地产

两房单位租金最贵是温哥华，一个月需3200元，其按月升幅达3.8%。 　　租盘平台发表加拿大租金市场最近数据，多伦多一房单位为全国最贵租城市；温哥华是第二贵，一房单位月租2210元，一个月升了3.8%，升幅冠全国。不过，两房单位最贵是温哥华，一个月需3200元，其按月升幅达3.8%。 租盘平台 PadMapper发表6月报告，并指九个城市租金上升，三个下跌，12个不变。平台分析在其网站上放租的单位，并以今年5月的租金中位数来进行分析。   　　于其一房单位排行榜上，多伦多虽已降0.9%，但仍需2230元，让多伦多稳守全国最贵租位置。报告指，多伦多两房单位月租需2850元。 　　在排行榜上的第二位是温哥华，一房单位升3.8%至2210元；温哥华的两房单位租金有显着升幅，达3.6%，月租需3200元。 　　本那比一房单位租金则没有显着增减，以1570元稳守第三位。本那比的两房单位租金则下跌3.1%至2210元。 　　报告指温哥华和安省温莎(Windsor)的按月租金增长是全国最多，一房单位均升3.8%。 　　报告亦分析各大城市一房及两房租金的按年升幅，多个城市一房单位的升幅达到双位数字，以维多利亚为例，一年升了11.2%，至1390元。基隆那的升幅更显着，达12.3%。一房单位按年升幅最高是温莎，升15.3%至830元。 　　两房单位方面，按年升幅最多是安省圣嘉芙莲市(St. Catharines)，达13.6%，租金升至1500元。按年升幅次高是卑诗省府维多利亚(12.3%，1730元。)

北温一位房地产经纪由于在代理房屋捏造报价，还威胁同行，近日遭停牌9个月，并被要求支付超过46,500元的罚金。    去年夏天，BC省房地产委员会RECBC发现北温一位房产经纪通过伪造或改变报价的专业不端行为，并威胁和其一起代理同栋房屋的另外一位经纪。 对此，该委员会纪律委员会于昨天周三发布了处罚决定， 暂停其经纪执照，并被勒令支付7,500元的罚款和39,023元的执法费用。他还必须支付并完成道德和尊重沟​​通相关课程。 该纪律判决称，伪造的购买要约必须视为严重的不当行为，而不是轻微的技术错误。   另外，RECBC也指这位经纪的虚假陈述破坏了监管的有效性。另外，对共同上市经纪人投诉进行威胁。 不过，这位地产经纪表示要向金融服务法庭提出上诉。 捏造“黄”姓房屋报价 // 事情涉及2013年，北温一栋位于Graveley街的房屋要出售。由于当时房屋的业主正处于离婚阶段，因此这对夫妇分别在共同上市协议中都有自己的房产经纪，而当事人也作为房屋业主一方的经纪。 根据去年夏天的赔偿责任决定，这座房子于6月份首次上市，要价约为124.9万元，由于去年夏天无人提出报价，一个月后上市价被削减至119.8万元。 2013年10月，一位潜在买家提出了超过100万元的报价，这位经纪则告诉潜在买家，业主对这种低价并不感兴趣，并称他还有另一个报价。  

本国住房关注组织的最新研究显示，加拿大的房价要让千禧一代负担得起，还需降22.3万元。 尽管加拿大最大市场的房价已经从最高点回落，但是对于典型的千禧一代而言，要拥有住房，房价下降的幅度还远远不够。 根据住房关注组织“受挤压一代”（Generation Squeeze）的一项题为《跨过差距》（Straddling the Gap）的新研究，加拿大的平均房价需要下降22.3万元，才能让25岁至34岁之间、中等收入全职工作的千禧一代负担得起。 而在本国房价最昂贵的城市，当地买家需要房价有更大幅度的下降，才有机会买得起。例如在大温地区，房价还需降79.5万元，而这个数字已经超过了目前加拿大住房的基准价格。据加拿大地产协会(CREA）的数据，本国今年4月的住房基准价格是621,700元。 该组织的这项研究，是将当前住房价格，与25至34岁中位数全职收入者可负担的价格进行比较。研究报告中使用的可负担标准是住房花费不超过税前收入的30%，假定首付为20%，房贷选用五年期固定利率，而中位数收入数字则来自加拿大统计局。   V06

温哥华市议会昨天一致通过一个保障租客条例，规定如因大厦重建而被逼搬家的租客，可获得增加一倍的赔偿额；而老租客的赔偿额，最多可达到两年即24个月的租金。 据dailyhive报道，温市议会在去年12月批准要修改《租户搬迁和保护政策》（Tenant Relocation and Protection Policy），并于今年6月12日正式通过。 温哥华市长肯尼迪（Kennedy Stewart）表示：修改《租户搬迁和保护政策》是为了让温哥华市的租客享受到全国最丰厚及最全面的保障。同时确保租客及房东之间具有透明的沟通 修改后的《租户搬迁和保护政策》规定，如因大厦重建而逼走租客，则租客可得到赔偿， 其租龄越长补偿越高，其中1至5年租约可获补偿4个月租金，5至10年租约可获补偿5个月租金，10至20年租约可获补偿6个月租金，20至30年租约可获补偿12个月租金，30至40年可获补偿18个月的租金，40年以上租约可获补偿24个月租金。这个补偿比例比原规定高出一倍以上，原规定1至5年租约可获补偿2个月租金，5至10年租约可获补偿3个月租金，10至20年租约可获补偿4个月租金，20年以上租约可获补偿6个月租金。 租客同时获搬家费补偿，一室公寓补偿750元，两室以上公寓补偿1000元，有特殊情况的租户如残疾人和宠物将额外获得2,500元补偿。 同时规定老租户返回重建地点租金将比新租客低20％。 《租户搬迁和保护政策》规定，这些新的补偿仅适用于重建，不包括装修。

温市地产开发商Deepcorp在英吉利湾（English Bay）建造了一间超豪华柏文楼，同时推出加拿大首例「豪宅长期租赁模式」，希望吸引来自于世界各地的亿万富翁，并为他们提供最完美的居住服务。  Deecorp的创始人Stanley J Dee表示，这种长期租赁模式在世界上一些生活成本较高的城市已风靡多年，例如在香港、新加坡和纽约等地都很受人们青睐。如今，这一颠覆传统观念的租赁概念被Deecorp正式引进加拿大。Dee认为，这种创新模式对于楼价高的多伦多及温哥华，应有其市场需求。 据Dee介绍，这间超豪华住宅名为「Eventide」，总共有4层，坐落于英吉利湾的拳唡上，室内装修奢华，配有高档家俬。 他介绍，房屋周边的环境安静舒服，住客在家中便可将海峡的美景尽收眼底，特别是傍晚坐在露台上欣赏绝美夕阳，相信更是一种极致的享受。 Dee认为，租赁豪宅的客户群主要是来自世界各地的亿万富豪。他表示，目前福布斯富豪榜单中有近3000人都是亿万富豪，加之那些低调的「隐藏富豪」，当今世界上拥有亿万家产的人可能超过6000个。 他还指出，这其中至少有几十人曾来过温哥华，并有长期或短期居住的打算，公司的目标便是吸引其中1%至3%的人。 Dee指出，相对于买房来说，豪宅长期租赁模式的一大好处，就是可以帮助客户节省各项税费。在如今的政策下，海外买家在置业时须缴纳高昂的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PPT）。 因此，特别是对于一些打算购买昂贵豪宅的人来说，这笔税款将是一个不小的数目。Dee还说，如果把这笔税款用作租房的租金，同时享受奢华品质的居住环境，或许也是个不错的选择。