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大温哥华地区房地产市场放缓，房地产市场萎缩，基准价格下跌。究竟哪些地带真正处于买方市场呢？ 房地产网站Zoocasa创建了大温地区的信息图，按照进入买方市场的程度或保持平衡的程度对每个区域进行排名。它使用了销售到新上市比率（SNLR），即一个月内的销售数量占该月新上市数量的比例。  按SNLR衡量，买方市场不到40％，均衡市场为40-60％，卖方市场超过60％。 信息图还列出了一年前的SNLR用于比较，以及每个区域的综合基准房价和同比价格下降。 西温哥华不出所料地是最严重的处于买方市场的地区，目前为20％。这意味着4月份每4个房产中就有4个房屋出售。西温哥华紧随其后的是里士满，北温哥华和温哥华西部，所有这些都低于30％。 在所研究的15个城市中，兰利被认为是地产市场最强劲的地区，市场平衡，占48％。 在下面的信息图中查看15个城市的完整更新排名。

加拿大地产协会公布数据，4月份二手房销量比去年同期增长4.2%，是2017年12月以来，即联邦政府实行按揭贷款压力测试后的首次按年增长。同时，MLS房价指数显示，4月房价按年涨幅最高的是渥太华、蒙特利尔和尼亚加拉地区，跌幅最大的是大温哥华和安省Barrie。 THE CANADIAN PRESS/Graeme Roy 据加通社报道，蒙特利尔和多伦多的销量大幅增长，抵消了卑诗省低陆平原的销量下跌。按月计，4月份MLS系统的销量增长3.6%。 CREA.ca 尽管全国房屋销量有所回升，但是数字仍低于去年下半年的水平。地产协会主席Jason Stephen表示，地产市场走势有所改善，不过仅限于部分地区。 加拿大地产协会代表全国13万地产经纪。 该协会首席经济师Gregory Klump表示，房价对买家们仍然是挑战，压力测试限制了人们的贷款能力，加上卑诗省政府的房地产政策，销量走势仍然是下行。 库存量下降 其他方面的数据有，4月份全国房屋库存量为5.3个月，低于2月和3月的5.6个月和5.5个月。 房价方面，4月全国二手房平均价格为$494,978元，比去年同期上涨0.3%。 如果除去大温哥华和大多伦多两大房价最贵的市场，全国房价平均价格仅$391,000元。 CREA.ca 根据地产协会统计的综合MLS房价指数（MLS® HPI），4月份房价按年下跌0.3%。其中公寓价格按年上涨0.5%，两层独立屋和镇屋价格按年分别下跌0.3%和0.2%，一层独立屋价格按年下跌1.4%。 MLS房价涨跌最大的地区 按地区看，大温哥华MLS房价指数按年下跌8.5%；菲沙谷房价按年下跌4.6%，而温哥华岛的房价按年上涨6.2%。 在大金马蹄地区，尼亚加拉地区MLS房价指数升6.2%，Hamilton-Burlington房价指数升4.6%，大多伦多地区（GTA）房价指数升3.2%，Oakville-Milton房价指数升2.5%，而Barrie地区房价指数跌5.3%。 渥太华地区MLS房价指数升7.8%，大蒙特利尔地区房价指数升6.3%。

苏富比国际物业Sotheby's Realty最近新挂牌了一栋住宅，与之前不同的是，这一次的住宅可是目前市场上最昂贵的住宅，高达4000万加币!!! 据悉，这座价值4000万加币的豪宅位于魁北克省蒙特利尔市Ville-Marie地区，住宅风格融合了格鲁吉亚风格和新古典主义风格，令人叹为观止。 图片来源：Sotheby's Realty（下同） 有的人可能会诧异，究竟是什么样的房子，竟然价值4000万?如果你也有这个好奇心的话，就和小编一起来看看吧~ 说起来，果然是一分价钱一分货。这个价值4000万的房子含括了一个酒窖、石窟，吧台，食品储藏室，餐饮厨房等等。更重要的是，这栋豪宅还有一个3+车库...毫无疑问，这座房子的奢华程度都配得上“大厦”的称号了~ 如果你也是一位喜欢下午茶的人，那么你也一定会喜欢这栋豪宅中的那个小日光房。挑个阳光灿烂的日子，约个三两好友吃个下午茶，别提有多惬意了。 另外，看看下面这个房间↓↓↓ 没错，这个专门供娱乐休闲的房间，房间里面有一张台球桌，就连房间里面的设施和装修风格，也是非常高大上的。 除此之外，豪宅内还有三个壁炉，其中一个就在客厅内 一个在门厅内 还有一个在一间大房间内，房间内放着一架钢琴。 所有这三个大房间内全都挂着巨大的油画，非常有feel~ 至于房间方面，据房产公司介绍，这栋豪宅共有67个房间，其中至少有6间卫生间，10多间卧室，建成于1924年，占地2.5英亩，由Charles Platt所建造。据悉，这是Charles Platt 在美国以外建造的唯一一所房子。 看看这卧室↓ 如果能住在这样的卧室中，真的是不宅在家里都感觉浪费花的钱啊...

约克区旺市Cosmos公寓楼花项目被发商取消后，激起轩然大波，也引发行业的关注。代表买家的律师已经状告到安省法庭，称开发商的合同中没有披露遇到资金困难的条款细节就随意取消了项目，要求裁定合同非法。 Cosmos公寓位于旺市市中心（Bernard Weil/Yorkregion.com） 在4月下旬的庭审中，有40多位买家到庭作证，法庭的焦点就在于2016年楼花买家与开发商Liberty Developments签定的合同用词上。 合同的Tarion附录是公寓购买协议附带的标准表格，列出了入住日期和终止项目的条件，即允许开发商在无法获得满意融资的情况下取消项目，但是合同不要求提供具体的“令人满意”的细节。 Cosmos公寓楼签合同时，正是多伦多楼市最火热的时期，Cosmos协议还夹带了一项条款，允许开发商拥有“唯一、绝对和不受约束的裁量权”来取消项目，对此，买方律师表示这不符合Tarion保护消费者的目的。 律师Ted Charney在法庭上说：“令人满意的融资和不受约束的自由裁量权，完全是两回事。” Cosmos公寓位于旺市大都会中心，楼花于2016年售出，两年后买家接到退款和通知信，称取消“完全是由于无法获得令人满意的建筑融资”。 买家律师Charney表示，因为项目取消，几千人的生活受到影响。 但是代表开发商的律师Monique Jilesen指出，如果开发商无法因为融资原因取消项目，他们可能会试图偷工减料，或者无法完工，这对买房者也是不利的。因财务原因取消项目是建筑监管机构Tarion所允许的。 根据Tarion的条例，类似Cosmos项目的买家，一旦遇到开发商因不满意的融资取消项目，是无法因市场价格变动获得补偿的。 Jilesen称，“合同双方签署购买协议时，并没有恶意。” 华人一家买了两套公寓都落空 Cosmos一位华人买家Cecilia Yung说，她和父母买了两个Cosmos单位，为了住得离她在旺市的兄弟更近些。自从项目取消后，他们就没有足够的资金找到类似的房屋，导致家庭一直处于困境中。 Yung说，这个案例表明，Tarion的协议和表格还有很多需要改进的地方。 在Cosmos楼花取消后，又有不少新的楼花项目被取消。很显然，目前的制度没有为消费者提供足够的保护。

很明显，大温哥华地区的房地产市场放缓，随着买家保持观望，房地产市场萎靡不振。但是，滞销最严重的房产地区在哪里？ 房地产网站Zoocasa创建了该地区的信息图，根据4月份市场上的转售库存数量对每个区域进行排名，结果可能让您大吃一惊！ 西温？温西？都不是！真正的答案是白石/南素里，这里的卖家最麻烦，囤积时长高达7.4个月。 （这意味着以目前的销售率销售MLS上的所有房屋需要7.4个月。） White Rock / South Surrey之后是North Surrey和North Delta，分别为5.8和5.4个月的销售时长预期。 西温哥华在5.1个月内、排名第四，尽管该地区的价格同比下跌幅度最大。 在15个城市中，穆迪港是新房销售量最大的城市，其MLS仅有2.4个月的库存。 信息图还列出了一年前的库存水平进行比较，以及每个区域的综合基准房价和同比价格下降。