地产

加拿大2月份楼价上升25％，交投更大幅增长39.2％，且预期2021年楼市表现强劲，平均楼价上升16.5％，交投更会录得创纪录新高，但2022年物业交投会转静。 加拿大地产商会表示，2月份全国平均楼价按年上升25％，至678,091元；成交量按年更上升39.2％，较1月份的按月升幅则为6.6％。 地产商会亦预测，2021年全国平均楼价会上升16.5％，至66.5万元，2022年则会进一步上升2.16％。 商会亦预期，2021年整体物业成交量会接近70.2万宗，相对2020年的551,262万宗，上升27.34％，见历来新高。 但地产商会同时预测，2022年全国物业成交量会回落至61.4万宗，相对2021年的预测，下跌12.54％。

加拿大房市日益兴旺，许多人开始担忧房市泡沫，甚至有人开始呼吁政府想办法干预。 地产经纪们透露，过去几个月内，许多人为买房，被迫忍痛加价抢房，有时甚至加几万几十万。 自去年11月起，加拿大房价飙涨，“再不买就迟了”市场心理再现。今年1月，平均房价涨22.8%至历史新高62万1,525元。多伦多和温哥华两地经纪透露，感觉最后泡沫高峰再现。 BC省房地产协会(BCREA)3月11日公布楼市统计，2月销售较去年同期增加近9成，且比2016年2月创下的当月历史纪录高出1000户。2月MLS楼价更是较去年同期上涨17.3%。 2月份，温哥华销售额比十年平均水平高出近43％，基准价格接近110万加元。大多伦多地区销售额飙升50％以上，平均房价同比上涨14.9％，达到创纪录的1,045,488加元。 史上最大的泡沫 经济学家是罗森伯格（David Rosenberg），因为在15年前准确预测了美国因次贷危机导致的房市崩溃而闻名于世，也是多伦多咨询与投资公司Rosenberg Research＆Associates的创始人。 最近，他在接受BNN Bloomberg电视台的采访时表示，加拿大的房地产市场正处于“巨大泡沫”之中，也许是史上最大的泡沫之一。 他也说，“当然，这取决于抵押贷款利率将如何变化。” 他表示，当劳动力市场受到新冠疫情大流行的严重破坏时，房房价格上涨毫无意义。“我们所面临的情况是，房价同比上涨18％，而工资几乎没有什么增长。” 罗森伯格同时指出，加拿大确实没有像美国在2007年至2008年期间经历那样大范围的房市危机。 罗森伯格表示：“我们这个国家的失业率高于过去两次衰退高峰时的水平。因此，我想说，劳动力市场上仍然存在着非常严重的通缩漏洞。” 央行：利率不变 除了罗森伯格，加拿大央行的决策者也注意到了最近房房价格的涨势。 在3月10日，加拿大央行的利率政策声明中称，房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持其利率0.25％不变。 加拿大中央银行行长Tiff Macklem称，刺激加拿大经济尽快走出新冠病毒肺炎疫情引发的经济衰退仍然是加拿大央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。 11日，加拿大央行副行长劳伦斯·斯切姆布里（Lawrence Schembri）表示，本国房价飙升非常不寻常，但并未表明央行是否将对此采取任何行动。 现在购房者是在“玩火” BMO经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）也传达了类似的顾虑，他认为，当房价已经成为一个令人担忧的问题时，现在安省的购房者是在“玩火”。 这位经济学家写道，“从2010年到2016年，尽管有无休止的看跌言论，但加拿大的房地产市场仍能反映出利率和收入基本面。” “在2016/17年期间，非居民投资的大量涌入使加拿大市场过热。在决策者采取某些行动之后，结果出现了价格调整，并且花了近4年的时间才恢复。” “而现在的情况表明市场可能正在玩火：如果按揭贷款利率重回到疫情之前的水平，那么我们将回到1980年代后期的市场状态。” 如果按揭贷款利率保持不变，但价格仍按现在的走势，那么我们将在明年的这个时候回到1980年代后期的状态。” 那个时候加拿大房地产市场曾经出现历史上罕见的崩溃，房价大跌，经过了多年之后才逐渐恢复。 经济恢复是关键 事实上，加拿大经济在疫情出现曙光的情况下，已经呈现恢复趋势。 加拿大统计局最新数字显示，加国2月新增259,000份职位，几乎抵消过去两个月损失的职位。2月失业率跌至8.2%，是自2020年3月疫情爆发以来最低水平。 至于BC省最新失业率与1月相比下跌1.1个百分点，降至6.9%，是全国最低失业率省份，但仍高于新冠疫情前的5.1%。上月全省一共新增2万6600份职位。 对于房市泡沫的担忧，专家们希望，加拿大央行即使不像其他国家央行通过加息来给房市降温。可以考虑通过税收手段，或像新西兰央行一样收紧地产投资借贷等方法。 从5月开始，新西兰大多数自住房的买家将被要求提供20％的首付，而房产投资者则需要40％的首付。 但政府高级消息人士认为，当前经济压力下，不能实施任何打击。毕竟数据显示，去年第4季度全国GDP中地产占比高达17%，地产相关行业就业比疫情爆发前高5.4%，其中建筑行业就业率比疫情爆发前上升3.4%。

‍如果您想逃避高楼大厦，距离多伦多仅几个小时路程的这座迷人小镇就被评为2021年加拿大最宜居的城市之一。 （Narcity） RATESDOTCA的一项调查显示，滨湖尼亚加拉（Niagara-on-the-Lake）被列为第六大城市居住地。 该调查考虑了房价增长和抵押贷款成本，以及“经济和生活质量因素，如前景乐观的增长趋势，便利设施和气候”。 它表示，NOTL人口为18,865，增长率为1.3％。2020年房屋平均成本为515,000元，年增长率为32.1％。 调查指出，收入86,848元需要支付平均房房价格的20％的首付。 NOTL在排名中排名第六，仅次于： 卑诗省兰福德 卑诗省基洛纳 特洛伊斯·里维埃（Trois-Rivières） 新不伦瑞克省巴瑟斯特，以及 卑诗省罗斯兰 滨湖尼亚加拉 安大略省科维奇湾 新南威尔士州悉尼 卑诗省彭蒂 这个风景如画的小镇以靠近尼亚加拉大瀑布和葡萄酒之乡而闻名，但是在这个地区要做的不只是品尝葡萄酒！ 该地区拥有繁华的薰衣草农场，美丽的远足地点以及沿繁华的皇后街（Queen Street）大道的可爱精品店。 研究表明，加拿大最适宜居住的城市不列颠哥伦比亚省兰福德市排名第一，并被描述为“一个有吸引力的，规模虽小但发展迅速的西海岸城市”。 卑诗省基洛纳排第二，魁北克的Trois-Rivières紧随其后。 根据这份报告，去年收拾行李或搬家，或者至少想要搬家的人中，有23％的人认为大流行是罪魁祸首。 报告解释说，此外，加拿大人发现自己搬到了较小的城镇，而总体上远离了较大的城市。 负担能力实际上是总体上最重要的因素，以决定哪个地方占优，其次是该地区的风景，经济和工作增长，城市或城镇的大小以及户外活动。 有趣的是，尽管卑诗省兰福德市的平均房价，抵押贷款付款额和所需的最低收入最高，但仍名列榜首。 实际上，是卑诗省在前十名中有五个位置，使其成为该国最受欢迎的省份。 今年，许多人离开了城市，去了更绿色的乡村生活。甚至有一张安大略省的城市地图可以帮助您选择哪一个城市会让您最快乐。  

在一波又一波的疫情冲击之后，看来加拿大的经济正在摆脱阴霾，加拿大消费者也开始大把花钱，最新数据证实了这一点，但是他们主要都在买些啥呢？ 据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大信贷机构（TransUnion）刚刚发布的数据显示，2020年第四季度加拿大消费者信贷活动有明显增加：信贷市场总余额增长3.7％，增至689亿元。 （PHOTO BY DANIEL ACKER/BLOOMBERG NEWS） TransUnion在本周一发表的报告中说，“消费者信贷活动在2020年最后一个季度有所回升，尽管总体上仍低于上一年的余额和水平，特别是无抵押信贷产品，从COVID-19大流行初期观察到的低点开始上升。” 那么加拿大家庭把钱花在哪些方面？ 首先是买房。TransUnion的报告称，信贷增长主要是由房屋按揭贷款驱动的。实际上去年第四季度按揭贷款与前一年同期相比增长了5.67％，平均按揭贷款为292,863元。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，今年1月份加拿大房屋销售活动与去年同期相比增长了35.2％，而基准价格则同比增长了13.5％。 （PHOTO BY GETTY IMAGES） 其次是买车。根据该报告，在去年最后一个季度，汽车贷款也增长了1.23％，消费者的平均汽车贷款余额为$24,795元。 汽车销量的增长部分归因于加拿大人将乘用车升级为轻型卡车，或进行了重新融资，即将现有贷款的剩余部分合并为新贷款。 （Gene J. Puskar/Associated Press） 整体上来看，去年第四季度加拿大人的分期付款增长了11.50％左右。 然而，加拿大人努力地将其平均信用卡余额削减至3,661元，这与去年同期相比下降了13.76％，信贷额度下降了3.32％，而非按揭贷款则下降了2.50％。 《金融邮报》的另一篇报道说，尽管疫苗接种计划的推进不如预期，但这并不意味着加拿大经济前景一片黯淡，相反，无论经济学家，还是世界权威机构，都认为加拿大将进入经济繁荣期。 就在本周二，经济合作与发展组织（OECD）在最新的经济前景预测中将加拿大国内生产总值（GDP）的预期提高了1.2个百分点，即2021年的经济增长率可升至4.7％。 经合组织预计，加拿大的国内生产总值将在2022年进一步增长4％，比先前的估计高出两个百分点。 而在上月中旬，国际货币基金组织（IMF）已将加拿大2021年的国内生产总值（GDP）增长预期提高至4.4％，而加拿大在2020年则下降了5.4％。 IMF指出，加拿大将受益于美国1.9万亿美元的财政刺激计划，更高的油价以及强劲的被压抑的国内需求将使得加拿大成为这一计划的主要受益者。 国际货币基金组织强调说，“另一方面，新的疫情浪潮可能会延迟加拿大的经济恢复。因此，加快推进针对本国民众的疫苗接种应该成为各级政府短期政策的重点。” （参考链接：https://financialpost.com/executive/posthaste-canadians-consumers-are-splurging-again-but-mostly-on-these-items； https://financialpost.com/news/economy/when-will-life-return-to-normal-in-7-4-years-at-todays-vaccine-rates）  

 多伦多房价节节上升，今时今日有100万元，要在城中买一间独立屋，选择很有限，要在市中心找房子更是痴人说梦话。 假如你执意不肯搬离多城，那先买块地好了。座落在伊桃碧谷幽静社区的一块土地（30街199号 ，下图）, 房子因为之前火警而报废，现在以$999,000出售。这区其实是不错的投资环境，附近的新房子都卖上170万 、180万元，买一块地来自建心水屋，可能比买新房子更划算。 不想麻烦买地建屋的话，据Narcity网站报道，手拿百万，在安省可以有以下的选择：   康和五房河畔巨宅 价格：$1,298,000 地址：18159 County Rd. 2, Cornwall, ON 特点： 假如你愿意离开多城，车程4小时的康和市即有另类选择，百多万元可买一幢圣罗伦士河畔的巨宅，五房四厕三车房，特高楼底，特多窗户，举步更有社区码头，可以直接上船出湖享受人生。车房高大得甚至可放条小船，要下水十分方便哩！   萨尼亚湖畔渡假屋 价格：$1,049,95 地址：1832 Lakeshore Rd., Sarnia, ON 特点： 这所两睡房的平房集齐所有浪漫元素，大可以用来拍戏：白色小屋对着湖泊，有私人阶梯直落沙滩，四周林木青翠。屋子楼底特高，厨房的天窗令煮饭也成为乐事，客厅的窗户提供无阻隔湖景，这是离多市3小时车程的世外桃源，拥有渡假屋的地段，却有华丽装潢的室内空间。   瀑布区3000呎房子 价格：$1,190,000 地址：5997 Mountaingate Dr., Niagara Falls, ON 特点： 尼亚加拉瀑布是安省名胜，而Niagara on the Lake更是风情怡人，住到那里去感觉又如何？这所瀑布区3000呎房子离QEW公路以至区内名胜都不远，四房两厕，一家人住下绰绰有余。     京士顿市4000呎大屋 价格：$1,098,500 地址：585 Fieldstone Dr., Kingston, ON 特点： 京士顿曾经是加拿大的第一个首都，所以市内名胜不少，加上千岛湖的风光，成为不少人退休渡假的落脚地点。这所三年新的4000大屋间格宽敞，全屋实木地皮，光线充足，加上特大厨房，如此生活怎能不惬意。   宾顿小平房 价格：$988,900 地址： 57 Greenmount Rd., Brampton, ON 特点： 这所小平房虽然并无特色，但胜在面积不大，仍然拥有四房两厕，在多市算是上车盘安乐窝。   剑桥市四房新屋 价格：$1,099,900 地址：83 Dressage Trail, Cambridge, ON 特点： 剑桥市距离多市不过一小时多的路程，就在401旁，这所约2600呎的房子，2019年兴建，4房4厕，也是百万元安乐窝一个选择。 (图片：Re/Max) T11