抄底还是接飞刀？多伦多法拍房源真不少

在安省市场上，多伦多的“法拍”房源数量遥遥领先，Brampton 紧随其后，其拖欠房贷销售数量接近密西沙加的两倍。

这项排名数据来自地产网站 powerofsalelisting.com。数据显示，多伦多有 152 套“法拍”房源，Brampton 有 64 套，密西沙加为 33 套。

所谓“法拍”（power of sale），是指房主未能偿还房贷，贷款方为追回欠款直接出售房产。这与需要法院批准的“止赎”（foreclosure）不同，整个交易过程由贷款方直接操作。

近来 Mississauga、Brampton 及大多伦多地区部分“法拍”房出现大额亏损。例如，Brampton 一套在 2021 年 10 月购入的房屋，2024 年 1 月以 $965,000 转售，比购入价 $1,380,000 少了 $415,000。

在 Halton Hills，一处一英亩土地的房产 2022 年 4 月以 $2,600,000 买入，2024 年 5 月“法拍”出售仅得 $1,865,000，亏损 $735,000。

安省范围内，“法拍”房源占所有待售房屋的 0.58%，平均挂牌价为 $1,266,183，价格区间从 $1 到 $2,490 万不等。

安省“法拍”房源数量最多的城市依次为：

• 多伦多 152 套
• Brampton 64 套
• 密西沙加 33 套
• 万锦 31 套
• London East 28 套
• New Tecumseth 26 套
• 哈密尔顿 26 套
• 列治文山 25 套
• 旺市 24 套
• Oakville 20 套
• Oshawa 18 套
• Fort Erie 15 套
• Innisfil 14 套
• Whitby 13 套
• Pickering 13 套
• London South 12 套
• Clarington 12 套
• Caledon 11 套
• Newmarket 11 套
• Burlington 11 套

从地区层面来看，多伦多依然以 170 套“法拍”房源居首，约克区有 111 套，皮尔区则为 108 套。

房客有时也会因“法拍”被迫搬离。安省租客权益倡导中心的律师及权益服务总监 Douglas Kwan 表示，近期收到更多租客有关“法拍”情形的咨询。

他指出，这部分原因在于市场租金有所回落，而许多房主在房贷续约时面临更高利率，导致投资房主更容易出现还贷困难。

Equifax 的数据显示，安省拖欠房贷数量今年有所上升，Brampton 的违约率更是全国最高，超过全国平均水平两倍。统计显示，2026 年第一季度安省房贷违约率同比跃升 52%，拖欠还款比例从去年同期的 0.24% 升至 0.36%。

而在 Brampton，2026 年第一季度违约还款比例达到 0.64%，高于 2025 年底的 0.6%。

Brampton 拖欠房贷比例高企的原因包括许多房主在疫情期间高价购房，续约时利率大幅上升，同时房价下跌、失业率走高，以及部分房主在楼市高点“硬撑”买房导致负担加重。