地产

根据倡导年轻加拿大人权益的非营利组织Generation Squeeze的一份新报告表明，千禧一代想在温哥华买房须存上29年的钱，才能存够20%首付金，在多伦多要21年。千禧一代需要比婴儿潮父母多花上8年才能买得起房子。Generation Squeeze的创始人克雪(Paul Kershaw)博士对《国家邮报》表示：“这是一种危险情况。可负担性是一个大问题。” 调查显示，25至34岁的加拿大人，平均需要全职工作13年，才能存够平均房价的20％作为首付款。而在两大房地产热门城市，大温哥华甚至需要高达29年时间，大多伦多地区需要21年。 多伦多房地产经纪人史凯德瑞斯(John Skenderis)表示，房价和利率有密切关系。“利率若上升1%，大约可看到房价下降10万元。但如今利率未有上升，若继续保持低位，房价就还是居高不下。” 他并相信，在移民不断涌入的情况下，看不出未来加拿大房地产会下跌。 渥太华和魁北克的千禧一代将需要分别需要花10年和11年的时间才能存下首付款。 虽然东海岸和草原省的房价较低，但同时这些省份的失业率也较高。 该报告发现，加拿大的平均房价需要下降22.3万元，这是目前房屋均价的一半，才足以让多数人获得80％的抵押贷款。或者另一个解决方案是，加国人每年平均薪资要跃升至93,400元，这是当今平均薪资水平的两倍。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，房价居高不下的根本原因是：没有足够的房屋供应。CMHC市场高级分析师萨纳加玛(Dana Senagama)说：“我们租赁市场很紧张，如果你是首次购屋者，那么你是在与即将购买公寓单位的投资者竞争。”综合报道

最近加拿大楼市经历寒冬，但是租房市场却火热依旧。不少华人移民来了之后抓紧买房，然后收一笔租金，让生活过得轻松一些。 近日，一名华人移民在安省坐拥3套大房子用于出租，为了赚的更多，她还将房子改装，却不小心触碰了法律的底线，最终被判入狱21天，罚款$3.4万加元。 这名华人移民Y拥有计算机工程师硕士学位，早期从中国移民到加拿大。 但是一直找不到对口的工作，只能做办公室文员糊口。每月仅有$2000加元的收入，她还有3个孩子要养育，为了生活下去，她必须靠房租来填补生计。 加拿大的租房市场一向火爆。根据第三方权威网站统计，全加拿大租金最贵的城市就是安省多伦多，6月数据显示一房一厅要$2230每月，温哥华排名第二，一房一厅租金$2210每月。 2016年，Y女士将自己位于安大略省奥沙华市Athol Street East的一间房子进行出租。 但是为了赚更多的钱，她对房子进行的装修，隔出了更多的房间，租给了多个人。 但是就是因为这么做，导致她违反了当地市政府规划的租赁条例。不光如此，违法分租也会导致消防隐患增加。随后，她被政府找上门，并且勒令禁止她继续出租该房。 但是Y女士不可能放着一栋空房在那里落灰!她决定行走在法律的边缘，继续悄悄地出租该房。 2017年1月26日，执法人员突袭她家，发现她依旧在出租该物业。 于是立刻下逮捕令，将Y女士关了起来! 在法庭上，Y女士道出了自己的无奈和心酸。 2015年，Y女士的父亲被诊断出患有肺癌，作为家中的独生女，她不得不常常返回中国照顾老人。 这样的生活，让她几乎无法工作，她必须通过收租糊口。 后来，父亲的病情更加严重，Y女士不得不卖掉一套房产给父亲治病。 2015年底，父亲因为癌症去世，Y女士带着老母回到加拿大照顾，身上的担子又增加了一份。 而且，Y的丈夫是一名残疾人，无法工作，他们膝下3名子女，最小的只有4岁，一家人全都靠她一人微薄的薪水支撑。 所以，房租是他们一家必须的收入，不然全家人无法生活下去。 然而，检方进行了调查，发现事情并不是这么回事。 法官提出，Y女士根本不像她说的那般窘迫。 如果说她2015年为了给父亲山穷水尽，那么下面这些房产又要如何解释? 检察官称，Y女士于2017年7月，在Keswick全款购买了一栋$108万加元的房子。 2016年6月在Queensville也是全款购买了一栋$118万加元的房子。 2018年1月，在Keswick贷款购买了一栋$70万加元的房子，还剩$54.4万加元的贷款要还。 Y女士哭诉，这些房子虽然在她名下， 但是都是她帮国内亲友购买的。因为资金出不来，所以那些在加拿大没有身份的中国亲友拜托她帮忙买房。 但是法官认为，Y女士屡教不改，对法庭的警告无动于衷，对租客的安全好不负责。 最终，法官判Y女士入狱21天，罚款$3.4万。 留学生葬身火海 房主非法出租赔至倾家荡产 其实像Y女士这样改装房子出租的人不在少数。 但是Y女士其实非常非常地幸运，因为租户多的房子往往存在大量的消防隐患。 比如2018年5月，多伦多的一间非法出租的房子就在深夜起了大火，一名留学生熟睡中来不及逃脱，遭活活烧死。 据悉，事发房屋房东为华人周先生，他名下有6处房屋，其中5处都是学生分租房。 而这栋房子为了便于分组，也对屋内进行的改装，这间不大的物业竟然能住下12个人!所有可以利用的空间都被分割成出租单间! 所有的租客都共用3个浴室和2个厨房，其中一个厨房还没有通水，杂乱不堪，卫生状况和消防安全都令人担忧。 而非法出租的房屋保险公司根本不会理赔，相信这位华人房主将面临严重的法律责任和巨大的民事赔偿。 多伦多分租房的大火，虽然是一场悲剧也是一次预警。 希望可以唤醒像Y女士这样的房东，为了生命安全，和自己的下半辈子，还是合法正规地出租房子比较保险。

好的房产还是有很多买家出价，卖的也很快   今年以来，大温房市持续低迷，然而最近两个月的分析数据却显示，大温正在经历稳步调整的阶段，房市即将反弹。   卑诗地产协会预测，到2020年，大温房屋销量将增加25.3%，房价上涨到101万5000元。   目前大温一些地区仍能保持卖家市场的状态，很多去年的购房者也表示在经过价格战后才买到的房，说明市场正逐渐回升。     今年大温房市稳步过度 2020年强势反弹   和前几个月的萧条景象不同，大温地产局的5月数据显示，5月大温的销量有所回升。   5月共销售房屋2638套，和4月相比大幅增加了44.2%，虽然5月的销量仍比10年平均值低了22.9%，但已经远远小于前几个月与10年同月平均值的差距，前几个月的差距都在30%以上。   和地产局的数据一致，卑诗地产协会（BCREA）最新发布的第二季度预测报告也对市场给出了较高的期望。   地产协会认为，2019年是一个过渡阶段，卑诗省的房屋销量和房价与2018年比都会下降，但2020年就会强势回升。   预测报告显示，2019年，卑诗平均房价会下降2.2%至69万7000元，到2020年，受到消费者需求增加的影响，平均房价会增加4.2%至72万6000元。     2019年的销量也会比2018年低9%，降至7万1400套，随后会在2020年大幅回升14.4%增至8万1400套。   这个数字已经非常接近全省10年多重销售系统（MLS）的销售平均值8万4300套，但和2015、2016年市场最火热时超过10万套的销量相比还是有很大差距。   卑诗地产协会的首席经济学家Cameron Muir表示，贷款压力测试的限制还会影响今年全省的购房需求，但是强劲的经济发展和人口增长会带动地产市场的需求。     预计到2020年，卑诗12个地区的销量都会增加，大温销量之前下降的最多，因为也被预计会有最大幅的增长。预计2019年卑诗销量下降11.6%至2万2150套，到2020年增加25.3%至2万7750套。   房价的反弹不如销量迅速，明年全省多数地区的房价都会增长，大温预计今年的房价下降3.7%至101万，到2020年增加0.5%回升到101万5000元。     部分地区仍保持卖家市场 公寓、城市屋销量好   今年房屋销量和房价的下跌也并不代表所有地区都是“哀鸿一片”，Rew.ca的统计就显示，很多地区仍能在今年春季保持卖家市场，比如素里的Clayton、匹特草原的Central Meadows、温哥华的Fraser East、Mount Pleasant，以及高贵林港的Citadel等。   一般来说，如果销售挂牌比（sales-to-active listings ratio）低于12%，则市场为买方市场，价格趋于下跌；比率在12%到20%之间，为平衡市场；比率高于20%，则为卖方市场，价格趋于上涨。     今年春季，从2月到5月，大温有5个社区的销售挂牌比在20%或以上，是卖家市场，有19个社区都在17%或以上，表明销售相对稳定。   素里和兰里今年春季的销售都很好，素里的Clayton是所有地区销售挂牌比最高的，达到22%。兰里的Murrayille销售挂牌比也达到18%。从数据来看，兰里也是大温房屋性价比最高的地方，独立屋每平方英尺359元，城市屋每平方英尺387元，在大温城市中均价最低。   温哥华虽然房价较高，但也有一些地区拥有高销售挂牌比。Fraser East和Mount Pleasant East地区比较受青睐，春季销售挂牌比都为20％，显示市场为卖家市场，Kitsilano挂售比为17%。   从房屋类型来看，公寓和城市屋是最受欢迎的类型。公寓有6个社区的销售挂牌比在20%或以上，城市屋也有6个，独立屋则只有1个。最受欢迎的公寓仍然在素里，Clayton的公寓挂售比达到23%，Cloverdale达到21%；匹特草原的城市屋销售很高，Central Meadows的城市屋挂售比高达27%。       大温地产局的数据显示，5月大温房屋的销售挂牌比为18%，和前几个月相比有明显提升。今年前4个月，销售挂牌比都在15%以下，分别为12.7%（4月）、13.5%（3月）、12.8%（2月）以及10.2%（1月）。   2018年超半数买家经历价格战 买房超过规划预算   过去市场火热的时候好的房屋一房难求，买家需要经过价格战、无条件offer等才能抢到房，如果认为现在的市场完全不需求这些就错了。加拿大房屋和贷款公司（CMHC）近日发布的一项数据也显示，虽然过去一年市场下滑，但很多在2018年购房的买家表示，还是经历了价格战才买到的房，说明市场并没有想象中那么脆弱。     调查显示，在2018年接受访问的大温购房者中，有55%都表示自己参与了价格战，这个比例和2017年相同，而且包括各种类型房屋。大温购买独立屋的人中，有51%的人参与了价格战，购买公寓的人中，有58%经历了价格战，这些结果也和2017年相同。   另外50%的大温购房者表示，最终所购买房产的价格超出了自己之前的预算，42%的人购房价格在预算内。有地产经纪指出，虽然现在市场上买家占主导，但好的房产还是有很多买家出价，卖的也很快，有些买家想等一等再出价就未必一定还有机会。   在影响房价的因素方面，大温买家还是认为“外国买家”是最主要的原因，有70%的人认为其对房价影响重大，其他因素还包括城市吸引力、国内投资者、土地稀缺、人口增长、利率变化、雇佣人数增加等。  

　　皇家银行经济研究部(RBC Economics)发表报告，指本国不少房屋市场出现楼价下跌和家庭收入上升，这有助提升民众的负担房屋能力。不过，卑诗大温和和维多利亚市场的难以负担程度仍被形容为糟透。大温市场仍然是全国最难以负担城市，置业及相关开支占住户收入中位数82%。          皇银的报告指，全国而言，今年第一季的楼房可负担指数跌至51.4%，那是连续两季录得下跌。   　　该百分比指数是指，负担一间房屋所需开支会占住户税前收入中位数的比例，那些开支包括市场楼价计算的按揭开支、物业税和水电费等，按揭是假定1/4屋价首期、分25年还款和5年定息推算。百分比愈高代表更难负担一房屋。 　　报告指，连续两季指数下跌，即负担能力上升是政策效果，显示修补国内置业可负担能力是有些进展，决策层会对此感到鼓舞，而处理温哥华和多伦多的可负担危机仍是他们最优先解决问题之一。政策造成的市场下跌，成功地将大温较早前所丧失的负担能力"逆转"，又能稳定多伦多的情况，然而两地的楼房仍是一般家庭未能负担得起。 　　报告续指，在加西其他市场和部分大西洋地区的市场下滑，使该可负担指数下跌至51.4%，这代表民众负担房屋的能力有改善。连续两季录得指数下跌，更是自2013年后从未出现过。 　　报告指大温整体市场的指数高达82%；按房屋类别而言，大温独立屋的指数更高达112.2%，柏文为50.9%。 　　研究部预期，整体置业开支在短期内会继续、但缓慢地下调，利率不期望会向上，因为全球贸易环境不稳定，"在不少西部的市场内，我们预期楼价在数个月都继续承受下调的压力。"在上述种种因素下，再加上住户收入有正面的前景，会有助改善置业的负担能力。 　　报告于分析温哥华的篇幅中指，大温地区市场在过去两年波动，而其二手市场的活跃程度，经过一段长时间下滑后终在春季结束，但料短期内仍不会大幅回升。大温房屋难以负担程度仍属危机级别。 　　报告续指，大温市场虽录得显着改善，但解决危机的力度仍只算轻微。大温今年第一季的指数按季下跌1.9%，但跟一年前比较，下跌了5.1%。 　　至于维多利亚，报告指首季属冬季月份并给维多利亚楼市录得5年新低点，按季下跌1%至58.6%。报告指，去年出台的按揭压力测试及省府引入的遏市措施等因素使不少买家，包括投机者却步。

卑诗省府宣布在未来5年内向“洁净卑诗政府房屋计划”（CleanBC Government Buildings Program）投资5,800万元，改造省政府建筑，令政府设施更加环保和更具智能，同时创造更多就业机会。 卑诗公民服务厅长辛绮丽（Jinny Sims）周五在卑诗理工学院(BCIT)表示，省府的最终目标是到2050年实现减排80%，而“洁净卑诗政府房屋计划”则可协助实现这一目标。 省府辖下超过1000座大楼将进行改造，采用新供暖系统、 隔热以及其他措施，从而达到节能减排的目标。省府还计划于2022年开始，所有省府新设施都100%使用洁净能源。 根据计划，省府将采取行动减少政府建筑的能源消耗和温室气体排放。其中一个重点领域是使用更高效的供暖和制冷系统改造旧建筑，并建造更环保的新建筑。 “洁净卑诗政府房屋计划”的目标是约1千幢的省府建筑，这占省府公共部门总排放量约8%。此外，到2021年，所有省府新设施都将建有电动汽车充电站，旧建筑则会根据需要增设充电设施。