地产

租房有租房的烦恼，出租有出租的烦恼，租房如果住的不满意，大不了搬走再找就好了，但是如果是出租出去想要收回来，而租客又不愿意走，这可就很让人头疼了。 最近就看到一个帖子关于租房的，情况是这样的：楼主的房子想自住，但是白人租客从去年到现在一直不搬走，去年楼主找律师来处理但是一直在排期，无奈之下，楼主在论坛发帖问除了打官司以外，大家有没有什么办法不违法又能赶走租客的。目前房子和车库漏水都很严重，想修房子。 看到楼主的帖子网友们纷纷出谋划策： 有网友说“关水关电，如果法院告你，你就告他”。 还有网友说：把东西扔出去，等着租客去告吧。 看到回复楼主就问，如果租客告的话，自己需要承担什么法律责任？ 接下来就有网友提醒楼主：如果这样做，打官司的话基本是要输的，因为安省的法律是保护租客的。 还有网友表示没有办法，只能等法院判决。 其中还有网友说如果跟租客一起住子啊一栋房子的话，就可以把东西丢出去，说对方有暴力倾向，自己被威胁了。 但是楼主表示自己是有家不能回，不在一起住。 还有网友建议破财消灾，舍点房租，一边找律师，一边与租客进行协商，好好谈谈。 还有网友们提议制造些困难让他知难而退。 哎，碰到这样的租客真的是让人头疼，租客这样的事情还真的不知道该怎么能避免。

多伦多一对夫妇为了给孩子们提供更多的成长空间决定装修他们的小家。让他们意想不到的是这场装修就像是一个噩梦，在他们花了14万元之后这个装修工程就像一个灾难后的现场，一家人不知道什么时候才能住进去。 图源：CTV 据CTV报道，房主Eric Sedore和他的妻子Davina都是学校的老师，他们有两个小女儿，他们家在东约克，是一座一层的独立屋。 Davina Sedore说，我们只是想给家人更多的空间，为此打算将屋顶打掉，然后加建3间卧室，为女儿增加两间卧室，为我们自己增加一间。 夫妇俩在邻居的家草地上的广告牌上看到一个建筑承包商的名字后，便给他们打电话。承包商说，他可以花35万元进行装修，这比夫妇俩收到的其他报价要便宜一些。 他们在2020年1月签署了一份装修合同，并同意在2020年1月10日提前支付了7万元。 在签订合同后的一个月内承包商确实开始了一些施工，但这之后的七个月之内就没有任何实际进展。到了8月，几个工作人员在房子内部做了些拆除工作，同时要求夫妇俩另外支付7万元的材料费。 谁知夫妇俩付了这笔钱后，整个工程就停止了。 Eric Sedore表示：到9月承包商干脆不回电话了，因为家已经被毁坏了，他们至今仍借住在父母的房子里。 这对夫妇说，他们发现承包商中途改变了公司名称，从未获得需要的施工许可，并且没有支付分包商的房屋拆迁费用。 夫妇俩只好自掏腰包7,910元给进行拆除工作的分包商。 之后他们决定终止合同，并通过律师要求承包商退还他们已经支付的资金。 当多伦多CTV新闻与承包商取得联系时，承包商指责Sedore夫妇违反了合同，欠了承包商很多钱。 夫妇俩说，承包商所说的欠款是一笔1,800元的施工许可费，但他们认为这笔费用已经包含在付给承包商的14万元之中了。 现在装修停滞不前，房子内部一片混乱，这对夫妇说他们不知道该怎么办。他们总共给了承包商约15.2万元，现在他们将不得不寻找其他人来继续完成这项工作。 根据安省消费者保护局的说法，进行家庭装修时，房主应该预先支付不超过10％的费用，并且需要列出根据工程进度付款时间表，在工程完成时付清全部款项。  

加拿大警察正在调查一个房东与租户之间的争执事件，该事件导致房东开铲土机来逼迁，最后把房子侧面和窗户都毁烂而告终。 根据CBC报道，事件发生在加拿大东岸的圣约翰斯市(St. John's)，房东罗伯特(Robert Regular)说，他并不想毁烂自己的房子。 但是，但他的租户科里·蒙克(Cory Monk)和乔拉·戴克(Joella Dyke)夫妇两人则说房东的举动很鲁莽，使他们和6只宠物处于危险之中。 蒙克说：“他用推土机的铲将我们的汽车推开，然后将铲推入房屋。” “我不想离开这里，我一直害怕离开该物业几个月，我担心当我们不在这里的时候，再会发生类似的事情。” 房东和租客双方在法律上的问题分歧已使紧张气氛持续了好几个月，而且由于大流行导致争端解决系统陷入僵局，房客与房东之间的纠纷由住宅租赁委员会解决。但是，在整个COVID-19大流行中，听证会已重新安排或通过电话会议进行，这导致事件的恶化。 去年10月份，两名租客延期交租金，房东向他们发出驱逐通知。 但房客说，他们在驱逐日期之前支付了逾期租金。根据该省立法，这将使驱逐通知变得过时了。 不过，房东表示，他们尚未付清全部款项，并希望他们离开自己的房子。 昨天(3月3日)周三早上，房东开着一台推土机，带着另一名司机来到现场将矛盾推到顶峰。 租客说，他担心房东打算破坏房屋以迫使他们离开，所以拒绝将他的汽车从房屋的侧面移开。 事件的视频显示，尽管蒙克在汽车引擎盖上，但房东开着推土机用铲斗向前推动并将汽车强行推开。 随后，房东开着铲土机把房子也破坏了。 在事件发生期间，警察被召唤到来，但是在警官到达时，房东就离开了。 租客说，他试图阻止房东离开。 房东说，在此过程中他的挡风玻璃也被砸烂了。 该视频未清楚显示铲土机最终如何破坏房屋。 CBC记者在现场报道称，整个房子已经破烂不堪。 房间与外面的露出一个大洞，预计原来是个大窗户。 风雪交加，两名租客苦不堪言。 只能拿块布区遮挡。 租客夫妇说，他们一直想离开，但是很难找到一个可以住他们两人和六只宠物的地方，其中一些宠物是母亲突然去世时留下的。 租客说：“多年来，我们一直在寻找另一个地方，但是没有房东会租房子给我们。” 这对夫妇说，他们正在考虑聘请律师来探讨如何与房东进行交涉，寻求更多的选择。

刚刚，大温地产局REBGV发布了2021年2月的大温地产销售数据，购房者之间的竞争给整个大温地区的住房市场的房价带来了上升压力。2月份，大温地产局辖区总共卖出3727套房子，包括1231套独立屋、737套城市屋和1759套公寓。销量与去年同期相比暴增73.3%，比1月份增长56%，比过去10年2月份的平均销量高出42.8%。 REBGV主席Colette Gerber表示：“温哥华的住房市场正经历着 卖方市场的状况。待售房源的供应跟不上我们目前的需求，购房者之间的竞争导致了多重出价的局面，以及价格上涨的压力。在联排别墅市场上尤其明显。”   库存严重不足，推动价格上涨 2月份新上市5048套房源，与2020年2月上市的4002套住宅相比，这一数字增长了26.1%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为8358套，与2020年2月（9195套）相比减少了9.1％，与2021年1月（8306套）相比增长了0.6％。比10年来2月份新上盘的平均水平低21.2%。 售挂比持续高位 房价上涨压力明显 2021年2月的总体售挂比比率为44.6%。独立屋本月售挂比是41.8%、城市屋61.8%、公寓41.7%。 老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。 “低利率仍然是当今市场的主要驱动力。我们可以看到大量首次购房者和升级换房者进入市场。”REBGV主席Colette Gerber分析说。 房价继续全面上涨 MLS®住宅价格指数表明，大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,084,000。与2020年2月相比增长6.8%，和上个月相比增长2.6%。 从区域上看，最大涨幅都出现在大温周边区域，包括Bowen岛（增长34.4％），阳光海岸（增长32.7％），西温（增长16.1％），Maple Ridge（增长14.8％）和Ladner（增长13.7％）。 •2021年2月独立式住宅的销售量达到1231套，和2020年2月相比增加了79.7%。独立式住宅的基准价格为$1,621,200，这比2020年2月增长了13.7％，与2021年1月相比增长了2.8%。 •2021年2月公寓住宅销售量达到1759套，和2020年2月相比增加了65.8%。公寓住宅的基准价格为$697,500，这比2020年2月增长了2.5％，与2021年1月相比价格增长了2.5%。 •2021年2月联排屋销售量为737套，和2020年2月相比增加了82.4%。基准价格为$839,800，这比2020年2月增长了7.2％，与2021年1月相比增长了2.9％。 菲沙河谷地区销量创百年记录 比当月正常水平高88％ 菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。2月份，菲沙河谷总共卖出2815套房子，同比增长108%，比当月的正常水平高88％，也创造了有数据统计以来最高2月销量，比之前2016年2月的最高纪录2387套，高出18%。 地产局主席Chris Shields在谈到本月创纪录的数字时说：“我们从未见过如此持续的住房需求。推动需求增长的是创纪录的低利率和对疫情大流行的反应。这是不可以预料的，它为买家创造了一个非常复杂的市场。” 2月新增挂牌3265套，较去年2月增加28％。活跃库存总量为4120套，但仍然是历史最低2月库存量。 地产局首席执行官Baldev Gill补充说：“我们知道现在有越来越多的人选择搬迁至菲沙河谷，因为他们正在寻求更多可用空间，更优质的生活，并且他们意识到自己的住房费用在不断上涨。我们预计，随着疫苗接种工作的加速进行，对挂牌的信心将会增强，库存将恢复到更正常的水平。” 2021年2月，在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为21天，出售联排别墅的平均时间为21天，出售公寓的平均时间为35天。 2月份，该地区独立屋、公寓、联排别墅基准价格分别为$1,163,400、 $450,900、$600,300，和去年同期相比，分别增长了19.9%，5.3%和10.1%。

在加拿大当房东日子并不是都那么一帆风顺、轻松数钱，除了可能遇上不良租客的糟心事儿之外，政府的各项限制令也让房东们面临各种困境。 近日高贵林港的一位单亲妈妈就被欠租的租客弄得很崩溃，但政府的不作为让她更郁闷 这位单亲妈妈不仅要抚养孩子，还需要缴纳房贷月供、日常的水电燃气等账单，本来日子就过得不宽裕。 好在自己房屋还算大，于是拿出来一部分出租给了一对来自渥太华的夫妇。 然而这对夫妇虽然每天开着宝马、从事着美国的收并购公司业务，看起来很富裕，但在交房租这事儿上却一直拖泥带水，常常拖延交房租的时间。 自从疫情开始之后，这对夫妇更加堂而皇之的欠租，然而受新冠疫情的政府限制措施，房东却不能采取措施。于是房东警告租客，如果他们继续欠租，房东将会额外收取$500的罚金。 然而，当租客夫妇意识到2020年9月1日，BC省禁止驱逐租客的禁令将到期时，这对夫妇突然消失，只留给房东一堆没缴纳的房租和水电等账单，加起来有1.4万加币。 这对于一个要兼顾工作、收入又难以支付贷款和其他账单的单亲妈妈来说着实不易。虽然BC省府的规定表示房东可以向租客追讨之前疫情期间所欠的租金，但租客消失之后，这位房东面对一堆欠账却无从追讨。 // 尽管BC省住房厅租赁部门也有政策可以帮助这些房东，但这个通过法律程序追讨的过程大约需要4个半月的时间，根本无法解决这位单亲妈妈的燃眉之急。 如今无奈之下，这位房东只好带着孩子搬到地下室，希望能遇上靠谱的租客来把房子的楼上部分租下来，帮助自己偿还银行贷款和各项其他费用。 政府在欠租问题上的不作为早已饱受诟病，但在保护租客方面，BC省府似乎还在不遗余力的继续努力。 3月1日，BC省府再次表态，计划在2021年继续发布禁止房租上涨的禁令，此外还将考虑通过新的立法来进一步限制未来的房租上涨空间。