地产

都说“有钱人越有钱”，投资豪宅保值还躺赚升值差价，日子简直好上天。但本月的这些“惊悚”新闻标题让小编听着觉得像天方夜谭。   比如... 什么？才875！ 比我现在铁道镇跟人合租的小公寓还要便宜500！ 新闻采访里这位小姐姐是UBC大学生，就在本月以1000加币的月租，跟其他租客合租了一座6000呎价值540万的温西豪宅！每人都是$1000刀哦！ 房子外观梦幻得像座“城堡”，还带泳池、桑拿房、台球室和配了地暖的豪华饭厅！生活质量杠杠的！是不是要好好感谢“空置税”？ 你没看错，短短几周“空置税”政策就活活催生出一个“豪宅贱租”市场。据CTV的报道，Craiglist 一夜之间在整个大温地区竟有800套这样自降“身价”求租的豪宅。 本地地产作家Kishone Roy声称他也不敢相信自己的眼睛，直到他打了一个电话给经纪，发现$1出租的事是真的！ 当房东当到这个“惨绝人寰”境地，全拜这个本省和本市“强强联手”推出的“空置税”所赐。 对于温哥华豪宅空置的房东来说，极有可能将按要求被征收市府1%+省府2%的空置&投机税！ 空置税究竟有多惊悚，咱们来算算，像目前在低价放租的这栋价值1,260万的前英国领事馆海景豪宅。 如不出租，须每年缴纳空置税近38万！（连续缴三年够买多一套百万房了）。所以再不情愿都只能出租。 4714 Drummond Drive, Vancouver  

Kelowna基洛纳市的两名业主，最近郁闷的睡不着觉，只因这个“坡”。 位于Black Mountain社区的两户人家，分别因为房子所在的地方，存在不安全的填土坡，被市政府下令要自费清理。 这两户分别位于Kloppenburg Court和Loseth Drive街道的人家将共同承担总数为120万的天价修土坡费。 其中，一家负担46万、另一家负担另外54万。 此外，还有额外20万用于检测排水和应急等方面的费用。 根据市政府工程顾问的结论，这两个土坡所处的地点很脆弱，由于受地下水等自然压力的影响，都随时有发生山体滑坡的危险。 一旦发生山体滑坡，位于斜坡下的4套房产将面临被填埋危险，而其他危害可能波及附近90套房屋的住户。 工程人员认为山体滑坡的风险极大，因此要求两户人家即刻行动，如果再不采取措施，那么市政府将采取必要的行动。 两户业主都觉得很郁闷，一来是根本付不起这天价修理费！ 二来，他们不认可这种问题应该由他们负责。 根据市政的计划，要在现有“坡”的底部进行加固，建立一堵墙，避免发生滑坡，泥土直接冲到下面的居民家中。 但至于修这保护墙，市政认为显然不应该由市政和纳税人来承担。 市政工作人员表示，两户负责承担费用的家庭也可以向两套房屋的前房主寻求费用分摊。 两位业主真是欲哭无泪……

据彭博社报道，去年加拿大房屋价格三十年以来首次出现下跌，而在此同时，家庭负债情况却在进一步恶化，家庭债务数量正在大幅增加。 2018年第四季度，加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四，加拿大统计局公布的这一数字显示，这是自1990年以来，加拿大房屋价值首次出现下跌。 与此同时，家庭负债比率正在增加。负债与可支配收入比在2018第四季度达到178.5%(注：彭博社数据为174%)，创下新高。这意味着，加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。 另一方面，这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来，最高的数据。 在另一份报告中，加拿大统计局指出，在2019年1月份，新房价格较去年数据相比下降了0.1%，这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多，房屋价格下降1.5%，温哥华价格下降0.3%。（彭博注：这里的数据并不包括Condo公寓）

据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）今天的报道，有“央行中的央行”之称的国际清算银行BIS（Bank for International Settlements）发表的最新报告指出，加拿大“异常高”的信贷扩张差额（Credit-to-GDP Gap）已经大幅下降，对本国银行系统的威胁大大减轻。 按照BIS的定义，当私营部门债务数量超过其长期趋势时，一个经济体被认为面临更高的风险，银行危机可能在短期内发生。国际清算银行认为10％是“关键门槛”。 换句话说，若一个国家（或地区）的信贷扩张差额超过10%，就表明这个国家的金融风险高于正常10个百分点，意味着存在金融危机的巨大风险。 BIS的最新数据显示，到2018年第三季度，加拿大的信贷扩张差额已经降至 4.7%，在债务危机最严重的国家中，排到了靠后的第九位： 而最近几年来，加拿大远远高于这个门槛，信贷与GDP的差距达到了16％左右。就是到2018年第一季度，加拿大的这个数字仍然高达9.6％，被列为债务危机风险最高的三到四个国家或地区之一。 应该说，加拿大的债务水平正在回归正常，或基本与其长期趋势相一致。 但加拿大央行对国际清算银行的计算有争议，认为对加拿大债务与GDP比率没有那么高。加拿大央行争辩说，国际清算银行的数字把国有企业的债务也包括在里头。 加拿大央行表示，国营公司的债务是由政府担保的，因此不应将其视为该国私营部门债务的一部分。 其实不管哪种算法，有一点是无法否认的，那就是由于房地产市场变冷，借贷水平明显放缓了很多。 一方面是，加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平；另一方面，加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，这是有史以来首次出现萎缩。 根据联邦统计局发布的资料，2018年头3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿，是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析说，这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致，而与此相对应的是，同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。 加拿大央行提供的数字则显示，在过去一年，加拿大家庭的债务增长率降至3.5%，这是35年来最慢的增长幅度。与此同时，由于联邦实施更加严格的按揭规定，2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，降至1990年以来最疲软的增长水平： 房地产业内人士一直认为，将去年以来的房市变凉归咎于联邦实施更严格的按揭政策及压力测试。有专家估计，当压力测试在2018年初生效之后，将借款人的按揭贷款减少了约20％左右。 最近要求联邦监管机构重新审议压力测试的呼声越来越高，有业内人士及经济学家呼吁，为了房市的复兴，联邦政府应该取消压力测试，或至少修改部分条款，调低标准。

加拿大国家银行(National Bank)刚刚发布的房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）显示，今年2月全国房价比1月再降0.4%，这不仅是连续5个月的下滑，也是除了2009年金融危机之外，19年来2月份最大幅度的下降。 11个城市有9个按月下跌 路透社今天的报道称，国家银行的房价综合指数主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示，在全国11个城市中，有9个城市房价下跌。 2月份跌幅最大的是BC省会维多利亚，跌幅1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。全国实际上只有蒙特利尔和哈利法克斯不跌反升。多伦多按月也微跌0.22%： 加西所有5个市场进入下行模式 国家银行的报告称，目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升，累计下降3.2％。温哥华连续7个月没有上升，累计下跌3.9％。埃德蒙顿连续6个月没有上升，累计下跌3.5％。维多利亚连续5个月只降不升，累计下跌2.5％。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次，累计下跌为1.9％。 在加拿大中部，汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌，累计跌幅2.3％。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次，累计跌幅0.8％。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔，其指数在过去11个月中仅下跌1次，累计涨幅达到5.3％。 全国房价按年涨1.9% 只有3个城市下跌 如果与2018年2月比较，全国房价按年上涨1.9%，11个市场只有加西的3个市场下跌：卡尔加里按年跌2.7％，埃德蒙顿跌1.6％，温哥华跌1.1％。 按年涨幅最大的是渥太华-加蒂诺地区，高达6％。蒙特利尔其次，按年涨幅5.2％。多伦多3.6%，魁北克城3.5%，汉密尔顿3.0%，维多利亚2.8％，温尼伯1.3％，哈利法克斯1.2％。 人为干预尤其按揭压力测试效果明显 国家银行的报告称，从2000年到今年2月的趋势来看，11个市场的房价综合指数持续上升，但在2017年之后开始变平。 报告认为，显而易见，这是联邦的按揭压力测试，再加上BC和安省的税收政策起到作用，人为干预市场的痕迹非常明显：