地产

BC省政府出台了新的法律，这将建立一个省内的住户公共注册表。这意味着，买主不能够再使用公司、信托等机构隐藏自己的真实身份。   业内专家表示对这样的政策赞许，并称这是BC省领先于全球的管制政策。这将大力打击逃税以及洗钱问题。 此前，美国国务院曾指出加拿大在防范洗钱问题上存在疏忽与漏洞。而这一举措将是打击这些问题的重要步骤。     这一提出的立法名为土地所有者透明法案。违反者将会被处以10万元或房产价值15%（两数字间更高的）的罚款。 BC省财长Carole James表示，这一立法将会是政府确保BC省住房能够被居民购买的措施，而不是供洗钱组织与炒房客消费的商品。   在2016年的报告中，温哥华100间价值最高的房屋当中，有三分之一是被空壳公司持有。而在2018年的调查当中，有超过40间温哥华高净值地产与芬太尼制造贩卖集团有关。据皇家骑警情报表示，有超过10亿元的脏钱被用来购买大温哥华地区的房产。   洗钱波及的行业不仅仅是地产，还包括赌场，奢侈车，赛马等行业。 在联邦政府方面，自由党联邦政府出资6900万元，用来在接下来的五年为皇家骑警提供打击洗钱犯罪行为的经费。

加拿大恒基发展集团（Henderson Development Canada Ltd.）计划一次放售集团在大温地区三间商业物业，包括唐人街国际村（International Village）商场，巴黎广场（Paris Square）以及高贵林的恒基广场（Henderson Place Mall）。         　　这三间物业由商业地产服务巨头CBRE（世邦魏理仕商业地产公司）负责出售。CBRE表示，绝佳的地段和充足的空间却没有得到充分利用，所以决定通过新的规划和重新定位，吸引更多的投资者和访客入驻。 　   温哥华市中心唐人街的国际村（International Village Mall），位于West Pender夹Abbott，占地3.38英亩，出租空间超过195,000平方英尺。       它是唐人街的一个地标建筑，国际村每年举办迎新岁贺年活动，庆祝活动包括：醒狮、歌舞表演、年宵年货、书画展及笔会、春节花市等。Cineplex的影院更是为人熟知。 　　 　　温哥华市中心大统华超市（T&T）所在的巴黎广场（Paris Square）此次也被打包出售。 　　 　　巴黎广场占地面积超过80,000平方英尺，位于唐人街-体育场天车站（Stadium-Chinatown）的对面，大统华是这处物业的支柱商业。 　　另外，高贵林的恒基广场（Henderson Place Mall）也在此次打包出售的范围内。 　　恒基广场地处高贵林中心位置，占地面积143,000平方英尺，对面就是高贵林中心商场。 　　CBRE表示，高贵林市中心的人口，在过去5年里暴增20%，预计2021年将还会增加18%！        恒基广场位于高密度区域的优越位置，为投资者提供了良好的重新开发和定位机会，也将可能成为高贵林中心又一个主力商业区。 　　 　　三处打包出售的房产可提供超过40万平方英尺的租赁空间和金1400个停车位。 　　CBRE没有透露他们的挂牌价格，不过地产投资顾问、杂志Retail Insider的总编 CraigPatterson表示，国际村的估价目前为4563.5万元，但重新规划后的价值可达2亿；恒基广场的估价有2617.6万元，重新规划后的价值约为1-2亿元之间；巴黎广场的估价则为3437.8万元，三处物业的总成交价格，将会超过4亿元。    华埠商业促进会副会长李世雄表示，华埠国际村目前周边有不少住宅，而且连接Abbott街到煤气镇，是华埠其中一个重要的地点，而Paris Square与国际村的情况类似，高贵林的恒基广场周边地区亦都发展成熟。他指，若三间物业卖给本地投资者，引入更多长期租户，吸引更多人流。

　　IMF最新报告指出温哥华等本国主要城市出现高度楼价下行风险。（司徒永业摄） 　　国际货币基金会(IMF)本周一(4月1日)发表报告，指大温哥华地区等加拿大多个都会区楼价大幅下行的风险仍高，并指推动这些都会区楼价上升的大部分是来自外国的资金。   　　IMF在本周一发表《全球金融稳定报告》(Global Financial Stability Report)，当中长达30页的第二章"楼价下行风险"(Downward Risks to House Prices)讨论全球楼市局势。   　　报告指出，虽然美国楼价的下行风险自2008年次按危机和金融海啸后已经有所下降，但加拿大的楼价下行风险却在过去两年来有所提高。 　　报告特别提到温哥华、多伦多和安省咸美顿，指这些城市的楼价高估程度已经直迫2008年的美国楼市。 　　IMF指出，全球主要城市近年的楼价升势部分由资金流入所带动，而影响加拿大楼市的外来资金主要以外国银行交易有关。 　　报告指出，多伦多、温哥华、卡加利，以至美国拉斯维加斯、迈阿密和洛杉矶的楼市都受到这一类外来资金影响。 　　报告认为温哥华和多伦多近年推出的外国卖家税等资金流入管制措施有助缓减地区性楼价下行风险，但这些措施的有效性未必可扩至更大范围。

　　昨天多伦多地产局（TREB）发布月报，3月份GTA地区有7,187套各类房屋成交，销量和一年前基本持平，各类房屋平均售价则上涨0.5％，比去年上涨$3,821元，至$788,335元。与此同时，大温地产局（REBGV）也发表3月报告，房屋销售量比一年前减少逾三成，至于房价则再跌7.7%，其中西温及温西等地区更录得超过一成的跌幅。大温区住宅物业销情跌至超过30年来新低水平。     　　REBGV报告指出，包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量，3月份住宅成交量仅有1,727个单位，较2018年同期下跌31.4%。与过去10年平均量比较，今年3月份房销更录得46.3%跌幅，销售数字更是自从1986年以来的最低点。   　　新税政和新金融政策的威力   　　REBGV主席Ashley Smith表示，经济增长及失业率偏低等利好因素，未足以刺激大温区住宅物业需求，原因主要是过去3年来，各级政府不断推出压抑楼市措施。BC省政府早在2016年年中就推出了所谓的“外国买家税”来打压过快增长的房价，且去年又提高了这个税的税率，从15%提高到20%。BC省“投机和空置税”已经开始运行，而温哥华市的“住房空置税”两年前即已经开始操作。   　　3月份，整个大温地区的总住房销量是1727套，虽比2月份的1484套有所增加，但比去年3月减少了近三成（31.4%，去年3月大温地区总住房销量是2517套）。和本地的“10年间3月份平均销量”相比，这个数字几乎被腰斩（低了46%），创下自1986年以来的最低月度销量记录。 　　大温地产局最新报告：抄底好时机！3月份成交量创30年来新低 加国地产资讯 -第2张 　　下面是几个有参考价值的数据： 　　● 3月份，MLS多重上市系统中新上市4,949套各类住房，比去年3月的4450套增加了11.2%； 　　● 目前上市的住房总数为12774套，比去年3月的8380套增加了52.4%； 　　● 所有住宅物业的综合基准价格为101.12万元，比去年3月下降了7.7%； 　　● 独立屋方面，3月份仅仅成交529套，比去年3月减少26.7%； 　　● 独立屋的价格同比下降10.5%，现在是141.7万元，比去年同期低了17万元； 　　● 公寓方面，3月份成交873套，比去年3月的1349套减少35.3%； 　　● 公寓住房的基准价格为656900元，比去年下跌5.9%； 　　● 联排屋也量价齐跌，3月份成交量只有325套，同比减少27.1%，价格也下降了6%，现在78.36万元。 　　成交价哀鸿遍野，其中西温地区按年下跌16.7%，跌幅榜排第一，温西地区紧随其后，跌10.1%，温东与北温稍好一点，跌幅在9%左右。  

BC省列治文市是华人聚居程度最高的城市，很多华人以出租房子为生。列治文市政府出台短租房AirBnB管理规定后，依旧有人违规出租。近日当地媒体Richmond News报道了AirBnB上有974个短租房被举报，其中有一位不具身份的房东一人独占26个短租房源，另外两位从姓名看是华人房东，两人分别有房18套和17套。根据规定，每套违规出租房最高可罚款1万元。 当地一位从业人员Rohana Rezel发现在AirBnB网站上列治文市短租房异常“火爆”，统计 后发现共有974个短租房出租，并有很多出租单位属于同一个房东，还另有一些房东人根本就不在加拿大。 Rohana Rezel 根据Rohana Rezel的说法，这974个短租房广告中，有433个列出“出租整个住宅或公寓”，721个属于拥有两个或以上出租房源的房东。 Rohana Rezel认为这些短租房并不是纯粹的个人出租行为，疑似由商业单位介入运营的出租行为。根据他做出的报表，一个名为Pisces的Airbnb用户，在列治文拥有26个房源，而且绝大多数是整套公寓，放租价格从每晚$168加币到$688加币不等，该用户在温哥华和本拿比还另有7个房源放租，总数达到33个。 Pisces在Airbnb上的放租单位（图片来自Richmond News) 排在房东榜第二位是是一位叫 Yue Fei (译音）的华人房东，此人在列治文拥有18个房源，每晚收费$89至$320加元不等；排名第三的 Liang 姓房东，名下列出17个列治文短租房源，每晚收费$97加元至$217加元。许多房东刊登在Airbnb上的广告直接用中文描述。 图片来自Richmond News 根据规定，凡非法或违规经营的短租单位，每次最高罚款1000-10000加元。 温哥华市府已经对短租开始严格执法 不久前温哥华市府将一城市屋的华人屋主告上了卑诗最高法院。理由是她通过Airbnb短租房屋，违反了该市的有关政策：限把房屋或公寓作少于一个月的出租。 该房屋在Airbnb上的宣传图片“Elegant 2BR in Fairview” 报道说，市府的工作人员假装顾客通过Airbnb同屋主张女士联系，预定了这栋“Fairview地区优美的两居室”，租住时间为两个晚上。 市府人员入住后发现张女士并没有营业执照，不是持牌的家庭旅馆，无权短租房屋。当该市府人员住了2天离开后，该房屋又在Airbnb挂出来了，提供不足一个月的短租服务。 在掌握了这些证据后，市府援引分区附例作为法律依据，提出诉讼，要求法院下令强制张女士停止这种少于一个月的短期租赁行为。