地产

脸书创始人马克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)和妻子普莉希拉·陈(Priscilla Chan)12月3日共同接受了美国哥伦比亚广播公司《今日早晨》节目的采访，这是两人罕见合体接受媒体访问。他们也公开了自己在加州帕洛阿尔托(Palo Alto)的豪宅。 据《每日邮报》12月3日报道，扎克伯格夫妇在自己的豪宅内接受访问，这所700万美元(约合4900万元人民币)的房屋内布置得十分温馨。访谈中，扎克伯格透露了婚姻保鲜的方法，那就是与妻子每周不变的一晚约会，并且约会时禁止谈论工作。 他们在哈佛大学相识，并于2012年结为夫妻。 陈女士坦言，做一个贤内助并不容易。“当你最好的朋友回家，感觉却是‘这一天很艰难，不知道接下来会发生什么’，或者半夜醒来，他还没有上床睡觉。” “但我也知道我们还是很幸运的。”她补充说。这对夫妇会尽量让工作和生活区分开，“我的意思是，会在家里工作，我们太在乎工作了，所以我们不能一回家就停止工作，但我们会非常谨慎地考虑‘此时此刻是否适合谈论它’。”陈说。 很多人都知道，扎克伯格中文说得不错。主持人问陈，丈夫学中文对她意味着什么。扎克伯格抢答道：“我的中文好一点，所以可能会有些沮丧。”妻子则笑称，整体来讲丈夫中文更好，但他在很多语言方面都更擅长表达，而听力却差一些。 在教育孩子方面，主持人称他们可以满足女儿任何物质上的需求，但扎克伯格称自己不会那么做，“首先，我们不会给她们一切，我认为这一点很重要。她们有自己的责任。”他的两个女儿要做家务，并且也会到父亲的办公室参观，了解努力工作的价值。 扎克伯格还和孩子们一起烤面包，展示了他作为一个父亲柔软的一面。 脸书过去一段时间的经历可谓充满坎坷，人们质疑其对政治的影响力、散播虚假信息以及在社交媒体中独特的支配权。对此，扎克伯格认为，脸书需要监管，但将公司拆分应对政治议题并不是一个好主意。

尽管数据显示，大温哥华的房屋交易开始回温了，不过还是有不少屋主因为前两年买在高点，所以今年卖出时是惨赔的窘境。 《温哥华太阳报》报道，推特(Twitter)用户Mortimer是很活跃的房地产观察家，他最近追踪到5个在大温哥华房地产市场上损失最惨的案例。很难想像，其中有一个屋主竟然忍痛认赔100万将房子卖出！       1.  4891 McKee Place, Burnaby 这栋1953年位于本那比的房屋，土地面积60×150，2016年5月屋主以190万元买入。随后因为省政府推出海外买加税，加上利率开始走扬等因素，大温房屋价格不断下滑，2019年11月下旬，该房屋以149.5万元的价格售出，原屋主损失405,000元，还要另外支付房地产经纪费和法律费用。   2.  3018 Burfield Place, West Vancouver 2016年4月19日屋主以334.7万元的价格买下这座3,100平方呎的西温美丽新屋，可惜买在高点，最近它刚刚以310万元的价格售出，原屋主亏损25万元，外加其他费用。   3.  6210 Buckingham Drive, Burnaby 这间在本拿比的房屋建于1967年，土地面积高达10,881平方呎，屋主于2016年4月26日以311万元的价格买入。2019年7月1日的估价显示为为237.1万元。最近房屋被卖了，仅卖了210万元，显然原屋主真的很缺钱，不惜认赔100万元呢！   4.  2929 West 29th Avenue, Vancouver 这间位于温哥华Dunbar区的老房子，其貌不扬，但尊贵的地点让它身价不俗。仅2,200平方呎大小，屋主在2016年2月就花上270万元才得手，2019年的估价为240万元，上个月以200万元的价格出售，原屋主亏损70万元。     5.  667 Baycrest Drive, North Vancouver 北温这间房屋土地面积15,000平方呎，房屋建筑面积2,800平方呎，距离水岸仅3个街口。2017年3月屋主以236万元买入，上个月以205万元的价格售出，亏损31万元。  

卑诗省本那比（Burnaby）一栋价值190万元的独立屋被省政府没收，因为该屋实际拥有者薛浩然（Haoran Xue，由名Charlie Xue）用它从事洗钱和欺诈等非法活动。 图片来源：vancouversun 据温哥华太阳报报道，卑诗省民事没收局在11月12日向卑诗省最高法院提起的诉讼中，指控薛浩然涉嫌诈骗不知名人士的钱，行骗过程中他假装自己是加拿大税务局的雇员，加拿大皇家骑警人员，软件公司员工或银行调查员。 薛浩然伪造身份证在大温哥华地区和安省开设几个信箱，联系了一些毫无戒心的个人，告知他们将现金或礼品卡寄到这些信箱。根据法庭记录，加拿大皇家骑警调查发现，二十多岁的薛浩然银行记录显示，自2019年1月以来，他的银行账户有100万元转入和转出记录。 位于7318 Fourth St. Burnaby的房子屋主名字是薛浩然的父亲薛曾刚（Zenggang Xue），薛曾刚据信住在中国。诉讼声称薛浩然是房屋实益拥有人，而他的父亲只是挂名。 警方去年7月调查发现，该房产有17万元私人贷款。 警方还发现了几张伪造的驾照和银行财产抵押信。 警方检查了薛浩然的一部手机，发现短信中包含受害者的姓名，受害者将要汇出的金额和向谁汇款以及要汇款的邮箱地址等内容。手机还有一个录像，显示薛浩然打开了一个包裹，里面装有一本夹有现金的书。 加拿大皇家骑警去年七月以伪造文件和欺诈罪逮捕了薛浩然。  

婉芳在美国定罪并遭遣返回中国。 卑诗省洗钱情况严重连美国当局都留意了，过去几年美国起诉了一些洗钱涉案人，其中有三处温哥华物业涉及洗钱活动，共价值1,000万元。 根据《Postmedia》取得美国和卑诗省的法院资料，这三处房产分别位于西温哥华、白石镇和列治文。 (6016 Udy Rd. , Richmond) 位于列治文 6016 Udy Rd. 的独立屋价值273万元，屋主是邝婉芳(Wan Fang Kuang)，她已遭美国联邦陪审团裁定洗钱、国际运输赃款以及护照和移民欺诈罪名成立。2001年起她就持有该物业。 邝婉芳在2009年被美国判处8年徒刑，并于2015年被美国驱逐回中国。她的丈夫许超凡因同样的罪名被判处25年徒刑，并于2018年被驱逐出境。 据美国和卑诗省的法庭资料显示，1992年至2001年之间，许超凡和另外两名银行高管从中国银行的一家分支机构挪用了6.7亿美元，逃往美国。其中一些钱被用来购买了列治文三间房屋，而有两个房屋在中国银行发起民事诉讼的结果后，已被卑诗省法院下令出售。根据2015年的卑诗省法院判决书显示，邝婉芳仍欠中国银行6.7亿元加利息，但截至本月，她却还拥有6160 Udy Rd. 的房产所有权。 记者查探这个物业发现是有人居住的，但没有人应门。代表中国银行赢得民事诉讼案的律师霍斯威尔（Jeff Horswill）表示，他没有获得银行授权，无法针对此案发言。 (3630 Mathers Ave. , West Vancouver) 第二起案件则涉及西温哥华3630 Mathers Ave. 价值630万元的房屋，仍隶属Vision Crest Consulting Group Ltd. 持有。VisionCrest Consulting Group Ltd. 是已被定罪洗钱的穆赫兰德(Greg Mulholland)所成立的十几家空壳公司之一。 2016年，拥有美国和加拿大双重国籍的穆赫兰德在美国因洗钱串谋股票计划而认罪，该计划让他净赚3.25亿元。在认罪协议中，穆赫兰德同意当局没收他在西温哥华和威士拿的物业。卑诗省的数据显示，威士拿的物业已被出售。 第三起案件的主角是赵世兰，她因在美国犯下移民欺诈和洗钱被起诉，2017年已对移民欺诈认罪，认罪协议中她同意当局没收纽约、加州和华盛顿州价值数千万元的财产。 根据2014年美国洛杉矶地方法院的诉状，赵的前夫乔建军是中国前政府官员，被指控从中国国有谷物公司挪用了5,000万元，并通过空壳公司将资金转至香港、卑诗省和美国。 尽管赵世兰和乔建军离婚多年，但赵仍称自己是乔的妻子，并投资移民到美国，还在卑诗省注册成立一家编号0930499的公司。根据纪录，她以公司名义在2012年购买了一间列治文公寓和白石镇的一栋房子，总价值为110万元。列治文公寓在2016年已卖出。白石镇 14161 North Bluff 的房屋仍在其名下，估价90万元。  (14161 North Bluff, White Rock附近街景。)  记者探访白石镇的房子，应门的人说他对物业所有权一无所知。 乔建军逃离美国，最近在瑞典被拘留。根据美国洛杉矶地方法院的文件，赵因其在本案中展现继续合作态度，尚未在美国被判刑。 全球反腐败倡导组织 – 加拿大透明国际组织（Transparency International Canada）执行董事科恩（James Cohen）表示，这些财产仍然掌握在被起诉者的手中，凸显司法管辖区没有共享足够的信息，而洗钱泛滥早已是全球性的问题。他说：「正是因为这些漏洞，犯罪者才越来越多。」  

想像花费10万元便可购买到一栋价值近百万的物业？多伦多市府昨（28日）推出3处欠交物业税的房子进行拍卖，其中一处位于高尚社区海柏公园北（High Park North）的独立屋，估值93.2万元，而拍卖底价只有11.9万元。       另2处拍卖物业，一个位于Bloor-Ossington社区的一栋半独立屋，起拍价9.7万元，市场估价77.5万元；另一个位于怡陶碧谷区边缘，起拍价9.24万元，市场估价45.7万元。 市府财物服务处主任布伦顿（Casey Brendon）说：「我们设定的3处拍卖屋起拍价，是分别基于它们拖欠市府的地税款加上其他欠款和服务成本而定。 「从以往的拍卖结果看，最后竞拍成交价格都要高出起拍价很多，但依然低于市场价格，所以竞拍者还是能得到实惠。」 不过，3处拍卖屋在竞拍前均不允许进入内部查看，所以投得房子的买家要有心理准备，拍卖屋的内部状况比外表看来可能更糟糕。 此外，这些拍卖屋都已空置多年，缺乏保养维护，有的屋内还有小动物寄居，中标者入住前肯定要花费一笔资金进行装修和修缮，有的甚至不得不拆卸重建。 在过去几年最少购买了8处拍卖屋、有丰富物业竞拍经验的George Aregers说：「我认为这3个拍卖屋的潜在价值值得冒险，如这栋位于怡陶碧谷区的物业，竞拍底价如此之低，非常具有投资价值。」 布伦顿还表示：「这3处拍卖屋拖欠地税达8年之久，市府一直在追数，现在不得不进行拍卖，是市府收集税务欠款的最后手段。 市府对上一次进行民宅物业拍卖是在2017年。对长期拖欠税款的物业进行强制拍卖，在加国各市都有执行，这也是市府追缴税务欠款的无奈之举。