地产

　　房租疯涨，不再仅限于多伦多和温哥华2个房价最贵的城市。调查显示，过去1年中，加拿大24个城市中，17个城市房租涨幅呈两位数，其中，过去房租最便宜的城市，房租涨幅最大。   　　全国各地房租涨声一片   　　据《赫芬顿邮报》报导，Padmapper租房网站去年12月的数据显示，多伦多1卧公寓过去1年中房租涨11.9%至2,260元，2卧公寓月租过去1年涨13.1%至2,850元，房租全国最贵。相比之下，温哥华1卧公寓过去1年中月租涨6.5%至2,130元，2卧公寓月租涨0.9%至3,230元，涨幅相对温和。 　　相比多温2个大城市，其它中小城市过去1年房租涨幅最猛，如哈利法克斯、金斯顿、基洛纳、伦敦和维多利亚等房租涨幅都在15%左右。魁省的蒙特利尔和魁北克市2个大城市，房租涨幅也在这一范围。 　　房租疯涨2大原因 　　在过去1年中房价并未疯涨情况下，房租如此疯涨到底是为什么呢？有人认为，罪魁祸首很有可能是去年年初实施的按揭压力测试和央行屡次加息，导致月供上升。按揭压力测试和央行加息，初衷虽是防止人们过度负债，但也带来意想不到后果，即迫使一些本打算买房的人推迟买房，延长租房时间以便攒够更多首付。 　　皇银经济师最新分析发现，按揭压力测试严重影响许多城市买房担负力，包括过去几年中房价并未大幅上涨的城市。以哈利法克斯为例，过去3年中，因按揭压力测试和加息双重影响，普通家庭买房年收入要求从过去的5.2万元涨到7万元。 　　另一个原因可能是人口增长，导致住房需求急剧上升。联邦自由党政府去年引入近30万移民，人口一下子大幅增长。新移民登陆加拿大，多先是租房，一下子给租房市场带来巨大压力。 　　未来房租涨势 专家看法不一 　　好消息是，部分城市未来租房市场压力可能会减缓。如Urbanation地产调研公司数据显示，多伦多目前出租公寓开发红火程度过去30年未曾有过，出租房源大增，会减缓今年房租涨幅。Urbanation称，过去1年中，一直疯涨的房租涨幅已经开始放缓。 　　也有专家认为，多伦多和其它一些城市，今年房租仍面临上涨压力。Condos网站调查显示，16名业内专家均预计今年多伦多房租还会再涨11%，渥太华涨9%，温哥华涨7%，主要原因是这些城市租房空置率均接近历史最低。

　　曾短暂持地产经纪牌照的39岁华裔男子，涉嫌与列治文多宗骗案有关，案中受害人全为华裔的名字，他被全国通缉，但现在如人间蒸发，其温哥华的妻子指称不知其去向。   　　据Vancouver Sun报道指，一私家侦探向卑诗最高法院就一宗民事诉讼而呈交调查庄姓男子(Chong，译音)的报告，而私家侦探是受聘于高贵林一名蒋姓(Jiang，译音)会计师。   　　该会计师于2015年9月入禀向庄追讨30万元，指称涉及一项"虚假"投资协议，不过，庄一直没有呈答辩书，法庭在2016年5月，以答辩方欠缺行动而作出判决，下令庄要还钱和赔偿。   　　疑设空壳公司行骗 　　据报道，该会计师于2015年透过一名他当时在列治文会计师楼认识的人而认识到庄，庄介绍自己为一间公司的代表，又形容该公司为香港一间提供投资服务的着名机构。   　　于民事诉讼中，会计师指称庄提及的投资回报率可达9.15%，会计师其后透过汇款及银行本票，给庄一共提供了30万元，而收款一方抬头为"Fountainvest Holdings"。庄自称为代表的公司设有网站，内容指其为一间以香港为基地的公司，并管理价值超45亿美元的资产。不过，蒋于诉讼中指，上述款项的收款公司"Fountainvest Holdings"却与该香港公司完全没有关系。   　　报道称，"Fountainvest Holdings"是一间由庄于2013年5成立的独资公司。   　　现年32岁，于高贵林工作的蒋形容，那似乎只是一间空壳公司，"我就太天真，当时未仔细想过可能是个骗局。"他称以为庄是自己一名女性朋友的朋友，便不会有不妥。   　　该女性朋友的名字似也是骗案的受害人之一。庄亦涉嫌多宗在2013年至2015年于列治文发生的骗案有关，他于2017年5月被控共10项盗窃及行骗逾5000元的罪名，而案中提及一共7名受害人，其中之一为会计师上述女性朋友，而涉及的事件被指在她介绍会计师给庄认识后两周发生。案中7名受害人全为华裔名字。   　　报道续指，于列治文那些报称骗案中，在列市省级法庭出庭的骑警要求法庭颁下拘捕令，指警方有理由相信发通缉令是有公众利益需要，法庭随即颁下全国通缉令。   　　蒋姓会计师给庄付款后开始担心，亦再联络不上对方，于是他报警和聘用西温一私家侦探社。   　　侦探社的报告列出私家侦探如何调查，包括监控纪录及过程，以及引线发现上述列治文骗案指控的一些受害人。   　　报道提到骑警得到线索指庄有可能在新加坡，但纪录显示他早已离开和没有入境新加坡。庄的加国护照显示，他生于1979年，在台湾出生。  

加拿大最大的银行皇家银行 （RBC）削减了抵押贷款 （房贷）的5 年固定利率，预计加拿大的其他银行也将在短期内跟进。 皇家银行把房贷 “优惠” 5 年固定利率下调了 0.15个百分点，至 3.74%。 RateSpy.com 的 Rob McLister 表示，预计加拿大的其他大银行也会很快下调自己的利率。 一年省 $384 抵押贷款经纪公司 Canwise Financial 的总裁 James Laird 说，如果有一笔 40万加元的房贷，按照 RBC 原来的 5 年固定利率 3.89% 计算，房主每月还款大约 2,080 加元,  按照新的利率 3.74%，每月还款将降至每月2,048 加元 ，这样每月少了 32加元，相当于一年省下 384 加元。 James Laird  说，RBC 是加拿大最大的抵押贷款机构，所以每当 RBC 改变抵押贷款利率时，我们都会看到其他 4 大银行效仿。        

加拿大的房地产市场正遭遇寒流，刚过去的2018年全国房屋价格下跌将近5%，而全年的房屋销量也跌至2012年以来的新低。 根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）周二公布的最新数据显示，去年12月全国房屋平均成交价为47.2万，比上一年下跌4.9%，而成交量更比2017年同一月份下跌19%。全年的房屋销量也跌至2012年以来的新低。 压力测试严重打击销售 CREA指，尽管12月份对于房屋销售而言通常并不繁忙，但与2017年同月相比，去年看起来更糟糕，因为当时，房屋贷款的压力测试即将实施，买家急于在2018年1月新规生效之前完成交易。 CREA总裁苏高（Barb Sukkau）表示，从那时起，压力测试对所有加拿大房地产市场的销售产生了不同程度的影响，并且今年还将继续。 加拿大道明银行（TD Bank）经济师桑迪（Rishi Sondhi）指出，数据显示，房地产市场在去年下半年明显失去了一些支撑力。 他预计2019年与近几年相比，销售水平仍将保持相对较低水平。 多伦多和温哥华的房地产价格一直高于加拿大其他地方，因此这两个城市的全国平均价格偏高。如果去除这两个城市，那么上个月加拿大平均房价仅剩37.5万元。  

卑诗省财政厅1月15日星期二发出通知，住宅业主将在1月18日至2月28日期间收到函件，指示业主于3月31日前如何申报物业是否空置和登记豁免。   政府收到申报书后，将确认那些物业为空置及由投机者持有，以打击投机行为和令住宅更能负担。政府强调，将有超过99%业主可获豁免缴交房屋空置税，但每名业主必须作出登记才可获豁免。 如期限届满仍未申报，将收到税项评估的通知，并需在2019年7月2日或前缴交。