地产

大温房地产市场放缓。新的销售数据显示，今年头6个月，低陆平原住宅成交额比3年前同期下跌超过225亿元，这主要是因为成交量和楼价均下跌。有房地产经纪形容，下跌程度令人吃惊，亦有房地产经纪认为，较低的楼价对整体社会而言较佳。 ■大温住宅市场走势备受关注。资料图片   在大温哥华和菲沙河谷，今年上半年售出的房产总价值为156亿元，不到2016年同期的381亿元总额的一半，只有约40.94%。 价格下跌和销售量减少，造成成交额下跌的主因。其中销售量下降幅度相当大，而价格也在下跌，特别是在某些地区和某些房屋类型。大温地产局日前公布的6月份报告显示，大温住宅的基准价格两年来首次跌破100万元大关，销售量则是近20年来最少的6月份。 之前多年来，大温房地产市场炽热，楼价高企，温哥华因此成为全球最难以负担的住房市场之一。 经纪认为屋价回归现实 对于大温住宅市场放缓，楼价下跌，有人不喜欢，认为楼价下跌意味着自己的资产减少，不过有人喜欢，认为终于有机会置业，因为之前实在太贵，根本买不起，现在价格比较合理。地产经纪马吉(Barry Magee)则认为，这是一件好事。 马吉续道，较低的价格对整个社会来说更好。他又称，实际上，这只是回归现实。 西门菲沙大学(SFU)公共政策学院助理教授戈登(Josh Gordon)表示，多年来，温哥华房地产市场受到需求激增的带动，并在2016年达到高峰。戈登指出，真正有趣的是需求激增，可是这与本地经济等情况不完全吻合，包括本地既没有大幅度的人口激增，也没有收入突然大增。这种急剧的需求大增，只是因为外来资金和投机等因素所致。 此外，戈登预料，本省新民主党省政府推出的投机和空置税，以及对高价值房屋的附加税项，不太可能弥补物业转让税收入的减少。 马吉同意温哥华房地产市场过去多年来炽热，主要是受到外部需求的推动。 另有大温住宅地产业界人士指出，房地产市场出现周期变化，自然不过。在经过破纪录的高销售量和大幅上升的价格，出现一些放缓也很自然。

温莎市目前对一名房东采取法律行动。这名房东被指未能清理一个由于下水管堵塞被污水淹泡的地下室。 温莎市副总建筑官Rob Vani对CBC新闻记者说，这个名为王子西（音译）（Zixi Wang）的房东于6月28日受到市府起诉。涉及出租物业地址为555 Dougall Avenue。 去年11月，该栋房屋的一根下水管道堵塞，导致污水回流，房屋的地下室被污水淹浸至今。 市府曾于三月发布命令，要求该名王姓屋主清理被淹的地下室。 王女士无视市府的命令。她争辩说，她面临6万元的修理费账单，而市府不让她从她的地税里扣除这笔费用。 住在该栋楼里的租户目前也在起诉王女士。 Vani说，市府起诉后，应该要过五周才会确定开庭日期。 他还说，被告通常会主动联系市府，试图在开庭前解决问题。 “我们预期这名屋主会很快和我们联系，进行讨论。” 王女士之前说，她聘用的承包商无法在八月前完成工作，所以才会延误。 Vani就此说法做出回应说，“我不知道她请的承包商有多大的工作量，但是市里有其他承包商，请其他承包商进行修理可能要快得多。” 除了地下室被水浸的问题，王女士的租户之前还投诉说，屋里没有热水。 Vani说，市府的理解是，该栋房屋的租户还是有自来水可以用，“但是没有热水”。

一点小错竟让酿成大祸 自从温哥华推出空置税以来，不少华人收到不合理的账单。 而对于一些上了年纪的人来说，申报程序对于他们来说更为复杂，一点小错，却让自己背上了13万的税款，这名华人的经历确实有点委屈。 家住在温哥华西边富人区Shaughnessy的王守浦(Sau Po Wong，音译)先生是一名老移民(专题)了，刚刚退休没多久的他已经开启了度假模式。 根据法庭文件描述，王先生2017年在他的温西豪宅作为主要住宅居住了6个月以上。 王先生的这栋豪宅购于2003年，占地22000平方英尺，建筑面积也高达6000平方英尺，有五个卧室，非常豪华，2018年估价为$1260万(约6642万人民币(专题))，如今挂牌销售$1690万加元。 所以，在2018年，温哥华市府推出空置税的时候，王先生自然申报2017年时该房屋有豁免权。 随后，政府通知他需要补充一些材料，以证明他2017年居住在屋内超过6个月。 可是已经退休的王先生却犯了点小错，导致后面一系列麻烦。 他不小心把2018年的水电费单错当成2017年的提交了上去，本来想证明2017年时房子并非空置，却因为传错文件，而酿成了大错。 但是自以为提交了2017年水电费就没有问题的王先生，在2018年9月开开心心出去玩了一趟。 直到2018年12月18日王先生才回到家中，刚回来，他就被信箱里的信惊呆了。 里面竟然有一张高达$128,310加元的空置税账单! 而且这张账单的截止日期是12月12日，他已经晚了6天了，所以将会有5%的罚款，所以他要交的空置税变成了$134,725.50!(约人民币71万) 他立刻给打电话询问空置税的负责人员，得知自己当时提交了错误的文件，悔恨不已，询问是否可以补交一份正确的文件。 空置税的负责人却告诉他，申诉截止时间为2018年12月12日之前，在这之后便无法申诉了。 王先生急忙说：那段时间在旅游，不在温哥华。 该负责人说：太晚了，温哥华市府目前已经完成了审计。 温哥华市府还表示，他们已经给了居民很多申报的机会了，包括2018年9月发出的一系列电子邮件和电话。 目前，王先生已经决定将温哥华市府告上了法庭，认为政府应该再给他一个机会。 目前还没有得到任何回复。 其实王先生的案子已经是目前温哥华市政府接到的第四起诉讼，之前还有一名家住温西的华人女子也有类似情况，收到不合理的空屋税账单。 上周，我们曾经报道过一名何女士在温哥华西区买下一栋市值$2679万加元的临海豪宅。 但是这栋豪宅建于1937年，已经老的无法住人，屋内石棉检查也不合格，处于急需推到重建的状态。 但是温哥华市府却强制发给了她一张$249,000的空置税账单。 房子太老，必须重建，无法住人，但是温哥华市府迟迟没有批准她的建筑许可证。处境艰难的她却还需要缴纳高达$25万的空置税账单。 所以最后何女士将温哥华市府告上了法庭。 据悉，温哥华政府的空置税于2018年开始生效，旨在降低温哥华市的空置率，提高出租率。 但是如果该房屋为屋主主要住所，一年内住满6个月，或者该房屋在建筑或者装修的情况下，则可以给予豁免。 不过，这两名华人的经历也确实看着让人委屈，这样征收空置税，真的合理吗?

有一些华人房东为了赚钱有意无意地忽略加拿大的法律，一旦发生严重后果追悔莫及。最近Oshawa一名华裔女房东就因为改装房子增加出租屋且屡教不改，最终被被判入狱21天，罚款$3.4万。   法庭文件显示，这位姓叶（Ye,音译）的华人移民拥有计算机硕士学位，从中国移民到加拿大后一直找不到对口的工作，只能做办公室文员糊口。叶女士自称每月仅有$2000元的收入，有3个孩子要养育，最小的只有4岁，有一个无法工作的残疾丈夫要照顾，还有来此探亲的母亲与她一起生活。为了生活下去，她必须靠房租来填补生计。 叶女士说，2015年，她的父亲被诊断出患有肺癌，作为家中的独生女，她不得不常常返回中国照顾老人。后来为了给父亲治病她不得不卖掉一套房产。2015年底，父亲去世，她只好带着老母回到加拿大照顾。 然而法庭上检控官提出的证据否定了叶女士的说法。证据显示，叶女士在2016到2018年先后购买了3套独立屋，其中两栋价格过百万的房子都是现金全款付清，只有一套70万元购买的房子有贷款。 法官开恩：罚款减半，只判罚$3.4万 对此叶女士的说法是这些房子虽然都在她名下，但她都是帮国内亲友购买的。叶女士的这个说法没有被法官采纳。 Oshawa市政府起诉书称，叶女士2016年对房子进行装修，隔出了更多的房间，租给了多个人。此举违反了当地市政府租赁条例，违法分租也导致消防隐患增加。市政府找上门，勒令她恢复原样，不允许继续出租该房。但叶女士对此置之不理，继续偷偷地出租。 2017年1月26日，市政府执法人员突袭她家，发现她依旧在出租该物业，叶女士被捕。 检控官要求判叶女士两周到一个月的监禁，并处罚款$6.5万，法官最后判叶女士入狱21天，罚款$3.4万。

加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华市及周边地区今年6月份的房屋销售量降到2000年以来的最低点，而且温哥华地区平均房价三年来首次低于1百万加元。 根据大温哥华地区地产局的统计数字，6月份有2077套住房售出，这比5月份的房屋销售量猛降了21.3%，与去年同期相比则下降了14.4%。 大温哥华地区的平均房价是998,700加元，是2017年5月以来首次低于百万加元。从主要房屋类别来看，大温哥华地区独立房的平均价格是142万3千5百加元，排房均价是77万4千7百加元，公寓楼单元的平均售价是65万4千7百加元。 房地产市场专家们认为，联邦政府推出的金融机构必须严格房贷审批、对房贷申请者进行压力测试的规定，不列颠哥伦比亚省政府和温哥华市政府推出的一系列针对炒房者和外国房地产买家的税收措施对大温哥华地区房地产市场的降温起到了明显作用。