地产

苏富比国际物业Sotheby's Realty最近新挂牌了一栋住宅，与之前不同的是，这一次的住宅可是目前市场上最昂贵的住宅，高达4000万加币!!! 据悉，这座价值4000万加币的豪宅位于魁北克省蒙特利尔市Ville-Marie地区，住宅风格融合了格鲁吉亚风格和新古典主义风格，令人叹为观止。 图片来源：Sotheby's Realty（下同） 有的人可能会诧异，究竟是什么样的房子，竟然价值4000万?如果你也有这个好奇心的话，就和小编一起来看看吧~ 说起来，果然是一分价钱一分货。这个价值4000万的房子含括了一个酒窖、石窟，吧台，食品储藏室，餐饮厨房等等。更重要的是，这栋豪宅还有一个3+车库...毫无疑问，这座房子的奢华程度都配得上“大厦”的称号了~ 如果你也是一位喜欢下午茶的人，那么你也一定会喜欢这栋豪宅中的那个小日光房。挑个阳光灿烂的日子，约个三两好友吃个下午茶，别提有多惬意了。 另外，看看下面这个房间↓↓↓ 没错，这个专门供娱乐休闲的房间，房间里面有一张台球桌，就连房间里面的设施和装修风格，也是非常高大上的。 除此之外，豪宅内还有三个壁炉，其中一个就在客厅内 一个在门厅内 还有一个在一间大房间内，房间内放着一架钢琴。 所有这三个大房间内全都挂着巨大的油画，非常有feel~ 至于房间方面，据房产公司介绍，这栋豪宅共有67个房间，其中至少有6间卫生间，10多间卧室，建成于1924年，占地2.5英亩，由Charles Platt所建造。据悉，这是Charles Platt 在美国以外建造的唯一一所房子。 看看这卧室↓ 如果能住在这样的卧室中，真的是不宅在家里都感觉浪费花的钱啊...

约克区旺市Cosmos公寓楼花项目被发商取消后，激起轩然大波，也引发行业的关注。代表买家的律师已经状告到安省法庭，称开发商的合同中没有披露遇到资金困难的条款细节就随意取消了项目，要求裁定合同非法。 Cosmos公寓位于旺市市中心（Bernard Weil/Yorkregion.com） 在4月下旬的庭审中，有40多位买家到庭作证，法庭的焦点就在于2016年楼花买家与开发商Liberty Developments签定的合同用词上。 合同的Tarion附录是公寓购买协议附带的标准表格，列出了入住日期和终止项目的条件，即允许开发商在无法获得满意融资的情况下取消项目，但是合同不要求提供具体的“令人满意”的细节。 Cosmos公寓楼签合同时，正是多伦多楼市最火热的时期，Cosmos协议还夹带了一项条款，允许开发商拥有“唯一、绝对和不受约束的裁量权”来取消项目，对此，买方律师表示这不符合Tarion保护消费者的目的。 律师Ted Charney在法庭上说：“令人满意的融资和不受约束的自由裁量权，完全是两回事。” Cosmos公寓位于旺市大都会中心，楼花于2016年售出，两年后买家接到退款和通知信，称取消“完全是由于无法获得令人满意的建筑融资”。 买家律师Charney表示，因为项目取消，几千人的生活受到影响。 但是代表开发商的律师Monique Jilesen指出，如果开发商无法因为融资原因取消项目，他们可能会试图偷工减料，或者无法完工，这对买房者也是不利的。因财务原因取消项目是建筑监管机构Tarion所允许的。 根据Tarion的条例，类似Cosmos项目的买家，一旦遇到开发商因不满意的融资取消项目，是无法因市场价格变动获得补偿的。 Jilesen称，“合同双方签署购买协议时，并没有恶意。” 华人一家买了两套公寓都落空 Cosmos一位华人买家Cecilia Yung说，她和父母买了两个Cosmos单位，为了住得离她在旺市的兄弟更近些。自从项目取消后，他们就没有足够的资金找到类似的房屋，导致家庭一直处于困境中。 Yung说，这个案例表明，Tarion的协议和表格还有很多需要改进的地方。 在Cosmos楼花取消后，又有不少新的楼花项目被取消。很显然，目前的制度没有为消费者提供足够的保护。

很明显，大温哥华地区的房地产市场放缓，随着买家保持观望，房地产市场萎靡不振。但是，滞销最严重的房产地区在哪里？ 房地产网站Zoocasa创建了该地区的信息图，根据4月份市场上的转售库存数量对每个区域进行排名，结果可能让您大吃一惊！ 西温？温西？都不是！真正的答案是白石/南素里，这里的卖家最麻烦，囤积时长高达7.4个月。 （这意味着以目前的销售率销售MLS上的所有房屋需要7.4个月。） White Rock / South Surrey之后是North Surrey和North Delta，分别为5.8和5.4个月的销售时长预期。 西温哥华在5.1个月内、排名第四，尽管该地区的价格同比下跌幅度最大。 在15个城市中，穆迪港是新房销售量最大的城市，其MLS仅有2.4个月的库存。 信息图还列出了一年前的库存水平进行比较，以及每个区域的综合基准房价和同比价格下降。

据《环球邮报》(The Global and Mail)今天报道，国家银行（National Bank）刚刚发布的房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）显示，今年4月全国房价与3月相比基本没有变化，这是除了全球金融危机的2009年之外，21年来首次未见房价上涨的4月。 数据显示，综合指数没有上涨的月份已经连续8个月，累计跌幅为1.7％。 11个城市有6个按月下跌 《环球邮报》报道称，国家银行的房价综合指数主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示，在全国11个城市中，有6个城市房价仍然下跌。 4月份按月跌幅最大的是温尼伯（-2.0％），哈利法克斯（-1.1％），温哥华（-0.4％），魁北克城（-0.4％），卡尔加里（-0.3％） ）和蒙特利尔（-0.2％）。 另外5个市场的指数上涨：其中涨幅最大的是渥太华-加蒂诺（0.9％），汉密尔顿（0.8％），多伦多（0.3％），维多利亚（0.2％）和埃德蒙顿（0.1％）。 渥太华-加蒂诺按年涨幅最大 如果按年来看，则是7个市场上涨，4个市场下滑。但若与高峰时期比较，几乎毫不例外地，11个市场全部都是下跌。 在房价同比下降的4个地区，卡尔加里下降3.1％；温哥华的下跌2.8％；温尼伯和埃德蒙顿则分别下降0.8%和0.1%。 11个市场综合指数较上年同期上涨1.2％：按年涨幅最大的市场是渥太华-加蒂诺地区，涨幅6.2％；蒙特利尔5.1％；多伦多和汉密尔顿都是3.3％；魁北克城2.0％；哈利法克斯1.2％；维多利亚0.7％。   国家银行的高级经济学家Marc Pinsonneault指出，今年4月份的房价指数没有增长，这个情况只有在10年前的全球金融危机期间出现过。 显而易见，加拿大一度炙手可热的房地产市场，自去年年初以来已经走软，不仅因为实施更加严格的压力测试，也因为自2017年7月以来，加拿大央行数次提高利率。

近日，在列治文市议会的一次特别会议上，一致通过了一项决议，勒令拆除列治文的两幢房子，并增加对无毒有害生物的控制措施，以减少拆除后对邻居的影响。 这是列治文市议会历史上第一次利用《社区宪章》(Community Charter)所赋予的权力，勒令拆除两幢房子。 这两幢房子分别是Springmont 车道10280号独立屋，以及Cornerbrook Crescent的10140/10160号双拼屋。如果这两幢房子的业主不在未来60天将它们拆除，市议会会强制拆除，而且费用要由业主承担。 Springmont 车道10280号位于列治文西边Sea Fair社区，靠近West Dyke，后院对着一所小学的操场。 BC Assessment的公开资料显示这幢房屋的最新估价是150万元，现在的业主在2016年8月21日以154万的价格购入。房子建于1971年，占地面积7272平方英尺。其实当时的房屋状态还算可以，不知道什么原因会空置下来。 这幢房子因为空置，从2017年3月以来就一直接到投诉。起初是房子没有正确地用木板封起来，继而是垃圾、残渣碎片和杂草丛生这些问题。因为房屋空置，招致流浪汉非法占用房屋，这个也遭到投诉。 列治文负责社区法规和执照的城市经理Carli Williams表示，在撰写报告的时候，这幢房子已经收到7宗投诉，后来又受到3宗投诉。社区法规执行官已经到这个房子探访了16次。报告这给这幢房子下的结论就是“不适宜居住”。 Springmont 车道10280号的主人雷凯(音译，Ka Lei)也在市议会现场，他表示将在申请拆除许可后将房屋拆除。 Cornerbrook Crescent的这幢双拼屋位于列治文西William路和Railway街相交处，同样靠近Sea Fair社区。曾在2015年4月发生一场致命火宅。 当时，住在这幢房子的女婿Surjit Singh Dosanjh故意纵火，结果外婆和儿子因为吸入大量一氧化碳而死亡。Dosanjh已经在去年12月底因为二级谋杀而被判入狱14年。这幢房子也在2015年4月的大火之后一直空置。从谷歌的图片来看，房子的门和窗子已经用木板封死。 市府职员的报告显示，目前这幢双拼屋的主人是Leslie Glen Cohen和Bhimani夫妇。BC Assessment显示房屋的最新估值是174.5万元，占地面积13854平方英尺。 市府表示，该房屋共收到了6宗投诉，主要问题也是杂草丛生、野草、垃圾、围栏和非法占用者。市府工作人员上门查看了26次。 据列治文市府职员向议会提交的报告，对无人照管的物业或空置物业的投诉近年来呈上升趋势。房屋空置或者无人看管，不仅导致房屋破败，还会影响社区安全和环境。 去年9月，在列治文Odlin路9000号路段靠近Garden City路的一幢空置房屋里，就发现了一具男性尸体。后来证实死亡的男性为警方熟知人员。 当时就有邻居抱怨说，房子空置将近一年，就常看见有非法侵占者住进来，或者是进来偷铜线的盗贼，对整个社区的公共安全造成威胁。 另外，从小编个人的经验来看。如果房子长期无人照看，很容易被盗贼盯上。尤其是夏天，一些华人家庭会趁暑假回国一两个月，但又不请人打理草坪，结果杂草疯长，过路人一看就知道家里无人。放暑假回来，发现整个房子被搬空的事也不是没发生过。 所以，为了自己和邻居的安全，请业主们好好打理自己的房子。