地产

牛津地产集团(Oxford Properties Group)计划出售旗下在卑诗省和亚省几家著名的费尔蒙度假酒店50％的股份。 彭博新闻社报道，这四间酒店位于卑诗省的威士拿(Whistler)和亚省的路易斯湖(Lake Louise)、班芙(Banff)、贾斯珀(Jasper)地区。了解这些计划的消息人士指，这些酒店组合总计2,200个单位，每年迎接逾100万个客人，潜在交易价值高达10亿元。 消息人士透露，Jones Lang LeSalle Inc.已经获得授权将协助出售这些股份。牛津地产确认计画卖出这四家酒店，但拒绝评论开价多少，也不肯说明已经有什么样背景的买家表达意愿。因为有许多中国金主早已买下加拿大各大酒店资产，因此这次费尔蒙酒店的股权会否花落中国人之手备受关注。加拿牛津地产负责人普拉斯马(Eric Plesman)仅在声明中表示：“这一决定符合我们发展全球合作伙伴计划的总体战略，该计划目前管理著超过180亿元的第三方资本。” 总部位于多伦多的牛津地产集团是加拿大最大的退休金计划之一 - OMERS的房地产管理分公司，负责管理Fairmont和Fairmont Château品牌的酒店。该集团于2006年收购这四家酒店外，也收购了在温哥华机场的Fairmont Vancouver Airport和两家魁北克酒店，但YVR酒店和魁北克酒店早前已经转手卖出。 牛津管理的资产超过260亿元，过去5年资产增长了35％。

据地产推介网站MLA Canada发表的4月份报告显示，大温地区的柏文单位预售楼花活动已经大幅放缓，主要与楼房市场下滑有关。 报告估计有约5,000个柏文单位要延迟推出预售，涉及17个发展项目，以等待更佳的市场情况才推出。 报告指出，延迟推出这些楼花单位，加上全卑诗省的新屋动工量下跌接近两成，在政府的干预和城镇的条例下，将为省内的房屋供应、可负担能力与购置房屋问题，做成长远和极大影响 在4月份，大温只有约10个柏文销售活动，包括西高贵林、二埠和兰里的5个木制多层柏文发展计划，另有超过500个单位是位于东面郊区的房屋市场;此外，有542个单位预计于本月推出。 低陆平原上月只有865个柏文单位推出，约两成售出。 至4月底为止，低陆平原今年有超过3,800个楼花单位推出市场，较去年同期减少23%，预计5月份有10个发展计划推出，涉及约703个楼花单位。

当房价变得越来越贵，想要在温哥华拥有一个房子，其中一个选项就是与父母同住。两代或三代人住在一起，造就了另一个商机 – 建筑装修生意欣欣向荣。 住在温东的费琳(Janet Féirín)在后院建了一个1,000平方呎的后巷屋，让儿子和媳妇有了自己的家。她说，这是她儿子成长的社区，儿子能在同一块土地上培育自己下一代，感觉非常好。 以前加拿大的新建房屋，多数是独立屋，但根据加拿大统计局的数据，2004年以来，独立屋的建筑许可数量急剧下降约50％。建商詹姆斯(Laurel James)说，现在手头上90%的客户都是希望建造一个可以容纳三代同堂的房屋。 联邦人口普查显示，多代家庭是加拿大增长最快的家庭类型。在2001年至2016年期间，同一屋簷下住着三代人的家庭数量增长了37.5％。 统计局的数据显示，2008年至2017年期间，许多加拿大屋主选择重新装修房子以因应多代共居，这部分的装修费用增加了46％至570亿元。这与加拿大人花费在新屋上的资金一样多。 去年温哥华市共发出730个后巷屋许可证和24个填充建筑许可证，这两种许可证都可以允许屋主在后院另盖一房屋。市府并发出逾1,440个室内装修的许可证，其中包括许多是申请建造第二个套房或是第二个厨房的。既然买不起房子，有更多人选择装修旧房子，使其焕然一新，拥有更多功能。Altus Groups的FIRM调查显示，有三分之一的受访者表示，计划今年内花费5,000元以上来进行房屋装修，2018年有四分之一的受访者说要装修房子，2017年则是五分之一。 在温哥华建造一间后巷屋的费用为25~30万元，但还需支付约3万元的建筑许可证费用，加上其他的设计服务费等，共要花上35万元。尽管如此，这还是比购买一个房屋单位要便宜多了。 不少屋主打算，就算现在没有下一代住进后巷屋，但盖好的后巷屋可以先出租，未来孩子住在主屋，自己可搬入后巷屋住，因此认为趁早兴建后巷屋是很好的选择。 温哥华目前已建成近4000个后巷屋，预计未来10年将再增加一倍。

　　CMHC：房价小幅下降是好消息 　　加拿大国营的房贷和住房公司CMHC两年半以来首次没有把加拿大房地产市场评估为高风险。   　　CMHC最新发表的加拿大房地产市场季度评估报告把加拿大房地产市场的风险评估为中等。   　　加拿大房贷和住房公司之所以一改两年半以来每个季度都把加拿大房地产市场评估为高风险的常态，是因为2018年第四季度与2017年同期相比，加拿大的平均房价下降了5.4%，抢房价格战不再出现。 　　CMHC每个季度都对加拿大15个主要城市的房地产市场进行价格是否可能会出现暴跌的风险进行评估。其评估的风险因素一共有四个：房地产市场是否过热、房价是否快速上升、房价是否虚高、新房建设是否过多。对每个风险因素依据其脆弱等级分成三等：高风险、中等风险、低风险。 　　专家们认为，CMHC关于加拿大房地产市场降温的报告是个好消息，意味着过热的房地产市场在走向软着陆，崩盘的风险已大大降低。

  　　最近，很多消息都在说澳洲房价跌了，说相比于2017年的高点，已经跌去了8-10%，最重要的两个城市悉尼和墨尔本跌的最多。据说悉尼的价格，从2017年以来，已经下跌近15%。市中心公寓已下降了20%多。这两座城市占到澳洲房价总值的三分之二，所以他们两一跌，澳洲房价总体上就挺不住了。有数据显示，当年金融危机，澳洲的房价都没这么跌过。 　　 　　根据澳洲媒体的报道，下跌原因主要是因为供求关系发生改变，比如墨尔本这两年大力支持新建公寓，这些公寓主要集中在大学周围和交通便利的地方，比如公交车站和火车站旁边。而悉尼所在的新南威尔士州政府计划于2021年前，每年新建6.1万套住宅。去年7月的统计显示，现在正在建设的公寓就达到6.6万套。与此同时，有约两万套公寓处于闲置的状态。所以其实在悉尼和墨尔本，下跌最快的就是公寓的价格。而且越跌库存还越多。 　　澳洲房产，之前一直都是华人海外投资的首选，2017年的数据显示，在澳洲买房的外国人中，有四分之三都是中国人。中国人在澳洲的房地产市场中总投资约是1680亿元。中国人成为了澳洲最大的外国买家。但如今，澳洲房产已经下跌了一年半，很多投资客都折在了里面。 　　有人说，不就是比最高点跌个10-20%吗。北京上海也比最高点跌了这么多。不用大惊小怪的。甚至有在澳洲的朋友说，别听新闻瞎说，那是他们公寓的地段不好，好地段的价根本就没跌。这话我是相信的，而且我乍一看这个新闻的时候，也同样是这个想法，这几年澳洲的房价也是涨了一倍多，不就跌个10-20%吗，他们还是有的赚。但是当我看了汇率之后，我的想法就变了。 　　澳元这几年可谓是大幅贬值，目前澳元的汇率是1澳元换4.7元人民币，而在2011年最高的时候澳元汇率是1澳元兑换7.1元人民币，也就是说8年时间，澳元贬值了40%，而澳洲的房价从2011年开始，表面上看，最高也就涨了一倍，如果把汇率的因素叠加进去，去澳洲炒房的中国炒家，根本没钱可赚，所以最近下跌的这10-20%，对他们来说就是致命的打击了。 　　所以这些人一定是肠子都悔青了，同样的时间段，把钱放在国内买房子，从2011年开始，无论你买哪个地方的房子，基本到现在都至少翻一倍，而拿到海外去炒房，结果却是亏损的，弄得现在还卖不掉。 　　比如前段时间，一直在爆料的，奶茶也在甩卖澳洲的豪宅，2015年1620万澳元买的，现在1350万澳元出售，买来基本没怎么住过，一下就损失了上千万人民币。注意而且还不算汇率损失，2015年到现在，澳元起码跌了13%，换句话说如果这些损失都加在一起，很可能4年的损失接近2000万人民币。当然人家是超级富豪，这个损失可能也并不在乎。而一般投资客，恐怕就要哭死了。4年时间光市值损失就超过20%，这还未必能够卖的掉。 　　澳洲不是孤例，华人最爱投资的地方还有加拿大，最近加拿大也出现了房价的6月连跌，上次出现这个情况，还是在次贷危机的时候。而且更糟糕的是加拿大的销售量下降更快，几乎是断崖式下跌。一个月就跌去了9.1%，更糟糕的是，加拿大人借贷太高，他们的家庭债务收入比已经达到了惊人的176%，换句话说，早就已经资不抵债，所以那边的银行也在防范风险，提高了信贷门槛，这下大家就更难贷款了。然后能够买的起房子的人就更少了。加元这几年也是大跌，从2011年的6.88跌到了现在的5，跌幅也达到了27%。换句话说，不管你加拿大的房子涨没涨，反正汇率上你先损失了将近3成。 　　最近很多朋友也都在问，能不能去海外买房？比如去泰国，越南，柬埔寨，说那边发展的特别好。房价现在很低，买完了未来能不能升值。海外买房投资，不光要算房价涨幅，还要算汇率，这是一个更加复杂的工作。那些小国家，如果能保持平稳发展，汇率稳定，也就罢了，稍微出点意外，他们可是有大幅贬值货币的传统的。比如当年亚洲金融风暴，东南亚的那几个国家，货币基本都贬值了一半以上。他们的外汇储备并不高，抵御风险的能力很差，难免就遇到什么突入其来的事件。 　　另外，炒房这种缺德的思维模式，只有咱们自己能干得出来，最后发现全世界大部分炒房的人都是咱们自己，一旦我们后面不买了，全世界的楼市也就都会出问题。澳洲和加拿大人的接盘能力尚且如此，更别说东南亚国家了，我们不能光看到房价上涨，还要想想，以后你要卖给谁，当地人真的买的起吗？最后我们还是会说，赚钱的道路千千万，别就在炒房一棵歪脖树上吊死，未来的十年，无论是中国还是世界，炒房的机会都不大了。还是想想干点正经事吧。