地产

总部设在英国伦敦的房地产咨询研究公司（Knight Frank）最新发布的报告显示，加拿大各大城市的房价不再像两年前那么疯狂，有的城市稳中有升，有的下降。但令人大跌眼镜的是，房价涨得最快的不再是多伦多或温哥华，而是首都渥太华！ 该报告称，在2018年第四季度，渥太华房价按年增长率为5.9%，虽然在全球各大城市中名列第45位，但却是加拿大第一。 在进入研究的全球150个城市中，匈牙利首都布达佩斯遥遥领先于其它城市，去年第四季度房屋均价按年增长率接近23％。 就在两年之前，温哥华的市场何等辉煌，一度高居当年排行榜的首位。但报告分析说，温哥华从天上跌到地下，很大程度上是人为作用的结果，两级政府的打压政策一个接一个。就是因为政府下手太狠了，用各种政策和措施把房市压下去，因此温哥华的排名跌倒第104位，年增长只有1.4%。 加拿大另外一个房市热点多伦多虽然也今不如昔，但房市没有温哥华那么惨，房价年增长仍然有3.7%，排名也比温哥华高许多，排在第76位。 比多伦多情况更好一些的城市分别是安省的汉密尔顿和蒙特利尔，房价年增长都是4.4%，列在第67和68位。 在另外进入研究的加拿大城市中，哈利法克斯的房价基本没有变化，另外4个城市则是按年下降： 魁北克城降0.1％；排名第119； 温尼伯降0.5％；排名第121； 埃德蒙顿降1.9%，排名129； 卡尔加里降2.6％；排名134。

据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）最新报道，尽管长期以来，加拿大人一直倾向于买房成业主，但皇家银行（RBC）的一份最新报告显示，全国大城市买房不如租房的现象越来越明显，而且买房与租房支出之间的差异也愈来愈大。 就在上周二（2日），加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）报道说，皇家银行的最新报告显示，全国大城市买房不如租房的现象越来越明显，而且买房与租房支出之间的差异也愈来愈大。 RBC最新的房屋负担能力评估结果显示，过去一年中，针对condo/公寓而言，租赁与拥有之间的差距越来越大：养两居室公寓的花费比租同样面积公寓的支出要多出不少：多伦多每月要多花1,138元，温哥华多花1,553元，而蒙特利尔也要多支付904元。 在全国14个城市中，只有两个城市——萨斯卡通和温尼伯是例外，在这两个城市买公寓比租公寓更便宜： 此外，最近几年来，养房与租房花费之间的差距不断拉大。在2015年至2018年之间，这个差距在多伦多增长了140％，温哥华增长了119％，蒙特利尔则增长了42％。 这份报告的作者、RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue指出，虽然上述分析不能视作对买家的建议，但至少目前而言，租公寓要比买公寓感觉更安全。仍有意买房的人士不妨借此机会，先租房并持续多租一段时间，以便省下些钱来，逐渐积攒买房的首付款。 66％的人认为：买房比租房要划算 但据多伦多星报本周一（8日）报道，民调公司Ipsos的调查显示，虽然加拿大人普遍感到房价之痛，买房之难，但似乎他们更愿意甘心做“房奴”而不愿长期租房。 调查显示，10名加拿大人中至少有4人经历了房价之痛，因为他们将家庭收入的30％至40％用于了与房子相关的支出，包括按揭月供，地税以及房屋维护及水电费。 但是，几乎近一半的加拿大人（47％）认为，为了拥有一套属于自己的“梦之屋”，忍受些苦痛与折磨是值得的；更有66％的人认为，无论如何，买房都比租房要划算，也更有意义。 这项调查还显示，受访者认为，目前是5年多来，加拿大房市首次实现了买卖双方之间的平衡。不过这在全国各地的情况各不相同，比如在房价高企的安省和BC，多数居民认为卖家仍然占据优势。 调查结果称，房屋所有权发生的最大变化之一，是有更多人自主买房，占了32％；而寻求家人出资援助的买家则退居其次，占了28％的比例。 此外，与配偶及同居伴侣共同买房的比例也在下降，从2017年的49%降到今年的42%。 当问到对未来房价的预期时，54％的受访者预计房价会下跌。而在安省，58％的人认为未来房价会下跌。 正是这个原因，56%的加拿大人表示，他们将等待一年购买房屋。而在这些受访者中，45％的人表示他们甚至愿意等待两年或更长时间再买。 不少潜在买家担心利率上升，其中年轻买家最有可能担心。 Ipsos的这项调查是全国性的，花费了较长时间，包括今年1月和2月，共有2,223名加拿大人参与。

刚刚过去的周六，在多伦多北部的旺市再度出现很久没看到的排队抢楼花场面，150套独立屋竟然在一天内被抢光了。最让人惊讶的是，那个今年初在网上发帖称已经准备好遗书、央行如果加息就跳楼的那位网友出现在排队抢楼花的人群中。 这位网名叫麦加的网友说：昨天去了kleinburg 发售现场。 首先说说愤怒的事情 1. 开发商骗人，说什么独立屋80万起。我去了，2500尺以上的独立屋都要98万。2017年3月，那里2500尺的楼花价格是99万。 2. 完全没有地方停车，有些人乱停车，我看完了把我的车给堵了，我早上去的，中午三点才有机会把车挪开。 说说让人兴奋的事情 1. 3700尺的大房子真的很便宜，145万。这个户型的2017年3月要175万。 2. 开发商有御用的银行给提供贷款。 3. 基本都卖光了。2700尺以下的上午11:30就都卖光了。 大家也基本看清楚了，120万以下的楼花，基本是不跌价的。大家可以继续买到就是赚到。120万以上的要谨慎。 这是kleinburg社区三车库2016年206万起价的广告 网友gta185发帖说：人太多了，10点前去的话只能把车停在傍边小区，那儿的居民估计也是第一次看到这么多人把车停在那儿。还看到人拎着婴儿排队，够辛苦的。看来120万以下的独立屋都遭到疯抢了。 如果网友还记得约克论坛1月4日发的《华人网友：如果央行再加息就选择跳楼》一文，麦加正是主人公。看来央行没有加息，这位仁兄就又有精神去排队抢楼花了。 “麦加”当时发帖表示：自己在高点买了几套房子，入不敷出，仅Oakville就赔了45万，无力偿还贷款的他写了一封遗书，找好了地方，并表示如果9日加息，自己就选择跳楼。 当时网友纷纷鼓励，看来网友们是想多了。不过还是有网友提醒，炒房一定量力而行。有人在过去几年赚了，不代表今后也一定会赚。

温哥华买房、租房难问题已经不是什么新鲜事，当全世界头条都在说“温哥华人负债率全加拿大第一”的时候，温哥华人似乎很淡定，那么这就来告诉你温哥华到底有多少实力。   温哥华地区没有房贷比率图（图片来温哥华市政府） 2016年，Shaughnessy，Dunbar Southlands和Kerrisdale，三个传统富人区是没有房贷人占比最高的地区。Shaughnessy，Dunbar Southlands和Kerrisdale大约只有40%的人还背着房贷，60%的人已经实现财务自由了。相反，这三个地区的房价是整个大温哥华地区数一数二的高房价地区。 2015年，温西Shaughnessy地区家庭平均年收入为$262,760加元，Dunbar-Southlands为$178,415加元，West Point Grey为$161,576加元，Kerrisdale为$159,945加元。 Shaughnessy地区豪宅（图片来自网络） Dunbar Southlands（图片来自网络） Kerrisdale地区豪宅（图片来自网络） 温东最古老社区Strathcona是拥有房贷家庭最多的地区。2015年，Strathcona地区家庭平均收入$46,368加元，收入中位数 $21,964加元，是整个大温家庭年收入最底的地区。 2015年温哥华家庭年收入中位数为$65,421加元，多伦多为 $65,829加元，蒙特利尔为$50,227加元。 2016年，温哥华地区买房的业主中有44%为公寓房业主。 在过去10年中，共管公寓是温哥华地区主要的建筑项目。同时，温哥华市政府批准了8,680个用于租赁单位的建筑项目。2018年温哥华市政府批准用于租赁的建筑项目最多的前三个地区为，温哥华市中心，占比19％; Kensington-Cedar Cottage,占比19％; Fairview, 占比15％。 尽管住宅物业总数有所增加，但温哥华非居民拥有的住宅物业数量从2017年的14,310减少到2018年14,055。 2018年，温哥华共发放了709个后巷房屋建造许可证，是自2009年该政策实施以来发放许可证最高的年份。 后巷屋（图片来自网络） 从2017年到2018年，经统计温哥华无家可归者共2,181人，略有上升趋势。其中，原住民身份的无家可归者比例从39％增加到40％。温哥华市政府预备在2022年前将无家可归者的比例降低50％。 原住民集聚地Grandview-Woodland，拥有温哥华地区最多由原住民持有的物业，占比44%。 截至2018年12月31日，温哥华市政府共批准了4,511套公寓和86套联排别墅的建设项目。其中有2,254个单位，是有两个或以上卧室，适合家庭用单位，占总数的50%。其中Canada Place和BC Place两地批准的建筑项目最多，占57%，Riley公园地区在2018年获得了联排别墅建造项目最高批准率，占比38％。 2018年，在温哥华共有931个社会保障住房。 在这些单位中，527个是永久性保障住房单位，404个是组合屋单位。 温哥华组合屋（图片来自网络） 1994年，私人单间客房的酒店有7,830个单位，到2017年减少到4,102个。 目前，温哥华拥有131,000个租赁单位，其中有10,390个是专为租房者打造的，这些单位中有17％为两卧室单位，1％为三居室单位。 2006年至2016年，温哥华人口增加了5万多人。同期，大温哥华地区的总人口增加了近35万。 2016年，总租户数最多的地区是西温，市中心，Kitsilano, Fairview and Mount Pleasant。

国际货币基金组织（IMF）4日发布的最新报告警告：温哥华、多伦多等加拿大几大城市楼市面临急剧大幅下滑风险。过去几年中，房价重大调整风险逐年上升，目前已上升至2008年以来最危险临界点了。    　　报告表示，2008年的金融危机主要由美国楼市的次贷危机所引发，低息环境加上政策鼓励，投机炒卖令美国楼价飙升，就算是没有工作、没有固定收入、没有资产的"三无"人士，也能轻易获批房屋贷款。   　　其后美国楼市泡沫破裂，房价下跌，导致断供个案大增，大批断供单位变成法拍屋被推到市场，房价因供应太多继续下跌，形成恶性循环。         报告称，2008年金融危机期间，加拿大楼市并未受到影响，不仅安然度过危机，而且数年来蓬勃发展，现在终于轮到加拿大楼市面临下挫风险了。目前，面临房价调整风险的城市有温哥华、多伦多、汉密尔顿和卡尔加里。 　　报告指出，2008年后，美国房价涨幅不大，目前美国房价远不如2008年前那般被高估。与此同时，加拿大房市却朝着完全相反方向一路狂奔，尤其是汉密尔顿、多伦多和温哥华房市最疯狂，房价高估和2008年以前的美国如出一辙。       　　报告表示，全球大城市房市变化，部分由资本流推动。来自外国银行交易的资本流又会加大如多伦多、温哥华和卡尔加里等大城市的房价下行风险。 　　加拿大各大城市中，阿尔伯塔省几个主要大城市这一影响最明显，主要原因是阿省受油价波动影响最大，过去40年中，阿省房价几乎是原来的3倍，但最近几年能源经济低迷，房价也陷入调整之中。 　　不过，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的最新报告就表示，由于联邦政府推出了补贴首次买家的楼市新政，预计今年全国房价会涨。     　　按照联邦政府上个月公布的新规，年收入12万元以下的家庭买二手住房，可享受CMHC的5%按揭补助，购买48万元以下新房，享受10%的按揭补助。 　　按揭及房屋公司的报告称，自由党政府虽然想努力改善房价的可负担能力，但预计今年房价还会上涨0.2%～0.4%。如果联邦政府放松按揭压力测试或延长最高按揭期限的话，房价还有可能涨得更多。