45岁之间的人通常处于职业生涯的顶点并且考虑要他们的第一个或第二个孩子。但他说，如果他们留在温哥华，他们可能会发现自己仍然需要租房生活，甚至合租。 “当你37岁并且有一个室友时，可一点都不酷。” 在去年12月份的房地产市场报告中，大温哥华房地产委员会将独立房屋的平均价格估算略高于100万元。一套公寓约为664,100元，联排住宅约为809,700元。 BC省开发和维持财产评估的官方机构BC Assessment的数据显示，住房市场正在放缓，大温哥华地区一些房屋的估计价值下降了约10％。 在全国范围内，专家们表示，更高的利率和新的抵押贷款压力测试也对全国的房地产价格产生了影响。 严说，尽管温哥华地区的住房有所改变，但仍然负担不起。 40岁左右的Kevin Olenick今年早些时候搬回了温哥华。他在卡尔加里长大，在坎卢普斯度过了大约六个月。 “我是少数人之一，会说回到这里是有好处的。”他补充说，他所从事的创意领域在温哥华拥有了比其他地方更多的机会。 但他说他理解在温哥华生活所面临的挑战。 “如果你有一个家庭，你不会想搬到这里，买房子在这里特别困难...“他说。 “我正在租房......如果你想要建立一个家庭，我当然可以理解为什么你想要离开温哥华。” 卑诗省住房部女发言人Melanie Kilpatrick表示，政府已宣布采取措施，通过30个住房计划帮助房地产市场降温并降低房价。 Yan说，他在2018年所做的一项研究表明，虽然大温哥华地区的房价仍然是加拿大最高的，但家庭收入中位数最低。该研究还表明，温哥华仍然是其研究中最难负担得起的城市。       (温哥华天空Frank综述)

Iain Reeve与妻子Cassandra Sclauzero在温哥华从一个出租屋搬到另一个出租屋。他们终于收购了，他们离开了这里，前往渥太华，并立刻在那里买下了两栋房子，一个自己住，一个留给父母住。   两人现年30岁，他们想要在温哥华生活，他们是专业人士，但他们无法负担起城市内的高房价。   Reeve称：“我们想要有自己的家，想要有安定的生活，想要有平和的心态与灵活度。而租房却并不稳定，我们的职业生涯都很顺利，有了很好的工作，我们也喜欢这里。”     但是在三年内，他们反复被房东赶走。他们并没有做错什么，只是因为人们在炒房，这里有反复的买卖。   对于Reeve来说，他在温哥华长大，并在这里上了大学。“我的父母也住温哥华，他们也没有自己的住房。他们是工薪阶层，也没有那么多钱可以用于退休。我是家中唯一的孩子，我们却始终无法买到房子。”   Reeve表示，自己认识一部分人，在看到房价后在考虑离开温哥华。“生活已经很艰难了，而住房不稳定让生活更加艰难。”   根据统计数据显示，由于房价的问题，温哥华与BC省正在损失大量的有技能劳工。这些人正在向全国其他的地方流动。   CMHC发言人Leonard Catling表示，其中主要的原因是21到25岁的人们来到温哥华，主要是为了上大学，当他们再老一些的时候，他们就会搬走。   得益于国外移民的迁入，在去年12月，BC省人口终于超过了500万。 然而，在人口连续增长21个季度后，BC省在2018年第三季度开始，有1200人前往了其他省份定居。   来自Simon Fraser University的Andy Yan表示，温哥华能够在人们职业生涯初期吸引人们，但是很难让他们留下。即使他们的工资很高，他们也无法负担得起这里的多数住房，只能够住在Condo当中。而这些人将会有选择的机会，其他省份的工资与住房价格的比率明显优于这里。     BC省财长Carole James表示，毫无疑问，温哥华正在面临人才外流的困境。“这的确是一一场危机。这不仅仅是在温哥华，在BC省也面临这样的问题。”   在去年的预算演讲当中，James就提到了年轻的专业人士正在逃离的问题。35到45岁的人们通常处于事业的顶峰期，他们会开始考虑自己第一个或者第二个孩子，但是他们还需要考虑到住房能否满足他们的需求。   “如果37岁还需要和室友住在一起，那种感觉就不是很好了。” 根据大温哥华地区地产协会的数据，目前独立屋的均价大约在100万左右，公寓的均价为66万，半独立屋的均价约为81万。   而在逐渐提高的贷款利率，以及新的贷款压力测试下，买房变得愈发困难。虽然房价正在处于下降趋势，但是在大温哥华地区，生活依旧十分让人难以负担。     在人潮当中，也有返回温哥华的人们，Kevin Olenick认为，在温哥华有其他地方没有的机会。当然，他承认在这里的生活具有挑战性。“如果你有家庭，你不会愿意住在这里，在这里很难购买住房。”Olenick目前正在租房，他认为，意图组建家庭的人，离开这里十分正常。   BC省住房部发言人Melanie Kilpatrick称，政府将会继续推出政策冷却楼市。并且限制房租涨幅最高不得超过2.5%。但是统计数据表明，温哥华地区的房价依旧是加拿大最高的，而家庭收入中位数确实最低。在全国范围内，温哥华依旧是最不能负担的城市。   而这一困局最大的问题是，随着人才的外流，温哥华的产业将愈发不具备竞争力，这会导致人们的收入无法提高。在人们逃离的大背景下，应该如何继续发展经济呢？