地产

卑诗省府周与本拿比市府周二宣布，将合作兴建91个供家庭及长者居住的可负担租屋，租金不超过个人或家庭总收入的三成。预计将于2021年初完工。 包括省长者省务秘书康安礼、省议员周行励（Raj Chouhan）、本拿比市长侯迈豪（Mike Hurley）等人，共同出席位在本拿比南区14街（14th Ave.）7101号Cedar Place项目建筑预定工地，举行动土仪式外，他们还为已完成Cedar Place项目第一期工程，共90个新租屋单位举行剪彩。 目前Cedar Place长者租屋，屋龄已达50年，需要大量维修。卑诗房屋局（BC Housing）与发展商Ledingham McAllister合作，在附近位于15街(15th Ave.)7683号，重建Cedar Place项目第一期四层大楼，包括提供附近Ledingham Southgate开发区90个新租屋。新大楼由卑诗房屋局经营，包括两、三和四睡房单位，可通往附近社区花园和游乐设施。其中包括供残障人士使用的5个单位。

温哥华天际盖起一栋栋恨天高的大楼，价格也非常高昂，其中不乏外国买家。最新报告显示，温哥华8.3%的公寓是纯外国买家持有的，另外2.9%的公寓业主中则混杂了外国人和本地居民。 根据加拿大房屋统计项目(Canadian Housing Statistics Program)的统计研究显示，卑诗省所有物业中的6.2%，其所属业主中至少有一名属于非居民。2.5%的住宅物业所有权混合了居民和非居民，3.7%的住宅物业所有权则纯粹是非居民持有。 报告并发现，非居民比本地居民所购买的物业价格更高，屋龄更新。此外，非居民最喜欢购买的是公寓类的物业。以温哥华为例，大约8.3％的公寓是由非居民所拥有，而另外2.9％的公寓所有权是由居民和非居民混合持有。其他房屋类型的非居民所有者比例要低得多，如独立屋持有比3.2％、半独立3.1％和城市屋3.6％。而这三种房型的居民和非居民混合持有比例均为2.5％左右。

位于温哥华快乐山(Mount Pleasant)一栋公寓的居民对于一些喜欢拍照的网红擅自进入他们的公寓表达不安，因为这些网红不仅非法进入，还拍摄了一些不安全的照片。 根据Daily Hive报道，名为Duke的公寓，从兴建完工起就受到瞩目，因为这栋有201个出租单位的13层建筑物，是由Acton Ostry Architects设计，拥有高耸的露天庭院，紫红色的公共艺术品，以及引人注目的彩色门。 晒在Instagram的照片显示，这些网红将自己悬挂在栏杆侧面或站在栏杆上，取景非常冒险。这种为了追求曝光刺激的行为造成公寓居民很大困扰，纷纷向公寓管理者抱怨，要求这些不速之客停止这些行为。 这位老兄甚至曾在2017年12月的香港摩天高楼上也拍摄过危险的照片。 许多人爱在社交媒体晒出自己的危险特技，上周Instagram上有一段视频显示一男子在温哥华一幢摩天大楼的倾斜屋顶滑下，非常危险。警方随后表示，登上私人大楼屋顶或建筑物内等都属于违法行为，可控以非法闯入或行为不检等罪名。 温哥华警方呼吁公众，如果看到这类型照片或视频，应尽速通报警方。

温哥华是加拿大豪宅密度最高的地区，究竟是什么样的人拥有数千万的顶级豪宅呢？卑诗省启动加拿大首个登记管理制度，使得房地产转让交易的纪录“全都露”，豪宅真正主人将曝光。专家表示，此举可抑制炒卖、逃税和洗钱行为。   一间温哥华市区占地面积6,459平方呎的Fairmont Pacific Rim大楼顶层单位，是一座闪闪发光的玻璃豪宅，可欣赏到北岸山脉的壮丽景色，价值2,800万元，是温哥华第三大最昂贵的公寓。土地所有权文件显示，该物业由一家名为Leemar Investments FZE的公司所有，该公司在阿联酋注册，该物业百分百付清，没有使用贷款交易。只知道温哥华的律师戈卢博夫（Richard Goluboff）于2013年签署物业转让文件，但他没有回应记者查询，所以不能确知究竟物业实际的持有人是谁。 房产实际拥有人的资料将曝光 专家说，这种秘密业权会成为处理逃税和洗钱问题时的障碍，因为业主可以通过安排家庭成员持有财产来保护自己的身分，或通过创建控股公司，只安排律师来签署文件，不公开有关公司所股权的讯息。 反腐败倡导组织-透明国际加拿大(Transparency International Canada)于2016年的一份报告发现，卑诗省100个最昂贵的房产中，有近一半使用公司名义来隐瞒业主的真正身分。 如今卑诗省新制订加拿大的第一个公寓登记制度，揭开秘密财产拥有权的神秘面纱，将显示实际拥有和控制房产的个人资料。 加拿大税务局（Canada Revenue Agency）在2015年4月至2018年12月期间，从卑诗省房地产相关的审计活动中收回3.1亿元的税收，相比之下，在安省收回了5.47亿元。安省涉及的住宅面积几乎是卑诗省的三倍。   已退休的加拿大皇家骑警主任克莱门特(Garry Clement)，过去专门处理洗钱犯罪问题，他相信实施公寓登记制度是正确的一步，因为许多大额资金都流入房地产市场，只有掌握资金流动情况，才能有效杜绝洗钱或逃税等行为。他希望其他省份也能效仿卑诗省，否则这些黑钱将流到管制松散的省份了。

2018年，大温房市经历了下滑和低迷。2019年已经过去2个月，房市的状态仍和去年相似，没有明显的上升和反弹。卑诗地产协会和路透社针对全国20位住房分析师的调查显示，未来2年大温房屋销量有所回升，但房价基本稳定，到2020年会较大幅度反弹。受到刚需推动，目前大温地区公寓价格仍较稳定，好区公寓销售的很快。 未来两年大温房屋销售回升10% 2020年房价反弹3% 去年的房屋销量可以用惨淡来形容。2018年，卑诗房市的总销售量为7万8345套，比前一年下降了24.5%。大温地区的下滑最严重，2018年房屋销量只有2万5051套，比2017年下降了31.6%，其次是菲沙河谷地区，2018年的销量也同比减少了30.8%。根据大温地产局的统计，2018年大温房屋销售量是18年来的最低水平，所有房屋类型的基准价格为103.2万元，比去年下降2.7%。 不过卑诗地产协会预计，未来两年全省房屋销量将有所回升，只是程度较小。卑诗地产协会在近日发布的今年第一季度房市预测报告中指出，今年全省房屋销售额将增长2%达到8万套，到2020年再增长6.9%达到8万5500套。不过这个数字仍低于10年平均年销售额8万5800套。 大温房屋销量也会在未来两年上升，且上升幅度要高于全省。地产协会预计，大温今年房屋销量可达到2万6500套，比去年增加5.8%，到2020年可达到3万套，升幅达13.2%。 随着需求的下降，市场上的待售房源数量也在增加。地产协会首席经济学家Cameron Muir表示，卑诗大多数地区已经经历了从卖方市场到相对平衡买家市场的转变。 卑诗地产协会报告预测，今年全省平均房价基本保持不变，仅上涨0.5%至71万6100元。去年大温地区的平均房屋售价为104万8435元，和前一年相比下降1.6%，2019年预计进一步下降2.7%至102万元，2020年上升1%至103万元。 路透社近日也针对未来几年的地产发展趋势对全国20位房市分析师进行了调查，调查结果比卑诗地产协会的预测更加保守。调查显示，今年温哥华的房价将下降1%，2020年小幅增加0.2%，到2021年才会反弹上升3%。也就是说，房市分析师认为，温哥华房价在未来两年基本保持平稳，到第3年才会强势反弹。 自去年以来，温哥华房屋销售和房价一直在下降，近几个月来越来越多的分析师表示，在可预见的未来，这种情况将持续下去。一些报告还指出，卑诗新推出的房市新规和税收政策也对房价产生影响。 压力测试帮助降低房价 通过压力测试收入要求降低 卑诗地产协会认为，导致房市低迷、房屋销量下滑的重要原因就是去年开始推出的贷款压力测试。地产协会首席经济学家Cameron Muir在报告中指出，压力测试对贷款人负担能力和购买能力带来的负面冲击今年仍将持续，还将继续限制房屋销量的增长。不久前，大温地产局、多伦多地产局以及加拿大建筑和土地开发协会也都呼吁联邦政府重新审视贷款压力测试。 不过，去年推出的压力测试也并不是完全打击买家。因为压力测试的出现，房市得以软着陆，房价得以稳定，甚至下滑。对买家来说，房价降低，也就相当于降低了贷款压力测试的标准，缓和或者抵消了加息的影响。 Global News近日针对价格下滑对购房者所需收入的影响做了研究。根据利率比较网站Ratehub.ca上的数据计算想要购房通过压力测试的最低收入要求。假设应用首付20%，按照5年固定利率进行25年的贷款。对比的房价是2018年3月和2019年1月，两个不同时期的5年固定利率分比为2.99%和3.29%。 结果显示，对于购房者来说，在这样的对比条件下，今年1月购房的最低收入要求实际上比2018年要低，全国多数城市都是如此，只有少数城市购房最低收入要求有所增加。比如在温哥华，今年1月的平均房房价格比去年3月低了近6.5万元，如果首付比例同样为20%，那么今年1月的首付款比2018年3月降低了1万2880元，通过压力测试的收入要求也比去年下降了1万元。卡尔加里、埃德蒙顿等城市通过压力测试的收入要求也都有相似幅度的下降。 考虑到1月通常是地产市场较为冷清的月份，为了让结果更有说明性，Global News也比较了去年1月和今年1月的情况，结果也基本一致。这说明压力测试对买家的影响是综合性的，在提高对买家收入要求的同时，也帮助降低了房价，保持市场稳定。 卑诗购房需求逐渐增加 好区公寓销售紧俏 虽然根据预测，卑诗房市不会有大幅反弹，但地产协会首席经济学家Cameron Muir也指出，未来两年，随着人口不断涌入、卑诗经济强劲发展，房屋需求会进一步加大。另外随着买家逐渐适应压力测试，一些被抑制的需求也会显现出来。 这种需求会帮助保持房价稳定。目前大温房价下滑较多的主要是独立屋住宅，公寓住宅是缓慢爬升。根据大温地产局的数据，2018年独立屋的基准价格显著下跌7.8%，但同期公寓的价格上涨0.6%。 利率比较网站RateSpy.com的创始人、IntelliMortgage.com的房贷规划师McLister也表示，压力测试在稳定房价方面效果显著，让很多买家将目标定为中低价位房屋，促进中低价位房屋的价格增长，租金也增加。 最近有业内经纪表示，很多买家以为现在市场低迷，可以慢慢选择、好好砍价，但并不是所有地区都是如此，一些交通方便、生活便利地区的公寓卖的还是很快的。有买家之前看过的房子2周后想再回去看，就发现已经被卖掉了。